カワサキ ミッドマークタワー Part4

完売後も書き込みのふえること！

今日も6件。
この100倍はここ見てる人いるんだろうね、
気になって仕方がない。ネガりたくて仕方がない。

ネガは一人数役してるのバレバレ。

気になって仕方がない、

ネガりたくて仕方がない、

全くその通りな状況ですね！

20軒位　半年間集中して、都内や神奈川の分譲見てきましたが、ここ以上の分譲がリアルにないです。
どこかおすすめないですか？都内でも良いです。

似たような雰囲気がお好みなら蒲田駅の東口あたりですとか結構ありましたけど全部売れちゃったんでしょうか、
中古もちょくちょく出てます。
川崎駅の東口ですと探したくても元々ルリエしかないですからね。

>183
ここ以上とは、何を求めていますか？
ここ以上に静かで住環境の良いマンションはいくらでもありますが。

183さん
繁華街であると言うことは許容出来る方なんですね。
東海道線が止まるような大きな駅でかつ、駅近に分類され、箱物がカッコ良い、けれども坪単価230万位。
うーん、今のトコ新築では無いですね…

中古も視野に入れて見るのが良いかもしれません。

キャンセル待ちを検討しようとしています。契約された方は、皆さん、お金を払い込んだんですか？お金を何％か払い込んだだけの状態でしょうか？2年ぐらい先であれば、キャンセルされる方も出てくるだろうとちょっと期待しています。

うちは手付け1割です。
ローンの仮審査が通らないと、契約できませんでした。
契約後はこちらからのキャンセルは、手付放棄になります。
ローンの本審査が通らなかったときと、契約者に不幸があったときは、手付放棄なしに解約だと思います。

手付けは最初１割、１年後にさらに１割

合計２割だと思います。

なかなかキャンセルは出ないでしょうね。

ローン本審査通らない場合は手付け帰ってきますが

皆さん仮審査通っていないと契約出来ていないから、本審査まず大丈夫でしょうから。

１年後に手付金を追加できなかった場合はどうなるのでしょうか？

え、1年後に手付金追加なんてあるんですか？
私はいつも楽しく本スレ拝見している、ポジでもネガでもない者ですが、さすがにこれはつっこまずにはいられなかった！笑
よっぽどデベさん、運転資金にお困りなんでしょうかね。意味分からん契約ですね。

契約者ですが、初耳です。

192さん

契約書よく見て下さい！

てか、契約前に説明受けたでしょう？

＞１９３

私も契約しましたが、そのような説明は受けていませんね。
契約書のどこに記載されているのでしょうか？

また1年後の1割とは、入居時に支払う諸経費のことではないですよね？

契約書２ページ　標記１中間金（Ｃ）

と

第２条

ご覧ください。

それ以上は契約書ご覧ください。

中間金は手付金と違ってキャンセル時に返金されるみたいっすね。
中間金を払えなかったらどうなるのかな？

キャンセル扱いでしょうね

20％って事は、家を買うまでに平均800万円くらい払えってことかな？

>197
キャンセル扱いで手付金没収ート？
そんなバナナ

契約書を見てみましたが、わたしは中間金の支払いはないようです、ほっとしました。

独身なので安め（２LDK）の部屋を契約したからなのでしょうかね。

No.187です。いろいろ情報ありがとうございました。だめもとで、キャンセル待ちしてみます。経済状況の悪化で、中にはキャンセルせざるを得ない人も出てくるでしょう。大枚払っているかもしれませんが、完成までにけっこう時間かかるようですし、何人かはキャンセルの方が出てくるでしょう、希望的な観測ですが。。。東口という場所が気になったので、即決できませんでしたが、免震で、この価格だったら、手ごろでしたね。キャンセル待っていますよ。

戸建をつくってる小さな工務店さんが中間金をってなら、よくわかりますよ。仕入れにも結構なお金かかるし、工事期間中も大工さんには給料払わなきゃだからね。
が、準大手の企業が下さいって、どうなの？
まあ物件の価値には関係ないし、契約者さまが納得していれば、外野がとかくいうことでもないですね。
そういう意味ではある程度キャッシュを持つかたでないと契約できなかったはずなので、キャンセル待ちは期待薄では？

この物件が保全措置のために、物件価格の何%を手付金としているのか知らんが（5％か10%でしょうが）、それを手付金一括払いか２分割して払う（分割２回目のが中間金）の差だけだろ。
200は前者、189は後者。

189
あなたの方が契約の説明理解していないと思うが…
ってか、20%ってホントか？
よっぽど現金あるのか、はたまたローンの本審査を見据えた時に売主が懸念抱いたかのいずれかだと思うけどな。

２０％は本当です。
全ての契約者じゃないようで、多分高層階の高額物件だけでしょう。
(これは推定です)
中間金は契約書にしっかり明示してあります。
ちなみに、自分の尺度でしか考えられないのは仕方がありませんが、
資金力はそれぞれですよ、
高層階は有資格者やCEO多いようです。
勿論それ以外もいるでしょうが。

つまり、資金力のある人だけ中間金をとられるということですか。
なんだか不公平ですね。
何が目的でしょうか。

高層階は近所の風俗のオーナーさんだらけですよ。
CEOって、また突っ込みどころ満載なんでやめてください。

契約拘束力を高めるものでない以上は、金策なんでしょ。誰かの。デベかゼネか地権者か。
納得ずくで契約してるんだから、いいじゃない。
え？とは思うけど。笑

206さん

どこ情報？

204は風俗営業許可の有資格者、風俗店の最高経営責任者という意味では間違ってない

204の推定は誤りです

手付金は２０％までと法律で定められてるから別におかしくない。
でも２０％取るのはさすが民事再生うけたデベだなとは思う。

>>211
いや、最初に手付20%ならば、単にハードルのお高い物件ですねって話。そうじゃなくて、中間金として10%下さいって意図は何？って話題ですよ。

簡単に言ってしまえば銀行がフルローンを組ませてくれないんですね。物件の資産価値に問題があるわけではないと思いますけど。

ローン使わず支払うつもりですが、
ローンの事前審査も通っています！
213さんの推測は間違いです。
中間金については今度担当に聞いてみますが、別に騒ぐほどのことではないような。また皆さん納得して契約してるのだから、良いのではないでしょうか。手付けには保険がかけてありますが、
要はちゃんと完成し、引き渡してくれることです。

とにかく売主サイドが早期のキャッシュインを求めていることは事実。事業規模からみてたいした金額でもないのに。そこに疑念は抱いてしまいますね。はてさて営業さんは何と答えるか。

たしかに騒ぐことでもないし、物件価値には何ら関係ないんですがね。

1度コケたから、以後の営業方針を必要以上にコンサバにしているのかなあ。

>206
CEO・・・近くで　エロい商売してる　オッサン　？

根拠のない憶測はダメだよ。

>高層階は有資格者やCEO多いようです。

有資格者って何ですか？
アマチュア無線技士とかクレーン運転士とか危険物取扱者とか栄養士とか英検４級とかですか？

根拠ない憶測の板じゃないからね。

このマンションの10年後が楽しみだ。オリンピック特需もおわって、経済の落ち込みもあるだろうが、価格もおちて中古で買いやすくなるかな。

ここって、他の物件に比べてすでにけっこう安く売り出しているから、オリンピック終わった後、安くなるかな？これからオリンピックを目前に価格が高まってくると思うから、その後、下がるのにけっこう時間を要するのではと個人的に思っております。それと、資材価格や労働単価も上がってくるから、これからの新築マンションって、部屋を小さくして、部屋数を多くして売り出すだろうから、ここのようなスペックのマンションは中々出てこないのでは？と思いますが。だから、希少性もあって、そんなに下がらないのかなと予想します。

5年もあればもっと良い物件出てくるよ。。。
むしろ今から待って５年後、１０年後に中古でここを買う意味はなに？(笑)
今、新築を買う事が目的でなければ、今のうちに他の中古物件買えばいいのにー
オリンピックで不動産価格上昇理論なら、中古物件も値崩れせずに売れるから
その時に売って、また好きな中古物件買えばいいのに―

結局、中間金って何なんですか？
CEOなら大丈夫でしょうけど、一般人には支払えませんよ？

私は漢字検定5級の有資格者なので中間金は免除です

不動産用語

中間金【ちゅうかんきん】

中間金とは、売買契約や建築請負契約を締結した後、建物の引渡し以前に支払われる金銭のことで、内金の一種です。

森本さん、取れるところから取れるだけ中間金を取らないとまたお父さんになっちゃうんですかね。

219さん
なるほど。。。

220さん
土地ありますかね？確かに中古で買い換えも都内だと崩れないのかな。

いま冠水してる？

Twitterより転載。大丈夫かな？

ここは当然、冠水したんですね。
これが平日の出勤時間に度々発生するとこまりますよねえ。

あとからあとから、いろいろと出てきて本当に話題たっぷりです。
引き続きウォッチが必要な物件ですね。

通勤時に度々発生などと悠長なことを言ってる場合ではないと思いますが、土嚢とかちゃんと積んでたんですかね。基礎から地下部分が水に浸かると排水大変でしょうに現場のみなさんご苦労様です。

>>228
買ったわけでもないのに、ウォッチしてなんになるの？

ネガがお好きですか(笑)

それとも中古狙い？
意味ないし！