| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ～2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2,786戸（販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上58階 地下3階建（サウス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年08月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]清水建設株式会社
[売主]鹿島建設株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社（サウス）、清水建設株式会社（ミッド） |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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43177
検討者 2022/04/24 07:51:02
>>43168 マンション検討中さん
北東向きは元々再開発の予定あるって言われてるよ。知らなかったの？でも、これ検討中っていつできるんだろう。あの辺り汚いから、どうせ開発するなら早く着手してほしいな。あとは、KTT西向き高層持ってるから5丁目西の再開発はやめてほしいな。
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43178
匿名さん 2022/04/24 09:57:51
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43179
匿名さん 2022/04/24 10:02:58
>>43169 匿名さん
もともと周知されてる再開発ネタなのにサウス民、大勝利なんですか？笑
大勝利おめでとうございます！
よかったですね笑
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43180
匿名さん 2022/04/24 10:21:49
すでに勝どき駅まで地下通路が到達したと聞いたので、見てきました。
それらしい小さな借りの工事用の入口らしい扉がありました。
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43181
匿名さん 2022/04/24 10:33:30
スラムでも倉庫街でも何でも良いわ。
豊洲みたいに人工感満載でつまらんエリアより人情味があってダントツ好き。
とにかく勝ちが確定されたマンション。
誰か勝鬨を鳴らせ！
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43182
マンション検討中さん 2022/04/24 10:52:53
湾岸エリアはそれぞれ特色あって面白いですね
ここはとりあえず勝どきのNo.1マンションにはなりそうですね
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43183
マンション検討中さん 2022/04/24 10:56:07
再開発多いのは素晴らしいですが、ほとんどがマンションになりそうなのは個人的にはちょっと残念
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43184
匿名さん 2022/04/24 11:06:42
勝どき駅前の再開発エリアには、インター校が開設されるんですか？
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43185
匿名さん 2022/04/24 11:35:48
>>43175 匿名さん
まあそうかもしれないけれど、そんなことどうでもよいのではないでしょうか？
何が哀れなのですか？ だから何的なことにしか聞こえません。 しっかりしてください。
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43186
検討板ユーザーさん 2022/04/24 12:10:46
>>43185 匿名さん
哀れマウントをすることで人生を生きてる人たちはIgnore
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43187
無視 2022/04/24 12:17:13
>>43185 匿名さん
日本人はそもそも妬み怨みの人
マウントしたくてたまらない人もいるよ
正直そのような部類の人は10%いるだろう。
無視する大らかさを持っているのも日本人。
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43188
マンション検討中 2022/04/24 13:32:32
bttまでの人道橋は将来、臨海地下鉄の駅ができることを見越してるんじゃないかと思ってますがどうですか？！
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43189
マンション検討中 2022/04/24 13:33:09
>>43188 マンション検討中さん
bttではなくドゥトゥールでした。
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43190
匿名さん 2022/04/24 14:03:27
>>43183 マンション検討中さん
マンション以外に何をご希望ですか？
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43191
匿名さん 2022/04/24 15:10:40
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43192
匿名さん 2022/04/24 16:56:52
どう角度を変えて見ても、狭い部屋はタダの狭い部屋だからなｗ
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43193
匿名さん 2022/04/24 17:00:29
裏には3倍ぐらい待機いるから、全戸売りに出てきますね。ダメだこりゃ。
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43194
匿名さん 2022/04/24 17:06:16
今後日本の人口が減少する中、人々は交通利便性の高い都会や駅近郊に集まり、コンパクトシティ化が進むのはかなり確度の高い将来です。
それでも郊外や自然を愛する人々、親の実家に近い環境を選択せざるを得ない方々、子育て環境を重視する層が一定数存在することは否定できません。
これは価値観の問題で、どちらが良い悪い、正しいか間違いかの話ではありません。
ただ、資本主義が高度化するほと格差は広がり、人口は減少に転じる中、富める者は合理的な判断で相対的に価値を維持しやすい都会に集まり、そうでない者は相対的に価値が毀損されていく郊外にとどまらざるを得ません。
人口が広範に点在する郊外は、今後20～50年の間に、学校や警察、消防、電気ガス水道、郵便、ごみ収集等の社会インフラ、電車やバスなどの交通インフラの維持整備などの負担が厳しくなります。
集積度の高い都会では、効率的な社会インフラの維持整備がしやすく、また、相対的に高額な物件を購入できる裕福な世帯が集まることから、税収も得やすい。
結果、社会インフラの維持整備が容易となります。
金利上昇のリスクや物価上昇のリスクは、都会のタワマンに限らず、日本全国どこでも等しく起こり得ます。
現在の不動産価格が歴史的な高額なのは事実として、これが今後も上がるのか、Stayか、下がるかは誰にも分かりません。
ただ、金余り状況で不動産を含む資産価格が上がるのは事実です。
今後、一時的な金利上昇で不動産価格が下がる可能性は否定できませんが、それは都会に限らず日本全国で起こり得ます。
都会のタワマンを目の敵にしたような値下がり願望は、郊外の不動産にはさらに厳しい価格下落をもたらすでしょう。
なので、もし今不動産を購入する必要がある方は、そして経済的な余裕とある層は、なるべく都会の物件り購入するのが得策です。
ただ、人生の多くをを資産価値=お金が判断基準の生き方が、豊かかどうかは分かりません。
歴史のある町や歴史や文化、地域のコミュニティ、自然なども重要な要素かと思います。
勝どきが月島や豊洲と比べてどうか、階や向きがどうかという話は、今後50年の時間軸では誤差に過ぎません、
将来の正確な予測はプロでも困難です。
自らの価値観、人生観も踏まえて、人生最大の買い物をされるとよいと思います。
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43195
匿名さん 2022/04/24 17:10:08
40平米の家賃は10万だろｗ 5分、10分で差別化はムリだよ。ネット繋がるから、空いた時間は有意義に使えるようになってしまった。
10分電車に乗るだけで毎月20万も貯金できるなら、毎日10分有意義に電車に乗るわｗこりゃ賃貸も厳しいね。
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43196
匿名さん 2022/04/24 17:16:50
＞43194
明治や大正時代の人はみんな不幸なの？可愛そうな人なのか？違うだろ。明治や大正時代の人だって、めっちゃ幸せで人生終えているんだよ。つまり、江戸や土佐、現代の東京に住もうが、同じということ。どこに住もうが、開発度合なんかで人が幸せになった例など無いんだよ。あと、ジブリの映画ももう一度見てみよう。
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43197
匿名さん 2022/04/24 21:30:06
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43198
匿名さん 2022/04/24 22:43:07
今日の日経によると東京でシェルターとして使える地下鉄は大江戸線だけだそうです、大勝利ですね！
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43199
マンション検討中さん 2022/04/24 23:54:02
豊洲とこちらのマンションで悩んでいる子持ちのものですが、ファミリー層は豊洲の方がおすすめですしょうか?
豊洲の魅力として、スーパー・ホームセンター・銀行・ららぽーと等の生活拠点が充実、大手塾(sapix等)や幼児向け教室が駅前に集約、緑や公園が多い、道が広く綺麗に補正されていて安全など魅力に感じるのですが、勝どきは子育て環境としてはどうでしょうか??どなたかご教示いただけたら幸いです。
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43200
マンション検討中さん 2022/04/25 00:02:56
>>43199 マンション検討中さん
子育てのことだけを考えるならば豊洲のほうがいいと思う。子育て後のことも考えるなら勝どきのほうが良いと思う。
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43201
匿名さん 2022/04/25 01:06:19
>>43199 マンション検討中さん
現在豊洲在住です。豊洲はとても気持ちよく住めるし、大変気に入ってます。子供が乳児から幼児までは、豊洲かな。子供達が中学生位になると、勝どきというより、俄然勝どき駅直結PTKは価値が上がります。私立校への通学や就職したら通勤。塾の送り迎えも。
ということで、豊洲在住ですが、PTK購入予定です。
乳児や幼児は豊洲と言いましたが、晴海フラッグの公園が開放されたら、勝どきも乳児幼児持ち家庭にアピールしますね。
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43202
匿名さん 2022/04/25 01:44:52
何が駅直結だよｗ ほんと日本人だけだよな。
めっちゃ不便で効率悪い乗り物なのにｗ
いま子供が車の免許取れないなんてあり得ないし、出ていくだけじゃん。
資産価値はただの売りだよ。将来全員。
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43203
匿名さん 2022/04/25 01:52:15
そもそも、子持ちでなんで通勤電車なんだよ。家族でも無理だし。
東京が世界で住みたくない街トップなのは電車だよ。
500メートル先に行くのに、なんでお金払って地下に潜る必要があるのか？？
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43204
名無しさん 2022/04/25 01:54:21
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43205
匿名さん 2022/04/25 02:45:20
>>43199 マンション検討中さん
子育ての期間、特に公園や習い事が身近に必要な中学生くらいまでの15年程度を重視するなら、豊洲の方がいいかもしれませんね。
商業施設や大きな病院があるのも老後の安心材料でしょう。
子育て以降の20-30年、子供の手が離れた後に何を重視するかは人それぞれです。
ご自身や夫婦の通勤、子供が高校や大学生に上がった以降の通学時間、ひいては通勤時間を考えると、都心に少しでも近い方が有利かもしれません。将来のことは分かりませんが。
仮に一人の移動時間が片道10分差があるとして、往復20分、?3人(含子供分)なら1時間。
1年240日として240時間＝10日分が移動にかかる時間コストです。
年収1000万円の時間単価5000円に換算すると、120万円。
20年住むなら、最大で約2400万円を見えないコストとして負担することになります。
これはあくまでも考え方の例なので、いろんなケースがあるでしょうから、ご自身で計算されてください。
私は子育てもほぼ終わり、ここPTKスレにいることからもPTKが気に入ってます。
これまで豊洲も何件か見に行きましたが、街としての魅力や電車の路線的にも良い選択肢かと思います。
最終的には、気持ち的に気に入った方が正解かと思います。
ご自身の判断を優先して、まわりの意見は参考程度に聞き流すくらいで良いのではないでしょうか。
良い縁があるといいですね。
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43206
検討板ユーザーさん 2022/04/25 02:58:01
>>43199 マンション検討中さん
子育て世帯なら悪いこと言わないから豊洲にしな。 街としての成熟度とか利便性が遥かに違う。
勝どきって実際何もないよ。目立つものとしては、大きな物流倉庫と竹の子マンションばかり。あと雑居ビルと古民家などのスラム街で肥溜め的な雰囲気。タワマンばっかで日陰が多く、ビル風も半端ないから年中通して基本暗いというか寒々しく感じる。
どこどこに近いとか他力本願的なのは無しで、何か他にこれが勝どきって特徴有れば教えてほしいぐらい何も無い。実際はドン詰まりの小さな島。
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43207
匿名さん 2022/04/25 03:24:09
＞43205 デタラメです。
交通費の計算が入ってないですね。さらに、通勤・通学を楽した分、休日のジムでツケを払って運動をしなければならないです。「自分だけ楽」はありません。人は一定以上の運動が必要なので、楽をした分、その何倍も埋め合わせの時間と費用が必要になります。
そして、コストを考えるなら、生活費も問題になるでしょうし、無限に永久に上がり続けるマンションの維持コストは看過できないでしょう。
また、最近の文学賞の受賞者で多いのが通勤時間で執筆した人です。通勤時間は買ってでもしろ、という世界もあるわけです。
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43208
マンション検討中さん 2022/04/25 03:33:02
ラウンジに座っている時間があるなら電車に乗っていた方が集中できるし、有効的なわけですね。
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43209
評判気になるさん 2022/04/25 03:46:12
>>43207 匿名さん
また通勤は運動になるおじさんが出た！笑
マンション掲示板になんか来てないで通勤時間有効活用してたら？
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43210
通りがかり 2022/04/25 04:21:46
>>43207 匿名さん
考え方の例って言ってるんだから、それをデタラメ呼ばわりするのもどうかな。
私は参考になりましたがね。
ジムのにこだわる人多いですね。
夏の暑い日、冬の雪道、台風でずぶ濡れになって満員の通勤電車に揺られ、それが運動と言うならお好きにどうぞ。
私なら、快適な環境で好きな時間に運動できる方を選びます。
それに、運動不足にわざわざ電車に乗らなくても、ここなら徒歩や自転車でも通勤できるので、心配ご無用です。
通勤時間がある方がいいなら、千葉の田舎の方はどうですか？
ましてや、コストや生活費云々言うなら、こんなスレにいるのは場違い感満載ですよ。
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43211
マンション検討中さん 2022/04/25 04:37:20
＞43210
そんな肥満を追求したようなマンションに住む理由はなんですか？
何がしたいんですか？
普通に生活している人はジムなんて頭に無いですよ。
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43212
マンション検討中さん 2022/04/25 04:41:43
月にジムに2時間でも滞在したら通勤時間のうんぬん、全部台無し、マイナスですからね。。
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43213
検討板ユーザーさん 2022/04/25 05:03:30
要するに原付きで１５分のところをシングルマザーは空飛ぶ車だから運動不足で、ついでにラウンジで酒のんでて男はベビーカー押しててけしからんって話ですよね
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43214
匿名さん 2022/04/25 05:13:52
平日暇なので図書館にいて仕事をし、横の同じ入口の児童館の中が見えたりするんだけど、1000％ママさんだけだよ。大量のママさんが出入り、男の人は、とてもじゃないが子供連れて中に入れる状況じゃないよｗ これが現実。 女は子育て 男は仕事です。
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43215
匿名さん 2022/04/25 05:26:06
池袋まで原付き15分の距離を、新橋から電車に乗って乗車時間30分＋移動30分＋時給分のマネーの大損失。。大正時代から速度アップが望めず、各駅停車になるほど不便になり、日常の足かせになり、日本経済が発展できない最大の要因が電車による時間と高額コストの負担なのでありまする。 どうもです。 以上。
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43216
匿名さん 2022/04/25 05:40:50
＞夏の暑い日、冬の雪道、台風でずぶ濡れになって
これが嫌で、人間やっていると言えるのでしょうか？ｗ
丸の内でOLになった途端に、料理もできない女性がランチの店員に文句をつけているような感じですよ。 しっかりした人間になってくださいよ。
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43217
マンション検討中さん 2022/04/25 06:10:32
43199のものです。みなさんご親切に教えていただきありがとうございました!
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43218
マンション検討中さん 2022/04/25 06:23:07
現在自宅がオフィスのコーディングエンジニアでKTT住まいだけど、毎朝１時間、マンション付属のエアロバイク漕ぎながら、ラップトップで動画見たり、英語教材やってるわ。通勤無しで運動後にさっとシャワー浴びてすぐに仕事に入れるのが良い。
夜はかなりの頻度で飲みに行くし、既にアラフォーだが体脂肪率9.5%で腹筋も浮いてる。毎日１時間退勤してるリーマンのほとんどの奴よりも健康な自信あるぞ。
駅近でジム設備のあることの最大の利点は、運動含めて自分の自由時間を最大限に確保できること。だからPTKは最強。
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43219
匿名さん 2022/04/25 07:06:46
>43218
>英語教材やってるわ。 この辺が可愛いらしいところだが、君にお似合いなのは「山」だよ。危機回避、洞察力、生命循環、土と空、闘気が練り上げられるよ。
飼育された動物は、100匹がかりでも１匹の同じ種の野生動物に勝てないらしい。
通勤が無いならもう自由なんだから、東京に残る人は誰もいないよ。
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43220
匿名さん 2022/04/25 07:11:18
>>43218 マンション検討中さん
どうせ貧相な湾岸のヒョロガリメガネだろ。
ウェイトで日々鍛練してる逆三角形の港区民には勝てんよ。
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43221
通りがかり 2022/04/25 07:13:46
>>43216 匿名さん
申し訳ないが、あなたとは価値観が合わないようだ。
私はお好きにどうぞと言った。否定はしていない。
あなたは、そんな私の人間性を否定する。
しっかりした人間になってください?
それはご自分の胸に聞いてみることです。
すでにある程度収入があって、立場もあって、自分の価値観を持って、満員電車でない方を選択して、何かお気に召さなかったかな？
収入がそれほどなく、価値観以前に選択肢もなく、それを受け入れざるを得ない状況を自分に言い聞かせてるとしたら、それは単なる何とかの遠吠え。
繰り返しますが、私はそんなあなたの生活と価値観を否定はしないし、蔑みもしない。
それでもあなたは、きっとこの後も、僻み、妬み、憂さ晴らしで、ここで噛み付き続けるんでしょう。
丸の内のOLごときに劣等感を感じてレッテルを貼ってる時点で終わってます。
しっかりとした人間になってくださいね。
-
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43222
マンション検討中さん 2022/04/25 07:15:00
そのへんのガチの人はゴールドジムに行くのでは。マンションのフィットネスルームにある器具で運動する人って、健康維持目的のおっちゃんおばちゃんでしょ。なら目的に合ってて良いのでは、ここはミッドに住民専用、サウスに地域開放のジムがあるし
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43223
通りがかり 2022/04/25 07:28:26
>>43211 マンション検討中さん
43205をよく読んでください。
ジムなんてどうでもいい。
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43224
マンション検討中 2022/04/25 07:39:43
>>43219 匿名さん
あなたはきっと、その一匹の野生動物なんでしょうね。
さぞかし現代社会で勝ち抜いて、時代を謳歌してることでしょう。
それで、山にお住まいですか?
通勤がないのは在宅勤務だから。
どこに住むかは自分で決めるので、どうぞお構いなく。
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43225
通りがかり 2022/04/25 08:02:42
>>43207 匿名さん
貴方、、前にも通勤時の運動が必要だと説いていた人ですよね？以前論破されてから何も情報変わってないです。やり直し。。
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43226
eマンションさん 2022/04/25 08:03:51
>>43218 マンション検討中さん
夜はかなりの頻度で飲み行くってことは朝1時間しかエアロバイク漕いでないってことですかね？それで体脂肪9.5%はすごいですね！英語教材(笑)見ながらどんだけペダルぶん回してるんですか！？
スムログ出張所
マンションマニア2023-06-12 01:09:10次期販売予定価格
パークタワー勝どきミッド
M-50An 1LDK 50.01㎡
9階 7540万円 坪単価498万円
M-44Ae 1LDK 44.23㎡
27階 6950万円 坪単価519万円
34階 7500万円 坪単価560万円
M-35Be 1LDK 35.31㎡
15階 5640万円 坪単価528万円
M-25Jnw 1K 25.05㎡
11階 4320万円 坪単価570万円
M-25Gnw 1K 25.05㎡
13階 4340万円 坪単価572万円
パークタワー勝どきサウス
SW-61Anw 1LDK 61.38㎡
4階 8100万円 坪単価436万円
5階 8130万円 坪単価437万円
暮らしやすさアンケート (5件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-05-30 13:31:46パークタワー勝どきサウス契約者（男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳）
アンケート回答日：2023/05/20
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購入物件
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パークタワー勝どきサウス（新築・2LDK・9900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909//
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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部屋にもよりますが、自分たちが選んだプランの間取りは全面バルコニーに面しており、柱の食い込みもなく、天井下りも少なく、非常に使いやすそうと感じています。
若干事業協力者の戸数が多いところ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設は東京でも最高レベルの充実度ではないでしょうか。
そのわりには管理費は晴海フラッグなどと比べ安い。
特に思い当たりません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ミッドに入るスーパー、カフェなど、三井さんがスタイリッシュな商業施設としてくださることを期待しています。
子供がいないので正確に把握していませんが保育施設の数はどうなのでしょう。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
勝どき駅直結であり、また駅出入り口のデザインも洗練されている。
バス便も東京駅、銀座、新橋、虎ノ門行きなど充実している。
自分は通勤しないので関係ありませんが、朝のラッシュ時における大江戸線のキャパシティ。
臨海地下鉄ができれば解消されるとは思いますが、まだ先の話なので。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
中央区全体が治安は良いと感じます。
勝どき駅直結で、地上に出たところも明るく夜の帰りも安心。
マンション内のセキュリティもエントランス、エレベータと何重にもなっているので安全性は高いと感じます。
特に思い当たりません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
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これから入居なので判断つきませんが、管理も三井さんなので安心できるのではないでしょうか。入居前の対応、フォローアップは今のところ大変充実しています。
入居前なので特にありません。
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このマンションの最も良い点
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東京ミッドタウン日比谷、新丸ビルをデザインした星野氏による洗練された外観、エントランスのデザイン。
駅直結であり、Grand Marina Tokyoという商業施設一体型開発により、勝どきのランドマークとなり、将来的にも資産価値が保たれそう。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
入居までかなり待たなければならないところ。
手付金を支払ってからキャッシュが長い間運用できない状態で休眠資産となること。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
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プラウドタワー芝浦
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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駅直結、商業施設一体型、外観デザイン、共有施設の充実度から自分たちのニーズにマッチ
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
匿名さん2023-02-18 16:25:34併せて、駐車場の第二希望はどれですか？ハイルーフ
32.3％
ミドルルーフ
29％
ノーマルルーフ
22.6％
平置き
16.1％
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