パークタワー勝どきミッド/サウス

>>43545 匿名さん
南東は、4倍で収まるんですね。

まあ、南東2Lより坪単価安いから
パンダなんですよね。

さすが、狙う人は調べてますね。

今後20年のうちに、団塊世代からの相続で築40-50年くらいの戸建が大量に売りに出てくる。
首都圏なら環八より外側、東は船橋より外側のベットタウンですら、昔区画の50-100坪では高くて売れず、分筆すればさらに戸数は倍。
人口減少が急速に進むなか、はたしてこれをさばける需要=世帯数があるのか？
さらに分筆すら出来ない(制限されてる)所は大幅に値段を下げざるを得ず、坪単価下落に拍車がかかる。
そうなると、賃貸アパートなどに転換して税金対策に走る所が出て来て、住民は低所得者や外国人労働者などに入れ替わり、コミュニティはあえなく崩壊。
治安も維持できない、さらに資産価値が下がる...の悪循環。

いずれにせよ外に行くほど資産価値は急速に下がるのは確実で、ババ抜きどころか大量のババだらけになる。

都心の駅徒歩5分の戸建があれば別だけと、まず出ないし、出たとしてもとても買えない。

この状況で、なお戸建がいいと言うならどうぞ。
否定はしないし、尊重するけど、それを押し付けてくるのは勘弁願いたい。

>>43548 匿名さん
そんなことないです、人それぞれだけど自分は戸建は買いません、

タワマンに住みたいという人は、高学歴・高収入でプライドが高い方が多いので、タワマン一択で戸建を見下しているところがありますからね。
そういう方々と議論をしても平行線になるのは仕方がない。

ただ、一ついえるのは、PTKを買えるだけの資金力のある人なら、まあまあの立地に十分な広さの戸建を買えるということです。
さすがに３Aなどの都心は無理ですが、都心近くなら探せばあります。
昔は、マンションの方が戸建より安いというのが常識だったのですが、今はそうではなく、逆転現象が起きているところもあるように思います。
別にタワマンを悪く言うつもりはないですが、こんなに高いのなら、条件のいい戸建が買えるよと思う人もいるのです。

>>43553 マンコミュファンさん

買えませんでしょ。

>>43554 匿名さん
戸建も良いところはあるし、戸建てを選ばれる方も否定はしませんが、ここはマンション掲示板なので戸建の話は要りません。
まあまあの立地がどこか知りませんがあなたはぜひ黙って戸建てを買ってください。

>>43555 匿名さん
ここの場所に戸建なら2倍くらいするだろうね。
そりゃ買えないよ。マンションは安いのよ。

富裕層は、ヴィラ（戸建て）ですね。

どこでもそうですが、例えばドバイのマンション住まいは最下層の住民で、ヴィラの人と話せる身分じゃないそうです。　街に出ると、マンションかヴィラの方なのか、身なりで分かるそうです。

「共有施設」はスラム言語（死言）ですので控えた方がいいでしょう。

ここの人は、「庭付き戸建ての新婚夫婦」を目にしたことがないんでしょうねｗ　恐ろしいほど幸せに写って鳥肌たつし、人によっては妬むよ。キラキラに輝いて見えるからｗ

>>43558 匿名さん
バカだなぁ、日本にはこんな高級ヴィラはありませんよ、一時、バブルの頃にあったかも知れませんがね、本当にバカですね、

＞43552
だから、もう最高の条件の整った戸建ての立地がタダ同然なのだから、タダで住めばいいわけだろ？　ようやく土地をまとめて大きな家が建てられるようになってくるわけだ。

＞43560
ありますよ。あなた達の「電車」という恥ずかしい乗り物を頭から除外したらどうですか？

周りがヴィラ住み始めたら、一気にヤバいだろうねｗ　なんか差がすごいからｗ　インフレなのに結局何も手にしてないのがマンションですからねｗ　持たないとｗ

>>43562 匿名さん
コンパクトシティ化でインフラメンテナンス対象外になる可能性がある地区は嫌だなぁ。

>>43554 匿名さん
いえ、通勤30分圏内で海が近いマンションがタワマンしかなかっただけです。

都市化は大歓迎だよ。新宿にぬりかべ100階建てマンションにしてみんな住むのが最終形態だろ。　俺は通勤15分＋でいいから、外の大量の土地を使わせてもらうわ。

白金4の戸建だといかがでしょうか？

リーマンショックの時がそうだった。市況の中身は腐ってるんだけど、不動産はそれを無視し続けた。末端のキャバレーのシングルマザーがマンションを買うようになって、もう風船をパンパンに膨らましてから、一気に爆発して弾け飛んだ。。。

>>43565 さん

痛勤がある古くさい企業にしがみつくしかないんですね…。
外資なら都民の糞尿が集積する汚い海から離脱して湘南とか熱海に住めるのにね。

電車で座ると、顔面に人の下半身がくるでしょ。何なの？　佳子様には乗ってもらいたくない。

勝どきの最大の欠点は商業施設だと思いますが、今後の清澄通りと晴海通り交差点あたりの再開発では中規模商業施設ができると良いと思いますが、どう思われますか？

もしくは、晴海4丁目の倉庫跡地に本当にインターナショナルスクールか某有名私立中高ができるのか、それとも商業施設になるのかも今後の楽しみですね。

それにしても、今後40年くらいは発展が継続するのは楽しみしかない。

＞インターナショナルスクールか某有名私立中高
こればっかだなｗ　外人とか大使館とか、港区に憧れる姿勢やめろよｗ

>>43572 匿名さん
いまどき港区なんかに誰が憧れてんだよ？w
昭和臭いオッサン・オバハンぐらいだろ？w

ウチから東京タワー見えるんだぜ！ドヤ！！(￣^￣)
ってか？くそダサくて笑う。それただの電波塔だからw

住所書く時も港区って書いてる瞬間、悦に浸ってる勘違い野郎もキモいw

>>43571 匿名さん

晴海4丁目の倉庫エリアは、左側は図書館などの公共施設中心、右側は運河沿いの公園、真ん中は何かの教育機関（又は大型店舗）という予定かと。

>>43574 匿名さん
湾岸って...今時ww
１０年以上前に流行った？場所でしたね( ＾∀＾)

北向き1LDKは、何階を引っ込めるんですか？
不人気って本当ですか？

>>43576 匿名さん
湾岸があなたの言うような場所だったら派手に値上げしたBTTのキャンセル住戸があんな高倍率にならないし、PTKだって今みたいに売れてないですよ。

今日時点の倍率ですが2LDKと3LDKは概ね3-6倍くらいでした。1LDKも盛況でしたので、相変わらずの人気ですね

中央区議会の議員さんが新型ウイルス陽性
就業制限中にも関わらず診療を行う
https://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/news/news_20220421.html
https://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/news/news_20220502.html

湾岸では完全に中央区は港区を食ったよね。

芝浦の売れ残り具合が酷い。。

もうあれ不人気エリアのレベル。

このまま行くといずれは内陸側をも蹴落とす。

>>43581 匿名さん
芝浦は今や豊洲にすら抜かれてる落ち目よ。

湾岸住みってアラフォーアラフィフが多そう。リバーシティに憧れた世代。今時の若者は港区内陸一択だからな。

>>43581 匿名さん
生まれも育ちも東京内陸の湾岸民ですが、湾岸の雰囲気や生活環境に憧れて湾岸タワマン買ったので、蹴落とすも何も内陸が
上だと思ったことはないですね。内陸＊＊＊＊したり湾岸民を田舎者扱いしてるTwitterマンクラ見てると滑稽に思えてきます。

>>43576 匿名さん
じゃあ今時はどこなんだ？
おしえてくれよ。先輩っ！（笑）

>>43579 マンション検討中さん

1LDKは、人気無いって聞いたのですが。
事実はいかがなんでしょうか

>>43583 匿名さん
まー若者には買えないからな。湾岸の３LDKクラスは。
港区っていっても小さーい部屋に俺たち住めないのよ。
そもそもの計りが間違ってるよ。

>>43579 マンション検討中さん
北向き1LDKの倍率が1～2倍は嘘情報かな？

時々港区の話題を出してくる人はどういう意図なんでしょうか。
確かに港区も素敵なエリアだと思いますが、港区海岸でなければ価格も大きく違うので、比較候補にならないと思います。
有益な比較候補を出してほしいです。

>>43586 マンション検討中さん
1LDKは検討外でしたので詳しい倍率まで書いて無いですが、少なくても全戸倍率はついてそうな感じでした。
2LDK以上の間取りは相変わらずの人気で、このGWでさらに倍率は上がりそうとのこと。価格上げても関係ないですねw

>>43588 匿名さん
1LDKだけ詳細な倍率は見てないので嘘情報かは分からないですね。今期は2LDKが異常に人気ありとのこと（そもそもの戸数が少ないのもあるみたいですが）

>>43581 匿名さん
それは10年前で言うとプリウスが売れたからトヨタはフェラーリを蹴落とすって言ってるようなもんで、ここらはあくまで大衆向けエリアだからね。
エリア平均だと400も達して無いんで内陸なんて夢のまた夢。むしろ供給過多で今後悪化するし。

全戸倍率がつくってデベとしては無能だよね。
すでに完売も視野に入ってきてる段階なのに。
そこまでして売り急ぐのはやはり金利上がったり臨海地下鉄にネガティブなニュースが出回る前に売り捌きたいからなのかな。

勝どきはまず駅直結で17年売れ残ってるこの子をなんとかしないとね。人気エリアではなくPTKだけの一発屋扱いされちゃうね。
https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

>>43593 マンション掲示板さん
売り急ぐんだったらもっと供給する部屋増やしたり、値上げしないでしょ。
人の無能を言う前に自分の無能に気付いた方が良いですよ。
朝早くから無能な書き込みお疲れ様です。

>>43588 匿名さん
1-2倍は嘘でしょうね。

2-5倍です。

>>43594 マンション掲示板さん
17年人が住んでいなければ壁紙は剥がれてくるし、ガス湯沸かし器かエコキュートか知らないけどそれらも交換時期だねー。

>>43589 検討板ユーザーさん

港区推しは芝浦ですよ。
芝浦も悪くないけど、勝どきに全部持ってかれて羨ましいのが半分、焦り半分って所でしょう。
気になるのは分かるけど、こんな所でちょっかい出せば出すほど芝浦の品位が下がるから、やめたほうがいい。

一人何役も演じて必死な初心者くんがイタい...

共用部であるルーフ付きのビッグテーブル、陽射しもある程度和らぐかと思われ、使い勝手よさそう。この季節は最高だろうな。
丁度サウスの共用施設であるキャナルカフェの前だから、併設カフェで紅茶やコーヒーを買って、テーブルで嗜んでも良いし。

>>43583 匿名さん
逆じゃないかな。
某総合商社のアラサーだけど、同世代の先輩後輩含めて湾岸の新築か中古タワマン買ってる人多いよ。
逆にアラフォーアラフィフ以上は内陸信仰強くて23区西側とか世田谷が多い印象。

>>43591 マンション検討中さん
南東向きの2Lは、間取りよし全部屋採光とれていて大人気。
販売戸数が少なすぎます

>>43594 マンション掲示板さん
ゴールドクレストのマンションが売れ残っているのは、売主が値引きに応じないからです。
これは勝どきの物件に限ったことではありません。
これも築15年でまだ売っています→https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
スミフでさえ竣工後売行きが悪ければ値引きするというのに…

ご覧のように、２年でストンと落ちてしまう。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

>>43605 匿名さん
あんたこのネタ何回貼り付けるの？

1LDKも全戸抽選になりそうとの事でした。

世の中の新築平均単価はバブル超えとか言われてるけど、勝どきエリアに限っていえば、まだまだバブルとは程遠いということですね。

坪単価1190万円になった過去実績もありつつ、勝どき自体はエリアの発展が他を圧倒してますので、それ以上の坪単価になりえるということですね。

坪単価1400万円くらいになったらバブルを意識した方が良いのかな。

みなさん、PTKはまだまだ安心して買いましょう。

>>43608 匿名さん

坪単価1190万円というのは勝どきの平均坪単価ですから、勝どきエリアNo.1のパークタワー勝どきが当時もしあったら、坪単価1500万円は超えていたでしょう。

まあ、いずれにしても、相場なんて誰にも分からないんだから、どんな相場でもリセールバリューの高い、鉄板のパークタワー勝どきあたりを買っておけばいいってこと。

結局のところ、都心の駅近大規模タワマン最強説は正しいようで。

>>43610 匿名さん

敗北を知りたい。

申し込み前後になると過去と同じもしくは似たようなネガをあげる方々が出てきますね。ネガにもなってない悪口みたいなものも多いですが。
何目的なんでしょうか？

>>43596 匿名さん

1L、27階まで今回販売されなかったら、登録が全部屋付かなかったてことでしょう。価格表には出してるのに、販売しないってことは想定より人気なく売れなかったということ。

>>43615 マンション検討中さん
価格表のアップお願いします。

不動産相場が下落するのを願う毎日よりも、パークタワー勝どきでの幸せな毎日をおススメします。

どうせ、不動産相場が下落する時は、パークタワー勝どき以外の物件の方が下落率は高いだろうし、買い替えタイミングで下落してても単にその時の相場でパークタワー勝どきを売却して、その時の相場で（より安価に）次の新築タワマンに買い替えるだけ。
これは、相場が上昇する場合も同様で、パークタワー勝どきの上昇率が他物件より高くなるので、そのPTK売却資金でより条件の良い新築タワマンを手に入れられる。

つまり、相場がどうなろうと、パークタワー勝どきを一旦所有できれば、わらしべ長者が成り立つということ。まずは参加しないと、ね。

>>43616 匿名さん
エントリー者サイトの立面図でわかんだろ。

>>43527 匿名さん

ここにもおばかさんwww

ダメだ。ネガが頭悪すぎてネガキャンになってない。

皇居より東は助からないでしょ？だから高級住宅街は皇居より西にあるわけで。先人の選択には理由があるんですよ。

>>43622 匿名さん

東京湾の地形をよく見てみると
東京湾岸への津波はほぼないと云えるのでは
多少あったとしても国交省指針による5mの防壁で守られている

それがなかった時代の昭和以前の方々は先祖代々からの教えに従い、敬遠しているのも事実

時代は、平成そしていま令和

>>43625 マンション検討中さん

初心者のあなたは高級住宅街へどうぞ
さよなら

>>43549 匿名さん

三田
現地みたことある
散歩したことある
サイクリングしたことある
閑静な住宅街でもある
昔ながらの昭和な街でもある
駅から少し離れれば購入できる金額でもある
ただ不便
名前だけでなにもない素晴らしい住宅街
高台の住宅街は閑静なれど、、、
なにをポイントにするか

>>43571 匿名さん

発展している現在形の街は仰る通り楽しみです。
過去形の待ちは高価だけれども不便です。
日々のワクワク感が大事ですね。

>>43628 検討中さん
中学大学大学院と三田に通った慶應OBだけど、三田に住みたいかと言われると微妙だな。昔を懐かしんで時々行きたくなることはあるけど、住むなら勝どきの方が良いかな。

>>43625 マンション検討中さん
そうですかね。最悪の場合も想定した上で買いたいからどんどん教えて欲しい。

>>43612 匿名さん

株のようにストンと特に急落するのは3Aエリア含む千代田区港区の高額エリアです。
歴史が証明しています。

その時は逆にチャンスです。
全く手が出なかったエリアが目の前に手の届くことになるかもです。

その時に手が出せるかどうかの判断、英断ができる人が次世代の勝ち組でしょう。

100年たって東京タワーに代わるシンボルが見つからないｗ　

>>43629 匿名さん

日々のワクワク感、とってもよく分かります。
勝どきを始めとする再開発エリアのように街が成長していく感覚が良いんですよね。

ベースとなる人口が増え、その結果商業施設が増え、オフィス環境も整備され、公共インフラも整備されていく。毎日、街の成長が実感できるエリアなど、今の日本には限られた場所にしかない。

衰退する一方のエリアは（残念ながら）東京西側も含めた日本の殆どのエリアが該当する。
ひと昔前の東京都周辺のベッドタウンなどは更に悲惨です。廃れていくのは見てられない。田舎の旧リゾートエリアは本当に悲惨。

ミッドとサウスの間の庇ですが、雨に濡れないように完全に繋いでくれればいいのに、なんでエントランスとの間に隙間いれちゃったんですかね。
建築法上難しいんでしょうか？

ゴルフ会員権ありますし、鬼怒川温泉に寄って慰安旅行をして、世田谷の一戸建ての家路につきます。　サイコウです。

>>43635 検討板ユーザーさん

あんな細い庇、湾岸の横殴りの雨の前には無力ですよ。
直結ミッドを横目に濡れながら帰宅するのを強いられているんです。

>>43636 匿名さん
ゴルフ会員権てww

>>43635 検討板ユーザーさん

サウス管理組合で、サウス住民の費用負担は必要かもしれませんが、雨に濡れない程度に庇を大きくすることは可能でしょう。実現すると思いますけど。というかぜひ実現させましょう。今から三井不さんに要望しても良いと思います。

少し気になるのは、臨海地下鉄の動向。ほぼ真下に臨海地下鉄の駅ができる見込みなので、地下鉄構内への通路が新たに見直され、地上の庇なんて関係なくなることもあり得ますが。

>>43620 マンション検討中さん
サイトと価格表で値段調整してたりするよ。笑

>>43640 マンション検討中さん
とりあえず、サイト上の1Lが全て販売されるかで人気の度数が判明すると。

最近の新築タワマン物件が調子に乗って値上げし続けているけど、様々な条件において上位にも関わらず、このパークタワー勝どきの値上げが大変控え目なのが益々目立つ。

大規模だから慎重なのは分かるけど、三井不動産は儲ける気あるんだろうか、というレベル。

>>43641 マンション検討中さん

人気ないみたい

>>43639 匿名さん
さすがに無理かと思いますよ

次々湾岸控えていてここじゃなくてもな

>>43639 匿名さん

あまりに直結のミッドが羨ましく妄想に取りつかれてしまったのでしょうか。心中お察しします。

ほんとですよね。地下鉄なんてできませんよ。

資産性良さそうなのに、売れ行き良くないのは何故でしょうか？

>>43648 名無しさん
眺望が重要視される湾岸タワマンの中で、ここは眺望に難のある立地ですから。
「様々な条件において上位に」に、眺望条件は入れないのですかね？