パークタワー勝どきミッド/サウス

勝どきは地味というかマイナーというか、知らない人の方が殆どだと思う。周りに何にも無いですし、未だに昭和感満載なスナックや男性が喜びそうな怪しげなお店とか多いですし。待機児童問題や大型トラックが行き交う物流施設があるなど、子育てには不向きかな。

湾岸で子育て世帯なら豊洲がベストだと思います。

子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。

勝どきは特殊ケース（安く中央区に住める、安く品川ナンバーが取れる、風俗関係などの需要がある等）な人が検討して住む場所だろうね。

お金あったらわざわざ此処には住まないだろうし。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし。みたいな。　

>>37600 マンコミュファンさん
概ね同意ですが、勝どきにはアップサイドがあるというとでもあるので、買おうと思います。

>>37602 匿名さん
勝どき住民みたいだけど、この事故も関係ある？

https://parupunte-life.com/archives/19063

完成されちゃってる豊洲より伸び代の大きい勝どきの方が長く暮らす楽しみがあると思う。

豊洲民必死やな。まぁ竣工したらさらに比べ物にならないと思うがw
江東区は最初から候補に入ってません

>>37602 匿名さん
まるで小金持ちで見栄張りたくて勘違いした痛いやつ。

と言いたそうだな。

>>37596 匿名さん

そうだよね。
あんずクラスタとか言ってツイートしてるアカウント見ると、その人物のレベルがわかっちゃって草すぎるんだよね。

勝どきに風俗関連の店なんてあるんですか？

>>37609 マンコミュファンさん

ご安心を、同じようなものが豊洲にもございますので。

なんか抽選前の分かりやすいネガ祭りになってきたね、いいぞ。

頑張ってくれたまえ。

53階のSky Deckから応援してるぞ。ここで会うことは無いだろうが。

なんか最近余裕すぎて、どんなネガでも心地よく聞こえてしまう。

最近ようやく姿を現しつつあるけど、特にミッドはそんなに曲面あったんか？というくらいパークコートライクだな。ちょっと金掛けすぎちゃうか？

>>37610 マンション検討中さん

いや、豊洲には興味ないので。
勝どきにどのレベルのお店があるのか気になって。

マンションとボロ屋にはいる飲食店以外に開発ネタないんかねえ

2028年までに大きく変わるが マンションで埋め尽くされた印象しかない気もする

>>37602 匿名さん
兄さんは豊洲に住んだらええよ。
勝どき大好きみたいやけど。

>>37601 匿名さん
勝どき豊洲も待機児童多すぎて無理だね。普通に考えて子供のため、子育てのためにこの辺りに家を買う買う人はいないでしょ。

>>37617 評判気になるさん
月島ならすぐ入れるよ。

豊洲民の必死な訴え、逆に気持ちいいなぁ?
PTKが気になって仕方ないんだね笑

>>37608 マンション掲示板さん

けんけん、おまえは絡みが幼稚だから疎まれるんだよ。内陸(埼玉)にそのままいなされ。

実際に建てるのはゼネコンじゃなくて下請けだからね。良い下請けをたくさん抱えてるところがいい。

スーゼネは良い下請けはオフィスビル・ホテルに投入しちゃうんだよね。

2024年
ハルミフラッグ4500戸
パークタワー勝どき2500戸
合わせて7000戸

周辺からの買い替えで市場に大量の売りが出る見込み。
増税や制度改悪、金利も上げに向かってる中で、下げ圧力は必ず掛かるよね。我れ先に売り抜けたいって思うのは皆んな同じ。

TTTの中古200戸が坪230前後で5年も放置されていたことを考えると、市況が下がり、買い替えができなくなった途端に、需要はゼロに向かって急減する。

だからご覧のように、２年ぐらいでストンと落ちてしまう。

1994年［平成6年］　1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落

悪いこと言わないから豊洲にしな。

どんなに市況悪化して目も当てられない状況に陥っても、まだ住環境が良ければ生活してく上で耐えられる。

ここみたいにただ単に肥溜め&物流倉庫に囲まれたド庶民向けタワマン街なんて住んでるだけで罰ゲームっしょw

ファクトストックが名指して取り上げてますね。前に貼ってあった画像の通り専門家もリセールに関して値段さえ気にしなければ一応売れるって評価してるけど大丈夫？

>>37625 マンション掲示板さん

あらゆる湾岸マンションスレで豊洲が嫌悪ワードになってるよね。ブランズ豊洲民がやること無くなって散ったのか、既存豊洲民が今後2度とない高値売りチャンスを狙って購入者の鴨を探しているのか。

まぁここまで来ると悪評が広がるだけで豊洲民じゃないのかもね。ガチ豊洲民の人いたらこう言う人情報開示でも訴訟でもして止めないと自分が損するよ。

>>37627 匿名さん
豊洲民の暴れん坊将軍っぷりは今に始まった事ではないですよ。

だから何処行っても嫌われてるんです。

ま、豊洲民がいくら吠えても江東区は眼中ないですけどねw

豊洲は街ではあるけど、今のできあがった状態で勝どきよりも資産価値が低いんだから、今後も勝どきを越えることないんじゃない？
反対に勝どきは、今の微妙な街でこの価格なので、改善したら更に値段あがるのでは？
あとPTKよりもよいタワマン、豊洲にない。

マンション価格なんて基本的に相対的なものなのに、勝どきが下がれば、豊洲が上がると思ってるお花畑さんがいるね。

>>37629 通りがかりさん
このCGだとタワマンやレインボーブリッジが損壊しているから高さ30メートル以上の津波ですね、23区最高峰が45メートルだから都内の95％くらいは被災するレベルですね。

>>37629 通りがかりさん
ドラマの画像の切り抜きまで貼り付ける熱意、同一人物が同じことずっと書き込んでるんだと思うんですがここまで来ると狂気ですね。。。
ぜひ日本未来推進会議の一員となってこうならないよう国民のために働いて頂けると助かります！
けどここの掲示板にはこれ以上いらんこと書かないでください！笑

>>37629 通りがかりさん
フィクションと現実の区別がつかない人がいますね。

少なくとも、サウスを買った後に後悔をしておる、またはミッドを毎朝通過しながら、何でミッドよりも高く買っちゃったんだろうか?、リセール大丈夫だろうか？と毎日不安を抱きながら生きていくの辛いよね。って感じているサウス契約者はいるってことよね。

少なくとも、サウスを買った後に後悔をしておる、またはミッドを毎朝通過しながら、何でミッドよりも高く買っちゃったんだろうか?、リセール大丈夫だろうか？と毎日不安を抱きながら生きていくの辛いよね。って感じているサウス契約者はいるってことよね。

ネガが多いのは人気物件の証拠ですね
久々に掲示板見て安心しましたw
サウスは強固な地盤で直接基礎なのが安心ですね。

購入者です、居住性の高い物件ですので期待も高いですが、まだ、できていないので不安もあります。購入しないリスク、購入しようとした時に購入できないリスク、いろいろあると思います。物件が出来上がった時、どうなるか冷静に予測する事が大事だと思い購入をきめました。マンションコミュニティをみて、ネガティブな方が多い気がしますが、どのマンションのコメントみても完成するまで、2チャンみたいな毒吐き場になっている気もします。

>>37638 マンション掲示板さん
サウス購入者でしょうか？

一見、大人の対応と見られる投稿ですが、ハラワタ煮えくり返ってるのが目に浮かびます。

条件悪いのに割高なサウスを買ってしまった事…まぁ仕方ないにしても残念でしたね。

割安だし、いい物件だと、思いますよ。
私は抽選で当たっていたら購入しました。

抽選で外れ、次以降の条件が悪くなるので他物件を購入しました。

階が下がる。
坪単価が上がる。
オプションの期限切れ。

階を下げる妥協をして、入居後にもっと上を安く購入したはずだったのに。

という思いを残したくなかったので、自分の満足感のために、もっと高い物件を購入しました。

ここも思い入れがあったので、その後もウォッチしています(笑)

やっぱり駅直結ミッドはサウスよりも外観かっこいいし、室内空間もクオリティ高いし、間取りも良い部屋多いし。

サウスは雨に濡れるし、オプション選べないし、天井高低い上に、ミッドよりも単価高くなっていると言う。。。

サウス買ったら負け確定だから、私は見送って港区の白金で狭い部屋を検討することにしました。

港区でも駐車場確保は厳しいですね。

>>37643 マンコミュファンさん
よかったですね、さっさと白金の掲示板に行ってください。白金の狭い部屋でせせこましい暮らしをお楽しみください。

>>37640 口コミ知りたいさん
でお前はミッドの購入者なの？

予定価格、一部更新されました？

>>37646 マンション掲示板さん

2-3パーセント、値上げされてますね。汗

>>37647 マンコミュファンさん
下がったお部屋もありませんか？

>>37646 マンション掲示板さん
予定価格ってどこで確認できますか？

>>37649 匿名さん

MR行けてないと、わからない情報です。

>>37650 マンコミュファンさん
どの間取りが値上がりしていますか？

>>37651 検討中さん
ほぼ全部上がってますよ。
気のせいか下がった？って思う部屋もあったけどね。

>>37652 マンコミュファンさん
予定価格もらってるけど、値上げしたんですね。
感じ悪い

確かにデザインについては、本当にミッドよりもカッコよくなるか不安だわ！
今のところミッドのほうが下駄の曲線が、美しくデサィンよく見える。

おそらく実需で一番人気の間取りのワイドスパン&レインボービューのSS-77Awsは、
1次1期：26Fが9600万円（単価410万円／坪）色とオプション選択可能
1次3期：25Fが10,400万円（単価443万円／坪）色とオプション選択不可

1次1期から連続で落選している実需組に、この仕打ちはちょっときついですわ、三井さんｗｗ　標準仕様だと仕様が現居に比べてショボいから、オプションで仕様を上げようにも、既に一切申し込み不可で、気持ちが萎え気味。営業は「引き渡し後に好きにリフォームしてください」とか言ってるけど、それならスケルトン売りしろよｗｗ

今回は気持ちが萎え気味で、申し込むかどうか家族会議中だわ。

>>37655 マンション検討中さん
1期3次値上げみたいですよ

>>37637 マンコミュファンさん
この動画で坂根さんがサウスについて述べている事。真っ当な内容だと思いました。

・眺望が悪い低層階を納得して買うのは整合的だが、開放感ある高層階角部屋なのに眺望が悪いことに不満を持っているのはハッピーじゃないし、勢いで購入というのも動機が弱い
・鹿島が売主になることはすごく珍しいので、周囲より見劣りする外観にする訳がない
・外壁タイル張りは剥がれて落下する危険性があるので、最近は吹き付け塗装が多い
・マンションコミュニティのような匿名掲示板の根拠レスな投稿に不安を感じる時間は無駄
・PTKの立地は二面運河の間口が広いサウスが目立つし、勝どき駅に近いことよりも羽田空港から環二、新虎通りで都心に向かう動線上に建っていることがPTKの立地の一番の特長。サウスはシンボリックなプロジェクト

>>37641 口コミ知りたいさん
養分って…

間違ってるとは言いませんが嫌な感じ。

>>37641 口コミ知りたいさん
あなたはなんでこの掲示板に？
初心者マークということはこの物件を知った時には既に3次でモデルルームの予約も取れず、可哀想な人？

鉄道の株価を見た方がいいですよ。　
世の中で一番不便な乗り物である「電車」にロックされたマンションはリスク大です。２世代は持ちません。

>>37655 マンション検討中さん
仕様って何を変えようとしてるんですか？

舟運の街と駅は跡形もないです。　

ここであーだこーだ言ってるやつ。

わりーこと言わねーからさっさと買っとけ。
どーせ値上がりすんだから。

>>37661 評判気になるさん
廊下、洗面所、トイレ、キッチンのタイル張り
キッチン＆トイレのシーザーストーン
風呂の日ポリ入れ替え
キッチンのハーマン＆水栓グレードアップ
LD横のベッドルーム3のスライドドア化

本当はLDのエアコンも天カセにしたかったんだけど、構造的に無理で、後付けすると天井がとても低くなるとのことで・・・

今回SS-77Awsを買うと、19Fからすべて億ションなのに、この低仕様はかなりキツい。

>>37663 評判気になるさん
それ津波は関係ないけと

>>37655 マンション検討中さん

三井不動産の決算書見たことある？

マンションの販売先は個人の実需層と賃貸用に買う投資家層があって、投資家層の需要ので高まりも背景に、投資家向け販売もしっかりした売り上げになってるよね。

三井は上場会社なんだから、ローンが通るかわからない個人に売るよりも、金の余ってる投資家に売った方がいいに決まってるでしょ。

買えないなら他の田舎の物件買えば？

関東大震災の時に壊滅してますよ。東京沿岸部の人達が逃げてきて、作ったのが北区の十条銀座商店街です。　新宿は崖の上にあるので、地形的に本当の湾岸は新宿なのでしょう。

>>37660 匿名さん
だからこそ、羽田空港から環二、新虎通りで都心に向かう動線上に建っていることがPTKですね。

>>37652 マンコミュファンさん
最新の価格表アップお願いしたいです。

よろしくお願いします

海抜１ｍはダメだと思うで。湾岸を個人に売り急ぐ理由じゃないのか？　実際は５０ｃｍかもしれんし、すでに沈みかけているんじゃないのか？

オプション使えず低仕様。

本当いい加減にして欲しい。

サウスの運河への二面接地は最高ですね。

実際竣工すると雰囲気良くかなり良い住環境になると思うな。

>>37671 匿名さん
じゃあ湾岸のマンション掲示板なんかみてないで埼玉にでも避難しとけや。

依然としてモデルルームの予約が取れない状況ですが、人気は継続してるのでしょうか。

>>37657 マンション検討中さん
下記が抜けてますね。
この辺りは今後も月島や晴海フラッグなど供給が過多になるから売りたい値段では売れないかもしれないけど、値段を気にしなければ売れるは売れる。

ここまで値段上がってくると供給過多リスクもあって流石に怖いわ。一次で買えた人はほんと羨ましいね。この後は本当にデベの養分になりそう。

この単価だとまだ値上げできてない芝浦あたりが割安な気がするし、いっそのこと三田一丁目の一次一期を狙った方が良い気がしてきたよ。

住む家ないの？　買う必要ないのでは？？

だからー

あーだこーだ言ってるやつ、わりーこと言わねーからさっさと買っとけ。ほんとに買えなくなる時代が来るぞ。

あ、そもそも買えない低所得者どもがウダウダ言ってるのか。

これからサウス買う人は、リセール厳しいというか、売るに入れないですね。

家族計画に変更がある方や、文京区への引越し考えるかもの人は、買わない方がいい。

あと車を持ちたいなって人も諦めた方がいいですよ。

美味しいところはミッド一期で終わってるからね。

>>37679 匿名さん
そうですよねー、文句言う前に買っとけば良いのにって感じです。。。
抽選で外れたって言う被害者面の人もいるけどどうしても住みたいなら無抽選の部屋も無くはないからね、無抽選確定は無理やけど抽選避けれる可能性高い部屋狙うとか買うための作戦は営業さんと相談できるし。この市況で値段上がるリスク込みで自分で抽選選んでるんやから文句言う筋合いないと思うけど。

>>37680 マンコミュファンさん
文章書けてませんよー、買う気ないならどっか行け。

>>37657 マンション検討中さん

同感です。質問者さんのお気持ちもわかりますが、三井・鹿島の大規模プロジェクトに対しての安心感より、匿名掲示板の投稿で不安になってしまうのはナンセンスですね。

>>37665 マンション検討中さん

77Asw、今回一番人気のようです。どのお部屋も抽選になりそうです、と。サウス1期1次よりも価格、階数、オプション選択の条件悪くなりますし、、悩みますよね。
他の3LDKは、これは分かりやすいのですが、今回初めて出る西向きが眺望面で人気で、意外に人気出そうなのが南向きの入隅部屋のようです。確かにトランクルームを部屋面積に含めた場合の坪単価は41階以上なのに@400切ってますし、リビングからの眺望は柱が被さるものの、ベランダからの眺望は悪くないように思えます。

110Bseが良いと思うけどな。バルコニーからスカイデッキを横目にお酒を飲むのも乙かと。

>>37684 口コミ知りたいさん
1LDKも倍率ついてますか？

>>37683 通りがかりさん
ホントそうですよね。色んな思惑がある匿名掲示板のネガ投稿に惑わされて、契約後に心配になることほど馬鹿げた事ないですよ。恐らくSW106AWの50階以上の部屋だと思いますが、LDK26畳でワイドスパンの良い部屋じゃないですか。1.5億以上の部屋を買うような人がこんな質問を本当にするのかなって思っちゃいます。

>>37681 マンション掲示板さん
早く買った方がいいのは同意ですが、抽選避けるような部屋ってリセール考えたら地獄でしょ。普通のマンションならまだしもこのエリアは2024年~2028年の5年間で下記の通り計12,043戸が増になりますからね。
下手な部屋買うなら他のエリアで検討した方が良いでしょう。

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

>>37686 匿名さん

案内開始してあまり日数経ってないので、まだそれほど要望は入っていないみたいですよ。要望書締切まではあと3週間ですね。

>>37688 eマンションさん
ハラハラ除けば坪600に近い物件だらけになりますね。
売主に住友もいますし。

>>37688 eマンションさん
あのーすみません、今のサウスと同じ値段で月島とか豊海とか買えるんですかね？
ちなみに地獄みたいな部屋なのか(だったのか)具体的に教えてくれません？全戸売れてるんだからそんな部屋ないんじゃないですかね。

どれが地獄みたいな部屋なのか、の間違いです。すみません。

>>37686 匿名さん
1Lは、坪単価盛り過ぎ
北向き40平米のが人気出ると予想してます

>>37688 eマンションさん
増えるのはそうだけど、どれもマンションとしてはPTKを超えれない。
部屋によっては、間取り、眺望がいいものはあるかもね。
ただ、それが今回のサウスよりも安い保証がない。

>>37691 マンション検討中さん
結局、豊海も眺望良い点を押してきて値段は高めにしてくると思いますけどねー。

僕は1期1次で買えたので、周辺の新築の値段次第でこのままPTKに住み続けるか、豊海に移るか様子見って感じです。

ランドマークであることに変わりはないだろうから、周りの新築高ければ無理に移る必要もないし。

>>37691 マンション検討中さん
全戸売れてるってのは実需もあるだろうけど投資目的が多いってのも大きな要因だよね。大規模、駅直結、都心3区とかデータ上儲かりやすい条件が揃ってて臨海地下鉄構想や築地の再開発の話があるから国内外の投資が向いてるのは間違いない。
一方リセールになったら実需が圧倒的に多くなるけどこの辺りはますむす人口過多になって保育園入れたいパワーカップルとかの需要が見込みにくいのと、周辺のマンションでどうしても売りたい人は値段下げて売るしかないから今の値段(もしくは今の周辺相場に対する値段)でどうしてもここが良いってどれくらいいるのって話だよね。ようは思ったほど今の価格帯で今後は需要見込めないねって話。
そのうえで、この戸数なら同時期に同じ棟内で複数売りに出るだろうから、眺望や間取りが微妙だったりしたら売りに出しても言い値で売れる部屋はほとんどないと思うよ。
臨海地下鉄通ったらワンチャンあるけど、構想レベルで採算取るのは厳しくて筑波EXと繋ぐしか無さそうだし、話が具体化するとしてもあと10年近くかかって2040に実現とかってのは全然無理だと思うよ。元々あった話じゃなくてハルフラの売りに合わせて3年前くらいにぱっとあがった構想だしね。

中央区、駅直結ないし徒歩2分、大通りどころか運河に面している、超大規模、これだけでリセール安泰ですわ。後発のマンションでここよりリセール良いとこでないしね。

>>37697 マンション検討中さん

後発でリセール良いところ？

安全に行くならホテル暮らしが安くていいですよ。
株主優待で 50%引きってところが多いですよ。

私が使っているのが、「藤田観光」優待制度
1室1泊　基本料金の50%引き　10～30枚組

あとワシントンホテル、グリーンズとか、いろいろ優待貰って、年間250日ぐらい安く泊まれてる。　自分と法人で分けて買う、家族が多い人は個別で買ってもらえば投資が安くすむ。

>>37696 eマンションさん
人口が増えることのメリデメは両方あるけど、街が発展するということだし、メリットの方が大きいよ。確かに湾岸は供給過多だと思うけど、だからこそ湾岸で買うなら競争力があって、割安なPTKという結論だよ。ここまでPTKが人気になっている理由は、勝どきNo.1タワマンになることが確定しているのに、条件の劣る周辺中古と同じ位の金額で売られてるってこと。当然リセールでは周辺中古より高く売れるので、欲張らなければ買値以上で売ることは難しくない。まだまだ実現が先の臨海地下鉄に期待しない方が良いというのはおれも同意見。

>>37696 eマンションさん
投資って最終的にはリセール期待してやってんじゃないの？文章長いけど意味不明。

タワーの１Ｌとか人呼べないし承認欲求を感じちゃって周りもキツイよな。　水商売だからって、若いならアパートに住んだ方が未来があっていいよな。

投資目的の奴は、20年～30年の長期で抱える覚悟があるなら、そのどこかでは勝てる。資産価値が維持できるなら、返済が進んだとき、いずれかのタイミングで残債＜物件価値になるから。

2012年からのこの10年が異常だっただけ。誰でも短期でリターンを取れた。

値段が上がった今となっては、この辺り買うなら2024の秋が良さそう。
2024春のハルフラ、PTKの住み替えに向け2023の年末から大量に中古が出て、引き渡しから半年くらいだった2024秋頃には焦って値段下げる人が続出するでしょう。
また今買うと2024年春までだと金利上昇のリスクも背負うことになったりしますし。
焦って飛びつくには時すでに遅しで、値段上がりすぎてしまいましたね。

勝どきの海抜１ｍの話をしている時に、津波でしたね。津波映像を見ました。トンガの人達は大丈夫でしょうか？

そりゃ、タワマン増えすぎて生き残りを意識してしまうわ。

みんな坪400で表参道を買ってるわけで、頭おかしくなるよ。

昭和世代の完全勝利　

築地再開発、臨海地下鉄の話は期待が持てますよね。

価格に織り込んじゃってるね。投資の原則。もう築地再開発と臨海地下鉄ができたことになっちゃってる。　もうサプライズにならない。出来てもできなくても下値圧力になる。

>>37679 匿名さん
今後も価格上がるんですかね？金利上昇したらどうなるか懸念がありすが。

>>37710 匿名さん
無事らしいけど、こう言うこともあるのかと言う感じですね
津波が来た時はここらはちょっと怖いですね。

人気があるとネガも増えるもんですからね。
個人的にはもっと価格上げても良かった気がします。

>>37721 匿名さん
臨海地下鉄はまだ構想段階ですからどうなんでしょう。
沿線沿いの価格は異常値になっている感はありますが。
逆に話がとん挫した場合は大きく下落する懸念がありますね。

>>37716 匿名さん
その感覚にとらわれすぎるのもどうかと思いますね。
コロナで明らかな金余りになってますしグローバルで見ればまだまだ東京は安すぎるくらいでしょう。
30年間で日本人の感覚がおかしくなっているとみてもよいのでは？

>>37720 評判気になるさん
勝どき駅の混雑も臨海地下鉄が通れば改善が見込めますね

>>37725 評判気になるさん
もう内々では決まってますよ。あとはいつ発表するかだけ。そしたら資産価値も爆上げ。

とりあえず豊住線と品川地下鉄新線が先で、その後。

>>37725 評判気になるさん
構想段階だし、採算が取れないこともわかってるから現実味は無さそうだけど、マーケットはすでに決定した勢いで動いてるから怖いよね。
勝どき晴海はまだしも豊洲はそんな東京へのアクセス変わらないのにね。

サウス購入した者ですが、購入後に三井の担当者と本部営業者から挨拶があり、その際に、なるべく長くこの物件を所有していた方がいいと言われました。その理由が気になっています。聞けば良かったのですが、その時は気も止めず流してしまいました。うまく言えませんが、営業トークのような感じではなく、本音のアドバイスだった印象を受けました。どなたか理由が分かりますか？

あれやこれや口にすると、ぜんぶ織り込んだ価格になってしまう。ドゥトゥールが高かったのもそこの橋ができることをみんな知っていたからだよ。

>>37728 匿名さん
これ以上上げたら内陸に届く勢いだけど、そんなことは無いでしょう。
既に盛り込んだ価格設定になっているというのがやはり正しいかと。

というか、恐らくそういう話が現実味を帯びていないのでデべははるふらはここを弱気で出したのに、なぜか決定したものとマーケットが勘違いして「割安だ！とお祭りさわぎになっているような感じ」

いずれにせよ、これ以上相対的にあがるというのはいくらなんでも厳しい。

>>37688 eマンションさん
これに江東区の方の有明やら東雲を入れるといくつになるのか

>>37728 匿名さん
3年前に出たばっかでろくに地質調査もできてないのに内々で決定しますかね？都内の人口も減り始めてて予算や採算の面もネガティブだし。仮に出るとしても豊洲線と品川地下鉄が完成する頃くらいじゃないですか？

それ単なる低地の投げ売りです。活用できなんでしょうね。

>>37731 匿名さん
ドゥトゥールは結構売り出し苦戦したイメージ。すなわちデベは知っててマーケットは知らなかった。
臨海地下鉄は逆な気がしますけどね。

ミッド、サウス、それぞれいくつくらい残っているのでしょうか？

臨海地下鉄に関してはFNSでも報道してて確度は相当高いですよ。

>>37731 匿名さん
ドゥトゥールは結構売り出し苦戦したイメージ。すなわちデベは知っててマーケットは知らなかった。
臨海地下鉄は逆な気がしますけどね。

どうせ値上がりするんだから、あーだこーだ言ってないでさっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>37725 評判気になるさん

臨海地下鉄に関しては頓挫するほどの計画もまだ無いから頓挫は無いな。
さも具体化してるように煽る人が大勢いるだけ。

よく話題になる、ミッドとサウスの仕様の違いってどういうところですか？
ミッドは駅直結で商業施設有り、価格が安かったのは理解してます。
サウスは直基礎で高層58階建て、玄関カメラ付きインターフォン標準。
モデルルームの説明ではではそれくらいで、それ以外の仕様の違いがあれば教えてください。

今からサウスでも、高層階ならアリかなと思ってます。

>>37742 マンション検討中さん
悪い事言わないやめとき。

今必死にポジって擁護してるのは、サウス養分でウマウマーと思ってるミッド購入者とデベ側の連中だよ。

搾取される人生はそろそろ終わりにした方がいい。

ここにこれだけ出すなら、住環境が圧倒的に良い豊洲の方が買った後の満足度も高いよ。

築地再開発も臨海地下鉄も織り込んでて、こんな割安な訳ないやろ。株式と違って、不動産は計画が実現していくにつれて徐々に価格反映されていくのが一般的。

>>37744 マンション検討中さん
織り込んでないとしたら謎すぎるでしょう。特に何ができたわけでもなくむしろ人口が過剰に増えて日々住みずらくなったのに価格は高騰してるんだから。
湾岸の値動きは一般的なものとは大分乖離してますよ。

>>37744 マンション検討中さん
みんなが期待しているということは価格に織り込まれているということ。市場経済の原則。

>>37746 匿名さん
あるかないかわからんもんを織り込んでるわけないだろ。なんで計画あっても建物立ったり駅開通した瞬間に値段上がる物件あるんだよ。
いくらくらいが臨海地下鉄分か教えてくれん？市場経済原則ならわかるやろ？

いつも応募前に急にネガが湧いてきますね。毎度同じネタ繰り返して必死ですね、お疲れ様です。

今回もこれまでの勢いが継続してそうですね。

平均倍率もほぼ同程度を予想。

特に高額物件は以前よりも倍率高そうです。

>>37742 マンション検討中さん

ミッドでもそうだったけど、このパークタワー勝どきの売りの一つはこれだけの利便性の高さにも関わらず運河沿いだという点。

その恩恵を最も受けるのが低層階なので、サウスでも低層階は人気が出ると思うけどな。特に北向き以外。

こんな中央区の底辺買うなら、パークタワー神宮北参道や白金ザスカイを買えばいいのに。

臨海地下鉄確定してるわけない。
確定してたら、こんな安いわけない。
CGP越えてるわ。

>>37751 eマンションさん

間違えてますよ。パークコート神宮北参道ザタワーです。

パークタワーならここと同じ底仕様になっちゃいますよ。

>>37705 評判気になるさん
供給過多で価格が１割さがるのが短期間あっても関係ないんですけど。亀戸が坪400弱なので市況的に見て買いやすいね。負けない。

ここが負けるときは他はもっと負けるというだけの話。

>>37737 匿名さん
ミッドは60～70程度、サウスは700程度。

>>37750 匿名さん

コメントありがとうございます。
確かに、サウスは2面運河沿いというのは利点かもしれませんね。

家族構成から少し広めの部屋が必要で、低層階はあまり選択肢はなさそうです。
タワー高層階には何度か住んだ経験があり、眺望にはもうあまりこだわりがなく。
資産価値は、上がるに越したことはないけどそれ自体が目的ではなく、基本永住予定なのでそれほど気にしません。

電車もほとんど使わないので、駅直結でなくてもこの距離なら十分。
かといってFLAGは少し遠すぎ。

地理的に月島-勝どき-晴海あたりが希望なので、豊洲、神宮、白金などは対象外。
今ならここがベストかなと。

>>37754 マンション検討中さん
全く同じ考えですが、他との比較で安心するってバブルの発想でもあるので少し怖さもあります。

>>37757 マンション検討中さん
じゃあ買わんかったらええやん。単純な話。

最近はもっぱら投資目線の話ばかりですな。
資産価値が上がるとか、他と比べて上だの下だの、実需で住み続ける身からすれば判断材料としてはさほどウェイトは高くない。

>>37759 匿名さん
湾岸のタワマンを買うことは、暮らす家を買うというより実需と言いながら不動産投資に近い人がほとんどでしょうからね。

しかも買ってすぐにリセールを気にするという点では、実際に売るか売らないかを別にすれば転売屋と発想は同じわけですから。

>>37757 マンション検討中さん
それ言ったらマンション買えなくなりますよ。

>>37759 匿名さん
実需と投資は購入に際して重視するポイントが異なりますが、掲示板としては一つしかないので興味ある話題は見て、興味ない話題はすっ飛ばせば良いだけです。

さすがに38000件に迫ろう投稿数で実需で議論すべき内容は語り尽くされてるんでしょうね。投資については各種マーケットの状況やマンション市況でキャッシュフローや出口戦略のネタになるので話題が続くものと思います。

>>37754 マンション検討中さん
亀戸クロスは420まで値上げしてますよ。CTTB（有明）は眺望なし低層中住戸でも450、BTT（豊洲）キャンセル再販が520ですから、この環境下では中央区駅1分のサウスが430なら割安と言って過言ではないと思います。
このレンジなら内陸が?という人が毎度いますが、芝浦こそ550ですが、白金が700、一等地は1,000超え連発で後続物件も更に高値追求なので、その他諸々の外部環境踏まえると、価格で見送りしている人は5-10年くらい買えないと思います。

単純に買わなくていいと思いますよ。

20代は40代の半分しかいませんし、さらに次男が少ないので転売先がなくなりますよ。

>>37764 口コミ知りたいさん
正論ですね。買える時に買っておかないと痛い目にあいます。
タイミングよく豊洲の値上がりがありましたが、竣工してから買うでは遅いんですよね。
ここも今買えるなら買っておくべきですよね。

>>37764 口コミ知りたいさん
芝浦は値上げに出遅れて480くらいじゃないですかね？港区で豊洲に抜かれたり、亀戸や有明に迫られるってのは異常事態ですね。

ここの平均年齢が50前後で、10年後には引退しているわけですね。第二次ベビーブーム世代が引退すると、プレイヤーが半分になるわけです。　

次の世代は、飲み会もタバコも知らない、バイクも乗らない、カケッコに順位をつけない、競わない世代なので、ヒルズ族に憧れる昭和人のような感覚はありません。

いま、デベロッパーが猛烈に売り急ぐ最大の理由かもしれませんね。

>>37756 デベにお勤めさん

今湾岸の二面運河沿いに住んでいます。
我が家は低層階です。
ベランダに出れば開放感あって、気持ち良いですが、パノラマダイレクトウインドウのような部屋でないと、ベランダに出ないと水辺の景色は視界に入ってこないですね。

逆に高層階に住んでいる同じマンションの知人宅は、水辺はベランダに出ても下を向かないと見えないですね。

要は室内やサッシの条件と外の景色の両方の条件が整わないと意味がないということです。

>>37764 口コミ知りたいさん

周辺相場、内陸の相場、理解しました。

どうりでBTTがあの再販価格なんですね。

>>37768 匿名さん
ここの平均が50前後ってなんか証拠ありますか？興味あるので出典教えてください。
ちなみに次の世代はどこに住むんですかね？

私は将来のインフレリスクに備えてセカンドハウスとして購入しました。まだ先だと思いますが、念のためです。

値上げの影響で、例えば30階の自分の購入価格より、同じ間取りの40階の方が安いという事実。

私は受け入れ難いのですが、皆さんは平気なのでしょうか？

>>37773 マンコミュファンさん

その同じ間取りの40階の住戸は、竣工後転売される時には、30階の購入価格より遥かに高値で売られるよ。

2-3年後答えがわかるから、指咥えて楽しみに待ってな。

>>37773 マンコミュファンさん
そしたら買うのやめたら良いと思います。
リスク許容度は人それぞれなので。
けどそんな風に待ってたら東京近郊の新築マンションも買えなくなると思いますけどね、まあ選択は自由です。

>>37773 マンコミュファンさん
ベストプライスじゃないと買いたくないのであれば、1期1次で買えなかったら諦めるしかないですね。ここよりお買い得な物件があるなら、そっちにすべきです。
もしくは、今の価格は最終期の価格よりはだいぶ安いはずと納得するかですね。

そりゃあ先に買った人は平気でしょうけどね。
やはり、私は資金を上乗せして、別物件に行くしかないか。

三井でも途中値上げしていない物件に傾いてきました。

>>37777 マンコミュファンさん
ちょっと言い方が冷たかったですね。値上げしているか否かよりも、現時点の価格が現在の相場と比較してどうなのかの方が重要だと思いますよ。元々割高だったから、上昇相場でも値上げしていないという可能性もありますしね。

>>37773 マンコミュファンさん
昨日まで350円で食べれた牛丼が今日から400円。食べますか？(なお、カレーは昨日まで500円だったのが今日から600円になっています)
という話と本質的には同じですね。
私は仕方なく牛丼食べますね。

>>37777 マンコミュファンさん
それに、白金や豊洲の人気タワマンに比べれば、値上げ幅もまだまだ優しいもんだと思いますよ。残り戸数が少なくなってきたら、ここも今より厳しい値上げになるんじゃないですかね。

最近の建築状況。30階近くまで出来てきましたね。運河沿いの遊歩道も作られて始めました。

パークコート神宮北参道の広めの部屋は、1期1次から上がってないんですよね。
もともと強気の値づけだったのかもしれませんが。
後から買う立場だとこのほうが納得性が高い、しかし値段も高い。
うーん悩ましい。

SS-47Cseって、南向きですけど立ち上がりが高いので日当たりってどうなんでしょう、、あんまり光入ってこなくて暗いですかね？？

>>37780 マンション検討中さん
サウスを売りたい営業トークとも捉えられるため眉唾ですが参考までに、、、

長期戦のためこれまではマイルドな値上げであったが、次回のミッド3期は、需給や残戸数、市況（特にBTTや月島中古はよく見てる模様）などを踏まえ、これまでにない水準で大幅に値上げする予定とのこと。
4月に入居、キャンセルの数部屋という状況のBTTとは単純比較できないでしょうが、グロスこなれた小さい部屋だけですし、500近い水準で出してもミッド残70戸は捌けそうですよね。

>>37781 検討者さん

ありがとうございます。
結構普通ですね。

>>37784 口コミ知りたいさん
500なら余裕で捌けるでしょうね。550でもいけるんじゃないかな。

>>37782 マンコミュファンさん
建物神ですし、まあ昨今の新築の中では鉄板の１つでしょうが、コスパで見たら値上げしててもなおptkに軍配でしょうね。
まあそもそも値段だいぶ違うし、コスパだけで家買う訳ではないため、両方買えるなら気に入った方を買えばいいんじゃないでしょうか。私は両方買える資力あるなら、コスパはptkの方が良いと分かってても北参道かうと思います。かっこいいので笑

>>37784 口コミ知りたいさん

ミッドの残りは1LDK以下だけですか？

>>37783 マンション検討中さん
直射日光という意味ではコンクリ立ち上がり部分の日陰はバルコニーにできるので変わらないと思います。

その他の周辺建物などの反射で入る光はコンクリ分すくなくなりますがまぁ大したことないかなと思います。梁アウトフレームのマンションと同じなので)

どちらかというと解放感が少し損なわれるのを気にしたほうが良さそうですね。

>>37784 口コミ知りたいさん

ミッドの残りは上げるでしょうね。安いときでも1kは500だったのでどこまであげるのやら。2LDKなども500に迫るとなんとなーく予想してます。

>>37788 匿名さん
2Lは若干ありますが1L中心で、70m2以上は完売です。地権者住戸が多いのもありますが、かなり早いですね。
サウスも3ヶ月毎に200戸/回ペースなので、このままだとあと3-4回、竣工1年以上前に完売です。すみふなら値上げしてスピード調整することですが・・・

シェルタワー39階の3L住戸が1億円超、坪470で成約?BTT転売（北西23階）も457で数日で決まったとのこと。
湾岸15年くらい住んでますが、それが仇か、ついてけません・・・

家に送られてきたパークシティ中央湊の住友のチラシみて驚きました。未入居とはいえ、中住戸34階86平米で25000万！、角部屋30階71.5平米で17500万！どうなっているの、買う人いるのかな、PKT買って正解、割安です

>>37789 マンション検討中さん
眺望はDTもあって、この方向は抜けないですもんね、、ありがとうございます。

>>37782 マンコミュファンさん
北参道、デザインカッコいいですよね。建物に惚れ込んでいるならアリではないでしょうか。広めの部屋は2-3億くらいだと思いますが、私だったらこの金額出すなら部屋が狭くなっても、立地を求めて3Aで買いたいですね。今は良い売り物が無いのかも知れませんが。もし、割安感を求めているなら、値上げしたとは言えPTKを選ぶのが合理的な判断だと思いますが、立地に納得できるか次第な気がします。

>>37793 契約者さん1さん
これ、一昨年くらいから売ってる物件でしょ。まだ売れてないんだ。
湊は今後の開発の見込みもないし、この価格は厳しいですよね。

すぐに価格を上げようと真空地帯に入っても、１年でストンと落ちてしまいます。

1994年［平成6年］　1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

ほんと株価とにらめっこの毎日になりますね？

>>37787 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。建物は格好いいので気に入っています。
迷っています。

>>37795 マンション検討中さん

ありがとうございます。
外観デザインはかなり気に入っています。
問題は資金をそこまで投入するか。

3Aのパークコート級はもちろん良いのですが、さらに価格が上がってしまい厳しいですね。