パークタワー勝どきミッド/サウス

コロナの影響で価格はちょっと下がってるのかもしれないよね。一応、池袋より安いし。

>>6498 匿名さん
ギャルって相当昔の人じゃないですか笑。
スレチですのでこれくらいで。

MTGってどこですか？

>>6482 マンション検討中さん
そうですね。CGP、KTT、最近ではMTGと、どんどん買えなくなります。。過去は遡れませんね、、

あとやっぱりパチンコもんじゃが気になってしまった
気に入って買った人には申し訳ないけど、、

>>6504 マンション検討中さん
コロナで安くなると思ってたけど、上がり相場続いてるし、池袋もだけど販売も悪くないんだよね。
待ってると、どんどん買えなくなるけど、買ったら下がる気もしてね。。。

勝どきの3LDKで9000万円台とは安い！

>>6507 匿名さん

71平米ならなー。十中八九64平米だよね。

城西は分からないけど、湾岸はコロナ後の人気要素も備えてるからまず下がる未来は予想できないな。

>>6503

MTGは、Mid Tower Grandのことですね。
月島駅2分のマンションですね。

グランドマリーナの動画見ても気合の入り方が違う。普通に考えて５００オーバーだよ。仕様の低さなんて直せば大したことないしね。

>>6511 マンション検討中さん
天カセは天井高的に無理だっけ？
でもたしかにそう考えると安く感じてくるねー

>>6512 匿名さん
オプションではなかったでしたっけ？
天カセマストではないと思いますけど。

>>6506 匿名さん
実際コロナなかったら500超えてたかもね

天カセ、グローエ、ミストサウナ全てオプションですよ。
施工管理壮絶に煩雑にしてまでの商魂に脱帽

それら全て入れても100万とかそんなもんだよね。
それらくらいで、低仕様による坪単価ダウンにはならないね。

70平米で9000万円や1億円などバブルそのものやんけ。完全にリセールできる価格ではないわな。

9000万円は70ではなく64m2

>>6517 匿名さん

konanて書けばいいのに。

>>6518 検討板ユーザーさん

なんで分かんの？

もう高いのか安いのか、正直よく分からんね。

数年前に物件買ってた人はおめでとう。って事は確か。

>>6517 匿名さん
そんなことないよ。王様部屋は3.5億なんでしょ？そっちのほうが(ry

>>6522 匿名さん
3Aタワマン の角部屋買えちゃうよねぇ

>>6514 匿名さん
ブリリア目黒を引き合いに出したって言ってたから、その割にはって感じで良かったよね。

>>6511 マンション検討中さん
確かに水景のあるデッキなんて、ぶっちゃけ日本初なんでないの？？海外でありそうな感じ。

あとは管理費か。

70平米1億なら東池袋の眺望無し70平米と同じだな。
仕様考えたらこっちの方が高いとも言える。

5年落ちの向かいの住友の残住戸が、54平方7200万、72平方8700万だからね。それよりはかなり高いだろうからやはり70で1.1くらいではないですかね。

だいたい予想通りの価格になりそうですね。

周辺相場からして470くらいじゃない？って書いた時、地権者が書き込むなとか誹謗中傷を受けたことあったな笑

現実的な予想を書き込んだのにデベさんお疲れとか、地権者とか叩くのやめて欲しいわ。

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
new 超絶高値チャレンジ　480？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

こうして見るとブランズタワー豊洲は激安だよね。

>>6531 匿名さん
確かに。周りの物件売れそうですね。
ここ10年くらい後から出る物件の価格が高いから、先に売ってるのが割安に見えますね。

どんどん上書き保存。

間違って価格掲載するわけないじゃん。ドジっ子のふりして反応探ってるんでしょ

>>6532 マンコミュファンさん
決心つきました。ハルミフラッグ買います。
ここの半額くらいで買える…笑

>>6532 マンコミュファンさん
確かに、あのスミフドゥトゥールが安く見えるって異常事態ですよね。

>>6533 匿名さん
ひねたカーブみたいな性格ですね。

パークタワー勝どき、予定価格フライングupしてしまったそうです。同じ内容で後日公開するとのことでした。今は一旦未定に戻ってます。
マンマニさんより。

>>6535
ドドールはもう築浅とも言い難いし、駅直結でもなければ、内見すればわかるけど中身も全然高級感ない。元々スミフ値段で割高感は間違いないが、それを考慮してもこちらの方が10%から15%は高くあるべきと思われる。

中央区、駅直、大規模、三井、スーゼネって事考えれば、今の新築なら妥当だろ。

ここが高いって言ってる人は何処と検討してるの？これから出る周辺の新築（豊海や月島）はもっと高いぞ。

>>6538 匿名さん

さすがに豊海は少し安くなるんじゃない？

>>6539 匿名さん　

そうですね。豊海、月島、フラッグなど先々のバランスも見ながらのプライシングですから、その意味でもここは象徴的プライスになって然るべきです。そうでないとフラッグやと豊海が売れなくなりますのです

はっきり言って坪500きるならば買い得だし、三井さんもずいぶん弱気になったものだと思う。

>>6541 マンション掲示板さん
コロナなかったら確実に超えてたよねー
狭い部屋は坪単価高めだからパンダ部屋はもっと安いかもだねー

>>6542 匿名さん

でもパンダ部屋だけ安くてもあんまり意味ない。

>>2620 匿名さん
同級生のデベ担当が言ってたんだっけ？
悪い友人がいたもんだ。

>>6535 匿名さん
まだわずかに売っているドゥトゥール、相対的に激安だな。ここのおかげで駅徒歩4分になるとかちょっとずるいが。橋渡っただけで2割も安くなるなら価格も維持されるだろうし

>>6545 匿名さん

ドゥトゥールは二本のタワマンを下でくっつけているから、コンシェルジュカウンターや防災センターが一つで済み、管理費が安い。

スパがあるから、家で風呂を沸かさずに済む。
当然風呂掃除も必要なくなり、風呂場スペースを物置にする事も可能だ。

>>6544 匿名さん
全然うそだった件w

>>6545
築4-5年の駅直結でもない売れ残りマンションが安いと思うならあんたが買って念願の完売にしてあげなさい。

>>6541
さすがに大江戸線しかない駅じゃ、直結だろうが坪500万とか高すぎるでしょ。周りの中古相場考えても坪450か460平均が現実ラインだと思う。半分の部屋がお見合い眺望だろうし、それでも俺はとても高いと思うけどね。

>>6548 マンション検討中さん
あれを本当に売れなくて売れ残りだと思ってるならど素人。今となってはアッパレな販売戦略。