パークタワー勝どきミッド/サウス

ブランズもフラッグも眺望のありなしで売れ方の差が凄いね。
ここは一部の高層階を除いて囲まれ眺望無しの駅近一本足打法。
売る数が凄いけど、値付け間違えたら大変な事になりそう。

ここはいつから公開するんだろう
モデルルームの竣工が1月末だから3月くらいには事前案内会って感じかな

夏に湾岸地下鉄が決まるとか無責任に煽ってた人が前にいたよね。
同じ人がまたデマを流してるのかな。
罪深い。

スマン。スレを間違えて誤爆した。

ここいくらかなー？
450くらいでまずまずの部屋が欲しい。

坪単価450万円ですかねー

眺望の無い駅近を選ぶのは電車通勤のサラリーマンだけど、
彼らは予算に限度が有るから8000万の壁を大きく超えると数は売れないと思うわ。

車移動の富裕層には、フラッグタワーの眺望の良い部屋の方が
ここの眺望が無い部屋より高く売れるでしょう。

高さで眺望が抜けてる少数の部屋には思いっきり価格を盛れるけど、
全体的に眺望が良い同じ駅近のブランズ豊洲と比較してみて、
平均値だとそんなに高く売れないと思う。

>>829 匿名さん

部屋割見た？
狭めの部屋を多くしてグロス抑えてるわ。
江東区に抵抗ある層がそこそこいるので比較にならないと思うわ。
平均420位だと思うけどね。

金町や亀戸の駅近で400手前まで上がってきてるから、中央区で駅直結のここは500でも不思議はないよ。

狭めの部屋は地権者住戸でしょうかね。
http://real1.co.jp/news/631

東京ベイと違って、地下鉄が通るだの、港区に編入されるだのの、怪情報がないのがいいですね。一番心配なのは、大江戸線のパンクですが、BRTでどこまではけますかね。

煽り記事しか見たことないと心配になるのかもしれませんが、正直、大江戸線を勝どき駅から使う人は駅の混雑の影響ってあまり気にならないですけどね。
混雑するのは勝どき駅で降りる人達なのですが、動線は分けられてるので問題ないです。

家内が勝どきから大江戸線で、門仲方面に通ってるけど、朝8時半くらいで座れるって。
まえ、月島に住んでいた時は、ものすごく混んでいたけど、勝どきでどっと降りてやっぱり座れることが多かった。

>>835 ご近所さん

大江戸線六本木方面は門仲から勝どきまでですよね。勝どきで空くのは利用している人は分かっていますよね。

駅直結はA2棟だけ？
商業施設もA2だし、A2の方が価値が高そうに思うけどあってる？

2Lの中層階が6000万なら欲しいなと軽く考えてたけど、とんでもない？
有明トリプルのままの方がいいのかなぁ

>>838 マンション検討中さん

8000万円くらいかなー

>>839 匿名さん

マジか?異常だわ
トリプルは一期で妥当な額だと思って決めたが、もう自分の相場観は時代遅れなのか
ブランズは割高で売れないと踏んだけど、ここはもっと高くて眺望なしでさらに売れないのではないか

>>840 マンション検討中さん

勝どき駅直結ですしね。
有明や豊洲とは違うニーズがありますよ。
来年答え合わせできますね。

>>836 匿名さん

そこの話じゃねーよ。勝どきからの乗車が死ぬほど増えるといってるの、ここのせいで。馬鹿なのかな？

>>841
戸数が多いA1は駅直結じゃないよね。

ドトールみたいに新橋までシャトルバス出さないのかな？

新橋ならBRT使えばいいっしょ。

>>842 マンション検討中さん
勝どき駅使いそうなとこで既に2万戸あるけど乗車する側とはたいして混雑していません。そこに2800戸増えるだけで大した影響はないと思いますが、馬鹿はどっちだ？

シティタワー銀座東が450位な中、同じ価格帯でくるのかね。建物のスペックとかはこちらが上だろうけど。

>>847 匿名さん

シティタワー銀座東はそんな安くなかった。500はするよ。

>>847 匿名さん

シティタワー銀座東もここも囲まれ感半端ないよ。

フラッグみたら分かる通り、眺望が抜けてるかお見合いかで
都心と違って湾岸は極端に価値が変わるからね。

特にファミリー向けはグロスの値段が高そうだし、
お見合い部屋を売るのに苦労しそう。

>>850 匿名さん
眺望の抜け以外セールスポイントのないフラッグは参考にならないんじゃないかな。中央区のタワマンも僻地を除き今計画されているタワーで終わりですしね。

MR2月公開
坪平均410

>>853 匿名さん

410はどこ情報？
駅直結なのにMTGより安いじゃん！

まぁ勝どきは月島より基本的に坪10～20ぐらい低いしね。

MTGが坪425万だった。
三井の営業はMTGより安くならないと言っていた。
これいかに

月島は二路線使える乗り換え駅で勝どきより格上だよ。
出来るかあやしい湾岸地下鉄が開通してやっと互角。
眺望悪い部屋が多いから410が事実なら上手い所を狙ってる感じ。
要望良いプレミアムは500を超えそうだけど、下を安くして売り切ると。

MRが一月末に完成するのは公開情報だし、410は単なる予測でしょ。漏れてきた情報の一つかもしれないけど後２ヶ月あるしまだ検討中では？

公式もきたよhttps://www.31sumai.com/mfr/X1972/

公式見てきたら、環境性能表示の長寿命化が☆一つしかないんだけど。
タワーで一つって酷いコスト削減では。

>>860 匿名さん
詳しくないがパークコートでも星1つはたくさんあるのでコスト削減とは限らないようです。

坪450と聞きました

>>856
二路線の月島≒勝どき（エセ）直結＋大規模再開発といったところか？
ただ月島も好調だったし三井の再開発には定評あるし、同等だと結構なペースで売れそうな気がする。
坪450に寄せてペース配分を見極めながら売るのか、そのままGOするかは三井次第だろうね。
いずれにしても今の市況なら先発隊のミッド一期で決めちゃったほうが無難かねぇ？

坪420と予想してたけどこのカッコよさ、手抜き感の無さは坪450?470だろうな。74.88平米3LDKの部屋をグロス１億から逆算すると坪441だし、そんなもんじゃないだろうか。

>>864
確かにカッコいい・・・
各棟の形状がバラバラだから心配してたけど、
流石というかCGの限りならカッコいいよね。

MTGと同じ設計士だからカッコいいわな

間取り見ると、乾式壁でもALCではなく、石膏ボード２枚貼りに見える仕様だから まあ隣の生活を把握しながら生活していく感じ。目の前の黒タワー２本も同じだったけど。最近のタワー、賃貸仕様に近づいてるんだけど。

いくら何でも分譲で石膏ボードだけってことは無いだろ。

駅直結で価値が高いミッドから先に売るのは意外だ。
部屋数が少なく価値あるこっちで高倍率付けて、
サウスも勢いで売ろうって算段か。

それとも欲張って長期戦覚悟の高値で出すのかな。

まあ、目玉は駅直結のミッドでしょ。
サウスの方が価格安いかな？
眺望抜けるところは高いかもしれないけど

勝どきザ・タワーの住民はくちびるを噛みしめているでしょうね

>>870 匿名さん
含み益たっぷりあるから売却して引っ越せば良いだけでは？

勝どきザ・タワー、値下がりしていますね。
損切りしても、パークタワー勝どきが欲しくなる住民は、相当多いのでは？

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/60521

駐車場少ないのが気になる
地権者枠が少なければいいんだが

>>867 購入経験者さん

住不のタワーを黒タワーと揶揄するのは大抵豊洲民。ツインを毎日見てるから目に焼き付いてるんだろうね。
しかしネガにしても動き早いねぇ笑

>>874 マンション検討中さん
豊洲？
江東区民は放置でいいよ。

ここの呼び名はPTKでいいかな？

坪350から450くらい？

勝どきザ・タワーの狼狽売りが増えるかもしれませんが、もはや手出し無用でしょう。
どうしてもお古を引き取る場合は、しっかりと分譲価格から経年劣化分の値下がりを確認してからにしましょうね。

逆でしょう。
普通に考えればここが周辺相場を引き上げてくれるのは火を見るより明らかなんだから。
売り急いでいる人以外はわざわざ安値で売りになんか出さないよ。

>>878 匿名さん
なんで狼狽するの？

>>878 匿名さん
狼狽売りして欲しい願望

>>876 匿名さん

だ、ださい！ｗ
あちらはようやく完売したみたいです。
あちらが上がればこちらも上がりますので、

>>878 匿名さん

武蔵小山発見
本当、どこにでもいるのなw

>>878 匿名さん

KTTとドトールは値下がりしますか？

ここが450ならＫＴＴもつられて上がるでしょ。

>>872 匿名さん

上がっとるやないか。ココとお見合いする方角は将来眺望無くなるのも分かってたから、上層階も壺300以下だったぞ。

KTT安かったよね。１期１次が確か坪307万だった。30階台角部屋で90㎡8200万円の部屋もあった。

ttps://www.sutekicookan.com/KACHIDOKI_THE_TOWER

PTKが坪450万…これだと8200万払って60㎡の２LDKくらい？ううむ。。。

勝どきザ・タワーの宣伝見回りチームが大挙して押し寄せてますね。

格上の ブランド マンションの金持ち住民さん達にマウントされる前に売り抜けるつもりでしょうけど、こうやって情報が大々的に出てからでは、ちと遅いです。

築古ノーブランドタワマソは見向きもされなくなるでしょうね。

そうですね( ＾ω＾ )

KTT住人だが、ここには勝どきの相場を上げて欲しいね。今だと駅直結の勝ビューが相場上限だからな。

ここを買える勝ち組層は KTTなど見向きもしないのでは？
三井のブランドマンション・パークタワー勝どきは、勝どきナンバーワン王者マンションです。

>>876 匿名さん

TKPみたいでださい。

曲線多目だからしょうがないけど角部屋の間取りが…

ＫＴＴも三井・鹿島なんだけどね。ほかにもくっついてたけど。

>>809 マンション掲示板さん

豊洲がいいならブランズ
勝どきがいいならパークタワー

それぞれの一番物件

街も路線も施設も人も成り立ちも違う

竣工まで2.5年と4.5年で
タイムライン違いすぎ

人生の見積もり甘くね？

>>846 名無しさん

こぞう1号、
勝どき混まないとかアホなこと書くなw

どこみてもこういう街並みなんだけど、勝どきって何が魅力なの？しょぼくない？下町っていうか、安物ペンシル賃貸と狭小三階戸建てと倉庫みたいのばかり。清澄通りでさえ大きな建物が少ないね。ここで生活してなんの楽しみがあるの？

これもここの近所

ご近所

これもご近所

なんか元々は典型的な都心周辺部の所得の低い街という感じだね。タワマン民と地元民の格差が酷そう。公立はきつそうだな。

狭小区画が多くて再開発が難しそうだし、タワマン以外は街の開発が計画的になされず手当たり次第に賃貸マンに置き換わってるね。

街並みに魅力が皆無。ひたすらグレーって感じ。

分譲マンションも20年で山ほどたってるけど、タワマン除いてもほぼ無名デベの小ぶりばかりだなあ。これに加えてワンルーム投資マンションも山ほどある。こんなことしたら街としてどうしようもないね。

そこで三井様のメガタワーか。その辺一角だけがゲーテッドマンションみたいになりそうだね。

勝どきはスーパーは結構有るけどそれ以外の商業が人口の割に弱い。なまじ銀座が近いせいかな。
ここの下の商業フロアに期待したいところだが、地権者が店舗を多く構えるようになるようだと心配。
勝どきサンスクエアを見ても狭小店舗ばかりで入りたいと思う店が少ないし、ずっと閉店したままの所も多い。ららぽーとみたいに元からの地権者のいないところは売り上げが悪いと店をどんどん入れ替えてリニューアルを繰り返すが、地権者の多い再開発だとそれが無い。
ここの商業フロアは何かの図面で細かく区画を区切っていなかったような記憶があるが、実際どうなるのだろうか。

903を書いてから気づいたけど、ここは元々倉庫で商店はなかったから心配ないかな。

>>904 匿名さん
それどころかコンサルいれて店を誘致していくそうな。

典型的な酷い日本の街並みですね。。

>>904 匿名さん

倉庫を持ってた人が、大量の地権者なんですかね？なぜそんなに多いのでしょう？？

>>907 マンション検討中さん
地権者住戸が多いのは地権者数が多いと言うことではないのでは。広い倉庫用地を持っていた法人が沢山の住戸をもらうということじゃないかな。

>>897 マンション検討中さん
以前勝どきに住んでいましたが、勝どき自体には魅力はないと思います。
が、2km圏内に銀座築地豊洲があり休日は楽しめますよ。知り合いが来たらとりあえず月島もんじゃに連れて行けば喜びます。

建つ前から眺望死亡のタワマンはここですか。

>>910 マンション検討中さん
おっいいねぇ。最初にネガ要素はどんどん出していこう！それ含めて検討したい。

妬んでいるのは勝どきザ・タワーの住民さんですか？

いくら妬んでも、ここを買える人達はそちらには見向きもしないと思いますよ。

>>912 匿名さん
なんで買ってもいないのに上からなのか(笑)

モデルルームで囲まれ感に幻滅する人多いだろうな。

どこを切り取っても街が汚いです。
とても住みたいと思えないのですが、、

隣の通り

ここもすぐ隣

江東区や江戸川区小汚い密集地帯とそっくりです。歩いててうんざりしそうですね。

このような乱開発でダメな街並みになってしまった古くて何もない都心にちょっと高いだけの湾岸エリアを選ぶぐらいなら、内陸部にいくか大規模開発が進んだ奥湾岸の方がよろしいのではないかと。

既存のタワーも安いから売れただけで、高ければ買わないでしょう。その時から勝どきは何か進化したものがあるんですかね？ペンシル賃貸が増えただけでは？

>>909 匿名さん

勝どきに魅力がない旨、承知しました。
出ていかれたならそういうことでしょう。

>>911 匿名さん

湾岸なのに水辺に魅力がないですよね。
どこも生活感が過剰で汚らしい感じです。
ここの水辺をランニングしたいとは思いません。

お金持ちほど、勝どきより区画が綺麗な晴海や豊洲を選ぶと思う。
どうせ車移動が多いしね。

勝どきは良くも悪くもサラリーマンの街。
下町好きは一定数いるから需要はあると思うが価格がね。

370スタートくらい？