東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2025-03-31 10:04:24

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 4400 匿名さん 2020/06/19 02:38:06

    >>4398 匿名さん

    資産を増やしたいなら再投資一択では。
    敢えて言うことでもないと思いますが。

  2. 4401 匿名さん 2020/06/19 02:41:09

    >>4399 通りがかりさん

    住民が増えれば、その街の商業的価値が上がるから、地価は上がるよ。
    住みやすさとかは知らん。

  3. 4402 通りがかりさん 2020/06/19 02:44:03

    >>4401 匿名さん

    住みやすさの話です。

  4. 4403 匿名さん 2020/06/19 02:57:23

    住みやすさなら他にいくらでも候補があって、勝どきならではの良さって、運河ビューの晴海に歩いて行けるくらいしか無い。
    駅は一路線大江戸線しかなくて駅の周りも貧弱なので。

  5. 4404 匿名さん 2020/06/19 03:53:29

    >>4402 通りがかりさん
    中古相場崩れるとか書いて、住みやすさとは矛盾しとるな。

  6. 4405 匿名 2020/06/19 05:10:10

    >>4398 匿名さん
    いくらふえたの??

  7. 4406 匿名さん 2020/06/19 05:53:02

    >>4405 匿名さん
    資産少ないので5000万くらいです。

  8. 4407 坪単価比較中さん 2020/06/19 08:26:57

    ムービーいいね~
    欲しくなった正直

  9. 4408 口コミ知りたいさん 2020/06/19 08:45:49

    どうでもいいけどさ、なんでムービー白人だけしかいないんだろ。
    勝どきに出来るんだよな?いい加減この辺の感性修正しないと痛い目にあうよ。

  10. 4409 eマンションさん 2020/06/19 09:02:46

    パンフもよく見たら白人しか描かれてないですね
    自覚はないでしょうけどこのご時世差別的に受け取られかねないですね。日本人と白人だけが買い主じゃないんだから、、

  11. 4410 通りがかりさん 2020/06/19 09:13:42

    ムービー見たけど、こりゃ高いわ。
    三井が本気出したら500じゃ買えんな。
    勝どきに高級マンション作る気か。

  12. 4411 検討板ユーザーさん 2020/06/19 09:41:41

    図面見たけどなんか微妙
    この戸数に対してタワパ4機って朝ダルいだろうなぁ

  13. 4412 匿名さん 2020/06/19 10:19:37

    >>4411 検討板ユーザーさん
    お金ないと心も貧しくなるのかな。

  14. 4413 匿名さん 2020/06/19 10:29:43

    >>4410 通りがかりさん
    本当に?

  15. 4414 通りがかりさん 2020/06/19 10:42:44

    >>4413 匿名さん
    ムービー見てみ。

  16. 4415 匿名さん 2020/06/19 11:33:51

    これは、地権者住戸のない27階以上だな。9階は、ほとんど細かい地権者住戸で購入者は悲惨w

  17. 4416 匿名さん 2020/06/19 11:37:34

    ちょ、ちょっと待って!スーペリア天カセ無しってマジ!?

  18. 4417 匿名 2020/06/19 12:59:38

    ムービー見たけどこれはヤバすぎる( ; ; )スカイデッキやばいね上で滝流れてるて!( ; ; )これミッドのほうだよね?サウスもミッドも共用施設の相互利用できるのかな?!( ; ; )

  19. 4418 匿名さん 2020/06/19 13:36:51

    図面見ると21階までのお部屋はほぼ地権者用のお部屋ですね!角部屋が小さい部屋で作られているけど、27階以上でようやくお部屋のようですね。高層階用のエレベーターは32階以上ですね。エレベーター少なすぎ。この戸数は1000世帯以下でしょ。低層階のエレベーターは朝大変でしょうね部屋数も多いし、とまる階数も

  20. 4419 匿名 2020/06/19 13:40:58

    >>4416 匿名さん
    スーペリアって?

  21. 4420 匿名さん 2020/06/19 13:50:16

    ほぼ70平米がメインなんですねここ。お部屋的にはサウスのほうがもう少しファミリー向けの広いお部屋なんでしょうか? 21坪ならなら8500前後でしょうかねココ 地権者さんが売っているお部屋を参考にするなら。地権者用がこんなに多い物件も久々見ました。 

  22. 4421 匿名さん 2020/06/19 13:51:28

    スーペリアは普通の部屋のこと

  23. 4422 匿名さん 2020/06/19 13:54:10

    滝流れてるのはサウス

  24. 4423 匿名さん 2020/06/19 14:00:54

    >>4422 匿名さん

    管理費高くなりそう…

  25. 4424 マンション検討中さん 2020/06/19 14:08:51

    おれはスカイデッキからサウスの高層階が見えるのが気になった。

    窓開けてたらここで騒いでいる奴らの声が響くのかと思うとげんなりするな。

    ムービーが白人だらけなのは業者のせいな気もするが。ニッチなんでどこのデベロッパもお馴染みの業者かと。

  26. 4425 匿名さん 2020/06/19 14:14:06

    ですから スカイデッキはサウスにあるので、ミッドの高層階が見えるのです。図面見てみてミッドにはスカイデッキがないです。でも行くのは最初だけ。お住まいの方はわかると思いますが。

  27. 4426 匿名 2020/06/19 14:16:44

    >>4425 匿名さん
    まぁねー わざわざ他の棟の共用施設とか行かないよね。友達きたら案内するくらいだよねぇ

  28. 4427 匿名 2020/06/19 14:17:14

    メインエントランスのデザインまだ出てないのかな?楽しみなんだけど

  29. 4428 匿名さん 2020/06/19 14:21:05

    >>4417 匿名さん
    管理費が高すぎるから、滝を止めろとかいう発想の貧乏人が入り込めないような坪単価になるな。
    コロナで安値を期待してたが残念ながら、500超えは確定だろう。

  30. 4429 マンション検討中さん 2020/06/19 14:21:13

    駐車場やばい!!!!最初から全体の3割しかないのに、そのうち半分はミドルルーフでもハイルーフでもない!!!!これセダンやワゴンやコンパクトしか入らないってことだろ??ヤバい!!!!ハイルーフなんてたった66台!!!

    1. 駐車場やばい!!!!最初から全体の3割し...
  31. 4430 マンション検討中さん 2020/06/19 14:27:27

    >>4425 匿名さん

    ウェブパンフ見てみな。スカイデッキから見えているのはサウス自身だ。トライスターなんだから自分の建物が見えるんだよと。

    逆にミッドは見えにくいかもね。端まで行けないみたいだから。

  32. 4431 匿名さん 2020/06/19 14:27:33

    これ間違いなく高くなるよね??70平米台中住戸22階からしかないよ

    https://www.31sumai.com/mfr/X1972/limited/floor.html

  33. 4432 マンション検討中さん 2020/06/19 14:29:49

    保育所の動線きついな。地下だけじゃん。しかもそこから3階にまたあがらないと。
    ベビーカーダルそうだ。

    一方で地下に保育所用のバス駐車場が2台。まぁミニバン想定臭いが。幼稚園想定か?

  34. 4433 マンション検討中さん 2020/06/19 14:37:54

    ミッドは南向き、南東向きはこりゃ高くしてくるな。広くしてるから南側信仰にのっとって高くても買う層を取り込む算段だな。北西は唯一抜けるので北向よりは広目だね。

    地権者の狭いやつは黎明スカイレジデルの人が基本くさいな。

  35. 4434 住民でない人さん 2020/06/19 14:42:09

    >>4432
    保育園、普通に3階にも入り口あるやん

  36. 4435 匿名さん 2020/06/19 14:53:30

    >>4429 マンション検討中さん

    もはやこれ位が通常運転になっちゃったのかな

  37. 4436 マンション検討中さん 2020/06/19 14:58:35

    天カセなし!!洗面キッチンタイルなし!!エレベーター少ない!!低層は細切れ地権者住戸まみれ!!!安い部屋なし!!!

  38. 4437 マンション検討中さん 2020/06/19 15:16:24

    まさかの8階乗り換え。そこまでのエレベーター少ないしブランズより酷い。

  39. 4438 匿名さん 2020/06/19 15:31:04


    駐車場の付帯率はマンションの格と同義ですよ。

  40. 4439 匿名さん 2020/06/19 15:51:34

    >>4428 匿名さん
    500も出せないなら他さっさと探さないとね

  41. 4440 匿名さん 2020/06/19 15:53:00

    >>4433 マンション検討中さん
    考え方が偏ってる

  42. 4441 匿名さん 2020/06/19 15:54:16

    >>4436 マンション検討中さん
    何を持って安いと言ってるのか ご予算は500ないんですか?

  43. 4442 匿名さん 2020/06/19 15:54:51

    駐車場ブランズより酷いじゃん。散々この件でネガった三井びいきの某ブロガーどうすんの?
    直結だから無問題とかいって逃げんのかね。***

  44. 4443 匿名さん 2020/06/19 16:01:17

    エレベーター倍あっておかしくない世帯数なのに 中途半端な70平米がそのほとんどだとするともともとターゲットをミドルクラスでしか設定してな買ったんですね。設備等ひどい物件だ。三井教の皆様どうこれに反論するのだろう

  45. 4444 マンション検討中さん 2020/06/19 16:03:15

    ここもエレベーター乗り換え物件なの?
    それにしてもコンセプトムービーの白人至上主義な作りはひどいな。

  46. 4445 匿名さん 2020/06/19 16:03:20

    大きい部屋を作らず たくさん作って儲ける 三井ってそんな落ちぶれた会社だったっけ? 

  47. 4446 匿名さん 2020/06/19 16:14:12

    70平米台で坪420位の部屋あるかな。

  48. 4447 匿名さん 2020/06/19 16:25:32

    この辺りの新築物件の毎度の流れだけど、さぁもっともっとネガれネガれー。

    ライバルは一人でも減らした方が良い。

  49. 4448 匿名さん 2020/06/19 16:28:34

    えっ?!
    正直欲しさが倍増しましたよ笑

  50. 4449 匿名さん 2020/06/19 16:41:34

    だから、パークタワー晴海の仕様で建つと勘違いするなって言ったじゃん。
    期待を煽りに煽ったブロガーの皆さんはどう店仕舞いするのやら

  51. 4450 匿名さん 2020/06/19 16:48:16

    >>4449 匿名さん
    誰かそんな煽る様な事言ってた?

  52. 4451 匿名さん 2020/06/19 16:51:29

    でもさ、結局駅直結はそれでも売れちゃうの。
    造ってって駅地下空間や周り含めて形になってくとやっぱ買えば良かったなぁ。と皆なるのよね。

    その分お値段も良いけど。それでも欲しくなるよ。

  53. 4452 匿名さん 2020/06/19 16:55:38

    自分は駅使わないけど、ここは買いっしょ。

  54. 4453 匿名さん 2020/06/19 17:09:41

    肝心の直結の先の駅が人で溢れ返ってるからなぁ。
    電車乗るまでに何分かかるんだか。

  55. 4454 匿名さん 2020/06/19 17:40:24

    改めて三井が誘致する商業施設がキーになるかな
    SAPIXやスタバが欲しいとTwitterで見たけど三井なら誘致可能かな
    あとはスーパーがどこなるか
    リンコス濃厚なだけど

  56. 4455 匿名さん 2020/06/19 17:43:11

    勝どきスタバないもんね。豊洲には5店舗目出来たのに

  57. 4456 匿名さん 2020/06/19 18:13:38

    この程度の広さのオフィスと商業の集客力じゃ到底無理でしょうね。

  58. 4457 匿名さん 2020/06/19 20:54:03

    >>4454 匿名さん

    リンコス濃厚ってどこ情報ですか?

  59. 4458 匿名さん 2020/06/19 23:28:29

    エレベーター乗り換えか
    BTTと同じじゃん

  60. 4459 匿名さん 2020/06/19 23:45:01

    期待して多分ショックも大きいね。中途半端な広さばかりで内容はブランズと同レベル。三井教の方も少し視野を広げないとね。 コロナ前の遺産という感じですかね この夏からは中古も下向きになるようですし

  61. 4460 匿名さん 2020/06/19 23:46:18

    ここヤバ エレベーターなんでこんな少ないの?高いのはわかるけど、URでもこの対比はないよ

  62. 4461 匿名さん 2020/06/19 23:48:23

    ひえー 70平米がメインのマンションってターゲットが中間層から下なんですね。中もきっと手を抜いて計画されてるだろうから梁だらけの下り天井だらけだねー 

  63. 4462 匿名さん 2020/06/19 23:50:18

    期待を裏切られた感否めない 500じゃ買えないって人 どういう考えなんだ?市場調査してみ

  64. 4463 匿名さん 2020/06/19 23:50:18

    いつの時代も貧乏人は粗探ししかできないのかな。

  65. 4464 匿名さん 2020/06/19 23:51:24

    貧乏人は粗探しね 見えてない方も可哀想

  66. 4465 匿名さん 2020/06/20 00:05:41

    >>4464 匿名さん
    マンションの粗探しに飽き足らず、今度は他人の粗探しですか。心も貧しいね。

  67. 4466 匿名さん 2020/06/20 00:36:56


    さすがにPC小石川より手抜き物件にはしてこないっしょ

  68. 4467 匿名さん 2020/06/20 01:07:04

    申し出に計画済みですからね 変更すればまた遅れるし しまった状態だね

  69. 4468 匿名さん 2020/06/20 01:09:01

    内容変更は手遅れだね フロアプラン出来上がってるしね 

  70. 4469 匿名さん 2020/06/20 01:10:05

    >>4466 匿名さん
    似たりよったりでしょ 右肩上がりの時期に計画した物件

  71. 4470 マンション検討中さん 2020/06/20 01:12:48

    EV8階乗り換えとか図面から読み取れないのだが。どこからどこに乗り換えるんだよ。

    低層用EVも高層用EVも地下と一階から乗れるじゃん。

    高層用は412戸に対して5基なので1基あたら82戸。まぁ普通かと。

    低層は狭い部屋だらけで人が戸数対比少ないからなんとも試算しにくいな。まぁいずれにせよ想定居住者数でメーカーとシミュレーションしてるけどね。

  72. 4471 匿名さん 2020/06/20 02:11:54

    >>4469 匿名さん
    最近いろんなマンション見たけどどこも これでこの価格?って感じです。1億超えても郊外の3000万レベルの内容

  73. 4472 匿名さん 2020/06/20 02:40:15

    ハイハイ直結なら何でも買うんでしょ?臭
    舐められたもんだね。

  74. 4473 匿名さん 2020/06/20 02:42:36

    >>4466 匿名さん
    利便性は小石川が上ですね。値段も山手線内でこの価格駅直結と考えると勝どきが落ちるので あとは値段だけですね ココ ただ相場前後でも70平米中心は客層もね 

  75. 4474 マンション検討中さん 2020/06/20 02:47:05

    これはヤバい。
    車のるなってことね。
    SUVもミニバンもまず無理。

    1. これはヤバい。車のるなってことね。SUV...
  76. 4475 匿名さん 2020/06/20 02:48:23

    EVはB1(地下鉄連絡階)、1階から直通ですね。まあ当然か。

  77. 4476 マンション検討中さん 2020/06/20 02:52:49

    徒歩圏内で生活が成立する街ならまだしも、勝どきみたいな弱小駅で車使わない前提ってどうなんだ

  78. 4477 匿名 2020/06/20 02:53:10

    >>4470 マンション検討中さん
    低層は何戸あるんだっけ?
    33階とか買って低層の25平米軍団とエレベーターぎゅうぎゅうなのは嫌だろうなぁー(´・ω・`)
    いうて25平米は4000万くらいいきそう

  79. 4478 匿名 2020/06/20 02:53:58

    >>4471 匿名さん

    9000万円でどれくらいの広さが買えるのかなぁー(´・ω・`)

  80. 4479 マンション検討中さん 2020/06/20 03:00:17

    車クラスタも発狂してますよ。

    てっきり勝どき最高の選ばれし人のマンションだから、ハイルーフの2050スパンのフラットパレット全戸分譲だとおもってたら、クルマすら持てないコスパ湾岸民向だったので。

  81. 4480 マンション検討中さん 2020/06/20 03:02:30

    世帯年収2000万

    駅直結
    車はもてない
    眺望はない
    専有はしょぼいが共用で我慢
    地権者と共に住う

    それが新しい生き方

    こういうことかな。

  82. 4481 匿名さん 2020/06/20 03:31:00

    TRが各住戸前にない、梁が真ん中を縦断している部屋が多い
    低層は地権者満載・EVヤバそう、1Fのエントランスショボい
    まさかのスーペリア全戸壁掛けエアコン

    駅直結全振物件ですね。でも売れちゃうんだなこれが

  83. 4482 匿名さん 2020/06/20 03:40:01

    >世帯年収2000万
    >駅直結
    >車はもてない
    >眺望はない
    >専有はしょぼいが共用で我慢
    >地権者と共に住う


    世帯年収や物件スペックがパークコート小石川と瓜二つですね。
    とりあえず、このライバル物件同士の比較でもしてみましょうか。

  84. 4483 匿名 2020/06/20 03:42:29

    >>4481 匿名さん
    1階エントランスしょぼいかぁー?螺旋階段ぽいの見えるけど。もうデザイン出てたっけ??

  85. 4484 匿名 2020/06/20 03:43:03

    >>4479 マンション検討中さん
    その割に億ション率高そうな印象。。

  86. 4485 匿名さん 2020/06/20 03:45:29

    >>4482 匿名さん
    コートとタワーでブランド違いますよ?

  87. 4486 匿名さん 2020/06/20 03:57:33

    ここ人気出そうだから、ネガが湧きそうだな
    三井不動産がそんなに憎いのかな
    プラウドとかに突撃すればいいのに

  88. 4487 マンション検討中さん 2020/06/20 04:04:04


    ポジ
    勝どき豊海最強立地と最強規模
    三井フラッグシップ級デザイン
    豪華な共用部
    鉄板の商住職複合
    豪華地下道作って駅直結and直結EV
    近くでBRT 新設

    ネガ
    コロナ前の価格&企画
    半分以上は壁ドン眺望
    千人単位の地権者利権
    3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ
    EV不足 トロいEV
    天カセ ロウイー 水回りタイルなしの専有部
    トランクルームが意味不明の位置
    水門防潮壁が潰れたら水没地域
    近隣数万単位の人口増による駅破綻
    BRT 失敗リスク
    地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
    エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

  89. 4488 匿名 2020/06/20 04:31:35

    >>4487 マンション検討中さん

    トロいEVなんて分かるんかいなw

  90. 4489 マンション検討中さん 2020/06/20 04:33:22

    >>4488 匿名さん

    スピード書いてるよ
    知らないの?

  91. 4490 匿名 2020/06/20 04:34:09

    >>4485 匿名さん
    メインエントランス回りはやっぱり変わってきそうだよね、未だに出してこないところを見ると

  92. 4491 匿名 2020/06/20 04:35:42

    >>4489 マンション検討中さん
    見てないから書いて

  93. 4492 匿名さん 2020/06/20 04:45:43

    >>4485 匿名さん

    いいですねー。
    勝どき vs 小石川 違いその① ブランド名
    中身が伴わずともブランド名でお化粧すれば高値で売り抜けられる、ということは昨今の三井マンションが証明しつつあります。

    どんどんいきましょう。

  94. 4493 匿名さん 2020/06/20 04:49:40

    >エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

    そういやライバルのPC小石川も住戸とは関係ない分の管理費を上乗せされてたな。
    しかもあっちは駅直結といっても三田線板橋方向のみだし、PT勝どきの南側大江戸線直結の方が数ランク上で便利だと思う。

  95. 4494 マンション検討中さん 2020/06/20 05:16:05

    新しい日常が続く限り大江戸線しか使えないここは無いな。
    みんな大江戸線乗ってみ?5分で頭痛くなるから。

  96. 4495 匿名さん 2020/06/20 05:43:07

    羽田新ルートと大江戸線は大爆音で資産価値爆下げ必至

  97. 4496 匿名さん 2020/06/20 05:46:55

    トロいEVは大規模修繕時、エレベーター交換でコストを抑えられるメリットもある。

  98. 4497 匿名さん 2020/06/20 06:02:34

    PT勝どき vs PC小石川

    エリア 都心3区 > 外周区
    行政区 中央区文京区
    ブランド名 タワー ≦ コート
    直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
    管理費 ボッタ ≒ ボッタ
    騒音 心配なし > 酷い

  99. 4498 匿名さん 2020/06/20 06:06:16

    普通高層EVは分速240mあるよね。一生住み続けたとしても
    生涯一度もしくは二度の出費と日々の暮らしでのイライラどちらを取るか

  100. 4499 匿名さん 2020/06/20 06:20:21

    >>4482 匿名さん

    TMショーンさんがここの価格予想をパークシティ武蔵小山と同等としています。
    同じパークコートより格下で単一路線のパークシティ武蔵小山と比較するのが良さそうです。

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      匿名さん2023-02-18 16:25:34
      併せて、駐車場の第二希望はどれですか?
      1. ハイルーフ
        32.3%
      2. ミドルルーフ
        29%
      3. ノーマルルーフ
        22.6%
      4. 平置き
        16.1%
      31票 
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