| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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441
物件比較中さん
>>440
供給過剰が心配過ぎて精神的落ち着かないなら晴海周辺全て検討外にした方がよいですよ。
特に此処は周辺より分譲価格が高いのでリセールとかでお金に心配するような人が買う物件
じゃないので貴方向きではございません。
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442
匿名さん
駅から徒歩4分の表示になるんですか？駅=駅の出口なんでしょうか？
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443
匿名さん
一般的には出口もしくは敷地の端からの計測するのが基本です。
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444
匿名さん
>>441
そうですね、お陰さまで吹っ切れました。営業さんに謝ってキャンセルして、違うエリアを探します。老後は田舎へ移住したいのでもう少し高くても資産価値が落ちにくい物件にします。鋭いアドバイスをいただきありがとうございました。
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445
匿名さん
>412
ダイレクトウインド・・・
ウインド(wind)だと風
窓はウインドウ(window)
それが言いたかったんだろ？
中学校からやり直しだな
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446
物件比較中さん
>444
手付金を支払ってなければキャンセルも何もそのままフェードアウトで大丈夫ですよ。
払ってたら謝ってキャンセルしても手付金は戻ってこないだけですから・・・
理想の物件見つかりますように。
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447
契約済みさん
>>439
確かに四方にタワマンに囲まれますね。ただ隙間はあるし、それなりに距離もあるので少なくとも日照には影響なくある程度の眺望も見込めるかと思います。
周りが全て完成するまで6年ぐらいかかりますから、将来的に売却するならタイミングが重要ですね。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>443
一般的にはで無く不動産公正取引規約で決まってる。
盲点なのはマンションは敷地の駅に一番近いところ。大規模だと敷地に入ってから、玄関までに意外と時間がかかる。
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450
匿名さん
>>449
月島駅１０番出口みたいに
改札から長〜い地下通路を歩く場合もあるし。
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451
匿名さん
資産価値はこのグレードならば落ちませんよ。
周りの物件と比べてご覧なさい。
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452
匿名さん
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453
匿名さん
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454
匿名さん
>>438
それにしても情報デタラメ過ぎません？モデルルーム行かれてないでしょ？
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455
匿名さん
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456
契約済みさん
時代はグローバルですね。
東京に資金流入する前に動かないと怖いですね。
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457
匿名さん
東京に資金流入っていつの時代のこと？マッカッサー時代のこと？ 今頃そんなこと言うのはアジア系外国人？
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458
匿名さん
>>455
見れば見るほど湾岸No.1グレードですね♪
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459
匿名さん
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460
匿名さん
囲まれ？
そんなの過去に議論尽くさせていてる
そのうえで価値を感じ検討しているのだが何か？
あなたの価値に合わないのなら他の物件へどうぞ
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461
購入検討中さん
買える人だけ買えばいいよ。
総合的には湾岸１でしょ。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
築5年とか7年で未入居の部屋があるマンション。。
中古も出ていて、なんのこっちゃわからんようになる完売できたら日本一のマンションやわ
入居時余ってとらアウトやわー晴海の天井値の限界はあるような気がすることを考えると、買った時点から周辺相場までジワジワ下がる奴やとおもうわー。目玉が風呂っていいけど、眺望なしのスクエアの素湯やろ？飽きるワァ
ケチらんとマリーナベイサンズみたいにすれば、引く手あまたやったのに。風呂ちゃちいで。
せっかく、突き抜けてるのに突き抜け感が足りない感じ、わかる？
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464
匿名さん
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465
購入検討中さん
民度が低いコメントはスルーの方向で。
ここの購入者は民度の高さが求められることを考えれば出来ますね。
はい、次の話題。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
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468
匿名さん
>463
どこの田舎っぺか知らないけど
せめて句読点ぐらいはマトモに打ってくれよ。
イライラする。
馬鹿で田舎もんがこの世で一番嫌いです。
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469
契約済みさん
前から感じていましたが、このスレの一部の方達はどういった方達なのか・・・。若い方なのでしょうか？
情報を提供して下さった方に対してそのもの言いはどうかと思います。
申し訳ない気持ちです。
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470
匿名さん
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472
匿名さん
検討者は将来のお隣さん候補。レスの内容だけでなく、言葉遣いも含めて立派な"情報"。
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473
匿名さん
智に働けば角が立つ。情に棹させば流される。意地を通せば窮屈だ。とかくに人の世は住みにくい。----DTはよすぎるから、嫉妬されてるだけ。
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474
匿名さん
タワーなのに眺望が少ないのはかわいそうです。低層階で十分ですね。
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475
匿名さん
眺望期待して高掴みしてその後眺望が遮られるというのが最も残念なパターン。
TTTは結果的に眺望が遮られたが、安かったからほとんど誰も損をしていない。
ここはインフラ充実、物価上昇、海側の眺望確保をある程度織り込んでいるから、ネガティブサプライズに弱い。
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476
契約済みさん
>>473
漱石の一文ですね。私が購入したお部屋はそれ程良い位置ではありませんが、運河が望め、とても綺麗なマンションでしたのでこちらに決めました。ただこのスレの一部の方のやり取りを見て驚き、少し恥ずかしくなった次第です。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
また営業から電話があった。
これで７回目。
いい加減しつこいよ。
やっぱ売れてないんだな。
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479
匿名さん
うちは1回だけでした。
思わせぶりの対応をするから電話が来るのでは？
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480
匿名
眺望にも色々ありますが、運河沿いなら低中層が良いかもね。
ま、実際の検討者なら予算と照らし合わせながら最善の眺望を選ぶだろうけど。
電話がたくさん来るのは｢カモ｣と思われたかもしれないね。
(文体からも推測できるし)
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481
購入検討中さん
眺望はCGPやKTTに比べたらかなり良いよ。さすがにクロノには勝てないけどさ。
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482
匿名さん
明確に断ったあとにしつこく電話連絡してきたら、迷惑勧誘で宅建業法違反。ちゃんと記録とっておけば、お上に訴えられる。
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483
匿名さん
明確に断ったかどうかが問題だよね。「オプトアウトします」とか「宅建法・・・で拒否します」って言わないと、明確かどうかなんて、相手の気持ち次第じゃないですかね。
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484
購入検討中さん
そもそも全方眺望完璧なマンションなんてあるの？
ここは湾岸では上位クラスに位置すると思いますよ。
誤った情報が多いので、私は買えないけど湾岸10年在住(タワマン二戸所有)として言わせて頂きます。
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485
匿名さん
湾岸には無いけど、川口にエルザタワーという全方向眺望のタワーマンションがある。
まぁ、たいした眺望でもないけど。抜けてるというか、周りは戸建てばかり。
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486
匿名さん
>>484
湾岸タワマン二戸10年所有じゃ、3.11の後生きた心地しなかったでしょ。
あんだけ湾岸タワマンの価値が暴落するとは思わなかったですよ。
喉元過ぎれば～とはよく言ったもので、いつの間にか相場が戻って良かったですね。
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487
匿名さん
てか、暴落したっけ？？
３１１でも暴落しなかった（というか、売り物が出なかったのかもしれないけど）のも湾岸のメリットかなーと思います。
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488
匿名さん
３・１１のとき免震でも乾式壁とか壊れてたからね。修繕積み立ては自然災害は考慮してないから、補修費用の調達が問題になった。そういった教訓も忘れずに。
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489
匿名さん
相変わらず営業とドトール信者の煽りがすごいね
豪華エントランスやらと水道水スパ以外の売りって何？
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490
匿名さん
乾式壁は壊れてもいいんじゃない？ワイングラスが割れたと同じようなもんだろ。
内陸のマンション持ってるけど、天井落ちてきたり水道管壊れたりして大変だったぞ。
有明の免震マンションは何も被害なかったらしいじゃん。
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