パークタワー勝どきミッド/サウス

>>66163 マンション検討中さん
含み益は幻想なので、ほんとに怖くて毎日眠れません。不安で不安でしょうがないです。今検討している方はこうならないように購入しない方がいいと思います。

>>66177 マンコミュファンさん
悔しい悔しい

>>66175 匿名さん
じゃ公開空地外って事なの？勉強不足でゴメンよ

>>66179 口コミ知りたいさん
アンカ間違ってたゴメン

>>66176 契約者さん1さん

管理組合が委託している清掃会社でしょう。

>>66176 契約者さん1さん
グランドマリーナ東京の商業施設を運営する商業施設部分の保有オーナーの責任で補修ですよ。

テナント入居者は管理組合に賃料を払うのではなく、商業施設部分を保有する不動産オーナーに賃料を払ってるので

>>66166 マンション掲示板さん

実は今住んでいるマンションの公開空地にも大きなテーブルとベンチがあって、ママ達がピクニックや飲み会に利用していたんだけど、
どうしてもゴミや汚れが出て掃除が大変なので、
全部撤去しちゃいました。

>>66183 匿名さん
そのスペース夜はお酒飲んで、犬座らせて、中国人いっぱいでもう諦めた方が気が楽ですよ泣

欧米文化を離れると常識は通じないです。韓国はいい方でしょう。他は全滅だと思います。一緒に生活は不可能です。

今海外ですがいくらホテルを変えても、廊下でずっーと大声で話してるし、夜中に歌を歌う女性もいて、ワザとと言うか全員なんですよ、「人に迷惑」の単語がないんですよ。　注意するとかそういうレベルでなく、文化の違いです。

日本人街、中国人街、インド人街、必ず世界の居住地域がわかれている理由です。

富士通本社が、汐留から川崎へ移転ですね。

やはり大江戸線が不便なので、住友商事、ソフトバンクと大江戸線沿線から離れていっています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f6209bb0d962f8b8f36cd5015c4f95206a7d...

>>66186
記事本当に読んでます？
リモート普及による出社率減と賃料削減の為って記載ありますが。
この理由で変えるのであれば、川崎にすることで相対的に利便性は落としてそうですけど。

＞富士通の本社機能は現在、汐留の高層オフィスビル「汐留シティセンター」にあるが、新型コロナウイルスの感染拡大を受けて出社する社員が減っていた。本社機能を工場などに移転すれば、賃貸料の削減にもつながるとみられる。

地震の前に感染ってどんだけ軟弱なんだよ東京は。企業数は20年後に半数になる予測だが都内オフィスビルはそれ以上に空き家になるだろうね。

汐留は家賃高い割に不便なんですよね。
大江戸線はね。

>>66186 匿名さん

すごいね！勝どきをdisることしか頭にない人の典型例で、ファクトすら理解できないほど頭の脳みそがやられてしまっている。
自分で私お馬鹿さんと公言しちゃってイッちゃってる。

富士通本社ならJR新橋駅から歩く人が殆どだろ。
電通社員とかもそうだろ。
大丈夫？
大江戸線と勝どきのこの掲示板に何も関係ないし。

あーどうして日本にはこんなバカが増えてしまったんだろう

>>66187 マンション検討中さん

東芝も川崎ですわ。
富士通が川崎で何も違和感ない。
品川から10分だよ。

>>66191 マンコミュファンさん

富士通も東芝もずっと前に「終わった」会社でしょ。

大江戸線より不便な電車ないからね。昔勝どき住んでて、今は山手線やメトロの複数路線利用可能エリアに引っ越しましたが、交通利便性は今だから言えるけど勝どきはクソだよ。あんなに交通不便な場所はないし、何よりもタワマンだらけで空が狭くて日本一のお見合い条件で、ストレスフルな生活だったなと実感する。まあ、がんばれ。

>>66193 検討板ユーザーさん

悔しいね。ドンマイ！

無理あるなぁ。本当にそんな交通不便だったら、坪600万とか700万とかつくわけないだろ。。
ちょっとは頭を使わないと。

高層マンションが頭上にあって歩けないですね。
手で頭上を覆いながら歩きましたが、頭上にずっと異物を感じてて、

これは厳しいでしょう。
せめて10階ぐらいに高さ制限しないと生活は無理ですね。

ついに坪700超で成約出始めましたね
GCT月島も坪730で売れてるし、年内の供給は700スタートになるんじゃないかな

購入者です。お願いですから煽らないで下さい。
中国は言わずもがな、お隣韓国の実情をご存知でしょうか。https://www.rakumachi.jp/news/column/315374
https://allabout.co.jp/gm/gc/498502/
日銀のリミットは25年です。入居して一年しかない。象徴的なタワマンでバブルの吊し上げにして欲しくないです。デベさんのポジももう少し良心を持っていただきたい。よろしくお願いします。

>>66190 通りすがりさん

関係ないなら投稿しないよ。
汐留から次々と大手企業が撤退していけば、勝どきの住宅需要に響いてくるじゃん。

大江戸線沿線は、オフィスとしてはダメなんやね。
残るは日テレか。

>>66199 匿名さん
青山一丁目駅付近にはホンダと伊藤忠があるよ。
どちらも自社ビルだし、伊藤忠は神宮再開発後も青山にいるけど。

>>66200 青山1丁目エリアは銀座線と半蔵門線がメインだからね。だからホンダと伊藤忠があるわけで、大江戸線に関しては鉄道として認識されてないレベル。大江戸線単線をガチ使いとか普通に恥ずかしいだろ。

しかも、同じ中央区唯一の繁華街といえる銀座、東京駅にダイレクトアクセス出来ないという時点で致命的。目の前は区の最大の嫌悪施設であるゴミ処理場は未来永劫あるだろうし、銀座へのバスは使いたい時間は激混み、遅延当たり前。できるかもわからない20年以後の地下鉄計画を語り、エリア外であるこれまた完成が10年以後の築地再開発を語る時点で終わってる。

最安値で売り続けていた埋立地を、
数年前の青山麻布より高く買っちゃってるのが最大の問題なんだよな。

>>66201 匿名さん

大江戸線の青山一丁目駅って、地下5階だろ。
閑散としてるよ。

自分は月島駅最寄りだけど、神宮球場に行く時も大江戸線1本で行くより永田町乗換で行くわ。
自然と大江戸線を使わない行き方を考えるようになったな。不便なんだよ大江戸線。

>>66196 匿名さん

＞＞手で頭上を覆いながら歩きましたが、頭上にずっと異物を感じてて、

この部分気になります。大丈夫ですか。
他に何か御身体不調な点ないですか。
病院に行かれたほうが

>>66199 匿名さん

富士通社員で勝どきに住んでいる家族が、退去・売却するな。

不便な勝どきに住む意味ないもん。

久しぶりに覗いたけどまだダイレクトアクセスさん沸いて出てるのね。

>>66201 匿名さん
汐留駅が銀座と隣接しているよ？

勝どき晴海のタワマンに商社マン多いの知らんのかここの人達は。1LDKから小さめの2LDKは独身の若手がこぞって買うし、2LDK以上は社内婚の夫婦も多いよ。
ベイエリアで住環境良くて銀座も近い。都心アクセス良いのにタワマンの値段が安いから人気あるよ。
同じ中央区の日本橋も人気だけど、タワマンこだわる人は勝どき晴海のタワマン買ってるね。

>>66208 マンション検討中さん

勝どきも豊洲も安かったから魅力だったんだよね。

>>66205 匿名さん
富士通社員じゃ勝どきには住めないでしょう。

>>66198 匿名さん

うーん、他国で不動産価格が下がっている事例を上げる方は多いですが4点の理由でパークタワー勝どきや都心部の価格も同様に下落するとは考えにくいです。なお、転売が煽り気味の値付けなのはその通りと思います。

ちなみに私は下落して欲しいのですが、実需の面から仕方がないから買うか、という立場です。

1. 厳しい金融引き締めをして価格を下げる誘導をしている国と、異次元の緩和をして価格を上げようとしている国があるので、その結果論でしかないこと。

2. では日本が同様に数パーセント前後の金利に誘導する時が来るかというと「資産運用立国」を標榜しインフレ率も比較的穏やかである現在、その必要性がほぼ無いこと。仮に金利が上がったとしても実需レベルが底になると考えてます。（世帯年収1500-2000万円）

3. 隣の国が下がったから我が国も下がる、各国事情が異なりすぎることある。程度意図的に発生させた不動産価格の上昇の始末をする国、不動産価格自体は下がっていてもその維持費（いわゆる管理費に相当）が上昇している国、色々とあります。
なおこの管理費は日本で例えると100平米、9000万円程度の都心ベイエリア再開発物件で15万円/月、20万円/月かかるといった費用感です。

アジア通貨危機の時にバブルだったので、日本は本当の不況を知らないんでしょうね。

>>66211 マンコミュファンさん
そのような難しい話ではなく、コロナ以降、世界的な金融緩和で急激に値上がりした世界中の不動産価格が金融引き締めによって下がっているわけです。
日本もそれにならい、上昇した分は金融政策の転換で下がるというだけです。急激なのか、ゆっくりかの違いでしょう。

>>66213 匿名さん
他国並の水準まで上がるかもと言いたいの？

>>66211 マンコミュファンさん

日本語の意味がよくわからないです。もう少しお勉強されてからコメントされてはいかがでしょうか。

>>66215 マンション掲示板さん
インフレ誘導目的で金利が低けりゃ不動産価格も上がる、日本は金利を上げる必要がないから不動産価格は下がらない、各国によって事情が異なるから一概に比べられない、ってことでしょ。

今日現地を見てきました。
高級感はいまいちですね。
場所柄仕方ないかな。

日本が直面するのはインフレに対して金融引き締めをするか否かである、とは単視眼的です。今の日本のインフレが緩やかに見えるのはデマンドプルではなくコストプッシュ主導だから。コストプッシュの要因はウクライナ戦争に起因するエネルギー問題や穀物問題があり、加えてそれらを輸入に頼らざるを得ないなか緩和を止められない日本は過去に類を見ない超円安に突入している。超円安の是正ができないまま実質賃金がマイナスであるのを、緩和を続けて賃金を無理やり上げようとしているのが、今です。加えて超円安によって大量の海外マネー（特に自国内に投資できなくなってきた中国やアジアマネー）が、いま都心マンションに流れてる。新築の販売価格や取引事例だけをみてるだけだと一見実需、デマンドプルのように錯覚する都心マンションのここ半年の急な値上がりは、超円安に支えられた海外マネーで価格上昇していく様を見せられてしまい、そもそも本来はローンギリギリの国内実需層が「今買えば下がらないから」と、実需と言いきかせながら「投資の下心」で頑張ってローンで購入して、結果として緩和マネーじゃぶじゃぶ大手デベロッパーの養分となっている構図です。そして購入者は「緩和をやめたら金利上昇で住宅ローン組んでる日本人みんな破綻するから、日銀は絶対にそんなことをしない」と言い聞かせてる。一方でいよいよババ抜きが始まったと敏感に感じた国内の「本来の投資家」はみんな都心マンションをこのタイミングで売りに出て、次の投資機会に備えているよ。

>>66216 マンション検討中さん
米国で住宅を購入する際に利用する住宅ローンは長期固定が一般的です。その基準金利となる米10年国債金利は10年前で3％、現在は4.4％ですから47％も上昇しています。

住宅ローンの元となる長期金利の上昇に合わせて、米国の住宅価格は大きく下落しています。

日本で住宅を購入する際に利用する住宅ローンは短期変動が一般的です。10年前の変動ローン（実際の貸出）金利は0.7％、現在は0.4％と57％も下落しています。これでは住宅価格が下がるわけがありません。

日銀が金融政策を正常化し短期金利を上昇させた場合には基準金利も上がり、また各金融機関が優遇幅を見直せは、実際の貸出金利は必ず上昇します。仮に10年前の0.7％まで戻ればマンション価格もかなり下落することになります。1％まで上昇するならば10年前のマンション価格よりも安くなると見られています。

米国の長期金利の変動は＋1.4％（＋47％）、日本の短期（貸出）金利の変動は-0.3％（-57％）です。律の大きさで考えれば、相当大きなマイナスのインパクトになるわけです。

数年前までタイ王国へ270万人も行っていた日本人が今は30万人に激減したようす。タイの女の子をロングしようものなら30000万円ぐらい掛かってしまう。一方、日本の女子高生の援交が15000円まで値下がりしている。

日本人の価値が著しく劣化し、物の値段が高くなり、いくら日本円も積んでも何も買えない状況に陥ってしまう。生活レベルは衰退した経済レベルに合わされます。円安で見かけ上の数字が上がっていて、評論家は好景気などと言いますが、途上国とバトンタッチしている状況、米国金利が５％なら日本は８％以上が適正で、その時の不動産価格が適正値です。　様々なショックを繰り返し、その水準へ是正されるでしょう。

間違い30000万円→30000円 　失礼しました。以後気をつけます。　

同じ勝どき駅直結である勝どきビュータワー駅出入り口側にガールズバーがオープンしたそうですが、やはりこれが勝どきの民度というかクオリティなんですかね。

駅直結ガールズバーがあるタワーマンションじゃPTKの資産価値も厳しいかなぁ。

PTKからは離れているから違うエリアという感じになるでしょうか。

>>66218 不動産投資家さん

いや自分はキャッシュだから良いんだけどさ。
投資目的ならタイミングとしては良くないから今は買いたくないけどPTKは欲しいからしょうがないかという感じ。

>>66223 マンコミュファンさん
分かる。タイミング的にアレなのは百も承知なんだが、買い逃がすわけにも行かないジレンマ。自分も全く同じ。

>>66220 匿名さん
タイの買春が30,000円、援交が15,000円が相場って事ですか？よくご存知ですね

>>66225 口コミ知りたいさん

1990年頃の女子高校生の援交は10万円前後が相場だったようです。

バブル時代はウォール街の米国投資銀行を筆頭に、従業員名簿に日本人の名があるのが最高のステータスでした。大企業の証でした。マイケルルイス「世紀の空売り」にはソロモンブラザーズ社に日本人を招き入れてデスクに座らせておく話が出てきます。「特別待遇に入社してもらったが、日本の給料の半分も払えないのがもし申し訳なかった。」と話しています。今となっては東大を首席で卒業しても門前払いです。

恐ろしいほど日本人の価値が低迷しています。

ダメリカと呼び、5000円のジーパンを買いに週末ハリウッドへ旅行し、米国に行くと巨大なコーラとハンバーガーが100円で出てくると馬鹿にしていた時代のようです。

>>66225 口コミ知りたいさん

趣味です。

>>66208 マンション検討中さん

カチトキーゼが闊歩していた頃は勝どきのマンションもお手頃価格だったよね。

その後住友商事はトリトン、大江戸線勝どき駅から抜け出した。
三井物産も一昨年、本社移転したから、勝どきから通うなら激混み東西線に乗り換えないといけなくなった。

月島から通うと日比谷乗り換えで便利なんだけどね。

>>66229 匿名さん
いずれにせよ乗り換えは必要だね？

1億円以上も出して、江東区の門仲まで行って激混み東西線に乗り替えたくないよ。

物産本社勤務者は、月島・日比谷の2回乗換えで行ってる？

もうバスじゃ行けない場所に移転しちゃったもんね。

きょうの日経電子版。
「金利が上がり始めれば住宅価格落ち込みは早い」
怖いです。

>>66232 匿名さん
大手町Oneタワー勤務ですが、出勤日はタクシーで行ってます。現在KTT住まいで、PTKに住み替えします。

昔、韓国は一撃に住宅金利が24％まで跳ね上がって全員死亡したよ。

又、インフレで怖いのが預金封鎖だよ。インフレが止まらなくなると、銀行から出金する金額を月50万までとか制限をかける。インフレが止まる。戦後に１度やったけど海外だと結構やってる。

ここは大企業管理職レベルの方が多いのかな？

大企業役員レベルは他に行く。

>>66234 契約者さん

UBS、PwC、DELL、農林中金、出光
このあたりか

UBSならもっといいところ住みそうだけどなぁ。

>>66236 マンコミュファンさん
役員レベルなら一番下の子供も中高生とかで、そうそう住む場所変えられない。

>>66237 eマンションさん

この人達は、勝どきより月島を選択するね。

>>66239 匿名さん

何故月島…
しかもPTKもそうだが、乗り換えしないと大手町の職場にいけないのは不便。

>>66240 評判気になるさん

それは、有楽町線と都営三田線の乗換えが超便利なのを知らないからでしょう。

>>66239 匿名さん
外資は豊洲とか晴海に住んでる人も実はけっこう居るよ。

外資の金融とITは特に与信が伸びないから、年収3000万でも6倍ちょっとの2億の与信なんか出ない、借りられない。

現実的には頭金を多めにして、１億～1.5億円くらいまでのレンジで物件を探すことになる。そんな金額じゃあ、港区内陸に80平米なんて買えない。そのへんの物件は３～５億は余裕で必要。

なので湾岸エリアで探すことになる。子持ちファミリーは田町・芝浦より、豊洲とか晴海を選ぶ家庭も多いよ。

晴海の東側は、月島駅利用だもんね。
晴海一丁目は月島駅まで徒歩8分、二丁目は、各タワマンから月島駅までシャトルバスが出てるよ。

晴海一丁目二丁目は、東京駅までのバスが東16・東15・都05-1・都05-2・晴海ライナーが走ってるよ。

>>66244 匿名さん

バス通勤ってどうなんですかね。
雨の日にみんなバス停で傘さして絶望的な長蛇の列を作ってるのを見ると、何十分待つのかしら…お気の毒…と思ってしまいます。
遅延リスクも大きいからバス通勤に頼るマンションは私は論外だと思っていまして。

>>66245 評判気になるさん

ここは、せっかくの駅直結なんだから、月島駅と日比谷駅2回乗換えで地下エスカレーターや階段を駆使して行けばよいのではないでしょうか。

江東区の門前仲町や清澄白河まで行って乗り換える方法もあります。
なんかばかばかしくて腑に落ちませんけど。

大江戸線で大門まで行って、そこからJRに乗り換え浜松町から東京駅に行く方法もありますよ。

>>66245 評判気になるさん
最近、人口増えたからか行列長いなーと感じますが、普通に丸ノ内に8年ほどバスで便利に通勤してます。

遅延リスクも何も山手線並みに何かは来るから来たバス乗れば良いだけです。

駅に降りて改札通ってより楽で早いです。

物産ビル勤務ですが赤チャリですね。
雨の日はタクシーです。
ほぼ神田だからまあまあ大変ですが。。

>>66245 評判気になるさん

普段でもバス待ちの行列が長くなりましたね。

でも、バスの乗車定員ってご存知ですか？
なんと70人も乗れるんですよ。
すごくないですか。上手に詰めればすごい収容人員なんですよ。

みんな大江戸線が不便なのは何となく分かってるんで、行列作ってもバスに乗るんですよ。

勝どきから丸の内、大手町はドコモの赤い自転車で行くのが便利だと思います。天気が良くて気温も良い時は運動にもなってとても便利。20分くらいで行けます！

馬鹿だよな。どこでも原チャで5分なのに、そろそろ電車は卒業しないと。めっちゃ金だけ掛かって効率が悪すぎる。

>>66251 契約者さん4さん

朝チャリで移動は健康的です気に入ってますよ

>>66253 検討板ユーザーさん

大手町にあるオフィスの駐輪場、2時間100円なので10時間仕事したは1000円。そんなら電車でいきます。

千代田区は気軽に自転車置けるところが稀少で、
その点は不便ですね。

>>66250 匿名さん

大江戸線が不便というより、勝どきから大手町丸の内あたりに通うならバスかタクシーってだけです。
赤チャリ良いですね！折り畳み自転車買おうかなって思ってます。
臨海地下鉄待ち遠しいですが、その時も丸の内通勤かどうか・・笑

>>66254 通りがかりさん

俺も大手町だが、2時間で100円、10時間で200円だぞ。
そこダメ駐輪場だと思うぞ。

>>66257 口コミ知りたいさん

貧乏くさい国だよな。パーキングの汚い看板ズラリ並んでいるのは日本だけだよ。小銭入れてほんと貧乏くさい、駐車場はホテルや会社が用意するのが世界の常識。

借りるなら借りる月極までだよ。時間制とか、ほんと情けない国にどこまで落ちるのか。貧乏くさい。

>>66259
元々貧乏臭くて、国際性にとびきり欠けていて、大して優秀でもないのに優秀な国民だと勘違いしているのは昔も今も変わりはないでしょ。少子高齢化で未来のない、より貧乏になることだけは確定している国。

ゴミ処理場の目の前にタワマン建てまくってるという価値観も、同じことだよね。他の先進諸国では全くあり得ない。

抜け目なくキッチリやっているように見えて、パーキングなんぞ単に数千万人の足止めにしか機能しなく、生産性は極限にまで落ちる。成長率０％に大笑いされて、

パーキングとか世界でどこも採用しないし、貧乏人が小銭集めて成長できず、数年後にはインドネシアやフィリピンに抜かれ周辺アジア最下位に落ちるとか、もう笑いが止まらない感じに恥ずかしいわ。

クアラルンプールの屋上にプール付きのタワマンが3000万円なら、相対的に立場が入れ替わる日本の仕様のないタワマンはどこまで落ちるのか、検討もつかない。

>>66258 検討板ユーザーさん
大手町ワンって駐輪高いんだ。
ちょっと離れるけどフィナンシャルとかで借りた方がいいね。

>>66262 匿名さん

その3000万円の費用の内訳は？

>>66256 口コミ知りたいさん

バスで大手町って、地下をひたすらウォーキングの世界だぞ。
朝からお疲れ様。

素直に月島に住めばいいのに。

>>66258 検討板ユーザーさん

ダメ駐輪じゃん。他探せよ。

そもそも、電車が最強不便な癖に、駅直結と言いながら部屋からは10分弱前に出ないと間に合わないし、路線も都内一不便な大江戸線だから、20分かけて電動アシスト自転車で行くっていう発想も十分貧乏臭いと思う。

>>66263 マンコミュファンさん
フィナンシャルシティの月極契約してます。3000円だったかな。朝は近隣のサラリーマン多いですよ。

>>66267 eマンションさん
そう思うなら興味もないマンションの板に張り付いてないでお酒でも飲みに行ったら？あ、明日仕事だから早く寝なきゃか？

>>66265 eマンションさん

大手町だけどバスで丸の内から東京駅の広場と皇居眺めながらオアゾ抜けて気持ち良いけどね？

地下は雨か買い物する時か東京駅から皇居に馬車が出る時に通行止めの時くらいかな。

やっぱ、大江戸線使えないんだな。
勝どきに住んでいる自分の知り合いも使ってない人が多いもんなぁ。

豊洲勤務者が月島乗換えでTOKYO TOWERSを買ったんだけど、転勤になってさ、今は東銀座まで歩いて都営浅草線に乗ってるよ。

不便な勝どきに住み慣れている人は、歩くのをいとわないね。
チャリ通勤者もそう。
タワマンに住んでるけど意外とケチなのかなぁ。勝どきの店が流行らないのもそういう住民気質があるのかな。

>>66271 匿名さん
ロードバイク趣味の人からすれば、自転車通勤なんて最高に贅沢ですよ。

>>66265 eマンションさん
月島も乗り換えあるの知ってるか？

渋谷区のマンションの方が良くないですか？

>>66274 eマンションさん

相変わらずここの住民板は5chみたいなやりとりですね。
やはり落ち着いた生活したい人はここのマンション見送った方がよさそう。

乗り換えとか、徒歩7分じゃない12分とか利便性の話か？　いつまで経っても煩悩が消えないな。東京に振り回されている。歩いた方がいいし、時間をかけて人と合って、話した方がいいに決まってるだろ。

てんちむがLINEを消して、スマホも必要ないと言っているぞ。

平日楽をした分のつけを払うように病気になり、肥満になり、運動不足を解消するためにで土日を潰してラウンジ、ジムに15分でも座ってりゃ大マイナスだよ。意味がない。矛盾だらけの大アホ暮らし。　

夜勤や体ガテン系の人でしたらすいません。

>>66271 匿名さん
六本木通勤の時は使ってた。
ヒルズまで穴掘れって毎日呪ってたw

はいはい、日本にトヨタ以外にすごい会社なんて無いから。

ヒルズとか口にしなくていいよ。ダサすぎてこっちが赤面してしまう。

例えば、憧れのキムタク目黒区600平米の戸建ての周りに、50平米の極小部屋を買って住むようなマネはしなくていい。　ネーミングとか他人の影響で動いている自分を人に説明しない方がいい。

六本木人間の次は、皇居の周りを仕事前に走るマラソン人間だろ。日常的なｗ　合コンで、毎度ド田舎のダサ人間を見るのは最高の酒のつまみだったわ。

>>66279 匿名さん
じゃぁ、あのビルなんて呼ぶの？
普通に人いっぱい働いてるよ。

>>66278 匿名さん

勝どきからヒルズに通うのって、さぞ面倒くさかったでしょう。
大江戸線六本木駅から地上に上がるのに6分弱。
そこから六本木ヒルズまで歩くのに5分。

オートロック多過ぎてハンズフリーキーを追加注文したら、言い値で5万円吹っかけられたぞ。三井さん、優位的な立場で搾取してますね。別に大した金額差ではないけど、そういう精神が自社の評価落とすんだよな。

https://khsaoki.com/clavis-key/

>>66283 匿名さん
大江戸線で六本木まですぐなのに何が大変なの？

>>66284 マンション掲示板さん
新築タワマン買う層はチョロいんです

>>66284 マンション掲示板さん
役務費が高杉

>>66283 匿名さん

もう、六本木駅が深すぎて遊びにも行かないな。
大江戸線沿線は、オフィス需要も減っていて、他所に移転していってるだろ。

違法駐輪解消のためにわざわざ警察が出動するようだ。
税金でマンション支援をした上に、管理でも警察投入っておかしなマンション。

>>66289 マンション検討中さん
なにがおかしいの？
違法行為を取り締まるのは、もともと警察のお仕事ですけど？

>>66290 評判気になるさん
公開空地内はマンション管理でやるべきでは？
人が集まる場所作って警察に頼むのは管理できていないと思われても仕方ありません。

足元に警察署入ってるから治安も万全で最高じゃん

公共マンションですねｗ
安く売りに出されたマンションを高く買っちゃうとこうなります。　

>>66289 マンション検討中さん
警察よくやった。感謝。違法駐輪はドンドン取り締めてくれよ！

>>66293 匿名さん
涙ふいて、次行こう。
また良い物件に出会えるさ。
ドンマイ。

なんだかこのスレ、変な人増えてきましたね。
参考になる情報が少ない。

>>66296 匿名さん

買えなかった連中の嫉妬妬みで溢れかえってますね

>>66289 マンション検討中さん

公団住宅に毛の生えたマンションなんだから地域住民の使用くらい多少は大目に見てやれんのかね。

>>66292 eマンションさん

治安が悪い場所なんですね

>>66298 名無しさん
規則に従えば良いだけで。それを無視している人達は住民にとって迷惑ですから大目に見るなんてありえません。警察歓迎。

>>66299 評判気になるさん

あなた言語明確意味不明ですよ。
何ゆえに治安が悪いといっているのですか？？？
しっかりしてください。

>>66298 名無しさん
分かったから涙拭けよ。よかったら話し聞こうか？

勝どきの人民にマナー求めるなんて無理よ、中国人がマナー守れないのと一緒。
PTKはこういう人達と共存していく為の場所なんだよ。

>>66291 周辺住民さん
警察はあくまで公園側というか、マンション敷地外の駐輪のチェックするだけかと。

>>66297 評判気になるさん

買えなかったのではなくて、買わなかったし住みたくもないが、やけに脚光浴びて癪に障るしむかつくし、勝どき湾岸勝ち組みたいな風潮を気に食わないと思う99.9%の大多数普通の億ション住民により攻撃かと。

ろくでもないエリアだからね。

安く売りに出されているモノを高く買うからだよ。

埋立地なんて仮設だよ。入学式の座席が足りなくて、体育館の外にまでシートを敷いて椅子を並べたようなもの。

>>66306 マンション掲示板さん
どうぞ、ろくでもあるエリアにいらしてください。
ごきげんよう。

>>66305 マンコミュファンさん
典型的な負け惜しみで哀れだな。

ここはTMショーンも買ってるトッポいタワマンです

トッポいってどういう意味ですか？

ネガの書き込みがもはや、お前のかあちゃんデベソレベルな件

>>66309 マンション検討中さん
哀れでかわいそうですよね。
普通どうでも良ければ気にならないですからね。

>>66310 マンション掲示板さん
大江戸線も微妙だし、買い物する所も食品スーパーしかありませんが。

>>66299 評判気になるさん

治安は悪くないけど、本屋も図書館も文房具屋もケーキ屋もない町だよ。
何となく住民気質が分かるでしょ。

いまどき本屋や文房具屋は衰退産業だし、ない街は珍しくもないでしょう。図書館はすぐ近くの月島にあるから十分かな。
ケーキ屋はあった方が良いけど、スタバとかカフェでも食べれるからまぁいいかな。

勝どき自体は何の発展もせず、晴海や月島、銀座など周辺の町に依存してるんだよね。
ひたすらタワマン建てて人口増やしてくれ。

勝どき民は、基本安いものしか買わないから、ケーキ屋も文房具屋も焼きたてパン屋も潰れたよ。

>>66319 匿名さん
それは決めつけじゃね？
店を閉める理由なんてそれぞれだろ。

少し歩いた晴海４丁目に図書館もララテラスも出張所もできますね。４月になると利便性が大きく向上しますね。

いろいろ言われるけど、勝どきはレトロ感ただよう下町の味もあり、適度な利便性もあっていい街だと思うよ。

>>66322 マンション掲示板さん

埋め立て地に初期から移り住んだ商店や住民はすごいですよね。工場や倉庫は当然として。またはそれ関連の人が多かったか？
有明とかも、タワマンだって最初は何もないところに建てられた。
普通なら買おうとは思わない土地柄。
でもこうして発展・整備・開発されてPTKみたいなド派手な感じなものまでデベが力入れてやっていて変貌した。

街がどこまで豊かになるかはまだこれから。
今は工業地帯隣接のベッドタウン。古くからある都心の商業が充実した街と比べたら何もない。
それはなぜかと言うと、住民じゃない人が特に用事があるところではないから、昼間人口流入が極めて少ない。商売はそれじゃ成り立たないんですよ。
ターミナル駅や、他から人を呼び寄せる街の機能、ランドマーク施設がないと。もっともっとタワマンぎゅうぎゅうにすれば、タワマン住民向けの商売参入が増えるかもしれませんが、昼間に都心部で働く人が住民の殆どである以上、あまり期待できないかもしれません。
そこが例えば自由が丘、二子玉川、八王子、中野とかと違うところなのかも。

>>66320 職人さん

勝どきは人口が増えている割に、購買力がないんよね。

晴海や月島がどんどん便利になるから、自転車が大活躍するんだよ。

勝どきで駐輪場の出し入れが面倒くさい物件は残念賞だよ。

>>66325 匿名さん

カフェも潰れたそうです

歩いてすぐのトリトンに本屋も文具屋もあるよ

>>66327 マンション検討中さん

ここなんか入る気になれなかった。
背もたれないし、固そうな椅子。
オシャレかもしれないけど、くつろぐ気になれない。

勝どきの人はコスパ重視だから美味しくても高いものは買わないんだろうな
例えばパティスリーサツキとかがここにできてもすぐ潰れてしまうんだろう

堅実でいいじゃないですか。

勝どき民って、見栄っ張りだけど金なし、暇なし、心に余裕なし、社会的立場も微妙って人が大半だから、オシャレな店やちょっと高めの店とかは速攻で潰れる。だってハンズフリーキーが三井の販売価格がぼってるとか言いがかりつけるようなレベルの人達だからね。

そりゃ正式デベ通せば、その辺頼むよりプレミアが乗るのは当たり前だし、大した金額でもないのに大騒ぎ。

色々レベル低すぎ。

大江戸線単線、空のないタワマンカオス、お見合いこんにちわ眺望、唯一の永久眺望はゴミ処理場の有害物質排出煙突のみ、バスも電車も地獄のような混雑。まぁ頑張って都心3区最底辺アドレスで頑張れとしか言いようがない。

悔しい悔しい

ここの契約者って、ネガには言いたいだけ言わせとくスタンスがいいですね。
なんというか、余裕綽綽って感じ。

>>66334 マンション掲示板さん
ぐだぐだと長いからChat GPTで要約するね。

、、、悔しいです！
　　　　　　　　　　　　　以上

　　　　　　　　　悔しい

>>66334 マンション掲示板さん
プ…プレミア？(笑)

>>66327 マンション検討中さん
スタバが出来たから閉店したんじゃない。
次何が出来るか楽しみです。
ケンタッキーできないかな。

>>66336 匿名さん

ネガの言いたいだけ言わせてくれるのが嬉しい的な、擁護コメント。
勝手なネガの自己正当化思考という、アホな極みの典型例ですね。

ミッドのスタバに加え、サウスの1階にキャナルカフェも先日オープンし、競合の運河沿いカフェという優位立地に客が流れると考えたのかもな。
ついこの前まで勝どき駅はカフェ不毛地帯だったけど、マクドナルドもできたし、晴海トリトンにコメダ珈琲もオープンしたし、あきらかにカフェ競合は増えてますね。
運営会社の（株）クロコの勝どきオフィスが黎明スカイレジデルに入っているので、ノースタワーの足元の商業施設にカフェ965として復活出店してほしいですね。
個人的な妄想としては勝どき2丁目の駅前再開発の動きだったら嬉しいw

>>66327 マンション検討中さん

あれだけ人通りがあるし、お客さんもそこそこ入っていたのに不思議ですよね。
再開発の立ち退きなら、そういう表現になるでしょうし。

勝どきビュータワーにあった地権者経営のプロント(フランチャイズ店)も数年前に潰れました。

お客さんは入っていたのに回転率が悪いのかな。

勝どきは何故か店が潰れるんですよね。
カフェ系やおしゃれイタリアンはダメでした。
生き残っているのは、サイゼリヤや銀だこ、松屋とかの安い店。
すき家は大丈夫かな。

>>66344 匿名さん

前も投稿しましたが、何故かは明白で、街にほぼマンションの住民しかいないからです。日中は内陸にお仕事やお出かけして消費行動をしてるから、勝どきにはお金が落ちないのです。
店が回るには来街者がいないといけない。
タワマン街の勝どきにわざわざお出かけする人なんていません。

>>66345 名無しさん
だから三井が再開発物件として下駄に飲食・商業入れて運河の観光拠点を目指すわけですね。スタバは入居者がほとんどいない今でも朝昼晩と連日混んでるので地元需要も強いようです。

>>66344 匿名さん
プロントは経営が手間だからってのもあると思いますが

交差点のカフェは私も毎日のように通るのに「いつか行こうと思ってた」で行ったことがなくて、スタバはもう2回も3回も行ってるという、そういう差なのかなと。。

確かに勝どきなんかいかないよな
行ってもんじゃある月島までだしその月島も滅多にいかない

>>66348 匿名さん
なのに何でここには来てるの？教えて

駅前のマックは人入ってるのにマンション近所の少し高めのハンバーガー屋はいつみてもスカスカで心配になるね。まあ勝どきで高級路線は難しいね。

これだけ妬み嫉妬されるマンションも珍しい

>>66350 契約者さん1さん

まぁ、色々な意味で舌も目も肥えてる人が多いから、「おしゃれっぽい」とか「高級（ぽい）」というだけじゃそんなに人だ入らないだろうね。

何回か食べた事があるけど、金額的には高いと思わないけど、特にまた行きたいという感じの店じゃなかったな。

>>66351 通りがかりさん
PTKは嫉妬されてると思うけど、勝どきは嫉妬されてないぞ
PTKには住みたいけど勝どきには別に住みたいとは思わないし

>>66353 マンション掲示板さん
たぶんだけど、契約者の多くもそう思ってるんじゃないかな。それでも別にいいと思ってるんでしょ。

>>66353 マンション掲示板さん

何に憤っているのですか？
どんな嫌なことがあったのですか？
心を汚くすることになってしまいます。
しっかりしてください。

住民すべてが大借金と固定費の負担があるエリアに栄える余地はなし。その上、

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に50も60もあり、マンション同士でかぶっている。そのディズニーランドより大きい共有施設の維持に湾岸住民が疲弊している。

コンビニすら消えていく。100円で買った缶コーヒーをマンション内に持ち込んで200円で売っているようなもの。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

>>66356 匿名さん
アナタ定期的に同じ内容を投稿してくれるよね。忠告ありがと。もう分かったから次からは違う内容を投稿して下さいな！

>>66353 マンション掲示板さん

PTKでなくても勝どき良いよ。

すごいな、下駄のレストラン混み合っててテラスも賑わってるよ。みんな楽しそう。開店祝いの花が並んで華やか。

ここはオフィス、店舗下敷きなのわかって買ってるのに
公開空地に遊びにきた近隣住民をさらしたり、自転車にチェーンするぞ
とか書いたり異常な購入者が多すぎます。

こんな低民度マンションに税金払ったのかと思うと腹が立ちます。

>>66353 マンション掲示板さん
PTKも壁に囲まれ、晴海フラッグが数段良いと思う

>>66360 匿名さん
さぞや大層な納税額なんでしょうね

>>66360 匿名さん
公開空地って汚されたら負担するのは誰？

>>66362 名無しさん
缶ジュース代くらいやろから、その分は楽しんでいいよ！どうぞぉー笑

>>66360 匿名さん
せっかく買った新築なのに地権者、賃貸、近所の方が先に使うというのが、やはり心を荒立てるのでしょう。なんか過激なルール違反の制裁を訴える方が多いですよね。。

自転車は駐輪場に止めれば良いだけですが。

公開空地は汚れるのは当然で嫌なら作らなければよい。
北側のマンションの日照ふさいで、周りの眺望塞いで、
公開空地でも開放しないと価値がないマンション。

>>66366 匿名さん

悔しい、悔しい

>>66365 マンション検討中さん
多くないよ。ごく一部が騒いでるだけ。サイレントマジョリティはこんなじゃないよ

>>66368 マンション検討中さん
都心マンションの半値以下マンションに悔しい？
リゾート感とかリゾート行った事がない奴の感想で笑えた。

　　　　　　　


　　　　　　　　　悔しい

タワマン未経験なので30階以上の揺れが気になります。何年も住めますか？いろんな人の感想を聞きたいです。

>>66370 匿名さん
悔しい。諦めろ。ドンマイ。

>>66370 匿名さん
なら散々ここをこき下ろしておきなが、なぜアナタのホームに戻らないの？理由を教えて。

>>66370 匿名さん

どした話聞こうか？とりあえず涙を拭け

坪728万の成約は最高値更新ですね。坪800万越えも時間の問題でしょう。

はるとら きついわ

>>66361 ご近所さん

それはあなたの価値観であり、コンセプトも利便性もがまったく違うマンションを比べてもなんの意味もない。

>>66378 マンション掲示板さん
なぜ高層階に時間かけて登るの？
眺望が良いからだから。

ここはお見合い壁面でタワーの意味がゼロ。
オフィス、バディが入ったら、団地感凄いと思う。

>>66379 匿名さん
なぜ時間を消費してここを覗きに来てるの？

>>66379 匿名さん

眺望なんて別にどうでもよくて、直結と共用施設に惹かれてミッド買った人もいるし、眺望なんて別にどうでもよくて、サウナと大浴場に惹かれてドゥトゥール を買った人もいる。眺望以外にタワマンじゃないと得られないものがある。みんなが眺望目当てでタワマン買ってると思う考え方がダサい。

>>66381 マンコミュファンさん
ん？
分譲価格に眺望代がたんまり含まれているのに！？

>>66382 評判気になるさん
ん？分譲価格に眺望代が乗せられてる？価格表すら見たこと無いないのがバレるから口出さない方が良いよ！

>>66382 評判気になるさん
田舎の平屋で暮らして下さい。以上

>>66381 マンコミュファンさん
港南のやつだろ。あいつ有明とか湾岸目の敵にしてさ。
勝どきと港南比較して何も優位点ないから眺望を攻撃してるんだろ。

勝どきは狭いエリアなのに、再開発されたところ以外は全て雰囲気の悪いのが難だよな。

再開発されたもころも、あんずの辺とか、サンスクエアの辺とか、クレストシティの辺とか、どれも異様な空気じゃない?

狭いのに空気が悪いから街歩きをする気にならないんだよ。

そう感じないのは育ちの問題?

またサウスで坪700越えの成約があったみたいだけど、ミッドよりサウスのほうが評価高いのかね？笑

仕方ないよ。

住んでは行けない地域だった頃から、公団住まいと元坪200万ぐらいから転売数回しただけの人たちがマジョリティだから。

>>66396 マンション検討中さん
わかる。代替わりして淘汰されるまで仕方がないと思うけど。サンスクエアとかもう一度再改発してほしい。あんずも苦手。

>>66399 通りがかりさん
治安が悪いって何事かと思ったら、犬をソファーに上げてるってだけの問題で良かった。

>>66402 匿名さん
港南の話はやめませんか？
倉庫街と湾岸人気エリア比べるのは違う。

>>66405 通りがかりさん

治安ではなくてマナーが悪いですね。

>>66399 通りがかりさん
ソファに直犬はほんと無理。先日はウッドデッキの上でオシッコダダ漏れの状態の犬放置しておっさんがのんびりコーヒー飲んでたよ。

こんなこと言うのもアレだが、城南の民度とは雲泥の差だは

マナーの悪い住民が多そう

>>66398 マンション検討中さん
サウスの方が評価ぎ高いわけじゃないと思うよ。そもそもミッドの売り出しが少ないからたまたまサウスが成約してるだけ。ミッドかサウスかよりもその部屋の条件によって坪単価が変わる。

ここはマナーの悪い住人同士のトラブルが心配です。飛行機の騒音より住人の騒音に恐怖感です。

PTKをディスれなくなったから、今度はエリアの悪いところの切り貼りして寄せ集めて必死ですね、せっかくの日曜日なのに・・・ネット見るのやめて外の空気でも吸った方がいいんじゃないかなと。
コンビニに飲み物買いに行くだけでも良いから。

香ばしいの・・
成仏した方がいいぞ、そろそろ、もう戻らない、あのころには
そもそも普通の日本人が都心に住めた時代が特別だったんだ

郊外に目を向ければ幸せは見つかる、都心は諦めろ。目を覚ませ

埼玉の実家方面だとスタバ、じゃぶ池なんて完全スルーなのに、、湾岸行き止まりの街の恐怖がありますね。海が壁に人がタニシのようにこびり付いている。

勝どき近所のキャンプ場の写真がカオスで、埼玉じゃ誰も近寄らないような場所に人が溜まっている。。

人間が上下左右に抜けない場所はヤバいですね。やっぱ、人間をいくらでも吸収できる新宿は特別なんだよな。

>>66427 通りがかりさん

そりゃ、坪200以下東京最安値で20年以上も売られたら民度もクソもあるかよ。晴海レジの掲示板で話題だったのは常にフラット35がバイトでも借り借りられるかどうか、買った方がワンルーム賃貸より安上がりなのは本当か、、そればっかりだったよ。

嫉妬って本当にすごいな

>>66430 匿名さん
埼玉へお帰り下さいませ。

埼玉、いい場所だよな。おススメ！ほとんどの人にはそっちの方が幸せ

どんなに必死で長文投稿しようとも、意訳すると「悔しい」の一言なんだよなｗ哀れ

>>66386 販売関係者さん
これ、港南じゃないの？品川駅が乗ってますね。

埼玉もいいと思うけど、このスレで話題にしてもしょうがないけどな

埼玉スレへどうぞ

>>66435 匿名さん
ほんとそう思う。
埼玉で幸せ感じて広い家買ってリモートワークでって同期を羨む気持ちもあるもん。家庭も順調そうで。地元の良い公立高校でみたいな。
東京の都心近くでしか生き方知らないけど、今の年収で地方で住んだらすごく良い家建てられるんだろうなって思う時もある。

悔しい発言を見るたびに楽しくなるのは、なぜでしょうか？ネガなのに

>>66430 匿名さん
全然勝どきの近所じゃないんですけど…

>>66430 匿名さん
沖縄は海が綺麗だよ！なのになんでわざわざ水の濁った東京湾岸に住むの？って同じくらいの愚問

他から見たら湾岸はみんな一緒。
汚い東京湾の埋立地。

>>66446 名無しさん
近いんだから自転車で行けばいいんじゃない。
事前に教えてくれれば行ったのに。

>>66437 検討板ユーザーさん
港南は嫌悪施設が集まるエリア。人気の勝どきとは真逆の場所だよ。

いや、私は電車で３０分の埼玉ではまったく相手にされれないスタバやじゃぶじゃぶ池などに、なんでそんな必死になるのかと理由を考えてみたんですね。>>66430 　
　このキャンプ場でお金を払っているらしいです。　移動しても海が壁になって人がはけないんですね、人がタニシのように海の壁にこびり付いている。

じゃぶ池というのはPTKの池で、池のコンクリのお皿の上にヤシの木が生えているわけです。トイ・ストーリーの首と胴体が違う人形みたいな、奇妙な光景が広がっていました。

>>66451 匿名さん

悔しい

>>66451 匿名さん
興奮しているところ申し訳ない。
タニシは淡水な。

>>66451 匿名さん
都心で水辺でスタバで緑で親水で、という組み合わせが貴重だからでしょう。今日も賑わってましたね。田舎で森が、郊外で車が珍重されないようにたくさんあるものはその価値を見出されにくいのは世の常かと思います。

空気に感謝を。

新宿から円を描くと、ここは埼玉より少し田舎かもね。距離的に。

>>66455 匿名さん
なんで新宿？？

>>66440 評判気になるさん
おっしゃる通りです。お金持ち同士バカにし合っている構図はマンコミュそのものです。醜いです。

お金持ちになったら貧乏なエリアに住むのが基本です。うちの友人はマニラに移り住んで若いメイドを最大12人ローテンションさせています。　権力を誇示できないならお金なんていらないです。

>>66457 匿名さん

え？権力誇示のためのお金なの？
考え方が可哀想

夜に見に行ったは池の水がなくなってたんですが
毎日水の入れ替え、清掃をしてるってことなんですかね？

手間が掛かるならやめたほうがいいな。続かない。駅前に大量にあった昭和の噴水みたいに、すぐにカラカラ放置になりそう。

>>66459 マンション検討中さん

そんなに噴水する必要ない

今日は空港からの帰りに朝の通勤ラッシュにはまってしまった。こんな毎日やってる人はすごいな、いつからその暮らしが続いているのかと、電車に乗って人間の顔を見ていたらゾッとしたわ。　しかもそのおちんぎんでは海外で何も買えなくなっていることも知らずに、、、

ジャカルタ屋台の奇妙な焼き魚が現地価格で800円だよ。ライス付いてない。何が起こっているのかさっぱり、海外から日本人が消えて、日系のお店は閉めて、現地人は日本に絶望しているらしい。

スーペリアで坪800超の成約出たって本当ですか？

>>66466 マンション掲示板さん

2週間くらい前かな、スペーリアかどうかはわからないけれど、3LDKで803万円/坪ってありましたね。そんな高層階じゃなかった気がする。

なんか、この物件が上がり続けるかどうかはともかく、バブル後のデフレ基調というのは終わるんですね。変わっていくんですね。

>>66465 匿名さん

日本人以外来ない国とか終わってるだろ

ここを買えなかった湾岸民は、正直かなり可哀想だと思いました。

大門から歩いて浜松町とか昔聞いたゴミのような駅から大量に人が出てきて辛かった。昔クラブ１軒あって3回ぐらいしか来たことない。そこ頃はまだLAロングピーチの日本版になってほしいなんて考えていたけど。　

またここも駅前を再開発みたいなテコ入れしてるんだけど、大量の人間が昭和型の駅の吹き出し口から出てきて、これじゃ　もうどうにもならない。吐き気がする。

>>66470 匿名さん
とりあえずミートパッキン行ってみようか、好みはともかく現状認識として

あ、はい、調べておきます。

リセールなかなかの売れ行きのようですが坪700-800で買っても10年後損しない物件と思いますか？

色んな立場から意見は色々あるんだと思うけど、どっちにしろ買った人、おめでとうってことだよな。

素直にうらやま

>>66473 マンション検討中さん
伸び代あるのかは誰も分かりませんが、地域ナンバーワン物件であることは事実なので、万が一ここがダメなら他はもっとダメになると思います。

今回は株価があっさり3000円下がりましたが、もう1回これやるとコロナ前の水準になりますし、また明からさまにデベは坪300で売りに出してくるかと。　日経平均の値動き的にかなりバブル崩壊前と動きが類似しています。　

タイで有名なタニヤ通り、パッポンなら分かりやすいでしょう？　現在どうなっているのでしょうか？　世界の日系のお店が閉店し、中国と韓国系列のお店に女の子も移動するわけです。

わずかに繋いでいた日本への憧れを円安によって切ってしまうと「金なし、日本人いないじゃん、日本の物がやっす。。」　日本のアニメ、自動車からも人が離れるでしょう。これまでトラブルはいつも中国人だったが、日本人のせいにされることが増えてきた。

強い円がどうして必要だったのか、政府と日銀の人は勉強すべきですね。

>>66473 マンション検討中さん

純粋に投資としてみるなら難しさがあると思います。
黎明スカイレジテルの小さい部屋を800万円くらいで買う方が自分の好みではあります。
ただ、10年後、このような物件700万円/坪でもおかしくないような社会に変えていこうと政府も企業も努力しているのだと思ってます。
ちなみにもし万が一300万/坪になったら速攻でキャッシュで買います、それは私にとって投資的な判断です。

少しずつ利上げされて、株価が下がってます。ここ人、大丈夫だって言ってたのにどうするんだろ。子供もいるのに。

>>66479 匿名さん
影響するのは固定金利。そして固定金利にしてる人は少数派。
そもそも購入者は利上げは想定済み。

>>66479 匿名さん

利上げと株でここの価格が下がるのなら、他はもっと下がる。
心配するのなら他のマンションの心配して差し上げたら?

>>66479 匿名さん
変動金利で多少の利上げは想定の範囲内ですよ。そもそもカツカツで買ってないので。こんなところで油売ってないで何か行動した方がいいよ。

>>66481 検討板ユーザーさん
上げがキツかった新築の下げが一番ヒドくなりそうですね。

>>66482 匿名さん
他の多くの人はカツカツのようです。我慢しきれず又は先行き不安からかなり売りが出てくるでしょう。

>>66473 マンション検討中さん
投資の大原則は「安い時期に買って高い時期に売る」です。こちらを買ってさらに上がるかどうかは分かりませんが、安くないのは確かなので損しても仕方ないと割り切るか損が出ない程度まで長く居住するかですね。

ミッド北西で坪780の成約出たんだ。すごいな、成約としてはPTK最高値かな。やっぱりミッド北西が最強かな。

ミッドの角部屋が坪800近くで成約したみたいね。
1億儲かったんじゃないかな。
すごいな

１億のゲインは半端ないな。すごすぎる。

この販売住戸自体は地権者（販売対象外）住戸だけど、同列の他住戸は1期2次での販売対象住戸で、1億3400万円前後での分譲価格だった。

今回、販売対象外住戸で、専有設備の仕様が分譲住戸に比べ劣後しているにも関わらず2億2500万円ということは、同列の1期2次販売対象住戸は坪800万円を超えてるということか。

地権者住戸だから1億どころじゃないな

高層階が割り当てられた地権者っていったいどんな人なんだろ？

結局は地権者が優勝ということか…

一般の契約者は準優勝か…


私を含む検討者は不戦敗？

>>66494 マンション検討中さん
他を買うよ

>>66494 マンション検討中さん
BTTは江東区だからもう十分でしょ。車持たない富裕層もいるので、一人買ってくれれば高値チャンスあり。PTKミッドの条件いい部屋は坪700スタートになりそう。

ミッド高層北西中住戸が坪700、ミッド高層北西角が坪800という感覚かね？

現時点でレインズの成約情報は13件。だいぶ増えましたね。
ちなみに、平均坪単価は全体で635万。
70㎡以上が704万、70㎡未満が591万。
30階以上が700万、29階以下が606万。
ミッドが629万、サウスが646万。

ミッドの南角住戸１０１m2の高層階では、今回と同じ坪単価７８０万円台で成約しているようですよ。レインズには登録されていませんが。

>>66499 マンション検討中さん
高値で売れたのは北東角だよ
北西角は売り出しないから分からん

売る時って、ここだけでも200ぐらい、中央区、いや日本と世界全体が同時だから、10万戸同時投げ売りの攻撃力、あっという間に半額の半額になってしまうよ。

そんな1件あたり、じっくり観察しても意味がない。売る時は、世界みんな同時。
ぺっちゃんこ。

PTK、最強すぎだろ

>>66504 匿名さん

悔しい、悔しい、悔しい

サウス、北向き、40平米、1L、高層階はいくらで売れそうですか？

40辺りの面積、上の階だったら@650ぐらいじゃない？

早く売った方がいいよ。何かあったら売るとか、〇〇ショックしかないわけで、全員死ぬことになるよ。　坪500で買って助かった人は東京に1人も存在しない。

前は湾岸タワー専用のサイトが結構あって、中古戸数をみんな共有していた時代があった。ショックで投げ売りになり、東京タワーズの新古500戸坪207万が5年も放置されていた。内陸に100個の売りが出ると湾岸は300個の売りが出る。〇〇ショックで助からないよ。

マンション１部屋というものは、かなり人口が多かった時代から完全放置していたわけで実需はとっくにゼロだろう。では、あれから何のためにタワマンを建てまくっているのか？　

東京タワーズしかなかった時代と違い、売り物がすべて表に出てきた時に、とても恐ろしい結末になるではないのか？　

一番ダイナミックな動きをしていたのが、東京ツインパークスだろう。東北地震で坪298から580まで何十回も上下し、ものすごい値動きをしていた。タワマンの値動きは要警戒。戸数が多いのはどっちにも大きく転ぶ。

7980かなー

歯をくいしばって耐えればまた上がるってことだな。

最近の大規模再開発って竣工時に評価されて価格が大きく伸びるんだけど
実は一番高くなるタイミングは、入居後2～3年頃なんだよ

ここも2026年にかけてもう一段くるよ

>>66515 マンション検討中さん
そうですね。PTKは築地ボールパーク、臨海地下鉄も控えてるので、2035年に向けてもう3段階くらいくるかもしれません。

ＴＨＥ ＴＯＹＯＭＩ ＴＯＷＥＲ　
ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ
31sumai.com/mfr/X1919/
出ましたね。

大江戸線の開通と同時にここが暴落を始めたのを知らないのか、何も知らないで話しているんだねw 　買った人しかいない。　

＞築地ボールパーク、臨海地下鉄も控えてるので

これも、もう下落要因にしかならず、築地ボールパーク、臨海地下鉄が完成する度にマンションの売りが増えて不思議がっている顔が想像できる。笑い　めっちゃ安くなるよ。

以前お話しした織り込み済みの投資理論もまだ理解できていない様子。このままだと買っては損の繰り返しになるよ。

>>66519
悪くないですが、差別化が難しいですね。
眺望一択で押すしかないですよね。

グランドシティタワー月島よりはハードは良さそうですが、
勝どき徒歩10分はネックですね。

>>66519 PTK契約者さん
見ました。デザインがホシノだから、PTKに似てますね。眺望はいいけど、勝どき10分がどう評価されるか。スパ期待してたけど、今どきもう作らないんですね。ランドリーって使うんですかね。あとは価格がいつ分かるか。

>>66521 匿名さん
悔しい悔しい

>>66525 匿名さん
そうなんですか？ランドリーっていつ使うんですか？布団を洗う時？それとも日々の洗濯？ランドリー付きのマンションに住んだことないので、イメージがわかず。

月19800円でオフィスは使い放題　
首都圏だけでも500店舗以上

https://officepass.nikkei.com/

共用施設は大損、デベロッパーの罠。

>>66530 eマンションさん
確かに旅行帰りの洗濯はいいかも。そんなに大家族じゃないから、日常の洗濯は特に必要なさそう。

>>66531 匿名さん

うん、ちょっと違うね。
なんせ共有部分って同じ建物内にあるからね。
そんなの響かないよ。ネガくん、やり直し。

>>66533 匿名さん
「こまめ」の定義が明確ではないなので。アドバイスありがとうございます！

>>66535 検討板ユーザーさん

シーツは週に2回洗ってます。
寝ている時って、相当汗かいてるって聞いてから。
ベッドパットは2週間に1回。コインランドリーで。
本当は毎週洗いたい。マンションにあったらいいな。

うちは彼女が10代なんで大変だけど、タオルを大量に敷いてシーツは汚さないようにしてる。

>>66521 匿名さん

うーん・・・。二つの論点が欠けています。
１．織り込み済み：1年後の完成が織り込み済み、10年後、20年後、30年後・・・。
２．経済（ビジネス）は一つのファクターだけでは確定できません、複数のかなり入り組んだ、そして未だにそのファクターと結果（因果）を確定することはできていません。もし出来れば不動産投資自体が消えてなくなります。

しっかりしてください。

やったね、江東区亀戸より上位に勝どきがランクイン！

https://news.yahoo.co.jp/articles/36db6d3377ed070937ca8e380b4e89faca99...