パークタワー勝どきミッド/サウス

まぁ最悪、物干金物なくても外干しはできるしね。プレミアムに付いてるんだから外干しはOKってことでしょ。

>>9507 匿名さん
この状況だし最近の新築の初売り見てても、せいぜい3割ってとこじゃないの？

有明が売れるなら、売れるのじゃないのかね

物干し金物、広いルーフバルコニーある2戸しか付いてないよね。
クリアランス十分に取れてるから特別についてるものだと理解するのが普通。

これ位の精査・仮説検証できないのかね、何が何でも譲らない奴って仕事できないよね～。

>9511

3割売れる見込みがあったら4年も前から販売開始しないよ。

私は外干し派だけど、干す時間が大変で乾燥機使ってる
乾燥機の使えない衣料もあるからね

>>9513 匿名さん

ほらほら、都合よく己の解釈は普通だとか、論理的だとか言う人必ずいるのよ。
物干金物が付いていないから禁止であるのが普通とか論理的解釈とか言い出すヤツ。
そんなの、規約で外干禁止と書かれているかだろ。書かれていなければＯＫ。

いよいよ豊海と月島の方も動き出しそうだね。

豊海ツインタワー2100戸
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html


月島3丁目北地区　1300戸
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52494504.html


月島3丁目は南地区700戸も予定
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490078.html

>>9516 マンション検討中さん
ハイハイ。じゃあ規約出る販売開始まで結論出ないじゃん。何言ってんのアンタ笑笑

>9518

規約(案）って契約の時に渡される。印刷の時間考えたら決まってるはずなんだけどね。

>>9517 匿名さん
坪単価500越えても良いから仕様を高級にして欲しい。豊海は期待薄そうだけど。

>>9518 匿名さん

だから、オプションで取りつけられるか、規約がどうなってるか聞いてんだろ。
モデルルーム開始したんだから、聞いた人がいたかなと質問しただけ。
知らないのに噛みついてくんなよ。

>>9519 匿名さん

営業活動が始まってるのだからもう基本的には決まってるよ。
それを合意することを前提に販売される訳だから。

販売開始１１月なんだから営業も断言はできねーよ。つまり結論はまだ出ない。
洗濯物干したけりゃＳ友有明とか周辺中古行ってくれませんかね。

>>9517 匿名さん

地権者多そうだから分譲にまわるのはどんなもんかね。
豊海はマンション区分者が570人と、土地所有者が7人なので2100から570+αを引いた数が分譲にまわる感じですね。(土地所有者が何戸になるのかが全く見えないですが)

>>9523 匿名さん

いやです。それに今、最終の結論を聞きたい訳でもない。
あなたこそ豊洲の東急に行けばいい。
でも、あなたのように自分の考えが普通だとか強弁したり、
それを人に押し付けたりはしない。
規約に禁止とあれば、それには従う。

全体的な新築マンションの値上がりはバブルとは特に思ってなかったんだけど、ここのスレはバブル感強くて怖い。
誰も住んだ時の視点で語って無いし、そんなマンション中古で買い手が現れるんですか？

>>9526 匿名さん
ちゃんと1から全部読んだ？

湾岸バブルだよ

確かに、リセールバリュー狙うということは今以上の価格で買って住みたい層がいないと話にならないからなぁ。

CGP550超で成約してるやん
駅直、複合開発、ミッドサウスノースの超豪華共用施設
普通に中古でも欲しい

中古でも欲しいって思える物件買うのが大事よね。

価格次第です、
まさしく最後のバブルになりそう。中古物件が出てから冷静に検討します

この物件、実需じゃなくて投資って言ってる人が多いところが気がかりなんだよね。

>>9533 匿名さん
引渡しが4年後だから実需で使うイメージが沸かない人が多いだけかと。引渡しが近づくにつれて実需だらけになるから大丈夫です。

>>9534 マンション検討中さん

それなら良いですがポジティブですね笑

月島三丁目と悩んでる方いますか。あっちも良さそうですよね。直結じゃないけど。

坪400万は高いとか言われるけど、
例えば4階が坪390万44階が坪410万だったら４階のほうがいいの？基準が分からないんだけど。

>>9533 匿名さん
実需は大江戸線の直結を選んで低仕様かつ視界が四面楚歌の物件選ぶより、駅直じゃないが視界もクリアで仕様も高く価格が安価なマンションを選ぶでしょう。

つまりはこういう事だよ

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1302939359545491456

>>9538 匿名さん
例えばどこやねん。周辺区以外で

>>9535 匿名さん
価格次第かと思いますが、キャピタルゲートプレイスに住みたいでしょ？
ものがあれば住みたくなる。需要がある。

CGPは駅直結ってだけで上がった訳ではないですよね。
二線使える交通利便性もあるし、外食も充実してるし、二匹目のどじょうを狙うには勝どきはきつくないですか？

>>9541 マンション検討中さん
勝どきビュータワーは？

そこはフラッグ同様に無いものと思った方が良いらしいよ。

天カセのオプションって角部屋だけなんだね…

>>9542 匿名さん

同じように思った。眺望も違うから実需層への訴求力に更に差が出ることも想定される。
実際、もしここを買ったとしてもあまり長く住むことは考えていないし。

>>9545 匿名さん

まじ！？

マンマニがケツ持つってんだから4年後の事なんざ考えずにビビらず行け！

ここも同じ状況（初動6割供給）になるのかしら？

https://manmani.net/?p=33279

>9549

東池袋は前田建設問題の対応次第では大コケだろうね。

>>9545 匿名さん
嘘やろ？

>>9547 匿名さん
いまオプションの価格表みてたら、LD天カセの対象になる部屋タイプが全部角部屋だった…。営業に確認してないから、不確かだけど。

>>9545 匿名さん

そうなの？

>>9552 匿名さん
マジですか。角買うしかないか。

流石に坪450出して壁掛けとか無理だわ…
角以外は間取りも悪いし設備でしかいい気分に浸れないのに

>>9555 匿名さん
地下道に直結してるだけでも十分でしょう。

そもそも10年以上売れ残ってる勝どきビュー見れば、勝どきのポテンシャル分かると思うけど。

>>9552 匿名さん

ちなみに天カセのオプション価格っていくらなの？

勝どきビュータワーで残っている部屋って坪510万だけど、とても売りたいと思っている価格設定では無いと思う。
売り切りたくないのかな？それもも勘違いして買っちゃう人が現れるのを待っているのかな？坪400にすればすぐ終わると思うのに

角部屋は下がり天井…

>>9559 匿名さん
下は370万からあるみたいですよ。

これもずっと売れずに残ってますね。

>>9561 匿名さん
築10年で370万ですよね。こちらは新築で最安部屋はおそらく370万。どちらを選ぶかは明らか。

>>9561 匿名さん
直結って言っても大江戸線の勝どき駅で、加えて仕様もあまり高くはないマンションですからね。

つまりは投資として価格が高くない部屋を持って貸しておくのには良いけど、実需には厳しいってとこかな？

>>9564 匿名さん
一時取得者には厳しい価格、実需には厳しい利便性らしいんですが、なぜか買った5年後・10年後には駅直結最高！値上がりしてても欲しい！とリセールに人が殺到する物件らしいです。マンションクラスタがみんな口を揃えてるから間違いないです。

>>9565 匿名さん
それなら勝どきビューはなぜ売れずに10年も放置されとるんだ？ここの価格が発表されたなら尚更動いても良さそうな気はするけど。

不動産って立地じゃなかったのか？結局は築年数なのか、、。

>>9566 匿名さん
相場より価格が高いのだよ。

>>9566 匿名さん
それは大江戸線勝どき駅の直結にそれほどの希少性や価値がないからです。

他の駅なら10年もあればとっくに完売してます。

マンションに9,000万出すんだったら、勝どき駅より、月島駅最寄りのマンションを買いたい。

月島は月島。勝どきは勝どき。
第二のCGPを夢見て爆死するサーフィン族がたくさん見れそう

>>9566 匿名さん
見た目がURはちょっと。。安そうじゃん。本当は安くないけど。

>>9571 通りがかりさん
あの価格で昭和的すぎる雰囲気買いたい人すくないでしょ

実需考えてましたが、冷静になって庭付戸建てにします。数ヶ月楽しめました。ありがとうございました。

庭付戸建てに住んでいますが、草取り、近所との付き合い、家の修理、門から玄関までの掃除等面倒なのでタワマンに引っ越しをする予定です。

>>9573 名無しさん

駅直結の戸建て良いな。

>>9572 匿名さん
昭和じゃなくて平成的だろ。
昭和はもっとレトロだよ。

＞草取り

今のマンション、マンションの周りの草取りは住民でできる範囲はってことでやってるけど、世話役の人、戸建てでそういうのが面倒だからマンションにしたのにってぼやきながらやってる。

＞家の修理

修繕積立があるから勘違いしがちだけど、専有部分の補修は各住戸。

>>9569 匿名さん
MTGの中古でてるよ。

>>9577 匿名さん
どこの田舎のタワマン？笑

9月1日には人材派遣大手のパソナグループが、東京の本社機能を兵庫県の淡路島に移すと発表。本社で働く1800人のうち6割強の1200人が、9月から段階的に移転する計画など、新型コロナの感染拡大や自然災害などのリスクに対応するため、東京の一極集中から地方に分散する動きが出始めている。（BCN）

>>9564 匿名さん
そらそやろw
誰が１億そこら自腹で払って粗末な犬小屋住みたいと思うんだ?

うちも駐車場３台分と庭付き戸建
草取りはたいした手間じゃない
家の修繕は無問題だな築五年
近所ガチャ大外れで最悪、どうせ引っ越すならタワマンに一度住んでみたく検討しとるが、
冷静になるまでもなく子供３人で住むできではないだろうと
後学のためにスレは覗いてます

もし本当に、ステータス、価値観が従来の独り占め・プライベート性の是非に戻ったと言うのなら、共有、共用、共栄の東京の値段は総崩れだ。

５Ｇ加速で、東京で仕事をしないことが最大のコスト削減になり、一気に地方へシフトする。商店街も総崩れ、終わってみれば東京がベットタウンになっているオチ　苦笑

＞家の修繕は無問題だな築五年

10年過ぎたらいろいろ出てくる。今から積立しておかないと。

>9580
>東京の本社機能を兵庫県の淡路島に移すと発表。
まじか。。。

日本地図を広げて見渡すといいよ。巨大で誰も知らない奇跡のような土地が沢山ある。

こんな東京の埋立地の都内1000万人のトイレの糞尿を毎日流している運河のほとりで、
日本一価値のない土地の、犬小屋より劣った小さな個室で過ごしたくないだろう。

>9586

それ先週のニュース。疎いね。

湾岸買った人、失敗じゃん。

？　一生住むつもりで買えばいいんじゃないの？　良いじゃない、湾岸が終の住処でも。定年後にブリリアマーレに部屋買った夫婦知ってるけど、すごく夫婦仲いいし楽しんで生活してるよ。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに・・・。

次の世代は、私たちの半分の人数しかいません。おまけに長男長女のみ。

新築中古マンション年間成約ゼロ件、十分にあり得ますよ。

都心3区以外は田んぼになりそうですね、、、苦笑

2,3年前にこれからは仮想通貨の時代だー！現金はオワコン！！ってイキってた人達と同じニオイがする。非現実的。

勝どきは、中央区で格上見たいな事言ってよ

現に、淡路島が本社になってるわけで、、

勝どき駅直結　湊とか新川よりは便利だと思う

なんだかんだいっても東京一極集中はゆるがないでしょ
日本人は特殊なんだよ
根っからの奴隷根性

坪430とかで、湾岸最高値レコードなの？
安いなー。

安いけど眺望がなぁ。眺望よければ500でも買うけどこの眺望ではなぁ。

1億以上の物件を買う小金持ちを外から呼ぶには、湾岸の中でも極めて眺望が残念。大江戸線ってのもダメ。駐車場も停められない。穴見て玄関確認せえ。と、何もかもが中途半端。

爆速で駆け抜けるチャリ見たら、爆笑しちゃうんじゃないか？？

玄関扉にカメラがないってホントか。。
いま住んでるタワマンだと宅配で最初にお姐さんが出ても玄関前に変なオッサンが来てたりして驚くことが結構ある。
カメラで分かるならまだしも心の準備が出来るが女性にはいきなり扉を開けて変なオッサンだと恐怖だろうな。。

そこそこの商業施設出来るでしょ
住民と会社員を当て込んで
八丁堀とは違うと思うな

タワーに手を出すダッサださ田舎満載のおまいら（笑）
狩野の優しいフォローに涙 （苦笑）

http://geinouhouse.com/watabeken

有吉：でも普通は、ちょっと恥ずかしくて、あそこにDJ機材置けないですけどね。

土田晃之：普通はですよ。でも渡部さんは別。

渡部：もうそこは言わないでよ。

有吉：普通ならめちゃくちゃダサいけど、渡部さんは別。あれ普通は隠すけど。田舎の青年が宝くじ当てて住んでるみたいな感じがするけど。

グルメ、DJ、船、湾岸、高層、夜景、東京（笑）何一つと興味もなく、特段の接点もなく、自分を表現するために側に置いている。おまいら（笑）

一つ一つが、もう 恥ずかしくて、恥ずかしくて、普通の人間では耐えられない。

>>9600 マンション検討中さん

眺望良い部屋あるよ。予算足りないだけじゃね？

結局、中身がスッカラカン。

>>9605 匿名さん
趣味とか何もないの？職場との往復だけ？

>>9606 匿名さん
眺望良いってどの向き？

単に前に壁が無いってレベルでしょう？

それをここでは眺望が良い部屋になっちゃうの？流石に無理矢理過ぎだろ。

>>9609 匿名さん

ん？壁があるから眺望悪いんでしょ？

>>9609 匿名さん
もうちっとマシなネガ書けよ。恥ずかしいわ。

追加


ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く、スミフもいる
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
ワイドスパンの間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでした
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない、ダサい街並み、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ スーペリアではまずむり
EV不足、低層用基あたり約178戸
早さもとろい
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も
ドアカメラオプション不可
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋もない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童はむしろ増加中
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
個人店の不毛地帯 、潰れまくる
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃ
サウスは制震

>>9586 匿名さん
本当だよね。自分なら辞めるわ。あり得ない。

ここの間取り、リビングや居室が全体的に細長くありませんか？

リビングにソファ置いたらテレビ置ける？近過ぎない？ダイニングテーブルは円形のタイプ？

DINKSならありな間取り。子供がいるならこの狭いリビングは無理だわ。

マンションが狭くてどんどん少子化になるー

ネガちゃん達本日も凄いね?

本当に、興味ないならわざわざスレ覗きにきて書き込まないぞ
人気の現れと、捉えるのが普通
価格下げ希望ならスルーが一番効くぞ

勝どきのクソマン認定先生にクソマン認定されております

いまいち盛り上がりに欠けるんだよねぇ。

本当に実需での検討者は少ないのかね？近隣住民からの買い替え需要もない？

>>9618 マンション検討中さん

いつもの車厨w

サウスはこっちより安くなる可能性はあるのかな？

>>9612 評判気になるさん
この辺りが個人的には気になってる。

保育園は区外からの移住だと先ず難しい？


〉子育て不向き、公園ない、待機児童、本屋もない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童はむしろ増加中

>>9622 匿名さん

絶望的ですね。

>>9622 匿名さん
スナックやメンズエステが生き残る一方、パン屋や飲食などの個人店は出来ても直ぐ潰れる地域ですからね。

全般的に子育てには不向きです。

>>9624 匿名さん
デニーズあるよ。

>>9622
中央区でも、日本橋アドレス（小伝馬町、馬喰町）とか、交通が不便なとこ（湊、新川）はけっこう余裕。

月島・勝どきは超激戦。なにせ住んでる若手カップル／子育て世帯の数が違う。
勝どきで保育園狙いたかったら、認可で中央区８～１０年、認定こども園や不認可で中央区３～５年以上は居住経験が要るって言われてる。

>>9626 匿名さん
移住組にはとても厳しい条件ですね。。

明らかに供給過多。

買い替え需要だけでは到底無理だから、他所から呼ばなきゃいけないのに生活インフラがまるで追いついていない。

供給過多への懸念点は相場の下落云々だけではなく、こういう生活に直結する点（QOLの低下）もあるんだよね。

親子3代ずっと地元に住んで税金払い続けてる住民を優先しないといけないってのは分からんでもない。外から移住してきた人は、サービスを受けたければずっと住んで税金払ってた区にいれば、ちゃんと優遇されるわけで。

外からくる人に補助金出して優遇してる自治体もあるし（千葉とか埼玉とか茨城とか）。

勝どきはやっぱＤＩＮＫＳか、子供がある程度大きくなって手がかからなくなった家族の町だよね。

>>9629 匿名さん
dinks向き2Lでも8000万でしょ？厳しいな。

今の金利でギリギリの背伸びした資金計画だと、四年後にちょっと金利上がってたら死ぬからな。
黒田総裁辞めた後の金融政策は白紙

新築は供給量が絞られてるから値段が維持される
新築の供給が増えると街が開発されるので値段は維持される

新築は前の新築より高くなるので新築は買いたい時が買い時
新築がでると中古は値上がりするので中古は買いたいときが買い時

金利が下がってマンションは値上がりしたが金利は上げられないのでマンションは値上がりを続ける

こんな意味不明な理屈が出回るのが新築マンション業界

>>9626 匿名さん
適当なこと言うなよ。ポイント制だから0歳時に申し込んでおいて待機児童になって、認可外に9月から２ヶ月以上預けておけば4月から一歳クラスにほぼ入園できるわ。

>>9633 口コミ知りたいさん
どっちみち子育てには不向きな街には変わりないんだね。

マンションの共用施設に子供がたむろしてるとイライラしそうだから来なくていいよ。

>>9626 匿名さん
それは嘘です。居住年数は点数に影響しないです。あくまで同点の場合、加味する要素の一つです。点数を高くすれば入れます。

アメリカのビルみたいに地下を自走式駐車場に出来なかったのかな
敷地面責広ければできると思うのだけど
海外ドラマ見ていて、いつも日本と違い土地が広いって、素敵だなと思う

スラブ厚とサッシ等級、乾式壁の等級、換気方式の情報オナシャス!!

換気は、どうせ壁に小さな換気扇見たいなのが付いた、かっこ悪いやつでしょ
期待するな
バルコニーあるのだから、まめに窓を開けましょう

>>9634 匿名さん
子育てファミリー沢山居ます。

子育てしやすい環境だと思います。

>>9632 匿名さん

メカニズムは賛否あっても、新築、中古の価格上昇は事実。ずっと暴落いい続けて外しまくってるどこかの人よりまし。

ブロガーは、本当に価値がある土地が安いかどうかを、論じて欲しいね
過去の値動きしか見ないのは、素人でも出来る
割高だと言うのは、ある意味外してると言うより親切だと思うぞ
煽り系ばかりじゃね

沖式101万円なので、ここは超割高です。ただ、大規模再開発は、30%割高まで正当化できるので、結果的には妥当な価格。儲からないけど。

武蔵小杉駅の水害を見て思ったんだよね
ほんとろくな土地じゃねえなと思って
ほんとに価値あるの？って
ブロガーっていい加減だなーって
それ以来、単なる株の煽り屋と同じ目で見てる

>>9643 匿名さん
CGPは5年で1.5倍やで。ここの一億買ったらタダで住めて、毎年1000万貰えるようなもの。
相場的にはここは期待薄だか、背伸びしまくって年収10倍ローンでCGP買った人は勝ち組やな。

>>9643 匿名さん
湾岸の空中族・マンションオタクなんてみんなオッキーの受け売りだと思うんだけど、ここ推してる奴は師匠無視してるよな。
最近の師匠の記事読んでるのか

>9643

沖式にも組み込まれてるでしょ。なぜそれに外出しでオンする。

>>9644 匿名さん

それが商売ですから。

循環を滞らせると、途端に具合が悪くなる。血液と一緒です。

>>9640 匿名さん
どの辺りが子育てしやすい環境なのか教えて頂けると嬉しいです。

>>9649 匿名さん
勝どきはいろんな人がいますので、多様な価値観を身につけることができます。

ホテルが2000円でした。もう東京の不動産の価値は無いですよ。（笑）

・高度経済成長→1990バブル崩壊 マンション価格4分の1に暴落

・いざなぎ景気越え→2008リーマンショック マンション価格3分の1に暴落

・アベノミクス→2020コロナショック？

>>9652
リーマン時に1／3までさがってないぞ。情報いい加減すぎるだろ。

>>9652 匿名さん
リーマンって10%くらいでは無かったでしたっけ？

港区の一等地が坪200後半まで売られてますので、あしからず。3分の1が正解かと。下落は恐ろしいですよ。

>>9636 通りがかりさん

その通りだと思います。今年中央区に移住しましたが、兄弟加点ありで保育園に入れました。第一希望はさすがに無理でしたが。

もう始まってます。東京のホテルが2000円でした。

この辺の埋立地は、みんな坪100から200で買ってるわけで、余裕で坪150で投げてくるぞ（笑）

そんな安マンがKPTに勝てるわけないだろ
勝どきフラッグシップやぞ。占有部の仕様は低いけど

>>9655 匿名さん
どこだよ。今すぐ買うから教えて

カラオケ、マン喫まで、テレワーク需要で使いたい放題ですね。もう個室に価値はないですよ。借りた方がいい時代ですよ。まして維持費を払うマンションにどれくらい価値があるのか。。

ギリギリ価値があるのは、戸建の土地だけかな。

>9660
わかりました。後で訂正させて頂きます。

ホテルが一泊2000円でした。

いまいち盛り上がりに欠けるんだよねー。

入居まで4年もあるし、先過ぎてまだまだ実感というか不透明感が強いのかな？

コロナ対応物件とはいうけど、4年後はもうコロナなんて忘れ去られてる可能性もあるし…
ファミリー向けのフラッグは、4年後の子供の成長を見越した需要を掴めたけど、DINKS向けのここはなかなかきつい気がするよ。
現時点で動けるのは手付金を端金と思える人たちぐらいでは。

まぁ北仲パターンかと思いますヨ

北仲も住民スレ見てると、実需の人は全然幸せそうじゃないな。
ここもそうなりそう。

・高度経済成長→1990バブル崩壊 マンション価格3分の1に暴落

・いざなぎ景気越え→2008リーマンショック マンション価格2分の1に暴落

・アベノミクス→2020コロナショック？

>>9667 匿名さん
なになに住民スレ荒れてるの？？

>>9663 匿名さん
月6万円か。
管理費＋積立修繕費より高いな。。

>>9668 匿名さん
もうお金じゃぶじゃふだから無理っしょ

すました顔をしている人が多いけど、それは悲惨な過去を知らないからですよ。

そんな過去を知らない彼らが引き起こす歴史は、また一段と残酷です。このサイクルを永遠に繰り返しています。戦争と同じ。

バブル崩壊後、ミニバブルまで15年かけて下げたからね。タワマンって修繕積立が跳ね上がる10年目までに転売ってのが一つのセオリー。そのころまでに回復しなかったら悲劇。

ここは4年間ずっとリセールバリューの話をしてそう笑。

悲惨でしょうね。二馬力や、子持ちの女まで参戦して、そりゃ激烈な最後を迎えますよ。

不動産に関してはアベノミクスでバブル期並みに上げてる。反動は大きいでしょ。オリンピックがきっかけになるといわれてたけど、コロナがとってかわることになるか。まあ、バブルはいつかはじける。

子供が居るファミリー世帯です。

勝どきの魅力を教えて下さい！

>>9677 口コミ気になるさん
魅力なんてのは教わるもんじゃない。溢れ伝わってくるもんだよ。

駅近信仰含めて今後益々加速しそうだね。これまでの価値観を改める時。


都心オフィス賃料、6年ぶり下落　空室は3％台、在宅拡大で解約
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370778

>>9677 口コミ気になるさん

何もありません

菅さん　更に金融緩和するってよ

>>9681 マンション検討中さん
ふぁっ？！

ソースきぼんぬ！

>>9681 マンション検討中さん

じゃぶじゃぶで、不動産高騰だわ。
青田買い推奨。

金融緩和、これ以上何やるんだろうね。この間自動継続している定期預金を記帳したら金利が0.002%になってた。次はマイナス金利？

>>9674 匿名さん
たしかに笑
疲れるわ

ジャブジャブの財源回収する算段始めてるみたいだね。復興税がまだ終わらないのにコロナ税か。

>>9684 匿名さん
ローン借りると金もらえるっていう意味では、ローン減税2%とかあるかな。

住むとこないって人も出てくる中で住宅購入者を優遇なんてないでしょ。むしろローン減税は時限が切れたら延長なしもあり得る。

>>9688 匿名さん

オワタですな。

浜辺 美波は、石川県出身。
広瀬すずは、静岡県出身。

>>9629 匿名さん
そりゃこんなとこで幼児育てたら虐待に近いレベル

>>9655 匿名さん
ほんとわかってないやつ多いよな
その頃港区なんていうやつ誰もおらんかったしな

>>9662 匿名さん
嘘情報ですか？？？良く無いですね。

>>9692 匿名さん
そうなんですね。少し詳しく聞きたいです。

>>9685 匿名さん

勝どきにもここにも誰も愛情なし

儲かるか　コスパ高いか
銀座に近いか　駅に近いか

ただそれだけ

>>9674 匿名さん
それを投機って言うんだよね。
買い煽りのマンションブロガーは気づいてるかな？

ずっーと
勝どきの魅力教えろって、多いけどさ
何もないよ
そもそもこの2ブロックしかない狭いエリアを担ぎ上げて魅力ってさ
北側みて上は築地、浜離宮、真右に月島、
下は晴海、有明、豊洲、左に豊海、

同年代の人から形成されてる街が魅力的なんでしょ

徒歩圏内の築地、月島も全くの別エリアではないでしょ
これ言ったら新富町、八丁堀だって隅田川を隔てるだけで何かあるの？
はたまた番町エリアだって皇居から近いとか、閑静なとかしかないでしょ

住めば都という言葉がある様に　この辺りも20?40代の人が住まれればうまく溶け込める街になってると思いますよ

だから新富町も八丁堀も物好きしか住まないんじゃん

>>9691 匿名さん
え？うち虐待なの？何を根拠に？

何もないけど、築地や晴海、月島も含めて周囲の変化を楽しめる町かもしれません。
個人的には、道すがら朝潮運河の潮の満ち引きや、鳥や魚を見るのも好きです。
鵜や鴨、サギがいたり、ボラがジャンプ大会をやっていたりします。

これから計画されている人道橋のライトアップも楽しみです。
今年に入って築地大橋や豊洲大橋のライトアップが始まりましたね。

>>9700 匿名さん

ボラのジャンプ大会見るのに1億…

正直勝どきの板マンには住みたくないけどＫＰＴには住みたい。
それが物件力なんだよね。

>>9702 匿名さん
安いな。

スムログに記事ができてる。
https://www.sumu-log.com/archives/24808/

学区がフラッグのとこに出来る小学校ってマジ？ここからなら優に20分は掛かるじゃん、、

https://mobile.twitter.com/konantower/status/1304230462685028352

>>9706 匿名さん
子供の足だったら、30分ぐらいかかってしまうかもしれない…雨風の強い日とか暑い日、寒い日かわいそう。

>>9706 匿名さん
勝どきという街自体もそうだけど、子育て世帯には不向きなマンション。dinksか子供がある程度成長したヤングシニア向けだね。

>>9706 匿名さん
そんなん私立行かせりゃ良いだろ。

結局背伸びしてここ買っても、後から駅利用以外の不自由さに気付くだけだよ。車も置けない訳だし。

>>9705 匿名さん
毎度ブロガーの買い煽り座談会やその手の記事には笑っちゃうw

いつまでこんな事続けんだ？

>>9706 匿名さん
これは結構な残念ポイントだなぁ。

子供の足で毎日通学に20分ー30分って地方の田舎レベルの通学。大人のエゴで駅近選んでも、子供が不自由さを強いられると。

>>9708 匿名さん
地権者とジジババだらけになっちゃう？！

今時生殖なんてしてるの？

>>9711 匿名さん
子供なんてのは通学路で色んな体験や経験を積むもの。往復1時間×9年間（中学までの場合）で、家や学校では教わらない事を学ぶ場。

最近はなんでも便利さやコスパを選びがちな世の中だけど、子供は歩かせた方が良いんだよ。もっともっと歩かせろ。

>>9710 匿名さん

三井とズブズブに見えてしまう。

クソ眺望、クソ間取り、クソ仕様で、タワマンの意味なしなのに、持ち上げ過ぎ。これがダメなタワマンは尽く貶してきたのにな。クソ駐車場と小中クソ徒歩20分も突っ込めよ。

まあ、角部屋ギロチン、洋室幅180のクソが指摘されてたのはよかった。住めるかよ。

ここの地権者利権と今後の商業施設を含む修繕計画と管理組合なので、知見者に暴いてほしい。

>>9703 匿名さん

勝どきを一ミリも褒めてない
わろた

まさに肥溜の鶴的物件
鶴が増えても肥溜は肥溜

ノーブランド駅遠物件の 勝どきザ・タワー 買わなくてよかった。

背伸びして湾岸のタワマンを買ったパワーカップルが「住宅ローン破産」……中古マンション市場の暴落が避けられない理由

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc954797591beb51a0bc6c20907b670ba94a...

>>9706 匿名さん

ググッたら勝どき四丁目の学区は勝どき一丁目の月島第二小じゃん。わざわざ晴海を学区にする訳ないだろ。

ドゥトゥールとの間になんで人道橋ができるんだろうと思っていたけど、ここの子供達が晴海フラッグの学校に通うからなのかな。てっきり月島第二小かと思っていた。遠いなしかし。
こりゃ子育て世代だと駅も近くなるしドゥトゥールが良かったのでは、、もう広い部屋は売ってないから後悔だなこりゃ。

>>9721 匿名さん
勝どき1?4丁目は紺の制服の月島第二小だよ。
まあ特認校の泰明小や京橋築地小の選択もあるけどね。

駅直結小学校徒歩３０分www
エゴ丸出しwwwwww

うちの田舎じゃ小学校徒歩30分なんて普通やけど
中学校から、自転車通学出来るから楽になった

>>9721 匿名さん

人道橋も地下道も住民のためというより
三井が床を持つ商業などの施設のためでしよ。
かなりの人口になるフラッグエリアから勝どき駅までの
最短の動線を造る事は商業施設の価値を
かなり上げると思う。

大規模マンションが建つ時、近隣の公立の小中学校のキャパが足りなくなると、遠くても新しく出来る学校に学区が設定される場合はありますね。

やはり諸々を考慮すると子育てするには非常に厳しい環境ですね。

>>9716 匿名さん
最近のブロガーどもは本当に百害あって一利無し。この辺の相場を維持させたいが為にいつまでこんな事を続けるんだ？？

>>9720 匿名さん
それ。本当に検討されてますよ？キャパオーバーなんで。月二。

>>9727 匿名さん
周辺見れば一目瞭然かと。

子無しのdinksか、子供が高校生以上、または年寄り向け。

>>9705 匿名さん
>毎度ブロガーの買い煽り座談会やその手の記事には笑っちゃうw
>いつまでこんな事続けんだ？

読んでいませんが、マンションブロガー達は、犯罪です。マンションの借金は、化粧品のステマとはわけが違いますよ。重すぎます。素人の個人のマーケティングが許される商品ではありません。　早くブロガー達を逮捕して健全な不動産市場にしたいですね。

学区が晴海フラッグ内の小・中学校とMRで説明受けますよ。

学区のことは本当かどうかは要確認ですね。

駅直結に住む親の子供が、病気になろうが、身体に障害が出ようが、事故にあっても、犯罪にあっても　、誰も同情しないぞ。　当たり前だろの一言で一蹴される。　

今後新たに14000戸って、どう考えても供給過多。

相場の下落の懸念よりも、保育園や学校のキャパオーバーなど生活の質が下がる影響をもっと真剣に考えるべき。

駅直ってたかだか大江戸線の勝どき駅よ？そこだけに全振りした物件に対して盲目になり過ぎると、かえって住み辛い選択をするだけ。

それで家族は幸せかい？誰得なんだい？

離婚してから住むんだな。　子供はマンションの質を著しく下げる。

そして、学区の件は２年以上前から検討されてますよ。私が聞いたのがそれくらい前です。

大江戸線ｗ　人が一生乗るまいと必死に避ける路線に　縛られちゃうｗ

地下400、高層400、上下移動で毎日何キロ？　子供の脳みそが溶けたバターになってしまう。　身体に障害が出るよ。

HARUMI FLAGは、駅遠マンションどころか駅無しマンションとまで言われるような距離。そこに対して、BRTがあるから大丈夫、という話だった。

しかし、この駅直結物件に住まう家族の小学生や中学生は、毎日、その駅無しと言われるエリアまでBRT抜きで通学をするという現実。実際に歩いてみてから考えた方が良さそう。

>>9706 匿名さん
このマンションが建つ勝どき４丁目は、すぐ近くの月島第二小学校が学区になるかと思いますが、、、

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/kuritugakkoanna...

おっしゃお前ら手付の用意は良いか！？祭りの始まりや!!グランドマリ～～ナ!!

>>9735 匿名さん

ダイジョブ

たくさん供給しても値上がりする
供給を絞っても値上がりする

経済を無視した世界ある

ＢＲＴなんてハルミフラッグ土地払下げに関する巨額汚職隠すための間に合わせのインフラだから。期待しない方が良いよ。・

>>9741 ご近所さん

ですから…まだ発表はされてません。今HP見ても意味ないですよ。しかし、キャパオーバーのため教育委員会が検討してるってことです…。

無料のスクールバスとかが運行されるといいですね。このマンションの近くにも来てくれるかな？

>>9716 匿名さん

クソマン要素はサウスの制震もあるね。震災以降積み上げてきた湾岸タワマンの良さをなくしたよ。コストカットの名前の元に。直接基礎だから免震不要なわけないからね。躯体へのダメージがも違うからね。

子連れは豊洲とか有明行った方が幸せになりますよ。独身dinksが主体の大人の空間にしたいので。ご協力よろしくお願い致します。

お洒落な個人店は確実に潰れる大人独身dinksの街、勝どき

都心駅近絶対主義なんてねーよ。
まるで上京したての大学生じゃん。

家族で駅ビルに住むなんて誰もしてねーし、そんな文化微塵もないし、誰もしたくねーわ（笑）

子供（笑）幼稚園、サミット、イオンスーパー、いなげや、しまむら、ユニクロ、こうやって田舎になっていくんだな。

>>9751 マンション検討中さん
大丈夫です。駅直結で、六本木や麻布十番などに行くので、勝どきのお店はあってもなくても無問題！

駅直結の高島平のことを笑えないじゃん。やってること同じだし（笑）

六本木、麻布十番（笑）田舎者の代表かよ。この二つだけは、恥ずかしくて街歩けないわ。

ここは大学の寮なの？ 上京したての大学生が多いみたいだけど。（笑）

いい大人が六本木とか、ちょっとマトモな神経じゃないね。マジで。

六本木も隅々見たけど、遊ぶ所はないなー。結局、飲み屋だけ。東京はどこもつまらないよ。何もない。バンコクみたいな刺激が欲しかったけど、まだ新宿や新大久保がいいかなー。

ネガが六本木も十番も行ったことなさそうな田舎者でワロタ。うまい飯とか興味ないんだろうな。

よく東京に来た田舎者が美味しい店知ってるーって言うよね。でもさ、コロナで露呈してるけど、家賃だけ高くて、食材に一切お金が周らない状況で、パンの耳ほどの材料費で（笑）美味い飯なんて作れるわけねーじゃん 。ダマされ。東京はぜんぶこれ。

>>9758 匿名さん
何故この板にたどり着いた？

1000円の料理に郊外が800円費やすのに、六本木では300円でやりとおす。300円で何ができますか？

ストローで 生地をふくらます？ そういうダマされ具合が田舎の者なんだよ（笑）

>>9762 匿名さん

君が行く客単価5千円の店はそうだろうね。

ここの大きなデメリットとして、小学校がハルミフラッグと同じ学区で、通学に30分位かかるらしい。
ファミリー層には嫌われそう。

親は駅近で最高と勘違いしてるのとは裏腹に、子供は地獄の通学。

まさに親のエゴの最たる物件。

そして周りはビルで囲まれ、家族は次第に不仲になりノイローゼで悩む人も。