パークタワー勝どきミッド/サウス

>>35949 通りがかりさん

そう言うことになると思う。10年以内に売る前提ならPTKの方が得だと思う

晴海フラッグへの誘導だけはやめてくれ。倍率がこれ以上上がったらたまらない。。
晴海フラッグのネガだけやってくれ。。

サウスはやっぱり控除低い方みたいだね。
建築士のサイトに説明書いてある

>>35953 検討板ユーザーさん
どのサイトですか？つか、このネタは荒れるから、三井が公式見解出すまで放置でいいよ。年間7万円の差で狂喜乱舞してるネガは貧乏人確定な。

まあ、今回サウスネガに最低２名はハルフラ関係者がいると分かったのは収穫だな。

東京タワーズの子供たちは都営バスで泰明小学校に通ってますよ。
平日に阪急メンズ前のバス停に制服着た子供がうじゃうじゃいて何かイベントかと思ったら普通に通学でした。
PT K近くのバス停もありますから、都営バスで団体で通うのではないでしょうか、、、

>>35952 マンション掲示板さん
ネガなんてやらなくても駅近に勝る優位性なんて無いです、価格が違えば民度も違いますからね。ハルフラは仕様と安さが売りですがいくら仕様がよくてもリセールへの影響は軽微ですからね。普通に考えたらPTKを選びますよ。

この投稿が全てだと思うんだよなぁ

・PTK
坪単価:400万
管理費:350円/平米
修繕費:120円/平米
資産税:2万円/月
・ハルフラ
坪単価:300万
管理費:307円/平米
修繕費:135円/平米
資産税:3.5万円/月
で金利0.5%、広さ73平米で35年検証すると

・PTKグロス:1億1875万
・ハルフラグロス:8551万

>>35961 eマンションさん

資産性は無視ですか？
私は常に将来資産評価が下がらないか気にします。
今のところ2勝0敗。

>>35962 マンション検討中さん

資産性あるよ。35年のグロスの話だけしても意味ないよね。10年住んで売却考えると全く違う結論になるはず

本日サウス2次の契約に行ってきましたが、担当者の方としても住宅ローン減税の法律の内容がまだわからないので、早く決めて欲しいとおっしゃっていました。フラット35sの基準と同じになってほしいですねと雑談しました。

>>35963 マンション検討中さん
そもそもハルフラは街として機能するか未知数。機能しなければ価値はダダ下がり。PTKは勝どきが問題なく機能したら資産価値として安定が見込める。まぁ勝どきが機能しない場合は晴海フラッグも同様に悪評が高まるから共倒れになるけど。

晴海フラッグが良い人はそっちにすればよいんじゃ？わざわざPTKの掲示板まで来てよほど劣等感抱いてるんやなぁ。
関係ないマンションを荒らしてないで頑張ってエネファームの定期点検代と交換費用をせせこましく貯めておいてください。

>>35961 eマンションさん
いや金だけ見て仮にこうなったとして、35年バス通勤したいかって話だわ。雨の日は送り迎えの車で確実に渋滞するから家を早く出ないといけなかったりするわけで、ストレスが半端じゃ無い。

投資の観点で見ると、ハルフラはバリュー株みたいなもんで、相場と比較してだいぶ割安なので、そこに着目して買うのはアリ。対して、PTKはハルフラより割安感は劣るものの、駅近・デザイン性などの不動産の本質的価値に着目し、将来性・成長性を期待して買うグロース株みたいなもん（PTKもだいぶ割安だとは思いますが）。
なので、大きな値上がりを期待するならPTK、価格の下方抵抗力を期待するなら元々割安なハルフラなんだと思ってます（PTKも価格の下方抵抗力は強いと思いますが）。

晴海フラッグ信者が現れてるけど、フラッグは資産価値から考えると論外だよ。いくら安いとは言え、駅徒歩20分でこれだけ競合いたら、例えば10年後売却することを考えると、単なる築10年の駅遠の板マンションで管理費も高くて、さらに同じ街区にフラッグタワマンもあるから、相当安くしないと売れないと思う。超絶眺望の部屋なら競争力あると思うけど、そういう部屋は全然安くないから、どっちにしても資産価値としては難しいと思う。マジレスですみません。

>>35961 eマンションさん
それ、いろいろと違うので（ハルフラの管理費と修繕費は棟ごとにも違うので）、ちゃんと確認した方がよいですよ。

PTKの修繕費（三井の設定した長期修繕計画／平米あたり）
1-5年　：120円
6-11年 ：165円
12-17年：283円
18-30年：472円

ハルフラ　シービレ内廊下C棟（野村の設定した長期修繕計画／平米あたり）
1-5年 ：170円
6-10年 ：236円
11-15年：386円
16-20年：491円
21-25年：568円
26-30年：586円
※棟＋街区＋全体の修繕費の合計

ハルフラ　サンビレ外廊下F棟（三菱の設定した長期修繕計画／平米あたり）
1-5年 ：146円
6-10年 ：201円
11-15年：305円
16-20年：407円
21-25年：454円
26-30年：456円
※棟＋街区＋全体の修繕費の合計

これでもう一度、エクセルで35年間の合計金額を出してみてください。それがPTKとハルフラの、本当のグロス差です。

>>35959 検討板ユーザーさん
泰明小学校はバスで通えても、幼稚舎や東洋英和や白百合みたいな私立は勝どきからバスじゃ通えないよ。

>>35969 マンション検討中さん
怖いのはそこで値下げ競争になると他の中央区湾岸マンションまで波及しないかってことですね。ここも晴海も市場価格次第ですが、5?10年で売り逃げないと厳しい気がします。

サウスのローン控除額、誰か教えてください！

湾岸の微妙な地盤のタワマンが乱立しているので、どこかで災害がおこると湾岸タワマンくくりで暴落するリスクがある。
一時の新浦安や武蔵小杉のように。

あとは需給関係ですね。10年後、15年後に中古売りでダブついていなければいいが。ハルフラはダブつき確定。

>>35973 マンコミュファンさん
>>35964をご参照。

>>35974 マンション検討中さん
災害は案外戻り早いですけどね。
家を失う人も多くて需要過多になりますから。
耐震しっかりしてる物件なら2、3年で回復が見込めるかと。

>>35972 マンコミュファンさん
そうですね。自分はミッド契約ですが、10年くらいで5000万円利確して、別のところに住み替えることを考えてます。坪420で買ってますが、10年後には築地の再開発も見えてくるので520はいけるんじゃないかと思ってます。まあ、皮算用なのでどうなるか分かりませんが。

>>35959 検討板ユーザーさん
東京タワーズの子供たちは豊海小学校へ通えますよね。
近くのきれいで広々とした豊海小学校よりも遠くの泰明小学校の方が
よいということでしょうか？

>>35971 匿名さん
泰明小学校の話が出ていたので話題を振っただけです。

ついでに日本に住んでいなかったので教えて欲しいのですが、東洋英和は通うことはステイタスなんでしょうか？その辺の話疎いので後学のため教えてください。

>>35966 マンション検討中さん
マンション検討中という名の購入済みさんですか？

>>35977 マンション検討中さん
勝どきの立地条件を考えると、５２０どころか６２０もいけると思いますよ。

>>35974 マンション検討中さん
武蔵小杉は浸水の一件以降も一切暴落なんて起こってませんけど。あの時は暴落期待して価格をウォッチし続けてましたけど変わりませんでした。

>>35982 匿名さん

例のマンションは下がりました。
そして武蔵小杉の値上がりペースは明らかに鈍化しました。
乱立具合、キャパ超えの駅など、イメージが被ります。

>>35971 匿名さん
＞泰明小学校はバスで通えても、幼稚舎や東洋英和や白百合みたいな私立は勝どきからバスじゃ通えないよ

　東洋英和は大江戸線で電車通学の子、そこそこいるよ。土曜の昼頃、十番に向かって高速道路沿いに坂を下って歩いている子をよく見かける。

>>35970 入居予定さん

計算してみますが、最終的にサンビレに負けてますけどいいんですか？

白百合学園小ならば、
勝どきから門前仲町　大江戸線　2駅　4分
門前仲町から九段下　東西線　5駅　10分
九段下駅から徒歩10分
が一番早そうですね。通えなくはないけど、東西線は凄く混むし、小1の女子にはちょっと通わせたくないかなあ。ここら辺は人で考え方が変わりそうです。
バス便はなさそうですね。

>>35985 マンション検討中さん
まぁ抽選倍率もものすごいですし、家族全員が駅遠の不便さを許容できるならハルフラ圧勝ですよ。

ハルフラは、庶民の集まり。平均所得が見てみたい。
金がないか、リスクを取る度胸がないか、自分に自信がないか。

>>35985 マンション検討中さん
物件価格も含めたらサンビレのほうが安いってこと？そりゃそうじゃ

>>35986 匿名さん
小さい子供いるなら勝どきは厳しい。ハルフラか港区とかで検討した方が良い。

PTKとフラッグを比べるのは変数が多すぎて意味ないと思います。管理修繕費にしても、35年住むか分からないし、将来売却するときの価格上昇分まで入れたらPTKの圧勝だと思うけど、それは確証はないので、どっちが有利か話しても結論出ないと思う。

勝どきに強烈な教育熱心なご家庭が、増えそうですね。
慶応とか、学習院とかの小学校から上がってきた子は、親のコネで一流企業には
入社できても、出世できないパターン多い気がします。

>>35992 匿名さん
勝どきの住民は、小学校から慶応や学習院に入れられるハイレベルではありません。
その代わり中学受験で難関校を目指す家庭が多そうです。

その方が健全です。

>>35993 通りがかりさん
中央区って非受験や受験失敗した公立組を受け入れるほど中学校のキャパあるんですかね？

>>35994
公立中学にキャパがあるか？って話でいえば、余っていますよ。銀座中学とか日本橋中学も、まいとし最大定員以下です。

あえて電車でそのあたりに通学させるような家庭の子は、だいたい私立に行ってしまうので。

>>35986 匿名さん
無理。というか親の都合で小学生にそんな通学させるのは虐待だよ。児相に通報するレベル

>>35993 通りがかりさん
中学校から私立行くのはわかるし、全然アリだけどね
小さい子には親の勝手で無理させられないよ

さっきテレビでハルフラ特集をたまたま見たけど、一定の所得がある人は選ばないよね。

若い第一次取得員、所得平均レベルの庶民、そのボリュームゾーンを狙った転売業者。

あのコミュニティーで育つ子供は、一般庶民に育っていくのでしょう。

なんか晴海フラッグの掲示板みたいですね！
あと学歴コンプレックスの方々が多いみたいで！

>>35999 検討板ユーザーさん
悪いけど相手に学歴コンプ持たせる側の人間なんで