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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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35151
通りがかりさん
老婆心ながら着床制限うんぬんセキュリティよりも耐え難いのは日常的な騒音ですよ。
おそらく消防署側の部屋は最悪です。真夜中でも消防車は容赦なく出動しますので。経験あるのでよく分かります。
そして高層階になるほど音が響くと思います。
音は上に上に向かいます。
特に54階以上の北側や東北側は要注意ですね。
消防車の雷鳴に加えて日頃のスカイラウンジの馬鹿笑いや騒ぎ声に悩まされることでしょう。
これだけの戸数となると気が休まる日はないでしょう。
私だったら高層階なら40から50階ぐらいの高さで南方向の部屋が落ち着いていてよいかなと思います。
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35152
マンション検討中さん
77Asw 私も欲しいです、間取りが好きです、今回は好きな間取りがないため、抽選を控えます、皆さん当たりますように?
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35153
マンション検討中さん
南は環状2号線の音がゴーゴー聞こえることになるけどな。
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35154
マンション比較中さん
ラウンジいつでも使えるからそんな高層階じゃなくてもいいし、自分の部屋は反対側の眺望の方が面白いよねーと思うけど倍率はどうなんだろか
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35155
匿名さん
>>35132 マンション検討中さん
間をとってSS83aseはどうですか?予算内で広さもまあまあ、方角も良いですよ。
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35156
匿名さん
>>35151 通りがかりさん
消防署ネガはもう見飽きたよ。議論され尽くしてるから過去スレ見てね。
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35157
マンション検討中さん
50F以上は着床制限あるのか。
着床制限はハンズフリーのキーにはさすがに対応してないよですよね。エレベーター乗る度にキーを出すとなるとハンズフリーのメリットがあまりなくなりそうで逆に嫌だな。
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35158
マンション検討中さん
着床制限50F以上だけなんですね、知らなかったです。ハンズフリーキーは着床制限有無にかかわらず全フロアで普通に機能すると思ってましたが違うんですかね?
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35159
マンション検討中さん
>>35157
MRで確認しましたが、着床制限付エレベーターは、一般的なタッチ式だそうです(ホテルでもよくあるやつ)
>>35158
>ハンズフリーキーは着床制限有無にかかわらず全フロアで普通に機能する
はい、その認識で合っています。ハンズフリーキーとエレベーターの着床制限は、そもそもが別ですから(鍵を共用にしているだけ)
ハンズフリーキー:マンションのエントランス(オートロック)と、自分の部屋の鍵をハンズフリーで開ける機能
着床制限エレベーター:ロビー階、共有設備階と、鍵でタッチした自分の階だけに止まる制限
着床制限付きエレベーターは、50F - 58Fに停まる2機だけ。この2機はミッドの人も使うため、エントランス階と53F,54Fには標準で誰でも行けます。それ以外の階(53Fと54F以外)に行くためには、アクセス権付の住民キーか、または、住人にインターフォンでオートロックを開けてもらうことが必要になります。
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35160
口コミ知りたいさん
>>35096 マンション検討中さん
でもあのカウンターが角部屋って感じで。無駄がカッコいいというか。オプションで石貼ったら滅茶苦茶カッコ良い。座って景色眺められるし。
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35161
口コミ知りたいさん
>>35142 マンション掲示板さん
賃貸の1Lのイキッた若者がしょっちゅうパーティーすると思う。マルチの集まりとかに使われまくるからうるさいとおもう。
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35162
あ
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35163
マンション検討中さん
トライスター形のマンションの、中住戸に実際に行ったことがないので分からないのですが、左右の住戸はどの程度視界に入ってくるものでしょうか?結構気になる感じでしょうか?間取りと一緒に出ている眺望シュミレーションですと、かなり他所のお宅のベランダが見えてる様子だなと思いまして…ご存知の方いらしたら教えていただきたいです。
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35164
通りがかりさん
>>35160 口コミ知りたいさん
まぁ貸し切りの値段もそこそこするし、外にでれるの20時までだがな。と思うと使われるのはたまに程度だろう。
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35165
マンション検討中さん
>>35132 マンション検討中さん
93で中住戸、窓も少なくて開放感に欠けますよね。。
今までの感覚だと、この値段は角部屋の値段ですよね。
ハルフラなら、最高に開放感と眺望のある部屋が手に入ってかなり心理的にも広さ的にも余裕のある生活が出来そう。まだハルフラの次回もありますし(転売ヤー制限するとの噂も)ここで決めたら後悔するかもと思い今回は見送ります私は。
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35166
通りがかりさん
>>35163 マンション検討中さん
基本的に部屋から見えるのは眺望シミュレーションの真ん中部分3分の1ぐらいだと思えばオッケーです。バルコニーにでたときは建物の中央側に柱がある間取りだとほとんど気にならないです。パーティションだと洗濯物干すときとか多少気になるかもしれません。
また、建物の中心に近いほうが影響受けやすいです。フロアプランの冊子に定規など使ってどれぐらいの角度で自分の建物が視界に入るか想像できますね。
当然真ん中の部屋はバルコニー乗り出しての眺望は120度となりすが、建物の端っこの中住戸だと少し広くなります。
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35167
マンション検討中さん
>>35165 マンション検討中さん
あの93は無いなあと思いますね。。LDも個室も細長すぎて使いづらそうじゃあないですか?
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35168
マンション検討中さん
>>35159 マンション検討中さん
ってことは53,54階のフロアーはやめた方がいい?!
酔っ払って内廊下で寝てたり吐いたりされる?!
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35169
マンション検討中さん
>>35168 マンション検討中さん
図面をちゃんと見なよ、エレベーターホールから居住廊下にはオートロックがある。住人の動線と、スカイラウンジ利用者の動線は分けられてる。
エレベーターホールで寝て吐かれたり、53F/54Fの住人が内廊下で寝てる場合は知らんw
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35170
マンション検討中さん
>>35169 マンション検討中さん
でもエレベーターhallが常にがやがや騒がしい可能性がある。
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35171
通りがかりさん
>>35169 マンション検討中さん
ご安心ください。
住めばわかりますが、住民が外で飲んでつぶれて1階のエントランスからエレベータホールあたりで嘔吐するパターンのほうが多いです!大規模タワマンの宿命です。
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35172
勝どきマン
今回いちばん高い倍率のお部屋はどこだとおもいますか?
参考までに知りたいです
→ 皆さん
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35173
あなた
>>35171 通りがかりさん
もしかしていつも嘔吐してるのはあなたなの。
CCTVでチェックされてるから気をつけて。
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35174
マンション掲示板さん
>>35173 あなたさん
今住んでいる某湾岸タワマンでは、カメラで犯人を特定して、クリーニング費用請求されてました。
最初は、すぐに名乗り出てください、という案内がありましたが。
エントランスロビーの使い方も、場合によっては、カメラで特定されて、何かしらの処罰をいけてましたね。
昨今のタワマンはどこもそう見たいですね。
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35175
購入経験者さん
>>35172 勝どきマンさん
南東角の5021か5210あたりが高倍率だと思いますよ
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35176
買い替え検討中さん
ここの管理費は周辺のマンションより
ちと高いよ
+1万
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35177
マンション検討中さん
>>35176 買い替え検討中さん
管理費で言ったら晴海フラッグの方が激高ですよね。マンション管理費に加えて、街管理費?みたいのもあってびっくりしました。あの駅遠に加えて、高い管理費ときたら、苗場のリゾートマンション感があって、とてもじゃないけど買う勇気なかった。
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35178
マンション掲示板さん
>>35172 勝どきマンさん
眺望がいい部屋でしょ、しかも1億以下で50階
5003、 5203、5025、5214、あたり?
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35179
マンション検討中さん
管理費は平米単価で考えると、ここも晴海フラッグも昨今の新築タワーの一般的な水準だと思います。
晴海フラッグは平均的に広い部屋が多いため、グロスが高くなっているだけです。板状マンションでタワー並みの管理費ではありますが笑
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35180
買い替え検討中さん
>>35179 マンション検討中さん
おいおいおい
全然一般的じゃないよ
デベ関係者だな
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35181
マンション検討中さん
>>35166 通りがかりさん
お礼が遅くなりました。
ご親切にどうもありがとうございます!大変分かりやすいです。眺望写真と睨めっこしてイメージしてみます。
敢えて見ようとしなければ気にならないものなのかもしれないですね。
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35182
マンション検討中さん
>>35159 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。
高層階ではエレベーターでどちらにせよかざさないといけないんですねぇ。着床制限も高層階だけなのも意外でした。。
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35183
名無しさん
>>35180 買い替え検討中さん
管理費ですが、ここより共用施設が充実しているマンションもなかなか無いので、私は安く感じました。晴海フラッグの広い部屋を検討した後だったというのもありますが。ちなみに、比較している周辺のマンションとは例えばどこですか?
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35184
マンション検討中さん
管理費高くないけど区の高齢者に開放したり貸切まで許容するのは後後色んなトラブルが目に見える
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35185
名無しさん
気持ちは分からんでもないけど、中央区から補助金や容積率緩和を受けている再開発プロジェクトだし、区民への開放が条件だったのだろうから、そこは受け入れた上での購入だろうね。
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35186
マンション検討中さん
個人的はSSにあるTTT向きとミッド向きの3LDKはおすすめしないな。
ダイニングテーブルからだと前建のマンションしか見えないからね。窓近くのソファのあたりだとTTT向きは丁度南側の抜ける方向をみれるけどミッド向きはソファをどっちの壁につけても救いようがないな…。
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35187
マンション検討中さん
>>35185 名無しさん
そこの受け入れは必要でしょうね。ただ、横浜タワマンの事例にありましたバードンチャン騒ぎと併せて、問題多発しそうな様相が予見できますよね。近隣の65歳以上って品の良いかたがたならばよいですけど、勝どきの街中で見ていると...
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35188
マンション検討中さん
じゃあ放棄しろよ。中央区民の血税360億円もつぎ込まれているのに週一でお年寄りだけに解放なんてクレームもんやで。
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35189
名無しさん
>>35187 マンション検討中さん
地域に開かれた大規模再開発というコンセプトが自分に合わないのであれば、入居者以外は敷地内に入れないマンションの方が向いてるのではないでしょうか。共用施設以外にも、商業施設・オフィス・駅出入口・屋形船乗り場など、多種多様な方々が来る前提のマンションなので、ストレスを感じてしまうと思いますよ。管理ルールに反する迷惑行為に対しては厳しく対応すべきですが、それはパリピ仲間だろうが、近隣住民だろうが、入居者だろうが同じ話だと思います。
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35190
匿名さん
昔、TTTでもラウンジで不特定多数の会費制のパーティみたいなのがよくあって
住民が怪しいと思うとすぐ管理事務所に連絡いれて阻止してました。
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35191
マンション検討中さん
次期のミッドは低層階ですよね。
坪単価いくらで出てくるのでしょうかね
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35192
マンション掲示板さん
>>35191 マンション検討中さん
ミッド欲しいので価格気になります
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35193
匿名さん
人道橋と地下通路と出入り口に、区の税金がかかっているんだろうね。
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35194
マンション検討中さん
>>35192 マンション掲示板さん
上層階より値段上がらなければそれだけで嬉しいな。
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35195
マンション検討中さん
>>35191 マンション検討中さん
担当の方に聞いたのですが、詳細はわからないですが、ただ高いと言っていました
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35196
マンション検討中さん
>>35193 匿名さん
ただ。360億円もかかりませんけどね。両方で60億円~80億円程度じゃないでしょうか。
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35197
検討板ユーザーさん
>>35192
ミッドって1LDKとか小さい部屋をのぞき、完売したんじゃなかったでしたっけ?
まだ残ってるなら、サウスやめてミッドがいいな。
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35198
マンション検討中さん
>>35197 検討板ユーザーさん
年明けに出てくるのは、2LDK64m2までです。
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35199
検討板ユーザーさん
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35200
マンション検討中さん
いよいよあと2日ですね。
割安感があるが倍率高めの北側か、割高だが倍率低めの南側か。
倍率高めの高層階か、妥協して少し下げるか。
迷いすぎてよくわからなくなってきた。
最終日の倍率低めのところに、駆け込むのが無難なのかな?
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35201
マンション検討中さん
>>35199 検討板ユーザーさん
角と3Lは終わったと聞いてます。
1Lがほとんどだったかと。
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35202
匿名さん
ミッドの時は、眺望の抜ける北側の方が割高で、抜けない南側は間取り良くても割安でした。
ミッドの時の人気と倍率を見て、サウスでは価格を調整してきた感じがしますね。この単価差ならそりゃ北側を選ぶようなあと感じます。
いくら間取りがそこそこ良くても、サウスの囲まれ感でこの単価で買って大丈夫なのかというのはありますね。実需なら良いんでしょうけど。中古になったら、安かったミッドと闘えるとは思えません。
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35203
匿名さん
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35204
匿名さん
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35205
通りがかりさん
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35206
名無しさん
>>35204 匿名さん
まぁミッドの南向きはサウスどんでしたが、サウスの南側のはミッドとサウスのなかで唯一抜けますからね。今回南向き3LDKは4戸だけですが倍率はエグめな感じです。
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35207
匿名さん
三井は、サウスの南側の抜け具合でも、高く見積もってるんですかね。確かにミッド南側よりはマシですが。
将来の中古検討者からしたら、ミッドの方が安ければ、ミッドを選びますよね。新築時と違って、中古になると同時期にミッドとサウスの売り出し物件が出てくるので、当然比較されます。当たり前過ぎて言われなくても分かりますね。
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35208
匿名さん
まぁミッドパイセンには逆立ちしても勝てないので大人しく高値掴みしよう。。
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450
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35209
マンション検討中さん
サウスが高いというよりミッドが異常に安いのだが、確かに中古市場での勝負は怖い。厳しいな。
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35210
通りがかりさん
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35211
マンション検討中さん
>>35208 匿名さん
これ久しぶりに見ましたね。数ヶ月前はほぼ毎日見ます。笑
一つ追加
・過去に戻れば買えるvs今買える
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35212
匿名さん
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35213
匿名さん
その通り!サウスが高いので無く、ミッドが安過ぎたのだ
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35214
名無しさん
>>35211 マンション検討中さん
懐かしい。
一次の抽選前を思い出す。
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35215
匿名さん
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35216
匿名さん
CGP新築当時は、月島で@330はあり得ない、高過ぎると言われてましたけどね。
流石にCGPを検討してた人は別物件を買っているはず
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35217
匿名さん
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35218
匿名さん
>>35216 匿名さん
CGPはたったの5年で2倍に値上がってるからね。
月島三丁目再開発で更に上がりそうだし。
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35219
検討板ユーザーさん
・地下簡素エントランス vs 豪華エントランス
・駐車場2m幅のみ vs 7割方1.85m幅
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35220
マンション検討中さん
ミッド契約者ですが、サウスもいいマンションだと思いますよ。エントランスは立派だし、駅徒歩2分表示で、実際は5分くらいかかると思うけど、ほとんど雨に濡れないし、エレベーターホールもカッコいいですよね。売却の時は、ほぼ同じ条件であればミッドの方が高く売れると思いますが、これから出てくるスミフ月島はさらに高いだろうから、サウスも十分値上がり余地はあると思います。
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35221
ミッド高層民
>>35220
同意です。サウスも良いマンションですよね。
我々の引き立て役として頑張ってもらいましょう。
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35222
マンション検討中さん
ミッドって値づけに失敗しているから、変な序列になっているよね。
同じ間取りでも、中低層階の方が高いとか。
上は強運の持主だけど、レベルが低いとか思われるのが残念。
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35223
匿名さん
ミッド高層は、業者が取れた利益を強運の消費者に還元。三井は優しい企業だのう
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35224
マンション検討中さん
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35225
マンション検討中さん
ミッド一期でも無抽選もあったから、強運の人もいるけど、常にアンテナ張ってたことと、まだコロナが酷かった時で三井も恐る恐るの値付けだったので、迷いなく購入した決断力が功を奏したんだと思います。
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35226
マンション検討中さん
>>35220 マンション検討中さん
サウスの方が高さも高くて鹿島施工なんでしたっけ?
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35227
マンション検討中さん
明日行くんですが、倍率どうなっているでしょうか。我が家は実需派で角106を狙いたいです。
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35228
マンション検討中さん
>>35220 マンション検討中さん
そうですね。自分もミッド購入済みですが、サウスも購入しようと思います。
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35229
匿名さん
ミッドが良かったなぁと思っている方はプラウドタワー武蔵小金井クロスで検索しましょう。同じ施工会社です。
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35230
ミッド高層民
>>35229 匿名さん
サウス検討してる方はザ・パークハウスグラン南青山高樹町で検索しましょう。
ミスってコンクリに無駄な穴開けまくってたら内部告発されてバレた施工会社です。(笑
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35231
匿名さん
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35232
買い替え検討中さん
申込みタイミングに合わせるように湧いてきたネガはミッド民ではなく、全てライバル業者だと思うけど、もし仮にリアルなミッド民が書いてたとしたら、いつか嫌なことが自分にも起きるから止めた方がいいですよ。お天道様はあなたを見てますよ。
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35233
名無しさん
いやいや、ミッドより明らかに劣るサウスをゆっくりじっくり高値で売りつけてくる三井は良い面の皮でしょ。
ハルミフラッグでのやり方といい適当にも程がある。
購買意欲を煽られて抽選に巻き込まれる、外れる貴方は悪女に振り回される哀れな男みたいなもんだよ。
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35234
マンション検討中さん
ミッドみたいに「へ」の字型のちっこいタワマンがサウスより優れてる?杭基礎の分際で。
まぁその変な形を見ることなく家まで帰れるのはいいね。
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35235
マンション検討中さん
申し込んだ部屋は既に複数人の申込み。少し下は申込みゼロ。明日の最終日で埋まるかもしれないが、無抽選が羨ましい。
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35236
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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35237
マンション検討中さん
>>35236 評判気になるさん
ミッド契約者ですが、あまりそういう対立煽るのやめましょう。規約変更とかそう簡単にできないし、それならとサウス側もスカイラウンジ使わせないとかよからぬ方向に話が行くから、ミッド・サウス一体となっていいマンションにしていくべきじゃないですかね。
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35238
買い替え検討中さん
>>35237 マンション検討中さん
やっとまともな人が出てきた。35234や35236がリアルなサウス民やミッド民だとしたら、人としてのレベルが低過ぎなので、入居後関わりたくないですね。大半のまともな契約者はミッドもサウスもどちらにも他方に無い良い点があることを理解してると思うし、PTK全体として良いマンションにしていきたいと思ってますよ。
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35239
マンション検討中さん
>>35236 評判気になるさん
私もミッド契約者なのですが、こういうのは同じマンションの住民になる者として恥ずかしいし情けないので止めていただければと思います。
よろしくお願いします。
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35240
名無しさん
>>35236 評判気になるさん
このマンションこんなのいんのかよ、、
将来が不安になりました。
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35241
マンション検討中さん
>>35240 名無しさん
これだけの大規模なコミュニティになるので色んな人はいますが、大多数はまともな人ですよ。今もタワマン住んでますが、何かおかしな提案がされても、必ず反対多数で否決されるので、やっぱりまともな人が多数なんだなといつも思います。
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35242
匿名さん
注目を集める物件にはネガが湧いてきます。どこもそうです。ネガは言わば人気のバロメーターです。
郊外でひっそりと売られている物件の掲示板にはネガなんて大してわきません。そんなもんです。
それより月曜日の抽選、いい加減当たりたい。
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35243
マンション検討中さん
抽選は行くものなんですか?
同倍率抽選なので、恣意性は入らず、信頼して良いものなのですか?
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35244
マンション検討中さん
>>35243 マンション検討中さん
抽選は任意です。複数部屋まとめてガラポンなので恣意性はいらないです。
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35245
匿名さん
抽選に参加すると公正なのが分かると思います。
あと、連絡を待たずに結果が分かるので精神衛生的には良いです。
電話だと、当選者から連絡するので、落選者には中々連絡が来ず、落ちてるんだろうなあと気を揉みながら待つことになるのであまりオススメはできません。
複数回抽選参加者より。
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35246
マンション検討中さん
>>35245 匿名さん
ありがとうございます。
大変参考になります。
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35247
匿名さん
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35248
マンション検討中さん
>>35247 匿名さん
やはりミッド、サウスで唯一南向きで抜けるうえに4戸だけだとそうなりますよね。
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35249
マンション検討中さん
ミッド1期から抽選落ち続けて1年になる。最初は南向3LDKの74平米、9000万円弱で買えたのに、今度は北東向を1億円弱。
眺望と日当たりで劣るのに1000万円も高くなるのは精神的につらいけど、夫婦で話して「仕方ないけど住みたい」で納得してる。
もういい加減当たって欲しい、本当に
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35250
匿名さん
>>35249 マンション検討中さん
他当たった方が良いよ。もしくはC地区待ちなさい。埋め立て地は今後ヤバいよ。
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