パークタワー勝どきミッド/サウス

>>7526 匿名さん

無理だと思う
新橋にあるぞ

ツタバのことかな。
いいよね、ツタバ。

いらんわ。そんな意識の高い店
駅を出て最初の店が立ち食い蕎麦屋だぞ
勝どきはそういう街だ

虎ノ門にもゆで太郎あるぞ

豊洲には四件もスタバあるのにね
個人的にはここに入るカフェはエクシオールかeプロントの方がフード上手いし良いかな。eプロントはブクロのクヤクションに入ってる奴ね

なんで、勝どきはカフェ経営が上手くいかないのかな？？
回転率が悪いのか？

スタバよりはタリーズの方が美味いんだけどな。
まぁ正直どっちもどっちだが。

>>7556 匿名さん
オフィスが需要が少ないから、ランチタイムのテイクアウトが少ない。

>>7558 匿名さん
近くに大学もないしなぁ。

>>7559 匿名さん
大学生は長居するだけで、良い客ではない。
エスプレッソダブルのテイクアウトが上客。

>>7556 匿名さん

昼間人口が少ないんだろうね。
だから夜営業の店はそれなりに根付くけど、カフェとかは難易度高いのかも。

>>7561 匿名さん
湾岸でオフィスあるの豊洲くらいだもな。
晴海も住商がいなくなるし。

カフェは5分歩いてトリトンスクエアまで行けば、スタバやマックあるよ。

トリトンにスタバはないぞ
勝どき民が集うカフェはサイゼのドリンクバーだ

ポジが増えてきたな。

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた

>>7564 匿名さん

最高ですね。値上げしたミラノ風のドリアも最高。

>>7560 匿名さん
大学生、いないよりマシじゃない？
スタバ、早稲田大学戸山キャンパス店とかありますけど。

>>7567 匿名さん
学内は学生のために格安の賃料で誘致するわけよ。
路面店はそうはいかんのだよ。

年収80の私は タリーズ派ですね～。

大江戸線に縛られるのはマイナス要素。
高島平団地をお勧めするよ。利便性が高い。

東京駅・銀座方面の都バスもたくさん走っているが
バス停へのアクセスはあまりよくないな

>>7568 匿名さん
普通、マンション内のスーパーとかは、格安の賃料で誘致するんじゃないですか？
カフェも然りだと思っていました。
じゃなきゃ、カフェ来ないでしょ。

プロントが潰れるような土地だよ。ライバルはドトールだけなのに
ケーキ屋すら一軒もないしカフェは期待しない方がいい
ロイヤルハウジングがこれ以上増えないことを祈るばかり

>>7571 匿名さん
バス停どこ？

年収80から2000万の人まで多種多様な掲示板でつね

勝どきって言われてみたら本当に何もないよね。
銀座や築地に至近ぐらい？

>>7576 マンション検討中さん
ここと駅との間に有明ガーデンみたいな作ってほしいよねー

>>7573 匿名さん
銀座に至近だからスタバ行くなら銀座行けばいいんだよね。

>>7578 マンション掲示板さん
某湊のポジション持ちみたいな恥ずかしい事言わないで下さい!!

>>7576 マンション検討中さん
勝どきは、銀座築地に近いだけがメリット。
でも、銀座で飲んでも電車ないから、タクシーで帰って来るんだよ。
あとは晴海フラッグのららテラスに期待。
あそこは土地代安かったんだから、テナント料を安くしてやって欲しい。

日本橋の名店が合同で出張店舗を作るなど、特長を出して欲しい。

我らの心の拠り所銀座が、、、

コロナが憎い。。。

https://mobile.twitter.com/tesuta001/status/1295322659656314884

>>7581 匿名さん
ぜんぜん関係ないけど、オーナー可愛そう。。

>>7581 匿名さん
銀座は壊滅状態。もう当面はダメだろうね。

地価日本一で100年の歴史を持つ銀座の象徴ともいえる山野楽器も撤退。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e36e89a39b2c6d395f1125c5235e4ed5acf6...

インバウンドに振り過ぎた結果かな。寧ろここ数年はインバウンドでもってた様なものかな。

なんとか頑張って欲しいけどね。

銀座は人が少なくなった今が本当に楽しい。
週末は子供と自転車で気ままに散策。
並木通りもストレスフリーでスーイスイ。

しかし幼少期から銀座の道を覚えるとはどんだけリア充なんだウチの息子は。笑

外人ゴチャゴチャより、空いてるぐらいがゆったり出来て丁度良い。

駅前に大きいオフィスビルがないから駅前がクソなのは仕方ないけど、トリトンもなんであんな微妙なんだろうか
トリトン横に三菱地所のオフィスビルが建ったらもうちょっとマシになることを祈るわ

>>7585 匿名さん
先週の夜、子供にキックボード乗せてました？

そういう問題じゃなくて、このままだと銀座が廃れてしまうんだよっていう話だよ、、

ブクロとか新宿と比べても人通りすげー少ないよね。物販だけじゃなくエンタメとかスポーツ系にも振らないと国内需要は厳しいよね。チャイナ頼みだった銀座も変わらないと

銀座は、年齢層が高めだからかな
10代なんか相手にして無いからな

>>7589 匿名さん
勝どきが銀座のポジションを取りに行く日も近い？

>>7591 匿名さん
それってオワコンの流れ？

もう銀座近接は死語になるの？

>>7587 匿名さん
トリトンは基本的にオフィスビルだから。
商業施設は、町会がトリトンに頼んで日曜も営業する形態にしてもらったと聞いています。
本来、有楽町辺りのオフィスビルですら、日曜休業の店が沢山あるのに。
トリトンには感謝です。

>>7594 匿名さん
勝どきから銀座や築地を取り上げたら何にも無くなるぞ。

>>7588 匿名さん
昼間、自転車。
ヴェンキのジェラートが最近はお気に入りの様子。
幼少期から1000円のジェラート…。
小さい子が銀座の店の場所まで覚えてるのはなかなか大したものだと思う（白目

勝どき月島界隈に住んでる人は、コロナの影響モロに受けてる人も多そうだね。飲食店経営してる人や市場関係者など。いつ収束するかも正直分からないし、例え収束したとしても以前の様には戻らない可能性が高い。そんな中、4年後引き渡しの物件の購入を検討するのも怖いし難しいわな。

その前に自転車なんて熱中症で死ぬ

>>7563 匿名さん
駅直結カフェ徒歩５分とか

>>7564 匿名さん
トリトンにスタバはありまーす！
https://goo.gl/maps/rArFALXfzhFXVbR88

>>7600 匿名さん

吹いたw

>>7600 匿名さん
ここの微妙さを一言で表してて笑った

カフェくらいここの商業施設に入るでしょう?

最初は力技で呼んでも、維持できるかね。
ポストコロナ設計とやらでオフィス床減らしちゃってるのがかなり痛い。

>>7604 匿名さん
カフェくらいって、カフェ経営は思いのほか大変みたいです。コンビニコーヒーの台頭で苦しくなってる。
勝どき月島で閉店したカフェもいくつかあります。

美味しいケーキ屋さんにカフェを併設した店とか、いけそうなんだけどな。
下手に銀座が近いから、銀座で買ってきてしまうかな。。。

ここもロイヤルハウジングと三井のリハウスがテナントのいいポジションで皆様をお待ちすることになるのでしょうね。公式サイトのテラスのパラソルが、ロイヤルハウジングの新しい接客用テラスだったりして（笑）。

勝どき在住ですがロイヤルハウジングはもうお腹いっぱい。頼むから、これ以上カフェが入りそうな良い立地を占拠しないでほしい。。
勝どきは、不動産を買ってほしい立場の不動産屋が、街の魅力を上げる余地を奪っているというバカげた現象が起こってますよね。

>>7608 匿名さん

単にカフェがやっていけないだけでは…
マンション内の商業施設にカフェが出来たら全力で買い支えないとね。

ここの公式サイトの間取りの表示、リビングの畳数には、キッチンの畳数が含まれていたんですね。
確かにリビングはLDKと書いてあります。例えば13.4畳と表示してあっても、実際のリビング部分はキッチン畳数3.4畳を引いて10畳だったんだ。

そもそも何でビルに住みたがるの？

OFFICE PASS」月額13,871 円
全国230カ所のシェアオフィスが使える！
首都圏中心に、北海道から沖縄まで。仕事したいときに身近にすぐオフィスが見つかる！

こんなもんよ。

いえ、助かります。　ビル見上げて、自分の部屋の場所が分からないでしょう。表札もないし、確実に年取ったら自分の部屋が分からなくなります。

郊外の市内放送で６５歳以上の「迷子」が連日アナウンスされています　><

こういったビルに１万人も吸収してもらえると、助かります。

>>7610 匿名さん

三井のマンションはキッチン込みの畳数表示が多いよ。

早く平時に戻って欲しいですね…

>>7610 匿名さん

何を今更。

>>7613 匿名さん

全く多くないよ。。

>>7607 匿名さん
勝どきのケーキ難民です

価格表を見て我が家の家計では難しいかも…と感じたのですが、スレッドでは安いとの書き込みが多くて驚いています。

夫が家のことは私に丸投げのため、ひとりで色々調べていて、PTKは素敵だと感じますが、
頭金10%入れても月々30万円弱のローン返済＋管理費支払いになることが予想されるので、
子育てが終わるまでは高い物件は諦めて、年齢を重ねてから高い物件に挑戦すべきか迷っています。

我が家は20代後半夫婦で世帯年収2千万円、
夫婦ともに晴海が職場で、現在は勝どきの中古マンション（タワーマンションではない）に住んでいます。
幼い子どもが２人いるのですが、現在の住居は65平米しかないため、勝どき内での転居を検討しています。

子ども部屋を考えて80平米くらいの広さで部屋を購入しようと思うと億超えで、そこに管理費ものってくると思うと……。

住まいを検討されている方は、DINKSの方や、お子さんがもう巣立った方など世帯人数が少ない方が多いんでしょうか？
副収入等も含めるといくらくらいの年収がある方が検討できるのでしょうか？
同じような家族構成でも検討されている方はいますか？

頼む小さい子いる家庭は隣の部屋こないでほしい。

〉7618

私も1歳の娘がおり、そろそろ2人目を考えているのでKTTの2LDKから移転を検討してます。
年収もそれほど変わらず、世帯で3,000万くらいなので、１億前後での部屋を検討してます。
できれば89㎡の間取りがよかったのですが、頭金をかなり入れないと厳しそうで、74.88㎡の3LDKが現実的になりそうです。

>>7620 購入経験者さん
1千万円でも買えるよ

どうして世帯年収が2000万円、3000万円あるのに・・・今まで貯金していなかったのでしょうか？余裕ありそうに思いますが・・・。

>>7622 匿名さん
貯金なんて意味ないので、お金は使って楽しむものです。貯めとくなんてもったいない。

というか頭金なくても余裕だろ。そんだけ稼いでてどんな家計になってんだよ

>>7625 マンション検討中さん
諸費用はなんだかんだで10%くらいかかりますよ。

子供が同じぐらいの年ってことは入居後知り合いになる可能性が高く、お互いの家を行き来するようになって、同じぐらいの生活レベルなのに片方は70平米の中住戸で、片方は89平米の角部屋だった場合、70平米のママは確実にムキーッてなるよね。お金あるんだから、大きい方にしといたら？

20台で2000万なら億超えも問題ないでしょう。そもそも引き渡しもかなり先なので、貯めようと思えば今からでも間に合いますし。

>>7608 匿名さん
湾岸（というか勝どき）デジャブだがそれだけは止めていただきたい（笑）

>>7620 購入経験者さん

89平米、角部屋で窓多くて素敵なんだけどカウンターキッチンじゃないのが残念すぎる
かと言って74平米だとLDが狭い…

80㎡超の3LDKに４人家族で住んでますが、子供が大きくなってきたら狭いですよ、本当に。
住み替え前提なら構わないですが、永住目的で70㎡はやめといたほうがよいですよ。

TTTも晴海クロノもマンション内に住人専用カフェあるから、ここもできるかと。

>>7627 匿名さん

なんで？

>>7633 匿名さん

マウント好きの人たちが多いのかなぁ。確かにマウント映えする物件だけど。

>>7619 匿名さん
　至極もっともなご意見耳が痛いです。。
　皆さん高い買い物をして手に入れている空間なので親として気をつけていきたいですし、
　子どもが小さいうちは今の物件から引越さないという選択も良いかなと思いました。
　（今は偶々上下左右子連れ世帯で、お互い様の雰囲気があります。）

>>7620 >>7625
ありがとうございます。
諸費用、頭金、ローン返済、管理費…と考えていくとやはり億超えの部屋に手を出すのは我が家の家計では非常に難しそうです。。
7620さんのところは年収3千万だと、お子さんが２人になってもだいぶ余裕がありそうだなと羨ましいです！それでも80平米超えのお部屋は見送られる可能性が高いのですね。
おふたりのご意見参考になりました。
駅直結で共用施設なども魅力的だったので諦めがたいですが、見送りの方向に気持ちが傾いています。

>>7628 評判気になるさん
子どもたちの学費も並行して貯蓄しており、そちらも考慮すると億超えはやはりリスク高そうでした。。
コツコツ貯めて、いつか子ども達を巣立たせた後に良い物件に住む日を楽しみにしたいと思います。

>>7626 匿名さん

それは中古では？うちではまだ新築購入で10%かかったことないですね。

>>7618 マンション検討中さん
世帯年収2000万程じゃ正直厳しいかと思います。

住宅費用の他にも教育費用なんかも今後増えていきますし、併せて老後の蓄えや資産管理もしていかなきゃなりませんし。そもそも引き渡しを受けるのは2024年と4年も先の事なので、その時には市況や、家庭内で何に重きを置くか？なども随分と考え方が変わってるかと推測します。

4年って相当先の話ですよ。思ってるより長く感じるかと思います。

分かる人には分かるけど、引き渡し受ける間の4年間賃貸でどこか借りて住んでるより、取り敢えず近くの物件買って4年ローン払ってる方が良いよ。

ここを購入するような層の方で、現在賃貸の場合は、会社の借り上げ社宅制度を利用している方がほとんどで、実質個人負担は月数万円程度でしょう。
月数万円の家賃より、マンションの修繕積立金や管理費のほうが高く、暫定的に別途物件購入するのはナンセンスだと思う。

>>7634 匿名さん
王様部屋だーってなるんだろうねー(´･ω･`)w

>>7639 匿名さん

>>取り敢えず近くの物件買って4年ローン払ってる方が良いよ。

2019年迄は そうだったけどね。 それ危ないよ今。

>>7618 マンション検討中さん
夫婦ともに晴海勤務なら、晴海フラッグで良いんじゃない？
あと2丁目のクロノ、ティアロ、パークタワー中古とか。
まあ、世帯年収2000万あるなら、十分ここも買えそうだけど。

>>7643 匿名さん

フラッグは眺望次第だけど、基本 将来 リセールきついからなあ

勝どきって まんぷくに焼肉食いに行くとこだと思ってた。
今は、人がいるのか？

世帯年収いくらまでならここ買えますか？1500万のウチはお門違い？1000万くらいの人も買うよね？

>>7646 匿名さん
別に購入したい部屋の価格と、どのような生活や教育をしたいか次第で変わるので、買える買えないで言ったら1000万でも買えるかと。

家にどれくらい金掛けるかなんて自分で考えてくれ

>>7631 匿名さん

子供なんて大きくなったら数年で出ていくでしょ。そのあと夫婦で広い家に棲むのですか？
手狭な期間だけ晴海フラッグの賃貸にでも引っ越ししておけばいいんじゃないですかね。

タワマン暴落説が過去いろいろ出ていたけど、勝どき近辺のマンションはここ約10年くらいで坪単価1.5倍から2倍になってて今後どうなるのか…