パークタワー勝どきミッド/サウス

つうか、港南v.s.有明はPTKスレでやらずに山手線スレでやってくれ。
PTK民/検討者は港南も有明も悪く思ってないよ。

港南とか別のところで話してくれ。
ここはPTKで勝どき。

管理人さん一斉削除願います。

これからの時代、地下通路は安全なのでしょうか？

エリートはみんな郊外へ行ったそうです。

仕事と子育ては、郊外というのが絶対条件になりそうです。

>>67698 匿名さん
次期は当たると良いですね？

築地跡地はやっぱりジャイアンツボールパークが濃厚そう。30年代前半の開業を目指すなら、PTK住んで10年以内にできるから意外とそんなに先じゃないな。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/334022

三井不動産に加えて、読売新聞、トヨタ自動車、鹿島、大成建設、清水建設、竹中工務店、朝日新聞社の連合ならほぼ間違いないでしょ。

>>67701 匿名さん

要するに東京ドームシティが築地に引っ越して来るだけ

>>67698 匿名さん
絶対条件なら早く他所いきなよ笑

>>67701 匿名さん
阪神ファンだけど嬉しいよ。エスコンフィールド見てたら、中途半端なものを作るとは思えないから、食のテーマパークはもちろん、ビアガーデン、ドックカフェ、ミュージアム、海が見えるサウナ、もしかしたら観覧車も。屋根開閉式なら試合後に花火もやるでしょ。素人が5分考えただけでこれだから、三井が本気出したらどうなってしまうのか、想像するだけでワクワクが止まらないw

今更だけど、ここは、大江戸線をメインに使う人が買うべきだね。

バスは使いにくくなる一方。

プレミアリーグのチェルシーの本拠はロンドンの超高級住宅街にあったりする。築地や勝どきも相当値上がりするだろうね。

>>67706 匿名さん
チェルシーの客層見てもそんなこと言える？

勝どきが便利になるわけじゃないもんな。

>>67708 匿名さん
すぐ隣だよー？

>>67704 検討板ユーザーさん

まあそうだわな―・・・。確かにすごいことになるでしょう。エスコンフィールドは普通にアメリカの野球場を作った・・・10年後には築地にすごいことが起きるでしょう・・・この１０年と今後の１０年・・・AI、自動運転、富裕層集まる中央区とその周辺地区・・・。

築地、八重洲、日本橋半端ないと思います。そんな中で勝どきをどのように変化していくのでしょうか？

投資は自己責任でお願いします。

内陸との間に壁ができるだけだよ。　

築地に邪魔な球場追いやって、本命は東京ドーム跡地の再開発でしょｗ
高級タワマン数本立つんじゃない？
５０００戸ｘ２億＝１００００億円の儲けｗｗ

>>67714 匿名さん

うーん・・・わかっていないですね・・・。現在価値は将来価値からのディスカウントで決まりますよ。住宅がいくらたってもそこの不動産価値は上がりません。企業がお金をかけて永続性に利益を出せる周辺の住居価値が上がるのです。何故か？利益が出るということはお金が落ちているからです。お金がお金を生む・・・それが資本主義経済の要諦デス。

私は渋谷駅前もマンションになると思ってますからね。
内部からヤラれると外側の湾岸はキツいですよw

内陸との間に大きな壁ができて、勝どきの橋みたいのも通行止めになるんじゃないの？もう球場周辺に近寄れないでしょ。

アメリカみたいにガードマンも警察も半減してくるから変な人ばっかで収拾つかないですよ。有明の人もスタジアムのスケジュール見て毎日暮らしているようだし。

>>67717 匿名さん
内部？？？世界の大都市は全て水辺が最高の評価ですよ。
何故かわかりますか？？？

昔は栄えたよな、港から海外の珍しい品が船で入ってくるからなw

>>67704 検討板ユーザーさん
来年の正式発表待ちましょう？
このマンション価格ももう1伸びするか楽しみですね？

隣町に野球場が出来て、何が嬉しいんだっけ。

特にメリットはないですね。。。

やきうｗ場に出て行ってもらい、
内陸の好立地に
数千規模の高級タワマン群が立ち並ぶことになる
文京サイドには
多大なメリットがありそうですが。。。。。

>>67723 匿名さん
メリットは資産価値が爆上がりですが。

>>67722 匿名さん
無知のようなので、エスコンフィールドって検索してみてください。

>>67724 通りがかりさん
エスコンフィールド最寄りの北広島駅徒歩4分のマンソン
坪100万くらいですが。。。。。

勝どきもエスコン効果で
坪１００万になる
ってコト！？
https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_kitahiroshima/nc_73065712/

湾岸の中でも人気の築地勝どきエリア、その中でもフラッグシップになるでしょうから。ここを買えた人は超勝ち組でしょう。

佳子様が失笑してます。

湾岸最強仕様と謳われた天カセWコンフォート分譲90～ですから。ここの底値はそこらの井戸と比較にならないくらい深いでしょう。　

勝どきは立地が抜群に良いですからね。

>>67730 匿名さん

具体的にどこが良いと思いますか？

>>67726 匿名さん
元々の立地が違うので東京都中央区とは比較できませんよ、おバカさん（笑）そのマンションはエスコンフィールドができて即完売、120%以上の値上がりらしいので、ボールパークできたらPTKもさらに価値が上がること間違いなし。あなたは買えないと思うので、どちらにしても関係ないと思いますがw

売れますかね？

普通に落ち着いてしまうと、分譲よりやや安いぐらいになるでしょう。

臨海地下鉄　東京駅前、有楽町駅、築地、勝どきに駅ができ最高の新線。
有楽町駅前の再開発もあり、勝どきの利便性高くなる。

>>67726 匿名さん
エスコンフィールド横の値上がりしたマンションはここね。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.uhb.jp/news/single.amp.html%3Fid%...

>>67735 ご近所さん さん
来年は築地再開発の内容がより具体化して価値が上がるかもですね？

明けましておめでとうございます。今年はいよいよPTKの入居イヤーですね。ところで、１月販売のサウスとミッド？の反響はどんな感じですかね。自分には高くて買えないですが、さらに上がってくポテンシャルはありそうだから、サクッと売れてしまうのか。

ここってエントランスが北向なんですかね？
とても暗く感じました。

築地再開発が具体化してくれば相当値上がりすると思います。

湾岸のタワマンは魅力的な住まいに見える一方で、地震が起きる度にどうなっちゃうのか心配な気持ちになる。
そう考えて数年経過。既に買える価格帯ではなくなっちゃいました。

やっぱりミッドの免震がいいですね。
制震のサウスは躯体にダメージは無いのでしょうか。

>>67742 マンション検討中さん

都心だと高いところに逃げてと言われても・・・やはり高層階の価値はあるのか？

地震１発来たらみんな出ていくよ。

そうなった時の売り物の戸数が過去一ヤバすぎて安値は簡単に更新する。
その繰り返し。

>>67744 口コミ知りたいさん
タワマンは電気系統浸かったら終わり

>>67746 匿名さん

何が終わりなのですか？

>>67747 匿名さん
EVとまる、給排水停止、非常系統以外の電灯一切つかなくなる、復旧に数週間

>>67748 匿名さん
ポートアイランドで３ヶ月だから、ここのインフラ復旧に手が回るのに２年以上掛かると予想する。

>>67748 匿名さん

東北大震災の時は、タワマン高層階の住民が、階段で登り降りするのを体験して、「高層階にはもう住みたくない」という発信をたくさんしていたの記憶している。

震災で水害に合わなくても、EVは一旦はストップするだろうから、高層階住民は、災害時はデメリットになるのは間違い無いかもね。

湾岸エリアのEVが正常運転するのにどれくらいの時間がかかったか気になる。

どなたかご存知ですか？

>>67749 匿名さん

何を基準（どんなことになったらどんな理由で・・・）で２年以上なのですか？あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。

TTTで火災発生して消防車すごいけど、火事発生？

TTT→火事？
KTT→高層EV停止中？
PTK→EV止まっている模様（住民スレより）

やっぱり正解は、港区高台の高級低層マンションだと思う。３階～４階建て位の。

こんな現状です。。実家埼玉ではまったく揺れてなかったのに。。

>>67752 口コミ知りたいさん
ミッドのEVが今動き出したらしいから、3時間半で復旧だね。

TTT火災、地震関係ないやんｗ

え？放火ってこと？

>>67760 契約者さん8さん
放火としか、思えないですね。

>>67743 さん


免震マンションって、ゴムの上にマンションが乗ってるわけでしょ？
もし大きな震災でゴムの位置がずれちゃったら、建物をジャッキで持ち上げてゴムの位置を修正するらしいよ。

>>67765 マンション掲示板さん

コンクリートの躯体が損傷したり、揺れまくって専有部も共有部もめちゃくちゃになるのとどっちがいい？

>>67748 さん

ここは海抜殆どないし、津波が来たら勝どき全体が海水に浸かりそう。陸地に避難もできなくなるのも怖い。避難できないのだから物資も届きにくい。地下鉄・地下通路もリスクでかい。

3.11から13年経って忘れ去られた自然災害リスクの警戒が高まり、湾岸マンション人気に水を差すことになりかねません。

パニックで余震まで耐える切ることは不可能。地上に降りたいのが心理でしょう。しかし液状化は2分で起こり、地上も歩ける状態ではないでしょう。高層と液状化は最悪な組み合わせ。

>>67767 eマンションさん
津波？(笑)

>>67759 周辺住民さん

なんでエレベーター付近に段ボールがあんの？
そっちの方が怖いわ。

>>67743 匿名さん

サウスは直接基礎です。これは最強です。

>>67767 eマンションさん

津波。。地図見たことある？内海ってわかる？

63mの世界一の釜石堤防なら大丈夫
世界一の豪華客船タイタニックだから大丈夫
絶対に沈まない戦艦世界一の大和だから安心

全部だめだった。。

>>67777 マンション検討中さん
それで、あなたはどこに住む？日本に絶対安心な住めるところある？世界に絶対安全な住めるところある？

ある脅威に対して抗うのが早すぎるわけです。アリが象に対して免震も制振も無意味です。初心者のエレンの巨人化を参考にして女型の巨人の能力を測れなかったように、相手の実力がどこまであるのか、もし10のうち2しか表に見せていない場合もあるのです。　逃げることしかできません。　

強固地盤の200平米以上の土地に平屋を建てましょう。

この教育を徹底しないと、とてつもない犠牲者を出します。

ここに住む必要がある人は０％なんです。東京というパッケージにこだわり、高層階の見栄、タワーの外観、共用施設という、梱包パッケージにこだわり続けた結果ここに誘導された人が100％です。　コンクリートに木が生えて100年後は根が突き出てどうするのか、ジャブ池はいつやめるのか、さわったら壊れてしまうような綺麗に整えたパッケージの中身は70平米の床ですよ。　本質を見落としてなりません。　

賃貸ワンルームの民度やばいな。
元から懸念してたけど。
億の分譲マンションに何故25平米のやっすい賃貸大量に作ったんだ。
億払う人の割に合わないだろう。

>>67786 通りがかりさん

価格は費用対効果で決まります。２５平米でいくらで一億円を超える物件がいくらかを計算すればよいのではないのでしょうか？
ビジネスは供給と需要で決まります。
あなたは何を言いたいのですか？25平米の部屋があるからそんなマンションは買いたくないのですか？そうであればあなたは供給者にとっての需要者ではありません。したがってあなたはこのマンションを買いません・・・。それが何か？

６畳の狭い部屋から、みんな共用施設に出て来てしまいますね。

>>67787 匿名さん

論点ずらさないでください。
25平米月10万ちょいしか払えない人が、共用部を占拠する。
月40万のローンと5万の管理費、50万の固定資産税を払ってる人が共用部を使えず、荒らされる。

デベロッパーや地権者の利権の話をしてんじゃないですよ。

その25平米の部屋が大量に存在するからミッドが開発できた事実があります。黎明スカイレジの地権者のお陰で。

そもそも重説にも書いてありますし、当時のマンコミュでも、大量の２０平米台の1K賃貸の存在を避けるため、あえてミッドを見送り、サウス（20平米代は僅かで、ほとんどが30平米台以上）を選ぶファミリーも居ました。

単身者とDINKSと投資目線ではミッド、ファミリーと住環境と王様部屋目線（最上階近辺住戸）ではサウス、という棲み分けは購入者の常識だと思うのですが。

>>67788 匿名さん
共用施設が使えなかったら六畳の部屋に高い金払いませんよね。ホテル感覚なんでしょうね。

>>67790 契約者さん7さん
概ね同意ですが、サウスには20㎡台の部屋は無いですよ。
30㎡台の部屋が少しだけあって、大半は40㎡以上です。

いまさらだけど、なんで黎明の人ってミッドに集中してるんだっけ？　サウスにも地権者部屋があるのに、そっちは最低32㎡以上、ほとんどのシングル向け部屋は40㎡の1LDK/1DKって、ちょっとスペックが違いすぎる気がする。

>>67791 検討板ユーザーさん

ここの募集賃料激安でしたよ。新卒でも住めるくらい。
ま、埋め立てですからね。

それ故マルチの＊＊と化した訳ですが。。。。

まあ資産性はミッドのほうが上なのでそんなに気にしなくてもいいかと

サウス１６００部屋もあるんだから、狭い２０平米の権利者住戸もサウスにすればよかったのに。１１００部屋しかない直結ミッドは最低でも５０平米以上の高級路線にすれば、もっと高く売れてデベも儲かったろうに、企画した人は頭悪いな

黎明スカイレジテルは、19㎡のワンルームが大量にあった。
今回増床して25㎡にさせられた。
もしあなたが地権者なら、その代わりにミッドに入れろと言うよね。

>>67790 契約者さん7さん

サウスにもリモワ多数いますけど。
共用も結構マルチ営業スペース化してるよ。
最上階とか特にね。
それとブックコリドーはカップラーメン食べてる輩多いね。

ミッドが目立っているようだけど、サウスも同じ状態

やっぱり窓から緑の見える高級低層マンション一択だな。

>>67798 マンコミュファンさん

ラウンジでカップ麺とか貧民とかわらんやん。みっともない。
ワシも部屋でたまに食べるけどな！

>>67795 マンション検討中さん
原価がサウスの方が高いから。
地権者含め、知ってる人は知ってます。

>>67801 マンコミュファンさん
ならなぜ地権者はサウスを選ばなかったの？

>>67799 匿名さん
うん分かったから他所行って。

黎明スカイレジテルの地権者はミッドの再開発組合にしか参加出来なかったので、ミッドの部屋しか選べませんでした。

>>67798 マンコミュファンさん
サウスのスカイデッキとかマルチやばそうですね。格好の場所ですよね笑
見学してきます♪

賃貸で３件目だけど分譲組とか考えたこともなかったよ。
子供ママさん場所取りやったり騒がしくするなら規制が必要。

>>67800 名無しさん

賃貸組リモワはミッド1Fのレストランですらみかけないよ。

リモワ組は、メルカリで中古おさがりのブランド服を着て、スタバでのーとPCに向かって何かやっていたりするのも見かけるけどね。

>>67801 マンコミュファンさん

原価高いのに、資産価値対比でミッドに劣るって、自ら墓穴ほってどうすんねん！

>>67805 名無しさん

サウススカイデッキ行くと、若いカップルと、若い女性の住民が同世代の友人を沢山呼んで、一緒にお酒のんでいたりしている。

若者には人気みたいだけど、昼間行くと、やばそうなのが多い

>>67809 周辺住民さん

その施設の維持費を主婦が負担してるってｗ　カーストだよな。

1Kみたいな部屋が少ないほど駅近需要が多くて3LDKみたいな部屋の方が駅から離れても需要が落ちにくい、むしろ駅近の多くの人が集まりすぎるとこよりは少し離れても落ち着いてる方が良いという傾向があるのが不動産の基本。だからミッドに小さい部屋が多いだけ。そんなことも知らないのかな。

>>67811 マンション検討中さん
ごめん。私の読解力が無いのか非常にわかりにくいんだが。
1kみたいな小さな部屋→駅近需要多い
3LDKなどの大きめの部屋→駅遠の落ち着いた場所での需要が多い
って解釈であってる？

>>67811 マンション検討中さん

何言ってるんだかよくわかんない。
駅近のほうが当然高いよ。

連日、住人板でやばい住人の話ばっかり。
どうなってんのこのマンション。
注意すればいいじゃん。管理人にすぐいいに行けばいいじゃん。
見ててイライラする。

>>67814 通りがかりさん

まだ分譲組住んでないし、みんな行動力ないんでしょ。
来月入居だから、ガンガン成敗してあげますよ。

みなんさんどうぞ。

全国の都心の共用施設を365日24時間、月々2万で利用できる。
経費で落ちるからさらに安上がり。

「オフィスPASS」
https://officepass.nikkei.com/

>>67811 マンション検討中さん
絶妙に内容が入ってこない文章に最初は自分の読解力を疑ったが皆さんも同じで安心した。

>>67812 通りがかりさん
そもそも駅近とそれ以外で供給数が異なるのですが、需用面において基本は狭い部屋も広い部屋も駅近が人気ですが、狭い部屋はそれが顕著で駅から離れるほど客付けが厳しいです。広い部屋はそれに比べたら駅近にはないメリット等も考慮されて客付けしやすいということです。

まぁ皆さんが黎明スカイレジデルの地権者として区分オーナーだったときに、再開発後はミッドもサウスどっちの1Kがいいですか？と、聞かれたらミッド選びますよね。そういった地権者との事前の協議の結果が今の部屋割りになってると推測しています。

>>67818 評判気になるさん
黎明地権者はミッドしか選べなかったので、事前協議なくミッドに移りました。
法人地権者はミッドかサウスを選択する事前協議があり、大半をサウスの部屋に変換しました。

>>67820 マンション掲示板さん

日本語が理解できない
豊洲や晴海は居心地悪い人間？？

>>67797 匿名さん
負担金なしかと思ってた。

>>67804 匿名さん

黎明スカイレジテルは、晴海通り沿いにあります。
みなさん、直結ミッドにしろと言うに決まってます。サウスを希望する理由が一つもないですからね。

地権者の高齢女性が何度も協議や説明会があって疲れたとおっしゃってました。
黎明地権者の皆さまお疲れ様でした。おめでとうございます。

>>67823 匿名さん

ミッドがサウスか、わざわざ選択させなくても、黎明スカイレジテルの管理組合が、移転先をミッドにしたでしょうね。

独り身かDinksならミッド、ファミリーならサウスを選んでるかな。

>>67819 デベにお勤めさん
なるほど。私たちが分かるのは両方選べた法人はサウスを選んだという事実だけですね。

>>67814 通りがかりさん
やばい住人については既に管理側に複数申し入れが入っており、管理側で対策協議中です。個人対個人の注意はリスクが高い上に明確なルールを管理側が持っていない以上、注意するにも慎重にならざるを得ないでしょう。宜しければ入居後、コンシェルジュから申し入れ行ってください。

元々サウスは、旭倉庫の土地だったので大口法人地権者はサウスにして丸く収まりますね。

レジテルを取り壊してノースにする必要あったのかな？
ミッドとサウスだけならレジテルは地権者にならず狭小1K部屋も少なかったわけでしょ？
もったいないよね

>>67829 契約者さん4さん

デベも儲けたいからな

>>67829 契約者さん4さん
逆にノースに地権者はいないの？

言いたい放題だな。
そもそもスカイレジテルが有るから、ここの再開発が合ったんだよ。
サウスとミッドも建たなかっただろう。

>>67829 契約者さん4さん

結論から言うと、必要。ノースを低くすることで、容積率をミッドとサウスに持ってきてる。ノースがなければ、サウスとミッドはもっと低かった

>>67831 通りがかりさん
数年仮住まいしてでもノースに入る地権者は何件かいます。

>>67834 マンション検討中さん
あっ、すみません62829さんじゃないです。元スカイレジテル住人です。

>>4386 匿名さん
まだ新築供給してたっけ？？
https://www.mansion-note.com/mansion/10566414/?houseId=1299382722

>>67797 匿名さん
増床するといくらくらい負担かかるんでしょか？？
１㎡あたりいくらくらいの負担なのか気になる

>>67832 匿名さん
だからなに？別にあんたに感謝する必要はこれっぽっちもないよ

あんた　かなりのアホだろう。
反論になっていないよ　笑

>>67834 マンション検討中さん
ノース選ぶほど良い面があるのかな？？

>>67841 マンション検討中さん

無駄な共有施設を作らず、管理費修繕積立金を抑えているとかかな？
でも、晴海通り沿いに面しているから、土地代は一番高い。

電車とか完全に終わっててｗ

階段降りて一駅500m移動するのに往復400円も掛かるとかｗ　
駅前と電車はもう昭和最後の負債だよなｗ

>>67844 匿名さん

なんでですか？
買えない僻みですか？

大陸横断にはいいと思うけど、荷物は手持ちだし、臭くて貧しく疲れた人間が眉間にしわ寄せてうなだれている不便で効率の悪いあみだくじ移動の電車には、もう世界の誰も乗っていないよ。将来は貨物列車にしかならないよｗ

>>67846 匿名さん

そんな将来にあなたは生きていないのだから関係ないないのでは？
子孫もいないでしょうし。

妬みのネガがまたやって来たね　笑
買えなかったことが相当悔しかったんだろうな　笑

定期的に現れる電車アンチですね。未来の話を持ち出すのが好きですよね。そんな昭和のSFみたいな話知らんがな。笑
私たちは現在に生きていますので、現時点で便利な場所を選びましょう。鉄腕アトムもAKIRAも現実になってませんよ。

>>67843 匿名さん
うん分かったから他所行って。

どうしよう、親と同じ過ちを犯すなと親に言われました。。
https://x.com/escapejapan2023/status/1746456998521323597?s=20

>>67851 マンション検討中さん

マンションコミュニティは見るのをやめて、
戸建てを買いましょう。
もう来ないでください。

>>67851 マンション検討中さん
そうですね。やめときましょう。親がそういうならそうなんでしょう。ハハハ

親は不動産バブル世代、その子供の団塊ジュニアもバブルになったｗ　なぜだかわかる？　どっちもめっちゃ人数が多いからだよ。

>>67844 匿名さん
そう思うなら豊海タワー買えばいいんじゃない？駅徒歩10分でPTKより安いし。うちは来月入居だから、何言われても楽しみすぎて何とも思わないわw

築地の再開発の確定情報は3月になりますかね。ネット上にこんな妄想を作ってる人がいた。

>>67857 さん

なんかぱっとしないな。色々大事な要素やコンセプトが欠けていてお話になりませんな。

>>67858 マンション検討中さん
素人の妄想なのでそんなに厳しく言わないでw 三井連合はものすごいの出してきますよ、きっと。

>>67859 評判気になるさん

世界から東京に注目を惹きつけるPJで麻布台ヒルズPJの数倍なわけで。

過去に我々が目にしたことのない見栄えになるのは間違いないよね。

>>67856 マンコミュファンさん
共用施設がマルチ商法の輩で占拠されてるのも楽しみですか？

>>67862 匿名さん
私自身輩なので
むしろ占拠する側

>>67863 通りがかりさん
さむっ。。

ヤバすぎて草も生えない

>>67865 eマンションさん
たまたま爪とかが割れて血ついてる時に触っただけじゃない？掃除の人が拭いてくれればいいよ。あまりにもPTKが完璧すぎて、なんか揚げ足取りたいのね。

>>67867 匿名さん
45階ってまだ誰も住んでませんからね。。
分譲だけで賃貸の人居ないのに。。

>>67869 口コミ知りたいさん

最上階部屋の内装工事業者が作業中に指切っただけでしょ。

低層階住民は内装工事なんて入れないから、そんなことも想像できないんだろうな。

>>67870 評判気になるさん
デベオプは内覧会には完成してるはずだし、外部の業者へ依頼した内装工事は引渡し後からなのでまだじゃない？

>>67871 名無しさん
インテリアオプションはちょうど今作業中だよ。うちがそうだから。

>>67867 匿名さん
そんな脆弱メンタルだと生きてくのも大変だね。がんばれ！

>>67871 名無しさん

内装工事は引渡し前までに終わってるから、引渡し最短が二月だから、まさに今やってるところだよ

これって勝どきのマンションでしょうか。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/25717744/

>>67875 匿名さん

勝どきのマンションって書いてありますよ

駅直結とか言ってジムで走ってるの爆笑

>>67877 匿名さん
PTK買えなくて妬んでるのかな？よく駅徒歩とジムの運動を一緒にする人いるけど、違うと思う。違いは目的と自分の意思でできることかどうか。通勤、駅から自宅までの移動は運動が目的ではないので、多くの人が短時間を望む。だから、駅からの徒歩時間が短いPTKは価値が高い。ジムの運動は、自分の意思で運動したい時に、やりたいことができるから、通勤では置き換えられない。例えば、平日は仕事が余裕ある日と休日の午前に運動したければ、その時間にジムに行ける。運動もウォーキングもあれば、ウェイトやストレッチもできる。通勤は嫌でもほぼ毎日、朝晩、しかもできる運動はウォーキングだけだから、通勤とジムは全く別物。駅遠い家に住んで、通勤はジムみたいなものと考えるのは、駅近に住めないことを無理に正当化してるだけだと思う。

>>67877 匿名さん
うん悔しいよね

>>67877 匿名さん

爆笑はしないけど、歩くのが苦にならない人達が勝どきを選んでいる傾向はあるかもね。

大江戸線を不便だと感じない人達が勝どきに入居しているわけだから。

月島のキャピタルゲートプレイスと並ぶ価格帯になりましたが、単純に勝どきと月島ではどの程度の価格差があるのでしょうか。

キャピタルは地下から直接自分の住む部屋に行けないからね。

>>67877 匿名さん
歩くのとか身体を動かすのが嫌ってんじゃなくて天候に左右されるのが嫌なのよ。

>>67883 通りがかりさん
CGPはPTKよりだいぶ安いよ。
月島スミフは1期がPTKより安くなったので、2期はかなり値上げしてくるだろうね。月島スミフよりPTKに住みたいって人の方が多いだろうから、PTKのリセールと追い越し追い越されが当分続くでしょう。
築地再開発や都心内陸部との価格差も相まって、勝どき月島の坪1000越えはそれほど遠くない将来と思われ。

>>67883 通りがかりさん

100万はある。
ただ現在はPTKが上になっている。
今後数年間かけてCGPの平均がPTKに近づいてくるよ

月島勝どきは住環境が良いですからね。

勝どきは都心だから車は必要なくないですか？車が必要なのは都心から離れた不便なエリアだけですよ。

>>67891 匿名さん

都心でも車はいるよ。そんな考えの人ばかりなら都心では車が売れないことになる。

>>67888 評判気になるさん
100万ですか。隣町的な距離ですがかなり違いますね。確かに以前は結構差がありましたね。

>>67887 販売関係者さん
ありがとうございます。グランドシティタワーは割高感ありましたが、いつの間にか追い越したのですね。ここ最近の上昇が大きくて驚きです。

三田ガーデンヒルズのスレでも議論になってたけど、勝どきみたいな都心なら車がなくても便利に生活できますよ。車が必要なのは地方だけだよ。

>>67887 販売関係者さん
臨海地下鉄もありますしね。

>>67896 口コミ知りたいさん

晴海フラッグから新橋までBRTで6分だから、もう地下鉄いらんわ。

運転が好きか嫌いか。身体を動かすのが苦にならないか。小さな子供がいるか。キャンプなどのアウトドアの趣味があるか。
そういった個々の事情で変わるよね。
私は運転嫌い。身体を動かすのが好きだけどキャンプやバーベキューなどは嫌い。外食などの食べ歩きやデパートなどでのショッピングが好き。子供は成人済みなので車は不要派で駅近マンション住まい。
親戚はゴルフ大好きだけど歩くのは嫌い、デパートではなくイオンモールなどの郊外型ショッピングセンター大好きなので車のない生活は考えられないそうで車が２台とめられる郊外一戸建て暮らし。
それぞれ楽しく暮らしてます。

今期買えるか心配。
当選しますように、、、

>>67899 マンション検討中さん
今期も抽選になるんですか。相変わらず人気ですね。豊海タワーの価格が見えてきたから、それならPTK買いたいという人もいるでしょうね。

既に商業施設もたくさん開業して賑わってますが、これからも更に晴海フラッグ住民からの人流やノース棟の竣工、その下駄の商業施設・周辺環境の整備、勝どき南地区・築地跡地の再開発、臨海地下鉄などなど目が離せないのが人気の理由でしょうか。順張りがおススメということですかね。

以前は申し込み状況とか人気の方角とか出てましたが、今期はスレの情報が少ないですね。

>>67902 職人さん
そりゃ，ラストいくつになってまだ騒いでたら笑うでしょ

>>67903 口コミ知りたいさん
確かに、これからは買えるかどうかが問題なんでしょうね？

駐車場は近隣でも空きがありますよ。

https://www.athome.co.jp/rent_parking/6980783887/?BKLISTID=004LPC&...

>>67905 匿名さん

ノーマルルーフは無理

>>67906 匿名さん
わがまま言わない（笑）

破壊神くる。固定へ！　早く！！

>>67908 匿名さん
意気揚々とポストしてるけども、このレポートはもし仮に"持続的・安定的な2%物価上昇が実現し、金融正常化に舵を切ったらどうなるか"

という前提を置いた"金利のある世界"をシミュレートしたものであり2年後に住宅ローン金利が4.0%、4.8%になることや、2%の安定的な物価上昇を予想しているものではありませんとな！

残念

いや、春からやろうとしていること。。利上げって減らしたり増やしたりしないよ。一度始まったら上げ続けるだけ。　はやくしないと！　

＞② 2024年から2026年にかけて、年4回・0.25％Ptずつの段階的な利上げを想定

>>67910 匿名さん
何を早くするの？

>>67898 名無しさん

うちは外食やデパート等でのショッピング好きだけど、ゴルフ、スキー、温泉ドライブ旅行も好きなので、駅近マンション住まいで、車も所有してます。

>>67911 名無しさん
いや固定にしないと死んじゃう。

これはオフィスの価格指数だけど、コロナのところ見てごらん。ドカンって一週間で半額になっていざ売ろうとしても売れないのよ。下の底に全員が売りに並んでこのまま何年もダラダラ下がり続けてしまう。

>>67914 匿名さん
投資やった事ない？急落は売らなきゃ戻るの図でもあるね。

いや、今度は金バラマキの反対で、落とす政策だから。。。

勝どきみたいな都心物件なら資産価値は堅いですよ。

電車っていまどんな感じなんですか？

なんで車内で喧嘩してるんでしょうか？

7年ぐらい乗ってないですけど、怖くてもう無理そう。

この匿名さんは電車に親でも殺されたのかな？

>>67918 匿名さん
うんうん悔しいね。

今日サウスの引越抽選の発表でしたっけ

>>67923 名無しさん
そんな案内来てたっけ？

>>67923 さん

今日と案内来てますよね。
メールで連絡と書いてありますがまだ来ないです、、朝からソワソワしています。

>>67925 マンション検討中さん
だったら、電話で聞いたらいかがでしょうか。教えてくれるよ。

>>67925 マンション検討中さん
来月から引越しますが、引越し日案内来ますが、変更もできます。自分も変更しました。

5月でした。ショック。。

駅近とか言ってジムで走ってるの笑える

>>67925 マンション検討中さん
Webで申込んだのなら、申込み時に使用したアートのサイト行けば日程確認できますよ

>>67929 匿名さん
駅近買えなくてドンマイ！来月から駅直結生活サイコーです。

オーナーとして一番気になる引越しのお知らせが、チラシ風。。。スルーしっちゃうよね、大失敗

>>67929 匿名さん
勝どきは駅直結だけど、湾岸には糞直結のマンションとかもあるから気をつけてね。

検討してたのですが、なんだか住民スレの雰囲気がトップクラスに悪くてびっくりしました
高い値段払えば住民の質が良くなるものと思ってましたが、マンションは逆に悪い子としてるのも集まっちゃうんですね
それとも湾岸のという土地が悪いのでしょうか
ハルミフラッグみたいに駅遠の方がまだ反社っぽい人減りますかね？

>>67934 マンコミュファンさん

一般のサラリーマンが手を出しにくい価格で、見た目が派手なデザイン、駅近タワマン、共有部が充実だと、いろんな人種を呼びこみますね。

>>67934 マンコミュファンさん
サウスの次期申込案内来てますね。70m2ちょいが1.6億とかすごいですね。でも、買う人いるみたいです。だって、築地再開発とか臨海地下鉄とか将来性がある場所ですから。だから、迷うところあるなら倍率下がるからやめていいと思います。

勝どきとか有明とかは今の水準でも割安だと思うな。

今週金曜の湾岸マンション価格ナビ
成約物件情報だけど、

1億円以下の成約が殆どだね。

>>67934 マンコミュファンさん

湾岸は関係ないと思います。
金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい・・・聖書の有名な言葉通りなのではないでしょうか？お金と生活はある程度関連性がありますが。人間性とお金は全く別ものです。

何故か勝どきだけ、周りより震度が高い。
なんでなんなんでなん

>>67941 マンション検討中さん
結構ゆれてました？

東京湾が震源なんて怖すぎる！！湾岸なんだから。

震源が深かったのが津波も起きず幸いしたけど、浅くて酷く揺れたらヤバかっただろうねぇ。このエリア全部。

地震嫌い！

勝どきだが、揺れたけどあれで震度4かという感じ

ミッド・サウス共に今回の販売期が最後なのでしょうか？
あとどれだけ残っているんですかね？

>>67947 マンション検討中さん
HPに載ってません？

>>67940 匿名さん

うーん・・・その通りと思います。
ただ、天国に行けなくてもお金持ちになりたい・・・そしてそんな人たちが自分の成功の証しとして今最も注目を集めるマンションに集うのではないでしょうか？？？
それも「若さ」だと思います。都心三区は今後とも値上がりが続くでしょう。多くの日本の若者たちが積極的に参加してもらいたいと思います。ポルトガルのリスボン都心の不動産は殆ど外国人の所有となっています。頑張れ若者たち！！！

都心3区もアドレスによってピンキリだよね。ここは勝どきだから良いのですよ。

>>67950 匿名さん

何が言いたいのか意味不明

相変わらずここの住民板はおそらく都内で一番低レベルでやばい。
住民の質→管理組合の質→マンション試算価値ってわからないレベルの低い人が多い。普通パークタワーくらいの分譲マンションならまともな人が殆どのはずなのに、湾岸クオリティなのかな

>>67952 口コミ知りたいさん
住民版は賃貸の人と単なる妬みの部外者が荒らしてるだけ。本当の契約者は一部煽られてる人はいるかもだけど、基本的まともだよ。

>>67952 口コミ知りたいさん

外部の僻みが多いからだよ

>>67952 口コミ知りたいさん
資産価値な

>>67954 通りがかりさん

契約者・住民しか書き込んではいけないはず。
それっぽい書き込みではあるけど、主張が本当に品がない。

品があるないって、品がない人には通じないんですけどね。
人をいじるツッコミは嫌われるのに、それを指摘すると逆ギレする人と同じで。

本日抽選だったと思いますが、結果や倍率はどうだっのでしょうか。

>>67958 マンション掲示板さん
今日抽選だったのに、書き込み全然ないですね。今買ってる層はこういう掲示板見てるような人じゃないんでしょうね。

>>67959 マンション掲示板さん
外国人が買っているんでしょうか？

時期以降の販売が4月下旬になっていますね。
更なる値上げの予感がします。

3月に築地再開発が詳細が発表されますかね。

これからノース棟と築地再開発の全貌が見えてくるのと、臨海地下鉄に関する進展が見られてくるのでしょう。この後20年間は引き続き人も金も色々なものがこの東京湾岸一帯に流入してくるものと思われます。目が離せませんね。

どうなっちゃうのでしょうか。。

>>67964 さん

変動金利が2％上がったら、借入1億円が1.6億円に増える。

>>67965 評判気になるさん

売りに出した時、
買える人が一気に減るから、売るのに時間かかる、値引きする。

>>67962 マンコミュファンさん
業者が決まるだけ。コンセプトはリーク記事で出回ってるからその程度でしょうね。

マイナス金利解除されても、変動金利変わらないよ。インフレの好循環が始まってようやく金利上げる話になる。過去の短プラ推移見てもいきなり2%上がることはないよ。
個人的には向こう10年上がらないと考えているし、上がったとしても今の固定金利よりは低いと考えます。

新しいテナントのアンダーラインって何のお店でしょうか。
こちらの記事に載ってたので、気になります。
https://shutten-watch.com/kantou/13766

>>67969 匿名さん

個別指導学院です。

ところで運河側の見晴らしの良い2階は、保育所が入るんですね。

>>67967 匿名さん
業者が三井不連合になればジャイアンツボールパークに決定。デザインパースなどは徐々に漏れてくるでしょ。

色々と開発が期待でき、楽しみでしかないね。ワクワク

臨海地下鉄
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

>>67974 検討板ユーザーさん
ついに

>>67974 検討板ユーザーさん
これはすごいですね。2040年に東京駅と羽田空港にダイレクトアクセス？冗談抜きに勝どき最強説出てきたかも。

日本の背骨なので、当たり前ですけどね。

>>67973 匿名さん

スタジアムがなぜ嫌悪施設なのですか？何を嫌悪するのですか？そして誰が嫌悪するのですか？あなたの場合は？
あなたは何が出来れば良いと思っているのですか？
発言する以上しっかり対応をお願いします。

>>67978 評判気になるさん
　
東京ドーム近くは人手や騒音が凄いんですよ。
落ち着いた生活が壊されます。

>>67979 口コミ知りたいさん
近いけど、連中は銀座側に行くだろう。わざわざ勝どきにくるか？
そういう影響なし。

頑張れ、ネガ

>>67980 マンション検討中さん
臨海地下鉄の情報出て、PTKが羽田空港直結になってしまうから、もうネガするところなくなってしまった。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

>>67981 名無しさん

築地再開発の情報が出てきたら、更に評価が上がりそうです。

国立競技場の近くに住んでいるけど
スタジアムが嫌悪施設だという事はないよ。
イベントがあると近くのコンビニが混むくらい。

ここから築地って、実は結構離れてるから大丈夫だよ。
勝どきに大した飲食店があるわけじゃなし、試合後客が流れて来る事もないからさ。

>>67983 匿名さん
私もさいたまスーパーアリーナの近く住んでますが、全く問題ないです。駅を挟んで反対側だから、イベントがあってもその時間駅が混んでるのとコインロッカーが埋まるくらいでほぼ無関係。

>>67976 マンション検討中さん

有明東京ビックサイト駅から　国際展示場駅に乗り換えです。

>>67981 名無しさん

ネガではないけど、勝どきは街に飲食店や小売系が全然ない状況は変わらないから、買う人はよく考えたほうがいい。
イメージ、八丁堀、天王洲アイルのような街。ビルはたくさんだが、夜は暗いし、困ったらコンビニかライフしかない。
都心にはもっと住みやすい街がたくさんある。五反田、田町など。

>>67987 名無しさん

いつの話をしてるのでしょうか？勝どきにも飲食店は普通にあるし、5分歩いて月島行けば、山ほどある。むしろ五反田みたいに下品な飲食店が勝どきに増えたらイメージ悪くなるので困ります。

>>67988 eマンションさん
わかる、そんな汚くて治安悪いとこ無理だわ。
てかタクで銀座も六本木もすぐだから飯も買い物も全く困らんうえに足元は道も広いし外来のブルーワーカー除いてで歩きタバコもほぼいない。強いて言うならチャリで歩道爆走してるママさんはネガかな

>>67983 匿名さん

有明アリーナ近くのタワマンみたいな環境かな。

>>67988 eマンションさん
五反田はラブホが沢山あるが、勝どきはせいぜい、隠れてメンエス程度。
五反田と比較しないでね。

>>67987 名無しさん

勝どきはファミリー層が多いし、五反田や田町なんかと住んでいる層が全く違う。飲食店は別にいらない。
変な輩が増える方がずっと嫌だね。

>>67988 eマンションさん
前に月島行った時もんじゃ屋さんばっかりで困ったんだけど普通の店もいっぱいある？
たまたま歩いたところが観光客向けのところだったんかな？もんじゃは嫌いなもんで・・

>>67993 マンション掲示板さん
もんじゃ以外もたくさんあるよ

>>67988 eマンションさん

下品とはあまりにも失礼すぎ。驚き。常識人はそんなことを思ったり口に出さない。
勝どき愛する君がいかに自分や勝どきの品格を自ら貶めているか理解したほうがいいよ。

>>67991 周辺住民さん

メンエスも一緒でしょうが。
マンションの一室で、お触りされまくる性的サービスですよ。

有明の友人がイベントスケジュール表を玄関に貼って行動してるって言ってました。。

>>67995 名無しさん
常識人は普通、そんなコメントはスルーするけどね。おたくも相当めんどくさいね。

>>67996 マンコミュファンさん

マンション付近にソープやラブホがあったら、物件評価下がるけど、メンエスは下がりませんよ。

不動産鑑定評価でそうならいますし、実際の評価もそうなるよ。
覚えておいてね

>>67999 名無しさん

他人の住まいを汚す書き込みに関しては徹底的に戦う

>>68000 匿名さん
1年もすれば、このマンションも100%メンエスはできますよ。
マンション価値下がらないなら、それくらい容認してあげてもいいのでは・・・

どうですかね。ヨーロッパ、アメリカなど世界の常識だと駅近の物件の資産価値はほとんど無いですから。

外国人が増えてくると同じになる気がします。どうしてもお金のない変なのが集まってしまう。

外国人のたむろ、スリやひったくりですよね。格差で日本人も加わってトドメという感じ。

あれ、また妬み投稿増えてきたな。言うことなくなってついに駅近が資産価値ないとか言い始めた（笑）頑張って買えるところ見つけよう！

最近のネガ勢、ちょっと無理矢理感があるよ。
ここに居座ってないで、諦めた方が健全では？

臨海地下鉄も無理そうだし、BRTで頑張れって感じかな。元々の不人気を底上げしてきた最大要素で　だし、相場下がるんだろうなー。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240126/1000101416.html

>>68008 通りがかりさん

埼玉カンケーない

>>68008 通りがかりさん
地下鉄はとっくに無理筋でしょ。資材費、人件費も今後下がることは考えづらいしね。まぁもともとそこはワンチャンあるくらいだったからあれだけど、築地跡地が期待はずれになった方が痛いわ。
ららぽーとでもできるかと思ってたのに残念すぎる。マンションに株価があったらここはもう暴落してる。

引き受ける工事業者が足りんのよ

>>68010 マンション検討中さん
事業者が三井不動産連合になれば、ジャイアンツボールパーク&築地ミッドタウンになるから、臨海地下鉄も合わせてPTK株価は爆上げですよ（笑）

>>68012 マンコミュファンさん

ディズニーランドや読売ランドができて、周りの土地が高騰したんでしたっけ？
特にディズニーから川を挟んだ向こうの倉庫外隣接地区とか。

>>68013 口コミ知りたいさん
何言っても無駄ですよ。買えないマンションの掲示板見ないで仕事した方がいい。

>>68012 マンコミュファンさん

もうすでに上がってるじゃん。
生活利便性などの実力以上に上がってると思うよ。

まだまだ上がりますよ。今の水準でも割安だと思います。

>>68015 匿名さん
地下鉄ができたら東京駅まで1本でいけますよ？

>>68017 検討板ユーザーさん
都バスで今も松屋の前から一本ですよ

雪とか降ると直結っていいなーって思うよね。

>>68013 口コミ知りたいさん

読売ランドは知らんけど、ディズニーができて浦安の住宅地価は爆上がりしたけどね。

この掲示板で難癖つける人って、今どこに住んでてどの辺を買おうと思ってるんでしょう？
すぐ山の手とか言う人いるけど、そんな人はそもそもこんな所に出没しないでしょうに。

>>68023 匿名さん

ここ以下なことは間違いないでしょう。普通自分が買いたくないと思う物件の掲示板は覗きませんもの。私は自分が欲しいと思う物件か、買えたらいいなーと思う物件の掲示板しか見ないもん。

荒らしさんが住んでいるのは23区の底辺アドレスだと思います。

>>68025 匿名さん

どこであろうと人が住んでるエリアを底辺と呼べる貴様こそ最低だわ
地に落ちたまえ。

まあ、勝どきは坪800万でも格安な人気地域ですからねえ。
買えないネガの妬みは仕方がないんじゃないですか？

「LIFULL HOME'S みんなが探した! 買って住みたい街ランキング2024（首都圏版）」
1位は「勝どき」で5年連続トップ。とのことです。

>>68029 マンション検討中さん
そういう人はわざわざ直結買わなくても良かったのにね

リセールを考えたらやはり住環境の良い勝どきは強い。

>>68030 eマンションさん
意味不明

冷静に考えて、2年前に坪400で買えたマンションが坪800になってる訳だもんな～。
糞バブル過ぎて＊＊＊。チャイナとか地方のバ金持ちに売り付けるもんで
最早賢い人間が買うもんじゃないｗ

勝どきのポテンシャルを考えると2年後には坪1200になってるかもしれない。

>>68034 匿名さん

なわけがないだろ

そうかもしれない

>>68035 名無しさん
じゃ君は3年前にこの高騰が予測できたの？

>>6334 契約者さん7
今坪800なんですか？

勝どき駅南口再開発
晴海四丁目旧鈴江倉庫開発
隅田川/朝潮運河沿い遊歩道（プロムナード）整備
ネオプラザ勝どき
首都高速10号晴海線延伸
築地市場跡地再開発
臨海地下鉄・勝どき/晴海駅周辺開発
環状3号線延伸

上記がヒント

ここを買えた人は全員勝ち組だと思います。

下落があると思うと怖いですけどね。

>>68033 匿名さん

2年前には400万じゃ買えなかったけどね。
匿名掲示板でいくら吠えたところで、丸出し。
哀れみの視線を集める、可哀想な人。

それでも売却しないと１円も利益でないからなー。難しい。

日銀ETF（投資信託）大量買付
新NISA
イデコ
企業確定拠出年金
タワマン投資

創り出した虚像。15年前まで無かったもの。この制度は今の若者が老人の生活費を負担しているのと同じ。株の一点張り。この膨大な売り物を後にどう処分するのか。。

湾岸の中でもどこに持つかが大事。臨海地下鉄の沿線なら間違いない。

>>68032 eマンションさん
意味は分かるだろw

>>68045 匿名さん
治安による。海外で駅近は売れない。

>>68047 マンション検討中さん
要するに海外は駅近の治安が悪いからでしょ。湾岸(日本)で治安の悪い場所なんてある？ないよね！
なのに何で海外の話を持ち出すの？、、、あっ！そう言うことねw

>>68046 マンコミュファンさん

説明してみ？

ネガ勢、思考崩壊の巻

築地はもちろんですが、マンションを中心とした再開発計画がまだまだ予定されてますよね、新たな鉄道ができる頃の勝どきが楽しみです

東京タワーズの人も地下鉄連呼してたけど、みんなもう出てってるよｗ

>>68052 匿名さん
東京タワーズは臨海地下鉄ができても勝どき駅を利用することには変わりないでしょ

>>68052 匿名さん

出てないよ