パークタワー勝どきミッド/サウス

>>68988 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか分かんないっす(サンドイッチマン風)

>>68887 マンション検討中さん
今週の成約きたね
30㎡以上の2つとも中層

40 1LDK 10,600万円 800万円 南西
50 2LDK 13,280万円 757万円 南東

どっちもサウスかな？？

>ミッド・東京タワー眺望・角部屋・10階台後半が坪910万台で成約したね。
>東京タワー強し。（右側1/5は見えない）

上記と先週の下記も含めると、750～850
東京タワービューで900以上って感じか～すぎょい
スミフの３期始まるまではこんなもんって感じかな？？

70 3LDK 13,800万円 608.7万円 北
70 3LDK 19,800万円 857.9万円 北
90 2LDK 25,000万円 870.5万円 南

そういえば下記は週報に載ってなかったね
なんでだろ？？

>ミッド・東京タワー眺望・角部屋・10階台後半が坪910万台で成約したね。
>東京タワー強し。（右側1/5は見えない）

>>68990 マンション検討中さん
すみふ月島２期は最低ラインで800
上層の角部屋で1000万とかいってるしこんなもんじゃないかな

>>68992 マンション検討中さん
3期とかは最低ラインで900いきそうだよねすみふ。。
最低ラインは１期が700で２期が800って感じだったから

調べてみたらすみふの２期、すでに最低ラインで坪870だったw
すげえなすみふさん

販売価格
15,000万円～30,000万円　
専有面積　
56.54m2～91.25m2（一部住戸の専有トランクルーム面積0.92m2～2.01m2を含む）　

月島は立地が良いですからね。坪850ぐらいは妥当という気もします。

相変わらず住民板が荒れてる。
あんなトラブルしかないコミュニティに1億以上ぶっ込んで飛び込んで行きますか？
住民はよく考えたほうがいいです。

円安かつ中共から逃げたい輩が多数いる時期に分譲されてしまいましたからね。

ミッドに関しては、コロナ初期の鎖国している時期に分譲開始だったのでまだマシですが、サウスに関しては、調子に乗った人民元の暴力の格好の餌食となった格好でしょう。

結果、公開空地にはペットの糞が散乱、共用部は荒れ放題となってしました。とても残念です。

>>68991 マンション検討中さん

レインズ確認したけど、この事例はないね。
嘘っぱちの情報だね。

>>68999 匿名さん

んー、坪800平均で築地再開発側の眺望は900なイメージかなー

>>68998 入居済みさん

一般媒介ならレインズに掲載しなくていいですよ。

専任で媒介契約していても、契約当日に一般媒介に切り替えてレインズ掲載を避ける手法が当たり前の業界。

まあ、成約数全体の40％程度がレインズ掲載数だと思っていてください。

PTKは立地が抜群に良いからね。坪800は堅そうだな。

>>69001 匿名さん

そうなんだよね。
昨今だとAIの有名なサイトですべての事例ひっぱってこれるから、それみるとすべたわかるんだよね。

>>68985 匿名さん
60回ぐらい再生してる。中毒になってる。

>>69003 入居済みさん
kwskおねがいします！

このマンションの住民板の荒れっぷりはやばい。こんなの見たら住みたいと思えない。やばい住人だらけ。そのうち罵り合いに止まらずに、殴り合いでもするんじゃない？

>>69006 匿名さん
PTKは共有部分の派手さに引き寄せられた雑多な集合体

サウス1期3次と同等の価格でサウス4期5次が掲載されたと思ったら、即受付終了。。。ミッド最終も出ていたけど、あっという間で見逃してしまった。

え？　いつの間に！？　そんな急なことある？

まじで受付終了しましたってなってるな。

さっきサウスの次回販売予約メール来たのですが5分で満席？

>>69011 マンコミュファンさん

いや10分たってもまだありましたよ

>>69008 マンション検討中さん
あっという間ってことは、安く出てたってこと？？

>>69012 マンション掲示板さん
価格どんな感じでした？？

SS-83Ase 3LDK 83.22㎡
サウス第１期３次
34階　1億1880万円
サウス第４期５次（共同事業分）
33階　1億1820万円

SS-61Be' 2LDK 61.60㎡
サウス第１期３次
47階　8030万円
サウス第４期５次（共同事業分）
46階　8100万円

SN-56Ae 2LDK 56.71㎡
サウス第１期３次
42階　7310万円
サウス第４期５次（共同事業分）
41階　7380万円

>>69014 マンション検討中さん

メールにあるやん

>>69015 マンション検討中さん

ちがくね？

>>69015 さん

・3716号室（SN-72Ee’）72.49㎡　東中　3LDK
15,900万円台（予定）

・3719号室（SS-60Ae）60.25㎡　東中入隅　2LDK
13,500万円台（予定）

・3722号室（SS-83Ase）83.22㎡　南東角　3LDK
22,900万円台（予定）


２０２４年６月５日（水）より「パークタワー勝どきサウス／５期１次」一部

>>69015 マンション検討中さん

全然価格ちゃうやん
何情報やねん

もう見れないけど、サウス4期5次の物件概要として公開された部屋は000_1933、000_2033、000_2133、000_3317、000_3417、000_3517、000_3917、000_4117、000_4519、000_4618、000_3321。69015 に挙げなかったSW-55Asは、21階で9380万円。事業協力者に3年前の価格で放出したのかな？5期1次との価格差が凄いですね。

>>69008 マンション検討中さん
ミッド最終期なくなっとる。

ミッド最終はM-64Anの13戸を8,130～8,490万のレンジで販売。
坪単価同じくらいの他の物件契約したから見送ったけど、とんでもないお宝だったかもな

金配ってるようなもんでしょ。
これ案内来たのは誰なんだ。

>>69022 eマンションさん
この価格ではさすがに売らないんじゃない？何か事情がない限り。普通に売ったら大抽選会で絶対買えない。

個別に案内きてたかはわからないけど、公式の物件概要には載っててそこに応募資格も書いてあって申し込みに必要な情報（認印、収入証明書、身分証）持って受付すれば行けた、んだけど
現地で対面のみで受付時間が9:30-10:30の1時間だけw
ある意味普通には売ってない

>>69025 eマンションさん
こういうのって個別に特別な条件で集客しても良いんだっけ？

デベか地権者企業か地元議員がストックオプションの様な権利を持っていたのかな。特別控除で税金が安くなるし、給与じゃないから保険料もタダ、賢すぎる。大規模なプロジェクトっていつもこんな事があるの？

>>69022 eマンションさん

わたしも見送りました。金利が上がってマンションが安くなってると思います。

>>69020 マンション検討中さん

三井に問い合わせしましたが、
第1期の売れ残り(キャンセル？)住居の再販だったみたいで、今回サウスで1件申込が入ったとのことでした。
今回売れなかった物件は今後値上げして
どこかのタイミングで再々販売されるそうです。
「広告を出さないといけなかった」みたいな言い方だったので、なんとなく形だけ出していたような感じなのかなと思うのですが再販の際の広告に関しての何らかのルールがあるのでしょうか。

あれサウスの5期のメール来てない、エントリー者様サイトにも価格がない。私だけかな？人によって販売開始ぼ案内が来たり来てなかったりするの？

>>69029 マンション検討中さん

半年後に謄本取って、答え合わせが楽しみですね。

いいきざしですね。これからどんどんマンション安くなるといいと思います。中国じゃ10億人分空き家らしいので、建材費とか過去一安くなると思うし。

>>69032 匿名さん
どこの情報を見てそんなこと言ってるの？

>>69029 マンション検討中さん
マンマニさんがうpしてた

サウス37階で平均@835だって
条件の悪い中部屋@740～
条件の良い角部屋～@950

ミッドだともっと高くなるよなこれ、、

ちなみに今週の成約単価は@736と@760
ミッドかサウスどっちかはわからん
割安だとどんどん買われるね

てか、営業方法がスミフさんみたいになって、
早いもの勝ちみたいな雰囲気になってる

>>68994 マンション検討中さん

スミフ２期は最低ラインで@870～だからまだ割安なんか、、

先週(5/24～5/30)の湾ナビ成約情報では
70㎡台で736.8万。
登録すると毎週売出成約情報が送られてくるから、参考になります。
湾岸マンション価格ナビ
https://wangan-mansion.jp/s/BcTTF/hHjEF

>>69036 匿名さん

16,000万以上の予算があれば、月島が買えるな。

私が住んでいる広東省東莞市
31階建タワーマンション価格

2019年10月の販売価格 5,040万円 ＋280％
2023年6月の販売価格 4,140万円 ?18％
2024年3月の販売価格 3,060万円 ?26％
2024年5月の販売価格 2,830万円 ?7.5％