パークタワー勝どきミッド/サウス

>>7300 匿名さん
このマンション欲しい人全員ですよ。
どこが宗教なの？

>>7300 匿名さん
我々のWeっぽい使い方は、ドメの日本人には理解できないだろうな。それこそ、意味不で宗教っぽく感じるんだろうね。

エントランスに拘る人って目立ちたがりなの？他のマンションより豪華！っていう満足感が欲しいとか？

エントランスが豪華だとリセールのときに有利。検討者に好印象。

>>7303 匿名さん
目立ちたがり屋とかじゃなくてさ、エントランスは毎日通るところだよ？一度エントランスが素晴らしいところに住むと分かるよ。どの共用施設よりも大切。だって毎日通るところなんだからね。

エントランスは来客の迎賓の場所であると同時に、自分自身を迎える場所だということを考えてみてほしいな。

>>7305 匿名さん
エントランスはスミフが上手ですよね。
マンションの顔と表現してました。デベによって違うと思うけど。

ここのエントランスは実質地下一階。
つーか三井の直結なんだからリセール鉄板

>>7307 匿名さん
勝どき駅を最寄りとするタワマンが6本計画されてる中で、最高の立地だから普通に考えると鉄板。

マンション市況が読めないから、判断が難しいけど。

>>7294 匿名さん
そうなんだよな。
結局大半の奴が付けないので、「駅直結だけど仕様が残念なマンション」という評価で定着する。

>>7309 匿名さん

そうなんです！
それに、オプション付けないと現居より仕様が落ちるからQOL下がる一方で、オプション頑張ってもそれに見合うほどリセール価格に跳ねないだろうなぁと思うとなんだかなーという気持ちです。

そんなの気にする必要ないって。分譲時はあれだけ低仕様だって嘲られてたCGPが、あの高値で中古売買されてるんだから。しかもここと同じように地権者・低収入入居者の心配もされててあの相場だよ。エリアNo.1マンションってのはそういうもの。そう考えると、（なんちゃって）駅直結で三井のこのマンションを心配する必要は無いんじゃない。

>>7306 匿名さん
それそれ！マンションの顔ってのぴったりな表現だよね
やっぱり帰るときに誇らしいと思いたい。

スミフはドゥトゥールが良かったね。他にはPC神宮外苑、馬車道、古くはツインパークス、田町のエアタワーとか。
このへんに１ヶ月でも住めばエントランスがどの共用施設よりも大切だって理由がわかると思うよ。

前作の馬車道に近いコンセプトだからエントランスもその路線かと思ったら。。悲しい。。

馬車道マンは北中中古へどうぞ(-_-)/~~~

かけても良い

勝どき大規模でここ以上のは15年は現れない

>>7305 匿名さん
地下一階なら、地下鉄に乗らなきゃ通らなさそうですね。

周り（北側）の既存の古い建物の景観が気になりますね。

あの辺りは今後再開発されるのでしょうか？

>>7316
タワマンレベルの建築計画は無いです。ただ、底地をデベが区画ごと地上げできたなら、低層板マンションなんかは建つかもしれないですね。

>>7317 匿名さん

階段つければ、直結になりますね。

勝どきって治安はどうですか？

周辺のタワマンに住んでる人の雰囲気や、住民層なども分かれば教えて下さい。

>>7301 匿名さん
え？部屋転がしてる人の理屈ですよね？

エントランス追加　　


ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる

ネガ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない

お見合い気になる。早く眺望シミュレーションが見たい。
気にしない人ってやっぱ10年とかで売却する前提なのかな。

>近くでタワマン開発続く

が何でポジ？
タワマン同士で、タワマンの醍醐味である眺望を悪くしているし、
中古転売時や賃貸募集時のライバル部屋を増やしているネガ要素だが。

低層階の価格はいつ分かりますか？

>>7322 匿名さん
10年で売る人が眺望気にしないなんてありえない

最近テレビでもネットニュースでも話題だけど、行き過ぎた駅近至上主義も終焉かな。

ここは周りの環境も決して良好とは言えず、標準設備も近年稀に見るほどの貧弱設定。強みの駅近も剥落とすると…。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/amp/000190602.html?_...

>>7326 評判気になるさん

仕込むなら今ってことですね！

>>7325 匿名さん

じゃあ永住前提で眺望気にしないってこと？そんなにキレイな景色じゃなくていいけど、ずっとお見合いってつらくないのかな。
意外と気にならないものなのだろうか。

>>7319 匿名さん
23区底辺から来た自分から言わせてもらうとわけわからんほど治安が良い。豊洲や有明みたいにイキってるのも少ないしね。

いや、なんか豊洲と有明のパパとかなんか知らないけどサングラスしてんだよな。

>>7321 マンション検討中さん

サウスがエントランスをゴジャースにしてくるかもな(笑)。それやったら三井は諸葛孔明かよと…。

>>7330 マンコミュファンさん

いや、普通に考えてサウスのエントランスは豪華そうじゃね。駅直結じゃないし。

http://real1.co.jp/news/437

これ見るとミッドも設計は割りと変更されてるけど、サウスはセントラルラグーン向きに２層吹き抜けのエントランスラウンジになりそうだね。

ところでミッドの8階にある駐輪場ってどうやって１階にいくんだろな。まさか貨物用使うの…

あと、朝のエレベータもチャリの人が8階と2階、バスや徒歩組が1階で降りてようやく地下一階に到着となるとストレスだな。

>>7326 評判気になるさん

たかだか一割減った程度で、 終焉、というなどオーバーですね。
東日本大震災のすぐ後では、湾岸人気も終わり、と言われていたのに湾岸人気は終わらなかったでしょう。
喉元過ぎたら熱さを忘れる日本人。また駅近人気に戻りますよ。

>>7323 匿名さん
再開発が盛んでいるって事じゃないかな。それだけ人気エリアって事です

単にタワマンをたくさん建てること、を良い再開発とは言わない場合もありますよ。

>>7319 匿名さん
治安はいいよ。駅前の公園がたまにうるさい時あるけど。ファミリー多い。また、豊洲とかより落ち着いてる。何もないからというのもあるがw

>>7335 匿名さん
区の財政的には人口、特に子供増えると公共サービスの負担が増えるからね。教師増やしたり、学校の新設とかさ。
それがわかったから、中央区は容積緩和やめたよね。
千代田区みたいに人口少ないほうが、サクッと給付金配ったり、公共サービスが良いんだよね。

>>7329 マンコミュファンさん
江東区とは差があるでしょ。

>>7332 マンコミュファンさん
確かに8Fの駐輪場はどうやって下に行くのかな

>>7339 匿名さん

専用エレベーターだよ。

勝どきビュータワーは築10年で坪単価400台で取引されています。眺望はビュータワーのほうがいいですが。

>>7329 マンコミュファンさん
勝どきは治安いいですし子育てしやすいですよね。
豊海小学校横の新しく出来た公園は開放感あって素敵です。
すみません。2児の勝どき在住パパですがサングラスしてますw

今すぐ外しなさい。ひょろひょろの日本人がグラサンしてもコメディアンにしか見えません。

>>7343 匿名さん
タモリさんに失礼やろ！！

笑

タワマンに住んだことないのでちょっとお聞きしたいのですが、
ベランダでグリーンカーテンするのは可能ですか？
中層階を予定しているのですが。

娘が毎年、朝顔を育てているので。。。

>>7343 匿名さん
笑
おそらく対面では絶対に指摘してくれないであろう人からの意見ですが、そういう考えの人もいると言うことは分かったので節度を持ってかけつづけますw
でもシミの原因は目からの紫外線が原因ですので夏の直射日光はお気をつけてお身体ご自愛ください。

>>7346 マンション検討中さん
全く問題ありません。

>>7347 匿名さん
目からもコロナ入るかも説あるのによくそんな事気にかけれるよねこのひと(´･ω･`)笑

>>7346 マンション検討中さん
バーベキューはダメですけどそういうのは大丈夫ですね！

>>7341 匿名さん
ビュータワーは占有部だけじゃなくて共用部もなかなかの年季が入ってるからね。あと出物が多すぎて値下げして成約されてるイメージだけど400台で取引きされてる成約履歴とかご存知なら転記してほしいですね

>>7351 匿名さん
勝どき駅直結は他のエリアの直結ほど魅力ないよ。それは10年近く経ってま未だに売れ残ってるビュータワー見れば分かるっしょ。

こんな事書くと、あれは占有部の設備が賃貸仕様だからと声が挙がりそうだけど、ここも他分譲マンションより、かなり低仕様でオプション盛らなきゃその辺のと並みにならないからね。

>>7352 匿名さん
ビュータワーの残っている部屋は謎にありえない高価格が設定されているので、売る気がないのかとすら思う。あの売れ残りは参考にならないかと

>>7340 匿名さん
どれだよ(笑)

地下と2階は専用エレベータあるけど8階は無いだろ(笑)

>>7351 匿名さん
直近だと西向き42F2LDK54平米で6900万で成約しています。坪単価418。あとは南向き40F2LDK65平米7970万で成約しています。坪単価403。

>>7349 匿名さん
？文章理解してますか
ネットで顔が見えないから適当な事を言う人が多いけど、目からコロナ入ると仰るならむしろサングラスやメガネかけた方が有効ですよ。無意味に否定するのでなく少し調べたり勉強してから議論しましょう。
タワマンに住んだ事ない人はタワマンを無意味に否定するし、サングラスをかけた事がない人は、その有効性を知らないのでしょう。
自分がどの立場から発言してるのか少し考えましょうね。

掲示板の意見なんて気にしない気にしないw
ごく稀に秀逸な意見あるからそれだけ拾えばいい。
あとは顔も見えないよくわからんやつらのゴミみたいな意見だから^_^

>>7344 匿名さん
タモさんコメディアンやろ！

>>7356 匿名さん

グラサンは男の浪漫だよね。

冗談はさておき、自分の場合は補装具としてグラサン掛けてます。
高校野球でもグラサンかけてたので、当時メジャーかぶれとか馬鹿にされてましたけどね笑
グラサンの日本人を馬鹿にするのは、世間知らずな高校生くらいですよ。

>>7354 eマンションさん
嘘ついてまでポジりたいのは、どんな立場の人なんだろ？

>>7309 匿名さん
ほんとこれ。「駅直結以外は残念なマンション」というイメージが定着するよね。

>>7361 匿名さん
同じ三井でも駅遠以外は素晴らしいマンションは完売してないからね。仕様は金で変えればなんとでもなるでしょ。
立地は変えれない。

皇居内に幕張ベイ並にタワマン6つ建ててほしい

>>7363 通りがかりさん

そんなこと書いて大丈夫？
掲示板だからって何でも書いていいわけではないよ。

>>7353 匿名さん
ビュータワー直結といっても地下の駐車場通り抜けて歩いて、ようやく蕎麦屋の横にでるくらい。PTKと改札口までの所有時間はあまりかわらないかも。あとは19Fより上は外廊下だし19F以下も内廊下とはいえモルタル吹き付けの壁に唖然、まあURがはいってるフロアーだからかもしれませんが。あとはテナント誘致に、苦戦してるからとスナックを5件も入れないで欲しい。こんな駅直結のタワマン嫌でしょ。

>>7365 通りがかりさん
スナック気軽に行けて羨ましい。

>>7366 匿名さん
酔っ払いがいたり、扉があく瞬間にカラオケが鳴り響くので子供に説明が難しい施設はいらない。
リセール時にプラスになることは無い。

駅距離じゃなくて、駅直結という事実が大事なんでしょ。それでいいじゃない。

もっと大事なのは駅周辺の利便性と空気感なんだけど、勝どきにそれは期待できないから、地下道ほったり地下にいいかんじのエントランスを設けて、商業も併設するんだろうね。

勝ビューはその辺がズレてる。
使いもしない駅や駅ビルに直結してスナックを眺めてながら家についても仕方ない。
まともな住環境ではないよそれ。

>>7367 通りがかりさん

そこまでして直結に住みたい人はビョーキだよね。
駅に1分でも遠くなると死ぬビョーキ。

正直ゴクレの外廊下型落ちと王者三井の複合開発駅直結大規模物件じゃ格が違うよね。この物件はここだけで生活完結出来るから周辺環境なんて関係無いし。

>>7356 匿名さん

発言者とは別人ですが、目の粘膜からもウィルス感染しますよ。これ常識。
だから、手で目を擦らないことが予防になりますし、医療関係者は顔全体を覆うフェースガードをします。
マスクは他人に感染させない効果の方が大きく、感染させられる方の防止効果は二の次かな。
兎に角、手洗いの前に顔は触らないことですね。目、鼻、口と粘膜だらけですから。

>>7365 通りがかりさん
中はほんと酷かったよね。昭和のタワマンって感じがする

>>7370 匿名さん

たしかにゴクレはネガデベだよな　笑

三井のゲーテッドマンション欲しい
フィリピン駐在時代を思い出す　笑

>>7372 匿名さん

とはいえ豊洲のシエルみたいなものだろ
昔の勝どきに求めすぎ

ここもパークタワー文京小石川みたいに敷地カツカツなの？

>>7368 マンション検討中さん
汐留も成功しているとは言えないけど日本鉄道発祥地に施設を作ったから、こっちは都電始発駅としてモニュメントを作るのは如何でしょうか？

>>7367 通りがかりさん
語彙力なくて説明できないなら、子供と一緒に行けば良いじゃん。ここの一つにたまに連れてかれたよ。
なんでも遠ざければ良いってもんでもないよ。

>>7377 匿名さん

語彙力が言えない原因ではないだろ　笑

>>7378 マンションマニアさん
説明が難しいのは語彙力か国語力の問題かと思いますが、他に何が？
まさか子供だから知る必要がないという親のエゴ？

>>7379 匿名さん

スナック経営者かな？

例えば、家の隣にガチの風俗店があったとして、子供に説明しづらいのは、親の国語力の問題ではないんだよ。その意味合いとそのことを理解させるタイミングの問題だよね。それと同じだよ　笑

スナックは子育て環境に不要だし、そ意味合いを理解させる必要もないし、知る必要がある年齢でもないんだよ　笑

まあ、年齢がたってもヘルスの説明機会を設けることはないように、スナックの説明をすることもないわけで、それは親のエゴでもなくまともな教育のあり方なんだよ　笑

まさかスナックを理解させることが性教育の一環だと思ってる？小学校でスナックとガールズバーとピンサロの違いを学ぶ必要があるとでも思うの？　笑

吉原や川崎みたいな性風俗店なら説明に困るのはまだしも、お酒を飲んで歌ってお金を払うスナックについて、どうして子供に言えない／説明できないのか本気で分からない。じゃりン子チエの時代から、自分の近所や生活圏に普通にあるものだろうに。

>>7380 マンション検討中さん
マジで頭大丈夫？
スナック行ったことないのかな。

>>7380
ガールズバーやピンサロを自分の子供には説明しないけど、スナックやパブはうちの子供（小１）に説明してる。何故なら区立（公立）校に通わせるなら、必ずそういった店の家族の子がクラスに居るから。

職業差別の変な意識を子供に持たせないためにも、世の中について説明することはすべきだよ。あなたが、自分の子供を所得水準が一定以上の私立校にしか通わせない、というなら不要かもしれないけれどね。

>>7380 マンション検討中さん

かなり危ない思考ですね。
ですが、あなたが悪いわけではありません。親の教育が悪かったんです。子どもがいたら、子どもが本当に可哀想。

どうせアク禁くらった若葉でしょ。
名前コロコロ変えてるみたいだし、ここ買えないからネガってるだけでしょ。

スナックを教えられないのは親のエゴ。
これが勝どきの総意だ。わかったか！

家の下にスナックがあるのも当然だ！
スナックの経営者こそメインストリーム！
後からきたエリサータワマン民こそ亜流！

スナックなんかより、性教育の方が重要なような

これをみるとスナックのないここの価値が際立つよね。万が一そんなに需要あるなら三井もスナックいれるでしょ。

>>7389 検討板ユーザーさん
別に価値が上がるものではないでしょ。これだけ地権者がいる時点でスナックあるとかのレベルじゃないよ

>>7354 eマンションさん
確かに、専用エレベーターは無いですね。
1Fの管理エントリーから入って、非常用EV2でしょうか？

>>7332 マンコミュファンさん
8階にも駐輪場があるのですか？
これを見ると、サウスとミッドは地下1階に駐輪場と自転車用スロープが設置してあるように見えますが、8階にもあるのですか？

http://real1.co.jp/news/437

これだけ異常な程に地権者が多いと、住んだ後に横柄な態度を取られたりする？

スナック擁護がこんなにいるはずないから一人で頑張ってるスナック経営者がいるのか
スナック賛成とかあり得ないだろ、あんなのパチ屋同様近所にあったら迷惑だろ
スナックとかキャバクラがあると底辺臭がしてくるよね、生活保護的な
何れにせよ生活に全く以って意味がないからいらないし、スナック行ってるようなバカもいらないかな

>>7392 匿名さん
それ情報がだいぶ古くて(2015年）、公式サイトからダウンロードできるフロア図とは、いろいろ異なってます。
検討途中で見直されたのでしょうね。

>>7393 マンコミュファンさん
4割地権者って凄いね

小石川でも３割。
ちな小石川は、南東角部屋のほぼ全てを地権者に取られたｗ
ここはどうなるかな。

>>7397 匿名さん

武蔵小山さんこんばんは。
今日も休みなのに各スレで小石川のネガキャンにご精がでますね。

ここは低層に押し込まれてるよ。ほぼ地権者さんはほぼ1Rじゃないかな。
小石川は地権者さんのための事業だったけどこちらは違うようですよ。

>>7399 匿名さん
ここはがっつり囲まれお見合い貧弱眺望マンだからまだ低層リバービューの方がいいんだけど。タワマンの隙間のスカイビューが好みなの？