パークタワー勝どきミッド/サウス

>>57567 マンション検討中さん
眺望は抜群だろうから、問題は価格だな。最初だけミッド1期くらいで出てきたら、こっちも買いたいな。

>>57568 買い替え検討中さん

下町が好きなら浅草行けよ。
というか？が多い文章は知性無いね。

>>57567 マンション検討中さん
えっと、あなた何しにこの掲示板にきてるのですか？

>>57567 マンション検討中さん
豊海ツイン良いよね！
PTKのセカンドハウス用に考えてるよ。
最近は湾岸に住んで湾岸にセカンド持つ人多いみたいよ。

>>57528 eマンションさん
大江戸線は平気ですよ。ただ半蔵門は混んでますよ

>>57573 マンコミュファンさん
大江戸線混んでる混んでる騒いでる人、地元住民じゃないと思います。
勝どきからの大江戸線、
朝に両方面乗ることがありますが
勝鬨で降りる人がものすごく多いのでどっち方面も座れます。
勝どき駅に人が多いのは、勝どきから乗る人ではなく降りる人ですよ。

↑
立て続けの書き込みです。
どちらかといえば大門方面のが混んでますが座れることもあります。
反対方面は基本座れます。
勝どきにつく電車にはたくさんの人が乗ってますが半分くらいの人が下車するので座れますw

運河沿いのPTK、明かりがともったら綺麗でしょうね！　
遠くに見える芝浦のタワマンも綺麗です。
勝どき芝浦でケンカするのやめましょう(笑)

勝どきも芝浦も周辺環境に恵まれていて良いエリアですよね。

>>57577 匿名さん

勝どき駅力低すぎるよな。

>>57575 マンション掲示板さん

私は大門方面で、月島から乗ってますが、月島から概ね座れますし、勝どきでは半分くらいの人が下車されるので、勝どきからなら楽勝で座れてますよ。
ただし、月島までは大混雑ですね。
大門方面の場合、8割がた、月島で下車されてるのではないでしょうか。

勝どきから乗車される方はあまりいませんが、確かに下車される方は多いですね。

>>57564 eマンションさん

>>57564 eマンションさん
東京のこと知らないかたですね

>>57578
どうしてもケンカしたい人！
子供かな(笑)

勝どきのこれからの開発に期待しかない！

同じようなタワマンが大量に建造され続ける。　

共倒れの心配をした方がいい。

PTK、いよいよ竣工？徐々にイメージパース通りに仕上がってきてます。しゅごい。

>>57583 匿名さん

人生に負け続けるとこういう人間になるんだな

>>57583 匿名さん
この人はPTKに興味あるけど、買えなくて妬み書いてる代表格ですねw

>>57582 匿名さん

開発されるような場所ありましたっけ？

地下鉄の出入口を出たら、そこは運河沿いの綺麗な水辺のエリアだった、という立地、今までに見たこと無いかも。

>>57588 マンコミュファンさん
駅前マンション再開発の話は最近出てこなくなりましたね。

朝潮運河沿いに、休日はキッチンカーが沢山くるのかな？賑やかになりそうね。

>>57589 匿名さん
綺麗かどうか微妙だけどね。

ここが完成したらトリトンのフードコートも充実するかな？
リニューアルしたのにお店が撤退しまくってるし。

>>57589 匿名さん

普通の駅近って、例えば清澄通り沿いのような大通りに面していて騒々しい場所が多いのに、確かにここは駅近と閑静な住環境が両立しているかなり稀有な立地ですね。

不動産は1に立地、2に立地、3・4がなくて5に立地と云われるくらい大事な立地ですが、その立地が素晴らしいと思いました。

>>57588 マンコミュファンさん

勝どきに開発するような土地あったっけ？

>>57595 匿名さん
再開発しましょう！

>>57594 匿名さん

駅近なのか？

>>57595 匿名さん
シムシティやってた身からするといくらでも開発できる

完成予想CGが忠実に再現されつつあって、素敵だな、と今朝も惚れ惚れしてます。

植栽や外構が整備され、ここからの変貌が大きいので、これからが益々楽しみです。

>>57599 匿名さん

なにに忠実なの？

完成予想CG

地図を見るとわかるが、勝どきは小さな埋立地で四方を運河に囲まれているので、商業が発展しにくいのか？
これだけ人口が増えているのに不思議だ。

>>57595 匿名さん
これだけタワマン増えたんだし、既に十分開発されたでしょ。もういいんじゃ？

>>57603 匿名さん

タワマンしかない。

>>57604 匿名さん
勝どきは住む場所、どこに行くにも便利。晴海フラッグ商業施設と徒歩圏の築地再開発でさらに便利になる。それで十分でしょ。

>>57601
タワマンなのに近距離で色んなデベが利益目的で立て合って、眺望は最低、そもそもが大江戸線の限界。交通利便性が悪いところは、商業、オフィスは成立しない。

大江戸線勝どき駅は、都心部には距離的には近いが同じ中央区の要所である銀座や東京駅にさえ、電車でダイレクトアクセス出来ない。トリトンのスミフでさえ撤退、他も名のある企業はここぞとばかりに撤退。

駅前で流行ってるのもサイゼリヤや激安飲み屋、牛丼チェーン店くらいで、ちょっとオシャレなお店ができると2-3年後には大抵なくなってる、それが勝どきという場所だよ。

>>57606 名無しさん
　
ちょっと離れたところから、このタワマン群の夜景を見て楽しむのが良さそうですね。

お台場とかぐるり公園から昨日見ましたけど、ハルフラのイタマン団地感と合わせてそのバックにタワマンが重なるように見えて、綺麗というか外見にも窮屈でストレスを感じる景色でした。無秩序に利益を求めて住宅作るとこうなるんだろうなという展開。

クロティアPT晴海、豊洲のあたりは距離も取られていて良いよね。勝どきはひどいとしか言いようがない。

>>57608 マンション検討中さん

この人ひとりで長文一生懸命書いてて辛くないのかな。心配になっちゃうよ。

>>57609
月島が発展している、お店が繁盛しているのはタワマンができる前からだよ。なぜかと言えばそれは天下の有楽町線を含む複数路線利用なターミナル駅だからです。外から人が来るんですよ、月島は。勝どきには外から人は来ませんよね、せいぜい巨大ゴミ処理場の見学ツアーの人くらいしか来ない。

交通利便性が悪い場所で商売なんて繁盛するわけないじゃん。

大江戸線単線で少なくても20年は生きなくてはいけない場所なんだから、これからもトリトンはあの調子で5流ビルのままでしょう。

>>57610 口コミ知りたいさん

長文は二人で書くものだった！？ｗ

>>57611 名無しさん

いつも同じ投稿してて、悲しくならない？
PTK買えなくて悔しいのはわかるけど、精神衛生上、もうこの板は覗かない方がいいよ、PTK竣工間近だし。

>>57611 名無しさん
月島ももんじゃ客くらいしか外から人は来ないよ

心の病って本当に怖いよね
本人は健康だと思ってるんだろけど…
早く素晴らしいマンション買うのが1番の治療

月島に商圏なんて存在するの？
観光者向けのもんじゃくらいしか思いつかない。

>>57611 名無しさん
この人もずっと張り付いてる月島推しのCGPおじさんだよ。天下の月島駅とか月島がターミナル駅とか田舎者丸出しで恥ずかしいことをずっと書き続けてる（笑）あと、月島はいいお店が多いって言ってるけど、お勧め聞いても一つも出せないのもこの人ですね。何がしたいんだろう。

>>57606 名無しさん
城北に住んでる人は知らないでしょ
荒らすなよ

>>57611 名無しさん
城北の荒らしさん
月島の話題はいらないから
涙こぼれてるよ

大成有楽不動産は、トリトンスクエア オフィスタワーYに移転。

ほぼ1フロア全体となる500坪超も専有されるとのこと。

晴海通りを挟んで反対（PTK)側には、新たにオフィス棟とホテル棟も近く竣工予定なので、益々賑やかになりますね。楽しみ！

>>57621 匿名さん

まあそうだわなー。毎日ニュース番組の初めは晴海・勝どき・佃エリアの高層マンションが映し出される。東京都もこのエリアが東京の中心と宣う。多くのお金が既に投下されており、お金はいつの時代も「お金がお金を生むもの」。虎ノ門エリア、築地エリア、八重洲・日本橋エリア・・・に当面お金が落ち続ける。そしてそこへのアクセスの良い晴海・勝どき・佃エリアに新たなお金が落ちてくる。この傾向はここ20－30年は続きます。間違っても昭和の時代の象徴の田園調布に今後お金が落ちることはありません。それは個人の意見でどうこう出来るものではありません。

意見大いに結構、ただどこにチップをつむか・・・自己責任で皆さんが考えれば良いだけ。そして結果が全てです。

やっぱり東京回帰だって。そりゃそうだよな。自分も利確のために一時的に外に出たけど、来年PTKに戻ってきます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/900d9564e032202f07e58aadaa0e0bf2c24c...

>>57612 買い替え検討中さん

これは末期ww
そうだね、ごめんねぇ。あなた偉い子よ。

勝どき・月島エリアは、朝潮運河沿いや隅田川沿いを周回可能な歩行者空間にして、KK線に開発される、みどりのプロムナードと築地跡地再開発エリアを介して接続されることになるでしょう。

中央区が広域的に（銀座や築地の）商業エリアと（勝どきや月島・晴海の）居住エリアの交流が促進されていきます。

人口増が期待される都心などのエリアでは、落とされるお金の恩恵を受けるために確り資産を増やし、資産が資産を生む状態にしておく方が良いけど

人口減が懸念される郊外エリアでは、様々な要素が下落していくので、どうしても使いたいならアセットライトにすべく必要なものを賃貸しておくだけにしておくのが適当

不動産でいえば、購入すべき場所と賃貸すべき場所はかなり明確ではないでしょうか。その場所は、人が増えるのか減るのか。

人が減るのは分かってるけど、どうしても住みたい場所なら、無理に買わずに賃貸したら良い。

勝どき含む湾岸エリアは、今後数十年に亘り人口増が期待されますので、住みたいと思えるなら購入したら良いのではないでしょうか。

自分が住むエリアに求めるものは人それぞれなので、どこに住むかは好みで選べば良いけど、購入するか賃貸するかはこの判断基準がおススメ。

>>57626 匿名さん

御意ですね。

どうでもいい薄い知識の長文オンパレード。
あんたがネガしている場所は必ずアンケートが頻繁にあるね。

>>57625 匿名さん
橋が低いので周回するのは難しいのよ。
勝どきの中で周ってて。

ネガさんの住んでる下水臭いエリアと比べたらどこも天国みたいなものでしょう。

>>57630 匿名さん

同意。なんで豊洲駅のあたりっていつも下水臭いんだろうね。

>>57631 検討板ユーザーさん
それ言ったら銀座、新宿、渋谷、六本木等は排気ガス、生ゴミ臭いです。

においに敏感だと生きづらいね。
豊洲とか六本木で臭いところ行ったことないな。
もちろん勝どきも。

>>57608
建てれば売れちゃうんだからしょうがないじゃない。

>>57634 評判気になるさん

それな。大規模物件は大変そうだけどね。
その分の収益は多くても良いよね。

>>57626 匿名さん
住みたい所に住めばいい。
今から買う人は儲かるかどうかはあまり考えない方がいい。

中央区が数年前に試算した区の人口予測では2035年ごろから緩やかに減少していきます。

>>57636 匿名さん

区の人口予測は外れまくってるからな。
結局、都心に集中してるみたいだし。

まあ結局買ったマンションの満足度って、買った時よりも値上がりしたかどうかって側面あるよね。
そういう意味ではここ買った人の満足度は高いよね。

昨日は8階の電気が付いていたね。

>>57637 検討板ユーザーさん

都の人口維持は、外国人の転入頼み。
出稼ぎなどで転入してくる外国人たちが、都心の高額物件を買って住めるかどうかを
考えれば、将来儲かるかどうかが分かる。

>>57639 検討板ユーザーさん

普通？それはあなたの一意見でしょ。
マンション買い替えを検討する人なら気にするよ。

>>57642 マンション掲示板さん
すでに持ってる人は賃貸分考慮してもほぼ含み益の人ばかりなので気にならないのがほとんどだと思う。株のように売って買ってより購入した期間の幸せの方がよっぽど重要。
持ってないから今から買って損したくないんだと思ってしまう。

>>57643 口コミ知りたいさん
マンション買う時に営業とその辺りの会話するよ。
検討してないの？

営業って販売の目的で、損しないよ、これからどんどん上がるよしか言えない気がする

>>57641 匿名さん

都の人口維持が外国人のみとしても日本の他地域よりは転入者が多いのでは？？？

人口だけで不動産価値が決まるのであれば都心を買えば将来儲かるでしょう・・・違う？？？　論理をしっかりしてください。更に言えば今よりドンドンドンドン貧しくなる日本であれば祖茂外国人は何しに来るの？？？

日本の不動産より日本人のアタマの方が心配になってきちゃいます。

今週の湾岸ナビのコラムで中古の平均坪単価ランキングが出てたけど、勝どきビュータワーがMTGを抑えて5位にランクインしてるね。この掲示板でもバカにする人多いけど、やっぱり駅直結は強いし、立地条件が良ければ、月島と勝どきの差はほとんどないことを示してるね。

勝どきは周辺環境も良いし強いですよね。

CGPと勝ちビューに差がない？？？w 有楽町線含む複数路線利用可能なターミナル駅の直結と都内一のクソ路線単線の直結が変わらないって頭大丈夫？？？

CGPは当時騒然の即完、一方勝ちビューは当時から勝どき直結じゃ意味ないわということでそうぜんのふにんきあ。10年以上経った現在でも完売していない不人気の殿堂入り物件。それが月島と勝どきの差、これ以上の結果、事実。四方お見合い安普請買っちゃったやつ、現実見ような。

>>57649 名無しさん
また登場ですね、CGPおじさん（笑）直近の中古価格の話です。MTGとCGPの間に勝どきビュータワーが入ってます。データがあるので、おじさんの妄想よりは信頼できるかと。異論あるなら湾岸価格ナビさんに言ってください。

>>57647
1位～3位は？

>>57649 名無しさん

この人、毎日、この掲示板覗きにきてんだね笑
PTKが気になって気になって仕方がないご様子ですね笑笑
竣工したら遊びにおいでよ笑笑

次長さんが遊びにくると盗撮のリスクあるのが難点だな。

>>57649 名無しさん

キャピタルゲートは仕様がファミリーマンションだから価格高くても好きじゃない。

CGPおじさんが登場すると間もなくCGP否定さんが登場するお馴染み自作自演が始まりました。

>>57641 匿名さん
日本人に限ればむしろコロナ禍でも転入が多く27年連続で転入超過なのですが、これのどこががいこくきの転入頼みなのでしょうか？

>>57655 名無しさん
何で自作自演だと思うの？やって何の意味があるの？

>>57654 eマンションさん
ここよりはマシって聞いたけど。

駅直結ってだけで売れるから仕様は落としても良いって考えなんですかね。ビューもここもcgpも豊洲のシェルも周りのタワマンに比べて仕様が低いイメージです。

>>57660 eマンションさん
そうじゃないですか。私は200万円分くらいオプションつけて、それで十分満足なので、低仕様ネガは何とも思わないんですよね。

３種換気を１種換気に換えられるオプションが欲しい。あと容積率が大きすぎて敷地に対して狭苦しく感じるのが残念。

>>57662 匿名さん
六畳のアパートに住んでるやつの貧しいコメントはいらん

>>57662 匿名さん
では、PTKとは縁がなかったですね。さようなら。

>>57662 匿名さん
はいさようなら

>>57647 マンション掲示板さん

湾岸ナビのリンク掲載して

>>57647 さん

湾岸ナビのリンク掲載してください。
勝どきビュータワーはそもそも売り出し物件少ないし、成約事例も1年に6件とかです。

比較的最近ビュータワーの高層機広い部屋の成約事例があるので、それ単価を採用しているのでは？

月島ミッドは売りに出ていたり、成約している事例は多々あるが、8割は低層階、1LDK、40平米とかの部屋。20階以上になると眺望良いし、部屋の広さも70平米以上。それらの成約単価は650万以上～になってる。

>>57667 口コミ知りたいさん
ちょっと面倒なので、気になるならご自分で登録して問い合わせてみてください。見たら勝どきビュータワーは平均坪単価578万円、MTGは坪576万円だったので、ほとんど差はないようです。

>>57661 評判気になるさん

どうでも良いが200万では仕様変わらんやろ。

>>57668 匿名さん

問い合わせしますね。
レインズ事例見てるんでしょうけど、私もレインズみれるので。

今日時点でレインズ掲載されてる、成約事例は勝どきビュータワーは4件。

MTGは14件。

>>57670 通りがかりさん

出たレインズニキw

>>57669 検討板ユーザーさん
本当にどうでもいいね。そら仕様変わるやろ。

>>57670 通りがかりさん

ビューの出物が少ないのは人気があるから？

サウスのエントランス、かっこよくなりそうですね。

>>57673 マンション掲示板さん
勝どきビュータワーの立地は、小学校までの子供のいる家庭にはいいよね。
マンション内に児童館があり敷地が区立公園になっているのがあるのが大きい。
清澄通りを渡らずに、小学校や幼稚園隣接、塾(日能研や四谷大塚、栄光、ENA)もある。
ただ勝どきには中学校がないんだよ。

>>57675 匿名さん
中学私立に行くのが多いからじゃないですか？

>>57677 匿名さん
昔の話ですが、単純に勝どきの人口が少なく、都有地はみんな都営住宅にしちゃって、中学校用地が取れなかったんです。

>>57678 続き

それと警察や郵政の社宅になったりしていますね。

>>57673
単純にURが1/3くらい占めてるから、中古分譲の出物が少ないんじゃないですかね。

中学生のいる転勤族は、晴海一丁目二丁目や佃に借りていますね。

勝どきビューって完売したんだっけ？

勝どきは電車でもタクシーでも都心から近くて便利だな。最近、出社が増えてきたから、早くPTKに住みたいな。店舗は普段使いできる、テイクアウトもできるお店の方がいいな。ミッドのスタディブースはどれくらい使えるのかな。

>>57682 匿名さん
サイトがあるからまだ売ってるらしい。さすがに今からビュータワーを買う気にはならないけど。でも、新古が残ってるのに中古が売れるということは、新古もかなり高く売ってるということか。坪単価500台後半？いくらで売ってるか、誰かモデルルーム行って聞いてみてもらえますか。
（自分で行けと言われそうですが）
https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

>>57684 マンション掲示板さん
東京タワービューの中古を買って、フルリフォームで間取りを好きに改造するのはあり。
だけどそうしたら、PTKより高額になってしまうから考える。

だったら月島三丁目買えよという話も出てくる。

>>57683 検討板ユーザーさん

大江戸線は都心から微妙に遠いんだよ。

>>57686 匿名さん

微妙に都心から遠いとか意味不明。
麻布十番とか、勝どきとか今まで電車が通ってなかったところに駅造ってるんだし、
環状線の役割をしてるから、それなりに便利ですよ。

>>57687 匿名さん
汐留駅、六本木駅、青山一丁目駅、新宿駅も遠くかんじるから、結局使ってないなあ。

大江戸線が開通した頃は喜んで使っていたんだけれど、結局有楽町線使って乗り換えた方が便利だと気付いてしまいました。

>>57684
公式サイトの販売概要に書いてあるよ。
67平米で14800万。
こんな売り方してるから完売しないんだろ笑

ここ検討してる方って、車は乗らないんですかね？

>>57690 検討板ユーザーさん
高杉

>>57690 検討板ユーザーさん
笑った
そりゃ誰も買わんわwww

>>57690 検討板ユーザーさん
え、まさかの坪730（笑）そしたらPTK激安じゃん。キャンセル住戸は少なくても坪650くらいにはなってそうだな。

しかも、48m2も8400万円？さすが駅直結は強気だなーこの2戸だけ残ってるなら完売ということでいいんじゃない。売る気ない価格で出してるから。

>>57690 検討板ユーザーさん
築古の割に結構高いんですね。

流石本物の駅直結。

2010年10月竣工だから、竣工後12年以上販売してる。

>>57695 検討板ユーザーさん
この値段で売れる日が来るのだろうか？でも売れる可能性があるからこの値段なんだよね。

>>57699
誰が買うんだろうね笑
仮にPTKが67平米15000万になったら、
ビュータワーは18000万とかにまた値上げするんだろうね
笑

勝どきビュータワーに勇気をもらいました。自分はミッドの好条件部屋なので、ゴクレを見習って坪650以下では売らないようにします。

勝ビューの今の平均坪単価530、40万ぐらいみたいね。
そう考えるとサウスの今の売出しの平均坪単価も同じぐらいだから、あまり高く感じないね。

>>57689
月島住民だけど、新橋、羽田空港、六本木、国立競技場、新宿、上野に行くときは大江戸線使うかな。

>>57701 検討板ユーザーさん

じゃあ12年は我慢しないとね。

>>57704 マンコミュファンさん
そろそろ大規模修繕？

>>57704 マンコミュファンさん
そうですね。ちょうど10年くらいPTKを満喫してから、売ろうと思ってたので、ちょうどいいかも。ただ、その頃には築地開発が進んで、臨海地下鉄も見えてくるので、坪650では収まらなそう。

>>57706 マンション掲示板さん

で、どこに住むの？

>>57677
中高があると街にたむろする生徒が現れるからないほうがいいかも。

>>57710 匿名さん

アナタみたいな人は子育てファミリーがいない街に住んだ方がいいよ。なんで勝どきのマンションスレ覗きにきてんのよ笑

ベビーカー多い方が安心して子育てできますよね。そもそもマンション探している人の多くがそういう世帯。

>>57712 匿名さん

築5年も経つと子供の登校で朝、エレベーター大渋滞ですよ。ここのエレベーター、上層、下層しか分かれてませんでしたっけ？尚更かと。

>>57713 通りがかりさん

何言ってんの？？？　むしろ子供の登校は5年もすれば混まなくなりますよ。
もしかしてあなた都心のマンションは赤ちゃんの親たちだけが住むと思っているの？
都心の新しいマンションにはいろいろな人たちが住みます。年寄りも子育て世代も単身者も・・・。あまりいい加減なことは言わないことがよいですよ。

>>57714 買い替え検討中さん

都心タワマンの経験を投稿しただけなんだけどね。
新築入居当時はエレベーター待ち大したことないって思ったんだけど年々エレベーター待ちが長くなったので。
しかもここ50階以上あるのにエレベータ、上下にしか分かれてないんでしょ？

>>57715 eマンションさん
フロアマップを見てください

>>57713 通りがかりさん
今勝どきザタワー住んでるけど、朝と夕方はマジでエレベーター周り地獄だよ。

>>57717 評判気になるさん

勝どきタワーは多くが賃貸。賃貸と分譲は住む人たちの種類が違いますよ。あなたは勝どきタワーを分譲で買ったのですか？それとも賃貸？　どちらであれもし地獄ならそんな地獄からおさらばすれば？？？なんで地獄に住んでるの？？？

勝どきザタワーって全部分譲かと思ってた。

そもそもタワーに住むやつ馬鹿。勝どきなら糞。

>>57719 匿名さん
私はKTT買って賃貸に出してますよ。老夫婦がセカンドハウス用に借りてるので、早朝のエレベーターは使ってないと思いますが。北西で超絶眺望なので、気に入ってくれてもう5年目に突入してます。

>>57721 マンション検討中さん

老夫婦になったら南で日向ぼっこしたい、
うちは他のタワマンだけど転勤中賃貸に出してました。おかげさまで住宅ローン8年で完済して新しくタワマン買い足しました。また海外でも地方でも良いから転勤ならないかなあ～。

>>57722 マンコミュファンさん
この奥様は千葉のお金持ちですが、東京タワーと虹橋がきれいに見える部屋を気に入ってくれて、思いのほか長く住んでます。おかげで私も5年でローン完済して今は毎月20万円入ってきていい感じです。

>>57723 マンション検討中さん

確定申告の時期ですね。
税金高くて嫌になります。
何か良い節税対策してますか？

>>57716 評判気になるさん
ミッドのエレベーターは上下（～28階～45階）の2段階で分かれていて、サウスは大体10階毎（～7階～17階～29階～40階～49階～58階）の6段階で分かれてます。

失礼。>>57715 eマンションさん　宛てです。

どう考えてもPTKの方が賃貸多くなるでしょw

>>57708 検討板ユーザーさん
そうですね。まだ考えてないですが、また別のタワマンでもいいし、気分転換に低層マンションでもいいし、その場合はルーフバルコニー付きがいいかな。またその時に考えます。

>>57724 検討板ユーザーさん
税金高いですよね。色々考えて対策してますが、もちろん確定申告はしてますよ。マンション投資初めて10年くらいだけど、運良くこの10年はいい感じです。

>>57727 デベにお勤めさん
PTKの賃貸は基本低層階に集中してるので、高層階はそんなに賃貸ないと思います。

>>57728 名無しさん

そのマンションも値上がりしてるだろうから
買い替え費用が無駄ですね。

>>57729 マンション検討中さん

どんな対策ですか？
具体的に是非教えたください！
私はせいぜい青色申告の10万円くらいしかやってないんですよ。

>>57731 通りがかりさん
そんなこともないんですよね。ちょっとしたコツというか傾向があるので、うまくやれば住み替えながら利益あげられます。それ以上はご自分でお考えください。

>>57733 通りがかりさん

売るのに手数料かかるし買うのにも手数料かかるし引っ越し代も掛かるだろうから利益あげられると言われても買い煽りにしか聞こえない。

>>57733 通りがかりさん
何度も同じ投稿して承認欲求凄まじいな

>>57725 匿名さん

ミッド、45階で上下しか分かれてないの？

ここの商業施設って、何店舗ぐらい枠があるのでしょうか？

>>57736 評判気になるさん

はい。高層用がEV1基あたり80戸くらい、低層用がEV1基あたり160戸くらいの配分となっております。ちなみにEVホールへのセキュリティは高層用のみです。

>>57734 マンション掲示板さん
うーん、実際数千万円利益出てるから、買い煽りと言われても。たぶん、この10年タワマン買って、住み替えてる人は皆んなそれくらい利益出てると思いますよ。別にずっと賃貸に住んでたいなら、もちろん個人の自由ですので。

当面、銀行は変動金利を上げにくいみたい。PTK入居の時はそんなに変わらなそうで良かった。
https://toyokeizai.net/articles/-/650145

>>57739 匿名さん

次、田舎に安いマンションかうのかな？

>>57740 検討板ユーザーさん
上げたくても上げられないという記事だと思うけど

>>57739 さん

うちは湾岸タワマン坪200万円台前半で買ってるから、
値上がりはしてるけど周りも値上がりしてるので買い替えても利益出ないです。

>>57721 マンション検討中さん
ハルミでネガしてる人ですよね。それは夢？

>>57744 検討板ユーザーさん
残念ながら夢ではなく、現実です（笑）

>>57743 マンコミュファンさん
いい時期に買いましたね。ということは含み益はあるけど、利確はできてない状態というとこですね。BTTかPTKを1期で買い替えてれば、利益出せたのに、もう少しアンテナ張ってれば上手くやれたらと思います。どんまい。

賃貸ですよね？マウント取って荒らす為に所有気取ってるだけではないでしょうか。分かります。

>>57746 評判気になるさん

貴方は利益確定したの？
てことはここはまだ竣工してないから
江東区のタワマンに住んでるってことかな？

>>57748 マンション掲示板さん
はい、2024年問題に巻き込まれないように、もう利確しました。それ以上は控えておきます。

ミドルルーフ以上の駐車場が確保される部屋を買いました。せっかくかったんですが仕事の関係で海外に転居するので賃貸に出します。住宅ローンは組んでいないので、賃貸しても問題ない部屋です。

以下条件ですが、どなたか賃貸興味ありますか？

ミッド
エグゼ、またはプレミアムクラスの部屋
3LDK
南向き
駐車場はミドルルーフ以上が確保される
定期借家で4年契約
賃料は三井不動産レジデンシャルリースに管理を任せるので、三井が査定した相場の賃料になります。

>>57749 さん

利確したってことは港区から江東区へ都落ちしたとか、同じ江東区で狭い部屋に引っ越したってことですね。

運河側は結構広くて開放感ありそう。夏にここでビール飲んだらサイコーだな。

ミッドのエントランス、上のラインが光ると思ってなかった。ホテルみたいでカッコいい。パース超え。

>>57753 通りがかりさん
今日まさに現場でライティングを確認したところでした！カッコいいですよね♪

>>57752 検討板ユーザーさん

この右の写真、オープンテラスで椅子が置けるかが難関の一つだよね。
ビル風が発生しないかな。。。

パークシティ大崎なんかもビル風ある中でテラス席あるし大丈夫だいじょーぶ。

>>57751 通りがかりさん

この人の利確の定義がアホなだけでしょ。
この考え方だと損益の確定っていつなん。

>>57755 匿名さん
もちろん風が強い日はあるだろうけど、現地行った感じだと、ビルはできてるけど、風は特になかったです。

>>57751 通りがかりさん

たぶん一銭も儲けてないね。

>>57759 検討板ユーザーさん
あれ？うまく波に乗れなかった方ですかね。今からやれば大丈夫！と言いたいところですが、この先10年の不動産事情がどうなるか分からないので、頑張ってください。

>>57759 検討板ユーザーさん


ですよね。少し突っ込んだら逃げてしまいました。

>>57752
そんなに、お隣さんとかいる環境でビールとか飲みたいかねぇ？？　目の前、都営住宅とドトールツインタワーが近距離モロ見えの立地でオーディエンスは数百人ぐらいいそうだし、ゴミ処理場の煙突が一番高くて目の前で、とても開放感から遠いっていうか、飲みたいならちゃんとしたレストランとかバー行って飲めばいいのに。下駄のどうせ勝どきクオリティのレストランとかでわざわざ飲みたがるモチベが理解できん。

ぶっちゃけ、豊洲と勝どき晴海を比較するとどっちが子育てしやすいんだろう。やっぱり豊洲？勝どきは微妙なエリートサラリーマンのシングルか子なし夫婦がベスト？

>>57763 匿名さん

豊洲vs勝どき

スタバ５件vsスタバ０件（）
大企業拠点ありvsAクラスオフィスすらなし
大谷さん居住vsゆうちゅーばー笑　居住
大谷さん普段遣いの世界レベルのジムありvs２４ｈコンビニジムすらなし

>>57762 検討板ユーザーさん
ドンマイ。涙拭けよ（笑）

>>57761 eマンションさん

あれ、なんであなたが勝ち誇ってる？
外から見てたけどあなたの言ってることが理屈通ってなかったよ？

勝どきって豊洲に勝ってるところって品川ナンバーって言う以外なし？？？しかも品川ナンバーって基本港区のものだから、いつご当地ナンバーの中央、勝どき、ゴミ処理場前とかに変わるか分からない状態。

交通利便性も明らかに豊洲の方が上だよね。豊洲は有名人、芸能人沢山、プレミア階に抱えてるけど、勝どきって芸能人有名人にもかなり敬遠されてる。プレミア階に炎上系YouTuberがいることくらいしかないよね。

>>57762 検討板ユーザーさん

はいはい、嫉妬と妬み、乙です笑

妬みって、コーナン4の有名人と同じ発想だな。。誰が勝どきに住むことに対して嫉妬や妬みを持てるのか、その思考回路教えて欲しい。

>>57762 検討板ユーザーさん

PTKの板にわざわざネガしにくるアナタのモチベが理解できん（笑）

>>57769 名無しさん

PTKが気になって気になって仕方なくて覗きに来ちゃうわけだ

>>57769 名無しさん

我々ばかり勝ってしまってすまんな。
日々出来上がっていく姿をハンカチ噛みながら見守っててくれ

>>57772 検討板ユーザーさん

海抜１ｍじゃ城東水没エリアにしか勝てないよ。終わり。

>>57773 匿名さん
あんたは人生で誰にも勝ててないんだろうな、お疲れ様。

>>57767 検討板ユーザーさん

勝どきと豊洲、同じ埋立地だけど、埋め立てに使われたものが違うと聞いたことがある。豊洲は人体に良くない産業廃棄物が多いとか。
だから、豊洲市場も開場が延期になったよね。

勝どきってこれから住民爆増するのに、明らかに公園や幼児の遊具、児童館の規模や数が少ない。通勤時のラッシュと同様に週末の公園、児童館のラッシュぶりが容易に予想がつく。子無し世代じゃないと色々キツイ場所だよね。駐車場も明らかに足りないし。

>>57776 マンション検討中さん
これから少子化が進むから無駄に公園など誘致しても持て余すだけ。車も一緒。ミニマムな生活スタイルが進む都心で車なんて無駄そのもの。田舎じゃあるまいし。

昭和的な思考そろそろ辞めたら？

>>57776 マンション検討中さん

物件価格が激しく上昇すると、子供の数が想定していたほど増えない。
子供が複数いる世帯は郊外に住居を求めるだろう。マンション管理費があまりに高くなると、戸建て志向も出てくる。戸建ての方が価格も安く、管理費や駐車場代が不要、固定資産税も安い。

>>57770 匿名さん
ここ以外に10スレくらい朝から晩までネガしてる笑
こんなに講釈たれているのに今まで一つも買えなかったらしい

>>57750 契約者さん8さん

賃貸の反応ないなら売ろうかな。
坪780万で。だってサウスのプレミアム780万～だから。
多分それでも売れると思うな。

すごい儲かるんだけど、個人で買ってるから税金が大きいな～

>>57780 名無しさん

誰このど素人？

>>57767 検討板ユーザーさん

豊洲より路線価が高いね。
実は豊洲は、晴海より路線価が安いのよ。
中央区と江東区では評価が違うという事だね。

>>57774 マンション検討中さん

何言ってんだ？海抜３０ｍの港区高台にマンション買ったから勝どき低地民には勝ってるが。

>>57783 匿名さん
もう時代は湾岸みたいです。過去ではなく未来を見ましょう。

>>57783
それで、何でPTKの掲示板見てるのか答えてないよね。皆んな気になってるから教えて。それか全部妄想で本当は賃貸住まいでPTKが気になってる仕方ないとか。

>>57784 マンコミュファンさん
時代は繰り返しますから。
高潮一回来たら、湾岸普通に値段下がると思いますよ。
まぁ富士山噴火したら、都内どこも値段下がるので、自然災害の頻度とインパクトをどこまで価格に折り込むか次第ですけど。

>>57737 匿名さん

詳しい店舗数は出てきませんね。
スーパー、コンビニ、クリニックができるというのは聞いています。
あと、バディスポーツ幼児園勝どき校プリイングリッシュコースが、専用体育館と8教室を確保したとの話があります。

>>57786 マンコミュファンさん

でも人ってすぐ忘れるでしょ。

>>57764
豊洲と勝どきを比べるのはどうかな？
面積が全然違うでしょ。
比べるなら豊洲vs勝どき＋月島＋晴海＋佃じゃない。
しかしあなたスタバすきですね、鳥取県出身の人ですか？

>>57787 匿名さん

この体育館、居住者とか一般に解放されるのって何曜日の何時から何時とかわかりますか？

深夜とか早朝、卓球とか使いたいです。

>>57782 匿名さん

豊洲の方が便利だし街も綺麗？
それで安いなら豊洲で良いと思うけど、
やっぱり江東区が嫌なんですかね。
埋立地で港区って言われても個人的には
あまり響かないけどここを選ぶ方はそういうところも気になるんでしょうね。

>>57791 マンション検討中さん
豊洲直結がシエルタワーじゃなくてブランズなら住みたかった

>>57783 匿名さん

それ言ってて虚しくならないの？笑

投票みてわかるけど、この掲示板ので書き込みはほぼサウス民なんだよね。

ミッド民はもう契約してから三年近く経過していて契約内容すら売る覚えの人多いと思うな。

それにサウスがミッド価格よりも四割も高く販売してくれたおかげで、余裕ぶっこいてるんだと思うな。

なんせミッドは駅直結で、サウスよりも四割も安いからね。

>>57791 マンション検討中さん
勝どきか豊洲かどちらがいいか人それぞれ、自分はブランズ豊洲と迷ったけど、新橋勤務、週1-2回は新幹線に乗るの事と、マンションがPTKの方が気に入ったから勝どきにしたけど、人それぞれの好みなんだから決めつけないで、いいんじゃないの、

>>57792 マンション検討中さん

ここの仕様ってシェルより低くない？

>>57794 名無しさん

ん、どした？

>>57794 名無しさん

ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当？

>>57777 匿名さん

ゴルフやスキーするから車無しは無理かな。
温泉ドライブ旅行も好きだし。

>>57783 匿名さん
港区高台でマウント取るとかいつの時代の価値観だよ笑
頭の弱い非駐低スペは湾岸来ないで内陸に引き篭もってろよ。

>>57796 マンション掲示板さん
仕様って専有部のことですか？
そんなに重視してない人が大半では？

>>57800 マンコミュファンさん
海抜3m未満が住宅価格に反映されつづけるのも一定の理があるかと。

>>57798 eマンションさん

サウスってミッドよりも天井高低くて、喫煙スペースもあるってほんとなの？

>>57803 マンション検討中さん
寝室の高さは？

>>57753 通りがかりさん

雨の日は、この庇の下をサウス民がトボトボ駅まで歩くんですね。かっこよく作ってくれて良かったね。憂さ晴らしに汚したりしないでね。

>>57803 マンション検討中さん

ミッドってエレベーター上下にしか分かれてないって本当ですか？朝、通勤通学時間帯大混雑の可能性大ですね。サウスはもう少しマシなんですかね？？

>>57789
月島と勝どきって全く別エリアですけど、都合のいい時だけ中央区資産価値上位の月島、佃と、都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海を一緒にするなってちゅーのwww 月島住んでたら何一つ用のない勝どきに行くことはないが、勝どきの人間からしたら月島には来ることはあるのかもしれないね。特にCGPは別格だよ。

勝どき晴海と豊洲だと、
①ファミリーにやさしいのは豊洲
②交通利便性は豊洲
③眺望は断然豊洲
④公園の多さ、遊具の多さは豊洲
⑤通勤の激混み具合、地獄の通勤ラッシュと言えば勝どき

PTKはスラブ厚も湾岸タワマン最底辺スペックで幼児の足音トラブルは必須と予想され、ファミリーよりシングル、DINKS向けの物件だね。

これだけ見る限り、港区からの棚ぼたである品川ナンバー以外に勝どきに良いところは何もなく、ファミリーで暮らすなら圧倒的に豊洲がおすすめというのは不動な様子だけど、行政区としての出産や子育てへの補助はどっちが良いの？

>>57806 マンコミュファンさん

エレベーターもサウスは良くないよ。
１基あたりの住戸数が多すぎる。
１００切ってるのは５０階～５８階の分だけ。

あらゆる面でミッド高層に劣後してるんだよね。

>>57798 eマンションさん
もうミッド買えないから、関係ないんじゃない？

>>57805 マンコミュファンさん

雨の日に歩くんだし、住民以外も歩き回らんだから汚れるに決まってるでしょ。使わせてあげてる面したくてそっち買ってるんだから、部外者に汚されるくらい寛容に受け入れなよ。

>>57809 評判気になるさん
嘘付くな。1基当たり100戸以上は8階～29階だけだよ。

>>57803 マンション検討中さん

喫煙所あるのってネガ要素なん？笑
それでマンション内に臭いが充満するとかなら分かるけど。

喫煙所がない＝喫煙者がいないわけではないからねぇ。むしろ設備がない方で何が起こりやすいかなんて想像に易いでしょ。

>>57812 匿名さん

以下御査収ください。

■サウスEV
①低層用1　2基　分速60m　13人乗り　1階～7階　基あたり約67戸　←速度遅くね？
②低層用2　2基　分速150m　13人乗り　8階～17階　基あたり約184戸　←ゴミ
③中層用1　3基　分速180m　13人乗り　18階～29階　基あたり約130戸　←ゴミ
④中層用2　3基　分速210m　13人乗り　30階～40階　基あたり約108戸　←落第
⑤高層用1　3基　分速180m　13人乗り　41階～49階　基あたり約91戸　←ｷﾞﾘｾｰﾌ
⑥高層用2　3基　分速210m　13人乗り(2基)・17人乗り(1基)　50階～58階　基あたり約59戸　←　ラウンジパリピのゲロ注意

■ミッド
⑦低層用　4基　分速180m　13人乗り　8階～28階　基あたり約178戸　←　ゴミ
⑧高層用　5基　分速180m　13人乗り　29階～45階　基あたり約82戸　←　神

>>57807
月島住民だけど勝どき晴海は良く行きますよ！
勝どきだとつじ田、かねます、鳥どき、お金がない時は松屋、なか卯。
トリトンにはいろんな飲食店があるから更にいいですね、スタバもあるし（笑）

>>57814 匿名さん

謎の言いがかりで逃げてるけど明らかサウス高層ポジにしかなってねえ。笑

>>57814 匿名さん

これ見ると。ミッド・サウス共に明らかに高層優遇の設計なのに、販売価格は低層の方が高いんだよね。低層民カワイソ。

>>57813 名無しさん

喫煙所があると、住民以外の人が住民に連れられて入ってくる事があります。

それと勿論換気システムはしっかり設置しているはずですが、タバコの煙は、それでも、喫煙所周辺スペースにタバコ臭をもたらします。

なぜ今の時代にサウスに喫煙所を設けるのか理解できませんが、ネガ設備ですよね。

サウスは外部開放されるので、サウス２階は喫煙猿で溢れそうですね。臭そう。

>>57814 匿名さん

例えばミッドの最上階だと各階停車だと下に行くまで
17回途中で止まるってこと？私の経験からすると2階に1回は停まるから8から9回くらい朝のラッシュ時は止まるかな。

商業施設抱えてるマンションに外部開放とか言われてもなぁ。そもそも一般人が利用できる飲み屋とか入るんだから。

>>57820 マンション検討中さん
ミッド高層はEV5機あるから、そんなに止まらないんじゃない？2階に1回停まってたということはEV1機しかない賃貸住まいの経験からですかね。タワマンはそんなことにはならないですよ（笑）

>>57822 検討板ユーザーさん

タワマンですよ。
ここより世帯あたりも回数あたりもエレベーター数多いです。
そもそもここの世帯あたりのエレベーター数、URの賃貸より少ないのでは。

>>57819 匿名さん

マナー守れない人必ず出てくるので、サウスは煙草臭やばいと思うな。

>>57781 通りがかりさん
確かに。
ほんとの話だとした場合前提ですが相当情弱なのでは。
儲けられる時は儲けないと。