パークタワー勝どきミッド/サウス

日本のGDPは1980年対比で約２倍に成長しています。新興国台頭などにより更なる付加価値が求められています。アジアの中心、世界の中心の一つとして拡大戦略にあるのが東京です
その東京再開発の目玉が、このマンションができる中央区の内陸側である八重洲再開発と虎ノ門です。特に陸と空の玄関口である東京駅再開発は、アフターコロナでの大きな目玉です

＞37148　38歳です。

普段の交通でタクシー前提というのは一般的ではないのでは？電車やバスでは？あとは、天気の良い日限定で自転車など。でも雨の日多いけど

ビルの建て直しを再開発というのなら、経済的に効力は弱いのでは？　

再開発ばかりで、本物の開発ができないのならGDPは単なる周辺諸国のインフレを享受しているだけで、実質的に日本は衰退していることになるよ。　つまり、昔は50円しかくれなかった周辺諸国は、いま100円くれる。　こんな感じ。

>>37149 匿名さん
確かにコレドは人がいないね。
レストランも閑散。
日本橋は平日も休日もゴーストタウンだよ。

八重洲への今回の投資金額はハンパないからね。まあ大きくかわるよな、これから。

テナントで老舗ブランドは作られないし、ビルは商業を完全にダメにしちゃってる。そして、歩いてて、頭上に建造物があるのが気になってジャマで、そこに立って居られない。ビルはダメなんですよ。

お隣中国もすさまじい勢いで街が発展している。今や上海、深セン、広州のみならず、内陸側まで高層ビル化している。

対して東京も、八重洲中地区は2028年近傍までの時間軸であり、最近では類をみない凄まじい規模での選択集中的な大規模開発である。

中央区内陸がこれから大きく変化する。東京駅がポイントとなる。勝どきー東京駅の連絡が今後どのようになるか期待される

>>37156 匿名さん
築地再開発も楽しみですね？

>>37153 匿名さん
駅直結を買うくらいだから、時給単価が高くて忙しい人が多いって意味なのでは。

開業医師とか経営オーナーみたいな、時給単価が高くて時間のコントロールが効く人は、もっと閑静な住宅街に住んで自家用車で通勤するでしょ。

築地のほうは、時間軸的にもう少し先では？八重洲再開発が一通り発生し、その次に築地構想では？
築地が再開発されれば、八重洲から築地にかけ、内陸側一帯はすごいことになるね

価値ないですよ。

開発って最終的に道路の両側に隙間なくビルでしょ。

高層ビルなんて一番安いコストで部屋数を増やす手段であって、乱立して、
時間が経過するとモロそれが価格に出てしまうよ。

最終的にボロボロで壊せなくなってくるし、飛行できるようになるし、東京の大島が一番価値が高くなるんだろうなｗ

わたしは神奈川の方の戸建てですが、
窓から近くの中学の合唱コンクールの歌声が聞こえてきます。

本当に素晴らしい日常だと思っています。

>>37165 匿名さん
ではなぜこの板にいらっしゃるのですか？

>>37165 匿名さん

さぞかし素晴らしい日常を戸建てでお過ごしなんでしょうね。羨ましいです！

パークタワー勝どきでは合唱コンクールの歌声は聞こえてこないです。

せいぜい、朝潮運河の波音くらいでしょうか。戸建て生活エンジョイしてください。都心タワマンから応援してます。

>>37149
コレド室町の中には良い飲食店は無いけど、その周りには沢山ありますよ。高級店も、お手頃な店も。

オフィスビルを建てて昼間人口を増やすと、こういった周辺の店に人が流れて波及効果がある。そんなことは不動産をちょっとでも知っていれば常識レベルの話です。

まさか、日本橋・三越近接で住むわけじゃないでしょう？？

>>37160 検討板ユーザーさん

また、勝手に他人を語ってる。こういう人は、こうだとか、知りもしないくせに笑っちゃうよね。

オールRCの在来マンションならまだしも壁ドンが隣に丸聞こえの現代高層長屋に住んでるのは誇れないよ。青汁王子とか朝倉みくるとか、若い成功者は皆高級低層じゃん。

豊海埠頭から見える汐留竹芝方面の夜景はなぜこんなに美しいのか

素晴らしい

自然にそうなったなら良いんだけど、高層の狭い部屋を夜景のために自分で苦労して支払いしている姿を想像するとカッコ悪いんだよなｗ　維持するために管理費まで払ってんだろｗ　違うんだよな。

>>37171 マンション検討中さん

都市計画が複合市街地に変更されたようです。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

この夜景で坪単価500万円とか安過ぎ。

世の中には色んな人がいていいんだよ。苦労せず自然にタワマン買った人もカッコいいし、苦労して憧れのタワマンを買った人もカッコいい。掲示板に張り付いて、人をバカにしてる人が一番カッコ悪い。そんな生活続けてたら精神病むよ。

シアトルみたいなフィッシャーマンズワーフになればいいね

勝どき在住です。
ミッドタウンの魅力がよくわからないのですが、、、六本木は最初は良かった。今やユニクロが入ってたりフードコートもなんだかなって。日比谷は一度行ってもう行かなくていいかって。銀座で十分。
ミッドタウン八重洲ができることってそんなにすごいんですか？？
どなたかミッドタウンの良さを教えていただけますでしょうか。

>>37166 匿名さん
あざみの？

三井の量産型複合オフィスビルなんて面白味の欠片もないよね。緑があった方が素敵ですよね。

>>37181 匿名さん
南町田のグランベリーパークですね。

八重洲再開発により、例えば八重洲→京橋→銀座だったり、八重洲→京橋→八丁堀の流れができますよね。もっといえば、八重洲→京橋→八丁堀→築地。こうなれば、八重洲再開発から築地再開発まで流れますよね。空は、羽田→東京→八重洲もあるね。何より八重洲は新幹線口なので、東北、上越、東海といった新幹線のハブ。地方の玄関。つまり、地方→八重洲→、、、もあり、海外→羽田→東京→八重洲→、、もある。

一方、反対の丸の内側は、先行したので既に丸の内→日比谷→銀座だったり、丸の内→有楽町→銀座の流れがある。日本橋側も東京駅日本橋→日本橋がある。

八重洲再開発はミッドタウンだけにとどまらないし、何よりも隣のエリアと繋がる。まさにここかと。まぁこれだけ期待効果大きくないと、こんなにも莫大なマネーは投下されないよね。。まぁ、とにかく大きな開発ですよ。。。いよいよですね

新宿に住んだ方がいいのでは？

八重洲っても　もう江東区ですし、、

＞37177　あ、すいませんでした。。

>>37183 匿名さん
八重洲再開発でバスターミナルも作りますが、そうなると勝どきから八重洲バスターミナルまでBRTで直接行けることになりますね。

>>37176 検討板ユーザーさん
この夜景ではないですね。
そういう、そういえばそうとか、拡大解釈すればそうなのだけど、という範囲のことをさもそのように言ってしまうのは、何気なく聞いてる人にとってはそうかなと思ってしまうので、適切ではないです。
事実としては、PTKからこの夜景は見えません。

>>37188 匿名さん
PTKの話ではなく勝どきエリア全体のことを言ってるのでしょ。PTKからはこの夜景は見えない

勝どきと言えばTTTとKTT

こことまったく関係のない夜景ですか？

>>37181 匿名さん

こういうのが理想なら、郊外にいくべき。ああ、ここも郊外か。。。

勝どきエリア、豊海埠頭からの夜景は素晴らしい

勝どきエリアの夜景素晴らしい

勝どきエリアから見た竹芝ですね

将来湾岸地下鉄が開通するといいな。
勝どき晴海駅。

ま、時間軸をどこまでみるかによると思いますが、私達がこれからマンションを買ったりする時間軸では、

大規模な八重洲再開発により京橋を介して八丁堀あたりまで拡大し、その後に築地再開発が発生するのであれ、八重洲八丁堀築地、そして湾岸エリアまでというのが現実的ですかね？

湾岸地下鉄は足元で聞かないですよね？

1LDKは、1列しか販売しないのか。
出し惜しみで、眺望も良くないのに坪460オーバーとは人気出なそう。

>>37187 匿名さん
八重洲バスターミナルはいいけど、
周辺道路の渋滞はターミナルが出来ても続くだろうし
新たに東京駅までBRTを乗り入れる余裕はないんじゃないの？

>>37196 検討板ユーザーさん
2030年以降になりますが、これが出来たらまた資産価値が爆上がりですね。

2030年には、地下鉄の本数は半分になってますよ。

1時間に10本→５本になってます。

いまは段々ですが、この鉄道離れが明確になると、一気に人の大移動が起こりますよ。

・人口減少と高齢化　　　　　　→電車を使わない
・テレワークとオンライン教育　→電車を使わない
・メタバースと移動革命　　　　→電車を使わない

上京する、満員電車、40年同じオフィスに通う、、可哀想な昭和の就業スタイルは、段々と改善されますね。どこで仕事をしても構わない。つまり、仕事のために居住地を固定する必要もないわけで、夜景はいつでも見ればいいし、見なくても自由です。

新しい時代が始まります。

>>37136 匿名さん
内廊下だとありがちですね。KTTは中住戸でリビングインじゃない部屋はなんとございません。

PKTは眺望だめなところに全部屋に窓がある間取り持ってきているけどね…自分なら眺望のあるリビングインが快適ですね。

コロナの大革命にも関わらず郊外への移動はそこまで広がらなかったですね。より顕著になったのが職住接近でした。
それに加えて駅近物件はさらに価格上昇が期待でき、
特に山手線の東側エリアはこれからオフィスの大量供給を予定しており中央区への住宅期待度が高まると思われます。

>>37201 匿名さん
なりません。いい加減に移動話やめたらどうですか？
皆、飽きてますよ。

また今期も抽選必須なのでしょうか。
既にモデルルーム行かれている方がいたら状況教えて頂ければと思います。私は2LDK希望です！

東京23区の人気物件ランキング
1位　プラウドタワー芝浦＾＾￥

>>37208 匿名さん
ソースを是非教えてください！

このスレをパソコンで見ると、
右側に「東京23区の人気物件ランキング」があります。

芝浦が１位という事ですね。

>>37207
そもそも2LDKは前回も無抽選の部屋が結構あった気がします。

勝どきエリアは素晴らしいけどここは囲まれ感満載だし裏路地の先だし住むだけのメリットしかない。

>>37211 検討板ユーザーさん

3LDKより、2LDKの方が、人気がさがるのですか？

>>37212 検討板ユーザーさん

まずは日本語のお勉強からやな。

東京、大手町方面は、大江戸線門前仲町で東西線への乗り換えになるかな。
江東区を経由するというのが、なんだかなって釈然としないけど。
都バス05系統は、選手村の入居が始まったら混むだろうし。

BＲＴ東京方面は、全くの未知数。定時システムにこだわり過ぎる気がする。
時間のロスが多いのでは？

>>37196 検討板ユーザーさん

良いね

>>37129 匿名さん

その通り
日経が半分になれば給料も半分
倍になれば給料も倍

そうならないから、日本経済は停滞中

民の努力に反映されるようになれば。

日経平均株価が上がらなくなってきましたね。。

東京都の人口（推計）
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/jsuikei/js-index.htm

人が飛んでさいたま市に流れましたね。

>>37207 匿名希望さん
1LDKもあるし、どうなりますかね。

>>37188 匿名さん
遅ればせながら夜景の話。豊海からの夜景はPTKからは見えないという話がありましたが、少し右にずれますが、北向きや北西からは似たような夜景見れますよ。むしろ、築地再開発にシンボリックな建物ができればもっといいかも。ミッドからであれば東京タワーもちょっと見えるし。乞うご期待。

ここに限らず、このご時世に都心に新築マンションを購入される方々は、給料は日経平均の相関は高くなく、運用はむしろ米国株式の方が影響ある方が多いのでは。

>>37222 検討者さん
左側のTTTとKTTが切れてますね。視界はかなり限定されます。さらに右側は再開発で塞がれる予定です。

>>37224 検討板ユーザーさん
左側はこんな感じ。どう思うかは人それぞれ。右側の再開発はたぶん相当右を向かないと見えないと思う。

視界が全部マンションですか？

マンションからマンションしか見えませんね。

広い部屋、眺望、ゆとり、緑、きれいな空気、
都会で田舎を実現するのは難しいですね。皇居だけかな。。

>>37226 匿名さん
マンションだけでなく、都心のビル群や浜離宮の緑、高さによっては隅田川、方角次第で東京タワーも少々。シミュレーションには夜景がないのですが、実物はたぶんすごい煌びやかな世界が見られると想像します。

サウス北西からの夜景。築地再開発の特等席です。

以前眺望が良いところに住んでいましたが、段々慣れてきちゃうんだよね。まあ
、来客があった時はドヤ顔できるけど。

という訳で、我が家は眺望の優先順位を下げました。

もちろん、価値観は人それぞれなので、眺望重視の方を否定するつもりはありません。こういう人もいるということで。

眺望はほっといても、どんどん潰れてくるよ。

８Kテレビのサイズも窓と同じぐらいだから、
最悪、テレビにライブ中継で同じ絵になるか？ｗ　

技術の進化に期待するしかない。

>>37204 名無しさん

なんと！KTT、中住戸はリビングインだけなんですね。
PTKはそうですね、9000?10,000万円台の3LDKでは、全居室採光の間取りは眺望厳しめのとこが殆どですね。せめて主寝室だけでも廊下を隔てているようなプランを用意して欲しかったなと。

>>37225 検討者さん

こちらはサウスの西向きでしょうか？何階くらいのイメージでしょうか？

>>37230 匿名さん
自分は逆に今眺望ないタワマンに住んでますが、最初は眺望なんてすぐ飽きるでしょと思ってたけど、結局10年くらい住んでも、ふと窓から外見ると、あーもっといい景色だったらなと後悔してる自分がいる。だから、PTKは北西向きの開けた眺望を選んだ。住んでみないと分からないものですね。

>>37233 マンション検討中さん
これはミッドの30階前後の北向きから北西のシミュレーションですね。サウスだとKTTがもう少し近く感じそうですね。

ミッドの30階でしたか！教えていただき、ありがとうございます！

>>37232 マンション検討中さん
確かミッドは70平米、北西でリビングインじゃない部屋ありましたよ。

私田舎出なので都会の煌びやかな夜景にどうしても憧れてしまうんです

そもそもここは眺望で買うマンションではないから

ここは眺望の良い部屋が限られてるからこそ希少性があると思い、北向きを希望してますが、抽選外れ続けてます…
確かに眺望以外にも魅力の多いマンションなので、今回は眺望なしの倍率低い部屋に妥協するか悩む…

>>37240 マンション検討中さん

眺望以外の魅力満載なのは同感です。
大規模で駅近の都心タワマンはどこも高いですよね。

PTKがとてもリーズナブルに感じてしまうのは少し麻痺してるからかな、ここの魅力に。

>>37240 マンション検討中さん
PTKは価格含め眺望以外の魅力が高い物件なので、欠点である眺望が相対的に良い北（西）側は最強に思えてしまいますよね・・・

>>37236 マンション検討中さん
これたぶんドゥドゥールのイーストの52階ぐらいだと思いますよ。

PTKは勝どきでありながら囲まれ立地のため眺望は期待できません。また再開発用地が裏路地のため地味に目立たない。それをデザインでカバーしようとしているためパリピマンションと呼ばれる羽目になってしまい怪しい職業の輩が入居するという皮肉な展開になりつつある

>>37244 検討板ユーザーさん

この価格帯で地味な勝どきにパリピが買うわけなかろうよ。

>>37244 検討板ユーザーさん
囲まれてない北向きは眺望が期待できるって話をしてるんじゃん。落選続きだけどさｗ
駅遠タワマンでなければ、普通は大通り沿いの騒がしい立地になるのに、ここは駅近なのに車通りが少ない2面運河の立地ってとこに魅力があるんだよ。
モデルルームで多数の希望者見たけど、パリピや怪しそうな人は見たことない。堅実そうな感じの人が大半。賃貸でそういうのが入居するかも知れないけど、それは人気マンションの宿命だな。

>>37244 検討板ユーザーさん
確かに駅近のタワマンは、種々雑多な人間が入り込み、いろんな用途に使われる可能性が高い。
だけど、ここの共用部は、多数の高齢地権者の憩いの場となるんじゃないでしょうか。
今まで賃貸に出していた高齢地権者も、せっかくの新築だから自分がまず住んでみようとなるのでは？

北向きも駅前再開発で塞がれるからお勧めしませんって営業マンが言ってたよ。

>>37248 検討板ユーザーさん
それ、この前も話題になってたけど、駅前再開発後もサウスの北西は塞がれないっていう結論です。

>>37249 マンション検討中さん
ミッドの北東向きは影響ありそうだけど、北西向きは影響なさそうですよね。曖昧な情報を鵜呑みにしてる方はモデルルームでご自分の目でシミュレーションを確認した方がいいですよ。ところで、PTKの北西から北向きって日本最高峰のトーチタワー見えたりしますかね。東京駅なので、小さくても見えたらいいなと思って。