パークタワー勝どきミッド/サウス

>>4047 匿名さん
三井の中央区駅直結と東急の江東区駅徒歩4分の時点で同じ土俵ではないわな。
ここの価格が出て、価格差がどの程度かでどちらが格上かわかるよ。

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そもそも家って格上とかだとか何だとかで買うの？それぞれの勤務先、子どもの学校、予算のバランス考えて決めるんじゃないの。
なんかマンションの検討って心が荒みますね。

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>>4052 匿名さん
(´･ω･`)

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一時期地権者住戸らしき1ldkが8000千万で出てたよね
坪単500軽く超えるね

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>>4054 匿名さん

500超えで高すぎるとか騒がれてたけど、価格発表されたら安過ぎるってことになるかもね。
デベが発表する価格次第ですね。

鉄板物件は三井も強気で高いからなー。
しかも都内に売り物ないからって、高値ダラダラ売りされたら消費者にとっては辛いな。

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パーコー春日よりは、安いよね？

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そうなんだ

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市況の急回復に加えて、ここの購買検討層はコロナバブルで資産激増してる人が多いだろうから、強気な価格設定なんですかね。。。

買いたいので安値を期待したいが、米の雇用統計含めて、こんなに早く経済が回復見通しとは思わなかった。

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周辺の坪単価ってナンボよ？500や450って高層階や角部屋なら分かるが、低層階の部屋であれば400位でもありそうな気がするんだが！もちろんパンダ部屋は350とかね。

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パンダは売り手のためにある言葉で、買い手にとって割安なことは意味しないよ。

ゴミをゴミ価格で買っても、その後でゴミを買いたい客は所詮ゴミだからね。手数料がかからない転売屋なら利益は少しでても普通の人はこのご時世では難しいだろうね。

ここはいい部屋は高いのは間違いないけど、大半が眺望が厳しい部屋でありつつも条件は似てて突出して酷い部屋がないから、美味しいパンダはないんじゃないかな。あっても抽選で買えないよ。

実需ならお金出すのに1番物件のゴミを買うなら、近隣の普通の部屋を安く買う方がいいよね。

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とりあえず一基か。

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>>4056 匿名さん

パーコー小石川は600弱だからそれよりは安いんじゃないか。

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勝どきビュータワーは、未だに新築を販売してます。かれこれ何年経つやら。中古坪400万円程度。ミッド、サウスで坪450万、500万なんてありえないw

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駅直結だけど、設備仕様が賃貸グレードの勝ビューの中古が坪400万円。
月島徒歩2分のMTGが坪420万円。
ここは坪450万円くらいかな。
TTTは設備古くなってきているから、売り抜けて買い替えたい層は多いよ。

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十年落ちの中古が坪400万ね。
周辺中古400万×1.1(10年下落率)×1.2倍(新築ボーナス)=528万円

語るに落ちちて草

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勝どきが坪500万円台なら胸熱
築地の坪500万が割安に思える

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築地の低層板マンより三井様の複合開発駅直結物件の方が万人にとって魅力的だからね
築地越えは十分あり得ると思うよ

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勝ビューって築10年で仕様がそれなりなのに400もするんだ。
ゴクレは悪くないが、三井とではデベの差もあるし。
しかし、500超えは高すぎると思ってたけど、周辺相場的にはそんな高くないのか。

コロナの影響で下がってくれることを祈ってた人にはキツいな。俺もだけど。。。

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コロナバブルで下がるどころか上昇傾向。

坪420万円とか期待されていた方には
残念でしたね。パンダならそのくらいあるかも
ですがね。

平均坪480-500万円程度が妥当でしょね。

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三井コロナで中断。価格を見直すよい機会を得ました

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行き過ぎた金融緩和するも庶民の生活は全くよくならず株や不動産の断続的なバブル。パンデミック起きても止まらないこの流れはシステム崩壊するまで突き進むんだろうと思う。

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ミッドは階高3.25mか…
パークコート小石川も階高3.2m台だったけど、最近の三井タワーはコストカットが酷いなあ

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久々に他社の内覧に行って、ここの話題にでてきました
建物は多少のコストカットありで高級感に少し欠けるかもと言ってましたね
なにわともあれ早く8月末にならないか楽しみです

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PC小石川は実質的にパークタワーみたいなもんだし、いちいちブランドに文句言っても仕方ないでしょ。

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>>4069 マンション検討中さん

私も480-500予想。

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>>4069 マンション検討中さん
なんで上昇傾向といえるの？

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>>4068 匿名さん

ビュータワーは400で売りに出てるだけで、誰も買っていない気がします。釣れたらラッキー感覚。
立地はあちらですし、400以下の部屋も一定数あるかと。

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ナイナイ。三井の直結だよ
坪単400以下だったらそれこso北中レベルのまつりの森だよ

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>>4078 マンション検討中さん
平均400以下とは言ってないよ。

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規模も大きいし、低層階の3LDKならギリギリ坪400はあるでしょ。

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駅からここの敷地に入るまでの地下道デザインは、都営交通仕様なんでしょうか？
それとも三井にトータルで任されているのでしょうか？
それによってもだいぶ雰囲気が変わってくるので。

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>>4080 匿名さん

ないない。それって８千万円とかで3LDKをってハナシだよね。願望をさも傾向のようにすり替えてはな?

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400万を切る部屋はあるよ。
知らないの？

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400万切るなら僕でも買えるから誰も手出ししないでください

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>4076

コロナ後新規販売で価格出てきたところまだないのにね。関係者の願望でしょ。この手の書き込みが多いことが逆に焦ってることを露見しちゃってる。

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420とか400とかで、本来はない属性は入ってくると民度が下がるからやめて欲しい。

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>4086

収入と民度は必ずしも一致しない。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いする＊＊な人もいる。売る側がその辺をフィルタリングしてくれるのならばいいのだが、彼らは売れればOKで売った後のことは知らない。

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>>4087 匿名さん

「高収入だが民度の低い人が出現する確率とその影響」と「ふさわしくない混入するが出現する確率とその影響」を比較したらよいだけ。

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関係ない話ばかりしている人の民度も重要だなw

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収入が多いと民度高いは相関が高いけど、そうじゃない例外はいるよね。
高学歴が仕事できると言う理屈と同じ。

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きょうも株価上昇！
モデルルーム早く見たいわ。

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>>4084 匿名さん
間取り、方角、階数をじっくり検討して待たれよ。

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>>4093 検討中さん
なになに400で買える可能性あるの？？w

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民度とか言ってるけど、8000万ものローンを組める人種は限られてくるでしょ
サラリーマンであれば尚更一定の位置にいる人だし、経営者でも人を使うからある程度人格者だろう

ダブルローンの層は知らん

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眺望　地権者　駐車場数　水害　駅混雑　供給過剰　高値以外に見えてる弱点ある？

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>4096

駅直結もどき。あとポストコロナに対応してない共用施設。

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駅直結の流行自体が下火だし、割と優先順位は低め。
それより商業施設が気になる。
ここの成否は、正直それ次第だろうね。

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>>4096 マンション検討中さん
みんなパークタワー晴海が勝どきに建つと勘違いしてるから、MR開くと見えてくる弱点もあるんじゃないかな

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>>4098 匿名さん
駅直結が下火とは初耳ですね。
駅遠より駅近、直結が最強ですよ。お金以外の理由で駅遠を買う人はいないかと。

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この方角なら何階がおすすめですか？

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狙うならミッドの北向きかな。西と南のお見合いタワマンビューは無理
値段どうするんだろうね。通常単価盛る南向きが完全にふさがれてるけど

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>>4101 検討板ユーザーさん
何も見えないやーん

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トリプルとガーデンシティの間が40メートルで、部屋からはこう見えるみたいです。

こことtttかdtの間は80メートルなので、これがちょっとマシなぐらいで、壁を毎日見つめる感じでしょうか。

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>>4102 匿名さん

月島スミフも始まるから、北東も死にましたしね。
私ならミッド北西か、サウス北西かな。後者の築地環状2寄りはより安パイかなと。あとはサウスの南西しか抜けず、残りは全ていらないですね。ほんとメガタワーで高層階コンニチワなんて意味がわからない。

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ざっくり
クロノとパークタワー
シンボルとトヨタワの
距離感

点と点ではなく
こちら側が面でぶつかっいってる

そんな部屋
誰が買うねん

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>>4101　ミッドからの角度だとこんなに隙間もない感じになるの？

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1番ヤバいのはミッドとサウスのお見合いなんだけどねww

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>4100

アフターコロナだよ。古い生活様式に縛られると痛い目に合うかも。

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お見合い部屋に地権者詰め込んどけ

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>>4110 匿名さん

詰め込まれるのは予算が少ないパンダ狙いの購入者だよ。金持ちは良い部屋買うから関係ないね。

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>>4098 匿名さん

パークコート小石川売れてるじゃん！

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>4112

コロナ前。

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トリトン側もダメかー

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ベイサイドタワーもさりげに邪魔だなー

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2棟で13面ある。
コンニチワするのは7面。
つまり2540戸のうち約1360戸。

三井、秋のパンダ祭りだな。

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>>4116 検討板ユーザーさん

6面1180戸が狙い目？

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>>4117 匿名さん

その６面全部地権者向けだったりして。
三井、秋の情弱ホイホイレジかもしれん。

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>4116

パンダって条件の悪さ以上に価格を下げて客寄せする部屋。そんな多くの部屋パンダにできるかな。

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4114は我慢できるけど4115はムリ

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若葉もっと頑張れ！
ホンマにここ坪360ありえるぞ！

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ここ買うならブランズか有明かね

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坪４００なら瞬間蒸発ですかね？
むしろ低層ならお見合い部屋も気にならないかもしれませんね。

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直近の若葉連投、名前が5人分だけど1人だろ！w

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>>4123 匿名さん

ここ買うならアークコート築地だろ！

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住友対三井感

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住友・UR連合軍

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>>4124 匿名さん

低層が良い部屋でしかも安いとなると
タワマンの値付けロジックが破綻するね。

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>>4129 マンション検討中さん

でも、低層は仕様が低いのでしょ？

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高層階買っても隣のマンションしか見えんww

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わかる。

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>>4130 マンション検討中さん

なぜ？

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坪380くらいまで来たかな。あと少しで坪350

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ナイナイ笑

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有明のブリリア4の値段見てると、ここが坪350とか380はないと思うが

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掲示板にネガを書くと価格が下がると思ってる人は本当にいるのだろうか？
デベの担当者の会議で掲示板にネガが多いので、価格下げましょうとか言う奴いたらクビだろ。

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>>4137 匿名さん
ごもっとも。
ネガの闇は深い

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坪350と聞いてすっ飛んできました！！

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>>4112 匿名さん

小石川はバブルの絶頂期でしたね。
転売がいくつか出てますが、壊滅的です。
流行り物自体はその時はよいですが、エリア相場を大きく逸脱すると、途端にただの養分です。

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野村は良心的だね。
先日、ＭＲに電話したら予定価格を教えてくれました。（予想とおりでした）

同じ駅直結なので迷っていますが、やはり池袋の方が将来性はありそうですね。
ここはハルミも含めて超過剰気味ですよね。

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駅直結で価格が盛れる時代はすでに終わりましたが、商業施設も内容によっては嫌悪施設化するきらいもありますかね。
例えば、感染リスクを広げるという意味においては、クリニック等が大規模商業施設にはいるのは非常にシビアだと考えますが、如何でしょう。

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小石川が壊滅的？？？
小石川の関係者に恨みでもあるのかな？？？

竣工後、パンダが１５％の上乗せなら即断で買うよ。
まあ、２０％以上の上乗せだろうけど。

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>>4143 匿名
まずは、現実を見ましょうね。
ご理解できましたら、速やかに小石川の幹線道路脇にお帰りください。

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小石川の関係者はもうどこにでも現れますね…
余り名前を出すと彼らに粘着されるのでこれでお終いにしたいです

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小石川も西と北こんにちわなのに大人気だったじゃん
結局は直結なんだよね。

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小石川は完売しているのに今だにネガが鳴り止まない。
浜離宮もそうだったけど、何が目的なのか？

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地下道せっせと掘る似非直結。

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高いお金払って眺望がこれじゃあねぇ、、残念

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