パークタワー勝どきミッド/サウス

>>4678 匿名さん
今時のweb会議システムは顔色どころか、表情は対面より読みやすいよ。

>>4676

いちいち相手にしない方がいいですよ。

>4671

モデルルームで渡される資料、重いから電子ファイルでいいよね。北仲がタブレットでってのやったけどその後追随するところがない。

眺望は見せてくれるのかな

サウスの方が眺望に抜け道ありそう

ベイサイドタワーも邪魔なんだよな

>4670

コロナ前には事前案内会の予約まで進んでいたから、アンケートからって後戻りしてる。

こういう条件もすべて加味されるでしょうね。この景色に500マンと予想してる方もいますからね。コロナ前の相場より少し下がるんでしょうと期待している人も。アンケートでは予算まで・・・よほど価格設定に苦労してるのですね

本気で買おうとしている人がここ何人いるか疑問。ネガ警察のかた、買わないなら他でやって

東京新聞には、ここ数年で大幅に上昇した首都圏の新築・中古マンション価格だが、コロナ禍で個人所得が減れば、消費者が購入できる住宅の価格帯は下がることになると指摘。一方で「取引量が減れば価格は大きくは下がりにくい。マンションは当面、緩やかに値下がりするが、下落幅は一?二割程度にとどまる」とありました。やはりそうなんでしょうか。だとすれ皆さんの予測のここが500なら、1億円クラスばかりのお部屋なのであれば1年で完売はまずありえないでしょうし、1年後の様子を見てから買ってもよさそうですね。

眺望と価格は別だからね
幾ら収益化出来るかだから
しかし、この眺望は嫌だな
豊洲みたいに乳白色バルコニーにすれば良い

そうですね　私も先日不動産業者の方から今後の動向についてお話をきいたところ、同じようなことをおっしゃってました。中古でももう今年8月からは下がり始めるだろうとのことでした。

リーマンショック後の下落が1~２割。あの時は中堅デベが破綻して供給が減ったんだけど、今はそれで残った大手デベがマンション供給を占めている。

その後の、アベノミクスの低金利が上昇に転じさせた。ただ、これ以上の金利は下げられない。バブル崩壊後のように10年くらいかけてずるずる下がるかも。

眺望と価格は比例してますよ。何も見えない部屋は安いでしょ。特にタワマンは眺望がよくなると同じ部屋タイプでもグーンとお値段上げてきます。

そうですね　豊洲は駅から4分　直結も駅からそんなもん　時間は変わらないし敷地内にスーパーもあるから。

＞中古でももう今年8月からは下がり始めるだろうとのことでした。

タイミング的にはそんなもんでしょうね。
マンション値下がらないと買い煽ってるのは、業者か最近買ってしまった人だけ。

沖先生も言ってたけど、残債割れで売り出せなくなる人が続出するラインがあって、中古はそこより下には下がらない

資産ある人は値段上がると思ってて、資産ない人は値段下がると思ってる。それぞれのポジショントークと願望であって、個別のマンション価格とは関係ないよね。

最近プラウドの管理費の高さにうんざりなんだけど、ここも駅直結で共用施設多いし管理費には期待出来ないのかな

購入意欲が48%下がったという記録もあります。今は大丈夫でも今後大丈夫？という不安からでしょうか？テレワークが浸透して新しい働き方が広がっている今都心より豊かに暮らせる郊外に目を向ける人も少なくないかと思います。

高値予想は高く売れてほしい関係者でしょ。消費者はいいものを安く。

>>4701 匿名さん
正常な考え方だと思います。

さくら投稿ってモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

>>4698 匿名さん
資産があっても下がると思ってる方の方がおおいと思います

近隣の買い換え組は出来ればここを高くしてもらいたい物なのです
ここを投資や実需の方には理解し難いですよね

>4705

ここを高く売り出したからといって、急に相場が上がって近隣の中古が高く売れるわけじゃないけどね。

すみふのとんでも理論を三井も使い始めたか。

>>4706 匿名さん
価格下げて出されると中古は更に安くなるよ。

>4708

高く売りたいのならバブルのうちの去年に売り出すべきだった。

新築物件を売り出すと買い替えで近隣の中古が出回って値崩れする。高く売りたかったらその前になんだけどね。手遅れ。

高値書き込みを近隣住民の仕業にでっち上げ。これもすみふの手法。

このコロナで中古も値段が下がり始めている中　この物件が値段を下げればそれ以下になるには間違いないですね。中古はあくまで売主が値段を決めますが、新築より高いものは売れませんし、この辺りは競合が多いので苦戦しますね

たしかにこの辺り中古の競合凄いですねすでに。過剰供給なのでパークタワーも覚悟して買わないと　今買い替えで苦労している方よりさらに大変になりますね。近辺には三井と住友のタワーが棟建ちますしね。ここが最後ってわけでもないですね。

ハルフラタワーと豊海もある。
ここは安くできないよ。

ハルフラタワーは中止なんてうわさも流れ始めてる。供給過剰で価格下落を見込んで様子見する人をけん制する動きなのかも。

過剰供給エリアの購入にはそれなりのリスクが伴いますね。中期販売さらに厳しくなる一方で新築もこの周辺は今後も莫大な供給も更に過剰になると予想されていますね。　

周辺地域の中古販売目的でここに高い値段を書いてる方々ご苦労です

>4717

売り抜けるつもりの人はこんなところに書き込むなんて不毛なことはせずに、今日っ旧過剰となる前にもう行動してるよ。やってるのは高く売りたいデベさん。

三井か

このタワマン、いろんなタワマンに囲まれてるね

ここが地域一番物件だから、みんな移れるなら移りたいはず。

でもブランズやトリプルと同じで高すぎるし、避けられない大きな難があるんだよね。眺望とか間取りとか高速道路とか。

住み替え組は売却益が下がるとこまるし、そこまでして移りたい物件かも悩む。

そこが不足したら外から来る人に頼る必要があるが、ここはどれぐらいいるのかな？

ブランズはベイサイドクロス、トリプルはガーデンシティで底上げされた。周辺の開発も進む。

ここは商業やオフィス付きだから自力本願だけど、勝どきが今後どう発展するかはいまいち見えないよね。タワマンとBRT以外で。

むしろ晴海の開発がだいじなんじゃないの。

囲まれすぎで　びっくり景色も何もあったもんじゃないですね。これじゃ建物よくしないと人集まらん　まだこれから予定で出てくる　住友と三井の月島　勝どき物件の方が眺めは良さそうです。

外から来る人たちは　勝どきの駅が出入り口からホームまで10分以上かかると言うニュースのままの方も多いし、液状化の印象もあるかと思うので、興味を持つかどうかですね。

築地市場から門前仲町にかけての区間、大江戸線の騒音がかなり酷く、乗るに耐えない状態です。
ウィズコロナとか言ってますけど、いつまで窓開けなきゃいけないんでしょうか？

>4724

ワクチンができて集団免疫ができるまで普及するか特効薬ができるまでかな。

そもそも電車で感染するのか。感染するなら窓開けが始まる前に満員電車でクラスターが発生していてもおかしくないと思うんだけど。３密って言ってるけどそれに＋アルファの要因があるような気が。唾液にウィルスが多く検出されるってことだから会話、歌、運動の激しい呼吸とか。

地域一番だろうが場所が悪ければ値下がりするよ。

どことは言わないが損切りして中古売ってるところもあるくらいだし。

なんか住み替え前提多そうだけど、周辺在庫が多くてグロス1億円越えの中古物件がそうそう簡単に売れるかよ。
直結ならなんとでもなると甘い考えが多すぎるよ

今の流行りですからね。

その流れももう終わりですね　

>>4726 匿名さん

それ武蔵小山ですよね。
販売時より安いのに成約しなくて引っ込めたとか。塩漬けするんだか、業者売却か。どうなんですかね。

コロナ流行に季節性がないことが確定した時点で詰みました。

武蔵小山かどうかは知りませんが、商業施設が併設されているマンションには暗い未来しか見えません。

コロナ　終わりそうで終わらず今日も31人どう共存しようかという中マンション売れずにオンラインを始めたり野村も苦戦してる。人々に購買意欲があれば別なのだが50%弱という数字が怖いですね

>>4732 匿名さん
ここはマンション管理適正化法の影響受けそうですか？

そう言えば、世界でのコロナ感染、今日が最も多かったみたいですね。
18万人以上。
経済ほんとメチャクチャ。

日本の経済への影響もこれから。正規の解雇も多いね。

解雇・雇い止め、2万6千人超　19日時点、厚労省集計

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363315

コロナ失業者はここ買う層とはレイヤが違うでしょ。
職業貴賎の話ではなくて事実として。

今もタワマンですが　コロナの影響で共用施設は使えません。特にジムは都の推奨する環境は有人にしないといけないとか　そうすると管理費がとか問題続出　ここも共用施設が多いので管理費が今まで以上に高くなりそうで不安です

うちのマンションは中国系の方をよく見かけます。現金で買える方々だったかと思いますが　今後チャイナマネーが期待できない不動産業は都心でどう生き抜いていくんでしょうか？ここ　サウス　ミッドの隣に現存のマンションを建て直す形でもう一棟建つそうですが　売り切るのに何年かかるんでしょうね？

>>4738 匿名さん

4年かけたら売れるでしょ。

晴海フラッグが1年かけて1/4の進捗。コロナもあるしきついかもね。

>>4740 匿名さん
駅遠と比べなさんな。4年で売れるやん。

今の景気で売り切れるかが問題ですね。

>>4742 匿名さん
デベの心配までして、どうすんの笑？
ご家族の方？

>4741

マンション検討始めてかな。マンションって一期が一番売れて、その後はじり貧になる。オリンピックが開催されたら期間中に選手村もフォーカスされて盛り返すってこともあったかもしれないけど、来年開催無理そうだしね。

>4743

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは検討項目として重要だよ。

>>4745 匿名さん
安いと貧乏人が入り込むリスクもあるよね。

>4746

お金持ちがモラルがあるとは限らないから難しいところ。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いしちゃってる人もいる。

>>4747 匿名さん

モラルじゃなくて、管理費払えない、払わない人は勘弁かな。

賃貸に出るお部屋が多そうだから貧乏人も減ったくりもない

目の前のDEUX TOURSが坪370万からあるみたいだから駅直結でもプラスちょいで収まるか見ものだね

ここが億するマンションなら目の前のチョイスもあり　アホらしい

フラッグ白紙撤回する人そんなにいないだろうね。あの価格で都内でマンションを探すのは無理ですから

>4752

アンケートしてるくらいあから、ここもバーゲンセールがあるかも。

>>4750 匿名さん
25m2だと12?13万円くらい？

>>4753 匿名さん
ちょっと弱気に返しといたよ。

ぜひ、ここは高い価格で出てきて欲しいなあ。
近くの中古を売る都合があるので。

川向うの築三年と比較はナンセンス

中古はここが高くても安くても8月以降下がってきますよ　売れなくなってくるのも事実　遅かったですね

>4755

数年前に他デベの某物件でそれやったら、モデルルームの案内の送付が要望書を集めた後の販売直前で実質排除されたことがある。にもかかわらず最後に数戸売れ残った時点ではしきりにDM送付してくるという節操のなさ。

コロナで不動産購入意欲が落ちてる中、デベさんどういう態度で出てくるか。

>4756

コロナ報道が出た時点、遅くてもダイヤモンドプリンセス号の報道で動かなかったのが失敗。仲介業者の売りませんかチラシ、コロナ前は毎日複数業者から入っていたのが、今はさっぱり。

正直なところコロナで収入下がったか？
ウチは何も変わらなかった。夏の賞与もいつも通り。

このあたりを買う層って大体そうなんじゃないかと思う。
収入ガー購入マインドガーとかって掲示板で騒いでるのって
元々買えない層が自身の残念な境遇の憂さ晴らししてるだけでしょ？

買うつもりの人は普通に着々と準備しててる。

>4762

そういう人は特別給付金、申請しないか寄付してくださいな。

個人の感想じゃなくてオープンハウスと野村の株価を見比べてみると世間の評価が分かるかも知れないよ。

>4764

三井もね。

個人の感想？いりません。ニュース見ましょう

そうですかね？　住不ですよ。販売価格を調整し販売をし続ける会社が今現在設定している坪単価は参考になると思いますけど。住不の商法御存じ？　

>4767

すみふも株価戻してないね。すみふ商法、コロナ下では市場は評価せずか。

>>4768 匿名ささん

リートとかと違って、増資を滅多にしないデベが、株価の高低ってそこまで気にしますかね？笑

少なくともIR担当者は気にするよ、株価

8月からMR事前案内で年末にかけて販売するとなるとまだ先ですねココ　

>>4770 匿名さん

i r ね。笑
株価が低いことで業績上何か影響ありますか？
ここの販売価格と何か影響ありますか？

＞4763
特別給付金申請するような人がここに限らず何で新築マンションの掲示板見てるの？

申請してないの？

ひえー　今日はコロナ55人。収束には程遠く

>4776

今度は職場内クラスターだって。モグラたたき状態。

これじゃ販売もスムーズにいかないかもですね

アンケートでオンラインの希望の有無があるけど、オンラインでどれくらいの情報が提供されるかがわからないんだよね。オンラインでなくてもモデルルームで渡される資料はWEBに上げてくれれば、滞在時間も短縮できるんだろうし。