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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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489
匿名さん
リンク先の仕様は地権者向けのものかと。分譲用はこれからですね。
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490
匿名さん
>>489
地権者むけと、分譲むけの仕様ってそんなにちがうんですか?
いずれにしてもオール電化ではないんでしょうね。
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491
匿名さん
再開発では地権者は権利変換で床を取得しますが、分譲住戸は保留床を事業協力者が取得し、それをどのような仕様で売り出そうと事業協力者の自由ですからね。
通常、権利床の仕様は一般用で、贅沢品であるカップボードや天然石、天カセなどは省かれます。分譲住戸はデベロッパーが宣伝費をかけてアピールしますし、デベのブランド力も加わり、何より再開発物件は地域のポテンシャル自体を引き上げますから、権利変換時より高値で販売されるのが普通です。従って分譲仕様は地権者のそれより高仕様になります。富久クロス、桜上水ガーデンズ、勝どきザタワーなどいずれもそうなっています。
なおこちらは間取り図とフロアプランみる限り安値販売はまずないと予想します。まずa1棟では20階以上の3LDKが72平米以上、角部屋は100平米を越えており近年では比較的ゆとりあるプランニングです。既に勝どきはKTT権利変換から地価が三割アップしており駅直結を踏まえると坪300台後半なのはほぼ確定です。その状況で72平米越えということは仮に坪370としても8000万越えで分譲ターゲットは明らかに一般サラリーマンでは有りません。
またフロアプランをみるとA1は内廊下幅が非常に広く取られており、また柱組み込みも極小に押さえられています。対面内廊下となるトライスターでスケルトンインフィルを実現する場合、ダクトスペースを廊下側に集約しつつ住戸への柱食い込みを無くすのが意外に難しいのですが、ここは内廊下を広くとりダブルチューブ構造の内周より外側に住戸スペースを設けることでそれをクリアしました。この方法ですと共用空間で分譲外の内廊下を広く取る必要があり、必然的に分譲価格があがります。
一方、a2棟はa1と異なり順梁でパークタワー晴海のようなワイドスパン3LDKが素晴らしく、一部角部屋覗いて完全アルトフレームです。駅直結でこのゆとりある間取りならまず安値はあり得ません。
総じて間取りがやや残念だったKTTよりも癖がなくワイドスパンの比較的優秀な間取り設計だと思います。
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492
購入検討中さん
A2棟のワイドスパンな間取りは素晴らしいね。
このままリーマンショック級の恐慌がなければ、坪300後半かな。
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493
匿名さん
ただそんな高価なマンションがいくつも売れるのだろか…。
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494
匿名さん
ここは戸数が多いように見えますが、実態はスタジオや1LDKが多くそれで相当戸数を稼いでいます。またa2棟の500戸は地権者用なので、分譲戸数でグロスの張る3LDK以上は意外に戸数が少ないかもしれません、ちゃんと数えてはいないですが、3LDK中心のパークホームズ豊洲の1.5倍程度であれば、中央区駅直結ランドマークタワーの価値と三井のブランド力で高値でも売れると思います。
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495
匿名さん
ちなみに丸ノ内線支線の方南町駅一分をスミフが坪400前半の衝撃価格で販売しようとしています。
勝どきといえど中央区駅直結で大規模タワーのここは坪300後半どころか坪400台の可能性もゼロではないと思います。
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496
匿名さん
でも、株価は下落局面にはいりつつあるし、ここだけの供給ならともかく、選手村とかぶるでしょ?さすがに勝どき南とは販売時期重ならないとおもうけど。
まぁ、蓋をあけてみないとわかりませんが…。
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497
匿名さん
A1棟がいかに大きいか分かります。
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498
匿名さん
>>497
とは言え、変形トライスターだから、TTTほどの圧迫感はなさそうですね。高さもほぼ同じだし。
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499
匿名さん
ちょっと、やり過ぎ感は感じますね。このエリアはどうなってしまうのでしょうか。。
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500
匿名さん
勝どき駅南再開発と、黎明スカイレジテルの間の地区も計画があるような!?
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501
匿名さん
敷地内に駅出入口がある場合だけでも、「駅直結」と云うのですか。
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502
匿名さん
それは言わないんじゃ…。
でもA2は直結ですよね。
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503
匿名さん
地下通路で駅と直結、地下エントランスから直接エレベーターで、部屋の階まで上がれるらしいですよ。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
まだ検討中なので分かりませが、A2棟にはオフィスが入るので、地下からはマンション、エントランスと、オフィス、エントランスと別れると思われます。
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506
匿名さん
レインボーブリッジから勝どき方面です。
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507
匿名さん
もう一枚
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508
匿名さん
最後の一枚
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509
匿名さん
ありがとう築地!最後の食の祭りです。
盛り上がりました。
背景に勝どきと晴海のタワーマンションが、そびえ立っています。
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510
匿名さん
何の情報もないんで、今日行われた晴海埠頭での写真を送ります。
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511
匿名さん
予定地域を歩いてみても、まったく解体されそうな気配ないですね…。
どこから解体されるんでしょうか?
倉庫は解体が早いから後とかあるんでしょうか?むしろ清澄通り寄りが先なんですかね?
でも巴コーポレーション本社ですら音沙汰なさそうだし…。
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512
匿名さん
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513
住民でない人さん
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514
匿名さん
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515
周辺住民さん
楽しみにしている物件ですが、いつ着工するのやら気がかりにしています。
最近の工事計画や竣工予定についてご存知の方、教えていただけませんか。
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516
匿名さん
市街地再開発事業だから行政から発表されてるよ。
適当に検索すれば出てくるよ。
情報量的にはそれ以上でもそれ以外でもないよ。
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517
匿名さん
今年の秋頃から、A敷地内の引っ越しが始まり、冬からA敷地解体工事が始まり、来年の8月か9月頃に は着工が始まるよ。
A敷地竣工は、(消防棟含む)H34年春頃かな!?
B敷地着工はH36年頃、全体完成はH38~H39年の間を目指していると思うよ。
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518
匿名さん
年末に権利変換みたいですね。
今、出ている43㎡で4,570万円とか買って利益出るのかな?
それとも買って目いっぱい床割り増し、竣工後売るという手もあるのか?
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519
匿名さん
随分と気の長い話だな。A棟の販売は2年後くらいかな。
A棟って塗り壁みたい、まさに壁って感じ。タワマン祭りの勝どきにダメ押しの超巨大タワマンだね。駅直結といっても勝どき駅だし、眺望は四方お見合いでとてもほしいとは思えないな。現時点では。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
勝どき駅南側再開発計画(三菱UFJ銀行の周辺)が
うんと早くて10年後にたぶんタワー。昨秋、再開発準備組合設立済み。
上記計画の清澄通りをはさんで反対側(東日本銀行の周辺)
ここも再開発計画が進行中です。ビュータワーの前です。
2つともビュータワー並みの敷地です。
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522
匿名さん
勝どき駅南側と豊海は2025完成ぐらいでしょうね。
ちなみに東日本銀行のあたりは勝どき駅南側からみると晴海通りを挟んだ向かい側ですね。
勝どきビュータワーからは清澄通り挟んだ向かい側。
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523
匿名さん
>>519
竣工まで6年弱あるし、発売までには3~4年かかるのでは?
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524
匿名さん
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525
匿名さん
勝どき東、DT.TTT.が並んで見えますね。
実際に見えたら、迫力有りますね。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
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528
マンション検討中さん
豊海って作っても売れますかね?
駅から遠すぎませんか?
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529
匿名さん
豊海の交通手段は、主に都バスだったが
これからは近くにBRTが走るのと、
永久眺望!?が有るからツインタワーでも
それなりにいけるのでは!?
A1棟からなら、BRT停留所まで近いかもね。
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530
匿名さん
パークタワー晴海が2年おくれのようで、ここも少し遅らせるんですかね?
もしくは、販売を遅らせるだけで、工事スケジュールは現状のままですかね。
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531
匿名さん
三井も販売をダブらないようにするため、また伸びたよ
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532
匿名さん
とはいえ、三井はこの近辺で、立て続けに計画がありますね。
パークタワー晴海:2019年?
↓
選手村(中層):2021年?
↓
勝どき東A地区:2022年?
↓
選手村タワー:2025年くらいでしたっけ??
↓
勝どきB地区:2027年?
うまいこと販売時期をずらすのは苦労がいりそうですね。
選手村までは仕方ないとして、A地区以降をすべて繰り下げるんですかね?
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533
匿名さん
>>525
1か月以上気がつかず申し訳なかったのですが、以前のものとちがって仕様変更後のものだったんですね。
ぜひ別角度も見てみたいです!よろしくお願いたします。
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534
匿名さん
写りが悪いのですが、A1棟です。
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535
匿名さん
A2棟です。
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536
匿名さん
続いてB棟です。
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537
匿名さん
早速ありがとうございます!
こうしてみるとデカイですね。特にA1、フレームアウトしているところがまたデカさをきわだたせていますね。
かっこいいですね!
運河側はの空地はひろばというより、植え込みなんですね。
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538
匿名さん
7月31日付なのでだいぶ前になりますが、さりげなく、都市整備局の情報が更新されていました。
都市計画決定 平成26年 6月
組合設立(事業計画)認可 平成27年11月
権利変換計画認可 平成29年 5月(予定)
建築工事着手 平成30年 1月(予定)
建築工事完了 平成39年 7月(予定)
4~5か月遅れるようです。
解体も来年入ってからでしょうかね。
ということは、結局A地区は2022年の夏以降ですかね。
なかなか竣工予定期間が縮みませんね。
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539
匿名さん
もう、これ以上の遅れは無いでしょうね!
これ以上遅れると、地検者達の怒りに触れて破綻になるよ
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540
匿名さん
本来であれば解体はじまる頃だったのに、なんの情報もないですね。
少し昔は比較的遅くまで組合事務所電気ついていたのに、最近はそれもないですね…
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541
匿名さん
すべては、パークタワー晴海の遅れのせいだよ。
遅らさなければ販売時期が、かぶってしまうからね。
遅らせる理由が見当たらない。
選手村のツインタワーが29年1月着工になっていたから、向こうほうが先に建つね。
三井はどうする。
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542
匿名さん
眺望的に特に買いたい間取りもなく、インフラ充分のこの地域の供給は多すぎてもなんなので、のんびり構えています。お値打ち部屋が出たら嬉しいですが
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543
マンコミュファンさん
>>541 匿名さん
たぶん
勝どき東A地区 2022
選手村タワー 2024
勝どき東B地区 2017
なので、さすがにA地区は選手村タワーよりは遅れなさそうです。
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544
匿名さん
パークタワー晴海の掲示板にさらに1年延期のうわさが出てますが、ここや選手村タワーのスケジュールにも影響しますかね…。
ここにきて中央区も人口抑制方向に舵を切りそうだし、タワマンの税制改革もありそうだし…。どうなることやら…。
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545
匿名さん
PT晴海の掲示板で、ここがもう少し遅れる(A地区着工が2018年後半、竣工が2023年になるのでは)と噂されていますが、本当のところどうなんでしょうか??
最近めっきりここの情報がないのがまた不隠ですが、どなたかご存じありませんか?
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546
匿名さん
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547
匿名さん
さらに4ヶ月遅れて、権利変換計画認可は来年9月のようです。
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548
匿名さん
住民の権利変換の金額出ましたね。
権利床の金額やはり安いですね。
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549
名無しさん
>>548 匿名さん
それはおもったより広くもらえたということですか?それとも、逆ですか?
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550
eマンションさん
>>549 名無しさん
思ったより少なかったということでしょう。権利を安く買われたというニュアンスだと思います。
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551
匿名さん
ワンルーム所有者なら目一杯増床
して、竣工即売だな。
偉い儲かるな!
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552
匿名さん
豊海の再開発が公表されました。
勝どき東A地区とB地区のあいだに竣工になるのでしょうか?
勝どき東も今年から解体が始まるのでしょうけれど、今のところ新しい情報ないですね…。
勝どき東A地区 2022
選手村タワー 2024
豊海 2025
勝どき東B地区 2027
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553
匿名さん
PT晴海と、CGPの西隣のタワマンと加えて、三井さん供給し過ぎじゃないの。
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554
匿名さん
勝どき東A地区着工は2019年前半、竣工は2023年夏頃。
因みにB地区竣工は2028年秋頃。
伸びたね
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555
マンション検討中さん
豊海はライバルにはならないでしょう
地名も勝どきではなく豊海だし
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556
匿名さん
>>554
これは解体ではなく、建築工事の着工ですかね?
ということは更に数ヶ月伸びたということでしょうか…
着工が決まればあとはスケジュールほぼ読めるのでしょうけど、なかなかそこまでたどり着きませんね。
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557
匿名さん
解体工事は今年の11月以降になるでしょう。
また、数ヶ月伸びましたね。
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558
口コミ知りたいさん
>>557 匿名さん
半年強のびた感じですね…。
発売は五輪後ですかね??
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559
匿名さん
40階、南門部屋3LDK、100㎡超 1億超の部屋が有るらしいね。
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560
匿名さん
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561
匿名さん
階数的にはA2でしょうか?
でも、A1にもそういった部屋はあるでしょうね。
と言うか、100㎡超えも、1億超えもそりゃあるでしょう。
というか、当然プレミアムフロアには2億前後の部屋もあるのではないかと思いますが…。
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562
匿名さん
巴コーポレーションの本社移転が、巴コーポレーションホームページでも発表されました。
2月13日業務開始とのことで、立ち止まり気味だった東地区再開発もようやく一歩進みますね。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
トライスターが得意な鹿島がA1棟で、A2棟が清水だね。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
すこし計算間違えました。
A地区竣工はH35年半ばくらいですかね…。
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567
匿名さん
554さんが、2023年夏頃て言っているじゃない。
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568
匿名さん
計画が先すぎて、現実感ないな。身を入れて検討するにはまだ3年早いって感じ。
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569
匿名さん
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570
住民板ユーザーさん5
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571
評判気になるさん
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572
匿名さん
月島倉庫も今月本社移転したんですね。
月島営業所もHPから記載がなくなったので閉鎖されたのでしょうか?
東地区再開発に向け着々と進んでいるんですかね…。
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573
匿名さん
住民の権利変換の住戸内定者がボチボチ出てきつつあるようですよ。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
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576
検討板ユーザーさん
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577
匿名さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
東京都都市整備局のwed siteが7月31日に更新されました。
着工と完成が若干早まっています。
権利変換計画認可 平成29年9月(予定)
建築工事着手 平成29年9月(予定)
建築工事完了 平成39年3月(予定)
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580
名無しさん
平成39年か。。。というか、その時は平成ではないね。
いずれにせよ、どんな時代になってるか戦々恐々。
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581
住民板ユーザーさん1
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582
検討板ユーザーさん
黎明スカイレジデルのとこだけ10年後で、それ以外は5年後の計画かと。
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583
匿名さん
工事着手で、うるさくなるのかなあ。お互い様ではあるが。
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584
匿名
>582
多分そうですけど、解体工事含んでそうなので、6年後ですかね…?
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585
匿名
Picnic Cafe WANGAN−Zoo Adventure(9/24)も勝どきインドアスタジアム(フットサル)(9/27)も今週で営業終了。
これから解体が本格的に始まっていくのでしょうね。
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586
匿名さん
H29.7.31の都市整備局のプレス発表を見ると、H27.11.19の再開発組合設立認可のプレス発表にあった人道橋の文字が消えているんですが。。。
単に省略してあるだけでしょうか。
位置図からも人道橋が消えていますが。。。
状況をご存知の方はいらっしゃいませんか。
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587
匿名さん
もし人道橋がなくなるなら、ドトールの人はショックだろうな。
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588
匿名さん
前はちゃんと橋の予想図が書いてあったのに
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589
匿名さん
なぜ、消えてる??
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590
匿名
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591
匿名さん
⬆
この図は現在の配置図だから人道橋が書かれてないだけ
。
上の図は完成図だから人道橋が書いてある ただそれだけ。
騒がなくても橋は出来るよ。
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592
匿名さん
>>591 匿名さん
そうですか。失礼ですが、再開発組合の関係者の方ですか?
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593
検討板ユーザーさん
こんなん関係者じゃなくてもネットで調べるだけでもわかる範囲内。そもそも関係者かどうか聞いて答えてもらえるわけないし。
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594
匿名さん
>>593 検討板ユーザーさん
すみません。都市整備局の発表でも消えてるし、日刊建設工業新聞の記事にも人道橋の事が消えていたので、どうしたのだろうと思いまして。
ネットで探しても、H27年の予想配置図しか出て来ませんでした。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
晴海側に地下鉄の新駅ができるから、地下でつながるように変わるのかも。
という、妄想をしてみた。
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597
匿名さん
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598
匿名さん
信じなくても構いませんがこんな話があります。
建設費が想定より膨らんで一部開発を削減するために、もっとも再開発に影響ない人道橋が犠牲になったとのこと。
DTの人は可哀想ですが、予定はあくまで予定なので仕方ありませんね、合掌
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599
検討板ユーザーさん
ほんとかねぇ。
人道橋は利便性うんぬんより、防災の観点から中央区もおしているはずなので、これよりも地下道延伸のほうが消える対象になりそうだけど。
あんなの地上の店からしたら迷惑な話だし。
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600
匿名さん
>>598 匿名さん
なるほど、その可能性はありますね。
中央区や晴海3丁目再開組合がやるならともかく、勝どき東再開発組合が何億もかけて橋を渡す必要はないですもんね。
もし、地震が起これば、人は海側には逃げない。
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601
匿名さん
橋は、再開発組合じゃなくて、都か区が再開発に合わせて作るんじゃないの?
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602
匿名さん
>>601 匿名さん
H27の時点では、再開発組合の事業内容になっていたようですよ。
その後、中央区が引き継ぐのかはわかりません。
↓H27 設立認可申請
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603
匿名さん
>>602
同じ「公共施設等」でも道路(地下道)と広場は>>588の配置図の赤線の「施工地区(約3.7ha)」に含まれていますが、その他の人道橋、プロムナード、船着場は含まれていません。
つまり、当初から「勝どき東地区市街地再開発組合」の施工範囲外であり、施工範囲は変わっていません。
人道橋等は都や区の単独計画で整備されるか、再開発組合で予算が許せば対象に加える計画だったが今回落選したのかのどちらかでしょう。前者の場合も環二や築地の延伸で人も予算も付かず計画が後ろ倒し(立ち消え)になっている可能性も有ります。
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604
住民板ユーザーさん2
ずーっと人道橋うたってて無くすなら逆になくなるという記事もあるはず、
それがないということは
できるんじゃない?
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605
匿名さん
>>604
>ずーっと人道橋うたってて
それってDT売るためにスミフがうたってただけじゃないの?過去の資料を調べたけど、確かに2014年5月の第205回東京都都市計画審議会の議案書や議事録で人道橋の記載が有るが、東京都決定の計画図では『参考(地区計画区域外) 人道橋(認定区道として整備予定)』となっており、メインとは思えない。
これって地区計画の中でオマケ(正式な計画の外)で作って、維持できないから区に寄付するってことですよね?
区の計画でもないボランティア計画なら状況の変化で真っ先に切られて当然ですね。計画外の話なので、都の再審議も不要なんでしょう。
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606
検討板ユーザーさん
人道橋を含めて再開発が承認されているのでデペ都合で無くせないよ。地域への貢献だなんだも審査項目になってますからね。
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607
買い替え検討中さん
人道橋は、デベは関係ないし、中央区の計画。
誰か再開発組合か都に確認すればいいのかと思う。
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608
匿名さん
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609
住民板ユーザーさん1
地区計画区域外なので、勝どき東の再開発の記事には載ってないだけで、区道として整備とかあるので、心配しなくてもできるでしょう。
区としても整備したほうが予算消化できるし、勝どき晴海地域の価値も上がるので、消す理由がありませんね。
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610
マンション掲示板さん
>>609 住民板ユーザーさん1さん
これ、再開発組合が私道で整備した後、区道として認定してもらい管理を区に移管する、という流れですよね。
ですから、区予算ではなく再開発組合が主体での整備、再開発の予算不足で割愛されたかも、という話はあり得ないわけではない。ただ容積率緩和の要件に橋整備が含まれるのであれば整備対象から外すのは簡単ではないはずですが。
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611
マンション検討中さん
いいかげん、誰かが再開発組合か都に確認すればすむ話だと思うが・・
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612
マンション掲示板さん
>>600 匿名さん
防災関係の規定でそういう縛りがあるから、作ると聞いたよ。詳細は知りません。自分で探してみれば。
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613
匿名さん
トリトン前にも人道橋を新たに作ったところを
見ると、まあ、開発規模から言って、橋くらい
作るでしょうね。
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614
マンション検討中さん
そうですね。
すぐ側に動く歩道と屋根付きのトリトンブリッジがあるのにあの人道道を使う人いるのかな。
トリトンの向かいの民家の人がトリトンに行くときくらい?
駅とトリトン間の往復には無能すぎますよね。駅までの時間が短縮されるわけでもないし。そう考えるとやはり、人道橋は防災のため。
防災計画のひとつなら簡単にはやめないとおもいますね。
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615
匿名さん
てっきり、通勤時の晴海通り沿いの歩道の
混雑回避だと思ってた。
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616
匿名さん
出来ないものと思っていた方が、実際に取り止めとなった際のショックは小さそう。
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617
マンション掲示板さん
トリトン人道橋は晴海通り歩道の混雑回避が目的ですよ。
勝どき東の人道橋は防災目的、それぞれ違います。
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618
匿名さん
単純な疑問なんですが、もし自分が勝どき東タワマンの所有者だったら、橋を渡って晴海に避難するでしょうか。
熊本のように2度目の地震が大きくて橋が壊れて渡れなくなったら、自分のマンションに帰れないですよね。。。
また、今近隣のマンションに住んでいますが、消防署の方から防災訓練時に、「このマンションはしっかり作られているので、避難所には避難せず自宅で待機して下さい。」と言われています。
恐らく他のタワマンもそう言われているはずです。で、ここは避難広場も確保する計画のようです。
それと混雑解消の意味もあったと思います。
でも、現状三丁目のタワマンが完成しましたが、橋を作らなければいけないほど、人通りは増えているでしょうか??区は定期的に交通量調査をやってるので、結果はわかっているでしょう。
更にトリトンの住友商事は出て行くし、桜小橋も出来ました。
この桜小橋の時も、614さんのような反対意見が区民から出ました。
しかも耐震の橋って値段が高く12億円以上はかかっているはずです。
とにかく区としては、税金で作ると何やかんや面倒なので、勝どき東の組合に作って欲しかった。でも、消防署も組合の予算で建て替えてもらえる訳だし(土地持ってるんで等価交換で)、それ以上の要求をするのは難しいと妥協したのかな。。。←想像
まあ、川沿いの行き止まり道の解消は、区としても課題になっているのでそのうち出来るかもしれませんね。でも今、区は、既存の橋の耐震補強工事で手いっぱいみたいなので、後回しなのかなぁ。
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619
マンション検討中さん
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620
匿名さん
>>619 マンション検討中さん
あら、つい勝どき東の方の立場に立ってしまってました、笑
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621
匿名さん
だれかいい加減、再開発組合か都に確認してくれ。おれは関係ないけど、延々この話題が続くから勘弁してくれ。
そもそも勝どき東の立場からすると、人道橋出来ようが出来まいが関係ない。書き込みは大方、DTの人達でしょうけど、あっちのスレでやってくれ。そして自分で確認してくれ。
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622
匿名さん
どこに聞いても、計画があります。
という回答でしょうね。
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623
匿名
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624
検討板ユーザーさん
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625
検討板ユーザーさん
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626
匿名
>>624 検討板ユーザーさん
よかったできるんですね。
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627
匿名さん
>>626
数年前に人道橋が出来る計画が出ているのは事実。ただし、都に承認されている正式な計画の範囲ではない。
その計画が今どうなっているかは、ちゃんと自分で調べましょう。そもそもこちらを検討してるなら橋を使うシーンってあります?
もし向かいの販売中のタワマンも検討してるなら、徒歩表記が変わり将来の資産価値に影響する重要なことなので、営業に確認してもらうのも一つの手段です。
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628
マンション検討中さん
人道橋出来るっぽいですね。
住んでるマンションに勝どき東の調査のお知らせが届きました。
人道橋設計用に測量やるとのことです。
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629
匿名さん
>>627 匿名さん
選手村の所の商業施設が出来たら結構利用するのではないでしょうか。
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630
検討者
私も見ました!同じマンションかな?笑
人道橋の近くの新しい入り口付近に広場できるんですね!また、勝どき駅も今のいきなりステーキ付近に一つ出口できるみたいですね。これは既出?
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631
住民板ユーザーさん6
>>630 検討者さん
いきなりステーキ付近の新出口は勝どき東とは別計画ですね。
勝どき駅改修の一環でやってるようです。
勝ちどき駅改修が終われば交差点も綺麗なるのかな?
いまはなんか臨時の鉄板みたいな感じであまり見栄えがよくないです。
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632
匿名さん
某有名ブログに完成が19ヶ月延期されたと出てましたが
どなたが詳しい情報ご存知のかたいらっしゃいますか?
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633
検討板ユーザーさん
今のスケジュールが既に当初より遅らせたものでないですかね。
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634
住民板ユーザーさん6
>>633 検討板ユーザーさん
そのスケジュールより更に19ヶ月らしいですね。
A地区もそれだけ遅れるのかな、一体いつになることやら
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635
匿名さん
当初のスケジュール通りすすめると選手村とガチンコになりそうだからでしょうかね?
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636
匿名さん
勝どきと晴海にまたがる駅名は「勝海(かつみ)駅」にしてほしい
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637
匿名さん
都市計画決定から3年半経っても再開発組合が設立できないって、いったいなんなんですかね
聞いたことないよ
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638
評判気になるさん
やっと解体工事が始まるようです。
予定工期は2018年1月9日から2019年2月28日。
都市計画承認時の予定と比べても、既に2年以上遅れていますね。
次のリンクにでていました。
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/勝どき東地区第一種市街地再開発事業
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639
匿名さん
増床は現在の所有面積に対して最大何倍まで可能なのですか?
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640
評判気になるさん
確か、100平米か2倍の広い方まで拡張できたと思います。
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641
匿名さん
金利が低いから慌てて売るよりも、周辺が整備されてから高く出した方が得策ということなんでしょうね。
大手は体力ありますもんね。
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642
匿名さん
予定図
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643
匿名さん
>>642
あれ?
勝どき東は3棟とも2027年完成になったんですか?
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644
匿名さん
A3タワー付近、
解体をしたと思ったら
新たに低い建物を建ててるじゃない。
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645
匿名さん
>>644
これ気になってました。
完成後パースに記載はあるものの、具体的な表記なく。私も気になります。ご存知の方、教えてください。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
A3タワーなんてないよ A3は消防署 RSR跡地にB棟タワーが建つんだよ。
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648
匿名さん
>644
仮設の消防署でしょ。
仮設に引越した後、現在の消防署を解体するはず。
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649
匿名さん
黎明スカイテルの25平米所有者はいくら追加負担金は払えば50平米のワンルームに権利変換できますか?
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650
周辺住民さん
晴海と繋がる人道橋の竣工予定っていつ頃なんでしょうか。2022年と不動産の方に聞いたことがあるのですが。
いま出来上がっているプレハブの建物は工事をされる方の拠点なのでしょうか。
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651
周辺住民さん
650です。建物は開発の方の拠点のようですね。失礼しました。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
やっと月島倉庫が封鎖されましたね。
A地区の住民の引っ越しも近いなか?
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654
匿名さん
仮設の消防署、建てるの速いね。
消防署って頑丈に建てるイメージがあるから意外。さすが仮設か。
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655
匿名さん
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656
マンション検討中さん
いつの間にかA地区が2023年度竣工になってますね
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657
匿名さん
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658
匿名さん
昨日、Aの近くの駐車場に消防車が集合していた。
大通りに出るまで結構距離や信号や右左折があり、スピードが出せなくて不便そう。
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659
匿名さん
A地区の引っ越しは終わったようだね。
倉庫街の道はすべて封鎖されていて、住宅地にも撤去用の白い壁が設置されていたよ。
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660
評判気になるさん
「【契約者専用】DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)」にあった情報です。
(ただ、引用先の工事看板を見るとわかりますが、7月末に終わるのは解体工事でなく、アスベスト除去工事です。)
今まで計画からいつも遅れ気味でしたが、着々と解体工事が進んでいるようです。
また、このリンク先の「エリア図 (出典:東京都都市整局)」を見ると、晴海側へ抜ける朝潮運河上の人道橋の絵がありますね。
住民の増加を考えると、勝どき駅からこの再開発地区へ来るA2街区の地下鉄出口は必須としても、
さらに晴海側へ歩く人の流れも考えると、人道橋も必須な感じです。
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6992: 匿名さん
[2018-02-18 06:30:43]
勝どき東地区の解体工事は7月末には終わるんですね。
ロビーからの景色も大分変わりそうです。
http://view.tokyo/?p=38907
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661
匿名さん
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662
評判気になるさん
ブランズタワー豊洲(仮称)は地上50階建、ここのA1棟は56階なので、こちらの方が高いようです。
価格については情報がありません。
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663
マンション検討中さん
価格はこっちの方が高いのは当たり前です。
晴海@340徒歩12分、三井の月島は徒歩2分で@450程度か
ここは勝どき駅1分だから@400〜@450ぐらいでは
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664
匿名さん
簡単に坪450とかいうけど3000戸あるんだよね。
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665
マンション検討中さん
販売が複数年にわたるので湾岸の毎年の供給戸数はある程度一定になる。
また、豊洲1丁目のスカイズとベイズは合計で2000戸以上あったけど
簡単にさばけてしまった。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
>>665 マンション検討中さん
スカイズとベイズは坪250万だからじゃん。
450万じゃ早くて10年かかるね。
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668
匿名さん
ここは地権者率そんなに高くないはずでは?
黎明スカイレジデルも狭い部屋が多いし。
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669
匿名さん
A1棟は鹿島 A2棟は清水今はこんな感じ!
因みにA1棟は58階。
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670
匿名さん
>>667
スカイズとベイズは安かったよね。
検討スレでも安さを強調して、ボランティア価格と書いてる人もいた。
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671
匿名さん
月島臨海消防署は、仮設消防署に移転しました。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
倉庫は解体も早いですね
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674
匿名
すばらしい写真ありがとうございます。
北西の眺望はこうなってるんですね!
グーグルよりずっときれいで参考になります。
またの投稿お願いします。
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675
匿名さん
ほんと、だいぶスッキリしてきましたね。
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676
匿名さん
ついに月島倉庫も解体中!
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677
匿名さん
黎明スカイレジテルの住人(賃貸契約者)です。
もろもろの契約変更等々、現在進行中です。
すべてのレスを見ていないのでわかりませんが、他にも住人の方いらっしゃいますか?
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678
匿名さん
677匿名さん
何か知りたいことでもあるのですか?
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679
検討板ユーザーさん
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680
匿名
>>679 検討板ユーザーさん
素晴らしく魅力を感じますが、あとは値段だけですね。
手が届くかどうか、、、
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681
匿名
>>680 匿名さん
ここはオリンピック選手村跡地より場所が相当いいので人気になりそうですね。
3000戸を超える分譲なので、販売に時間がかかるでしょうけどね。
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682
匿名さん
4丁目の建物はほとんど解体されましたね。
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683
匿名さん
>>681 匿名さん
でも、眺望が抜ける住戸が少ないですよね、何かしらお見合いで。タワーマンションの最大の魅力が乏しいというのはどうなんでしょうか?
多少遠くても豊海のベイビューにも惹かれてます。悩ましいですね。
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684
マンション検討中さん
まぁ大規模マンションの魅力はあるからいいのでは。
ついでに中央区なんて眺望面はダメマンションだらけだから、抜けてなくても前建との距離があるだけでも一定の魅力になりそーな。なので値段次第です。
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685
マンション検討中さん
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686
匿名さん
今回対象になるのは、A1棟とA2棟でしょう。
1番価値の有りそうな、10年後晴海通り沿いに建つB棟を待てる人は待つでしょうが。
3棟共形は余り変わらないが、デザインがヨットの帆をイメージして作られて、よりシャープになったからね。
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687
匿名さん
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688
住民板ユーザーさん
>>687 匿名さん
画像潰れてて見にくいんだけど、なんか晴海との橋2本無い?笑
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689
匿名さん
橋ではあらず、現在晴海にある小型船舶乗り場が、勝どき側に!当たりかな⁉
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
そうですね、当初ははB棟の前たりだったと思います。
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693
匿名さん
>>692 匿名さん
船着場は最初からA2の前じゃないですかね?人道橋作ることにより、その下をくぐらなくなってしまうため、海側に移設するという内容だったとおもいます。
ところで、昨日、住民説明会が開催されたそうな…。なにか情報お持ちの方おりませんか?
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694
住民板ユーザーさん
参加しましたよ、あんまり新しい情報は無かったですが、、
消防署には消防車と救急車配備。
地下鉄入り口と人道橋はA地区竣工と同時期から使用可能。
くらいですかね。
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695
マンション掲示板さん
>>694 住民板ユーザーさん
A地区竣工っていつかわかりますか?
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696
マンコミュファンさん
>>695 マンション掲示板さん
2023年
たぶん販売開始は2020年
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697
匿名さん
市場的には、オリンピック後で厳しくなっている時ですね。
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698
匿名さん
勝どき4丁目の住民です。
工事の振動がかなり激しく参っています。。。
マンション3階なのですが体感的に震度2〜3が日中ずっと続きかなり辛いです。
同じような方はいらっしゃらないでしょうか?
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699
住民板ユーザーさん
>>697 匿名さん
ほんとにオリンピック後厳しくなるのかねぇ。
結局今のマンション高は人件費と材料費と土地代高騰によるもの。
オリンピック終わっても再開発事業は目白押しだし。
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700
匿名さん
リーマン前も戦後最長の景気でしたが、その後マイナス5パーセント成長になりました。
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701
匿名さん
厳しくなるってのは中期的に見ればようやく正常な状態に戻るに過ぎないから、過剰にネガティブになる必要もないでしょ。中古で売ると新築時より高く売れるなんていうここ数年がそもそもおかしかったんだから。
普通に、新築買って10年住んだら売るときは10~15%マイナスと覚悟しておけば大きく人生計画が狂うことはないですよ。その間楽しめばいいじゃない。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
確かに安かった、プールなど設備が充実しているし。
ただ、外廊下だし壁は薄そう。エレベーターを見ても最新のに比べると、一昔前のマンションだね。
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704
匿名さん
外廊下うらやましい。
夏は風通しができるのが一番涼しい、エアコン使わないで済むし。
TTTも高くなり過ぎて買えそうもないし。
ここらで不動産バブルは弾けてほしい、買える値段まで安くなってほしい。
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705
匿名さん
ここの設備はどうなっているの!?
知ってる人はいますか?
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706
匿名さん
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707
匿名さん
風通し第一の人には外廊下はベスト、高級感は落ちるけど。この暑さでクーラーばかりも辛いのよ。
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708
通りがかりさん
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709
匿名さん
ここは3棟とも内廊下たから、外廊下希望の人は他をあたったほうがいいね。
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710
匿名さん
周辺タワマンを従えて、いよいよ真打登場!の絵に見えます。
眺望は、都心方向だけでなく、意外とレインボーブリッジ方向も楽しめそう。
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711
匿名さん
>>707 匿名さん
角部屋には住まないのですか?
内廊下でも二面開くので風通しも良いですよ。
廊下もエアコン効いてるし管理が行き届いてれば臭くありません。
※以前住んでたタワマンの分譲賃貸がそうでした。
今は外廊下の中住戸に住んでますが、風通しを優先しても吹き抜けの外廊下で音が響くので次は内廊下の角部屋が良いと思っています。
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712
職人さん
売り出しはいつ頃になるのでしょうね。
晴海フラッグは来年から売り出すみたいですが。
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713
評判気になるさん
A地区は今春着工で2023年夏に完成予定なので、2年前から売るとすれば、21年5月連休ぐらいからですかね。
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714
マンション検討中さん
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715
匿名さん
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716
マンション検討中さん
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717
匿名さん
勝どきザ.タワーがそびえ建っているから、A1棟の55階以上なら見えるかもね。
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718
名無しさん
>>717 匿名さん
ですよねw
本当ごく僅かですね。。
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719
匿名さん
今は、液状化対策工事しているのですね。
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720
匿名さん
A3棟消防署を作っていますね。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
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723
匿名さん
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724
検討板ユーザーさん
ブランズ豊洲が平均390らしいですね。
そうするとここは450位かな。
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725
口コミ知りたいさん
>>724 検討板ユーザーさん
すごいですね、、このスレの最初では坪340かとか言って、みんな高い高いと言ってました。
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726
検討板ユーザーさん
月島MTG420、豊洲ブランズ390ならここは395~405ぐらいじゃないかな。
戸数が多いのと南側が、塞がれてて坪単価あげにくいと思うから。
条件良い部屋少ないけど坪単価盛ってくる(盛らざるをえない)だろうねぇ。
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727
検討板ユーザーさん
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728
匿名さん
>>724 検討板ユーザーさん
ブランズはプレミアムとロイヤル抜きでその価格だろ?
実質全体平均で420とかのはず。
となると、ここの価格もどうなるか想像はつくね。
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729
匿名さん
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730
匿名係
スーパーは入って欲しいですね。
そして、勝どきにはない書店に、ぜひ入って欲しいです。トリトンのセブン+くまざわのような業態でもいいので!
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731
マンション検討中さん
スーパー入りますかねぇ。ドゥトゥール側にもマルエツがあって、駅近に東武ストア、デリド、文化堂もあってタワーズにもマルエツがあって…。
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732
匿名さん
>>731 マンション検討中さん
地下の文化堂が移転してくるのが一番平和な気がします。今の文化堂勝どき店はとても狭いので、移転したいんじゃないでしょうか。
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733
匿名さん
ここの予定価格聞きました。
とある営業さんが言ってたのでかなり信憑性は高いと思います。
450の予定だそうです。
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734
契約済みさん
スーパーは沢山あるからいらない。今どき本屋も不要。おしゃれな飲食店がほしい。
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735
名無しさん
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736
周辺住民さん
>>730
トリトンにくまざわ書店できた!と喜び行ってみると、品ぞろえが微妙だった。
まぁ、今どきアマゾンで頼んじゃうしな。
でも、本屋で平積みを眺めるのも楽しいもんだから、本屋は欲しい。
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737
マンション検討中さん
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738
匿名さん
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739
評判が気になるさん
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740
匿名さん
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741
通りがかりさん
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742
匿名さん
やはり、消防署を先に作るんですね。
仮消防署では、小さすぎる。
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743
名無しさん
あそこに仮消防署があると、次の工事に支障が起きるから、さっさと消防署を作るんだよ。
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744
匿名さん
有明アリーナや豊洲消防署は新聞報道によるとK◯◯製ダンパーが使われた免震装置を使用していたとの事です。
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745
匿名さん
マンションの仕様は決まったんですかね。
何か情報はありますか?
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746
匿名さん
新地下鉄の駅が、黎明公園辺りに出来ると噂があるけど、もし出来たら、勝どき東の地下通路と連絡通路として繋がるのかな。
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747
匿名さん
黎明公園では、ハルミフラッグから遠過ぎるね。
ハルミフラッグの利便性向上を新地下鉄建設の理由に出来なくなる。
繋げて連絡通路を作っても、地下通路歩いて時間をかけて乗り換える客がいるとは思えないなあ。
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748
匿名さん
晴海フラッグを理由に地下鉄つくらないな
ドトールからトリトン辺りみたいだから、晴海通り下に連絡通路つくるのでは
勝どき東からの通路だと少し遠回り
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749
匿名さん
その頃には、地下通路出来ているから、何処かしら繋がるんじゃないの。
どの位置に駅が出来るかだね。
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750
通りがかりさん
最近のトレンドは駅近だし、人件費高騰もあるから強気の500超もあり得るかな。
大規模で低層と高層で価格差はありそうだから、あくまで平均だけど。
豊洲徒歩4分が400だから、勝どき駅直結は500でも不思議はない。。。すごいね。
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751
マンション検討中さん
無いと思いますよ。豊洲に比べると条件悪い部屋が多くなるので坪単価そんなのびないし。
ちな、囲まれてない抜けている側だけでも平均500はいかないっす。
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752
匿名さん
駅から地下通路でマンション内に繋がり、そのまま地下エントランスからエレベーターに乗り、自分の住む階に行けるマンションなんて、そうはないですよね。
すごいの一言。
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753
匿名さん
>>752
豊洲のシエルタワーがそうですよ。
でも、豊洲民はシエルタワーを高評価していませんよね。順位付けする時に忘れられがちで。
あと、勝ビューもそうですよね。長期好評販売中の。
月島の駅直結は乗り換えですね。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
勝ビューは地下が駐車場に成っており、
エントランスと言うか勝どき駅へ最短距離の出入口があります。
駐車場からエレベーターで各階に行けます。
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756
匿名係
そもそも、駅の力という意味も月島や豊洲にくらべると勝どきは弱いですよね。
有楽町線+大江戸線の月島、有楽町線+ゆりかもめで駅前にららぽーともある豊洲にくらべ、現状は大江戸線のみで、駅前に目立った施設もなく、将来通るかどうかわからないような新線の計画があるだけですから…
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757
匿名さん
でも、もし新線来たら駅力アップじゃね。
勝どき東もアップかな?
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758
マンション検討中さん
>>756
ゆりかもめより都バスの便が良いので豊洲よりは高いと思いますよ。現状建っている中古マンションの比較でも月島>勝どき>豊洲ですね。
500はなくても430-450程度は見ておいた方が良いと思います。
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759
匿名さん
戸数が多いし抜け感がないので390くらいに抑えてくれないですかね。豊洲のブランズより目に優しければ結構売れるのでは。
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760
マンション検討中さん
>>759
向かいのドゥトゥールがここと完全お見合い部屋で380とかでまだ売ってるのでそれはないでしょうね。その値段で出たら高倍率抽選コースでしょう。
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761
検討板ユーザーさん
駅直結は最高値更新しまくってるから、ブランズ豊洲より100万は高いでしょ。
500みとけば大丈夫。
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762
匿名さん
ここって来年春頃から売り出すんですよね。
マンション名もその頃にわかるんですかね。
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763
名無しさん
結局黎明スカイレジテルって来年春に取り壊しなんですかね??
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764
通りがかりさん
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765
評判気になるさん
>>763 名無しさん
今作っているタワマンができたら地権者にはそちらに引っ越してもらい、そのあとの取り壊しです。早くて2023年秋以降かと思います。
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766
マンション検討中さん
正式販売前に不評により管理費を下げる、なんて事例ありますか?
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767
マンション検討中さん
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768
マンション検討中さん
ありがとうございます
晴海フラッグもそうだったんですね
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769
匿名さん
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770
検討板ユーザーさん
マンションギャラリーは勝どきハイツとコスモ東京ベイタワーの間にできるみたいですねー。
勝どき駅徒歩11分くらいか。
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771
匿名さん
黎明スカイレジテルは、19㎡や22㎡の小さな1Kが沢山あるマンションですが、これらの部屋の所有者は新しいタワマンでは、何㎡の部屋がもらえるのでしょうか?
小さな部屋がやたら多いタワマンが出来るのでしょうか?
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772
マンション検討中さん
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773
匿名さん
>>772 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
細かい区割で設計も大変でしたでしょう。
25㎡や30㎡の部屋の転売・賃貸の動向が気になります。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
公共施設?ゲストルームやパーティールームやフィットネスルームなどが出来るってこと?
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776
匿名さん
>>775 匿名さん
それは共用施設では?
公共施設は保育園やサ高住なんかのことかと。
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777
マンション検討中さん
マンションギャラリー、さすがに大きいですね。
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778
匿名さん
月島MIDが完売したし、HP公開などもうすぐでしょうか。
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779
匿名さん
モデルルーム、駅から遠いね。
ここしか土地あいてなかったのかな。
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780
匿名さん
MTGがモデルルーム閉めたので、そこでもと思いましたが、規模感が違い過ぎるか。
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781
匿名さん
来年3月以降の販売に向けて。
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782
マンコミュファンさん
戸数多いからバラつきはあるとして、駅直結と晴海フラッグの価格を考えるとパンダ400の平均500くらいかな。最近は仕様を価格の調整弁にしてるから、景気次第かな。
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783
マンション検討中さん
戸数も多いので、かつ部屋の条件がかなり様々なので坪単価はメリハリつけまくってくると思います。もう少し言うと、抜け感がない部屋が多く、全体の戸数も多いので安めの部屋がそれないにあるはずで、抜ける部屋は一気に坪単価乗せることで全体として利益が出るような売り方をせざるを得ないはずです。
なのでパンダは350ぐらいから余裕あでると思いますよ。でかい方のタワーは駅直結じゃないし、抜け感がない部屋なんかは勝どき駅周辺の低層中古より少し坪単価上乗せする程度が限界と思います。
思いっきり抜ける部屋だと一気に価格のせてくるでしょうね。
ブランズタワー豊洲と坪単価比較したくなりますが、あちらは条件の良い部屋だらけなので、平均坪単価で比べると以外と同じぐらいになるかも!?
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784
匿名さん
形が出来てきましたね。
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785
匿名さん
>>783 マンション検討中さん
駅近だし気になってるんだけど、やっぱ抜け感あると高くなるよね…
囲まれまくってるもんなー
お値段気になるなぁ
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786
通りがかりさん
>>783 マンション検討中さん
ブランズ豊洲と同じなんて相場感なさ過ぎ。
全くの逆で眺望良くない部屋が多いから、低層でも安く出せないんだよ。特に駅近は眺望なくても低層売れるから。
三井と東急、中央区と江東区、駅距離どれをとってもブランズ豊洲より安くなる可能性はゼロ。
パンダで400前後はあるかもしれないけど。
それとも逆説的にブランズ豊洲推しのコメントなのかしら。
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787
マンコミュファンさん
>>786 通りがかりさん
ブランズ豊洲はあの価格で出して苦戦してるので、三井は倍以上ある戸数を捌ける価格だと予想します。
ただ駅近で眺望なし及び低層に苦戦しないは同意。
3LDKが割りと多くあんまり坪単価を上げるとグロスが嵩むから、この点でも三井がどう出るかです
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788
マンション検討中さん
直結補正でMTGと同じぐらいじゃないの?
平均坪単価420。
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789
通りがかりさん
>>787 マンコミュファンさん
苦戦?豊洲のモデルルーム行ってないのかな?
そもそも豊洲なんて関係ないし、今の勝どきの駅近の中古相場からすると平均は480くらいでも売れるよ。
仕様は調整弁だろうけど。
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790
匿名さん
-
791
マンコミュファンさん
>>790 匿名さん
規模的にはMTGの7倍くらいですから、こちらが少し安いくらいを想定してますが、都内の直結物件はびっくりするくらい強気な価格が多いので、平均500近くかもですね。
晴海フラッグのタワーの価格も参考にするでしょうし。
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792
匿名さん
ミッドもパークタワーも営業をこちらに異動させていますよ。パークタワーはともかく、ミッドよりも高くなりますとのこと。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
晴海フラッグのせいで湾岸の需給が崩れてしまった感じがする。
湾岸エリアだけで億ションの需要がそんなにあるとは思えない。
オリンピック前好景気の好条件なのに売れ残りが続出。
億を買える層は大半がもう買ってしまったし、
今後は中国人にも期待できないだろうなあ。
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795
マンション検討中さん
MTGより高くなるのか。まあどこの営業マンに聞いてもあそこは高くなると思うって言ってたからなあ。
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796
匿名さん
MTGより高いってことは安い部屋でも400弱になるけど、そんな値段でこの戸数捌けるのかな
さすがに400をポンっと出せる世帯、かつ勝どきに住みたい世帯を1,000以上集めるって空前絶後な気がする
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797
匿名さん
>>796 匿名さん
内陸は坪単価500万円以上するから、勝どきに流れてくる人はいると思うよ。
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798
匿名さん
>>797 匿名さん
タワーじゃなきゃ嫌って層以外は築地に流れそう。あの辺り新築でも坪450万で買えるでしょ。
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799
匿名さん
湾岸で一番大切なのは眺望。
一番へき地の晴海フラッグのA棟が超高倍率だった事でもわかる。
ここはその眺望がほとんど無いお見合い囲まれ立地。
三井は湾岸を分かってるから適度な値ごろ感を出して売り抜けるだろう。
-
800
匿名さん
囲まれているとはいえ、駅直結というのが最大の売りでしょう。
MTG以上でCGP以下の価格なのかな。
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801
マンション検討中さん
>>798 匿名さん
築地のプレミスト500?600の間らしいよ。
そう考えると450やむなしと言う気もするね。
-
802
匿名さん
湾岸は値上がり過ぎたよ。
右肩上がりの相場なら強気の値段でダラダラ売っても時間で売れたけど、
もうそんな時期は終わった。
ブランズもフラッグも売れ残ってここと競合するだろう。
ここが強気の値段で出せば売れ残って、更にフラッグタワーや豊海が被る。
需要を無視した供給過剰。
消費者がついてこない人為的な相場はそのうち大崩壊する。
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803
匿名さん
-
804
匿名さん
去年くらいまでは高騰とは言っても無理をすればエリサーカップルなら中央区でも手が届いたけど、今年のもう一段の上げで給与所得者層はほぼ手が出なくなった感があるよね。
築地で500、勝どきで450とか普通に考えて上がりすぎてしょ。
徐々に上がってるから茹でガエル状態なだけで、後世から見たら狂乱の時代だったと振り返られるんだろうなー。
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805
マンション検討中さん
もう庶民が買えるものではないんだよ。ほしけりゃ稼げということ。
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806
マンション掲示板さん
湾岸はグロス1億くらいが普通になりそうだな。
晴海フラッグ効果かな。
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807
匿名さん
ここの配電設備は、地下にないからいいよね。
確かA2棟はいろんな設備は、8階に集中しているから安心だね。
武蔵小杉は悲惨だった。
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808
匿名さん
A2棟にできるスポーツアリーナは、災害時に避難者を受け入れるらしいから、防災対策はきっと万全だよね。
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809
マンション掲示板さん
マジレスです。
教えてください!
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか?
それと、ここは駅直結って言っても、駅の改札までだいぶ距離ないですか?
(以前TTTに住んでました)
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810
通りがかりさん
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811
匿名さん
>>809 マンション掲示板さん
ブランズの5億が1番良い部屋だよ。
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812
マンション掲示板さん
811
ブランズは、EV二回乗り換え。
大きい荷物あるとき面倒すぎる。
それと管理費がこことブランズで全然違う。
中央区と江東区も全然違う。ゼネコンも違う。
個人的にはブランズは高いだけのマンションだと思う。
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813
周辺住民さん
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814
匿名さん
>>809
どちらも駅近で駅力も大差ない
大きく違うのは、眺望とアドレス
江東区で良いから眺望が欲しい-ブランズ
囲まれ立地で眺望無くても中央区が欲しい-ここ
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815
通りがかりさん
中央区でも港でも千代田区でもないまさかの江東区で5億ってw タワマンバブルを描いたようなマンションかと…資産価値維持できるとは到底思えないな。
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816
匿名さん
>>812 マンション掲示板さん
5億は高いけど、200平米の部屋ってあんまり無いから悩むよね。
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817
匿名さん
TTTから勝どき駅まで結構距離あるけど。
たぶんA2棟の地下エントランスを出てから、勝どき駅の改札までは3分位じゃないかな!?
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818
マンション検討中さん
改札のほぼ真横に出てくるから距離160mの2分だと思われる。
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819
匿名さん
そうなんですか、勝どきビュータワーの、下の改札に出るんですね。
あの改札横に、マンションまでの地下通路が出来るのですね。
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820
eマンションさん
BRTが勝どき駅をスキップしてくれないとパンクしそうですね。
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821
匿名さん
>>820 eマンションさん
BRTが?駅が?(笑)
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822
マンション検討中さん
>>820 eマンションさん
BRTは勝どき駅止まらないですよ。
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823
匿名さん
ブランズもフラッグも眺望のありなしで売れ方の差が凄いね。
ここは一部の高層階を除いて囲まれ眺望無しの駅近一本足打法。
売る数が凄いけど、値付け間違えたら大変な事になりそう。
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824
匿名さん
ここはいつから公開するんだろう
モデルルームの竣工が1月末だから3月くらいには事前案内会って感じかな
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825
匿名さん
夏に湾岸地下鉄が決まるとか無責任に煽ってた人が前にいたよね。
同じ人がまたデマを流してるのかな。
罪深い。
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826
匿名さん
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827
マンション掲示板さん
ここいくらかなー?
450くらいでまずまずの部屋が欲しい。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
眺望の無い駅近を選ぶのは電車通勤のサラリーマンだけど、
彼らは予算に限度が有るから8000万の壁を大きく超えると数は売れないと思うわ。
車移動の富裕層には、フラッグタワーの眺望の良い部屋の方が
ここの眺望が無い部屋より高く売れるでしょう。
高さで眺望が抜けてる少数の部屋には思いっきり価格を盛れるけど、
全体的に眺望が良い同じ駅近のブランズ豊洲と比較してみて、
平均値だとそんなに高く売れないと思う。
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830
名無しさん
>>829 匿名さん
部屋割見た?
狭めの部屋を多くしてグロス抑えてるわ。
江東区に抵抗ある層がそこそこいるので比較にならないと思うわ。
平均420位だと思うけどね。
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831
マンション掲示板さん
金町や亀戸の駅近で400手前まで上がってきてるから、中央区で駅直結のここは500でも不思議はないよ。
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832
匿名さん
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833
検討板ユーザーさん
東京ベイと違って、地下鉄が通るだの、港区に編入されるだのの、怪情報がないのがいいですね。一番心配なのは、大江戸線のパンクですが、BRTでどこまではけますかね。
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834
マンション検討中さん
煽り記事しか見たことないと心配になるのかもしれませんが、正直、大江戸線を勝どき駅から使う人は駅の混雑の影響ってあまり気にならないですけどね。
混雑するのは勝どき駅で降りる人達なのですが、動線は分けられてるので問題ないです。
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835
ご近所さん
家内が勝どきから大江戸線で、門仲方面に通ってるけど、朝8時半くらいで座れるって。
まえ、月島に住んでいた時は、ものすごく混んでいたけど、勝どきでどっと降りてやっぱり座れることが多かった。
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836
匿名
>>835 ご近所さん
大江戸線六本木方面は門仲から勝どきまでですよね。勝どきで空くのは利用している人は分かっていますよね。
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837
匿名さん
駅直結はA2棟だけ?
商業施設もA2だし、A2の方が価値が高そうに思うけどあってる?
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838
マンション検討中さん
2Lの中層階が6000万なら欲しいなと軽く考えてたけど、とんでもない?
有明トリプルのままの方がいいのかなぁ
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839
匿名
>>838 マンション検討中さん
8000万円くらいかなー
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840
マンション検討中さん
>>839 匿名さん
マジか?異常だわ
トリプルは一期で妥当な額だと思って決めたが、もう自分の相場観は時代遅れなのか
ブランズは割高で売れないと踏んだけど、ここはもっと高くて眺望なしでさらに売れないのではないか
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841
匿名
>>840 マンション検討中さん
勝どき駅直結ですしね。
有明や豊洲とは違うニーズがありますよ。
来年答え合わせできますね。
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842
マンション検討中さん
>>836 匿名さん
そこの話じゃねーよ。勝どきからの乗車が死ぬほど増えるといってるの、ここのせいで。馬鹿なのかな?
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843
匿名さん
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844
匿名
ドトールみたいに新橋までシャトルバス出さないのかな?
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845
匿名さん
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846
名無しさん
>>842 マンション検討中さん
勝どき駅使いそうなとこで既に2万戸あるけど乗車する側とはたいして混雑していません。そこに2800戸増えるだけで大した影響はないと思いますが、馬鹿はどっちだ?
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847
匿名さん
シティタワー銀座東が450位な中、同じ価格帯でくるのかね。建物のスペックとかはこちらが上だろうけど。
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848
eマンションさん
>>847 匿名さん
シティタワー銀座東はそんな安くなかった。500はするよ。
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849
匿名
>>847 匿名さん
シティタワー銀座東もここも囲まれ感半端ないよ。
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850
匿名さん
フラッグみたら分かる通り、眺望が抜けてるかお見合いかで
都心と違って湾岸は極端に価値が変わるからね。
特にファミリー向けはグロスの値段が高そうだし、
お見合い部屋を売るのに苦労しそう。
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851
匿名さん
>>850 匿名さん
眺望の抜け以外セールスポイントのないフラッグは参考にならないんじゃないかな。中央区のタワマンも僻地を除き今計画されているタワーで終わりですしね。
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852
匿名さん
駅近・駅力という点で勝どきとほぼ変わらないブランズ豊洲は
高くても眺望の良い部屋から売れてる。
眺望悪い向きは安くても一期であまり売れず苦戦しそうな雰囲気。
眺望の良い部屋が多いけど駅遠の豊海やフラッグと、
駅近で囲まれのここが価格や売れ行きでどういう対比になるのか興味深いわあ。
購買層がマイカー・タクシー族と電車族の属性で分かれそうだし。
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853
匿名さん
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854
匿名
>>853 匿名さん
410はどこ情報?
駅直結なのにMTGより安いじゃん!
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855
マンション検討中さん
まぁ勝どきは月島より基本的に坪10~20ぐらい低いしね。
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856
匿名
MTGが坪425万だった。
三井の営業はMTGより安くならないと言っていた。
これいかに
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857
匿名さん
月島は二路線使える乗り換え駅で勝どきより格上だよ。
出来るかあやしい湾岸地下鉄が開通してやっと互角。
眺望悪い部屋が多いから410が事実なら上手い所を狙ってる感じ。
要望良いプレミアムは500を超えそうだけど、下を安くして売り切ると。
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858
マンション検討中さん
MRが一月末に完成するのは公開情報だし、410は単なる予測でしょ。漏れてきた情報の一つかもしれないけど後2ヶ月あるしまだ検討中では?
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859
匿名さん
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860
匿名さん
公式見てきたら、環境性能表示の長寿命化が☆一つしかないんだけど。
タワーで一つって酷いコスト削減では。
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
詳しくないがパークコートでも星1つはたくさんあるのでコスト削減とは限らないようです。
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862
匿名
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863
匿名さん
>>856
二路線の月島≒勝どき(エセ)直結+大規模再開発といったところか?
ただ月島も好調だったし三井の再開発には定評あるし、同等だと結構なペースで売れそうな気がする。
坪450に寄せてペース配分を見極めながら売るのか、そのままGOするかは三井次第だろうね。
いずれにしても今の市況なら先発隊のミッド一期で決めちゃったほうが無難かねぇ?
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864
匿名さん
坪420と予想してたけどこのカッコよさ、手抜き感の無さは坪450?470だろうな。74.88平米3LDKの部屋をグロス1億から逆算すると坪441だし、そんなもんじゃないだろうか。
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865
匿名さん
>>864
確かにカッコいい・・・
各棟の形状がバラバラだから心配してたけど、
流石というかCGの限りならカッコいいよね。
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866
匿名
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867
購入経験者さん
間取り見ると、乾式壁でもALCではなく、石膏ボード2枚貼りに見える仕様だから まあ隣の生活を把握しながら生活していく感じ。目の前の黒タワー2本も同じだったけど。最近のタワー、賃貸仕様に近づいてるんだけど。
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868
匿名さん
いくら何でも分譲で石膏ボードだけってことは無いだろ。
駅直結で価値が高いミッドから先に売るのは意外だ。
部屋数が少なく価値あるこっちで高倍率付けて、
サウスも勢いで売ろうって算段か。
それとも欲張って長期戦覚悟の高値で出すのかな。
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869
匿名
まあ、目玉は駅直結のミッドでしょ。
サウスの方が価格安いかな?
眺望抜けるところは高いかもしれないけど
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870
匿名さん
勝どきザ・タワーの住民はくちびるを噛みしめているでしょうね
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871
マンション検討中さん
>>870 匿名さん
含み益たっぷりあるから売却して引っ越せば良いだけでは?
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872
匿名さん
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873
マンション検討中さん
駐車場少ないのが気になる
地権者枠が少なければいいんだが
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874
マンション検討中さん
>>867 購入経験者さん
住不のタワーを黒タワーと揶揄するのは大抵豊洲民。ツインを毎日見てるから目に焼き付いてるんだろうね。
しかしネガにしても動き早いねぇ笑
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875
eマンションさん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
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878
匿名さん
勝どきザ・タワーの狼狽売りが増えるかもしれませんが、もはや手出し無用でしょう。
どうしてもお古を引き取る場合は、しっかりと分譲価格から経年劣化分の値下がりを確認してからにしましょうね。
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879
匿名さん
逆でしょう。
普通に考えればここが周辺相場を引き上げてくれるのは火を見るより明らかなんだから。
売り急いでいる人以外はわざわざ安値で売りになんか出さないよ。
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880
名無しさん
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881
名無しさん
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882
匿名
>>876 匿名さん
だ、ださい!w
あちらはようやく完売したみたいです。
あちらが上がればこちらも上がりますので、
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883
名無しさん
>>878 匿名さん
武蔵小山発見
本当、どこにでもいるのなw
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884
匿名
>>878 匿名さん
KTTとドトールは値下がりしますか?
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885
匿名さん
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886
匿名さん
>>872 匿名さん
上がっとるやないか。ココとお見合いする方角は将来眺望無くなるのも分かってたから、上層階も壺300以下だったぞ。
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887
匿名さん
KTT安かったよね。1期1次が確か坪307万だった。30階台角部屋で90㎡8200万円の部屋もあった。
ttps://www.sutekicookan.com/KACHIDOKI_THE_TOWER
PTKが坪450万…これだと8200万払って60㎡の2LDKくらい?ううむ。。。
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888
匿名さん
勝どきザ・タワーの宣伝見回りチームが大挙して押し寄せてますね。
格上の ブランド マンションの金持ち住民さん達にマウントされる前に売り抜けるつもりでしょうけど、こうやって情報が大々的に出てからでは、ちと遅いです。
築古ノーブランドタワマソは見向きもされなくなるでしょうね。
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889
マンション検討中さん
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890
匿名さん
KTT住人だが、ここには勝どきの相場を上げて欲しいね。今だと駅直結の勝ビューが相場上限だからな。
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891
匿名さん
ここを買える勝ち組層は KTTなど見向きもしないのでは?
三井のブランドマンション・パークタワー勝どきは、勝どきナンバーワン王者マンションです。
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892
匿名さん
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893
マンション検討中さん
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894
匿名さん
KTTも三井・鹿島なんだけどね。ほかにもくっついてたけど。
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895
匿名さん
>>809 マンション掲示板さん
豊洲がいいならブランズ
勝どきがいいならパークタワー
それぞれの一番物件
街も路線も施設も人も成り立ちも違う
竣工まで2.5年と4.5年で
タイムライン違いすぎ
人生の見積もり甘くね?
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896
匿名さん
>>846 名無しさん
こぞう1号、
勝どき混まないとかアホなこと書くなw
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897
マンション検討中さん
どこみてもこういう街並みなんだけど、勝どきって何が魅力なの?しょぼくない?下町っていうか、安物ペンシル賃貸と狭小三階戸建てと倉庫みたいのばかり。清澄通りでさえ大きな建物が少ないね。ここで生活してなんの楽しみがあるの?
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898
マンション検討中さん
これもここの近所
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899
マンション検討中さん
ご近所
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900
マンション検討中さん
これもご近所
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901
マンション検討中さん
なんか元々は典型的な都心周辺部の所得の低い街という感じだね。タワマン民と地元民の格差が酷そう。公立はきつそうだな。
狭小区画が多くて再開発が難しそうだし、タワマン以外は街の開発が計画的になされず手当たり次第に賃貸マンに置き換わってるね。
街並みに魅力が皆無。ひたすらグレーって感じ。
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902
マンション検討中さん
分譲マンションも20年で山ほどたってるけど、タワマン除いてもほぼ無名デベの小ぶりばかりだなあ。これに加えてワンルーム投資マンションも山ほどある。こんなことしたら街としてどうしようもないね。
そこで三井様のメガタワーか。その辺一角だけがゲーテッドマンションみたいになりそうだね。
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903
匿名さん
勝どきはスーパーは結構有るけどそれ以外の商業が人口の割に弱い。なまじ銀座が近いせいかな。
ここの下の商業フロアに期待したいところだが、地権者が店舗を多く構えるようになるようだと心配。
勝どきサンスクエアを見ても狭小店舗ばかりで入りたいと思う店が少ないし、ずっと閉店したままの所も多い。ららぽーとみたいに元からの地権者のいないところは売り上げが悪いと店をどんどん入れ替えてリニューアルを繰り返すが、地権者の多い再開発だとそれが無い。
ここの商業フロアは何かの図面で細かく区画を区切っていなかったような記憶があるが、実際どうなるのだろうか。
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904
匿名さん
903を書いてから気づいたけど、ここは元々倉庫で商店はなかったから心配ないかな。
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905
マンコミュファンさん
>>904 匿名さん
それどころかコンサルいれて店を誘致していくそうな。
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906
マンション検討中さん
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907
マンション検討中さん
>>904 匿名さん
倉庫を持ってた人が、大量の地権者なんですかね?なぜそんなに多いのでしょう??
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908
匿名さん
>>907 マンション検討中さん
地権者住戸が多いのは地権者数が多いと言うことではないのでは。広い倉庫用地を持っていた法人が沢山の住戸をもらうということじゃないかな。
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909
匿名さん
>>897 マンション検討中さん
以前勝どきに住んでいましたが、勝どき自体には魅力はないと思います。
が、2km圏内に銀座築地豊洲があり休日は楽しめますよ。知り合いが来たらとりあえず月島もんじゃに連れて行けば喜びます。
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910
マンション検討中さん
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911
匿名さん
>>910 マンション検討中さん
おっいいねぇ。最初にネガ要素はどんどん出していこう!それ含めて検討したい。
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912
匿名さん
妬んでいるのは勝どきザ・タワーの住民さんですか?
いくら妬んでも、ここを買える人達はそちらには見向きもしないと思いますよ。
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913
匿名さん
>>912 匿名さん
なんで買ってもいないのに上からなのか(笑)
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914
マンション検討中さん
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915
マンション検討中さん
どこを切り取っても街が汚いです。
とても住みたいと思えないのですが、、
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916
マンション検討中さん
隣の通り
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917
マンション検討中さん
ここもすぐ隣
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918
マンション検討中さん
江東区や江戸川区小汚い密集地帯とそっくりです。歩いててうんざりしそうですね。
このような乱開発でダメな街並みになってしまった古くて何もない都心にちょっと高いだけの湾岸エリアを選ぶぐらいなら、内陸部にいくか大規模開発が進んだ奥湾岸の方がよろしいのではないかと。
既存のタワーも安いから売れただけで、高ければ買わないでしょう。その時から勝どきは何か進化したものがあるんですかね?ペンシル賃貸が増えただけでは?
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919
マンション検討中さん
>>909 匿名さん
勝どきに魅力がない旨、承知しました。
出ていかれたならそういうことでしょう。
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920
マンション検討中さん
>>911 匿名さん
湾岸なのに水辺に魅力がないですよね。
どこも生活感が過剰で汚らしい感じです。
ここの水辺をランニングしたいとは思いません。
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921
匿名さん
お金持ちほど、勝どきより区画が綺麗な晴海や豊洲を選ぶと思う。
どうせ車移動が多いしね。
勝どきは良くも悪くもサラリーマンの街。
下町好きは一定数いるから需要はあると思うが価格がね。
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922
匿名さん
-
923
匿名さん
-
924
匿名さん
-
925
匿名さん
>>919 マンション検討中さん
それなら東銀座とか月島とか豊洲に住んだ方がいいんじゃないの
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926
匿名さん
>>923 匿名さん
こいつ豊洲でもBTT買わなかって良かったって言ってたなww 本当は金なくてどこも買えないだけなのにwww
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927
評判気になるさん
>>922 匿名さん
戸数半端ないから350スタートでは?
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928
マンション検討中さん
ここで日々何を楽しむの?何すんの?
って感じ。
大規模商業施設がなくても、かわりにおしゃれなアパレルや飲み屋やバーやクラブやカフェが多いわけでもないでしょ。代々木上原みたいな。かといって浅草みたいな活気ある庶民の下町でもない。
勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。
汚い賃貸と
ゲーテッドマンションがあるだけ。
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929
匿名さん
>>927 評判気になるさん
そんなもんかな。
湾岸に物件持ってたら分かると思うけど、ここ最近の供給過剰感は半端ない。
売り上げの鈍化は新築も中古もかなり目立つ。
そこに選手村、勝どき東、豊海、月島、現在販売中の豊洲と有明
合わせると何戸あるかな? 15000戸くらい? 新築だけでね。
販売する身としては気が重いだろうと思うよ。
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930
匿名さん
もはや、数年前までの、「大規模!タワマン!三井!スーゼネ!」の勢いだけで売れる時代ではない。
需要はほぼ食い尽くされてきた。
とりあえずDINKSで手の届く額で出してくるのは間違いないだろうね。
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931
口コミ知りたいさん
>>928 マンション検討中さん
〉勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。
それでも豊洲なんかよりは格上だし良いね。
中央区と江東区、早く見えざる超えられない壁に気付きなさい。
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932
マンション検討中さん
地権者住居が多いからそんなに安く出さなくても売れ切れそうだなー
2Lの69m2の間取り超好きなんだけど、あれミッドの低層だよね?
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933
マンション掲示板さん
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934
マンション検討中さん
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935
マンション検討中さん
>>931 口コミ知りたいさん
それでも、ってこの内容は認めてるんだな。笑
いや、まあ、そうなんだけど、そこまで謙遜されると。笑 加えるなら、もはやリセールも望めない。って感じ。笑
〉勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。
-
936
マンションマニアさん
>>933 マンション掲示板さん
はい、10年待ち続けて、見送るプロになれまた。
同時吸排気ガー!断熱材35cmガー!中間免震ガー!
販売から塩対応されるのは、世界一の自負があります。陰キャなので。
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937
マンション掲示板さん
ブランズ買わなくて本当に良かったー( ^ ^ )
あの内容であの価格じゃ正直高過ぎ。はじめ誰が買うの??と思った。東急だし。
パークタワー勝どきがあっちより高くても、そりゃみんなこっち買うよね。三井だし。
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938
匿名さん
>>930 匿名さん
そう願います。みんなで、モデルルームのアンケートには「高過ぎる」に丸しましょう。
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939
マンコミュファンさん
>>937 マンション掲示板さん
勝どきの値付け次第では手付け放棄しても流れて来そうだよね
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940
匿名さん
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941
マンション検討中さん
@450は下らないのが今の予測値でしょうか?
北仲見たいな事には、、、ならんか
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942
匿名さん
ブランズタワー豊洲の掲示板見てきましたがポエムみたいな特徴のある改行でポジしてましたね。
邪魔なんで中央区に嫉妬するのも程々にして下さい。
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943
匿名さん
>>928 マンション検討中さん
アンカつけ忘れましたがあなたに対してです。
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944
匿名さん
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945
通りがかりさん
三井から360万て言われたけど、飲食などの商業エリアは地権者では無く全て三井での誘致店舗だと言うしビュータワーみたいにスナックが入る事もないから想像よりかなり安いなと思いました。
駅直結だしね
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946
匿名さん
買いやすい間取りにお手頃な価格、
55平米 7000万はいかがでしょう?
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947
通りがかりさん
>>946 匿名さん
6000万円行くか行かないくらいですよ
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948
マンション検討中さん
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949
マンコミュファンさん
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950
マンション検討中さん
>>940 匿名さん
ネガキャンして安くなるのを待ってるのに邪魔しない下さいよ。
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951
マンション検討中さん
>>944 匿名さん
ブランズスレを参考にすると、やっぱり高潮で浸水ネタがとっておきのネガかなと思います。
まともな防潮堤もないんですから、これで責め立てて390狙いたいです。
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952
通りがかりさん
>>949 マンコミュファンさん
そりゃ階数や方角でばらつきはあると思いますけど,360万て言われたんですよ
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953
匿名さん
>>947 通りがかりさんら
横浜北仲の抽選に外れまくった私に対する三井不動産の救済策と考えて宜しいですか?
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954
通りがかりさん
>>953 匿名さん
わたしは地権者なので嘘はつかないです
言われた通り書き込んでますよ
方針が後から変わったと言うことがない限りは事実ですよ
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955
匿名
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956
通りがかりさん
>>955 匿名さん
売出し平均との事です
ただ小さい部屋もあるので加味して考える必要はあると思いますが、二棟からしたら平均下がるほどですかね
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957
匿名
>>954 通りがかりさん
いつ言われたの?
それはこのスレが始まった計画当初の予定じゃないの?
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958
匿名さん
>>通りがかりさん
PT晴海とどう考えても辻褄合わないけど。
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959
通りがかりさん
-
960
通りがかりさん
-
961
匿名
建築費上がっているのにパークタワー晴海と同じ価格なら建物はぺらぺらでしょう。
そんな価格で売ると晴海フラッグが売れなくなるから、あり得ないと思う。
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962
マンコミュファンさん
>>954 通りがかりさん
嘘つけ。
晴海フラグが売れなくなるようなことはしないわ
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963
匿名
>>959 通りがかりさん
パークタワー晴海買った人大失敗じゃん…
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964
通りがかりさん
>>962 マンコミュファンさん
こんな所で嘘つく必要が私にはわかりません
晴海フラッグは三井単体の再開発では無いので売行きをそこまで気にしますかね
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965
匿名
>>960 通りがかりさん
シティータワーズ東京ベイとブランズタワー豊洲の契約者も詰みますね。
三井がマーケットを破壊するんですか?
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966
通りがかりさん
>>963 匿名さん
パークタワー晴海は坪単価おいくらなのですか?
勝どきより高いのでしょうか?
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967
匿名
-
968
通りがかりさん
>>965 匿名さん
ごめんなさい、マーケットは分かりかねますが極端に安いのでしょうか?担当はドゥトゥールを意識してる前提の話もされていて360で売り切りたいと言ってましたがわたしの解釈がおかしいのでしょうか
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969
マンコミュファンさん
>>964 通りがかりさん
あ ほくさ
100歩譲って言われたことが本当だとしても、一番アンダーの部屋だろ
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970
匿名
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971
匿名さん
>>966 通りがかりさん
確か坪340-350くらいです。
駅距離からするとここが360というのは考えられない価格です。
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972
通りがかりさん
>>970 匿名さん
ありがとうございます
同じ価格なら勝どきですよね
私の解釈がおかしいのでしょうか
嘘はついてないのですが、
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973
通りがかりさん
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974
通りがかりさん
>>969 マンコミュファンさん
アンダーとは言われなかったですよ
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975
匿名さん
>>968
ドゥトゥールは4年落ちの新築低層最安レベルが370くらいでそれでも徐々に売れています。ここが平均360だと祭りになりますよ。
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976
匿名
平均360万なら周辺の湾岸タワマン契約者の解約が相次ぎますね!
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