東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-23 23:32:15

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 963 匿名

    >>959 通りがかりさん

    パークタワー晴海買った人大失敗じゃん…

  2. 964 通りがかりさん

    >>962 マンコミュファンさん

    こんな所で嘘つく必要が私にはわかりません
    晴海フラッグは三井単体の再開発では無いので売行きをそこまで気にしますかね

  3. 965 匿名

    >>960 通りがかりさん

    シティータワーズ東京ベイとブランズタワー豊洲の契約者も詰みますね。
    三井がマーケットを破壊するんですか?

  4. 966 通りがかりさん

    >>963 匿名さん
    パークタワー晴海は坪単価おいくらなのですか?
    勝どきより高いのでしょうか?

  5. 967 匿名

    >>964 通りがかりさん

    気にするでしょ笑

  6. 968 通りがかりさん

    >>965 匿名さん
    ごめんなさい、マーケットは分かりかねますが極端に安いのでしょうか?担当はドゥトゥールを意識してる前提の話もされていて360で売り切りたいと言ってましたがわたしの解釈がおかしいのでしょうか

  7. 969 マンコミュファンさん

    >>964 通りがかりさん
    あ ほくさ
    100歩譲って言われたことが本当だとしても、一番アンダーの部屋だろ

  8. 970 匿名

    >>966 通りがかりさん

    360万

  9. 971 匿名さん

    >>966 通りがかりさん

    確か坪340-350くらいです。
    駅距離からするとここが360というのは考えられない価格です。

  10. 972 通りがかりさん

    >>970 匿名さん
    ありがとうございます
    同じ価格なら勝どきですよね
    私の解釈がおかしいのでしょうか
    嘘はついてないのですが、

  11. 973 通りがかりさん

    >>971 匿名さん
    ありがとうございます

  12. 974 通りがかりさん

    >>969 マンコミュファンさん
    アンダーとは言われなかったですよ

  13. 975 匿名さん

    >>968
    ドゥトゥールは4年落ちの新築低層最安レベルが370くらいでそれでも徐々に売れています。ここが平均360だと祭りになりますよ。

  14. 976 匿名

    平均360万なら周辺の湾岸タワマン契約者の解約が相次ぎますね!

  15. 977 通りがかりさん

    >>975 匿名さん
    ありがとうございます
    徐々に売りたいのか蒸発させたいのかは分かりませんが私は360と伺いました
    私は地権者なので増床を200万円台で購入してます
    出口知りたいのではっきり聞きました
    低層階ではございません
    荒れそうですのでコメント控えます

  16. 978 評判気になるさん

    販売開始が数か月も先なのに値付けはこのタイミングでは決まるわけがありません。すべてはこれからです。

  17. 979 匿名さん

    地権者は低層北向きの部屋だから、安いんじゃね?
    東・南向きはさすがに400超えるでしょ。
    とは言え、お見合いだから450みたいな高値は無理と冷静に判断してるのかな。

  18. 980 匿名さん

    でも冷静に考えてNDAないのかな。
    デベも売り出し半年前に価格暴露されるリスクは考慮しそうな気もするけど。

  19. 981 匿名さん

    もしほんとに360だったら、石膏ボード戸境がマジで現実味を帯びるw
    武蔵小杉があった後の浸水可能性が高い勝どきってことで、
    どうせ金持ちは買わないから、サラリーマン向けの仕様?

  20. 982 匿名さん

    >>979 匿名さん

    東とか南の低層はお見合いのデメリットが減るから甲斐が上がるに連れて単価上がるなら狙い目やな!

  21. 983 匿名

    三井が湾岸を壊す日がくるとは。。。

  22. 984 匿名さん

    >>982
    お見合いのデメリットが減るってどういうこと?
    低層でもドトールやTTT、サウスの上から部屋を覗かれ放題だけど

  23. 985 匿名さん

    >>984 匿名さん

    眼下に川が見やすいし、低層だと遠く見ないから見合いがあんまり気にならないでしょ?

  24. 986 匿名さん

    何か足もとふわついてんなー。坪360万って言ってる奴は愉快犯だから。

  25. 987 匿名さん

    >>985
    うーん、そうかなあ。
    囲まれの低層は暗くて、目の前にそびえたつ壁の圧迫がキツイと思うが。
    前が抜けてるフラッグの外側みたいな立地の方が低層関係ないと私は考える。

  26. 988 匿名さん

    >980

    タワマンの乾式壁って石膏ボードだよ。乾式壁って、3・11の時結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。

    問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み入れられていない。計画外の補修費用をどう捻出するかってのが問題になった。

  27. 989 匿名さん

    小杉の浸水も費用の住民持ち出しがどれくらいになったかってのもまだ出てきてないしね。

  28. 990 匿名さん

    眺望はレインボービューや都心ビューを楽しめる部屋が結構あるんじゃないかな?

    1. 眺望はレインボービューや都心ビューを楽し...
  29. 991 匿名さん

    >>968 通りがかりさん
    ありがとうございます。大変参考になりました。

  30. 992 マンコミュファンさん

    >>976 匿名さん
    ブランズ豊洲を買ってしまいました…

    ここの情報がもっと早く出てれば。本気で手付け放棄して、こちら購入しようと悩んでます。

    ブランズは元々かなり妥協して買った節があったので。

  31. 993 匿名さん

    >>992 マンコミュファンさん
    東急と三井じゃ雲泥の差だからね。
    心中お察しします

  32. 994 匿名さん

    浴室は55㎡で1317、43m2で1216か
    これはなかなかにキツイな

  33. 995 匿名さん

    >>992 マンコミュファンさん

    うぁぁー、なりすまし、自作自演、
    ブランズスレを荒らしている奴

  34. 996 匿名さん

    >>995 匿名さん
    こいつここに逃げ込んで来たのか。

  35. 997 匿名さん

    >>994
    何、玄人ぶってんの?そんなもんでしょw
    10年前は80平米1620がデフォだったけど、近年その水準を望むのは酷。

  36. 998 匿名さん

    有明のスレからコピペ

    https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e...
    ここに総事業費 約1655億円(予定)
    住宅戸数 約3120戸って書いてあります。
    今回販売対象外のB棟含めて地権者除く販売数が2000戸とすると1戸あたり8275万、三井の利益20%乗ったら平均価格1億ですね。

  37. 999 マンション検討中さん

    今のところこんな感じ?

    眺望× 最低レベル、物件内でもコンニチワ
    水害リスク× 湾岸最低レベル
    街並み× 江戸川区レベル
    生活利便施設× でもここに増える
    管理× 大量の地権者の権限、賃貸化
    駅力△ 使いにくい大江戸線、大混雑予想
    駅距離△ 直結でも実質6分から3分
    立地○ 角地
    規模○ ただし湾岸屈指の地権者
    デザイン、ランドプラン○
    デベ○
    値段?

  38. 1000 マンション検討中さん

    あっちのを転載しとくね

    水害やばい

    1. あっちのを転載しとくね水害やばい
  39. 1001 マンション検討中さん

    水害やばい2

    高潮で数日間も数メートルの水の中に沈むことになるんだけど、対策はあるのかな?防波堤の上に街があるわけじゃないから、一度沈んだらプールになるかな。

    勝どきとここの対策どうなるかわかる?

    1. 水害やばい2高潮で数日間も数メートルの水...
  40. 1002 匿名さん

    >>998 匿名さん
    店舗区画とかもあるよ

  41. 1003 マンション検討中さん

    >>992 ネガさん

    拙速すぎ。計画不足。笑
    3年違うんだから二つ買えよ。思考不足。笑。
    ああ、与信不足か。笑

  42. 1004 匿名

    周辺説明会で420万から480万で検討と三井がいったらしいよ

  43. 1005 匿名さん

    >>1004 匿名さん

    だよネ
    地権者から360って聞いたという奴は愉快犯、
    いろんなスレに同じ書き込みしてたよ

  44. 1006 マンションマニアさん

    >>1004 匿名さん

    サラリーマンはもう買えませんなあ。
    中住戸70平米で1億か。。

  45. 1007 匿名

    ここを360で売ると晴海フラッグがゴーストタウンになって三井ブランドが傷つくからそんなことしないと思うのだが。
    事前予想とおり450が相場並みじゃないかな。
    築地が500、豊洲が400だし。

  46. 1008 マンションマニアさん

    >>1007 匿名さん


    フラッグのランニングコスト、タワー並みだしな。
    直結と徒歩25分で、2割オンで直結が買えるならそりゃこっち買うよ。

  47. 1009 匿名さん

    >>997 匿名さん
    玄人ぶったつもりだけは1mmもないっす
    すんません

  48. 1010 匿名さん

    >>998 匿名さん
    そーか。商業フロアはただで入居できるんだね

  49. 1011 匿名さん

    >>1007 匿名さん
    別にゴーストタウンにはならんでしょ

  50. 1012 名無しさん

    >>1004 匿名さん
    最新の成約事例でKTTが@518万と500万超えてきました。

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