東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-24 07:27:05

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 51201 周辺住民さん

    >>51186 検討板ユーザーさん
    いまのBRTは路線バスと同じ道路を走ってるから、渋滞にひっかかるとすごい時間かかるよね。

    BRTが本格運用されると、いちおうは環状2号の地下トンネルを通ったりするらしいから、ちょっとは早くなるのかね?

  2. 51202 eマンションさん

    >>51200 匿名さん

    月島です。
    勝どきは月島に勝ってる要素は無い。

  3. 51203 マンション掲示板さん

    >>51195 匿名さん

    月島ってミシュラン星付きとかありましたっけ?
    もんじゃのイメージしかない。

  4. 51204 検討板ユーザーさん

    >>51202 eマンションさん

    絶対もうちょいいいとこ言うところやろ。笑
    そんだけ煽って現住所月島って。笑

    目と鼻の先の地域でそんな違うわけないじゃん。月島にいいお店たくさんとか言うなら、勝どきからもすぐ行けるわい。笑

    月島のポジのために過剰に勝どきディスってる小物だということは確定した。

  5. 51205 マンション検討中さん

    >>51204 検討板ユーザーさん

    >目と鼻の先の地域でそんな違うわけないじゃん。

    そうですか?晴海フラッグは坪200から売れていますよ。ここの無理ポジはミッド坪700と連呼してるよ。

  6. 51206 マンコミュファンさん

    >>51205 マンション検討中さん

    いやちょっとよく分からんけど、勝どきから見て晴海が目と鼻の先って言ってるの?
    月島と勝どきは一応両方駅あるけど、晴海フラッグの最寄りは勝どき駅よ。笑
    で、晴海の坪200の実績と勝どきの坪700の理想値ポジの話は何を言いたかったの?

  7. 51207 評判気になるさん

    >>51198 さん

    >>51198 マンション比較中さん
    お前ほんとに頭悪いのな
    Google検索で銀座4丁目の交差点まで徒歩27分
    全部青信号でこれだぜ
    赤信号や歩道が混んでたり、荷物持ってたら40分だぞ
    頭悪いやつは時間を無駄にして徘徊してろ


  8. 51208 マンション検討中さん

    >>51202 eマンションさん


    月島の方が嫉妬するくらいの物件ってことね、PTKは♪
    勝どきから月島は徒歩圏内なので勝つ必要ありません、便利に利用させてもらうだけです。

  9. 51209 マンション検討中さん

    >>51207 評判気になるさん

    無理ポジは頭悪いからな。
    まるで宗教的なんだ。勝どきは絶対便利だって。

  10. 51210 通りがかりさん

    月島より勝どきの方が銀座近いよね。
    月島、晴海、有明、豊海から来るバス全部勝どき通るから地下鉄より便利では。

  11. 51211 匿名さん

    >>51210 通りがかりさん

    月島から銀座へは、3分か4分だね。

  12. 51212 匿名さん

    ミッドタウン八重洲に勤務予定の方へ
    有楽町線の銀座一丁目駅からミッドタウン八重洲まで普通に歩けますよ。
    勝どきは銀座までの直線距離が近いだけで、月島駅利用者の方がはるかに利便性が高いです。

  13. 51213 eマンションさん

    >>51208 マンション検討中さん

    まぁ、月島のマンションは豪華で便利ですけどPTKのような規模や共用部がないから脅威に思ってるんじゃないですかね。

  14. 51214 匿名さん

    パークタワー勝どきの共用施設は、管理組合運営で地域住民に開放されているのが、素晴らしいですね。

  15. 51215 マンコミュファンさん

    確かに、月島ってテンション上がるような共用施設あるマンションないな。
    逆に月島という駅が便利だからそんなの付けなくていいというか、つけてたら大変な値段になっちゃうんだろうし。
    勝どきは駅力が及ばない分、ザ・タワマンって感じの豪華共用施設。

    要は駅力の分しっかり差別化がされてるわけで、好みの問題だろ。
    個人的にはタワマンに求めるのは住んでてアガる共用施設やコンセプトだから、PTK選んだ。好みにケチをつけられる筋合いはない。

  16. 51216 マンコミュファンさん

    >>51215 マンコミュファンさん

    投資価値がどうこうみたいなネガはうんざり。こんなとこで匿名で投げる未来予想とかどうでもいいし、どうせ当たらん。

  17. 51217 匿名さん

    >>51207 評判気になるさん

    まあ別にどうでも良いですが、頭悪いのはあなたですよ。
    銀座までに歩いて行けける(たとえ27分でも)場所に住める場所ってどれくらいあるのですか? 是非あなたの大好きなグーグルで調べて教えて下さい。徒歩15分も30分も五十歩・百歩では? 田園調布や成城学園から銀座まで徒歩何分ですか?宜しくお教え頂ければ幸いです。

  18. 51218 匿名さん

    有楽町線利用だと、銀座を通る定期券は、買い物などで休日も便利に使えます。
    豊洲まで買っておくと、ららぽーと豊洲も利用できるので、娘は豊洲までの定期券を買っていました。

  19. 51219 検討板ユーザーさん




    すまん、住まいも豊洲でよくないか?




  20. 51220 評判気になるさん

    >>51207 評判気になるさん
    まあ冷静になってください。行きは散歩、帰りは疲れてるならタクシーで良いじゃないですか。
    あなたのような掲示板の書き込みにムキになるような頭の悪い人はここで無駄な時間を過ごさず、どこか散歩で徘徊して精神安定させてください。あ、多分あなたの家は田舎でしょうから銀座への散歩はお勧めしません。

  21. 51221 匿名さん

    金ないから勝どきに住むでもういいじゃん。

  22. 51222 名無しさん

    >>51218 匿名さん

    学生じゃない娘さんがいるってのは、まあまあなお歳の人も書き込んでるんだね。

  23. 51223 通りがかりさん

    >>51217 匿名さん

    同じく中央区の銀座、日本橋、東京駅八重洲
    中央区近くの有楽町、大手町
    どっちでも田町・三田の方が勝どきよりアクセスが良いかな
    大江戸線の都心方面アクセスはゼロので

  24. 51224 匿名さん

    >>51217 匿名さん

    銀座はバスですぐですよ。
    勝どきは月島、豊海、有明、晴海からのバスが止まるのでめちゃくちゃ便利です。
    電車より乗り降り楽ですしね。

  25. 51225 eマンションさん

    >>51211 匿名さん

    でも1丁目でしょ。

  26. 51226 マンション検討中さん

    >>51225 eマンションさん

    月島の山手線乗換も勝どきより便利ですね。

  27. 51227 匿名さん

    >>51205 マンション検討中さん

    不動産なんて道1本違えば価格ぜんぜん違うから晴海では参考にならないよ。

  28. 51228 マンション検討中さん

    >>51226 マンション検討中さん

    有楽町のこと?
    けっこう大変だよね。

  29. 51229 匿名さん

    >>51225 eマンションさん

    UNIQLOや無印、ニトリ、ハンズ、ケユカ、三省堂、マルイ、ルミネなどなど、
    銀座一丁目駅周辺が便利になってるよ。

    それから有楽町線銀座一丁目駅と銀座線丸の内線銀座駅が、乗換駅となりました。

  30. 51230 マンション掲示板さん

    >>51228 マンション検討中さん

    汐留よりだいぶ近いよ

  31. 51231 匿名さん

    勝どき駅が好きな人は、それでいいじゃん。
    利便性は月島駅が圧倒的に便利だよ。

  32. 51232 匿名さん

    >>51223 通りがかりさん
    港区湾岸は住環境良くないところも多いけど、芝浦は勝どきと同じぐらい恵まれてそうですね。

  33. 51233 匿名さん

    たった900mしか離れてないのに月島と勝どきでマンション価格違いすぎるわ。大江戸線の不人気さが相場にそのまま現れてる。

  34. 51234 eマンションさん

    >>51233 匿名さん
    臨海地下鉄が決まれば逆転しますか?

  35. 51235 匿名さん

    >>51186 検討板ユーザーさん
    こちらはまもなく
    TTTに住んで約15年だよ。
    渋滞いやなら新橋まで歩けよ。
    うちの家族は汐留勤務だから、健康のために帰りは歩いてるよ。

  36. 51236 口コミ知りたいさん

    >>51233 匿名さん

    相場に出てるならそれでいいじゃん。笑
    わざわざ勝どきディスる意味が分からん。

  37. 51237 匿名さん

    >>51230 マンション掲示板さん

    どっちもどっちだよね。

  38. 51238 匿名さん

    銀座三越に行こうと思うと月島より勝どきの方が違い。

  39. 51239 名無しさん

    >>51229 匿名さん

    お店が・・・
    豊洲の話してる?

  40. 51240 マンション検討中さん

    >>51236 口コミ知りたいさん

    ほんとにそれだよね。
    月島民必死すぎだろ。自信持ったどんと構えときなよ。

  41. 51241 匿名さん

    >>51240 マンション検討中さん

    完全下位互換だからしゃーないよ。

  42. 51242 マンション掲示板さん

    上を見たらキリがないよ。お金は有限だから勝どきにマンション買うで良いよ。

  43. 51243 匿名

    >>51167 マンション掲示板さん

    DTは天井高250でしたよ。たしかに今は250でも低い方かもしれませんね。狭く感じたのは狭い間取りを見学されたのでは?

  44. 51244 通りがかりさん

    >>51243 匿名さん

    DTの角部屋は素敵ですよ。87平米もあってLDKはDW多くてとても広い。

  45. 51245 匿名さん

    >>51240 マンション検討中さん
    マンションや不動産に詳しくない世間一般では、月島はもんじゃ屋が多い下町ってイメージしかないから、世間の印象以上に高いマンション買った人が必死になっちゃう気持ちは少し分かる。

  46. 51246 評判気になるさん

    >>51245 匿名さん

    不動産を購入する前に、誰でもそのエリアのプロになるよ。
    皆調べてから決めるから。
    月島は地下鉄2路線で眺望も勝どきより便利だ。そして区民センターがあるしおいしいレストランやスーパーなども多い。住みやすい住宅街というイメージだ。

  47. 51247 匿名さん

    ここを検討する前は月島買うつもりでいたけど月島のタワマンはワーキングスペースだとかの共用施設がなくてやめた。あるタワマンなんてエントランスに置いてあるテーブルに何人もPC広げて座ってて便所で飯食ってるやつ見てるみたいで正直引いた。

  48. 51248 匿名さん

    駅は月島の方が便利だけど、環境が良いのは佃だけ
    フジマートのノリが合うなら月島もおすすめ

  49. 51249 eマンションさん

    >>51248 匿名さん

    佃環境悪いよ笑
    おじいちゃんですか?

  50. 51250 口コミ知りたいさん

    >>51247 匿名さん

    部屋で仕事しろよ。

  51. 51251 匿名さん

    月島の新築タワマンが、高くて買えないだろうから、こっちを買う。

  52. 51252 匿名さん

    >>51250 口コミ知りたいさん

    最近の新築マンションは、価格高騰で面積が狭く家で仕事するスペースがないから、共有部にワーキングスペースを作るんだよ。

  53. 51253 匿名さん

    >>51250 口コミ知りたいさん
    子供いないのかな?子供いたらまともに仕事できないぞ。

  54. 51254 マンション掲示板さん

    月島、勝どき、豊洲、芝浦の違いを正しく説明できない人や、各エリアの価格差についても説明できない人、の書き込みを見てると、湾岸エリアも新参者が流入してきている印象。

  55. 51255 口コミ知りたいさん

    >>51253 匿名さん

    広い部屋買えよ。

  56. 51256 匿名さん

    >>51253 匿名さん

    テレワークは子育ての手伝いもできて良いよ。

  57. 51257 eマンションさん

    >>51256 匿名さん

    手伝い??

  58. 51258 検討板ユーザーさん

    現月島住み(CGP)でPTK購入者です。

    確かに駅力で言えば月島が完全勝利ですが、
    街の雰囲気が好き嫌いあると思います。

    駅近住んでいることもあって、夜、酔っ払いがうるさいです。
    昔からの地元民の方々も多く、失礼ながらめんどくさいです。
    (下町の雰囲気嫌いなので)

    月島のいいところは「有楽町線がある」だけかなと思います。
    (それが大きな強みなのですが)

    CGPの中住戸を1.3億で売れて、PTKの広い角部屋買えたので、非常に満足です。


  59. 51259 匿名さん

    >>51257 eマンションさん

    子育て手伝えるなんて思ってなかったです。
    コロナさまさま。

  60. 51260 名無しさん

    >>51259 匿名さん

    子育てが手伝いって時点で親ではないな。

  61. 51261 匿名さん

    >>51260 名無しさん

    なんで?

  62. 51262 マンション掲示板さん

    ミッドに入るテナント情報徐々に漏れ出てきてますね

  63. 51263 マンション検討中さん

    月島買うくらいなら住環境の良い豊洲で良いと思う。

  64. 51264 eマンションさん

    >>51263 マンション検討中さん

    都心に近い月島の方が良いよ。
    地下鉄2路線で駅力も強いし。

  65. 51265 マンション掲示板さん

    江東区はイメージ悪すぎて検討しない。

  66. 51266 匿名さん

    湾岸同士の比較だと港区よりは江東区の方がイメージ良い気もする。

  67. 51267 匿名さん

    >>51264 eマンションさん

    大江戸線って使えないんじゃなかったけ?

  68. 51268 匿名さん

    >>51265 マンション掲示板さん

    そういう人は一定数いるよね。
    でも、そういう人は中央区でなくて港区選ぶような気がする。

  69. 51269 匿名さん

    私も月島の良い所は2路線なんだと思ってます。
    でも、旦那が有楽町線、嫁が大江戸線で通勤みたいに
    どっちも使う家庭じゃないと、その強みを生かしきれてないんじゃないかと
    思います。
    大江戸線メインなら勝どき、有楽町線メインなら豊洲にした方が、
    同じ予算で広い部屋に住めて良い気がします。

  70. 51270 匿名さん

    >>51269 匿名さん

    予算の余裕あるならやっぱ月島の方が便利ですね。通勤じゃなくても、大丸有や銀座、渋谷、池袋行く時は有楽町線に乗る。

  71. 51271 匿名さん

    >>51270 匿名さん

    毎日のことでなければ月島で乗り換えれば良いと思う。

  72. 51272 匿名さん

    >>51262 マンション掲示板さん
    爆上げ

  73. 51273 口コミ知りたいさん

    >>51200 匿名さん

    ネガばかり批判してた人、月島だけ?
    もっとたくさんいた気がするけど、ゼヒ教えてください。

  74. 51274 匿名さん

    >>51268 匿名さん
    嫌悪施設の多い港区湾岸よりは中央区湾岸の方が環境が良いですよ。

  75. 51275 マンション掲示板さん

    結局は個々の意見よりも、どれだけ買いたい人がいるかで、特に中古価格は決まるよね。

    月島〉豊洲BTT〉勝どき〉晴海、という価格順位は、高い順に買い手の需要が高い順ってこと。

    ここに書き込まれてる個々の妄想や感想、ウソは、全てが雑音でしかない。

  76. 51276 検討板ユーザーさん

    >>51275 マンション掲示板さん

    もはや豊洲にも価格抜かれたのか。

  77. 51277 マンション検討中さん

    >>51276 検討板ユーザーさん

    中古取引実績としては、BTTの方がKTTよりも高いよね。
    BTTがKTTよりも中古価格が高い理由は色々あるけど、築年数も要因の一つ。

    PTKの中古価格は部屋の条件次第ではあるけど、平均するとBTTよりは上の価格になる。

    勝どきネガもあるけど、江東区アドレスと中央区アドレスで、土地代が全然違うからね。土地代は皆さんが払ってる固定資産税額を見れば一目瞭然だよ。
    江東区よりも中央区が高い。

  78. 51278 検討板ユーザーさん

    >>51275 マンション掲示板さん

    坪700の妄想はよく出ましたね。そんな程度の妄想あったら精神科医に相談する方が良いよ。
    誰が1.5億円で勝どきの仕様低い狭い眺望無し70平米2LDK買うのよ。坪700なら。

  79. 51279 匿名さん

    中央区湾岸だと勝どき・月島、江東区だと豊洲港区だと芝浦、この辺は人気高いよね。

  80. 51280 マンション検討中さん

    BTTも眺望悪い部屋はそんなに高値成約してないよ

    全員が全員埋立地ネガに対して合理的な判断出来るわけでもなし、ネガられようが高かろうが欲しい、となる決め手はやっぱり眺望の抜け感だよ。

  81. 51281 マンション検討中さん

    >>51262 マンション掲示板さん
    どんなテナント情報ですか?

  82. 51282 マンション検討中さん

    >>51278 検討板ユーザーさん
    駅直結のPTKミッドで、オプションでそこそこ仕様高くて、眺望も開けてる北向き高層階だったら坪700行けますか?

  83. 51283 匿名さん

    臨海地下鉄の開通を考えたら坪700は通過点でしょう。

  84. 51284 マンション検討中さん

    >>51282 マンション検討中さん
    ミット高層北西の中住戸は700いくのかね。600はいきそうだけど。

  85. 51285 匿名さん

    >>51283 匿名さん

    三田GH越えは固いね

  86. 51286 口コミ知りたいさん

    >>51280 マンション検討中さん

    どの部屋も眺望悪くないんだけど、見える方位や、ベランダガラスが透明か、透明じゃないかで変わってくるよね。

    条件整った部屋で600万、それ以外の部屋はだいたい400万前半から中盤で500オーバーの部屋はほとんどないよね。

  87. 51287 マンション掲示板さん

    >>51282 マンション検討中さん

    坪700でPTK買う理由は?
    ここの70平米狭い部屋で1.5億円、ありえないでしょう。
    この価格帯は2駅直結&改札すぐ&眺望の良いCGPも買えるし
    港区なら白金高輪も買えるよ。
    大江戸線のみのここなら、坪400の中古物件も多いし
    坪700で買う理由がない
    しかも北向き、、
    中国人なら北向き絶対買わないよ

  88. 51288 マンション検討中さん

    >>51287 マンション掲示板さん

    その頃にはCGPはもっと高いだけでしょ

  89. 51289 名無しさん

    >>51284 マンション検討中さん
    リアルな話、ミッドで眺望の条件良ければ坪650が着地点かなと。

  90. 51290 マンコミュファンさん

    >>51283 匿名さん

    臨海地下鉄、順調でも30年後の話でしょ。
    30年後なら坪700に行けるかもね笑

  91. 51291 評判気になるさん

    >>51289 名無しさん

    勝どきエリアは大規模物件が多くて中古在庫も多い
    チャレンジ価格は無理よ

  92. 51292 eマンションさん

    >>51290 マンコミュファンさん
    決まったら少しずつ価格に織り込まれる?

  93. 51293 マンション掲示板さん

    >>51287 マンション掲示板さん
    あまりPTKの強みが分かってないようですね。まじめに比較して、対CGPで劣ってるのは2路線だけ。PTKは、規模感、豪華共用施設、スーパー直結、商業施設、セントラルラグーン等魅力的なランドスケープ、稀に見るルーフトップラウンジ、他何かありますかね、CGPに代わる湾岸No.1タワマンですから、竣工したらCGPの上を行くのも時間の問題ですよ。

  94. 51294 口コミ知りたいさん

    >>51290 マンコミュファンさん

    TTTが坪400くらいだから、15年後はここもそんなもんだろうね。

  95. 51295 マンコミュファンさん

    >>51293 マンション掲示板さん

    2路線で本当の直結とでは比べ物にならないくらいの差だと思うけど。他は些細なことだよね。

  96. 51296 eマンションさん

    >>51293 マンション掲示板さん

    不動産は立地が全てですよ。ど素人さん。

  97. 51297 匿名さん

    勝どきも月島も都心に近く環境にも恵まれていて、素晴らしい立地だと思うんだけどな。

  98. 51298 匿名さん

    >>51293 マンション掲示板さん

    実際、現場見たけど、世帯数(建物の規模)の割に敷地狭いのかな?建物密集していて、晴海3兄弟や豊洲のような、ゆったりした敷地計画に豊富な植栽とはぜんぜん違っていて湾岸タワマンらしさがありませんでした。

  99. 51299 マンコミュファンさん

    >>51295 マンコミュファンさん
    それはあなたの価値観ですね。PTKの人気、倍率が物語ってます。もう少し不動産を勉強された方がいいですね。

  100. 51300 マンション検討中さん

    2路線が強いのは確かだからCGPの価格を変えることはまずないだろう。
    一方、月島の地味マンに比べてここのテーマ、壮大さはザ・タワマン好きにはやはり響くし、私みたいな田舎出のミーハーには特に魅力的。結局は徒歩で行ける隣の地。そんな圧倒的な差があるわけではなく、適度な価格差も込みで十分迷える2択だと思うが。

  101. 51301 評判気になるさん

    >>51296 eマンションさん

    CGPは仕様低いもんね。それであの価格は立地によるものだと思います。

  102. 51302 マンション掲示板さん

    >>51296 eマンションさん
    素人さんに、素人さんって言われたw

  103. 51303 検討板ユーザーさん

    >>51301 評判気になるさん

    CGPここより仕様低いの?

  104. 51304 評判気になるさん

    >>51299 マンコミュファンさん
    不動産の人気は倍率ではなく、価格では?
    なんの勉強してるの?

  105. 51305 評判気になるさん

    >>51301 評判気になるさん
    不動産は一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地。立地の良い勝どき月島エリアの資産価値は堅いですよ。

  106. 51306 マンション掲示板さん

    >>51304 評判気になるさん
    分かってないですね。PTKは現時点の価格で倍率つくということは、本来はもっと高くても売れるということ。ただ、戸数が多いから、この値付けで早く売り切りたいという戦略。これで完売して、中古市場となると、1人買ってくれる人がいればいいので、条件いい部屋は高値でも売れる可能性が高い。素人さんみたいなので、まずはBTTの事例研究をお勧めします。

  107. 51307 匿名さん

    >>51293 マンション掲示板さん

    確かにマンション建物スペックで比較したらその通りなんだけどさ、物件の価格って、立地がほぼすべてなんだよね。

    いくら建物が豪華であっても、立地で劣っている時点で、CGPを上回ることはまず絶対にないよ。

    まったく、ド素人なんだから、妄想激しすぎてわらっちゃうよな、ほんとにさ。

  108. 51308 匿名さん

    >>51306 マンション掲示板さん
    BTTの事例でいうと、ほぼ最上階の北向き(都心ビュー)の角住戸のプレミアムタイプの部屋の中古取引価格が600万ちょっとで成約。BTTで一番良い部屋で600ちょっとという単価。プレミアムフロアだから当然新築購入時価格も400中盤から後半、又は500を超えていたと思う。

    PTKのプレミアプレミアムフロアは全部販売済みだと思うけど、後期販売されていたサウスのプレミアムで700万前半だったよね。新築販売価格ですでにBTTのトップ単価を上回ってる。

  109. 51309 匿名さん

    立地が全てというやつは立地以外のパラメーターがどの程度価格反映されるか算出ができない思考停止野郎です
    経験がない不動産屋こそ立地が全てと言って議論から逃げますから

  110. 51310 匿名さん

    坪700ぐらいは現実的な数字だと思うけどね。

  111. 51311 匿名さん

    >>51307 匿名さん

    同感です。
    立地が不動産の9割だね。
    その他諸々はオマケでしかない。

  112. 51312 匿名さん

    >>51308 匿名さん

    BTTの最上階ロイヤルプレミアムの新築分譲価格は、西角と南角は200㎡超えで5億超えだよ。
    確か坪800万前半でしたよ。
    2戸とも1期1次でサクッと売れたから知らない人も多いと思うけど。
    PTKより上回ってるよね。

  113. 51313 マンション掲示板さん

    >>51293 マンション掲示板さん

    不動産は立地が全てです。
    共用部分がどう豪華にしても、立地が価値を決めている。
    そもそもPTKの仕様はダメで建物の価値はそんなに勝ってない。

  114. 51314 マンション掲示板さん

    >>51308 匿名さん
    BTTの中古、プレミアムじゃなくても坪650の成約あるよ。9月中旬。勉強不足。やり直し。

  115. 51315 eマンションさん

    >>51309 匿名さん

    でもPTKの建物部分はそんなに強くないよ?
    専有部の仕様はDTやKTTに負けてメリットとは言えない。
    BTTや晴海三兄弟のようなランドマークにならないよ。そこは仕様高いし眺望が抜群。ザ・湾岸タワマンの感じ。
    勝どきの中古相場は400万円台でここの新築&大規模プレミアムを考えて坪500台は適正だな。

  116. 51316 評判気になるさん

    BTTも相当上がってますよね。

  117. 51317 口コミ知りたいさん

    >>51310 匿名さん

    妄想症か。
    精神科医に相談してください。

  118. 51318 マンション検討中さん

    立地が全てで推してる地域が月島ww

  119. 51319 匿名さん

    月島も勝どきも立地良いと思いますよ。

  120. 51320 検討板ユーザーさん

    >>51318 マンション検討中さん

    湾岸で交通利便性の良いエリアは月島と芝浦だけだよな。
    地下鉄2路線の月島、山手線&地下鉄三田駅使える芝浦
    他のエリアはダメよ
    使いにくい大江戸線のみの勝どき、遠すぎて有楽町線のみの豊洲

  121. 51321 名無しさん

    >>51320 検討板ユーザーさん

    じゃあ2路線のうちひとつが使えない月島は豊洲と同じってことね。自爆おつ。

  122. 51322 マンション検討中さん

    >>51321 名無しさん

    有楽町線使わないって言ってないでしょ?
    銀座や都心方面アクセスが便利だよ。渋谷や池袋に行く時も。
    大江戸線は嫌悪施設だ。120デシベルの超絶騒音で。

  123. 51323 通りがかりさん

    >>51322 マンション検討中さん

    いやだから、有楽町線のみの豊洲がダメなんでしょ?
    あんたの言う通り大江戸線がクソなら、月島も有楽町線しか使えないから価値ないじゃん。

  124. 51324 匿名さん

    ここはCGPじゃなくてBTTの価格推移がベンチマークになると思ってるけど、大体みんな同じ意見なのかな。
    ミッド1期1次の値段からすれば入居前なのに相当上がったよ。

  125. 51325 匿名さん

    >>51323 通りがかりさん

    郊外江東区は勘弁して。
    ゴミ埋立島の歴史知らないの?
    そして豊洲千葉県のような遠い。例えば車がないと羽田空港までは1時間。

  126. 51326 eマンションさん

    >>51324 匿名さん

    BTTの仕様と眺望は他の豊洲物件に勝ってる
    PTKの仕様と眺望は周りの物件に負けてる

  127. 51327 匿名さん

    わしのような都心パークコートタワー民が、ここのやり取りを高みから眺めてると、目くそはなくそのような議論で笑える。

  128. 51328 匿名さん

    >>51327 匿名さん




    どこ住みよ?正直青山、檜町以外はPTKに劣後してるぞ。


  129. 51329 通りがかりさん

    >>51320 検討板ユーザーさん

    芝浦って駅遠物件のこと?

  130. 51330 匿名さん

    >>51325 匿名さん

    じゃあ、月島も使えない大江戸線はカウントしないからダメだね。

  131. 51331 匿名さん

    豊洲ってゆりかもめあるし、豊住線できるし、BRTも来るし、2丁目は三菱が開発してる。4丁目の都営住宅の跡地は結構広いから、これが次何になるか気になる。

  132. 51332 通りがかりさん

    月島勢死んだ。笑
    ぜひとも次は大江戸線の有用性を主張して自己防衛してください。笑
    大江戸線を戦力としない以上、周辺環境で豊洲に勝てる点はない。

  133. 51333 eマンションさん

    >>51330 匿名さん

    それだと勝どきは最寄り駅無くなるやん。
    直結だよ。

  134. 51334 ご近所さん

    >>51275 マンション掲示板さん
    3年後の相場予想
    月島すみふ>>>CGP≒PTKミッド>MTG≒PTKサウス>BTT≒DT

  135. 51335 通りがかりさん

    >>51334 ご近所さん
    だいたい感覚同じです。あとは月島スミフがそんなに高くて売れるか。そこが売れるならPTKも引っ張られると思う。CGPはもう築古になっていくので、伸び代はなさそう。

  136. 51336 匿名さん

    スミフ月島は坪800ぐらい出してくるのでは

  137. 51337 検討板ユーザーさん

    >>51329 通りがかりさん
    芝浦は田町駅の駅ホームまで近いから実質的には駅近なんだよ。駅遠なのは駅ホームまで遠い港南口物件だわ。

  138. 51338 マンション検討中さん

    すみふ月島は売れるイメージがまったくない。

  139. 51339 マンション検討中さん

    わかってるのはバイタリティ系の居酒屋だけ。
    店舗情報他にないの?

    1. わかってるのはバイタリティ系の居酒屋だけ...
  140. 51340 マンション掲示板さん

    >>51338 マンション検討中さん
    あなたのイメージとスミフの販売戦略、どちらがより市場ニーズを捉えてるか、これから答え合わせできますね。

  141. 51341 匿名さん

    >>51338 マンション検討中さん

    月島北地区の新築タワマンは、スミフ単独物件ではないのに、そんなに勝手にスミフがバカ高い値付けして何年も売り残すような販売方法ができるの??

  142. 51342 名無しさん

    >>51341 匿名さん
    隅田川沿いで眺望いいですからね。高くても買う人はいるかも。円安だし。

  143. 51343 評判気になるさん

    >>51337 検討板ユーザーさん
    50歩100歩では?

    田町はカテリーナ並みに駅に近い新しめのタワマンあったら多少高くても液状化するとこでも、水害あるとこでも、バカ売れすると思う。

  144. 51344 マンション検討中さん

    すみふ月島の建設予定地見たら萎えるよ。

  145. 51345 匿名さん

    値上げ後に掴まされた人は大変だね。
    価格は既に踊り場に入りつつあって、有明なんかは徐々に下がり始めてるし、ここから先はそこまで楽観できないよ

  146. 51346 口コミ知りたいさん

    >>51287 マンション掲示板さん
    坪700では白金高輪、現状では厳しいと思いますが。

  147. 51347 検討板ユーザーさん

    >>51346 口コミ知りたいさん

    白金高輪は坪700で適正だよ
    そんなに高級感のある立地じゃない

  148. 51348 評判気になるさん

    >>51345 匿名さん
    有明も先月ちょっと下がっただけでしょ?
    湾岸はまだまだ再開発沢山あるから長期的にみたらどうせ上がるよ

  149. 51349 検討板ユーザーさん

    >>51325 匿名さん
    豊洲も勝どきも都心距離なんて誤差だろ、、、
    江東区煽りしたいなら都心内陸に行ってからにしろ

  150. 51350 匿名さん

    >>51346 口コミ知りたいさん
    白金高輪は坪700では買えないんじゃないか?

  151. 51351 匿名さん

    >>51343 評判気になるさん
    港区湾岸に住んだことあれば分かると思うけど、田町駅の方が断然使いやすいんだよね。

  152. 51352 マンション掲示板さん

    >>51349 検討板ユーザーさん
    都心3区という言葉があってね

  153. 51353 マンション検討中さん

    今後の予想
    早ければ2024年。
    東雲@200
    豊洲@300
    有明@260
    晴海@310
    勝どき@350
    月島@390

  154. 51354 通りがかりさん

    >>51353 マンション検討中さん

    楽しみにしとくわ。笑

  155. 51355 eマンションさん

    >>51299 マンコミュファンさん
    安かったから人気があっただけで、値上げしたら不人気物件ですよ、あたりまえ体操

  156. 51356 検討板ユーザーさん

    安く購入した人は資産、高く購入した人は負債
    あたりまえ体操

  157. 51357 口コミ知りたいさん

    黒ちゃん来年やめるしん、金融緩和やめるしん、利上げするしん、わわわわ~

  158. 51358 マンション検討中さん

    どいつもこいつもペアローン目一杯。
    金利上がるとか想定してないの怖い

  159. 51359 名無しさん

    >>51358 マンション検討中さん

    金利そんなに上がることができない。
    そして金利上がってもドル円は戻ってない。

  160. 51360 口コミ知りたいさん

    >>51352 マンション掲示板さん
    それが何?
    例えば晴海フラッグも都心3区に入るけど、まさか都心に近いなんて言わないよな

  161. 51361 口コミ知りたいさん

    ミッドのエグゼを一期で契約したんだけど、海外転勤が決まったので、売りたいんだよな、、、。

    坪いくらなら買いますか?
    向きは特定されちゃうので、教えられませんが。
    ちなみの購入単価は505マンでした。

  162. 51362 top of mansion THE PTK MID

    >>51361 口コミ知りたいさん

    角なら坪1000位で売れるのでは?

  163. 51363 マンション検討中さん

    >>51359 名無しさん
    年末にかけてドル/円は130円ぐらいになるかな。まぁその程度といえばその程度。

  164. 51364 マンション掲示板さん

    >>51362 top of mansion THE PTK MIDさん
    じゃあ、お前が買えよ (笑)

  165. 51365 top of mansion THE PTK MID

    >>51364 マンション掲示板さん



    私が買わなくても、買い手は無限に出てくると思いますよ。



  166. 51366 匿名さん

    >>51365 top of mansion THE PTK MIDさん

    じゃあ、なおさらお前が買えよ(笑)

  167. 51367 口コミ知りたいさん

    >>51308 匿名さん
    適当のこというね。BTTプレミアムフロアの分譲価格は600超だよ

  168. 51368 口コミ知りたいさん

    >>50853 通りがかりさん
    50848じゃないが、それは最上階100㎡超の部屋でしょう。

  169. 51369 マンション検討中さん

    坪1000はすごいけど今の市況ならそのぐらいでも売れるのかも。

  170. 51370 top of mansion THE PTK MID





    普通に売れると思います。総合商品力は日本一のタワーマンかと。



  171. 51371 匿名さん

    PTKは立地が抜群に良いですしね。

  172. 51372 マンション検討中さん

    てか車がほとんどのパレットが1850とかの小型SUVしか入らない新築タワーマンションとか論外だわ。GLA、GLB、NXとかしか乗れないじゃん。

  173. 51373 評判気になるさん

    >>51370 さん

    総合商品力がすぐ隣のDTに負けているのに
    日本一って笑

  174. 51374 通りがかりさん

    >>51372 マンション検討中さん

    大型車が入れないタワマンはやっぱり高級感は無いね。

  175. 51375 マンコミュファンさん

    >>51367 口コミ知りたいさん

    笑えるな。

    それじゃあプレミアムフロア角部屋坪600万で成約した部屋は、損を出して買い手がついたということだな。
    新築時購入者が短期で転売する場合は、法人だろうが個人だろうが15パー以上値上げしないと赤字だからな。

  176. 51376 匿名さん

    >>51361 口コミ知りたいさん

    私は駐車場が確保されてますが、私から買う人は駐車場がついてきません。

    坪800万で買い手がつくならすぐに売りたいですね。
    この掲示板を見ると、中国人ので方には北側は風水的に売れないと書かれていたので不動産会社に聞いたところ、やはり北は中国人は買わないみたいですね。

    間取りは3LDKです。部屋の広さは90平米台です。

  177. 51377 匿名さん

    勝どきが坪1000なら月島すみふは坪1100?

  178. 51378 通りがかりさん

    みんなあの手この手ネガってきて可愛いなぁ。
    憐れすぎて抱きしめてやりたいよ。

  179. 51379 口コミ知りたいさん

    >>51377 匿名さん



    いえ、月島のタワーマンションの商品力にPTKに匹敵する物件はないです。



  180. 51380 評判気になるさん

    >>51375 マンコミュファンさん
    まだプレミアムフロアの成約ないよ
    600前後で成約してるのはスーペリアの角部屋。

  181. 51381 匿名さん

    >>51376 匿名さん

    採光と風水両方の理由ですね。中国人は北向きを買わない。

  182. 51382 匿名さん

    月島も勝どきも立地が良いからまだまだ上がりそう。

  183. 51383 匿名さん

    まとめました。

    CGP 行政区9 駅力8 デザイン7 ブランド8 共用5 商業5 仕様7 トータル44P 坪単価650
    BTT 行政区5 駅力6 デザイン5 ブランド5 共用8 商業3 仕様6 トータル33P 坪単価600
    PTK 行政区9 駅力5 デザイン9 ブランド8 共用10 商業10 仕様8(フルOP) トータル59P 坪単価850

    結論 PTKミッドの適性坪単価は850万となりました。


  184. 51384 eマンションさん

    それはよかったですね。

  185. 51385 評判気になるさん

    PTKが坪850ならCGPは坪900ぐらいするでしょう。

  186. 51386 口コミ知りたいさん

    >>51385 評判気になるさん



    ちゃんと私のレスを踏まえてください。CGPの総合物件力は44Pです。対してPTKは59P
    眺望の変数を入れてたとて(住戸により差があるのであえて省いている)、
    PTKの方が綜合物件力で格上、即ち高単価なのは明白です。
    築年数の差もありますからね。


  187. 51387 検討板ユーザーさん

    >>51383 匿名さん

    プラウド芝浦 行政区10 駅力10 デザイン10 ブランド10 共用8 商業3 仕様10(フル無し) トータル61P 坪単価1000
    結論 プラウド芝浦の適性坪単価は1000万となりました。

  188. 51388 通りがかりさん

    >>51387 検討板ユーザーさん

    行政区と駅力、デザイン、仕様は文句なしですね。
    デザインは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと似ている。仕様は湾岸タワマンNo.1ですね。

  189. 51389 匿名さん

    ほとんどのパレットが1850の車しか入らない新築タワマンが坪600で転売はスーペリアでよほど条件がいい角部屋以外ではまずないと思うよ。坪600で買う人がNXやベンツAやBクラスしか乗れない場所には住む人はあまりいない。車乗らない人もなかにはいるけど、富裕層になればなるほど電車とか乗らないですから。

  190. 51390 通りがかりさん

    >>51389 匿名さん

    その通り。坪850のPTKを買って車は買えない。ありえないでしょう。

  191. 51391 検討板ユーザーさん

    >>51387 検討板ユーザーさん

    PT芝浦も評価しました。


    行政区10 駅力3*1 デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 トータル39P 坪単価550
    *1 駅徒歩10分超のためマイナス?5P



  192. 51392 評判気になるさん

    ここは坪2000~3000万になる、都内ナンバー1物件だから

  193. 51393 eマンションさん

    >>51391 検討板ユーザーさん

    デザインも仕様も10で決まってるでしょ。
    共用部分も素敵ですよ。
    そして田町駅と月島と同じく8?
    そこは山手線京浜東北線三田線浅草線ですよ。山手線だけで月島に勝ってる。

  194. 51394 検討板ユーザーさん

    PTK 行政区9 駅力-5(大江戸線は嫌悪施設) デザイン5 ブランド6 共用8 商業8 仕様0(新築湾岸タワマンワースト) トータル31P 坪単価380
    ミッドの坪単価は意外に適正ですね。

  195. 51395 名無しさん

    >>51389 匿名さん
    これはおっしゃる通り。
    マネーゲームで上がるのは内陸まで。ここは住む人を見つけないといけないので、駐車場が結構な足枷になりますね

  196. 51396 マンション掲示板さん

    >>51395 名無しさん

    車乗るならプラウド芝浦の方が良いよ。
    スーペリアでも契約時点で駐車場確保できる
    そして駐車場の大半はハイルーフ

  197. 51397 マンション掲示板さん

    >>51393 さん




    共用は床面積とコスパで評価しています。単体でもワンフロア分以上、オフィス階高仕様で共用部にできている上、ミッド、サウス、将来的にはイーストの共用と相互利用可能なPTKの床面積、コスパは圧倒的(日本一)かと。レジ仕様の低い階段で1戸分潰して教養にしました。程度の普通タワーマンとは比較になりませんよ。

  198. 51398 eマンションさん

    >>51360 口コミ知りたいさん
    都心に近いというか、都心3区だよ

  199. 51399 マンション掲示板さん

    >>51397 マンション掲示板さん

    日本一日本一ってうるさいよ
    共用施設も仕様も隣のDTの方が上でしょ
    日本一になる前に、まずは勝どき1位になろうよ笑

  200. 51400 口コミ知りたいさん

    一千戸程度の地権者住戸がある地権者マンションですね。
    これらの共用施設は彼らとシェアしなきゃね
    狭い地権者住戸、仕様低い分譲住戸よりもだいぶ低い
    貧乏人の賃貸民が入居するそうだ

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東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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