パークタワー勝どきミッド/サウス

>>8600 匿名さん

PCTの中古だよ

>>8591 匿名さん

勝どきというか湾岸の最高値レコードですけど。。。

>>8602 匿名さん
麻痺しちゃってるんだよ。
今や埼玉浦和の中古2Lですら坪400万。同じく玉の本川越で坪350万。

そう考えると、この辺の湾岸で350万ー400万ならってなるよね。

一部の強気な中古価格持ち出されても。。
中央値で語らないと意味ないわな。
そんならPTKのプレミアム住戸の坪単価は600万とかって話に合わせないとな。

>>8602 匿名さん
4年後を織り込んでこの程度だからなぁ。

ここ一部の条件良い部屋を除いて、全体では苦戦すると思うよ。

流石に4年後は長過ぎ。

その時、政権や政策変わって金利上がってる可能性だって無きにしも非ず。金利上がったら一気に潮目は変わるし、そもそも買えない人が続出するよね。

情勢や市況も不透明だし、今の行き過ぎた金融緩和が今後どんな副作用をもたらすかも、まだ未知なわけだし。4年って思ってる以上に長いよ。

究極の青田買い？上等だよ！

人生はギャンブルみたいなもんだから一か八かだ。

青田売り、相場が上げ基調の時は我々にもメリットあったんだけどね。今の情勢で手付1割は厳しー。
ここは特に標準仕様極限まで低くしたオプションで稼ぐトヨタ商法するのに４年という機関が必要だったんでしょう。

4年後の引き渡し時迄には、デベも思い直して玄関前のカメラも付いてるかもしれない。

部屋の手付け1割の他に、もしオプション付ける場合はオプション分は全額前払いだっけ？

で、もし仮に引き渡し前にキャンセルしたら、手付け1割とオプション分全額は没収？

そうすると部屋によるけど3Lなら1000万前後は塩漬け&もしもの時はパー？

>>8611 匿名さん
この時世で4年も1000万寝かせるアホ居ないだろ。そんな奴は他の金融商品に投資するなり、人生プランを練り直した方が良いね。

青田売りはせいぜい1年ー2年。

豊海や月島の販売もまもなく始まるだろうから、そっちの情報待ってからでも遅くはないね。

何せ4年もあるんだから。

>>8610 匿名さん
玄関前カメラケチるって、、あとは何処コスカしてんだ？うほ

>>8613 マンション検討中さん
ここで3000戸、豊海2200戸、フラッグ4200戸、月島3丁目南700戸、月島3丁目北1300戸。

この周辺だけで今後11000戸超。

流石に多過ぎだよね。少し前までならまだしも、今となってはちょっと怖くなる。大丈夫か？ヤバイんじゃないかい？

>>8615 匿名さん
フラッグは無かったものとしてみてOK

>>8616 匿名さん
あれ買っちゃった人、可哀相だよね。手付そのまま返して白紙撤回に応じてくれるってのはせめてもの救いか。人生プラン壊された人も多いでしょう。五輪選手村だから買ったって人も多いだろうし、それが無かったら本当にただの駅遠・団地マンションよ。

数年先の青田売りはもう怖いね。どう転ぶかわかりゃしない。

>>8610 匿名さん

お花畑すぎでしょ。そこは納得して買うorオプションしかないよ。

>8611

オプションは売主が部材の手配をした段階で契約の履行に着手になってそれ以降のキャンセルは違約解約になって1割の違約金もオン。あと、原状復帰費用を請求される。

凄いのはキャンセルになった住戸を三井はそのまま販売してた。原状復帰費用は丸儲け。

>>8615 匿名さん
サカキ先生は正しかったのか。

預言者か何かなのかな？あの人

おまけだけど売主がどの段階で部材の手配をするかはわからないのでオプションを依頼した段階で覚悟したほうがいい。

>>8619 匿名さん
何でそんなに詳しいの？

>8622

不動産購入経験してちゃんと契約書の内容確認すればわかる。

>>8619 匿名さん
オプション縛り怖えー。

4年後、経済状況変わっててコレ要らなかったな。ってのもあり得るのか。調子乗ってアレコレ選ぶと痛い目に遭う可能性もあるな。ってか、タンクレストイレぐらい今時標準にしといて欲しいわ。ゴツい手洗いの付いてる新築マンションって今時ないって笑

>>8624 匿名さん
それ言うなら玄関前のカメラ。埼玉の物件ですら付いてるって。。バランス可笑しいよね。

>>8624 匿名さん
えつ？標準ってコレなの？ウソだろ？！

付けるも、付けないも自由。

ここはオプションが豊富だから多様性あるね。

デフォルトで良いって人には最高のマンション。

>8624

オプションでできるものは大抵は自分で手配できる。リスクを考えるのなら入居後って手もある。

オプションって標準品との差額でなく、オプション品まるまるの価格設定だったりする。自分で依頼するときの価格を調べておいて比較くらいはしておいた方がいいかもね。

>>8626 匿名さん
小さい時住んでた実家思い出すわー。

もうリフォームしてタンクレスになったけど。

>>8627 匿名さん
ま、オプションで好みで付けられるのは良いとして、標準仕様が低仕様物件と認識されちゃうリスクはあるよね。

デフォルトをタンクレスにしないのって水圧の関係があるかもしれない。全戸がオプションでタンクレスにしたら流れなかったりして。

ちなみに住戸の契約容量も一定範囲で増やせるんだけどこれも全戸が上限に変更すると受電盤の容量オーバーなんてこともある。ちゃんと確認しないとね。

>8626

配管と電気コードの処理が雑だね。

ネットのハブがクローゼットの中で配線むき出しなんてケースもあったりする。そういうところもチェックしないと。

インターホンカメラがどうだとか、タンクレストイレがどうだとか、Low-eガラスがどうだとか、眺望がどうだとか、駅前の店がどうだとか、供給過多がどうだとか、ガタガタうるせーんだよ。

嫌なら買わなきゃ良いだろ？どーせ買えない奴らがほざいてるだけだろ。

>8633

全熱交換かどうかもね。まあ、これだけしょぼいと期待できないけど。

>>8627 匿名さん
デフォルトで良いって思わせる標準仕様にしとけって話。これじゃマイナスからスタート。

>>8635 匿名さん
なら戸建て買うか建てとけよ

>>8636 匿名さん
乱暴だなぁ。

全熱ワンチャン期待してたんだけどＭＲ写真集見直したらエグゼクティブのベッドルームに壁面吸気口発見。　orz

えっ、天井チャンバーじゃないの。

買いたいと思ってたのに仕様がとんでもないせいだよ
湾岸最高値更新でこのスペックってやばいでしょ

>>8633 匿名さん

すぐムシャクシャするなよ

9000万円台は軒並み抽選になると予測してる人がツイッターにいるけど、最近の状況として新築マンションってそんな感じなの？みんなお金持ち…

>8642

withコロナを売る側も読みあぐねてアンケートとってる。どうなるんだろうね。

>>8642 匿名さん
単に煽ってるだけでしょう。

晴海フラッグの時も思い出してみて。あの時乗せられて買った人、今どんな思いしてるか。

KTT見る限りサウスって変テコな間取り多そうだね。

>8644

感染症の拡大でオリンピック延期なんて想定外でしょ。まあ、ここも4年待つことになるから何が起こるか。

>>8645 匿名さん
一時あそこの変形部屋に借りて住んでた事あるけどマジで辞めた方が良いよ。賃貸だったから良かったけど、あれ買ってたらキツイな。

間取りは大事だとつくづく思った。

1億円も出して、アパートレベルの部屋の仕様に思えてきた。
そんなに建築費が高騰してるのか、それとも三井が相当儲けてるのか、どっちなんだろうね。
テレワークで都心需要も減ることや、オリンピック建設需要もなくことが、どう影響するかだね、

相場ヨコヨコなら、転売時に下がるぞ
頭金は多めに入れておけよ
オリンピック終わったら何もないぞ

20年チャート見て色々思った

>>8642 匿名さん
マンクラがギャースカ騒いどるけど
一次取得層は、贈与、低金利、共働きと盛って盛ってでやっとだろ
こんなんがゴロゴロいるわけもなく、いつまでもつのか先行きが楽しみ

>8648

マンション価格の高騰を人件費や資材高騰を理由にしてるのって眉唾。去年今のマンションの大規模修繕工事があったけど、予算内に収まった。長期修繕計画は5年くらい前に一度見直してるけどそのころは建設費高騰なんて話はなかった。工事前は予算内に収まるのかって不安の声もあったけど。

建設費が高騰してるといってる裏でデベは最高益。費用が掛かってるなら利益は減るはずなのに。ぼった食ってるだけでしょ。

>>8640 匿名さん
4割を占める地権者に喧嘩売ってんの？！

おまけだけど、ほぼ終了した頃に余裕があったから追加の改善工事までできちゃった。

>>8651 匿名さん
なら買うなよ。

お前には高く感じても、他では安く感じるのも居る。そんなもんだよ。

>>8650 匿名さん
お前には相場や市況なんて縁の無い話じゃね？

>>8650 匿名さん

買えもしない抽選部屋に実需で突入する人って、結局はコスパだけの低所得さんなのよ。誰一人お金を出していい部屋を欲しいと思ってないのよ。

ギリギリ買える部屋でリセールがマシな部屋を狙ってて眺望と仕様は我慢しまーす、でも抽選20倍なので基本買えませーん、みたいな。なんのために一億も出して家を買うのかね。

身の丈にあったフラッグにいくか、今の家で含み益を握りしめながらクソマン認定のモデルルーム周りで溜飲を下しておけばいいのに。

>>8648 マンション検討中さん

三井不動産の決算見たらわかりますが、住宅事業は十年前は営業利益率3%でしたが右肩上がりで最近は10%超。
資材費の高騰だけではない気がします。

レインボーブリッジの遙か向こう側が、七色に光りまくっているのは何なん？
初めて気づいた

>>8655 周辺住民さん
ビットコインだの投機商品ならまだしも
マンションは実需あっての相場なり市況だと思いますが？
普通の人が買えなくなった時点でどうなるか、今後楽しみに観察してますよ

>>8658 匿名さん

あれ、フジテレビよ

>>8659 匿名さん

白金希望が勝どきに流れてくるらしいw

アベノミクスの低金利で物件価格を上げても支払い総額は変わらないってことでまだ購入者が付いてきた。ただ、これ以上上がるとそれを超えるからどうなるかな。

安倍総理は辞任するし。

>8662

消費増税で超えちゃったから売れてない。コロナもあるし、どうなるか。

倍率の高い70平米はまぁ置いといて、まだ出てないかもだけど投資用で25?30平米はどうだろう？？割高になっちゃうかな？？

豊海とか本当に予定通りやるのかね。
このまま供給絞らずに突き進んだらさすがに勝どきの相場崩れると思うんだけど。
三井は完全にそうなる前に青田売りで売り切るモードじゃん。

>>8665 匿名さん
それね。明らか供給過多。
とりあえず10年経っても売れ残ってる駅直結の勝どきビュータワーを何とかした方が良い。勝どき駅の印象も悪い。三井が全部買い取っちゃえば良いのに。

ビュータワーはURの賃貸仕様だからね。
内見すると幻滅するよ。

>8667

ここもデフォは同じようなものでしょ。二の舞か。

>>8615 匿名さん
地権者を引いたら9000ぐらいかな？

4年4年と騒いでいるやつがいるが、過去スレにもあったが実際は3年3カ月ぐらいなんだろうな。

ビュータワーはUR賃貸部屋に住んだことがある。
外の物干し金具が錆び付いてたり、至る所に古さを感じて
賃貸で住むならともかく、買って住む気にはならなかった。

>>8670 マンション検討中さん
概要だと2024年4月下旬入居予定とあるね。

引き渡しは実質3年7ヶ月か。ただ予定だから当然延びる可能性もある。フラッグの様に。

>>8671 匿名さん
おかしいなぁ、不動産は立地が全てと思ってたが。

だからこそここもデフォルトの仕様を賃貸物件に毛が生えた様な占有設備にしたのでは？

そもそも駅力に問題があるんじゃない？

賃マン並みの低仕様の割に高価格で、ここ含め周辺には今後も1万戸超の供給、地権者様が4割を占め、実質の駅直他社物件は10年経っても絶賛販売中、眺望は湾岸エリアではワーストレベルの四面楚歌。

これで億とはなかなかの物件だな。管理修繕計画も見てみたい。

ネガまとめ
１．周辺11000戸の新築マンション供給。中古は売れない。
２．浦安の液状化被害、分譲販売した三井不動産は損害賠償しなかった。
３．地盤は新豊洲有明台場より悪い。災害に弱い。
４．人口減で、中古は売れない。
５．土地価格はバブル期を超えている。

眺望や仕様や間取りは3日もすればなれるよ。

不動産は立地。

>>8615 匿名さん
それだけ新たに建てて保育園はどうなんでしょ？

ここは他のタワマンに周りを囲まれて、眺望の悪い立地。

億出して勝どき住んだらもう負けどきでしょ。

>>8676 匿名さん
慣れるというのはいい眺望も飽きるの？人それぞれか
長年住むには日当たりと眺望どちらを取るべきかね。太陽に当たるのが好きな私はやはり日当たり重視するべきなのか

立地、設備、仕様、間取り、眺望すべて妥協しちゃだめだよ。

>>8681 匿名さん
日当たりは？

>>8681 匿名さん

普通は予算の壁があってだな…
わざと言ってるんだろうから、これ以上は止めておこう。

大量供給続けて大丈夫か。コロナで東京の弱点が露呈したし、リモートでも結構できちゃうことが分かったからこれからも続くよ。

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>>8680
「眺望は慣れる」って聞いて、長屋からマンション越してみたんだけど、何年経っても自分は飽きないな。
特に、陽が沈んでいって煌めきを増していく街を眺めながら、グラスを傾ける瞬間がたまらない。
花火も居間からよく見えるしね。

>>8684 匿名さん
可哀想。

>>8672 匿名さん

前倒しされるケースのほうが多いけどな。
パークシティ大崎、GFT、KTT、パークタワー晴海などの三井大型物件では２ヶ月前倒しになることが割とある。ここは販売が11月だから、それらを織り込むと3年3カ月という話かねえ。

>>8685 ご近所さん
また、お前かwww

>>8685 ご近所さん
なんか可哀想に思えてきた

引き渡しが遅れると通常だと違約ってことでペナルティになる。選手村マンションはコロナによるオリンピック延期ってことですっとぼけたけど。ここもコロナ次第ではどうなるかわからない。

>>8685 ご近所さん
人生に充実してなくてSNSとかで風景アップしまくってそう
しかも対して眺望が対していい訳ではないという。
知り合いなら綺麗だねとはとりあえず言っておく

>>8687 マンション検討中さん

どうでもいいw
先っちょだけ入れるのはセーフみたいな話に聞こえるww

過去に眺望だの駅力だの専用部の仕様だのワーワー言ってた人達、少しは参考にさせてもらえるのかなと思ってたけど、ここ持ち上げてるの見て信用無くなった。
デベに洗脳されてただひたすらマンション買ってるだけの飼い犬じゃないか。

>>8693 匿名さん

それちょっと思った。主張に一貫性がないなって。

>８６９３

バイトのステマだよ。

3600万の部屋って何戸あるんだろう、
キャッシュで買って賃貸出したいな

>>8696 勝どきの賃貸相場を考えて賢くない投資しか考えないわ

>>8687 マンション検討中さん
暫定で2024年4月入居予定と売主が提示してるんだから、それ以上の根拠ってこの物件に関しては無いわけだよ。

4年近くあって何が起きるかなんて分からないし、若しかしたら早まる可能性もかるが、延びる可能性だってある。フラッグの様なイレギュラーな展開もある訳だし。

つまり究極の青田買いって事。

引渡って契約の期日にってのが基本。早まっても旧居、仕事、学校の関係で入居できない人もいる。遅れる人は新築購入したはずなのにすでにほかの人が使ってたらしょっぱい気分になっちゃう。

>>8693 匿名さん
駅近鉄板と言いながらフラッグをめっちゃ推してたし、そんなもんよ。MR行きすぎて細部の目が肥えてるってだけで、プロではないので。