パークタワー勝どきミッド/サウス

>>7341 匿名さん
ビュータワーは占有部だけじゃなくて共用部もなかなかの年季が入ってるからね。あと出物が多すぎて値下げして成約されてるイメージだけど400台で取引きされてる成約履歴とかご存知なら転記してほしいですね

>>7351 匿名さん
勝どき駅直結は他のエリアの直結ほど魅力ないよ。それは10年近く経ってま未だに売れ残ってるビュータワー見れば分かるっしょ。

こんな事書くと、あれは占有部の設備が賃貸仕様だからと声が挙がりそうだけど、ここも他分譲マンションより、かなり低仕様でオプション盛らなきゃその辺のと並みにならないからね。

>>7352 匿名さん
ビュータワーの残っている部屋は謎にありえない高価格が設定されているので、売る気がないのかとすら思う。あの売れ残りは参考にならないかと

>>7340 匿名さん
どれだよ(笑)

地下と2階は専用エレベータあるけど8階は無いだろ(笑)

>>7351 匿名さん
直近だと西向き42F2LDK54平米で6900万で成約しています。坪単価418。あとは南向き40F2LDK65平米7970万で成約しています。坪単価403。

>>7349 匿名さん
？文章理解してますか
ネットで顔が見えないから適当な事を言う人が多いけど、目からコロナ入ると仰るならむしろサングラスやメガネかけた方が有効ですよ。無意味に否定するのでなく少し調べたり勉強してから議論しましょう。
タワマンに住んだ事ない人はタワマンを無意味に否定するし、サングラスをかけた事がない人は、その有効性を知らないのでしょう。
自分がどの立場から発言してるのか少し考えましょうね。

掲示板の意見なんて気にしない気にしないw
ごく稀に秀逸な意見あるからそれだけ拾えばいい。
あとは顔も見えないよくわからんやつらのゴミみたいな意見だから^_^

>>7344 匿名さん
タモさんコメディアンやろ！

>>7356 匿名さん

グラサンは男の浪漫だよね。

冗談はさておき、自分の場合は補装具としてグラサン掛けてます。
高校野球でもグラサンかけてたので、当時メジャーかぶれとか馬鹿にされてましたけどね笑
グラサンの日本人を馬鹿にするのは、世間知らずな高校生くらいですよ。

>>7354 eマンションさん
嘘ついてまでポジりたいのは、どんな立場の人なんだろ？

>>7309 匿名さん
ほんとこれ。「駅直結以外は残念なマンション」というイメージが定着するよね。

>>7361 匿名さん
同じ三井でも駅遠以外は素晴らしいマンションは完売してないからね。仕様は金で変えればなんとでもなるでしょ。
立地は変えれない。

皇居内に幕張ベイ並にタワマン6つ建ててほしい

>>7363 通りがかりさん

そんなこと書いて大丈夫？
掲示板だからって何でも書いていいわけではないよ。

>>7353 匿名さん
ビュータワー直結といっても地下の駐車場通り抜けて歩いて、ようやく蕎麦屋の横にでるくらい。PTKと改札口までの所有時間はあまりかわらないかも。あとは19Fより上は外廊下だし19F以下も内廊下とはいえモルタル吹き付けの壁に唖然、まあURがはいってるフロアーだからかもしれませんが。あとはテナント誘致に、苦戦してるからとスナックを5件も入れないで欲しい。こんな駅直結のタワマン嫌でしょ。

>>7365 通りがかりさん
スナック気軽に行けて羨ましい。

>>7366 匿名さん
酔っ払いがいたり、扉があく瞬間にカラオケが鳴り響くので子供に説明が難しい施設はいらない。
リセール時にプラスになることは無い。

駅距離じゃなくて、駅直結という事実が大事なんでしょ。それでいいじゃない。

もっと大事なのは駅周辺の利便性と空気感なんだけど、勝どきにそれは期待できないから、地下道ほったり地下にいいかんじのエントランスを設けて、商業も併設するんだろうね。

勝ビューはその辺がズレてる。
使いもしない駅や駅ビルに直結してスナックを眺めてながら家についても仕方ない。
まともな住環境ではないよそれ。

>>7367 通りがかりさん

そこまでして直結に住みたい人はビョーキだよね。
駅に1分でも遠くなると死ぬビョーキ。

正直ゴクレの外廊下型落ちと王者三井の複合開発駅直結大規模物件じゃ格が違うよね。この物件はここだけで生活完結出来るから周辺環境なんて関係無いし。

>>7356 匿名さん

発言者とは別人ですが、目の粘膜からもウィルス感染しますよ。これ常識。
だから、手で目を擦らないことが予防になりますし、医療関係者は顔全体を覆うフェースガードをします。
マスクは他人に感染させない効果の方が大きく、感染させられる方の防止効果は二の次かな。
兎に角、手洗いの前に顔は触らないことですね。目、鼻、口と粘膜だらけですから。

>>7365 通りがかりさん
中はほんと酷かったよね。昭和のタワマンって感じがする

>>7370 匿名さん

たしかにゴクレはネガデベだよな　笑

三井のゲーテッドマンション欲しい
フィリピン駐在時代を思い出す　笑

>>7372 匿名さん

とはいえ豊洲のシエルみたいなものだろ
昔の勝どきに求めすぎ

ここもパークタワー文京小石川みたいに敷地カツカツなの？

>>7368 マンション検討中さん
汐留も成功しているとは言えないけど日本鉄道発祥地に施設を作ったから、こっちは都電始発駅としてモニュメントを作るのは如何でしょうか？

>>7367 通りがかりさん
語彙力なくて説明できないなら、子供と一緒に行けば良いじゃん。ここの一つにたまに連れてかれたよ。
なんでも遠ざければ良いってもんでもないよ。

>>7377 匿名さん

語彙力が言えない原因ではないだろ　笑

>>7378 マンションマニアさん
説明が難しいのは語彙力か国語力の問題かと思いますが、他に何が？
まさか子供だから知る必要がないという親のエゴ？

>>7379 匿名さん

スナック経営者かな？

例えば、家の隣にガチの風俗店があったとして、子供に説明しづらいのは、親の国語力の問題ではないんだよ。その意味合いとそのことを理解させるタイミングの問題だよね。それと同じだよ　笑

スナックは子育て環境に不要だし、そ意味合いを理解させる必要もないし、知る必要がある年齢でもないんだよ　笑

まあ、年齢がたってもヘルスの説明機会を設けることはないように、スナックの説明をすることもないわけで、それは親のエゴでもなくまともな教育のあり方なんだよ　笑

まさかスナックを理解させることが性教育の一環だと思ってる？小学校でスナックとガールズバーとピンサロの違いを学ぶ必要があるとでも思うの？　笑

吉原や川崎みたいな性風俗店なら説明に困るのはまだしも、お酒を飲んで歌ってお金を払うスナックについて、どうして子供に言えない／説明できないのか本気で分からない。じゃりン子チエの時代から、自分の近所や生活圏に普通にあるものだろうに。

>>7380 マンション検討中さん
マジで頭大丈夫？
スナック行ったことないのかな。

>>7380
ガールズバーやピンサロを自分の子供には説明しないけど、スナックやパブはうちの子供（小１）に説明してる。何故なら区立（公立）校に通わせるなら、必ずそういった店の家族の子がクラスに居るから。

職業差別の変な意識を子供に持たせないためにも、世の中について説明することはすべきだよ。あなたが、自分の子供を所得水準が一定以上の私立校にしか通わせない、というなら不要かもしれないけれどね。

>>7380 マンション検討中さん

かなり危ない思考ですね。
ですが、あなたが悪いわけではありません。親の教育が悪かったんです。子どもがいたら、子どもが本当に可哀想。

どうせアク禁くらった若葉でしょ。
名前コロコロ変えてるみたいだし、ここ買えないからネガってるだけでしょ。

スナックを教えられないのは親のエゴ。
これが勝どきの総意だ。わかったか！

家の下にスナックがあるのも当然だ！
スナックの経営者こそメインストリーム！
後からきたエリサータワマン民こそ亜流！

スナックなんかより、性教育の方が重要なような

これをみるとスナックのないここの価値が際立つよね。万が一そんなに需要あるなら三井もスナックいれるでしょ。

>>7389 検討板ユーザーさん
別に価値が上がるものではないでしょ。これだけ地権者がいる時点でスナックあるとかのレベルじゃないよ

>>7354 eマンションさん
確かに、専用エレベーターは無いですね。
1Fの管理エントリーから入って、非常用EV2でしょうか？

>>7332 マンコミュファンさん
8階にも駐輪場があるのですか？
これを見ると、サウスとミッドは地下1階に駐輪場と自転車用スロープが設置してあるように見えますが、8階にもあるのですか？

http://real1.co.jp/news/437

これだけ異常な程に地権者が多いと、住んだ後に横柄な態度を取られたりする？

スナック擁護がこんなにいるはずないから一人で頑張ってるスナック経営者がいるのか
スナック賛成とかあり得ないだろ、あんなのパチ屋同様近所にあったら迷惑だろ
スナックとかキャバクラがあると底辺臭がしてくるよね、生活保護的な
何れにせよ生活に全く以って意味がないからいらないし、スナック行ってるようなバカもいらないかな

>>7392 匿名さん
それ情報がだいぶ古くて(2015年）、公式サイトからダウンロードできるフロア図とは、いろいろ異なってます。
検討途中で見直されたのでしょうね。

>>7393 マンコミュファンさん
4割地権者って凄いね

小石川でも３割。
ちな小石川は、南東角部屋のほぼ全てを地権者に取られたｗ
ここはどうなるかな。

>>7397 匿名さん

武蔵小山さんこんばんは。
今日も休みなのに各スレで小石川のネガキャンにご精がでますね。

ここは低層に押し込まれてるよ。ほぼ地権者さんはほぼ1Rじゃないかな。
小石川は地権者さんのための事業だったけどこちらは違うようですよ。

>>7399 匿名さん
ここはがっつり囲まれお見合い貧弱眺望マンだからまだ低層リバービューの方がいいんだけど。タワマンの隙間のスカイビューが好みなの？

>>7400 匿名さん
そうなのよね、ここは眺望が絶望だから低層階が良いんだけど、そこはほとんど地権者。どこのマンションでも地権者が最良の部屋を押さえるのは普通のことなのでそういうことです。
それ以外の購入者は地権者の養分。

何で地権者の部屋だけLow-Eガラスなの？

何故他の部屋にも付けない？

駅直結ということでなんだかすごく期待してたんだけど、この仕様とか地権者の多さとか知ったらなんかすごくシラけたな。思ったより安くでたと思ったけど安かろう悪かろうなんだろうね

駅前にスナックが並んでるような駅が子育てに良いといえるのかは微妙だなぁ。公園も足りてないし

都心のファミリーサイズに手が出せなくなった層に向けてデベがそういう宣伝で売ってるだけで、勝どきの街自体にファミリーに優しい要素があるかというと、まるでないよ。
フラッグタワーや豊海売り切るまでは住みやすい街ランキング的なのに提灯記事ひたすら書かせると思うけどね。

築4年の勝ちビューが330～で買えるの見るとここ買うのアホらしくなってきた。ここたぶん430くらい（しかも結構な低仕様）だよね。

スナックの話が出たので色々調べたら、勝どきはアレな店舗型のメンズエステがそれなりにありますね。

高層って地震やエレベーター使えない時のリスクと引き換えに眺望があるのに、ここの高層は本当に意味ないよな。
エレベーター遅いし、少しでも低層で駅から10秒でも早く帰れる方がいい。ヒエラルキーが低層＞中層＞高層の珍しいタワマンになりそう。

隣の月島が単身者多めの街だからね。そういう店あるのは仕方ない。

そんなものは日本橋にも麻布十番にもどこにでもあるだろ。自分の住んでるマンションの中で営業されなければ良いよ別に。

湾岸に住む母親を迎えにいったんだけど、今日の東京湾岸すげーウンチ臭かった
下水臭くて吐きそうになりながら運転してたけど、
この辺りは合流式下水道の排水の影響出ないの？

低層は1R大量で賃貸多くなる見込みなので規約違反営業されるリスクもありますね
夜の街に近い勝どき駅直結なのでアクセスも抜群ですし。

>>7407 匿名さん

ほんとだ。。店舗とか出張とか色々ある。ここの1Rもリスクあるね。。

>>7407 匿名さん
勝どきって街並みもそうだけど、住んでる人も結構混沌としてるよ。

職種もアングラな人も多いし。あと、超ハイスピなオラオラチャリの人も異様に多い。

何かガツガツしてる人が多い印象。

みんな都営の大江戸線に乗って何処行くの？

>>7402
>何で地権者の部屋だけLow-Eガラスなの？

いつも疑問なんだけど、その情報のソースどこ？

公式のwebパンフ見てみると、分譲予定の上層階も普通にLow-Eガラスついてるじゃん。
東北・東南の一部の部屋（他のマンションで影になるとこだけ）には付いてないけど。

>>7396 匿名さん
凄い数だね。

この掲示板にも多そうだ。

マンハッタンぽくてええやないか

そうなると晴海のゆったり感が良いね。変な店一切なし、新しくできるフラッグの商業施設と駅方面ではここの商業施設も使える。フラッグの関連の公園を使えるのも良い。

>>7408 匿名さん
エレベーターのスピードは普通でしょう。そこまでdisる内容なのかな

>>7420 匿名さん

駅遠は考えていないので。

>>7417 匿名さん
地元の人が多いと何が嫌なの？

>>7414 通りがかりさん
元々勝どきってそういう街ですからね。モノホンも多いし、夜の関係者も多い。一見モノホン？って見た目の市場関係者も居るけど。生活保護受けてる層も居たり、色んな人種が住んでる街ですよ。

>>7418 匿名さん
地権者さんですか？

ここは眺望なしでもよければ買いかなー

>>7428 eマンションさん
昔から住んでる人が多いとそりゃどこにでもいるよね
そういうのがないのって開発自体が新しい新豊洲とか有明晴海フラッグくらいじゃない？豊洲も古い街並みあるからね

>>7430 マンション検討中さん
眺望の無い湾岸物件に何の価値が？

都心距離？それもコロナでそもそも行く機会も減ってるし。勝どき自体の街に何の魅力も無く、銀座に近いってとこかな？その銀座も今や瀕死だし。

大江戸線乗って行くのは六本木、青山方面とか？
ならその辺買った方が街並みも、住環境もよっぽど良いと思うんだけどね。

六本木とか青山の新築なんて買えるわけないだろ。おじいちゃんボケちゃったのね
つーか青山みたいなスーパー不毛地帯で駅遠小規模物件住むより生活利便は確実に上

>>7431 匿名さん
画一的な街より楽しいけどね。
好みによるか。

湾岸眺望?
そもそも眺望いい部屋なんてそんなにたくさんないじゃない?
駅近でしょう。

眺望好きな人は永久眺望のフラッグタワーか豊海待つでしょ。

湾岸なのに駅近に全振りなのが中途半端なんだよなー。

都心駅直結なんて出たとしても坪単価倍以上するやろ
ここの価値は隣都心の駅直結と商住複合の超絶利便。眺望や開放感など湾岸らしさを求める場所では無し。

>>7428 eマンションさん
豊洲と比べてどう？

駅直結物件なんてどこも全降りだろ。

>>7437 >>7440
勝どき東再開発を期待してた人は、都内だと初めての駅直結 x 湾岸の眺望のレア度に注目してたんでしょ。それが蓋を開けてみたら、他の駅直結と同じく、駅近全振りで眺望はほぼ無し。

肩透かしを食らった、という感情は分からなくはない。まあ、ドゥトゥールとかTTT/KTTとかで周囲を塞がれるのは分かりきってたんだけどね、ちゃんと調べれば。

>>7441 匿名さん
それは無知だったあなたが勝手に期待してただけでは？
語るに落ちてるじゃん

>>7442　？　日本語がデキない人かな？　主語は「勝どき東再開発を期待してた人」で、「俺が」とは一言も書いてないけど。

商業って何が入るんだろうね。
スーパー、コンビニ、カフェ、本屋、クリニック、習い事、保育所あたり？

本屋は欲しいな
全くないから

>>7443 匿名さん
だからあなた以外に眺望を期待してた人なんて居ませんよ
即ちあなたの勝手な一人相撲。過去スレでも眺望ネガは延々されてますよ。

というか虹橋も東京タワーも見える住戸あるんじゃない？お見合いかもだけどそれが見えればとりあえず良いんでないの

眺望欲しい人は高層階のプレミアム買えば良くね。
眺望が悪い部屋しか買えない人はその人のお財布の問題であって、このマンションの眺望が悪いわけではない。

>>7448 匿名さん

マンションの眺望は悪いだろ。さすがにプレミアムが抜けるからマンションの眺望悪くないは言い過ぎ。
デメリットも認めないとただの無理ポジだよ。