パークタワー勝どきミッド/サウス

>>34837 匿名さん

よく知ってるねwww

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>>34848 マンション掲示板さん
変動７.5％固定５.5ー６％はバブル後期の198９年の金利でした。
私はその時新規参入で1億円超の郊外一戸建て分譲住宅を購入。
そしてその後7年後の１９96年に半額で売却し中央区の新築マンションに移り住みました。例えば1億円で買ったものが半分になると5千万円。ただ、その時には2億円の中央区マンションも1億円になっていました。だとすると現役なら「買いでしょう」。1億円のマンションを5千万円借金して買った。それが5千万円円でしか売れなければ借金がゼロに。ただ、5千万の借金があって2億円の物件を買うためには更に1億5千万の借金が必要。ただ暴落後は1億円の借金で＝5千万円安く同じ物件が買えるということです。これは単なる算数です。ご参考になれば幸いです。　34845さん・・・にもわかって欲しいけど・・・わかんないだろうなー・・・

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ドラマ関東沈没！

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>>34853 通りがかりさん
何？？？関東の不動産が暴落ってか？？？
意図を述べよう。

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湾岸エリアは内陸部に比べて被災するって言いたいんじゃない？
ここにいる人たちはそれでもタワマンに住みたいからね
気にしないよ

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ローン組む場合、引き渡しまで長いリスクは海外転勤リスクと健康リスクだな

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>>34852 買い替え検討中さん

ごめんなさい。自分頭悪いんで貴方の言ってることはわかるけど、言いたいことがわからないです。

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>>34855 口コミ知りたいさん

まぁ、災害はどこでも発生するので言い出したらキリないけども。

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リスクがある分わり引かれるべきだし
契約してあずけた金に利息もつかないのはなんか嫌

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サウスの一期二次の申込期間と抽選日はいつですか？
問い合わせすればよいのですが、教えてくれると嬉しいです。

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3倍以上にかなるのが確実な住戸で攻めるか、最終日に無抽選住戸で妥協するか悩み中。
抽選は嫌だな。

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>>34860 マンション検討中さん

大事なことなので問い合わせてください。

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売るときのことを考えると三倍以上の部屋狙っておくのが安泰だよな
3倍ついてれば一千万は上乗せできる

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皆さん、リスクで、金利UP可能性にしかスポット当ててないけど
経験談で語ると、リスクで一番大きいのは、パワカのどちらかの健康面リスクだよ
どちらかが病気で離職すると、金利うんぬんに関係なくスグにローン計画破綻する。
特に、フルローン35年なんてダメ、最低でも頭金3割は用意しましょう。

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>>34864 マンション比較中さん
今時の銀行は返済猶予してくれますし、どうしても無理なら売ればいいだけ。賃貸と期待値変わらないですよ。

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>>34865 匿名さん
返済猶予の経験あるの？、銀行はそんなに甘くないよ、軽く考えすぎ
仮に返済猶予なんて一度使ったら、信用情報が傷つき二度と借りれないよ。
不動産は金融商品と違い、売買の流動性が悪いし、その時点の値下がりリスクもある。

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>>34866 マンション比較中さん
不動産業界の人間なので返済猶予の事例はたくさんみてますよ。昔と違って今の銀行は債務者に優しいのでよほどの事がなければ認められます。どうしても支払い不能だとしても、差し押さえではなく、極力任意売却待ってくれます。延滞情報は数年経てば消えます。住宅ローン払えなくなっても、どうとでもなりますよ。

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延滞情報が数年で消えるって、クレカと勘違いしてない？

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>>34867 匿名さん
無理してローンを組むのは止めましょう。

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>>34869 匿名さん
無理のないローン組んでてもダメな時はダメだよ。例えば40代で癌にかかるとか、割とよくあるけど誰も予見できない。最近はこの辺をカバーするローンも出てきている。

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ネガ思考って本当に最悪だね。
ずっと怯えて文句言って年老いていく。

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金融リテラシーが低すぎる人が多いな～、「ローン払えなくてもどうとでもなる」
とか、こんな人が1億円以上のローンを組める時代なのか？今は？

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当局様の消費者保護の監視が厳しくて無理できないだー。という金融機関の声。

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榊氏YouTube
コロナ禍で確実性が増した2025年の東京不動産大暴落は本当に起こる！

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>>34874 匿名さん

榊さんは基本後ろ向きなことしか言わないので、そりゃいつかは当たるだろと思っちゃう　笑

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>>34869 匿名さん

無理して買って、キツくなったら売ればいいじゃん。
ここは買った時より高く売れるんでしょ？

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>>34876 通りがかりさん

それで次の住処はどうする？

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>>34874 匿名さん

物価上昇率2%を達成して、日本が正常な状態になったら金利が上がるので、その時に榊さんのおっしゃる通りになります。

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やはり2年後というのは怖い

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>>34874 匿名さん

コロナ禍で新たに個人金融資産30兆円以上増えているのですよ。榊とか頭空っぽの人の戯言聞いてどうするの。詐欺に遭わないようにご注意あれ。

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家賃ずっと払っていると暴落信者になっちゃう。
不幸を待つ哀れな人生。

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やっぱり、築浅か新築完成物件だと、金融商品と同じで買う時点の相場買いだから
安心＋納得で買えるけど、引渡が2年後の青田買いだと心労がヤバイかも？

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>>34882 匿名さん

それはあるけど、スミフみたいに築数年経過しているものを新築価格で買う気にはなれないので、先の不安を度外視しちゃいましたね。

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いまだに榊を信用する人いるんだ。。。
むしろ榊にこれから上がり続けるぞって言われたほうが暴落のサインかな（笑）

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大恐慌のときもバブルだと言った人は、嘘つき呼ばわりのバカ呼ばわりされていた
そのうち当たるよ

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>>34885 匿名さん
それは無いでしょう。バカはいつまでもバカ。根拠のない希望に思いを託す人達を相手に生業することを詐欺、＊＊＊と言うのですよ。

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>>34886 職人さん

なるほど！　勉強になります。

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職人さんはなんの職人なの？
寿司？

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いつかは暴落するのはそうでしょう。
ただ、いつも暴落、暴落言ってる人の意見は信用ならないでしょ。
あと暴落しても戻るのが今までの不動産の傾向だよね。
もし戻らないならば、それは今と経済システムが変わったとか、そういう時でしょう。

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マンマニさんの寸評をみていて気になっているのですが、サウスはミッドに比べて何が劣るのでしょうか？？？
・天井高が少しだけ低い
・駅直結でない
・免震でなく制振
他にはありますか？

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>>34890 勝どきマンさん
そのくらいですよ。デザインは甲乙つけがたい。むしろサウスの方が人気あるかもしれないです。

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どっちもどっちだけどね。

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>>34891 マンション検討中さん
サウスの方が大規模で高さも高いですね？

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>>34890 勝どきマンさん

サウスは、制振ですが直接基礎と言うのが良いみたいです。

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いつかマンション相場の暴落が来るだろうと思い、毎月40万円の賃貸マンション暮らしをしていましたが、待てども暴落は来ず、コロナでやっと来るかと思いきや、逆に値上がりが加速してしまいました笑

このままでは都心にマンションが買えなくなってしまうと思い、こちらの物件を契約しました。支払った家賃は3000万以上（2年先の引っ越しまでだと4000万以上）、賃貸住まいの間の勝どきタワマンの値上がりは4000万以上。実需であれば、買いたい時が買い時という言葉の正しさを実感してます。

今が相場のピークの可能性だってゼロじゃないけど、10年前後返済を続けて、相場が良いタイミングを見計らって売れば、この物件は負けないでしょ。エリアNo.1・駅近・大規模タワマン・大手デベ・コロナ前価格と値上がり条件（値下がり抵抗力）が揃っているPTKが買いっていうのはそういうこと。

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>>34895 匿名さん
4年も待たれたのですね。確かに当時から暴落説はあったわけで、買い時は難しいですね。
買いたい時が買い時という言葉は無責任の様にも思えますがおっしゃる通りです。
そろそろ下がると思っていても実際どうなるかわかりませんので、地域の中で下がりにくいマンションを選ぶ事がロスを減らすと割り切って決断すべきですね。

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サウスなかなか気に入ったが都営大江戸線に満足できるかなぁ
車両は狭いし地下鉄はなんだか寒々しい感じ。
勝どき住みの人の感想は如何に？
あと銀座がやや遠いがまるで近くにあるように語る人いるね
やや無理がないか？
周辺のエリアがイマイチいけてない

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汐留やらの都心から見たらビュータワー、プラザタワー、サウス、TTT、KTTしか目に止まらない気すらする。

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銀座4丁目・5丁目まで1.7km、徒歩20分ちょい。遠い・近いは個々人の感覚によるが、足腰が衰えた高齢者が歩いて行くには少し遠いかも知れません。

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>>34890 勝どきマンさん
商業施設も直結じゃない
ジムにウェイトあるのもミッド
トランクルームない

こんなところかと。

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○○に「近い」の時点で負け、○○に「ある」じゃないとね

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>>34899 匿名さん
高齢者はバスで銀座行きますよ。無料パスもあるしね。

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>>34901 ご近所さん

銀座丸の内に住まないとな！

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>>34897 口コミ知りたいさん

大江戸線はうるさいし、使い勝手は悪いから電車使うなら月島にしなよと思ったけど、CGP700超えなのね。。。
そりゃ、ここ売れるわ

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>>34904 匿名さん

あちらは2路線使えてで駅上の直結ですからね。
確かに有楽町線使えるのは便利だけど、高い。。（自分は届かない）

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>>34897 口コミ知りたいさん
勝どきから銀座が遠いと思うなら、どこを近いというのでしょうか？
皇居周辺とか？

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CGPが坪700越えしてるなら、PTKは坪600越えしてもおかしくないですね。70㎡台で1.3億くらいか。引渡しと同時に3000～4000万の含み益は夢ありますね。当選確率がかなり高い宝くじを買った感覚です。

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>>34906 匿名さん
築地、新富町あたりなら、銀座へは特段近くはないがそれほど遠くもないと言えるのでは。
勝どきは歩いていくには遠すぎる、特に長い橋を渡らなければならないので距離以上に遠く感じる。

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>>34895 匿名さん

家賃の総支払額VS値上がり＆残債の減りの計算したことなかったのかな？

まあだから買ってないんだよね。暴落なんて考えてたくらいだからね。。。複利計算わかるかな？

それと税制考えても、買った方が絶対お得だからもっと調べた方がいいよ

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CGPは駅直結だけど、EVは一階までしか行かない。
PTKミッドは駅のEVから各住居のフロアまで直接行ける。
PTKサウスは直結ではない。

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>>34908 匿名さん
お、出ましたね、距離じゃなく橋を長く感じる論理。
前同じこと仰ってた方と同じ方ですかね。
自分も近いとは思いませんが天気の良い日散歩で行けるという意味で良いと考えます。
築地とか新富町にここに匹敵するマンションあるんでしょうか？

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築地にはコンビニサイズの小さなスーパーしかないから日頃の日常品や食材の買い出しは勝どきまで来ないといけません。

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この界隈に住んでいて、私はむしろ橋を渡る時に住んでいて良かったなと思います。

大小様々な橋がありますが、どの橋を渡るときも色々な景色があってどれも素晴らしいからです！

まぁ風が強いとか夏は暑いとかありますけどね。

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>>34907 匿名さん
CGP700越えてるの？どこにそんな情報あるの？
ちなみにBTTは680ぐらいで売ってるのあるな。

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近所のプラザタワーが築18年で50平米台の2LDKが管理費込みで20万程度の賃料。レバレッジきかせて投資用に購入すると毎年何十万も持ち出しすることになるな。。10年で売り抜けるには値上がりというよりは経年分値下がり相場観なので不動産屋への諸費用勘案すると買った瞬間赤字かな。

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なお、地下鉄新線が万が一決まったらその限りではないが、テレワーク後の需要予測や今後の人口動向考えたら実現しないだろうね。

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>>34909 マンション掲示板さん

私の特殊事情を書いても参考にならないので、>>34895には敢えて書きませんでしたが、賃貸住まいをしていたのは暴落待ち以外に以下の理由もあります。

・経営者なので家賃は法人経費で落としていた。40万の家賃を個人で支払う人ってほぼいないですよ。
・収益不動産を買うために与信を使いたかった。この考えが当たったお陰で収益不動産では数億円の含み益が出ています。

上記のような購入より賃貸の方がメリットがある状態で、実需マンション相場の暴落が来たら買うというスタンスでいました。逆に言うと、こういった理由が無いのであれば、相場とは関係なく、住居は購入の方がお得というのは私もそう思います。

ただ、不動産相場に暴落は来ないと考えるのは楽観的過ぎで、何らかのショックは来るものと考えておいた方がよいですよ。恐らく短期的な暴落で終わる事が大半だとは思いますが、この上昇相場が長く高くなればなるほど、暴落も長く激しくなるでしょう。

お金の計算、節税、不動産相場のことばかり考えている私ですが、今後ともご指導をよろしくお願いします笑

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>>34914 マンション検討中さん

CGP700越えは、>>34904さんが書いている情報です。私も600越えくらいのイメージでいましたが。
しかし、BTTが680ですか！そのままで成約はしないと思いますが、BTTとPTKは湾岸の新相場を切り開いていきそうですね。

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>>34913 検討板ユーザーさん

今日みたいな天気の良い日は、銀座や築地から全く問題なく勝どきまで歩けるし、むしろ歩いて行こうと思います。（実際、地下鉄の定期券を持っているにも関わらず、今日は勝鬨橋を渡って歩きました。とても気持ちが良かったです。）

天気が悪い日は、バスや地下鉄で移動すれば良い。そのいずれも選択できるという強みは住みたいと思えるエリアとしては他になかなか無いよね。

銀座近郊で考えると、住みたいと思えるエリアは、個人的には虎ノ門か勝どきか月島くらいしかない。

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>>34918 匿名さん
相場上げてってくれー

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銀座までウォーキング15から20分で遠いとか、勝鬨橋が長いとか、ひ弱になったもんだね。
都内の2、3駅の距離を電車・バスに乗ったことがない。
待ってる間に、ホームへ向かっている間に目的地に着いてしまう。
そんな生活を日々続けていたからか、物件二つ購入できました。
いまは、家賃収入で生活できてます。

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諸費用の見積もりいただいたのですが
固定資産税が毎年55万とは、、、
10年で550万

欲しい物件ならこれくらい仕方ないけど毎月4.5万の固定費かと思うとやっぱり少し気が重い
私は不動産を複数件もっていますがここが一番高い
皆さんここはあまり気にならない？

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>>34922 勝どきマンさん

ハルミフラッグでも同様に60万円の見積もりだったと　喚いて、皆さんから近隣の事例を聞いて納得されたのでは？

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本当に不動産持ってる？
PTK70平米なら減税で固定資産税15万くらいだと思う。
55万って何平米で？

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>>34922 勝どきマンさん

豊かな人から税金を取る・・・。まあ原則しょうがないでしょう。あなたが優秀だから複数件の不動産を持てたのだと思います。少しくらい社会にお金を返しても良いのではありませんか？　税金を払いたくないならきわめて簡単なソリューションがありますよ：　貧乏になれば税金を気にすることがなくなりますよ。　もう少し世の中の仕組みを考えてみてください。そしてお金を稼ぐより使う方が楽しいのだということに気づいて欲しいと思います。　ゴーマンかまして申し訳ありませんでした。

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多様なコメントをありがとう
リアルで会ってみたいな皆さんと
笑

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5年間 固定資産税額の1/2を減額ですね
変わる可能性はありますが

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6年目以降に売る場合はネックになりそう

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あーそういうことか
減税の制度は当初2020年で終了する予定でしたが、税制改正により期限2年が延長され、2022年3月31日までに新築された住宅が対象です。
このマンションができる頃は1/2になりませんね。再延長なるか

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>>34925 匿名さん

なるほど。日本人が皆貧乏人になってしまった。
賢察を共有頂きありがとうございます。
癒されるより、癒すヒトでありたい。受けるより与えるものでありたい・・・。いつの時代も真理です。　勉強になります。　ありがとうございます。

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固定資産税は新築建物は5年間は税金が1/2（現行税制）
固定資産税の評価額は3年に1度見直しがあるので、建物評価額は通常下がりますよね。6年目は一旦上がると思いますけど、売却に影響はしないと思います。

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BTTの坪単価が600だとしたら勝どきエリアは800でないと説明できない。

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勝どきって豊洲より33％も高いなんて実績ないでしょ。

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>>34933 マンション検討中さん
江東区との差はそのくらいが妥当では？

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勝どきで一番のタワマンはやはりTHE TOKYO TOWERSでしょうか？

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>>34935 買い替え検討中さん

基準がわからねーと誰もこたえらんねっす

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https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/floor/chuo/

ここのランキング1位になれるか2?3位に甘んじるか

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こっち
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/chuo/

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bttもここも坪500が妥当。勝どきはほぼ豊洲に相場追いつかれたね。
KTTとスカベイはほぼ同じ坪単価になってるし。
追い抜かれる可能性もあるね。
臨海地下鉄ができれば、勝どきは最強になるだろうけど。

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>>34939 マンション検討中さん
地価も安いしオフィスの床価格も安いし、不動産で高いのはマンションだけだけど大丈夫？　全ての不動産は土地を原価にするものだし建物は償却資産だし、マンション以外の不動産が安い地域で高く買って大丈夫？

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参考になるなあ

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>>34940 匿名さん
地価はどこと比べて安いとおっしゃってるんですか？ちなみに地価の定義は何ですか？

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>>34939 マンション検討中さん
湾岸地下鉄はつくばエクスプレス秋葉原駅から築地を通るルートだと、日本橋再開発エリアとかぶるから今の段階で何も発表がないところを見ると厳しい。

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>>34940 匿名さん
豊洲の埋め立ての歴史と、勝どきの一部のエリアに存在する強固な岩盤地層を比較したときに、勝どきが豊洲に追い抜かれるというのは考えにくいです。ましてや
中央区と江東区では、ブランド力が大きく違います。

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「住宅ローン減税」控除率縮小らしい

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マンションデータPlusに掲載しているマンションのアクセス数で、ここはNo.1になれるのか？
どうでしょう？？？

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>>1280 契約済みさん

トワイライト3LDKで約30万円と考えると高い印象受けましたが全ての部屋入り口ドアが艶出しになることを考えてると決して高くないと思います。

今の自宅がサウスと同様ドア枠が白ですが、艶出しの白いドアとも、木目ドアともあっています。

またピクチャーレールもそれ程高くないのでつけようと思います。
ビジネスホテルなどは壁美人で絵をつけているのかもしれませんね

また現在の自宅トイレはアクセントクロスを貼りましたが、やはり7500円と
安価でした。アクセントクロスは絶対選んだほうが良いと思います。

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>>34944 匿名さん
って言っても、実際に坪単価ほぼ変わらなくなってきてますよね？
前は明らかに勝どきのほうが高かったのに。
なので、追い抜かれる可能性あると思いますよ。

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>>34948 マンション検討中さん
じゃあ豊洲を買えばいいのでは？

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>>34948 マンション検討中さん

勝どきに買いたいなら、そう言えば良いのに。

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