パークタワー勝どきミッド/サウス

若葉の連投

営業さんが、フラッグのタワマンは中止かも！って嘘ついて、ここに誘導しているみたいだし、かなり売れるんじゃない。

>>8483 匿名さん

不誠実営業の極みやん

>>8453 eマンションさん
イキってブログ書いてる奴もいるけど、結局ただのオタクなんだし、そんなもんでしょう。

こんな貧乏仕様じゃ、CGPになるのは夢のまた夢、中古になったらシエルタワーみたいな扱いになりそうね。

ここってエレベーターのセキュリティはどうなっていますか？
駅から直通だし、商業施設やオフィスもあるので、オートロックだけでなく、エレベーターは指定階以外は停まらないようにして欲しいです。

>>8486 匿名さん
CGPそんな占有部良かったっけ？

>>8478 匿名さん
グーテルブレが閉店したのは従業員が集まらなかったから

＞住人が味音痴なんですか？
それも当たり。オ〇〇ネとかいう意識が高いだけでおいしくないパン屋が繁盛してる

>>8488 匿名さん
何故CGPは勝どきザ・タワーと変わらない値段なのに住民版はあんなに違うのだろう？

>>8486 匿名さん
何故CGPは勝どきザ・タワーと変わらない値段なのに住民版はあんなに違うのだろう？

住民なんて掲示板見る人1%くらいだろ。

初心者マーク付けている奴の書き込みはいつも的外れだが
最近は特にひどいな

私に聞かれても14歳なので分かりません！

>>8489 匿名さん

レジのバイトが来てくれないってこと？
それともパンを作る正社員ってこと？

どのみち僻地の会話だな、、

ぼく５歳！！

>>8485 匿名さん

ワンチャンで童貞捨て程度の奴が
ネットで性を調べまくっててオタク化

性全般を語るブログをやってるような
恥ずかしみある

>>8496 匿名さん
才？

パパとママは、いま天カセに悩んでいるよ。ここで。　天カセじゃないと負けだってさ。

>>8499 匿名さん
そこで迷うなら、そもそも買えなくね？

地権者住戸もかなり多くて分譲もこの仕様だと、中古になった後の評価は駅直結だけど専有部は賃貸並み、で定着しちゃいそう。

ここは腐っても中央区、腐っても駅直結。

餅つき名人の言葉を借りれば、中央区なのに腐ってる。駅直結なのに腐ってる。

>>8501 匿名さん

とどめは窓を開けたら壁ドンだからな。
残念な専有空間で一億70平米を妥協感全開で売りつけるのは中古では無理だろう。

>>8503 マンション検討中さん

豊洲は妥協感ないですか？

>>8504 匿名さん

豊洲は郊外だからな。

>>8505 匿名さん
銀座までの電車距離を考えると
一番都心に近い郊外ともいえる、、ww

ここを検討している層は、世帯年収1500～2000万円で白金ザスカイと比較している世帯が多いと三井が公表していました。
そういう意味では、住人の属性が他の湾岸物件とは一線を画した上級物件ということになるのでしょうか。購入層がどのあたりになるのかは興味があります。

>>8506 匿名さん

距離もあるが、さすがに豊洲は都落ちでしょ。

その郊外よりも銀座から電車で遠い勝どきは…

>>8507 匿名さん

うちもそれです。ここなら広い部屋が買えるので悩んでます。

>>8510 匿名さん
確かに単価安いですよね。湾岸ですけど。

白金と悩むなら他にいくらでもあるだろ。無理があるわ。

>>8512 匿名さん
どちらかにしようとしてますが、他にはどこが良いですか？

>>8509 匿名さん
銀座そんな好き？

>>8452 マンション検討中さん
本来そうあるべきものが、
貧乏人のマウントアイテムにつかわれていることを問題視してるわけで、
親からの贈与と低金利、ペアローンでギリギリ１億出せる層には壁掛けの方がずーっと快適ですよ、って話でしょ

実際使い比べてみれば調湿と気流制御は段違いに壁掛けの方が優れてるってか
天カセにそれはほぼほぼ出来ないわけだし

>>8515 匿名さん
中央区駅直結にこだわって、エアコンから何からやせ我慢しながら住む必要ある？

>>8515 匿名さん

室内空間がスッキリするからテンカセが良い。

銀座好きなら豊洲でブランズで良いじゃん
もう角は占拠されてポジ持ちがマンコミュに張り付いてるけど。

>8516

気流制御しなくても天井だから部屋に風いきわたるけどね。あとうちのエアコン、サイズもあるかもしれないけど天カセのほうが湿度を一気に下げてくれるんで温度設定低くしなくても快適。

>>8507 匿名さん

オタクが訪問した物件を書いただけですよ。
それを利用して白金と勝どきが同格であるかのようなブランディングを三井がしたいだけですよ。

テンカセにクラスチェンジするのにいくらかかるんだ
ろ。部分的に天井下げたりスラブに吊り金具付けたり結構手間だから50万くらいかな？

＞スラブに吊り金具付けたり

スラブは共用部分だからそれやるのあり？

>>8521 匿名さん

面倒だから100万ぽっきりで良くね。

>>8522 匿名さん
そういえばそうだね
でもスラブに吊らないと固定出来ないでしょ。後付けは不可になるんでない。

年収3000でも構いませんが、芸能人の自宅公開とか、エアコンが飛び出ていると、
見ては　いけないものを、見てしまった感じになるんです。

だって、部屋としては、安い部屋に住んでいるわけですから、値段は知りませんが、、

親戚の女子大生にも好評みたいな、態度でした。。天カセを指摘されて、エアコンの説明をすると、ちょっと高揚してから、言葉数が少なくなりました。　すごい所に来てしまった感ですかね。　私はタワマンですが坪90の身分なので必死にいやいや、って感じ出しましたけどね。　

天カセが命とは言いませんけどね。部屋のデザイン的な設計を含めて、お勧めしたいですね。むしろ、天カセ以外は、キッチン、風呂、トレイとか、まぁどうでもいいですね。

>>8521
プレミアムフロア以外で物理的に工事入れるってこと？
天井スケルトンにしてるカフェみたいに、配管ダクト丸見えで良いならできるんじゃないか？
天カセエアコン＋ダクトの分だけ天井が圧迫されるから、天井高マイナス３０～４０ｃｍくらい＋５０～１００万くらいかね、工事費用

天カセが何ですか！中央区のヒエラルキーの上層部へ、そんな火に油を注ぐような態度をとって?られますよ。勝てるのですか？

>>8529 マンション検討中さん
天カセってランニングコストどうなんですかね、東雲物件はそろそろ交換時期だと思いますが....。

すぐに豊洲はー豊洲はーって言う人なんなの。豊洲に住んでてここ検討している人もいるのに。

天カセは見た目だけ。性能は最新の家庭用に劣るしクリーニング代も3倍位する。

>>8531 匿名さん
そう思ってるから江東区から脱出するんでしょ。

天カセより床が石の方が、素人受けは良いと思うよ

家具に1000万ぐらいかけなさいな
私は一人暮らしだから、それくらい使ったよ

>>8533 名無しさん

別にそうではありませんが
すごく感じ悪いですね

>8528

今のマンションが天カセだけど、天井の折り上げは20㎝。カフェとかは広いから室内機大きいんじゃない。

>8534

石の床は冷たいから床暖必須。ランニングかかるでしょ。

>>8533 名無しさん

脱出した結果が、スラムど真ん中ののKTTで長らく耐がたきを耐え忍び、転売益つかって勝ち得たついの家が、スラムの地権者が大量に組合を仕切る壁ドンタワーで、巨大幅の車を月極の駐車場で傷付けられるのをビビりながら置いて、有明ガーデンのミスドでスイーツ楽しむみたいな生活だったら、目もあてられないってロイヤルハウジングで中年が言ってました

>>8531 匿名さん

>>8538 マンション検討中さん

やっぱりブランズタワー豊洲の方が良いですかね、先輩？

>>8540 匿名さん

北朝鮮がユートピアと言われていた時代があった。

脱北した者は韓国に戻るか欧米へと旅立った。
ロシアで似たような辛い生活を送る者もいた。

ロイヤルハウジングの中年からきいた話じゃ。

月島晴海豊洲か、内陸か、豊海か。
好きに選ぶが良い。

>>8541 マンション検討中さん

ロシア？

>>8538 マンション検討中さん
笑いました

7月30日、KAT-TUNの亀梨和也（34）と山下智久（35）は港区のバー「X」で午前4時過ぎまで、「共通の知人」と「女子高生」二人を交えて飲み会を楽しんでいた。

田舎の角刈り頭のおまいらの憧れ　(笑)　早くしないと、東京に住まないと！　ここ駅すぐだから大丈夫だよ！　大丈夫だよ！。。　あちゃー失敗><　ダメー。

>>8544 マンション検討中さん

むしろ田舎の方がそういうの多いよ。
やることないから。
モテないおっさんっぽい文章だな。

この辺って　女子高生いるの？？

>>8546 匿名さん

キモい

前にも書いたけど、千葉埼玉のキャバ嬢の７割以上、ほぼ全員がお客と結婚している。本気度が違うよww 田舎の方がそういうの多いよな。　確かにww

キモくねーよ。女子高生だけの街で暮らしたい。

>>8549 匿名さん

おっさんキモすぎるよ

タワーマンションや駅直結など、まじめな人が絶対に選ばない要素が２つも入っている。真面目な人はここにいないと思いますよ。

>8550 　
キモキモ言ってるだけじゃ、何も始まらんし、つまらないだろうに。　俺は女子高生だけの街があるなら、そこを買う。参考にしてくれ。

>>8551 マンション検討中さん
まじめな人って例えばどんな人？

＞8550
ジャニオタのおばさん　くやしいだろうねｗｗ　ざんねんｗ

>>8552 匿名さん
2次元に戻りたまえ。

「遊びたい」で、ここを選ぶ人が多いのかな？　駅＋タワマンだし。

>>8556 匿名さん
人生で遊ぶ以外にやることあるっけ？

だから、田舎の角刈り頭で　それを言うから問題になるんだろ。

>>8537 匿名さん
うちの奥さんは冷え性だから廊下がタイル床は絶対嫌だと言っていた。

廊下や洗面所のタイル床、掃除がしやすくて便利なんだけどね。汚れにもカビにも強いし。確かに冬は劇的に冷えるから、厚めのスリッパが必須だし、洗面所は暖房入れてたわ。あと、シート地の床と違って非常に硬いので、化粧品を落としたらよく瓶が割れる。ファンデも間違いなく割れる。

>>8489 匿名さん
グーテルブレ好きだったのに。

タイル床にガラスのコップ落としたら
粉々になって広範囲に飛び散って悲惨だった。

>>8562 匿名さん
落とさなきゃ良くね？

リビングも、もちろんタイル
それが最高の物件
ちなみに小石川は、タイルでしたね

>>8564 匿名さん

固いからヤダ。

タイル張って梁隠さず

あれ、なんかサラリーマン夫婦が混じってないか？

都内はね。商売ができるから高いんだよ。利益でるから家賃がいくらだろうと払えるわけ、商売ができなくなると、家賃も下がるわけ。商店街で店やってる人は家もそこだったりするでしょ。同じだよ。商売で仕方なしに住んでいる。煙たい街に嫌々住んでいる。

勘違いしてさ。サラリーマンが月給で家賃払うなんてお門違いなんで、完全にアホなのでやめた方がいいよ。ぜんぜん、目的が違うんで　(笑)　

商売はピカ一、住環境は最下位、それが東京だよ。　勘違いしないように。

>>8567
そういうのは三井の販売担当に言った方が良いよ。デベが「30代～40代の共働きパワーカップル」を購入者に想定してるって言いきってるんだから。
>https://news.yahoo.co.jp/articles/8b6a0a3b299fca9106a3031b157995ff0996...

>>8442 匿名さん
富久クロスの住民スレを見ると、マンション内のカフェテリアには、管理費会計から年間1,000万円拠出されているそうです。

ここは2,700世帯で、一般開放もするから、戸数で割っても運営メリットはありそうですね。

は？？　通勤でしょ。
東京で仕事をするためのマンションでしょ？　会社が用意するべきもの　社宅を丸々従業員が用意するなんて　とんでもないことだよ。　

>>8570 匿名さん
社畜？

>>8571 匿名さん

畜舎が欲しいんじゃね？
そういう施しはいらね。
自分で買うわ。

>>8570
勤務地が東京なだけで、「東京に住め」という命令なんて、会社は出してないと思うけど？

いいじゃん、千葉とか埼玉とか神奈川に住んで、１時間くらい通勤すれば。それが嫌なら、自分でカネだしてこのマンションを買えばいい。

社蓄の住処に眺望・生活利便性なんて不要。駅と家の間に寄り道するような施設も不要。
引きこもってテレワークしてもよし、マンションと会社と往復してもよし。ここは社蓄の住処に最適なマンション。

>8573
いや、ダメダメ会社に金を出させないと。だって一人でも実家から通う社員がいたら、とんでもない差ですよ。不公平でしょ。実家組が1億で遊べるのに、社宅組が1億の借金？？　ちゃんと文句言った方がいい。　

こういうのやっちゃうと、もう戻れないんだよね。
親の苦労、学費が水の泡。。学歴も昇進も昇給、全部の意味がなくなる。だって年収3000が結局300の暮らしで、生涯が見えて、貯蓄なしが確定するわけですよ。

ローンが終わるまで遊ぶお金には、すべて金利が掛かっている。缶コーヒー買うのにも、金利が掛かっている。銀行のお金を借りて買っているわけで、精神的にも落ちる、とことん落ちる。

>>8518 匿名さん
ポジ持ちってどういう意味？

>>8575 匿名さん

それは親に文句言った方が良い。
そして自分も子供に言われないようにがんばれ。

住宅手当を出してくれる会社に勤めれば良いのでは？

というか、それは世の不公正に対する不満であって、このマンションの検討とは関係なくない？

どちらにせよ、ここでする話じゃないような。

>>8577 匿名さん

あるポジションを保有している、つまり購入者のことです

実家暮らし憎いな。いるよ。お金が使い切れないとか口にするOLがいる。あれ実家だわ。今思い出したわ。今度イジメてやるよ。

>>8581 匿名さん

あーあ、こりゃ通報だわ。

湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

>>8583 匿名さん

ソースは？
湾岸ナビで成約事例くるけど。

>>8583 匿名さん
ここの価格発表待ちだった方達が、発表後ここを諦めてうちのマンションを買った気がする。
他の既存マンションも動き出しているのでは？

無謀な値付けの部屋は当然売れ残ってるけど。

>>8585 匿名さん

豊洲のマンション500で売り出してたね。強気すぎるが、いつの間にか豊洲と勝どきは同じくらいの相場になったな。
月島はまだ高いけど。

今が人口のピーク1億2000万人だからじゃない？　もう値打ちなくなるよ。

っていうより、外国人が当分の間は買いに来れないって事の方が問題では？

もう外国人は売る側だけどね。売りに来れないのが問題かな(笑)

そのために不動産会社と契約してるんだろ。正式に代理委託してれば、本人の意思確認さえできれば不動産会社だけでワンストップで成約までできちゃうし。

>>8586 匿名さん
4年後入居のここに三井がこんな値段しかつけられなかったってのは、つまり勝どきは今後頭打ちってことに他ならないからね。

そろそろ一人っ子世代ですからね。家はあるし、、
果たして、新居を買う必要がある人が、どれだけいるのか　苦笑

>>8589 匿名さん
アメリカの投資家とか、アメリカにいながら、某不動産会社を使って日本のタワマン売ってたよ。

私が15年マンション掲示板を毎日みて感じていることは、

投稿数が10分の１に激減したこと。それは、現在45歳～50歳ぐらいの団塊の第二次ベビーブーム世代が、この15年ですべてお買い上げになったことで分かります。晴海フラッグ購入者の平均年齢も45歳ぐらいでした。これは、第二次ベビーの最後の陣営となります。ローンを組む年齢の限界ですから。

そして、次に期待する20代30代の予備軍は、第二次ベビーのぴったり半数しかいません。今現在、これからも勢いを吹き返さない原因がここにあると思います。

大量にいる。50歳前後の第二次ベビー世代が70歳までイケイケに日本を引っ張るなら、延命はできると思いますが、、、どうでしょうね。

ちなみに、私も第二次ベビー世代ですが、中学校（埼玉）の１学年が12クラスありました。

>8594

書き込み増えてるよ。営業のステマとライバルのネガが。

15年前だと、まだここはメジャーじゃなくてまともな検討者の意見交換の場だった。メジャーになって状況は一変。

次はゆとり世代だな
優秀なら日本に居ないかもね

障害が少しある子用の教室もありました。お姉ちゃんのおさがりの体育着の色がピンクで笑われている男の子もいたし、上履きが買えない子もいました。学校を出ると、＊＊差別もありました。足が悪い子も多かったですが、みんな必死にグラウンドを走ってました。　あのエネルギーは今でも身体を奮い立たせます。　裕福とか貧しいとか結局どうでもいいんですね。　ただ　ほんと人だけは減ってもらいたくなかったですね。正直。

まぁ、この反動がゆとり世代に出てしまうわけだけど、家とか買う勇気あるんかいな。

>>8586 匿名さん
ブランズそんな値上げしたの？！

>>8600 匿名さん

PCTの中古だよ

>>8591 匿名さん

勝どきというか湾岸の最高値レコードですけど。。。

>>8602 匿名さん
麻痺しちゃってるんだよ。
今や埼玉浦和の中古2Lですら坪400万。同じく玉の本川越で坪350万。

そう考えると、この辺の湾岸で350万ー400万ならってなるよね。

一部の強気な中古価格持ち出されても。。
中央値で語らないと意味ないわな。
そんならPTKのプレミアム住戸の坪単価は600万とかって話に合わせないとな。

>>8602 匿名さん
4年後を織り込んでこの程度だからなぁ。

ここ一部の条件良い部屋を除いて、全体では苦戦すると思うよ。

流石に4年後は長過ぎ。

その時、政権や政策変わって金利上がってる可能性だって無きにしも非ず。金利上がったら一気に潮目は変わるし、そもそも買えない人が続出するよね。

情勢や市況も不透明だし、今の行き過ぎた金融緩和が今後どんな副作用をもたらすかも、まだ未知なわけだし。4年って思ってる以上に長いよ。

究極の青田買い？上等だよ！

人生はギャンブルみたいなもんだから一か八かだ。

青田売り、相場が上げ基調の時は我々にもメリットあったんだけどね。今の情勢で手付1割は厳しー。
ここは特に標準仕様極限まで低くしたオプションで稼ぐトヨタ商法するのに４年という機関が必要だったんでしょう。

4年後の引き渡し時迄には、デベも思い直して玄関前のカメラも付いてるかもしれない。

部屋の手付け1割の他に、もしオプション付ける場合はオプション分は全額前払いだっけ？

で、もし仮に引き渡し前にキャンセルしたら、手付け1割とオプション分全額は没収？

そうすると部屋によるけど3Lなら1000万前後は塩漬け&もしもの時はパー？

>>8611 匿名さん
この時世で4年も1000万寝かせるアホ居ないだろ。そんな奴は他の金融商品に投資するなり、人生プランを練り直した方が良いね。

青田売りはせいぜい1年ー2年。

豊海や月島の販売もまもなく始まるだろうから、そっちの情報待ってからでも遅くはないね。

何せ4年もあるんだから。

>>8610 匿名さん
玄関前カメラケチるって、、あとは何処コスカしてんだ？うほ

>>8613 マンション検討中さん
ここで3000戸、豊海2200戸、フラッグ4200戸、月島3丁目南700戸、月島3丁目北1300戸。

この周辺だけで今後11000戸超。

流石に多過ぎだよね。少し前までならまだしも、今となってはちょっと怖くなる。大丈夫か？ヤバイんじゃないかい？

>>8615 匿名さん
フラッグは無かったものとしてみてOK

>>8616 匿名さん
あれ買っちゃった人、可哀相だよね。手付そのまま返して白紙撤回に応じてくれるってのはせめてもの救いか。人生プラン壊された人も多いでしょう。五輪選手村だから買ったって人も多いだろうし、それが無かったら本当にただの駅遠・団地マンションよ。

数年先の青田売りはもう怖いね。どう転ぶかわかりゃしない。

>>8610 匿名さん

お花畑すぎでしょ。そこは納得して買うorオプションしかないよ。

>8611

オプションは売主が部材の手配をした段階で契約の履行に着手になってそれ以降のキャンセルは違約解約になって1割の違約金もオン。あと、原状復帰費用を請求される。

凄いのはキャンセルになった住戸を三井はそのまま販売してた。原状復帰費用は丸儲け。

>>8615 匿名さん
サカキ先生は正しかったのか。

預言者か何かなのかな？あの人

おまけだけど売主がどの段階で部材の手配をするかはわからないのでオプションを依頼した段階で覚悟したほうがいい。

>>8619 匿名さん
何でそんなに詳しいの？

>8622

不動産購入経験してちゃんと契約書の内容確認すればわかる。

>>8619 匿名さん
オプション縛り怖えー。

4年後、経済状況変わっててコレ要らなかったな。ってのもあり得るのか。調子乗ってアレコレ選ぶと痛い目に遭う可能性もあるな。ってか、タンクレストイレぐらい今時標準にしといて欲しいわ。ゴツい手洗いの付いてる新築マンションって今時ないって笑

>>8624 匿名さん
それ言うなら玄関前のカメラ。埼玉の物件ですら付いてるって。。バランス可笑しいよね。

>>8624 匿名さん
えつ？標準ってコレなの？ウソだろ？！

付けるも、付けないも自由。

ここはオプションが豊富だから多様性あるね。

デフォルトで良いって人には最高のマンション。

>8624

オプションでできるものは大抵は自分で手配できる。リスクを考えるのなら入居後って手もある。

オプションって標準品との差額でなく、オプション品まるまるの価格設定だったりする。自分で依頼するときの価格を調べておいて比較くらいはしておいた方がいいかもね。

>>8626 匿名さん
小さい時住んでた実家思い出すわー。

もうリフォームしてタンクレスになったけど。

>>8627 匿名さん
ま、オプションで好みで付けられるのは良いとして、標準仕様が低仕様物件と認識されちゃうリスクはあるよね。

デフォルトをタンクレスにしないのって水圧の関係があるかもしれない。全戸がオプションでタンクレスにしたら流れなかったりして。

ちなみに住戸の契約容量も一定範囲で増やせるんだけどこれも全戸が上限に変更すると受電盤の容量オーバーなんてこともある。ちゃんと確認しないとね。

>8626

配管と電気コードの処理が雑だね。

ネットのハブがクローゼットの中で配線むき出しなんてケースもあったりする。そういうところもチェックしないと。

インターホンカメラがどうだとか、タンクレストイレがどうだとか、Low-eガラスがどうだとか、眺望がどうだとか、駅前の店がどうだとか、供給過多がどうだとか、ガタガタうるせーんだよ。

嫌なら買わなきゃ良いだろ？どーせ買えない奴らがほざいてるだけだろ。

>8633

全熱交換かどうかもね。まあ、これだけしょぼいと期待できないけど。

>>8627 匿名さん
デフォルトで良いって思わせる標準仕様にしとけって話。これじゃマイナスからスタート。

>>8635 匿名さん
なら戸建て買うか建てとけよ

>>8636 匿名さん
乱暴だなぁ。

全熱ワンチャン期待してたんだけどＭＲ写真集見直したらエグゼクティブのベッドルームに壁面吸気口発見。　orz

えっ、天井チャンバーじゃないの。

買いたいと思ってたのに仕様がとんでもないせいだよ
湾岸最高値更新でこのスペックってやばいでしょ

>>8633 匿名さん

すぐムシャクシャするなよ

9000万円台は軒並み抽選になると予測してる人がツイッターにいるけど、最近の状況として新築マンションってそんな感じなの？みんなお金持ち…

>8642

withコロナを売る側も読みあぐねてアンケートとってる。どうなるんだろうね。

>>8642 匿名さん
単に煽ってるだけでしょう。

晴海フラッグの時も思い出してみて。あの時乗せられて買った人、今どんな思いしてるか。

KTT見る限りサウスって変テコな間取り多そうだね。

>8644

感染症の拡大でオリンピック延期なんて想定外でしょ。まあ、ここも4年待つことになるから何が起こるか。

>>8645 匿名さん
一時あそこの変形部屋に借りて住んでた事あるけどマジで辞めた方が良いよ。賃貸だったから良かったけど、あれ買ってたらキツイな。

間取りは大事だとつくづく思った。

1億円も出して、アパートレベルの部屋の仕様に思えてきた。
そんなに建築費が高騰してるのか、それとも三井が相当儲けてるのか、どっちなんだろうね。
テレワークで都心需要も減ることや、オリンピック建設需要もなくことが、どう影響するかだね、

相場ヨコヨコなら、転売時に下がるぞ
頭金は多めに入れておけよ
オリンピック終わったら何もないぞ

20年チャート見て色々思った

>>8642 匿名さん
マンクラがギャースカ騒いどるけど
一次取得層は、贈与、低金利、共働きと盛って盛ってでやっとだろ
こんなんがゴロゴロいるわけもなく、いつまでもつのか先行きが楽しみ

>8648

マンション価格の高騰を人件費や資材高騰を理由にしてるのって眉唾。去年今のマンションの大規模修繕工事があったけど、予算内に収まった。長期修繕計画は5年くらい前に一度見直してるけどそのころは建設費高騰なんて話はなかった。工事前は予算内に収まるのかって不安の声もあったけど。

建設費が高騰してるといってる裏でデベは最高益。費用が掛かってるなら利益は減るはずなのに。ぼった食ってるだけでしょ。

>>8640 匿名さん
4割を占める地権者に喧嘩売ってんの？！

おまけだけど、ほぼ終了した頃に余裕があったから追加の改善工事までできちゃった。

>>8651 匿名さん
なら買うなよ。

お前には高く感じても、他では安く感じるのも居る。そんなもんだよ。

>>8650 匿名さん
お前には相場や市況なんて縁の無い話じゃね？

>>8650 匿名さん

買えもしない抽選部屋に実需で突入する人って、結局はコスパだけの低所得さんなのよ。誰一人お金を出していい部屋を欲しいと思ってないのよ。

ギリギリ買える部屋でリセールがマシな部屋を狙ってて眺望と仕様は我慢しまーす、でも抽選20倍なので基本買えませーん、みたいな。なんのために一億も出して家を買うのかね。

身の丈にあったフラッグにいくか、今の家で含み益を握りしめながらクソマン認定のモデルルーム周りで溜飲を下しておけばいいのに。

>>8648 マンション検討中さん

三井不動産の決算見たらわかりますが、住宅事業は十年前は営業利益率3%でしたが右肩上がりで最近は10%超。
資材費の高騰だけではない気がします。

レインボーブリッジの遙か向こう側が、七色に光りまくっているのは何なん？
初めて気づいた

>>8655 周辺住民さん
ビットコインだの投機商品ならまだしも
マンションは実需あっての相場なり市況だと思いますが？
普通の人が買えなくなった時点でどうなるか、今後楽しみに観察してますよ

>>8658 匿名さん

あれ、フジテレビよ

>>8659 匿名さん

白金希望が勝どきに流れてくるらしいw

アベノミクスの低金利で物件価格を上げても支払い総額は変わらないってことでまだ購入者が付いてきた。ただ、これ以上上がるとそれを超えるからどうなるかな。

安倍総理は辞任するし。

>8662

消費増税で超えちゃったから売れてない。コロナもあるし、どうなるか。

倍率の高い70平米はまぁ置いといて、まだ出てないかもだけど投資用で25?30平米はどうだろう？？割高になっちゃうかな？？

豊海とか本当に予定通りやるのかね。
このまま供給絞らずに突き進んだらさすがに勝どきの相場崩れると思うんだけど。
三井は完全にそうなる前に青田売りで売り切るモードじゃん。

>>8665 匿名さん
それね。明らか供給過多。
とりあえず10年経っても売れ残ってる駅直結の勝どきビュータワーを何とかした方が良い。勝どき駅の印象も悪い。三井が全部買い取っちゃえば良いのに。

ビュータワーはURの賃貸仕様だからね。
内見すると幻滅するよ。

>8667

ここもデフォは同じようなものでしょ。二の舞か。

>>8615 匿名さん
地権者を引いたら9000ぐらいかな？

4年4年と騒いでいるやつがいるが、過去スレにもあったが実際は3年3カ月ぐらいなんだろうな。

ビュータワーはUR賃貸部屋に住んだことがある。
外の物干し金具が錆び付いてたり、至る所に古さを感じて
賃貸で住むならともかく、買って住む気にはならなかった。

>>8670 マンション検討中さん
概要だと2024年4月下旬入居予定とあるね。

引き渡しは実質3年7ヶ月か。ただ予定だから当然延びる可能性もある。フラッグの様に。

>>8671 匿名さん
おかしいなぁ、不動産は立地が全てと思ってたが。

だからこそここもデフォルトの仕様を賃貸物件に毛が生えた様な占有設備にしたのでは？

そもそも駅力に問題があるんじゃない？

賃マン並みの低仕様の割に高価格で、ここ含め周辺には今後も1万戸超の供給、地権者様が4割を占め、実質の駅直他社物件は10年経っても絶賛販売中、眺望は湾岸エリアではワーストレベルの四面楚歌。

これで億とはなかなかの物件だな。管理修繕計画も見てみたい。

ネガまとめ
１．周辺11000戸の新築マンション供給。中古は売れない。
２．浦安の液状化被害、分譲販売した三井不動産は損害賠償しなかった。
３．地盤は新豊洲有明台場より悪い。災害に弱い。
４．人口減で、中古は売れない。
５．土地価格はバブル期を超えている。

眺望や仕様や間取りは3日もすればなれるよ。

不動産は立地。

>>8615 匿名さん
それだけ新たに建てて保育園はどうなんでしょ？

ここは他のタワマンに周りを囲まれて、眺望の悪い立地。

億出して勝どき住んだらもう負けどきでしょ。

>>8676 匿名さん
慣れるというのはいい眺望も飽きるの？人それぞれか
長年住むには日当たりと眺望どちらを取るべきかね。太陽に当たるのが好きな私はやはり日当たり重視するべきなのか

立地、設備、仕様、間取り、眺望すべて妥協しちゃだめだよ。

>>8681 匿名さん
日当たりは？

>>8681 匿名さん

普通は予算の壁があってだな…
わざと言ってるんだろうから、これ以上は止めておこう。

大量供給続けて大丈夫か。コロナで東京の弱点が露呈したし、リモートでも結構できちゃうことが分かったからこれからも続くよ。

パソナ、本社機能を淡路島に移転　社員１０００人を異動

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369835

>>8680
「眺望は慣れる」って聞いて、長屋からマンション越してみたんだけど、何年経っても自分は飽きないな。
特に、陽が沈んでいって煌めきを増していく街を眺めながら、グラスを傾ける瞬間がたまらない。
花火も居間からよく見えるしね。

>>8684 匿名さん
可哀想。

>>8672 匿名さん

前倒しされるケースのほうが多いけどな。
パークシティ大崎、GFT、KTT、パークタワー晴海などの三井大型物件では２ヶ月前倒しになることが割とある。ここは販売が11月だから、それらを織り込むと3年3カ月という話かねえ。

>>8685 ご近所さん
また、お前かwww

>>8685 ご近所さん
なんか可哀想に思えてきた

引き渡しが遅れると通常だと違約ってことでペナルティになる。選手村マンションはコロナによるオリンピック延期ってことですっとぼけたけど。ここもコロナ次第ではどうなるかわからない。

>>8685 ご近所さん
人生に充実してなくてSNSとかで風景アップしまくってそう
しかも対して眺望が対していい訳ではないという。
知り合いなら綺麗だねとはとりあえず言っておく

>>8687 マンション検討中さん

どうでもいいw
先っちょだけ入れるのはセーフみたいな話に聞こえるww

過去に眺望だの駅力だの専用部の仕様だのワーワー言ってた人達、少しは参考にさせてもらえるのかなと思ってたけど、ここ持ち上げてるの見て信用無くなった。
デベに洗脳されてただひたすらマンション買ってるだけの飼い犬じゃないか。

>>8693 匿名さん

それちょっと思った。主張に一貫性がないなって。

>８６９３

バイトのステマだよ。

3600万の部屋って何戸あるんだろう、
キャッシュで買って賃貸出したいな

>>8696 勝どきの賃貸相場を考えて賢くない投資しか考えないわ

>>8687 マンション検討中さん
暫定で2024年4月入居予定と売主が提示してるんだから、それ以上の根拠ってこの物件に関しては無いわけだよ。

4年近くあって何が起きるかなんて分からないし、若しかしたら早まる可能性もかるが、延びる可能性だってある。フラッグの様なイレギュラーな展開もある訳だし。

つまり究極の青田買いって事。

引渡って契約の期日にってのが基本。早まっても旧居、仕事、学校の関係で入居できない人もいる。遅れる人は新築購入したはずなのにすでにほかの人が使ってたらしょっぱい気分になっちゃう。

>>8693 匿名さん
駅近鉄板と言いながらフラッグをめっちゃ推してたし、そんなもんよ。MR行きすぎて細部の目が肥えてるってだけで、プロではないので。

>>8700 匿名さん

不動産界隈でも湾岸人は投資は未経験、実需できっつい地域のやっすいタワマンを転々としてたら細部だけに目が肥えただけだぞ。

所得はしがないサラリーマンで含み益だけ増えちゃいましたみたいなのばかりだぞ。

これからは昔はよかった、アベノミクス前に買った我が家は勝ち組と騒ぎ続けるだけの老害なんだぞ。

何のプロでもない。未来もない。

仕様と眺望と管理と含み益を全部捨た先にある安住の地。

パークタワー勝どき。

NEW LIFE。

今後こういった流れが全国各地で進むんだろうな。。

ここは駅への地下道直結を最大の売りにしてて、他は低仕様な設定だけど大丈夫？

せめて玄関前カメラとLow-eガラスぐらいは付けた方が良いんじゃない？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6bfaacff5393dcb056665d9c102ea0920b98...

>>8698 匿名さん
そう言えば、晴海フラッグって結局その後どうなったんだろう？

売り主と契約者で揉めてる雰囲気だけど、そっち置いておいてこっち先に売っちゃ流石にフラッグの人も気分悪いんじゃないの？

>>8701 マンション検討中さん

車も捨てねばならないよ。
置けるのはほぼセダンだけっす。
まさに新しい生活。

>>8703 匿名さん
フラッグは初めから無かったものとして考えよう。どの道、あそこまで話がこじれて、訴訟など闇の部分も見えちゃって、今後マスコミにも叩かれる可能性が大いにある物件は流石に難しいでしょう。

選手村跡って言うので売り出し早めて一時盛況を呈したけど、それが剥がれ落ちたら、ただの過密に建てられた駅遠バス物件の団体マン。

将来晴海内でもフラッグがある5丁目と、その他の地区で見方も違いそうだよね。

道路挟んで向こうのエリアとして。

>8705

売出早いのはここも同じ。建設に時間がかかるタワマンでも以前は2年前くらいからの売り出しだった。販売に時間がかかるって読みでしょ。

そもそも江戸線に乗ってみんなどこ行くの？

そうなると、やっぱり心配になるよね。
本当に大丈夫かい？明らかに供給過多じゃないのかい？

>>8615

>>8708 匿名さん

汐留、浜松町、麻布、六本木、青山、外苑前、新宿

>>8709 匿名さん
大丈夫だよ。
何ビビってんだよ。

一時取得者をどんどん増やしてけば良いんだよ。含み益ある層に吐き出させれば良いんだよ。

>>8710 匿名さん
そのどこかで探した方が環境も仕様も良いマンション幾らでもあるんじゃないの？

価格がーっていう声も挙がりそうだけど、妥協して買うぐらいならせめて囲まれてない勝どき周辺の中古部屋を買った方が日々のストレス軽減や満足度も高いんじゃない？そもそも勝どき駅や、勝どきって街はそれほどの魅力はあるのかな？

>>8712 匿名さん
ないよ。終

>>8710 匿名さん
もう反応するのやめましょ
アンチの定義投稿だよ
もう過去スレで解決済み。

>>8708 匿名さん
もう何回目の投稿よ
とっくに終わった話なんだから過去スレ見て自分の中で終わらせといて下さい(笑)

ここの価格って湾岸最高値レコード？

>>8685 ご近所さん
いいねぇいいねぇ

>>8716 匿名さん
そんなの気にしてどうすんだよ？
直ぐに抜かれるよ。

眺望、眺望言ってるのいるけど、そんなに悪いかな？別に都内なんてこんなもんじゃないの？

>>8719 匿名さん

これ良いの？

>>8720 マンションマニアさん

ブランズはどんな感じ？

アンチはわかりやすいですね。

そんなにここ欲しかった？ｗｗ

>>8710 匿名さん

最強だろコレ。
大江戸線の北半分はゴミだけどｗ

>>8720 マンションマニアさん
なんで湾岸住んでわざわざこんなビュー見せられにゃいかんの？何かの罰ゲームなの？

>>8723 匿名さん
その分岐点がここの駅って説もあるよ。

>>8720 マンションマニアさん

こちらも好き。

>>8679 匿名さん

事実勝どき駅は何も無いですからね。

未だにスナックが複数店舗ある程ですし、メンズエステもある。つまりそういう層に需要がある街。代わりに個人の飲食店などは出来ても直ぐ潰れてしまいます。つまりはそういう層の需要が無い街。

>>8726 マンション検討中さん
この先は晴海フラッグのツインタワーか。

その前にゴミ処理の煙突が邪魔してくるけど。

そもそも自前のサウスが被るんじゃない？

>>8723 匿名さん

私は国立競技場駅使うぞ
千駄ヶ谷駅の方まで歩く

湾岸のダンジョンビューマンション。

>>8691
「眺望が飽きるか」っていう疑問があったから自分の意見を述べたんだけどね。
やっぱり、海と街と空が見えると癒されるよ。
別方向は、浦賀水道から房総半島まで見えるからなぁ。
ＳＮＳにアップしたことは、一度もないや。
仕事の話ばっか。

眺望や設備仕様なんて3日で飽きるよ。

不動産は1にも2にも立地。ど素人がいくらドヤったところでこれが全ての答え。

設備仕様に飽きるって珍説だね。

毎日あれがあったらよかったって思い悩むんじゃない。

眺望なんて気にしてるの田舎もんぐらいだろう。

>>8734 匿名さん
あと中国人とかマニアに毒されたオタク
スポーツカー乗りは不細工が多いのと似てる

地権者、地権者って言ってるのも居るけど、彼らが居なかったら、このプロジェクト自体も無かったんだからな。

敬意を表されても、疎まれる存在ではないよ。

勝どきの駅力が壊滅的すぎて直結でも立地が良いとは言えない。
第二の勝どきビュータワーが爆誕ですね。

オフィステナント見つからず全部コワーキングスペースになったり、カフェや飲食店どころかここの商業もスナックにならないといいね。

仕様なんてオプション選べば解決する話。

寧ろこんなにオプション豊富に用意してくれるデベや物件ってそう無いぞ。