パークタワー勝どきミッド/サウス

できる前から随分と揉めてるな

東京タワーズ2本の建設費が400億円ぐらいだったような？

>>44293 近隣住民さん
> サウスタワーの集会室について近隣住民も土日も使えるよう区に申し立てる予定ですよ。
希望を陳情するのは区民の自由だから別にいいと思うけど、法律的にも物理的にも無理だと思うよ。

そもそも、近隣住民への開放を追加するためには、法律上は規約変更（サウスタワーの住民の2/3の賛成）が必要になるんだけど、サウスタワーの住民は賛成するのかね？
あとは、カンファレンスルームはセキュリティゲートを通った奥に設置されてて、フィットネスルームやラウンジのように、近隣住民が立ち入ることを想定した設計になってない。物理的に大がかりな工事が必要になる。

区民の利用できる共用施設・頻度は再開発関係者合意の上決まっていて、マンション購入者もそれを納得して契約しているので、利用緩和/制限どちらの方向も無理だろうね。
もし、それが許されたら、そんな条件だったら購入しなかった/再開発許可しなかったって話が出てくるよ。

周辺住民への開放頻度と開放内容に、中央区もいちど賛成してお墨付きを出しちゃってるしね。それを後から注文をつけるのは難しいだろうね。

>>44304 匿名さん

公共良俗違反の場合、法律行為は無効にできますよ。中央区民の血税300億円を特定のマンション住民の財産のために使用するのは公共良俗に違反していると考えております。各マスコミにも情報提供を検討しております。

> 公共良俗違反の場合、法律行為は無効にできますよ。
これは事実ですが、裁判所の認定する「公序良俗違反」って、とても狭くて厳密ですよ。売春とか違法行為目的とか、そんなレベル。

> 中央区民の血税300億円を特定のマンション住民の財産のために使用するのは公共良俗に違反していると考えております。
それは中央区議会につけるべきクレームですね。結果がどうなっても三井やマンション購入者は法律上守られるので、どうぞ中央区議会で頑張ってください。

ちなみに、千代田区長が三井の販売する人気マンションを無抽選で購入できた（一般購入者とは別枠で買えた）件ですが、議会で大問題になったのに、契約の有効性は変わらずでしたね。

契約の有効性と、一般市民がどう感じるか？は別の問題だからですね。

だから、総工費は1000億に対して5000億円ぐらい住民が支払っているので、税金も形だけは入ったようみ見せかけて、実は税金なんて１円も入ってない。広告のウリ文句です。

払いすぎて近隣住民に開放なんて１ミリもできません。　お引取りください。

建材費で上下激しいなｗ

中国のラッシュとウクライナが落ち着いたら
この低仕様の建物の時価は、500億ぐらいになりそうだなｗ　　

>>44309 匿名さん

総事業費2000億の内半分はデベとゼネコン社員の高給に消えてるよ。

豊島区役所もそうだよな。マンション付けて投資家にビル建設させて、
税金が少し入ってるとかイチャモン付けて大部分が公共利用されてるパターン。

俺がドル3千万円分買ってやったお陰で円安は落ち着いたがついにコア指数が2％越えたらしい。このままじゃここの金利確定まで金利上昇を押さえきれん。お前ら力を貸してくれ。

>>44312 マンション検討中さん
ドルを円で買ってたら円安になるじゃないか。

>>44313 マンション検討中さん
正解！

>>44303 匿名さん
近隣の住民はサウスの多くいる地権者のみなさんとの繋がりがある場合、実現しないとも限らないかも。
このマンションの場合は。

どうしても近隣住民が押しかけるイメージにしたいネガさんが張り付いてますねぇ。。

>>44316 マンション検討中さん
近隣住民が来ることはないでしょうね。開放されていることすら知らないし知る術も無いはずです。

>>44317 マンション検討中さん

まぁ、調べれば辿り着くでしょうけど、老人ってそう言うところまで頭回らないと思うよ。
1人も来ないとは言わないが、押し寄せる理論は無理があって悪意を感じる。

こっちから誘致するようなことまでしないし。

>>44315 匿名さん
住人の知り合いなら住人と一緒に共有施設入れるだろうし、あえて一般開放するメリットは住人にとってないはず。セキュリティ変更だって住人負担になると思われるし。
ちなみに地権者の比率でいうとミッドの方が多いよ。

そんなに陥れようとしても、残念ながら抽選倍率は下がらないと思いますよ。

>>44263 マンション検討中さん
写真ありがとうございまーす。
この、まるの所、公園だったと思うのですが、更地になってる？ここは、何になるのですか？綺麗に公園を作り直してあげる感じ？

二期2次はいくらまで上がるんですかね。
3LDKだと1億未満のプランは無くなっちゃいますかね。

リーマン・ショック前の状態にそっくりになってきたな。
ハイ買いますで上げた分はぜんぶ戻すよ。

>>44322 匿名さん
何がそっくりかちゃんと具体的に説明してくれますか？
出来ないと思いますが。

鋼材価格が未知の領域に入ろうとしている。原料高騰を背景に、Ｈ形鋼、厚鋼板といった代表的な建材が今年に入って軒並み値上がりし、リーマンショック前の高値水準に迫る。

>>44324 匿名さん
くだらね。もっと説得力ある説明してくださる？

＞44325
小学からやり直せｗ

>>44320 マンション検討中さん
TTTからの写真ですか。そんなところに公園あったんですね。確かに更地に見えるから、PTKの一環で整備するんですかね。運河沿いの道も広く、きれいになるから楽しみですね。

なんだかんだで、内陸中古マンションまだ上がっていますね、自分が住んでいるマンションもまた上がりました。やっぱりPTK、買っておいて大正解です

将来の感覚的にどうなんだろ、かなり厳しいんだけど。

https://view.tokyo/?p=58074

自動車が家庭コンセントで充電できてしまうと、もう電車ってのが厳しいんだよｗ　

舟・路面電車みたいな、消えるだろ、電車はｗ　　そこがネック。

>>44330 匿名さん
自動車は渋滞がネック、また駐車場も少ない都内では電車の方が交通手段として優れている。どちらかと言うとdocomo自転車の方が都内では優れているかな。雨の日は使えず事故もあるけどね。

>>44330 匿名さん

そうだとして、いつごろ電車が消えるんですか？

集積度の高い都市部では、むしろ車がなくなります。
バスやタクシー、商業車が電動化していきます。
あと、電車は元々電気が動力源なので、電動化で無くなるという発想はナンセンスです。

>>44333 匿名さん
自動車は稼働率と車内の使用してない空間を考えると相当無駄があります。それらを解決するためにウーバーなどが海外で人気ですが、犯罪は多いみたいです。

>>44320 マンション検討中さん

道路。PTKのサイト良く見てみ。

>>44324 匿名さん
臨海地下鉄も資材高騰で話進まず、東京モノレールやゆりかもめを伸ばす話が再考されてきましたね。

>>44336 評判気

ゆりかもめが好きなら豊洲に引っ込んでオレ

東京都、中央区は臨海地下鉄を開通させるよ。

大江戸線がお似合い。

>>44336 評判気になるさん
再考されていませんけど。

>>44336 評判気になるさん
なんか情報ソースあんの？

>>44336 評判気になるさん
臨海地下鉄は、つくばEXに接続するのが前提だけど
肝心のつくばEXはこちら側ではなく、反対側の水戸方面に伸ばす方が話題になってる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1d8580cd5eaf665486f737d9a35ad0bfcad...

>>44341 匿名さん　


TXの東京、銀座方面への延伸が確定しており、この際ついでにTXの北方面への延伸もしてほしい　　てことかな。
TXの北方面への延伸　単独事業では実現性はないということか。

臨海地下鉄は銀座までだったら採算が赤字だけど
東京駅まで繋ぐことが確定してるTXに便乗して地下鉄も東京駅まで繋げれば、TXの客も湾岸に導けて黒字計算できるって判断だったはず
逆に言えば臨海地下鉄作るなら東京駅までは確定なんよな

ここはMR見学いつ再開ですか？

臨海地下鉄いらなくない？たぶん大赤字になると思うよ。
湾岸って電車は不便だけど、タクシー、車、自転車、場合によっては徒歩、マンションによってはシャトルバスなど選択肢が多いので、その分散は地下鉄できても変わらないと思う。

臨海地下鉄はそもそも「誰が建設費を負担するのか」というのが一番の焦点。

東京都と中央区・江東区が建設費を負担して、それを鉄道事業者に貸して運営するなら、すぐにも実現できるんだよ。そうじゃなく、鉄道事業者が自分で建設する（先行投資がものすごく必要）という前提で検討しようとしてるから、なかなか進まない。先行投資を回収できるだけの稼ぎがあるかわからない、だから運営者は及び腰って話。

もともと決まってた８号線（住吉ー豊洲）とは根本的に前提が違うんだけど、どうなるんだろうね。できれば東京都と中央・江東区が決断して、自前で建設してほしいけど、たぶんそれは議会が許さないんだろうな。

>>44346 マンション検討中さん

まぁここと同じように都に出させよう。
その儲けは我々でゲット。

シロートぽい話しでなく具体的は数値で示してほしいな。

建設費は？　国、都、区それぞれの分担金は？
収入金額、経費、営業利益は？　開業１年後、５年後、１０年後どうなるか。

今から５年後に着工を想定、、

これぐらいは予測できるだろう。

大江戸線、1キロから4キロまで：180円
電気自動車のフル充電は800～1200円、300～400キロ走れるｗ

これじゃまとめて輸送される側にとって地獄でしかない。
毎日が地獄、これが現実。

電車はただの人間コンテナ輸送、人類史上最低・最悪の手段であった。
200年後に大問題になって、笑われる。

よって電車は無くてよろしい。反対派に１票。

>>44349 匿名さん
200年後にはEVも存在しないでしょw

>>44349 匿名さん
あなたずっとこのくだらない話してる人でしょ。
仮に日本の車が全部EVになったらどうやって電力確保すんの？あなたの頭が人類史上最低・最悪に悪かったと200年後に評価されないことを祈っておきます。
PTKの掲示板に粘着しないでどっかEVで遊びに行ってください！笑

>>44351 匿名さん
電気自動車に必要な銅の値段が高騰し、5円玉の製造コストの7割に迫ると新聞に書いてあったな。ただ銅だと10円じゃない？と思った。

>>44351 匿名さん
ぜんぶEVになるほど科学技術が進歩してる前提なのに発電蓄電設備は現状前提なのか。

南向きの47平米1LDKって販売価格はいくらくらいですか？

>>44353 匿名さん
発電蓄電設備が具体的にどうなってる前提か言えよ(笑)

どうでもいいEVの話はさておき、テナントが実はほぼ決まってるのではと掲示板書いてる人いたけど、何か情報持ってる人いますか。ネットで調べてもさすがに何も情報なく。ただ、来年夏には竣工してお店は順次入るから、ある程度決まっててもおかしくはないなと思いまして。

>>44354 マンション検討中さん
19階で7200万スタートかな？
1Lの販売が少ない上、間取りも良いので
3L並に倍率付くと予想しています。

電車にて、300キロ移動するのに2万の負担を強いられ、さぞかしVIPシートかと思いきや、ベンチシートに箱詰め、プライバシーもなく、座ると顔前に人の下半身である。肩がぶつかり、子供の泣き声とおじさんの臭いに耐える毎日。
　
苦痛に歪んだ顔のようすが200年後にアーカイブされ、国会で物議を呼ぶことになる。なぜ自動車トップの国でこんな事になったのか？　新宿と青山、まったく別世界であるかのように、電車が作り上げた幻想を信じて、お金を払って極力遠回りするように移動する。　実際は道一本隔てた隣町であった。　お金と時間だけが消えていく。

北向き40平米1LDKとか、坪単価だけで見るとマンション全体でも不自然に高いように見えるんですが、狭い部屋ってそういうものですか？
結局グロスは最も低い水準だから、坪単価盛っても買ってもらえるという考えなんでしょうか

>>44359 マンション掲示板さん
はい、その通りです。一般的には差をつけ、差をつけいない場合には設備グレードを落とします。稀に価格差なく1Lも設備グレードありますが、その際はマンマニさんが必ず指摘してます。

>>44359 マンション掲示板さん
もっと小さい部屋はさらに坪単価高いよね。
賃料利回りの流通可能限度超えてないのかな？

それともここって1Rでも15万円超える前提？

>>44356 検討者さん
三井のリハウスの巨大店舗

>>44362 マンション検討中さん
それ以外の情報はない？だとするといらない情報かな。

>>44357 匿名さん
7480万からじゃない。

ビジネスホテル1LDK１泊0円から2000円だよ。朝食付き、ドリンク飲み放題、清掃もある。気分で広い部屋に移ってもよし、俺は六本木に借りっぱなし。

株主優待について12時間ぐらい研究すると見えてくるよ。

>>44365 匿名さん
しつこい！！
借りっぱなしなら、PTKのスレに用はないでしょ。
他所へ行ってください

>>44365 匿名さん
まずもって1LDKでは狭いしドリンク飲み放題とかセコイ話は他所でやってww

月島に近いのはメリットだね。

１LDKだから高く売りつけるって常識はもう崩れているんだよね。オマケみたいなもん。

家族連れが１組泊まってくれれば１Lの部屋なんてタダでもいいオマケみたいなもので、マンガ喫茶の個室と似たような扱いになってきている。

>>44370 匿名さん

マンガ喫茶ってなに？漫画が読める喫茶店？そしてその個室って？喫茶店の貸し切り個室？

視界すべてがマンション、こんなエリアに資産価値が残ると思う方が頭がおかしい。よく見れば分かること。めちゃくちゃ。地方の団地だってもっと慎重に建てられていた。

https://view.tokyo/?p=58074

フラッグと間違えました。すいません。

>>44372 匿名さん
ミッドが青く見えるのは防護ネットの色ですかね？

契約完了！
次は当分先ですが、駐車場の抽選頑張ります

>>44374 匿名さん

そうですね。

>>44375 マンション検討中さん

運河など水辺の街並みは、昼間も綺麗ですが、夜景も明暗くっきりして綺麗ですね。近くで見ると、水辺に移る灯りもキラキラして良い雰囲気ですし。

>>44378 匿名さん
綺麗？汚くね？

汚いのはまだいいが、臭いのが無理

>>44364 マンション検討中さん
倍率高そうですね。南向き1L

景気でマンションは見たくないなー。

>>44379 匿名さん

綺麗な写真ですね。有難うございます。

再開発後は今以上に素晴らしいエリアに生まれ変わるのかと思うと今から楽しみですね。

>>44380 名無しさん

風向きによっては、内陸方面から臭い空気が流れてくるみたいですが、海からのそよ風は気持ち良いですし、清々しい空気が南方面から流れてきます。

一度体験されると良く分かると思いますよ。おススメです！

落ちたら５分で死ぬわけですから、そんな毒薬ないですよね？

海の上って考えようによっちゃすごい怖い場所ですよ。

内陸育ちの人は、海面が目線にあると、恐怖で動けなくなります。

>>44381 マンション検討中さん
7400万円台で3倍くらいじゃない。

>>44379 匿名さん

なんか一生懸命写真とってるきたねーおっさんがいると思ったらお前だったのか(笑)

>>44384 匿名さん
東京湾の大気は、清々しいというより
下水臭と船の排ガス臭。

抽選契約が終わるとぴたっと静かになりますね。

抽選の煽りに踊らされているだけな気がします。

>>44387 マンション検討中さん
北1Lも売れちゃいましたしね。

1Lで、1番人気出るだろうね

>>44391 マンション検討中さん
南東47平米の間取りと比較。
デットスペースを南東47平米は引くと
北40平米とあまり変わらなかったですしね。

>>44392 マンション検討中さん
南東47平米って、デッドスペースありました？

南東47平米、回遊間取りで収納も多くてデッドスペースほぼなかったような

あーあ。国債利払い費ダダ余りなのもバレちゃった。
来年には長期金利爆上がり→変動も一気に1%は上がるよ。
月々の返済下手したら1.5倍。お前らどーすんの。

>>44395 マンコミュファンさん
そもそも今まで超低金利だったけど、固定よりも変動が圧倒的に多かった認識。
なので、金利が上がることが、ここだけ影響受ける話ではない。
今、変動で借りてる大多数の人は固定に切り替えないでしょ。そもそも切り替えようとおもったときには、すでに固定上がってるし。
なので、住宅ローン借りてるすべての人に対する問いをここでしなくてもいいかと。

2期2次、値上げしないで欲しい。

>>44396 マンション検討中さん

ここは2年前に変動10倍界王拳した奴が多いから影響は甚大だよ。

ネガのみなさま、元気ですか？

湾岸はまだまだ安いね、内陸や沿線沿いの中古と比べてもPTKは20-30%以上安いよ、沿線沿いなんか興味ないのになんでこんなに高いの？