パークタワー勝どきミッド/サウス

○○おじさんって纏めたがるおじさんが一番粘着しすぎだよね

駅近に住んでジムに２時間、マンションのバーに１時間ｗ　

だったら郊外に住んでアマゾン倉庫で女子高生と副業してろｗ

>>47702 匿名さん
女子高生と副業ってのかポイントってこと？

運動＋出会い　だったらもっと現実的になろうよ、ってこと。

発想が独特すぎてついていけない

自己資金、借入なしでマンション投資して儲けるこにここ検討してます。どうしたらいいですか？

>>47694 マンション掲示板さん

ベンチとスクワットやる時にサポートお願いします

>>47693 eマンションさん
低層EVおじさんをいじめないで。低層階に高層EVの出入り口ないのを見て愕然として、それ以来登場してないんだから。まあ、ちゃんと確認せずに契約する自分が悪いからね。

>>47697 匿名さん
お、久々に出てきた駅近に住んでて運動すると無駄とか言ってくる変なおじさん！
ネットの掲示板なんかに書き込みしてないで運動しといてください！

>>47708 マンション検討中さん

高層EVサウス民解放は成し遂げるからな。覚えていろ。

駅近運動意味ないおじさんvsウエイト占領おじさんの闘い。ファイト！低脳同士で話が噛み合わない所が見ものです。なぜ占領してまでトレーニングしたいかと、何故駅近だとトレーニング意味ないかを議論してください！さぁ、どっちがかつかなー。偏差値30vs偏差値30の闘いファイトー

>>47710 マンコミュファンさん

どのような段取りで成し遂げるのかご説明お願いします笑
まぁ、階段をお使いになった方がいいかと思いますが。

>>47710 マンコミュファンさん
まあ、落ち着いて。アンケート結果でも明らかになってるように、あまり共感されてない。誰かの不利益になることを、規則改正しようと思ってもそう簡単にはできない。もう少し肩の力を抜いて。本当の契約者か不明だけど。

コワーキングスペースの老人占拠に続き、ジムもキン肉マンが占拠か。
EV問題もそうだけど、災難続きのミッドはお祓いしてもらった方がいいな。

・ミッドもサウスも、勝どきエリアは全体的に囲まれたので眺望は期待できない。
・大江戸線しか利用できない。大江戸線といえば、狭い遅い地下に深い乗り換え面倒など不便の印象しかない。
・50％でも30％でも、地権者の割合が相当高い。民度低め&管理に支障する恐れ高め。
・勝どき晴海エリアはまもなく新築だけで1万戸以上の供給が出る。供給過剰の恐れがあり、チャレンジ価格の売り出すが非常に難しい。

結論として、プラウドタワー芝浦の方が良い。

・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、分速210mの高速エレベーター、スラブ厚320mm、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
・山手線田町駅。実測駅まで歩8-9分程度で丸の内、有楽町、新橋、品川など主要オフィス街までドアドア20分通勤圏。都内全部のターミナル駅まで乗り換え無し。浅草線・三田線も利用可能。日本橋、大手町、羽田空港、成田空港なども全部乗り換え無し。
・車利用も場合でも、都心や都内各エリアのアクセスが便利。高速道路入り口から3分程度、北に行けばすぐに浜崎橋JCTとC1。
・土地が元々野村不動産が所有するため、地権者住戸はゼロ。住民全員が分譲で購入してレベルが高い、そして管理に支障なし。
・土地費用が抑えられた。仕様が湾岸ナンバーワンだが、販売価格はライバル物件のブランズより安い。GFTや芝浦アイランドなど中古物件と比べても、割安感がある。
・ガラス張りと木目の外観は素敵すぎる。
・港区アドレス。田町芝浦エリアも良いイメージの住宅街である。
・高輪ゲートウェイ再開発とリニア品川駅両方近い。デッキができたら10分程度で芝浦から都内最大級の再開発エリアに行く。資産価値は期待できる。
・開放的な眺望。レインボーブリッジと東京タワー見える。
・2023年3月入居で早い。1年間数百万円の家賃を節約できる。

>>47682 マンコミュファンさん
共感できないランキング結果
36票もありがとうございました。

1位　45%
ミッド低層EVの件を弁護士に相談おじさん。

2位　37.5%
ミッド高層階は、低層階より偉いおじさん

3位　35%
ビバリーヒルズおばさん　

4位　31.3%
サウスはミッドに勝てないマウントおじさん

5位　25%
ジム占領低身長おじさん

6位　15%
サウスコンクリはダサい発言おじさん

7位　6.3%
妖怪ベラボー

8位　5%
昭和のメルセデスおじさん

>>47715 マンション掲示板さん
ここで必死にプラウドタワー芝浦推してるの、マンマニにアホな質問してた奴かな？
PTKと比較した質問した結果、ネタ扱いされて軽くあしらわれてたけど。

>>47716 マンコミュファンさん
これ、公開処刑じゃないですか。共感できないランキングとディスりなくアンケート取ってますが直訳すると誰にも理解されないオツムが悪い人ランキングになってるじゃないですか。1票でも入れられたら終わりの最悪のランキングですね。晒しあげられてて可愛そうですが、荒らしてた方達だから仕方ないのかな。中々興味深いですね。

>>47716 マンコミュファンさん
ありがとうございます。面白い結果ですね。

たしかに面白い。世の中には想像を絶する変人が沢山いるんだな、ということが分かった。

>>47716 マンコミュファンさん

EV問題、突っ込まれたら余程都合が悪いんだろうな。高層EVのサウス民への解放なんてソフトウェア変更すりゃ一瞬で終わるからな。

>>47711 通りがかりさん

ベストボディーの私は、ミッドプレミアム又はエグゼの部屋だぞ。

イギリスの大学卒業してるぞ！

東大よりも世界ランクでは上だけどな。

>>47721 さん
相互利用禁止にしてもらえたら嬉しいです。

目の保養に置いておきます。バスや電車がなぜ必要なのかな？家の前に車があるだけでソワソワします。いつでも自由です。ほんと幸せそうです。

>>47722 検討板ユーザーさん
既婚ですか？

金持ちになったから金持ち同士で集まっても意味がない。金持ちになったら貧乏人の街に引っ越させないとマウント取れない。前にも話したけど、オヤジは月給3000円のメイドさんを3人雇ってる。住み込みだともっと安い。

>>47724 匿名さん
確かロスのはずですが、なぜ道路に日本語が書いてあるのですか？
アメリカ人が読めるの！

>>47718 匿名さん
1位の低層EVは他の荒らしとはだいぶ違うんじゃない？
共感できないと思ってるのはミッド高層しかいないし、逆に共感できるランキングを取っても、ミッド高層以外が投票するので1位になると思われ。

＞47727
グーグルマップを開いてビバリーヒルズを検索してください。自由に旅行ができます。通りの名前はマップ上のグーグルの書き物です。どこまで行っても戸建ての街でした。

>>47728 マンション検討中さん

弁護士だとかなんとか言い出したあたりから、話として怪しいから荒らし認定なのでは？

確か2023年度内に物件の引き渡し受けれたら、ここは住宅ローン控除適用上限額が4000万になりますよね？　ここの地権者も、ハルミフラッグも2023年度に引き渡しなのに、三井は本当に2024年度に引き渡すつもりなのでしょうか。
皆んなで要望書提出したら、引き渡し2023年度末にならないのかな。

>>47731 マンション掲示板さん
2023年度内に引き渡しにしてほしい

>>47731 マンション掲示板さん
引き渡しが早まったら控除額が最大約90万くらい増えますな
税額控除だからまあでかいわな

BTTってなんで引き渡しが早くされたんだっけ？

住宅ローン控除受けられる年収の人、ここ少ないでしょ。私は、受けられないから関係ない。

引き渡しが早くなることってあるの？
ブランズタワー豊洲なんで早まったの？

>>47731 マンション掲示板さん
引き渡しが2023年度末（2024年3月）になっても、住宅ローン控除では意味が無いですよ。
意味があるのは、2023年末（2023年12月）に早まった場合。

ブランズタワー豊洲の引き渡しが早まったといっても、一部の人が当初予定より2週間早くなってるだけです。2024年4月引き渡しが、2023年12月にと、4ヶ月近くも早まった例は知らないので、あんまり期待しない方がいいとは思います。

三井の決算調整なんだから早まらないよ笑
金利爆あげを指くわえて待つしかないのはつらいねぇ。

湾岸2024年問題、も控えています。

私は住み替えで、かなり利益出てるので、住宅ローン控除よりも3000万円控除使うことにしました。でも、入居早まるなら1ヶ月でも嬉しい。8月に竣工してるのに、4月まで待つの地味に辛い。

>>47741 マンション検討中さん

住み替えで利益って高い時に売って安い時に買ったってこと？その間はどうしてたの？賃貸？？

>>47742 名無しさん
新築買えば2-3年は買いと売りの時期はずれるのでは？

実際に地権者は2023年8月に引っ越せてそれ以外は2024年4月は意味わからないよね。
すでに地権者はいるのだから、一部工事中というわけでもないだろうし。
普通に2023年10月頃に早めてほしいわな。

2023年8月に竣工してるから、2023年内に引き渡せるのに、引き渡さないという意地悪。
地権者には竣工後すぐ引き渡すのに。

KTTやPTHは入居が2ヶ月ぐらい前倒しされたけどね。ここは前倒しすると期跨ぎになるから前倒しが可能な状況に進捗しても前倒ししないだろうね。まぁ推測ではありますが事実なら企業都合で消費者の事なんて考えないゴミ発想だと思います。

>>47744 マンション検討中さん
8月下旬が竣工なんだから地権者さんの入居が始まるのは10月、11月ごろなんじゃないの。
地権者さんも数が多いし23年年内は地権者さんの引っ越しが続くんじゃないかな。
商業の入居もあるし、購入者に関しては引き渡しが遅れると問題になるから余裕を持たせて4月にしていると理解している。

>>47747 購入経験者さん
地権者で引っ越す人は少ないでしょ。黎明スカイレジデルの所有者かつ居住者のみなので。黎明スカイレジデルのオーナーの場合、賃借人は入れ替えだろうしね。また、残り半分の地権者は元々ここの倉庫のオーナー企業と三井不動産レジが持っていて、彼らも引っ越しはしないで賃借人わ募集するかと。

2023年度はそういった地権者の客付けをする期間でもあるわけ。需要が枯れてさらに閑散期になる4月以降にここを投資用で購入した人が客付けできるようになるってこと。まぁつかないだろうけど。このあたりは地権者が多いデメリットですね。

PTHは2月竣工で7月入居開始でしたっけ？直近の湾岸タワマンだとBTTが10月竣工で3月入居開始だったような。タワマンの事例に明るいわけではないですが、竣工後5ヶ月程度で入居が相場なんでしょうか。

三井は黎明スカイレジテルに住んでいる事業協力者にささと出ていってもらい。
解体してイーストを建てたいだと思うよ。

サウスの一期から申し込み続けて外れてる人っていますか？

決算都合なので早まりませんよ。供給絞られて抽選地獄→超絶値上げ地獄→竣工後半年塩漬けで金利上昇＆税制優遇悉く外れる地獄→入居時には不動産暴落してる最終地獄。Mさんプレゼンツ最終地獄ジュデッカ。

>>47752 匿名さん
貧乏人の妄想おつ、お休みが暇なら映画でもみときなさい。

>>47745 口コミ知りたいさん
地権者なんだから当然でしょうが

>>47742 名無しさん
2024年問題懸念で、すでに売却して、今は一時的に別の即入居できるマンション買って、24年にまた住み替える。ちょっと面倒だけど、お金的にはその方がうまく回せそう。

決算都合だとしても、三井なら晴海フラッグもあるし、2023年にここ引き渡しすればいいのに。
購入者想いの三井なら引き渡し前倒しもワンチャンあるかもと思ってしまう。

>>47756 匿名さん
仮に決算都合などでこことハルフラのどっちかしか引き渡しを前倒しできないとすると、一度延期してる手前ハルフラを優先するでしょうね。

パークコート神宮北参道ザタワーは、三井不動産の決算調整のため、直近の契約者の引き渡しは9ヵ月先送りしています。2023年7月→2024年4月。
それを考えると、決算期を跨いでまで引き渡しを前倒しすることはないでしょう。

>>47757 匿名さん
ハルフラは三井単独で前倒しは厳しいかな。
ここなら三井単独で決められる。

我が儘言うなよ。2024/4引き渡しに納得して契約したんだろ？低層EV問題と同じ理屈だぞ。

検討中の身からしても、2024年引き渡しより2023年引き渡しの方がメリットでかい。
住宅ローン控除も勿論だが、地権者が先行入居して、共用施設とか先に使われて中古感感じるより、新築なんだから、新築感を感じたい。

>>47761 マンション検討中さん
確かに。地権者さんが半年好き放題使った共用はもはや新築じゃないよね。

引き渡しが前倒しされたら嬉しいなぁと願うのは勝手だけど、地権者と同じ時期に引き渡せは流石にわがまま。

ミッド民は安く買えてるから当初の予定通り我慢すべきだと思う。
転じてサウス民の皆さまは数千万高く買ってるので、早めに引き渡ししてあげても良いんじゃないかな。

>>47759 マンション検討中さん
三井単独じゃ無理だよ。ミッドは清水、サウスは鹿島の決算にも影響するから、それぞれと協議が必要

>>47743 通りがかりさん

捕らぬ狸の皮算用

ちょいちょいネガが火をつけようと頑張ってるけど、最近は乗っかってくれる勢力もなくてなんか気の毒。笑

地権者が先に引き渡しを受けることは、承知の上で契約したんでしょ？
文句を言う筋合いはないよね。だったら地権者がいない物件に絞ればいいのに。

>>47764 匿名さん
あえて釣られてみるけども、もし本気でおっしゃってるおられるなら気持ち悪いです。

>>47769 さん
両方買ってる身としては、片方でも引き渡し早まるなら、それでもいいです！

>>47769 マンション掲示板さん
何が気持ち悪いのですか？数千万ですよ。数千万。数千万も多くだしてミッドと比較し品質の劣る商品を勝っている訳ですからせめてサービス面は優遇してあげたいです。

>>47771 通りがかりさん

相手してもらえただけよかったね

>>47771 通りがかりさん

それで煽ってるつもり？

>>47772 名無しさん
>>47773 eマンションさん

案の定必死ですね。

入居前倒しできたらもちろん嬉しいですが、できなくても数ヶ月の差なので、長い目で見れば誤差の範囲内。それよりも、10年住んで売ったら7000万円～8000万円の利益を出せる宝くじ物件を買えたことがデカい。あと1年半くらい、テナントと築地再開発情報を楽しみに待ちます。

>>47771 通りがかりさん
恐らく長い目で見れば、他の物件よりサウス2期3期の方が利益大きそう。パークタワーの3棟目のノースなんてもっともっと高いと思うよ。
それにミッドの3期で買う人は、サウス1期よりあなたが言う以上の値差があるはずだよ。

ミッドの外観はもう完成したのに。引渡しは2024年4月か。
本当に遅すぎる感じ。ハルフラと同じ。
地権者もめんどくさいな。管理に支障する恐れはないの？
やっぱり地権者ゼロのプラウド芝浦が安心。

>>47777 マンション掲示板さん
あんたしつこいな、どうせ営業だろうけど、違って駅遠割高物件が良ければそっち買えよ、この掲示板に来なくてよいよ。

材木先物をリアルタイムで見ていると。。。原油もコーヒーも商品は全部元に戻っているぞ？。。

資材が上がった時だけ騒いで、価格が元に戻ってもアナウンスしない。値上げしたまま。　将来がない不動産業界は「不正」が目立ってくる。最後は東芝みたいに粉飾して終わる。

https://jp.investing.com/commodities/lumber-candlestick

>>47746 マンション検討中さん　

すみふなんて、竣工済みの有明買っても、先方都合で引き渡し1年後とかにされるよ。

>>47775 評判気になるさん
臨海地下鉄は？

これで戦争が終わったら大暴落するよ。

サウス民が払った2000万は社員のキャバ代になった。

おーいどうしたネガ。あまりにも勢いがないぞー。君たちが頑張らないと、契約者のフリして君たちの相手してあげるのが好きな我々が暇ではないか。
本当の契約者はこんなとこ見なくていいから入居待っとけ。

サウス民のが、金持ちが多くなってしまったかー。

やったね！ミッドの一期買えた者（私）が勝者！！他は養分になってくれたまえ。

PTKの外観デザインについて

遠方から見ると、サウスが突き出ていて目に留まりやすくて、ルーフトップバーの部分が、「なんだあのデザイン？」ってなる。ミッドは遠方からだとドゥトゥールと重なり合って、どれがミッドなのか分かりにくい。

近くで見ると、やっぱりサウスはコンクリート打ちっ放し感があって、周辺の建物との距離感もなく圧迫感がある。それにしたから上まで部屋がずらっと積み重なってるので、ちょっとつまらない。

逆にミッドは、見る角度から建物デザインが違うし、建物外観意匠も凝っているから、細部にわたってデザインが洗練されていて、オシャレ。

やっぱり住むならミッドだなと思った次第。
因みに私は付近のタワマンに住んでますが、PTKは買えず、中古で買い替えを狙ってます。

>>47786 匿名さん
購入できてない貴方は養分にもなれない！爆笑

団地の大規模が嫌だったんじゃないの？　背を高くしたらいいの？　将来すげー安くなりそうだな。建て替えるために、すべてのマンションが戸数を倍以上にしなきゃならんし、めっちゃくちゃな戸数になるだろ？　

維持費を誰が払うのか、投げ合い合戦になるしかな未来、確定的。

団地の大規模が嫌だったんじゃないの？　背を高くしたらいいの？　将来すげー安くなりそうだな。建て替えるために、すべてのマンションが戸数を倍以上にしなきゃならんし、めっちゃくちゃな戸数になるだろ？　

維持費を誰が払うのか、投げ合い合戦になるしかない未来が確定的。

>>47790 匿名さん
ばいばい

サウスの外観に関してコンクリート打ちっぱなしって言う人がやたらいますよね。
近隣に住んでる人間から見ると、現時点で確かにコンクリ打ちっぱなしに見えるのは同意なんですが、逆にこのまま完成ってことはないだろって程度にはコンクリです。笑
実際あれ、この後どうなっていくんですか？

と言っても、それも主に足場が組んである足元の部分の話ですけど。

>>47790 匿名さん
将来安くなったらラッキー！！他の部屋も買おっと！
貴方は買わない方がいいよー！維持費気にしてるレベルだからなー

>>47777 マンション掲示板さん
駅遠でほぼ港南エリアの小規模タワマンに用はないです。
さよなら。

本当は神宮北参道みたいな外観が良かったけど、予算的に無理なのでこちらにきました。
スケール感でサウスが目立つし格好いいですね。利便性はミッドだけど。

>>47792 マンション掲示板さん
私も気になって営業さんに確認しましたが、現在グレーっぽく見える部分はコントラストがくっきりとした白と黒になるとのことです。CG通りかそれ以上のイメージになるのでご安心くださいと笑われてしまいました…
CG完成イメージと現在の建築中写真を参考まで。

>>47796 マンション検討中さん
ん？黒の部分は変わらんでしょ。白の部分は覆いが取れたら少しハッキリするかもね。

>>47796 マンション検討中さん

ご確認頂いていたんですね！
営業さんが自信満々に言うなら、それを楽しみにしましょう。笑

とはいえ>>47797さんがおっしゃる通り、上部のグレーの部分がこらからCGほど黒に変わるとは考えにくいので、その辺りはこんなもんなんじゃないですかねー。
今足場が組んであるあたりが最終的に綺麗に整備されれば、下からの見栄えもいいかなと思います

ミッドの部屋の境目の白い部分はなんの素材ですか?吹き付けには見えないのですが
金属ですか？

サウスはあと何部屋くらい、何割くらい残ってますか?あと何回販売するのでしょうか？