パークタワー勝どきミッド/サウス

>>5659 匿名さん

あと4年も待てと？あとで高値で買わせるデベの戦略ですか？

>5659

大量に売れ残ってた方が交渉楽だよね。三井には高値チャレンジを期待。

500で高いな～と思っても4年後には安かったってなるんでしょうね。この繰り返し。

住友みたいにどんどん上がっていく可能性もあるけど?TT

>>5662 匿名さん
物価がいつまでも上がり続けるわけではないから、まぁ逆もありうるわけだけど…。
わからんね。

三井は、分譲中に値上げはしなかったけど、最近は売れたら値上げするね

>5665

それやるのすみふぐらい。高くなるから早くって煽るんだけど、さらに売れなくなる。やる意味あるのか。

最近は売れたらって、消費増税後売れてないけどね。ステマ乙。

北仲と小石川は、値上げ合ったはずだよ

>5664

物価上がってないけど。マンション価格だけ上がってるのは低金利のためだけど、これ以上金利下げられないからね。

>>5666 匿名さん

パークシティ武蔵小山はキャンセル住戸を10%以上上げてますよ。三井も最近上げますよ。

キャンセル住戸は、上げるよ
分譲中に上げるのとは、意味合いが違う

>>5669 匿名さん

資材高と人件費高騰で価格上げてんだよ。
低金利で価格上げてたら、デベが儲かるだけやん。

高値で出て更に値上げとか、この高値はどこまで行くんだ。

＞資材高と人件費高騰

それ眉唾なんだよな。去年、今のマンションの最初の大規模修繕で当初はそれを理由に予算オーバーも懸念されてたんだけど、修繕計画の予算内に余裕で収まった。で、追加の改善工事までしちゃった。あとコスト増なのにデベは最高益でしょ。

セグメント別の利益率見れば良いんじゃね？

やはり上昇傾向？

ここは永遠に勝どきナンバーワンマンションとなることが確定してる

今後勝どき直結は出ない

ゴクレなんて一般の人は知らないから三井とのブランド差は絶望的

直結ではないタワーが今後出てきてもここの駅ナンバーワンの座は揺るがない

だから高くても買う人はこのマンションの戸数ぐらいはいるという計算で価格が決まる

文句言う人は安くても買わない（正確には掲示板で騒ぐのはマンション買えない層）

>>5677 匿名さん

もうちょいネガが少ないといいな。

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

>>5677 匿名さん
駅ナンバーワンのマンションは本当に強気ですね。
プラウド浦安はマンマニさんの予想の2割増くらいの価格でした。そんな状況ですから、ここも500を超えてくる可能性は十分あるかと。
下がると言われてますが、コロナ後のほうが高いと思われます。

三井の大規模は高値追求の傾向なんだよな。
丸紅が入るとお買い得物件になる傾向もあるけど。

月島、勝どき、晴海では商業施設次第ではCGP抜いてNo. 1
商業にかかってる

商業次第ってリスクでしょ。テナントだと入居直前までアナウンスされないケースが多い。

>>5682 匿名さん

CGPみたいに地権者が入らないから期待値は高い
スーパーとクリニック、は公にしてるので一階のテラスの飲食店などがどの辺りになるのか
まぁ地下一階から３階までの商業は三井の誘致なのでそこそこ期待出来るんじゃ無い？
ここの掲示板でも商業を期待して検討してる方は少なく感じるので寧ろリスクよりプラスに働く作用の方が大きそうな気はするけど

スタバ来たら大勝利ってこと？
勝どきってスタバすらないんだよね
豊洲には腐るほどあるのに

室町でのCOREDOとYUITOの絶望的な差を見たら商業施設で期待でるデベは三井のみだと分かる

>>5684 匿名さん
お恥ずかしいですが、トリトンにございます、、、

個人的にスタバが良いとは思いませんが

トリトンって晴海じゃない？最寄りは勝どきだけど…w
googlemapで勝どき近辺色々検索したけど、本当にマンションしかない地域だね

>>5687 匿名さん
そーなんですよ
なのでここ買うとは別として近隣に住んでるので便利な物が入って欲しいのです

駅って勝どきで、どやられてもな
行った事ないし、行くこともない
豊洲すら行った事ない

>>5689 匿名さん

えっと、、
どなたもドヤってないと思いますけど。。

>>5687 匿名さん
それを言ったら湾岸なんてどこも変わらないんじゃないの？豊洲だってららぽーとくらいだし、有明も有明ガーデン意外何も無し、お台場はまぁ結構あるけどそれくらいだよね。都心への距離と利便性で図るべきだと思うよ。

そう？豊洲程揃ってる所も中々無いよ。
ショッピングモール、ホムセン、電気屋、オフィス下駄部の飲食、最高峰スポーツ施設、温浴施設も出来る。チェーン多いけど。エッチな業態以外は完璧じゃん。

>>5692 匿名さん
団地もあるよね。

>>5668 匿名さん

小石川は第二期で値下げ部屋していました（確認済みなので間違いありません）。
ちなみに、スペック諸々の比較はこちらです。

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪500（バブル後ボッタ）≒ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

>>5689 匿名さん
豊洲も勝どきも行ったことが無いのにここを覗くのが不思議でしょーがない笑

湾岸で行ったことあるのは、お台場と有明だけ
お台場は20年前だけどね

>>5638 マンション検討中さん

コロナで計画崩れたから全部後ろ倒しになるんじゃない？

>5697

遅らせてもコストかかるから、取り戻そうとするか。今後の市況次第かな。

>>5692 匿名さん
温浴ってどこ？

>>5693 匿名さん
団地は勝どきにもあるやん笑笑

少しずつ値下げの動きが都心部で出てますね。中古の動きが鈍くなりこの先更にリセールが難しくなりますね。新築も2期販売で値段下げてくるところが今後増えますよ。ここはさいしょどのくらいからスタートするでしょうかね？

>>5701 匿名さん
一期高値で反応悪すぎて2期で下げる展開になるかな？

>5702

既契約者の手前それは難しい。途中で下げると既契約者に差額を返金なんてのも過去にはあるある。一期の値付け間違えたら、売れ行き不振で完成在庫、その後に値下げってパターン。なので三井は慎重になってアンケートとってる。

>>5702 文字化けさん
反応が悪いじゃなくて不動産価格の下落です。日経新聞読んで下さい

>>5703 匿名さん
3月の値付けから1割落として販売しているところもあるよ。公示してる

>>5705
郊外ならあるけど都心にそんな物件ある？
コロナ後に都心で6物件ほど行ったけど強気一辺倒だったぞ。

公示してるなら教えてよって言いたいけど、どうせ
自分で調べな、って返すんでしょ？

>5706

コロナ後の新規物件ってまだ少ないから、コロナ前の価格をそのまま提示でしょ。コロナ後の新規物件で価格提示してるところって、ここみたいにアンケートとってないからチャレンジ価格でしょ。下げるにしても加減がわからないし。

そういう意味でここと東建の新規物件がどう値付けするか興味深い。東建はは緊急事態宣言中と解除後に２度アンケートとってる。まあ、解除後は締め切りが明日だから、反映されるのは少し先だろうけど。

兎に角、安値連呼で淡い期待するのはやめて頂きたい。ハイソレジデンスにふさわしい住人をキープするためにも坪５２０は必須。

収入とモラルは必ずしも一致しないからね。会社のポストが高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

>5708

こんな頓珍漢な理屈付けてまでも高値維持したいデベさん？　新しい生活対応してないマンション売るの大変だね。

本当にガラッと別世界になっちゃったね。
個人的には、感染リスク的に駅直だけは避けたい。
まぁ、ホームからすぐに自動ドア→エレベーターみたいなウイルスツーカー仕様だけは最悪だけど、ここは通路がクッションされててまだマシ。

消費増税でマンション販売は落ち込んでいた。オリンピック後の不振も言われたわけだし、コロナは単なるきっかけ。

近隣の大手流通店（顧客満足度一位って知ってる！？）の知り合いの営業に聞きましたが、低層階で400万円前半はあるが、平均坪単価は450万円を予想。上層の人気住戸は坪500万円を試すとの予想でした。

>5713

それ、コロナ前、コロナ後？

ワイも450ときいてたで。
別ルートから。
レジなんて薄利なんだからコロナ後だろうが下方修正するにしろ数%だろ。
この戸数でそれだけ削ったらグロスでの逸失がデカすぎるしな。

かといってコスト削るにしても数%。
今更弄れるレベルではそんなかわらない。

価格について上にも下にも期待しすぎ。

トンネル掘ってま～す。

>>5714 匿名さん
コロナ前後で値段が大きく変わるかね？
原価（土地の仕入れ、工事費）は確定してるんだし、デベの利幅を多少削った所で一戸あたりの影響ってそんなにあるとも思えない。

株価堅調、不動産価格も堅調。

20戸の物件を損切りするのと数が違うからな。
ちょっと削るだけでも決算への影響がでかすぎる。

おまけにここの値付けは他の勝どき月島豊海の後発とも全て繋がってるんで。

で、全部共倒れか

三井の某物件で、リモートワークでウォークインクローゼットを書斎になんて提案してる。コロナ前の設計、きついね。

ここはどんな提案してくるか。

＞デベの利幅を多少削

完成在庫になると、管理費・修繕積立は売主負担。マンションは在庫になると利益を吹っ飛ばす。さてどう判断するか。

2ランクは格下の有明が400超で売れてるんだから弱気には来ないよw

有明の住友なんて38㎡の4階が5200万だったぞ・・・
あの価格で買った人本当にいるの？

原価もあるし、三井の直結だから坪単価500か。
ある程度金ある人はコロナバブルで潤ってるから、買えちゃうんだろうけど。普通に高いわ。

白金ザスカイのパンダが坪500だったことを考えるとクソ割高。
白金が500なら勝どきは300でパンダ用意しないとダメだろ。
平均は430くらいだとしても。。。

>>5726 坪単価比較中さん
三井の大規模は最近パンダ無いからなー。
あると良いんだけど。

>>5723 匿名さん
まぁあそこは大型商業施設隣接だからねー
住民スレ覗いたけどかなり充実して楽しそうだったよ

>>5726 坪単価比較中さん
白金パンダ500
勝どきパンダ？？？
有明は400

さぁどう考える？

>>5727 匿名さん

確かに。最近の三井は隙のない価格が多い。

北仲方式を採用するのでは？？？

>>5731 匿名さん

あれは丸紅入ってるからお買い得物件でしたね。
ここは三井単独だから、抜け目ない価格かもね。

北仲のタブレットはもうやらないのかな。

>>5732 匿名さん
清水と鹿島は？

フラッグ組大移動で需要はパンパンだろ。下げる理由がない

>>5734 匿名さん
ゼネコンは価格にあんま関係ないね。
デベ次第。

>>5736 匿名さん

建てるだけならまだしも、売主に名を連ねてるから価格には関係あると思うよ。

>>5736 匿名さん

ゼネコン関係大有りでしょ笑

>>5738 匿名さん
ANNで月島、車運河に転落との報道。

>5735

フラッグ組受け入れるには坪単価押さえないと。でないと同じ金額出すのに狭いって敬遠されちゃう。

眺望ないのにフラッグ組奪えないでしょ。あちらは眺望だけが命。

>>5739 匿名さん

どうやったら運河に落ちる事あるんだろ、、

>5742

飲酒してたみたいだからアクセル全開でしょ。

>>5743 匿名さん
oh...

フラッグは広さ命と眺望命と2種類いるけど、ここじゃどっちも拾えないな

>>5745 匿名さん
フラッグは広さ、眺望という分かりやすい特徴はあるが、こっちも駅直結という唯一無二の特徴がある。私のように価格に納得性があるならばどちらも可という人はいるはず。1億出して70平米でここを選ぶか100超でフラッグを選ぶかは十分選択肢になる

駅直結に価値をみる人だったらフラッグ契約しないでしょ。

昔は結構、豊海から海に落ちるタクシーがいた。
信号がずっと青で、豊海埠頭に柵がなかったんだよね。

フラッグの一年遅れ待てない人がここ検討しないでしょ。引き渡し時期一緒になるわけだから。

相場が追いつくまで、販売開始もっと先に伸ばすかもしれないね。

販売に時間がかかるから販売を早める傾向だった。晴海フラッグがその例。青田売りで４年前って異例だった。ここもそれに倣えだったんだけどコロナでどうするか。

FLAGが青田売りのリスクを実現してしまった。遅らせて完成売りもあるか。

>>5751 匿名さん

完成売りだと前建て眺望も分かりすぎるし仕様のオプション変更の融通が効かなくて難しそうだけど。

>5752

青田売り物件で完成してからもオプションどころか間取りのセレクトまで受けてたケースもある。やればできるんだけどね。

内装のBTO、あってもいいかもね。

とりあえず価格知りたい。

速報ベースで今日の東京の新規感染280人台。ここは緊急事態宣言前に感染拡大を理由に早々に事前案内の延期を決めていた。この状況で事前案内強行するかな。

>>5756 匿名さん
事前案内のときって価格とか確認できるんだっけ？？

事前案内で予定価格を伝えて、その反応や要望書の集まり具合を見て調整、価格発表して販売開始ってのが一般的なパターン。

エントリーしたけど、パスワードがこない、なぜでしょうか？