パークタワー勝どきミッド/サウス

これとか絶対嫌でしょう。

オールリビングイン&行灯

どこまで行っても抜けない景色
神社みたいな歴史的建造物のない湾岸ならではですな

>>8991 匿名さん

オタクがさらにこじらせて間違った理解をしたオタクがおまえ

実需はキッチン対面とか、リビングの広さとか、諸々の使い勝手考えるとこの辺が理想なんじゃないの？

これでもドトールと、こんにちわなんだよね。

>>8995 匿名さん

眺望がいいのにナロースパンって。
洋室に柱ぶっ込んで半窓しかないのは仕様？

写真ウケる。別に、ここじゃない方が景色は綺麗だから（笑）

>>8996 匿名さん

パイプスペースをぶっこんでいくのも仕様なの？
ぶつこまれた柱をさらに包み込むパイプスペースひどい。

>>8999 匿名さん
これ一番いいじゃん！南東でアイランドキッチンみたいな形で
こりゃすぐ売れる間取り

>>9003 匿名さん

アイランドじゃないよ。

>>8999 匿名さん

リビングは広くなってるが、洋室の狭さと凸凹は同じ。一貫しててウケる。子供部屋にしたら虐待レベルだ。

>>8988 匿名さん
あれは論外。悲惨レベル

どれもアルコーブ狭いなぁ
ほんと仕様が…

リビングインや行灯部屋が叩かれやすいのは分かるけど、それを避けるために量産された幅2000の部屋ってどうやって使えば良いんだ？うなぎが住むの？

>>8979
マジ勝どきにタワマン買う意味がわからん。近距離お見合いとかストレスでしかない。DTからTTTとお見合いの部屋内見したときもあまりの酷さに絶句したが、それ以上にここは近いからね。

>>8992
プレミア階でこの眺望って結構前代未聞だな。駅直結と言っても結構ホームまで距離あるし、そもそも大江戸線だと直結でも便利だと思わない。

>>9009 匿名さん

幕張行きたまえ

>>9010 匿名さん

向かいのドトール涙目やん

>>9009 匿名さん

選ばれし我、三井に住う

幅2100切ってると、ベッドが縦にしか置けないな

>>9011
えっ？？？勝どき以外から湾岸、内陸都心3区ともここ以上に近距離四方お見合い眺望のタワマンなんてないですよ。あるならあげてみて。

>>9015 匿名さん
四方の部屋なくね？

>>9013
閉所恐怖症なんですけど、この眺望見た時にしばらく震えが止まりませんでした。なんか気持ち的に共通するものがあるのかも。ちなみに北方向の眺望はどうなりそうですか？

肉眼で覗かれる距離じゃなくて良いじゃん

>>9014
ベット縦置きにして、近未来的に寝るとか選択肢は自分次第。勝どきに住う。

>>9017 匿名さん
それ閉所恐怖症じゃない。違う病気かも知れないから、病院行った方が良いですよ。

>>9012
DT一期時にパークタワーが建って近距離お見合い眺望になるのは分かっていたから、知ってて買ってるんでしょ。デザインも巨大塗壁みたいになるのは知られていたし。

>>8999 匿名さん
ワイドスパンでいいね！と思ったけど、言われてみると確かに微妙な間取りだな。洋室2の左下はなぜ窓にできない？洋室1も窓があれだけ小さいと実際はすごく暗そう
トイレが主寝室のすぐそばで夜におしっこの音が聞こえそう

こんなうなぎの寝床になるくらいなら行灯部屋の方が良くない？

リビング10畳ナロースパン。家カーテン開けたらこの眺望。郊外みたいな無秩序でチェーン店しかない駅前。かの松田優作も入り込んだら再び、なんじゃこしゃっ！、と叫ぶに違いないトリトンスクエア。

>>9023 匿名さん
いやいや外も内もとこれ以上閉塞感増すと、本当に家族ノイローゼになるからやめといた方が良い。一人で2L以上の間取りを使うとかの余裕さなら問題ないとは思うけどね。

ここも勝どきタワーと同じ、大量の売れ残り確定かー。フラッグもあるし、こりゃまずいね。

今の時代みんな家ありますからね。（笑）人の数より多いでしょマンションなんて。変な部屋は作り直させた方がいいですよ。冗談抜きで、もう家はみんなあるので（笑）

とか言って安いから、買うんでしょ？
豊洲と有明と価格そない変わらんやん。

思ってたより管理費安いな。
豊洲より安い。

>>9029 マンション検討中さん

いくらですか？

マンマニ氏、実需向きでは無さそうな意見でしたね。

>>9031 匿名さん
駐車場はまず停められないって言ってたからね。実需でファミリーは厳しいな。。

殆どが地権者に取られちゃってるのかな？

マンマニって自分がほしい部屋の時も発信するの？普通はしないよね、本当に欲しければ

>>9031 匿名さん
玄関前のカメラ相当引っ張ってたね笑

いつもより大分トーンやテンションが落ちてた印象。

>>9033 匿名さん
フラッグは発信してたよ。結果外れてたけど。変わりに同じグループの人が当選してた気がする。

フラッグも当初はかなり騒がれたけど、今となっては懐かしいね。

マンマンさんも言ってたけど、近隣から住み替える人はメリット感じる人少ないんだろうね。一時取得者のdinks（とはいえ2Lで8000万近くよ笑）とか、ここでも挙がってたワイドスパンの3L中住戸ぐらいしか推せないじゃないかな。

やっぱり殆どの眺望が塞がれてるのは厳しいな。

趣味嗜好品つーか、みんな投資なんだな。今ちょうど株価が暴落してるんだけど（笑）こんなもんよ。天井打って全員死ぬまで下がり続ける日が来るよ。

>>9035 匿名さん
え、自ら抽選倍率あげてたの？

一見割安な感じもするから投資向けか？
確かに実需では欲しくないわなあ。住むなら川の向こう買うわ

前回のショックもそう。大量にいた不動産ブロガーの更新は全部ストップし、二度と出てこなかった。全員死亡。たぶん、その前の90年代バブル崩壊はもっと死亡。 生き残りはゼロ。

>>9036 匿名さん
近隣住民だけど、わざわざここに住み替えることはしないかなあ。今の部屋売って狭い部屋買いに行くことになるし。
まあうちが夫婦ともにバス通勤ということもあるけども、大江戸線を家族全員で毎日使ってる人じゃないとここのメリットないよね。

>>8979 マンション検討中さん
マリア ローゼ シーナwww

もう何年も前から倍率なんてねーよ。ほんと素人しか残ってないんだな。

入居もだいぶ先だし、フラッグにするかな。ここの共用も使えるし。

大江戸線に縛られたら大変だろ（笑）なんでわざわざ不便な事するのかな？

>>9038 匿名さん
もともと当たればラッキー程度に考えてたんじゃないすか？それよりもフラッグの供給量考えたら盛り上げないとって意味合いも強かったと思う。法人としても買い替え需要も見込めるしね。

あれはお祭りだったんでしょう。今となってはこんな惨事になってしまいましたが。

湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

>>9043 匿名さん
え、でも落ちたんでしょ？

ちょと今、分析したけど俺以外、業者さんの書き込み、多すぎ。恥ずかしいからやめな。 苦笑

玄関前カメラない、しかもオプションでも付けられない、ショックですね、本当に。

>>9046 匿名さん
ここで3000戸
豊海2200戸
フラッグ4200戸
月島3丁目南700戸
月島3丁目北1300戸。

この周辺だけで今後11000戸超の供給

流石に多過ぎだよね。少し前までならまだしも、今となってはちょっと怖くなる。大丈夫か？ヤバイんじゃないかい？

>9048
馬鹿だな。部屋単位の倍率に何の意味がある？ パンダ部屋に倍率がついて？ 何を表しているの？ （笑）

>>9052 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。抽選に落ちた訳じゃないの？

さすがに甘くないよなー、世界最恐の金融商品、マンション投資、生存者ゼロの衝撃だぜ。 さすがに今手を出すと死ぬだろ。助からない。そんな甘くない。

イマイチ盛り上がらないんだよね。

一応は興味本位でMR行くけど、やっぱり近隣の人らは殆ど買う気無いんじゃない？

何で俺が抽選落ちるの？ 俺がどこの抽選落ちるの？ 何に言ってるか分からない？？ は？

>>9055 匿名さん
というより買えない。

今住んでる所より仕様も広さも落ちるし、車も停められないとなると買い換える必要性が見出せない。大江戸線使う事も滅多にないし、その上価格も高くなるとって考えるとね。

近くに住んでるけど、周りの人もMRには行くけど買わないって言ってた。そういう人多そうだなあ

>>9046 匿名さん
結局はむりくり煽ってるだけか。

不可抗力とはいえ、ブロガーやマンクラの発信信じて買っちゃった人もいるでしょうに。

ほんと誰も助からない。そんな甘くない。

人口減、オリンピック失敗、コロナ、安倍さん、バブル末期、

これで上手くいくと言うなら、詐欺だわ。詐欺。

4年は流石に長い。

>>9022 匿名さん
いやいやいやいや
一瞬でおかしな間取りってわかろうよw
もう毒されまくってんねwww

>>9056 匿名さん
へ？マンマニ氏が抽選落ちたんでしょ？

>>9033 匿名さん
小石川や晴海フラッグは発信して落選してたよね。

結局、業者と投資家がパンダ部屋に殺到して一部が抽選になりつつ、あとはお察しって感じになりそうね

>>9064 匿名さん
変なことするね

坪約430万か。

どう考えても安過ぎる。なんかあるのかな？

何だかんだ売れるでしょ。BT豊洲スレはPHTの坪単価408の成約事例見て何故かアゲアゲモードになっている。ここは逆に盛り下がり。

BTと大して坪単価変わんないのに。こっちは中央区駅直結なんだからもっと自信持てよ。

>>9067 匿名さん
オプション代含めるとプラス20万、30万ってとこ。

横が坪350で売れ残ってる？（笑）

>>9067 匿名さん
間取りも良いし、価格も安いし即完もありえるね。

湾岸で完売したマンションなんてあるの？ （笑） ないでしょ。ダメだここ。

完全に業者のカキコミ。みんな逃げて俺しかいないわけだ。さようなら 苦笑

ジャンジャン後発のマンションも控えてるから、じっくり選び放題だね。

先ずは豊海を見てからでも遅くはないか。どの道駐車場取れないし、眺望もロクなのないし。

>>9071 匿名さん
まぁこの様子だと大抽選会は必至だろうね。

フラッグ以上になるんじゃないかな？

管理費が思いのほか安くて好感持てる。

管理修繕費は安いに越した事はない。

>>9074 匿名さん
人気あり過ぎても抽選で買えなかったらヤダよ。

駐車場がないのがどうも。

近隣の車厨や内陸民も買ってくれないから、上値が高いのはきつそう。こういつやつらほど車に乗れないこと以上に駐車場がないことのリセールの影響を気にするんだよな。

しかしロールーフばっかりなのも笑った。豊海も3割みたいなので買い換えは車持つ限り諦めるしかないな。

はい、クソマン認定。

>>9068 マンション掲示板さん
むしろたった1件とはいえ豊洲徒歩4分が408万で売れたって結構事件じゃないの？
中央区駅直結にどんだけブランド感じようが、資産価値という面ではもう江東区に並ばれた街…

>>9074 匿名さん

ないない。笑

>>9078 匿名さん

街の魅力と完成度では残念だけど豊洲の方が上。
三井様がこれまで築き上げてきた。

>>9078 匿名さん

PHTは眺望も大したことないしなあ。抜ける部屋もこれからニョキっとBT豊洲建つしね。大事件だよ。

しかしマンション下がらんね。もうバブルの入り口入ってんじゃね笑　良かったな、みんな

>>9081 マンション掲示板さん

ありがとう

完敗…ちーん。。

終了

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1301909342602452992

最近の浴室ミラーは縦型が主流なの？
少し前まで横が多かった気がするんだけど。

湾岸エリアまたは中央区で駅直結を
名乗れる物件はCGTとビュータワーの
2物件のみ。
買いかどうかを判断するにはこの事実が
自分に響くかで決めればいいだけの話。
さいたま新都心で新都心アドレスだけで
高く売ろうとしてるのと同じ。
アンチがどうこう言っても平行線。

両方ともマンマニ絡みでスレは
おかしなことになっけるけど

どんな人が買うか興味はあります。年齢層高めかな。

自転車用エレベーターがあると玄関前に自転車を置く人が出てきそうですね

新都心！ すげーや。

湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

頑張って池袋行くか、駅直結妥協して豊洲の方がQOLは高いだろうなぁ
仕様はオプションでカバーするにしても、周りが地権者・分譲賃貸で囲まれててまともなコミュニティ築ける気がしないぞ…

こういう後に残らない派生商品に、お金持ちが全力でＢＥＴするのを見ると、私はホッとします。　

３８階の右から２４番目のドア。。。ほんと実態の無いバーチャだよな（笑）

標準設備のしょぼさはオプションでどうにかなるが
エレベータ1機あたり178戸というのは本当なのだろうか

土台５００戸の上に４００戸のっかる。４００戸の上に３００戸が、３００戸の上には２００戸がのっかる。　一円の価値も見出せません。　派生商品に価値はあるのでしょうか？　（笑）

つーか図面だと高層用ＥＶ五基じゃなかった？

検討者は、会社が肩代わり or　事業用　だけだと思いますよ。　独身なら可能ですが、それでも２年住むのが限界でしょう。引っ越したくなります。ザ・家族的生活が難しい場所なので自腹で買うマンションじゃありません。

>>9096 匿名さん
勝どきに億超えだと流石に次売る時に苦労しそうだね。KTT見てても思う。

それよりも先ずは10年も売れ残ってるビュータワー先輩をどうにかしよう。

マンマニ 回でそーかーと思ったのはこんな感じかな。他ある？

ポジ
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm
プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニ
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス

ネガ
低層用　基あたり約178戸
ハイルーフは5%だけ
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
仕様は全面クソ　食器棚は人大　プレミアムでもトイレ安物リモコン
三階は一般開放

投資なら投資ならって言うけど、どの辺が鉄板なのかさっぱり分からない。
普通に割高な部屋が多くて、部屋選び間違えたらリスクあるよな？

イマイチ盛り上がりに欠けるんだよね。

近隣の人はわざわざ買い換える必要性もないし、どうせなら此処じゃなくても内陸にしようかな？って思う人も多いでしょう。

dinks向けの2Lも8000万近くって、、勝どきよ？苦笑　

実際駅直の価格のマンションを買える層（億出せる人）は、普段電車乗らないけどエリア1だから買うって人も多いのに車も停められない。

占有部は賃貸に毛が生えた程度だしね。
周辺の今後の供給量も懸念材料。寧ろそっちの方が眺望や仕様など刺さる人も居るかもしれないね。

>>9093 匿名さん
どれくらい混み合うものなのかな？？
直結でもエレベーターでぎゅうぎゅう詰めはやだよね
密ですやん

>>9098 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズも4階くらいまでは解放してるからまぁそこは無問題かな

>>9101 匿名さん
1日中わちゃわちゃする羽目になるね。

家にいる時ぐらい静かに過ごしたいものです。

全体的に賃貸向けかな。

>>9099 匿名さん
これとかで良いんじゃない？

窓無い部屋あるけど安いし。

>>9068 マンション掲示板さん
PHTてどこ？

行灯警察が来るぞ

>>9100 匿名さん
比較にあがる白金はどれくらいなんでしたっけ？？

>>9106 匿名さん

そいえばさ行灯部屋てさ、中古とかでひと部屋とカウントされなかったりする。ちょい前のタワマンだと一部屋と見なされないのに最近のはオッケーなの？？

>>9103 通りがかりさん
自分の階やエントランスのエレベーター前に人が群がるのを想像するとちょっとむーーってなるね。
うちでも1階で最大3組くらい、自階で2?３人くらいなもんだから、5組とか10組とか群がるのは嫌だなぁー

>>9101 匿名さん
KTTも時間帯でエレベーターが激込みだけど同じぐらい？

自転車置場、1121戸に対して1144台って少な過ぎない？そんなもんだっけ。

>>9104 匿名さん
こういう間取りで良いんだよね。

>>9080 匿名さん
ここも三井様がこれから創っていくんだよ！

>>9083 匿名さん
浴室がこれは悲しいね( ; ; )

>>9072 匿名さん
わろたw

>>9104 匿名さん
ベッドルームの形がボコボコすぎる

>>8992 匿名さん
この眺望、ドゥトゥールがあってもすげぇって思うんやけど、考えてみたらミニドゥトゥールのせいでかなり高層階までいかないと、王様部屋でも中層くらいまではミニドゥトゥールが邪魔して東京湾隠れちゃうよねー

>>9110 匿名さん
KTTの方ですか？混み合うってどんな感じか詳しく教えてほしい。
うちは1階で最大3組くらい、居住階で最大2?３人くらいだよ。

>>9045 匿名さん
もういい加減諦めな。
既にその話は決着がついてるから。

>>9064 匿名さん
てゆうかあの人さ、どんだけお金あるんだろうね。
ローンできる額なんて1億がせいぜいでしょ。あの人のほしいマンション合わせたら3-4億は行くよね。法人でそんなに儲かってるんやろか？？

ここのエレベーター、めちゃくめちゃ感染するなー、
お年寄りは選ばないよなー。

大江戸線を避けてみんな賃貸を探したり、会社を探したりしているのに、わざわざ縛られてどうしたいの？（笑）　

地下４００、タワマン４００、上下に毎日５キロ移動、頭シェイクされてフラフラですよ。お子さんの目線は大丈夫ですか？　しっかり中心をとらえてますか？　情報を共有するのは、仕様なんかじゃありません。　健康被害ですよ。データが少ないので。共有して。

お子さんの目線は大丈夫ですか？　しっかり中心をとらえてますか？　どうです？

>>9117 匿名さん
都心に住むってそういう事だろ？

>>9122 匿名さん
よく言った！そうなんだよ。

大江戸線乗ってみんなどこ行くの？

>>9122 匿名さん
もういい加減諦めな。

＞地下４００、タワマン４００、上下に毎日５キロ移動
まったく前進せず、、どこ行くにも時間かかるね　　苦笑

>>9118 匿名さん
KTTは1棟で1500世帯だからエレベータースペック云々じゃなくて、時間帯によってはホールに人がワチャワチャ。かなりウザく感じるよ。

>>9117 匿名さん
ミニドゥ・トゥールか、面白い名前ですね

人がワチャワチャか、、もう大規模って価値ないの気づかれちゃうよなー。

お風呂は、ダウンライトなの？
そっちの方が気になる

有明より全体的にマシだよ
皆んな妥協を隠して賛美しながら買うのだよ

若葉　業者さん　

地下４００、タワマン４００、上下に毎日５キロ移動、頭シェイクされてフラフラですよ。お子さんの目線は大丈夫ですか？　しっかり中心をとらえてますか？　

モデルルームで眺望のシュミレーションは出来るのかな？しかし50ー60平米2Lで8000万クラスか。。

凄い時代だね。

地下鉄の駅から住戸までエレベーターでダイレクトというのでどれだけセキュリティしっかりしているのかと思ったらまさかの玄関カメラなしとは、、女性目線とか子供目線とか考えなかったのかな？普通に駅から変なやつがついてくると思うよ

>お風呂は、ダウンライトなの？　そっちの方が気になる

これはヒデーなー、業者さん　中華製の１００円ライトを付ければ、検討に値する？買うか？？　話題分散ってか、、悪質だよな。　

＞9136
セキュリティを心配するなら、こんな所を選ぶなよ。　

2000戸で住んで監視カメラとか、駅に住んで玄関カメラとか、セキュリティのがんじがらめにしても、今度はマンション内が危険になる。住民が一番ヤバいわけで、すぐに外に出る手順が必要になってくる。被災時も。

とっちみち無理なんだよ。　矛盾だらけで。

湾岸なんてそうだよ。2万人をワンパッケージして、マンション内に閉じ込め、カギを閉めている。事件は絶対にニュースにならない。　一方、外はガラーン。安全です。

>>9138 匿名さん

だからこそ録画する住戸前カメラの必要性が増してるのでは。

お風呂の壁に飛び出したライトじゃないよね？

湾岸まで行って面積絞るのって、悲しいね

北千住のタワーは、文句のつけようのない間取りだったのに
あれが、三井の最後の良心

定型ネガ連投が増えてきましたね。マンマニの記事の通り単価安い角は瞬殺、行灯無し２Ｌも大抽選会でしょうね。笑

>>9133 匿名さん
ふつうのひとも混じってるくさいよ

業者がむりくり煽って盛り上げ感を出してて笑える。実需なんて殆どが興味ないし、買い換えようとも思わんでしょう。一次取得者には予算キツく、2次取得者は眺望や仕様や価格など加味してパス。

それ以外のお金に余裕のある人を連れてこなきゃだが、その手の人は電車使わない層なのに車を停められない。

そもそも勝どきよここ。

立地的に住宅じゃない方が良かったかのかなぁ

>>9131 匿名さん
明らかに供給過多

とりあえずはフラッグだね。あれがどうなるか。

>>9146 匿名さん

倉庫がベストじゃね？

倉庫を住宅にしたんだろ？

近くにタワマン一杯あるのに、倉庫がベストだといけないんじゃないか？
他の既存タワマンも否定することになるぞ

>>9151 匿名さん

いいじゃん？最新倉庫街にしようぜ

駅直結and橋新設のららぽーと勝どきかミッドタウン勝どきにしてればよかったんじゃないか

>>9153 匿名さん

それは既存マンションの資産価値もQOLもかなり上がりますね。

>>9150 匿名さん

ドゥトゥールは、野積場だった。

フラッグにららてらす晴海ができるよ。ここの住民というよりはドゥトゥールとかTTT民が恩恵受けると思うけど

>>9156 匿名さん
もうフラッグはどーでも良いでしょう。

もはや出来るかすらも分からないし、例え出来ても道路から向こうの5丁目はちょっと隔離された雰囲気になりそうだし。

マンマニさん値上がり評価やな。
北仲と津田沼以来だから、リセールは鉄板かもな。住環境は悪そうだけど。

>>9156 匿名さん
へー、それは良いね。勝どき有明で一番おおきな商業施設になるのかな？？

>>9159 匿名さん
勝どき有明→勝どき晴海

間違えたわw

いちいちブロガーの名前出すなよ。情弱かよ。関係ないんだから。

>>9158 eマンションさん
少なくともマンション周辺は良いでしょ！
セントラルラグーン！！カッコいいよね。初め聞いたときなんのFF？って思ったわww

>>9158 eマンションさん
それは一部の部屋だけでしょ。
一期一次でおしまい。

基本的なこと教えてあげる。
旅行に行ったときに少しでもいい部屋に泊まりたいと思うでしょ？
毎日住みます。１日のほとんど時間を使うベッドや枕は高いの買うでしょ？

部屋は妥協するな！
明日死ぬかもしれないと思え！リセールはそんな気にするな！1000万くらいの差なんて稼げよ！

以上

>>9164 匿名さん
サラリーマン稼げなくない？

これとか下がり天井もそこまで気にならなそうだし眺望も抜けてそうだから良いんじゃない？

9500万ー9800万ってところ？

↑これね。

>>9161 匿名さん
ん？

>>9167 匿名さん
全ての部屋がリビングを介してしか行けない。

加えて窓の無い行灯部屋あり。

いわゆるクソ間取りってやつだね。

これに1億近く出せる？

>>9161 匿名さん
売り手からするとエンドユーザー目線で語ってくれるブロガーからの援護射撃は心強いからね。

もう癒着やでw

>>9169 匿名さん
この物件の8割超の部屋がそんな印象。

>>9169 匿名さん
これはひどい。

>>9164 匿名さん

基本的なことを捨てて生きてるのが空中転売民。
リセール率が劣る部屋を買ったら人生負けなの。

>>9169 匿名さん
それが普通の感覚だと思うけど、タワマンばかりの人には関係ないんでしょう

>>9167 匿名さん

インパイプスペースという悪仕様がうまれた物件として名を残しそう。

>>9167 匿名さん

玄関ドアあけたら人にぶつかるね。

内廊下の幅いくらかしってる？
最近狭いのよ。

>>9169 匿名さん

そう？嫌いじゃないけどね。住んでみると、スペース効率高くて住みやすいよ。

この若葉は勝どきが嫌いな豊洲民？

>>9177 匿名さん
リビングインじゃないと子供がグレちゃうってどこかの番組で見たことある

>>9178 匿名さん

マンコミで荒れたら住友の仕業の言われています。　有明からの刺客でしょうか。

>>9177 匿名さん
言うほど悪くないよね。もちろん嫌いな人もいるだろうけど。python3000さんみたいに。

>>9176 マンションマニアさん

幅知らんのにぶつかるって、ネガの質が低いなここは。

>>9182 匿名さん

廊下に扉が飛び出る位置にあるのだから、人にぶつかる可能性があるよね。まさかアルコーブをつけるのは幅が狭い場合だけって思ってる笑？

なぜマンション自体ブーメランみたいなこんな変則な形になったの？DTとの近距離お見合い感を少しでも和らげるため？

>>9183 マンションユーザーさん
ん？興奮してどうしたの？

>>9181 検討板ユーザーさん

ご存知みたいに書いてるけど誰？
みんな気持ち悪いやつばかりだ

過去スレにもあったが、EV一基あたりの住戸数で騒いでるやつはマンクラ含めて頭悪いよな。あくまでも居住者数で考えないと。EVの待ち時間シミュレーションは当然間取りから想定される人数(要は1LDK1.2人、3LDKなら3.3人とか)でやってるのにな。そら3LDKが170戸に対してエレベータ1基ならすくねーなとなるが、1Rだらけの170戸に対して1基なら問題なかったんだろ。これがネガ要素とか笑えるわ(笑)

>>9187 マンション検討中さん

残念ながら単身中心のマンションやフロアのエレベーターでも一基あたり170戸とはなってないんだよねー。マンション初めて笑？それともファミリー物件しか売ったことないの笑？

>>9187 マンション検討中さん

マンション大好き？

>>9185 匿名さん

ん？プロなんだからアルコーブなしの意味をちゃんと答えてあげてよ。これはコストカットです、ターゲット層の所得に合わせたコストカットなんですって笑。

>>9190 マンション検討中さん

へーそうなんだ。完璧なマンションつくると坪600くらいになるの？

間取りや仕様が全て残念なところを見ると、本当に駅直結以外のプラス要素を全て削ぎ落とした、検討するのに無駄のないマンションだね。
売りは駅直結、以上。それにあなたはいくらなら出せますか？という物件。あれこれ考えなくて良い。

>>9192 匿名さん
CGPも当時同じこと言われてたな。

>>9186 匿名さん

python3000ってなーに？
IT用語とデベ社員が検索でヒットする。

で、デザインはかっこいいんだから！（震え声）

リビングインは悪と一方的に広めたい一派がマンクラ界隈に一定数いるよな。
リビングイン行灯は微妙だけど、リビングイン自体は悪じゃない。好み。

>>9193 通りがかりさん

CGPとはタイミング(相場)が違うし、駅力も違う。２匹目のドジョウ狙ってるなら難しいと思うな。

普通に考えて豊洲のが良いでしょう。

>>9198 検討板ユーザーさん

豊洲がどうとか話題にするの止めてください。豊洲住民として迷惑です。どっちが良いかは人によるでしょ。不毛。

駅直結鉄板なら、勝どきビュータワー先輩が売り切れないのはなんで？

勝どきの魅力の問題でしょうか。

>>9196 匿名さん
konanタワリーマンさんとかもですね。行灯はなるべくない方がいいとは思いますけど、鰻の寝床みたいに細長い部屋とどちらがいいかというと、好みとしかいいようがないですね。

眺望ないから？

エレベーターの戸数あたりの台数とか、やけに詳しい人もいらっしゃいますね。

>>9203 評判気になるさん

行灯で勉強と就眠はできるが、鰻の寝床は物置にしかできない。
90平米越えでもこの4.6畳洋室で、実質2LDKとDEN。
メニュープランだと巨大リビングの2LDK。　
ファミリーは全く想定してない。

>>9203 評判気になるさん

ファミリー受けしそうなこれも洋室が狭すぎる。メニュープランにしたら洋室の窓の位置が本当にひどいくて、子供部屋にはできない。

サウスの方って価格はミッドより安くなるんですかね？

湾岸なのに地心物件のように面積絞っているの悲しいね
少しでも安く買いやすくするため
時代ですな

>>9203 評判気になるさん
その垢名、有明スレで大炎上してるね。

マンクラ初？訴訟になりそう。

>>9209 匿名さん

広さ求めると新浦安とか幕張ですかね？

ドトールの方がましだな

単純な疑問ですけど、雨凄いですが、運河の水って溢れないんですかね？

>>9213 匿名さん

海の水は溢れませんな。

>>9214 匿名さん

失礼しました。

10年後に坪450万の評価は高すぎないか？

>>9213 匿名さん
大丈夫です。水門があるから、調節できます。

>>9216 匿名さん

築地次第なんですかね？結構厳しいと思いますが。

>>9218 匿名さん
10年前に今の相場になることは無理だと思われてました。10年後も同じです。

低金利と減税とパワカと転売益で金を捻出させてきたけど、次はなにでやるのかねえ？


高すぎても買い手がおらず、安くしても転売益がとんで値下がりリスクが気になるから買い手も減りそうだ。

マイナス金利すなわち住宅ローン減税拡大しかあるまいよ

何度見ても間取りが酷い
揃いも揃って居室が細すぎて、家具置いてまともに使えそうなタイプがほとんどない

オタクが行灯部屋を叩きすぎたせいだろこれ

>>9222 匿名さん

たしかに。子供部屋をメニュープランで広げたらかえって使いにくくなった。PSがはりだしてるからベッドしかおけない…

こ、これは。。

ステアリの仕様・間取りが神に見えますね

>>9207 マンコミュファンさん
これは酷すぎるな。。なぜこんな設計にしたのか。。
駅直結だからって何でも許されると思っているのか。。
人が住むということをもう少し考えてもらいたかった

>>9226 匿名さん

鰻の寝床の方がまだベッドと机を並べられそうなんだけどね。。メニュープランにするとPSとクローゼットが大きくなって扉も迫ってくるからかえって家具がおけない。。なんだろうこれ。。

MR行ってまいりました。やはり高いですね。検討いたします。

基本的なこと教えてあげる。
旅行に行ったときに少しでもいい部屋に泊まりたいと思うでしょ？
毎日住みます。１日のほとんど時間を使うベッドや枕は高いの買うでしょ？

部屋は妥協するな！
明日死ぬかもしれないと思え！リセールはそんな気にするな！1000万くらいの差なんて稼げよー！

以上。

>>9225 匿名さん
惜しくも東池袋の一番は東京建物に取られたから、仕様で勝負かけてるのかな。

大抽選会になりそうかね

>>9227 マンション検討中さん
最安値の部屋捕まえて、間取りのネガ書いてどうすんの笑？間取りも眺望も悪いから安いんだよ。

>>9232
脊髄反射はよくない。この>>9227の部屋は9,100 - 9,600万の部屋。これよりグロスも坪単価も安い部屋はある。ちゃんとサイトの間取りと価格表を見るといい。

よく引っ張られて合コン行ってたけど、おまいらの考えは間違っている。
共通して間違っているから気づかない、こういうのに手を出してしまう。

バスの便利さを知らないのは土地勘がないか田舎者という意見がありましたが、それだと外からの買い手はつきませんね。

普通は勝どきに土地勘なんてないですし、都心部の人はもとより見向きもしておらず、こちらにきたら利便性が下がるとおもってるわけですから。

やはり湾岸は田舎者か近隣買い替え組がターゲットですよ。ここがコストカットして値段を抑えたのはそれが理由なんです。

先週、さいたまの川越の街に行ってきました。主に、若い子が浴衣で、年配者が洋服でした。　普段着がゆかたってすごくエロくて良いと思いました。お勧めします。

>>9235 検討板ユーザーさん
はるぶーはスラム化するって言ってた

＞9235
田舎者がターゲットというか、すでに田舎者しか住んでいない。田舎者で完結したエリア。坪２５０前後の販売が９割方、千葉さいたまの抽選に外れた者が、ここを選んで住んでいる。

フラッグの失敗でスラムは決定的。スラムの世界基準である都心から３キロ、労働者の受け入れにも合っている。　ここにスラムが発生しないと悪抜けができないでしょう。世界の大都市に必ず発生するもの。

>>9237 匿名さん
足立民…爆笑

お腹痛いからやめてくれ。

中央民…爆笑

お腹痛いからやめてくれ。

郊外のバス便戸建てで育った人以外、基本的にバスの時点で便利だと思う人は居ない
そりゃ田舎よりは本数も終バスもあるだろうけど、足腰厳しくなったジジババの乗り物だよ

>>9239 匿名さん
このエリアの住民の給与水準でスラムが発生すると他のエリアでは餓死する人が続出するんだろうな

>>9242 匿名さん
そういう意味ではここは穴場なんだよな。俺も湾岸に引っ越すまではバスは通勤とかで使えないと思い込んでいて実際に最初は地下鉄で通勤してたけど、バスが本当に快適・便利ということに気付いてからは電車乗るのがかえって億劫になる

>>9244 匿名さん

穴場なので爆売れは難しそうですね。
港区を捨ててここにくる人が想像つきません。
湾岸の中でも穴場です。

イマイチ盛り上がりに掛けるんだよな。

やっぱりコロナでこの辺りで事業してた人にも影響出て、実際は一部のマンクラやブロガーが盛り上がってるだけ？買い替え組も眺望や仕様落としてまで移る必要性も見出せず、一次取得者にはハードルが高過ぎる価格？

はたまた、コロナによる経済的な先行きが不透明？将来的な駅近至上主義への懐疑的見方？4年近く先への手付け縛り&金利不安？

銀行マンの自分から言わせてもらうと、この状況下で4年近く先の物件に手付け金1割を預けて購入するのはチャレンジャーです。4年って思ってる以上に長いんですよ。その間に周辺を取り巻く環境や状況は様々変化します。

最悪手付け放棄しても構わない程にお金が有り余ってる資産家や、富裕な方は良いかと思いますが、ローンを利用して住宅として検討してる方は、せめて引き渡し1年ー2年前あたりから本格検討・購入されるのが最善ではないでしょうか。

勝どき橋南詰のバス停は本数が多くて便利だが、ここの最寄りバス停ではない
BRTのバス停も近くないのでバスはあまり利用しないのでは？

>>9244 匿名さん
決まった時間に来なくて到着時間も読めないバスに乗る方が億劫
地下鉄にさっと乗った方が便利に決まってる

銀行マンさんは新築マンションは買えないね。その考え方だと。中古を買って下さい。

4年前から売るわけだから地元むけだよな、今売り出してる部屋は。
4年後に勝どきに身を埋めるのは普通決められないか。
場所に融通がつくなら4年以内の新築中古よりどりみどりなわけで、今1000万突っ込んで4年間耐える必要かもない。
要望出た部屋を早期に売るわけでもなさそうなので、狙いの部屋が出た時点で買いに行けばいいのでは。
サウスもフラッグも始まるわけで。
4年あれば駅前の再開発もうごきあるかもね。