港南 WORLD CITY TOWERS (20)

すずらん(貸衣装）
東京都港区港南4丁目6-2-1505

ホンダ綜合事務所
住所：東京都港区港南4丁目6番4-2307号

http://spiritjohn.exblog.jp/
http://h-galaxy.com/Untitled-4.html
http://www.poptune.com/company.html
http://www.tgal.co.jp/main.htm
http://www.colorpreview.co.jp/marketing/index.html
http://www.ruspert.co.jp/kaisya.htm
http://www.minatogr.co.jp/corporate/index.html
http://www.misa-image.com/html/kaishaannai.html
http://www.yosakois.com/outline/outline.html
http://www.rakuten.ne.jp/gold/iwamitsu/
http://www2.raidway.ne.jp/~takahiko/
http://www.rakuten.co.jp/onelife-shop/info.html

>>62様

先日今度の総会の出席確認の書面がポスト投函されておりまして
その中の書類に今回の議題（重要事項の内容変更等）が書いてあり
その一つとしてありました。

アクアももともとsuisuiが入っていたのではないかなと思うのですが
ブリーズ、キャピタルの通信環境と合わせるとはどういう意味ですかね。

ブリーズ、キャピタルは既にBフレッツが導入されているんでしたっけ。

共有施設の商用利用に関しては断固反対していきます。
あとトレーニングマシンが汗で汚いのは掃除してないから？？
ランニングマシンはひどいです。

こういうお店があなたの隣にあったらどう思いますか？

ペットショップ
スモールドック http://small-dog.net/
東京都港区港南４−６−８−２４０３
03-3472-4919
020-4623-0635

決して他人事ではありません。

やっぱり内部だったか
いつも犬乗っける自動車が止まっていると思ったら

ここで仕事しているところどんどん住所隠すようになるね。

どうやって見つけ出そうかねー

>>55

71は事務所利用に入るの？
ペット飼育細則には抵触しないの？

やっぱり、事務所使用は全面禁止にすべきだね。
その中で、目立ったことをしている人達から、罰則を与えるべきだね。
どうせ、ここで、事務所賛成をうたっている人たちは、ネットで商売してるだろうからすぐ足が付くよ。
そうでない人たちは、形式だけの事務所だろうから、表にも出ないし、反対もしないよ。たいした迷惑もかけないだろうから確信犯はほっといて。
先に、全面禁止と罰則規定を設けるべきだ。

平穏な生活を乱す輩は徹底的に排除だね。

>>73

経産省のHPに特定商取引法（通信販売）の説明があり
これの第11条（広告の表示）によれば
http://www.meti.go.jp/policy/consumer/tokushoho/gaiyou/tsuuhan.htm

⑤事業者の氏名（名称）、住所、電話番号を明記すること
住所については、現に活動している住所(法人の場合は通常は登記簿上の住所と同じと考えられる)を正確に記載する必要があります。

となっており、ネット販売では連絡先をＨＰ上に正確に記載する必要がありますので、住所表記は隠せません。


そういう意味では
http://www.rakuten.ne.jp/gold/iwamitsu/
は、住所が「・・・12F」とまでしかなく曖昧です。

犬を連れた方で、エレベータに乗る時にリードにつないでそのまま乗り込んで来る人に何度か会いました。WCTの管理規約では「館内ではペットは抱いて移動」となっていたように思いますが、違ったでしょうか？

>>71
ホームページがみれないのでどんな店か調べてみた。
http://www.pet-avenue.net/search_shop.php?todohuken=%93%8C%8B%9E%93s&a...
あまり、内容がなかった。
しょうがないから、見に行こうかな？
もしかして、掲示板張り紙の原因の家かな？

>>78

そのとおりです。
MS内の掲示板にも張り出されていますよ。
たぶんそのまま歩かせると糞尿をしてしまうからでしょうね。

柱にマーキングしているペットは見かけます。
水を掛けている人もいますが、させること自体に疑問があります。

>>77
もうちょっと調べようと思ったら。
すぐこんなページを見つけた。
http://plaza.rakuten.co.jp/wellnesshiroto/
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%97%A4%E6%9C%AC%E5%8D%9A%E4%BA%BA
？？もう、ノーコメントです。訳わからん。

不動産業を営む友人と昨夜食事をしました。
WCTに引っ越したことを知り、いろいろ聞かれました。

「頭金いくら入れて、いくらの部屋買ったの？」
「ローンは銀行？」
「組んだローンのタイプは？」

友人としての助言はこうです。
金利が不透明な時代になってきたので、ローンはいつでも切り替えられる準備が必要。
おそらく今後価値は下がり、担保価値とローン残高が逆転してしまうと、借り換えは不可能になる。
最悪、破産したときも、この関係が逆転していると、物件を手放し、さらに借金が残るバブルと同じような事態になる。

こうならないようにするためには、ローン残高を少しでも減らして、
逆転しないように注意すること。
できれば頭金も30％以上入れておくべきだとか。。。
具体的にはWCTの80平米で4000万以上のローン残高は少し危険だと思うという見解でした。

さらに通常の銀行ローンを組んでいる状態では、賃貸には切り替えられないんですね。
知りませんでした。

友人の個人的な意見なので、異なる解釈もあるかもしれませんが、
私としてはためになったので、書き込んでみます。

Ａ棟南側7,000万の物件に頭金を40%入れた。
芝信の優遇金利で当初4年間保証料込1.3%。
繰り上げし、現在のローン残高は3,000万。
当初4年の期限(2010/3)までの完済を目標。

利息と繰上げ手数料を税額控除と相殺すると、
4年間の金利等負担合計は僅か45万円。
定年まであと10数年。年金が期待できない今、
完済後の収入は老後向け貯蓄に回します。

確かに自分が契約したローン条件が適切だったのかは気になりますよね。
1％で支払う額は全然変わってきますから。
我が家のローン残高は3700万。
まさしく80㎡です。
でも、借り換え時期ってもっと先の話ですよね？
検討するのはおそらくローン残高が3000万くらいになっている頃だと思います。
よってセーフかな？

うちは80㎡で残高5000万
新生銀行で3.1%30年

なんとかなるさ。

もう一つローン額の基準がありますよね。
ローン返済額が賃貸相場より安いこと。
なんだかんだと高額のように見えて、ＷＣＴの相場は世間並みの坪1万。
80㎡だと24万以下に支払いを抑えるべきでしょう。
修繕費などを計算するとこれでも賃貸のほうが有利になってしまいます。

悪いけど現金一括払いの僕には関係ない話だ。

坪1万だと月の賃料は26万円。
現在のローン支払い、管理費、修繕積立金、
修繕積立基金の月当たりの負担合計は20万。

まあOKってところかな・・・

やっぱる現金一括の人っているんだねー。
転職しようかなー。
ボランティアのような仕事じゃいつまでたっても給料はふえない。

ローンを使った時点で賃貸に比べりゃ損なのはわかってるけど
眺望が気に入ってしまったのだから仕方がない。

現金で一括で買う人は、税知識のない哀れな人。
もっと勉強したら？

>>80
柱にマーキングって、屋外のことですよね。（屋内なら怒れ）
あれ、芝生の上でもやめてほしい。
子供が座ったりとかできなくなるから。
しかも、300mlのペットボトルの水をちょろちょろかけるだけだし。
散歩用のルートとかドッグレース用の庭造ればいいのに。

>>78

■管理規約■
（エレベーターの使用）
第４条 居住者はエレベーターの使用に際し、次の事項を遵守しなければならない。
六 ペットと同乗する場合はケージに入れるか抱きかかえるものとし、他の同乗者がいる場合は同乗者の了承を得ること。

→→→了承なんてしてもらったことないな。

東京スター銀行で金利０にできるほどの貯蓄があるひとは
その減税分の金額なんてたいしたこと無いのでしょう。

いいなぁ。
私の管理費くらい一緒に払ってくれないかなぁ。
ついでにローンも一緒に、、、、、

>>83
噂ではスケートのメダリストも住んでるみたいですね。

敷地内で犬の小便をさせている人　大勢見かけますが止めてください
人間の子供が立ち小便やり放題だったら皆さんどう思いますか　犬でも人でも小便に代わりはありません　ペットボトルの水を少々かければ問題ないのでしょうか？　人間の幼児にはおしめをさせていますよ

>>101
何色のメダル？
男、女？
ヒントを下さい。

>>68様

>先日今度の総会の出席確認の書面がポスト投函されておりまして
>その中の書類に今回の議題（重要事項の内容変更等）が書いてあり
>その一つとしてありました。

私の所に届いた議題には記載されていませんでした
私はC棟になるのですが、A棟の方限定なのでしょうか？

改めて議題を読んでいて気づいたのですが
管理費の未収用42件100万円以上あったのですが、もう少し詳しく知りたいですね
やはり、質問状を書いて総会に出席しなければならないのかしら？

事務所問題、ペット問題と同じくらい重要なトピックになると思うのですが....

管理費未納かよ
腹立つな！
給食費未納とかもそうだけど　
呆れるよ
管理会社はバンバン督促しないとダメだ

>>31、104

下記、理事会議事録を参照ください。
ポータルサイトから見れますよ。

第11回理事会議事録の２．審議事項
①NTT Bフレッツマンションタイプ（光配信方式）のアクアタワー導入について

管理費等の引落、通帳記入したら６行ぐらい”管理費”が続いていました。ちょっと無駄な気が・・。細かいですが。。

どんな理由だろうが未納は未納
管理会社は利息つけて請求せよ

>>109

４月入居の方ですか？
そうであれば、６行は管理費（４月５月６月分）＋修繕積立（４月５月６月分）で
初回の引き落としだけ３ヶ月まとめてなので、その分ではないでしょうか。

別スレで見つけました。

これＷＣＴですよね？施設の名称的に（特にビュースタジオ）。
個人的にはＳＯＨＯ＆小規模事務所使用位は許容派ですが、
完全に共有施設を「弊社が所有する施設」と明記して
商業利用しているのでコレは絶対アウトかと。

主催者は部屋番号隠してますが、
6月30日18:00〜押さえているトコロ＝主催者部屋で特定できそうですが、
防災センターとかフロントに知らせた方がよいですよね？


＞こんにちは、６月３０日（土）サロンパーティーの予約ありがとうござます。
＞場所＆内容のご案内です。
＞１８時より、品川駅が最寄りのサロン会場（大型タワーマンションで東京の夜景がきれいです）に集合でお願いします。詳細地図はまたメールでお知らせしますね。
＞タワーマンションの真下のエントランスに着きましたらお電話を頂くと
＞スタッフが迎えに行くシステムです。
＞会場ではピザや飲み物を取り揃えております。
＞また映画鑑賞やカラオケ等出来るも部屋を用意しております。
＞終電で帰れなくなった場合は、追加料金でスィートルームもございます。
＞誠に申し訳ございませんが、なるべく、参加会費のお釣りが出ないように協力お願いします。☆当日参加お待ちしていますね☆

＞☆弊社が所有する会場施設
＞スイートルーム
＞パーティールーム
＞シアター・カラオケルーム（２時間限定で使用出来ます）
＞ビュースタジオ（都合により当日は使用出来ません）
＞
＞サークルアッシュより
＞aoc@ya-7.com


＞東京支社
＞〒１０８−６１２４
＞東京都港区港南４丁目
＞電話番号090-2354-2408（支社）

＞１５５さん
これは・・酷い！　スワッピング倶楽部の告知かと思いました（苦笑）
断固として阻止しないと！！

サークルアッシュ
http://www.ya-7.com/

情報によるとこれは芝浦アイランドのエアタワーで行われるものらしいです。
WCTではないと思います。
エアタワーでは、この業者と話合われています。

>>119
それとは別では？
田町駅最寄りでなく、品川駅最寄りと書いてありますし。
それに「ビュースタジオ」って名称は独特でしょ？

サークルなんとかの活動は規約違反になるの？

NET上での話だから、反応しない方がいいと思う。
分譲マンションでこんなことは普通やらない。
賃貸ならありえるが。

大阪本社の電話番号かけたら、現在使われていません…だって。
携帯も繋がらず。
デマか？

>>122
無知というか、擦れてないというか・・・。
普通に分譲マンションでいくらでもやってますよ。

確かに普通にやってますね。

普通にはやってないなぁ。
やってたら、予約受け付ける管理会社とそれを監督する管理組合も平和な人達なのだろう。
共有施設まで専用エレベータなどある隔離された施設なら別だけどね。
ん？「普通にやってる」というのは自分達が？？？ってこと？

駐車場へのゲートで困っている人って怪しい人多い。
駐車場にはいっても変なところに駐車してたりするし。

ガードマンも簡単に入れすぎの様な気がする。

あのゲートもなんだかダメだし。

親が車で遊びに来たときにいきなり地下の駐車場にいたのには
びびった。

>>127
あなたが一番平和な人という感じがします（笑）
実際、六本木ヒルズレジデンスとか東京ツインパークスとか、
Ｗコンフォートとかで問題になったのを、住んでる友人経由で聞いてますが。

やだなあ、同じ建物で乱パーティーとかやっていたら。
スワッピングとか出会い系とか、色々商売あるみたいだし。
なんでうちのマンションでやるんだよ。

コモンホールとか監視カメラでモニターされてるから猥褻な
ものはムリなんじゃない。それ目的の露出狂は別として。

管理会社には、共有施設が悪用されていないか、ネット上で監視
するような機能はあるのでしょうか？１１５さんや、前スレで色々
のWCT住所の会社を見つけてくれた方が、ここに書き込んで、それを
見た住民が通報するまで問題化しない、というようなことでは、
防御システムが無いのと同然です。どなたか管理会社に聞いてみた
方はありませんか？

質問です。

NTT東日本のFLET'S光の広告が入ってきました。
WCTでは既に SUPER SUISUIに全入居者が加入していますが、新たに個別にFLET'S光に加入するメリットはあるのでしょうか？

SUPER SUISUIは現状６０Mbps程度出ていますし、通信速度は全く不満はありません。
映像コンテンツは時間のない私にはあまり魅力はありません。
加入検討されている方、メリットを教えて下さい。

>>129
＞あなたが一番平和な人という感じがします（笑）
お褒め頂きありがとーー！
私、それらの防止をしてる側なので、平和を勝ち取った人と言ってください。（実際にはとんでもない戦場ですが）
彼ら（主催者や集まる人）には、常識は通用しないことを痛感しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4308/

参考まで上記スレを張っておきます。スレ主が逃亡状態です（苦笑）
自分達の資産価値を犯す理不尽な事には徹底抗戦しましょう！
最近は本当に頭の痛い連中が多い・・・区分所有権剥奪だな。

>>134
global address が利用可能となります。

60Mbpsって早いですね〜(^^)

>>134
別のサービスがどうか？は今はわかりませんが、
今のSUISUIでの問題は、今回のように「使いたい時に使えなくなる」ってことでは？
プロバイダとしての対応力（組織、知識、余力）が不足してる気がします。

余談ですが、
企業がネット回線を導入した時、各部屋のスタッフごとに定額使用料は計算しません。
ＭＳでも管理組合主体の契約にすれば、もっと戸別使用料は安くなるのでは？
今の戸別負担量×戸数を計算して、いったいどこにその金がいくんかいな！って思います。

>>137
返信ありがとうございます。
１３４です。

具体的にグローバルアドレスが利用できるメリットは何でしょうか？
毎月の負担金額がプロバイダー料金込で４０００円以上かかるのですよね。

ちなみに現在の通信速度です。

下記にて測定しました。
http://www.musen-lan.com/speed/

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver3.5001
測定日時： 2007/06/16 13:44:13
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 50025.934kbps(50.025Mbps) 6252.97kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 60051.907kbps(60.051Mbps) 7506.17kB/sec
推定転送速度： 60051.907kbps(60.051Mbps) 7506.17kB/sec

>>139さん

簡単に言うと、外部から自宅のサーバ、PC等にアクセス可能となります。Suisui の説明で一部のオンラインゲーム、VPN、etc 等が利用不可能ですとのくだりがあったかと思いますが、この制限が解除されます。制限の解除が必要なく、プロバイダも plala で良いのならメリットはそれほど無いかと思います。

>>140
>>141
返信ありがとうございました。

外部からのPC接続やサーバー接続は今のところ必要ないこと、テレビ用動画サービスも多忙のため利用できないことから、私には不要かなと思いました。

大変参考になりました。ありがとうございました！

なんだよ。事務所利用者が役員立候補かよ。

事務所利用許容工作でもしようってか。

しかも２号議案が否決されても、８名が継続って
現職再立候補は１０人だからほぼ全員再選じゃねえか。

>>144
>８名が継続って現職再立候補は１０人だからほぼ全員再選じゃねえか。

では、今年も、生協留守宅宅配は、ＯＫで、
朝刊各戸配は、唯一このＭＳだけが、ＮＯですね。

>>143

それは誰ですか？
断固反対します。

>>144
第１１号議案の”※第２号議案が・・・”って部分のことですよね。
こんな決まりって管理規約にみあたらないけど。


新任に引継ぎすればいいだけじゃん。

ベランダでの喫煙に迷惑してます。どうしたらいいのでしょう？

＞１４６
http://www.yosakois.com/outline/outline.html

>>149
事務所じゃなくて、事務局じゃん。
それより、B棟少なすぎ。いいのか？

事務所と事務局の違いを教えてくだされ。

港南の団地民のみなさん。もう、ここ閉鎖したら？

>>144
>>147
8名継続って、どこで決まったのでしょう？
規約に書いてありますか？

もし来年以降も同じように過半数継続だったら永久に今の理事会の体質が引き継がれるのではないでしょうか？
事務所使用を放置して、ニッコリあいさつ！！なんてどういう神経しているのでしょうね？

>>154
まずは理事会の議事録をよんで
議案化の経緯なども理解して
それでも不満があるなら、自ら立候補すれば良かったのに。
たぶん期中に補充選があるから、今からでも間にあうよ。

153さま
いじめられているのは我々みんなです。
この掲示板の書き込みでマンションの資産価値が下がっています。
あなたたちのちょっとした質問推測の解答が
インタネーットが使えないマンションだとか
共有施設でスワッピングパーティーが行われているとか
事務所だらけのマンションだとか
ゆでたろうがラウンジにあるマンションだとか
言われちゃうんですよ。

>>156様

議事録を読みましたが、詳しく状況が記載されていません
もしよければ第何回の理事会で話し合われたのでしょうか

もう少し詳しく経緯がわかれば、>>154様のような疑問は出てこないかも知れません。
残念ながら、私も今の情報なら2号議案と11号議案に対して反対票を入れざるを得ません
理事会側も議案を作成した経緯及び目的が誤解無く伝わるようにする責任があるように思うのですが....（ごめんなさい少し言いすぎですよね。皆さんボランティアでやってくれているのですから....）
でもせっかくの理事さんの思いが伝わらなければ、悲しい結果になるのでは？

>それでも不満があるなら、自ら立候補すれば良かったのに。
立候補して不満を言うだけなら何も解決しないと思います
建設的な意見を出していただける方に立候補して頂きたいと思います

どなたか経緯をご存知の方がおられれば書き込みして頂ければ助かります

>>160
私も探してみましたが、第１１回の議事録に
「立候補の応募状況で留任数を決定する。」といった記述しかみつかりませんでした。

２号議案についての議事録は全くありませんでした。

私は以前のマンションで理事長をしていましたが、理事長って莫大な権限があってその気になれば美味しい汁は飲み放題だったよ
Ａ棟だけ輪番制にしないのは腑に落ちないね

詳しい説明なしでこんなに重要な議案を出すのは怪しいよね
2号はおとりで、11号をドサクサにまぎれて通そうという算段だね

やはり総会で徹底的に戦わなければ

＞私は以前のマンションで理事長をしていましたが

笑

あまりここが反理事会掲示板みたいになることはよくない。
匿名という性質上、理事会側からの公式見解なり反論なりは聞けないのだから、欠席裁判で言いたい放題の理屈がまかり通り、無知な人々がまた、そんなもんかと誤解し、WCT問題児の溜まり場みたいな場所になってしまう。「よさこい何とか事務局」なんて、私には何が悪いのか全く分らない。理想のためにボランティアで活動している人が
自宅マンションの住所等をネット、郵便、電話の連絡場所に提供しているだけにしか見えない。マンション内に変なエステができそうになったら、ここで勝手なことを言っている人たちは見て見ぬふりをし
（うっかりすると客になり）、こういう活動をしている人こそ、体を
張って、闘ってくれそうな気がする。もちろん私は一面識もないが。