パークタワー勝どきミッド/サウス

>>48200 名無しさん
持ち出しというのは頭金のことでしょうか。多少入れてますが、利益がリセットされるほどじゃないです。全て思い通りに行くわけじゃないですが、色々考えてやってます。

>>48201 口コミ知りたいさん

今お住まいの埼玉の物件とPTKの差額です。
大崎のお住まいに引っ越しせず住んでいた方が
トータルで見てお得だったんじゃないかと思ってしまいます。

>>48203 マンション検討中さん
うちは今のところ夫婦で子供はいないので、フットワークは軽めです。でも、これから子供もほしいので、PTKは気に入ったら割と長く住むかもです。

>>48202 匿名さん
大崎は独身の時に住んでた1LDKなので、もう少し広めの家を求めて住み替えてます。差額はもちろんありますが、ローン組むので、月額やボーナスの支払いが増えますが、許容範囲なので問題ありません。

>>48203 マンション検討中さん

エゴというか住み替えした理由がそもそも不明ですね。
不動産取引手数料、引っ越しの代など住み替えに必要な諸経費分、無駄にかかってるだけのように思います。

>>48205 マンコミュファンさん

住み替えの理由は投資ではなく家族交際が変わったことによるものってことですかね。それなら納得。

結局、大崎→PTK勝どき、ステップダウンしているような。。同時に周りも高くなっちゃって損しないようにしてたら、なんか手数料分安い部屋にしか引っ越せなかったんでしょ？　違う？

>>48208 匿名さん
大崎から勝どきでステップダウンしてるかどうかは微妙ですね。大崎も何もないので（笑）品川区と中央区も一概に言えないし。電車だけで言えばもちろん山手線が上ですが。あとは、今までのタワマンはあまり共用施設なかったので、PTKはその点も魅力的ですね。

住み替えによる利確は幻でしたね。

>>48206 匿名さん
ご心配には及びません。小さい経費は差し引いても十分利益出てるので。ここ10年のタワマンの値上がりは凄まじいものがありますよね。

これあれじゃね。移動革命なんかの地殻変動で、売っちゃった埼玉が無限の彼方へ値上がりして、本人はどん詰まり勝どきに固定されるパターン。

>>48211 匿名さん

貴方が購入した大崎、豊洲、埼玉の物件だけが値上がりしてるなら利益出てるかもね。

>>48213 匿名さん
もちろん、全体的に値上がりしてますよね。その流れに乗って、住み替えてるので、今のところはうまく行ってます。これからは分かりませんが。

>>48214 マンコミュファンさん

流れに乗ってたら利益出ないよね。
高く売れても、購入物件も高いんで。

>>48215 eマンションさん
何かしつこいですね。別にどう思ってもらってもいいですよ。PTK購入者は結構そういう住み替えで利益出してる人多いと思いますよ。

>>48216 匿名さん

ずっと見てましたけど、なんでこんな攻撃されてるんですか。笑
前売ったマンションより安いマンション買わないと利益と考えられないんでしょうかね？

わたしも24の単身の時に狭い部屋買って、結婚、出産と需要に応じて広い（高い）部屋に買い替えて来ましたが、どの家も金利、諸費用考慮した上で利益出てます。
儲けようなどと思って買ってはなく、住みたいとこに住んで売ったら上がってただけで、何も考えてないですが。

>>48216 匿名さん

ずっと見てましたけど、なんでこんな攻撃されてるんですか。笑
前売ったマンションより安いマンション買わないと利益と考えられないんでしょうかね？

わたしも24の単身の時に狭い部屋買って、結婚、出産と需要に応じて広い（高い）部屋に買い替えて来ましたが、どの家も金利、諸費用考慮した上で利益出てます。
儲けようなどと思って買ってはなく、住みたいとこに住んで売ったら上がってただけで、何も考えてないですが。

サウスはツイッター上でも、ミッドに劣る。

>>48216 匿名さん

住み替えで利益出てないことがよくわかりました。
家を大崎→豊洲→埼玉とステップダウンして差額が現金になっただけですね。

利益出ないとしつこく言う人は一次取得者ですかね。。

こんな感じじゃないですか。
大崎を4000万で買って6000万で売りました。
豊洲を5000万で買ったので1000万儲け。
豊洲を7000万で売って埼玉を6000万で買いました。1000万円儲け。
合計2000万円儲け。←今ここ。
埼玉を7000万で売ってPTKを9000万円で買いました。
マイナス2000万円。計0円の儲け。
不動産の売買手数料、引っ越し等の諸費用で実質赤字。

>>48222 匿名さん
この人ちょっと頭悪いですねwもう相手するのやめときます。

物件Aの売却と物件Bの購入の差額で損益考える時代なんだ。。すげーな。

>>48222 匿名さん

大崎に住み続けているのが正解。

わろた。

儲けの定義が、よくわからん^^;

儲かってたらステップダウンはしないよね。
むしろステップアップするのでは。

>>48222 匿名さん

1か月働いて100万儲かりました。
でも家族旅行して、ブランド品買って120万を使いました。
マイナス20万円。計0円儲け。

赤字です。これは仕事する必要ないですね。笑

>>48222 匿名さん
激しく頭が悪い。PTKを実質4000万で買ってることがわからんのか。

>>48230 匿名さん

大崎に住んでたら1億超えてたかもね。
住み替えで儲かるなんて幻想だよね。

>>48230 匿名さん

この人は多分ツッコまない方がいいです。。
多分本当に悪いタイプだから、気を遣った方がいい。

>>48231 名無しさん
大崎の街の上空は
羽田への飛行機が通過している
コロナ禍が落ち着けば更に外国客は増えるだろう
飛行機に関係ない勝どきに住むのが吉

大崎とか品川とかは本当に飛行機大変そうですよね。

>>48222 匿名さん

残債減るから損もしないと思うけど

>>48235 検討板ユーザーさん

住み替えで儲かるなんて幻想だって言ってます。

>>48160 eマンションさん

この勘違いレスの話ね。

>>48236 マンション掲示板さん
幻想じゃないですよ。PTKの購入者の多くは周辺からの住み替えで、売却益があります。あなたが頭悪いから計算できないだけです。

湾岸マンション民の資産額は皆さん増大していますが、売却しないと儲けは出ません。
売却して、実家に戻るのが1番儲かる方法です。
でもそんな事する気もないし、住替えで億ションに住めたとして、本当に儲かるのは相続人だな。

>>48236 マンション掲示板さん

払ったローンが返ってくるなら儲かってるのと同じなんじゃないの？

総資産から負債をマイナスした純資産が12年間で8000万増加したってことを言ってるんでしょ？給与収入や金融所得からの増加分を除いた不動産取引のみで増えてるんだったら、8000万儲けたって言ってもいいんじゃないの。純資産ベースの計算なら諸費用や税金も控除後の数字だしね。

ただ、PTKでさらに8000万増やす予定ってのがどういう目算か気になる。1億の部屋じゃ難しいだろうから、2億くらいの部屋を買ってて、2億後半で売るイメージでいるのかな？湾岸でこのグロスの中古は難易度高そう。駐車場も無いだろうし。

>>48241 マンション検討中さん
PTKミッド高層を9000万で購入して、10年住んで残債6000万くらいで、14000万（坪650）で売却。10年後は築地再開発の具体も見えてるので、ミッド高層なら坪650はあり得るかなと思ってますが、皮算用過ぎますかねw

>>48239 匿名さん

ご尤も。周辺の物件を高く売っても、高く買っては利益でません。

>>48242 検討板ユーザーさん

売ってどこに住むの？

>>48244 マンション検討中さん
それはまだ未定です。またPTKのように値上がりしそうな物件があればそれでもいいし、もしかしたら湘南の辺りに移住するかもしれません。

引き渡しまでの期間が長いと言う点がポイントかと。現時点の相場で新居を契約して引き渡し時点の相場で現居を売却するのであれば、相場が上がった分だけ現居を高く売ることができて得をします。

>>48242 検討板ユーザーさん
なるほど。そういう計算ですか。儲けというよりは売却時のキャッシュフローが8000万ということですね。実際の手残りとしての儲けは購入時/保有期間/売却時の諸費用、税金、金利等でだいぶ減るとは思いますが、それでも多く残りそうですね。

10年後のPTKの価格ですが、調整局面はあるかも知れませんが、資産インフレは基本路線でしょうから、坪650は現実的な数字だと思いますよ。個人的にはもっと上がってもおかしくないと思ってます。ただ、それは皆さんが言ってるようにPTK以外も高くなってる前提ですが…そう考えると、湘南移住で完全に利益確定してしまうのは賢いかもですね。

>>48246 匿名さん

下がったら損するけどね。

>>48245 通りがかりさん

皮算用だね～。
誰か住み替えで実際儲けた人はいないのかね。

>>48249 匿名さん

DT売って地方に住んでるけど1800くらい残ったよ