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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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3417
匿名さん
>>3416 匿名さん
ホテル需要に関しては同意。
ただ、それに伴って恩恵をうけるのは土地を仕入れるデベだけで、新築価格は高値つり上げするんじゃないかな。
マンション価格に関しては、中古市場次第
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3418
匿名さん
>>3416 匿名さん
新興ホテル事業者は全滅だろうね。
ただ大手デベはしばらく様子見じゃね?
安くなるとしてもこれからの仕込みだから1-3年先。
ダイレクトに反映されるのは中古でしょう。
追証宜しくで結構な投げが出ると思う。
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3419
口コミ知りたいさん
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3420
匿名さん
新築は出物が少なくなって需要も減るから、そんなに下がらなそうだけど、中古は投げ売りも出るだろうなー。
どうせローンの一般人には買えないから、影響無いかも。
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3421
匿名さん
>>3417 匿名さん
影響あるよ。
今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及する。
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3422
匿名さん
-
3423
匿名
パブリックページ見てきたけどここスカイラウンジないのね、、、8階ばっかり
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3424
匿名さん
>>3423 匿名さん
個人的な意見だけどスカイラウンジ要ります?
本当に今のはじめの頃二回位行っただけで私は要らないかな
しかしまだ無いと確定な訳でも無いですが
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3425
匿名さん
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3426
匿名さん
-
-
3427
匿名さん
-
3428
匿名さん
>>3423 匿名さん
ドゥトゥールのスカイラウンジはネットワークビジネスの勧誘してる人ばかりなんで立ち寄れないです笑
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3429
評判気になるさん
建設自体が一次ストップするかもしれませんね。ここに限らず建設中のマンション全て。
トイレや浴室、キッチンの受注がメーカーストップしています。その他資材も同じく暫く供給が滞ると思われます。完成は3年ほどズレ込むかな?
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3430
マンコミュファンさん
今日、三井の人に聞いた話では、先に売り出すミッドが坪420~430平均とのこと。
サウスは当然ながら下がるので400割るとの話ですが、果たしてどうか。ゴールデンウィーク明けから動き始めるとのこと。
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3431
通りがかりさん
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3432
マンション掲示板さん
自己の予算を既定路線のように書き出すのが、定期的に現るね。
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3433
匿名さん
>>3430 マンコミュファンさん
ミッドは6月販売開始、サウスが10月販売開始となってますが、少し後ろにずらすのですか?
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3434
匿名さん
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3435
匿名さん
三井の営業からミッドは坪470と聞いたのですが、420で買えるんですね!安くて良かったです。
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3436
名無しさん
>>3435 匿名さん
私もミッドは500と全体450と聞いてたので、安くて良かったです。
そういや前に安値で騒いでる奴いたな。定期的になんなんだろう。
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3437
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3438
匿名さん
昨夜もダウが暴落でマンション建設している場合ではないでしょう。日本企業の時価総額が350兆円飛び、日銀も大損、株価大暴落のソフトバンクや一部デベには倒産の噂もあります。
金利も急騰し、マンション買った瞬間に3割の損失を被ります。
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3439
匿名さん
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3440
デベにお勤めさん
対岸とのお見合いは必定だけど、どこが一番抜けるかな?
サウスの南西角と予想。
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3441
匿名さん
>>3440 デベにお勤めさん
抜けてもお世辞にもイケてる景色ではないな。
環2、焼却場、水素ステーション、フラッグタワー、晴海テラス、、、
角部屋ならDTとKTTももろぶつかるし。
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3442
匿名さん
>>3430 マンコミュファンさん
gw明けから動くって、コロナの先も見通せないのに確定できないでしょ。短期でバレる嘘つくのよくないな。誰得?
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3443
匿名さん
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3444
匿名さん
眺望は期待できない、直結とはいえホームまでは実質5分以上、無駄にお値段は高そう
それでも欲しくなるのはなんでなんだろう
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3445
匿名
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3446
匿名
>>3428 匿名さん
それは気まずいね(´・ω・`)wネットワークビジネス軍が住めないとなると内陸とかしかないねぇ
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3447
匿名さん
>>3443 匿名さん
そらそうでしょ。
てかそこしかない。
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3448
マンション掲示板さん
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3449
周辺住民さん
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3450
匿名
>>3426
まじすか!サウスの共用施設はまだオフィ出てないよね。楽しみだね?!
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3451
匿名さん
>>3448 マンション掲示板さん
たまたまかもしれないですけど、ふらっと立ち寄るとだいたい『絶対に儲かります』って言ってるにーちゃんがいます
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3452
匿名さん
-
3453
匿名さん
>>3424 匿名さん
タワマンの中でスカイラウンジがないのって晴海ビュータワーくらい?
管理組合は、37階19階に東京タワーもスカイツリーも見える角部屋を持ってるのに、スカイラウンジやゲストルームにせず、トランクルームにして稼いでた(笑) 万事その調子だから管理費が安いよ。
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3454
マンション掲示板さん
>>3451 匿名さん
そんな特典がドトールにはあるのか。
どおりで身なりの良い人が多いわけだ。
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3455
評判気になるさん
都内の大規模物件はこんな市況でも売れ行き好調だね。大半の購入者にはコロナとか関係ないんだろうな。やっぱ都心の新築需要は厚いよ。
中小規模物件は知らんけど。
三井不動産が投げ売りするとは思えんし、湾岸最高値の500きたら、面白いね。
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3456
匿名さん
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3457
マンション検討中さん
>>3455 評判気になるさん
地権者でてきすぎ。
やり口も浅はか。
マジで結果的に損するよ。
すでにここの閲覧者は地権者ヤバそうな匂いを感じ取ってる。
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3458
評判気になるさん
>>3456 匿名さん
地権者じゃないよ。
500くらいだったら買いたいだけ。
安くてコストカットマンションなら、買わないよ。
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3459
マンション検討中さん
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3460
匿名さん
流石に勝どきの端っこを500じゃ買わない。
別の場所を選択するわ。
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3461
匿名さん
-
-
3462
匿名
>>3459 マンション検討中さん
考えてみたら坪580のやつ売るためならポジトークありえるね
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3463
評判が気になるさん
>>3459 マンション検討中さん
地権者に恨みでもあるかな?
元気出せよ。
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3464
周辺住民さん
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3465
匿名さん
-
3466
マンション検討中さん
>>3462 匿名さん
そいつだと思ってるよ。
数千戸分も地権者いるとろくでもないのがいるものだな。
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3467
マンション検討中さん
低層でも良いので、70平米8000台で買えないかな?
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3468
匿名さん
>>3466 マンション検討中さん
性格がクズ化してるねー。
数千も購入者いたら変なやつ多いっていうのと同じでは?
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3469
匿名さん
>>3467 マンション検討中さん
囲まれ感maxだから低層は高めに付けて来るんじゃないかなー
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3470
通りがかりさん
>>3466 マンション検討中さん
ウケる。
あなたの頭ではポジは地権者でネガは貧乏人なんだな笑。
ちっさー。
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3471
マンション検討中さん
-
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3472
匿名さん
いっぱい釣れた、とか。
なんかなつかしいな、この感じ。
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3473
匿名さん
ここはマジ地権者がネック
仕様や値段じゃない
購入者はただの食い物
いただきまーす
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3474
マンション検討中さん
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3475
検討板ユーザーさん
ネガしても自分の予算まで下がると思ってるモブキャラが発生するよね。
貧乏人はネガってないで、働けよ。
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3476
匿名さん
>>3474 マンション検討中さん
権力が集中してるからヤバいのよー
ここに登場してるのもヤバいー
仕様もバラしまくりー
すでにブラフでスーモ掲載ー笑
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3477
マンション掲示板さん
だからさ、普通に考えたらあのウェップサイツ見る坪500硬いがですよ。私の買いますから
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3478
マンション検討中さん
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3479
検討板ユーザーさん
>>3478 マンション検討中さん
同感てす。坪450以下とか低額予算を連呼する、質の悪い、相応しくない人が紛れてますが。
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3480
匿名さん
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3481
匿名
>>3480 匿名さん
それおもんないて(笑)←ラファエル風
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3482
匿名
>>3477 マンション掲示板さん
本人なのかなりすましなのか(笑)
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3483
マンション検討中さん
>>3479 検討板ユーザーさん
おまえみたいのが一番いらんねん
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3484
口コミ知りたいさん
ハルミフラッグ諦めた人がこっちにきて、人気でたら倍率上がりそうで嫌だなー。
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3485
匿名さん
-
3486
口コミ知りたいさん
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3487
匿名さん
>>3486 五輪延期と不景気で、今の価格で僻地の団地を3000戸売り切れると思えない。
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3488
匿名
>>3487 匿名さん
でもあそこ実際安いほうだとは思う
パンダ部屋意外たかいのかな??
広い部屋が多いからねぇ?
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3489
マンション検討中さん
ここはフラッグ検討層が買える値段じゃない笑
駅徒歩10分以上の僻地晴海が駅直結様とじゃステージが違う
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3490
匿名さん
>>3488 別に安くはないような。。コロナ前の相場なりでは。
周りの相場を崩さないように値付けしてたかと。
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3491
匿名さん
>>3490 匿名さん
周りに同じ徒歩17分の相場となるマンションが無かった。
晴海レジデンスより遠方。
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3492
匿名さん
>>3484 口コミ知りたいさん
まだ価格発表されてないですけど、さすがに購入層が異なるのでは?
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3493
匿名さん
>>3492 匿名さん
グロスはそんなに変わんないかもですよ。
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3494
通りがかりさん
駅直結?
自分は車使用なので、あまりメリットは無い。
あえて言えばリセールバリュー。
タワマンが林立してるので、日陰になりそうなのが
気になるかな?
前を向いても右を向いてもコンニチハ。
躯体のデザインは好きだけど、立地がイマイチだねぇ。
迷ってる豊洲の方が眺望もいいねぇ。
見学会は行きますけど。
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3495
マンション掲示板さん
>>3494 通りがかりさん
あなたはブラ豊が向いてますよ。
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3496
匿名さん
>>3495 マンション掲示板さん
あなたにはフラッグ賃貸が向いてますね。
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3497
マンション検討中さん
スーモの間取りに天井高の記載があるのですが、南角以外の角部屋のリビングの下がり天井は2250?2550ですか?
字が細かくて分かりづらいのですが、さすがに2250は無いですよね。
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3498
匿名さん
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3499
匿名さん
-
3500
匿名さん
>>3499 匿名さん
当初の予定では6月でしたが、モデルルームが延期されてる状況なんで、まだ不透明かと
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3501
匿名さん
>>3500 匿名さん
ありがとうございます。75平米だと、いくらくらいですかね?
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3502
匿名さん
事前案内の時に予定価格を伝えて、反応を探って価格発表、販売開始ってのがパターン。来場者の希望住戸を確認して調整してるから価格発表のタイミングだと出遅れになるよ。事前案内は延期されてるけど、以前、予約していた人の後に資料請求者から予約受け受けするはず。検討するならコンタクトしておいた方がいいよ。ただ、価格わからない段階で行って玉砕って可能性もあるけど。
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3503
通りがかりさん
あのー、購入しないけどモデルルームだけ見たい時って、どうやって営業かわすものですか?
アンケートに年収低く書いとけば大丈夫でしょうか?
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3504
匿名さん
>3503
地所なんかは物件によっては見るだけってのがあるんだけどね。
アンケートの記入を求められて営業が張り付くパターンだったら、年収低くするのがいいかな。
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3505
匿名さん
>>3503 通りがかりさん
モデルルームに来場するひとの1割しか契約者はいない。営業も変に買う気を見せられるよりも、最初から見学と言われた方がやりやすいと思うよ
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3506
名無しさん
豊洲よりは高い気がします!
中央区なので!
って書くと勝どきは中央区でも中央区じゃないとディスる人がいると思いますが、それでも中央区であることには変わりありませんので、ディスる人はスルーしましょう!
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3507
名無しさん
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3508
匿名さん
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3509
匿名さん
>>3506 名無しさん
これから不動産市況も下落するだろうし、同じくらいでは?
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3510
匿名さん
>3505
売る側としては買う気がないんだったら来るななんだろうね。三井は一見さんには派遣が対応して、見込み客と認めたら社員が対応する。あと、某デベは買えないとみるやはいさようならでお終い。
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3511
匿名さん
>>3509 匿名さん
コストfixしてるから、ここは下げないんじゃないかな。即日完売とかしてる物件もあるし。
まぁ売れ行き次第で下げるかもしれないけど。
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3512
匿名さん
-
3513
匿名さん
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3514
名無しさん
>>3512 匿名さん
そうですね!また共有よろしくお願いします。
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3515
匿名さん
>>3510 匿名さん
今、新築の戸数自体が減っているので、大手デベでも営業人員余ってるから、そんな失礼な対応されないよ。
それに、本丸営業でも鈍臭いのもいれば、応援部隊でも百戦錬磨の人もいるし。プレミア購入見込み客は本丸営業がつくとは思うけど
どちらにせよ、どの位モデルルームに来場したのかも営業の売りになったりするわけだから、気兼ねなく見学に行けばいいと思うよ。そっちの方が、意外とざっくばらんに色んな話をしてくれるよ
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3516
匿名さん
>>3511 匿名さん
市況が悪化したら、デベの利益減らせばよいのでは?
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3517
匿名さん
>>3516 匿名さん
物件単体で考えると、現状そこまで利益率があるわけではない。
今までの内部留保を食いつぶすくらいなら、計画延期にしたほうがいいんじゃない
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3518
匿名さん
>>3516 匿名さん
昔からよく言われてるけど、デベはボランティアではなく営利企業だよ。
株主に利益を最大化すると約束してるわけなので、利益減らす経営者は即レイオフです。
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3519
匿名さん
買いたい側からすると販売価格が下がるのはとてもうれしい!
今日は株が暴騰しているからなおうれしい。
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3520
eマンションさん
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3521
匿名
>>3520 eマンションさん
そして誰もいなくなった!!(ドラクエ風).
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3522
匿名さん
いゃー今回は三井さんも想定外で難しい判断迫られますね
すーと夏には収束するというのも現実味が無くなってきて販売時期をかなり遅らせる可能性ありますね
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3523
匿名さん
入居四年後ですからね。
ハルミフラッグの建設を優先して、ここはもう少し遅れるかも知れませんね。
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3524
匿名さん
幕張のベイパークは6棟タワマン建てる計画だったのが4棟目以降は白紙になりました。ここの計画自体も白紙になるのではないでしょうか。
今、無理して建設しても想定の半値以下にしかなりませんから、10年くらい寝かしておくべき。
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3525
匿名さん
-
3526
匿名係
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3527
匿名さん
>3523
晴海フラッグは建物はできていて内装のやり直しだからね。あちらは戸数多いからオリンピック延期で時期が重なると内装業者の取り合いにはなるかも。職人の質が落ちるかもね。今年の3月引渡の物件でも内覧でクロスがひどかったというのが散見される。オリンピック前で職人不足だったのかな。
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3528
匿名
>>3527 匿名さん
こんなニュースが、、!
選手村、コロナ患者の一時滞在施設に 小池知事が提案
当然フラッグスレは大混乱。
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3529
匿名さん
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3530
匿名さん
>>3529 匿名さん
ですね
四年先という事もあるので仮にコロナが落ち着き、経済政策が施行され上向きになりつつある秋以降に再開されると予想
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3531
匿名さん
-
3532
匿名さん
-
3533
匿名さん
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3534
匿名さん
>3533
お金でほしいって地権者は等価交換せずに権利を譲渡してる。
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3535
マンション検討中さん
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3536
匿名さん
東京タワーズの50階が坪300程度で出てますが、ここは本当に坪500で出てくるのでしょうか
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3537
匿名さん
トーキョータワーズは新築時は坪単価190万円だった。リーマンや震災を遥かに上回るコロナショックでトーキョータワーズの中古価格も新築時に限りなく近く。
だからここは坪単価500万円どころか坪単価300万円台で売るのも厳しくなる。
湾岸エリアのマンション相場は確実に暴落するし、底値を見極めたいですね。
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3538
匿名さん
>>3537 匿名さん
おっしゃる通り。不動産価格は景気動向に遅効性があるので、株価、リートの底打ち反転確認できてからかな?
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3539
匿名さん
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3540
マンション検討中さん
価格の8割を占める土地取得費用と建築費用が既に確定しているので、急激な値下がりは新築に限っては起こり得ないと思うのですが。。
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3541
匿名さん
建築費高騰の中デベは最高益。ぼったくりをやめれば価格は下がる。
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3542
マンコミュファンさん
>>3539 匿名さん
ここはミッドタワーとお見合いだから、元々そんなものでは…
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3543
匿名さん
>>3542 マンコミュファンさん
環状二号も開通し、BRTも運行され、勝どき駅もホームが増設されたのも計算に入れてね!
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3544
匿名さん
環状2波の完成は22年以降、もっとずれるかも。
築地再開発もさらにのびた。
BRT本格運行はオリンピック後じゃないとできないからさらにのびた。在宅勤務で乗客数が読めないから本格運行もさらに不透明になった。
すぐの晴海フラッグがコロナ患者収容に使われる可能性が高くなった。完治してない人間が勝どきを使う可能性も高くなった。フラッグが売れ残りが多数でる不人気物件になる可能性も高くなった。
オリンピック延期と税収減で地下鉄新線どころじゃない財政状況になる可能性も高まった。
など逆風ばかりかと。
でも地権者いるから販売強行かな。
RV低くなるね。
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3545
匿名さん
>>3543
お見合い部屋はこんなもんだよ。
南西側はえぐいけど。
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3546
販売関係者さん
>>3536さん、坪301.5万の3LDK北西が出ていますが、開口部が狭小の超変形間取りですから参考にはなりませんよ!!
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3547
匿名さん
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3548
匿名さん
>>3547 匿名さん
50階までいってナロースパンのお見合い部屋、ワロタ どのマンションでだろうがウンコ部屋は価値がありませんなあ
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3549
匿名さん
ここも同じだね。
お見合い部屋がどこまで売れるかな。
まあ、近隣でお見合い部屋も多いから、そこから移ってくる人はいるかも。
わざわざお金出してどこまできてくれるかな。
そういう部屋を買う人は基本ケチでアンテナ低いからね。
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3550
匿名さん
お見合い部屋って結構ストレスになるんだよね。
1階の部屋でかつ植栽の壁なしみたいなもんだから。
賃貸ならいいんだけど、持ち家としてって思うとね。
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3551
匿名さん
>>3550
遮るものが一切ないし目の錯覚もあるんだろうけど、高層のほうが見えやすいんだよね・・・
DWだと余計にね。
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3552
マンション検討中さん
見合いは高層階の方がきついです。
低層だと見合いの建物だけでなく、地面や木々、他の建物やら壁やらの構造物も視界に入りますが、高層階だと本当にその建物にのみ無意識にフォーカスされちゃうから気になる度合いが違うんですよね。
この辺のはなし、スムログとかでも扱ってほしいな。
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3553
通りがかりさん
350-400かな、赤字になるから販売延期しそう。
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3554
匿名さん
見合い部屋に限らず、外から見える部屋に住まん方がいいよ。
せめて自宅だけはポコチン丸出しでも大丈夫という心理的安全は確保すべし。
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3555
匿名さん
-
3556
匿名さん
>>3554
たまにベランダでパンツ一丁で体操してるオジサンを見掛けるけど、
思わずこちらが目を逸らしてしまう・・・やったもん勝ちなところはあると思うw
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3557
匿名さん
>>3552 マンション検討中さん
高層壁で目線の位置は壁でも、空や隙間が見えると違うよ。
逆に窓から見えるものが塗りつぶされてると、低層でも高層でも距離があってもなくても、壁だから同じこと。
距離感は人の動きや目線を感じるかどうかだろうな。相手のことが気になった時点で、自分も同じように見えると感じ始めるから、カーテンを閉め続けることになる。
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3558
匿名さん
>>3553 通りがかりさん
そうなったらKTT DTが300、TTTが280に落ちて、フラッグタワーが250で出ると。あれ、板マンフラッグより安くなった。
うひょー!新築安売りで勝どき民の資産価値を皆殺し!
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3559
口コミ知りたいさん
>>3558 高値掴みした人には厳しいですが、その値段になるのも時間の問題ですかね。
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3560
匿名さん
>>3559 口コミ知りたいさん
地権者の転売死亡!うひょ!
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3561
マンコミュファンさん
>>3560 匿名さん
文末の表現が…頭の中身と年代がわかってしまいますよ。
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3562
マンション検討中さん
地権者って転売じゃなくね。
普通に未入居中古の売り出しだろう。
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3563
匿名さん
こうなってくると、坪単価が高い安いじゃなく、買えなくなってしまった人が増えていると思います。
ほとんどの上場企業で年俸が下がるだろうし、中小企業オーナー、個人事業主はキャッシュアウトしまくりです。
この先下がると思えば、現金持っている人も買い控えします。
海外のダメージも大きいから回復は鈍いでしょう。
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3564
eマンションさん
コロナショックですっかり書き込みが減りましたね。
7都道府県の緊急事態宣言により国内GDPの5割を占める地域で経済活動が停止する。
かつ、108兆円の経済対策も融資が多く、真水は少ないので空砲になる。株価は再暴落、不動産は半値くらいのダメージを受ける。
中央区のタワマンが坪単価190万円、港区のタワマンが坪単価220万円で買えた10数年前の相場が再来するでしょうね。
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3565
匿名さん
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3566
販売関係者さん
>>3564さん、
それは無い!何故なら世界の不動産は日本より更に、ここ10年で騰がっている。上海、マカオで3.5倍!ここから3.5分の1には絶対に戻らない。
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3567
匿名さん
>>3566 販売関係者さん
日本にバブル期ってあったのご存知ですか?
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3568
販売関係者さん
>>3567 バブル時で物件の利回りが2%~2.5%で金利が5%前後でした。今は逆にイールドギャップ取れているんですよ。収益還元法でもバブル水域には入っていませんよ。
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3569
匿名
>>3566 販売関係者さん
まじでそんな相場になったらヒルズ買うわ。頭金ためとこ。ありえんと思うけどw
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3570
匿名さん
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3571
匿名さん
売り出す前に閉店してしまったぐらい寂しいですね。
どうするのだろうか。
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3572
匿名さん
>3571
パークタワー晴海が地中障害物の影響でモデルルームオープン前に先送り。結果は今の通り。
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3573
販売関係者さん
>>3572さん、駅直の超大型再開発と陸の孤島を同じ三井だからと比較するのはナンセンスですよ
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3574
マンション検討中さん
いよいよ業績不振企業のリストラが始まりますね。これまでは余力のない中小でしたが、大企業でも始まります。ここは勤め先への通勤時間を重視する勤め人で、40代以降の人が中心でしょうから影響ありますね。
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3575
マンション検討中さん
>>3573 販売関係者さん
辺境リゾートと駅近長屋街、どっちも高値チャレンジ。今後は辛いでしょう。
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3576
販売関係者さん
>>3575
長屋街は月島でしょう!どちらというと倉庫ロフト街です。芝浦アイランドや、豊洲を見ていると大型再開発程、エリアで環境が作られますから期待しています。三棟合わせた住戸数だと日本一の規模になるそうです。横浜馬車道のタワーみたいに上層階にホテルでも入れて貰えればよかったんですがね。
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3577
マンションマニアさん
>>3576 販売関係者さん
外野からみたらそんな月島も勝どきも変わらないけどね。
どちらも駅前がしょぼい、歩道が狭い、水辺が汚い、公園が少ないと総じて雑多な印象。勝どきは倉庫街から所狭しと背の高い賃貸と雑居ビルが、月島は長屋街から所狭しと狭小ボロ戸建てが建ってるので、結局は暗い印象。
ここは突如現れたリゾートみたいな感じかな。地元民には嬉しいけど、他の人にとっては所詮勝どきだからどうなるかね。
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3578
マンコミュファンさん
たしかに全体的に川沿いが
いけてないのは
なんとかしたいな。
川沿いの方が水害リスクや物流のせいか、
残念な建物や道路が多い。
川沿いに公園や歩道もろくになくて、
近づかない方がいい雰囲気になってる。
一部整備されてるが、
近くに戸建てやマンションがあり
ふとんや洗濯物が丸見えだったり、
高い壁と有刺鉄線で囲われててる。
おっさんがタバコを吸う場にもなってる。
ここは有明、豊洲、晴海と異なる点かな。
ドトール側は良いが、
環状二側とその対岸は残念すぎるので
ここの開発でなんとかして欲しい。
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3579
匿名さん
>>3578 マンコミュファンさん
この前、月島商店街行ってみたら、大きな亀さんが散歩してました。
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3580
匿名さん
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3581
周辺住民さん
月島、勝どきは築地、銀座に徒歩圏内。晴海、豊洲まで行くと徒歩ではキツい。街並みの整備具合よりも、その点のメリットが大きい。
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3582
マンション検討中さん
でかい橋を渡って築地まで15分、銀座まで25分のメリットを必死に推すところに辛みが見えるな。
銀座から25分=2kmあれば浜松町、三越前、国会議事堂につく。彼らは銀座徒歩圏なんて言わない。
豊洲から新富町まで4分、銀座一丁目まで電車で6分で済む。
結局は使いにくいミニ地下鉄しかないことの言い訳。
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3583
匿名さん
月島や晴海にどれだけタワマン増やすんだろ。
供給過剰ジャブジャブ、将来大量に売りに出されて
売るに売れずの状況は容易に予想される。
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3584
匿名さん
>>3583 匿名さん
売れないのなら、中止にするんじゃない。
勝算ないのにビジネスしないでしょ。
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3585
マンション比較中さん
コロナ騒ぎで,自転車で通勤が増えています、こういうときに、距離的な事が大事だと痛感。
自転車なら勝どきから銀座まで15分、豊洲からだと勾配のきつい坂あるし、自転車じゃ、きつい。多分30分以上かかる。
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3586
匿名さん
>>3584 匿名さん
バブルやリーマン後にクレーンだけ建って終わりという建物はありました。
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3587
マンション検討中さん
>>3585 マンション比較中さん
おま、銀座勤務前提なの?
じゃ月島住めよwww
つかテレワークじゃないってww
豊洲から銀座で坂があるって、
平坦なトリトン経由の方が早いだろ
おまえ無茶苦茶だなwww
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3588
匿名さん
結局都心に近くて安かっただけがとりえの駅だからな。だから街並みはアレで銀座25分でいけますアピがでてくる。痛々しい。
TTTが坪200未満、KTTが坪300未満。豊洲や晴海より安い。KTTに至ってたった3年前。なのに坪450でチャレンジ。何が価格の妥当性を支えてるか。誰もわからない。
おまけに眺望が湾岸の価値なのにそれがほぼ壊滅というビハインド。眺望よければ買うという価格帯でもないのに、そりゃきつい。
そんな中、コロナで転売益も激減なのに1.5倍の価格なんて無理無理。
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3589
通りがかりさん
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3590
マンション比較中さん
>>3587
例えばちゃりで銀座に行くにはですよ、他でも良いけど。。豊洲と勝どきじゃ距離的に全く違う。今はコロナリスク減らすためにちゃりが有効、乗り物は今はリスク。豊洲からトリトンまでだってアップダウンありますよ、自分は以前豊洲、今は勝どき。圧倒的に勝どきが住み心地がいい。IHIしかない時代も知る自分からすると、今の豊洲の変貌はすごいけどね。月島より勝どきが銀座行くには便利よ、これも言っとこう。
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3591
匿名さん
>>3590 マンション比較中さん
その例えが一般人にはレア過ぎて訴求力が無いんだよ。
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3592
匿名さん
>>3590 マンション比較中さん
豊洲の人のネガが本当っにきもち悪い
勝どきディスれば自分をディスってるのを分かってない
車のナンバーでマウント取ってろって
江東ナンバー
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3593
マンション比較中さん
経験者は語る、これって大事でしょ。でも今の勝どきは値段が上がりすぎ、もっと下がることを住民としては願ってるんだけどね。固定資産税が気になるからね。
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3594
匿名さん
>>3592 匿名さん
ちょっとでも自分を優位に思いたい物なのです
因みに江東ナンバーはまだですよ
今は、またゲソナンバーです
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3595
マンコミュファンさん
銀座でチャリに行かないと死ぬゲームでもやってるの?
チャリでいける=徒歩25分の範囲にある=電車が通ってない自慢、きつい。
築地に住んで徒歩5分か、月島に住んで電車で3分か、普通の人はそうする。
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3596
マンション検討中さん
銀座自転車の連呼気持ち悪いな。新宿に通うなら代々木上原に住めば電車でも自転車でも余裕なのに、わざわざ東大駒場前に住んで自転車で通えと言ってくるような気持ち悪さ。勝どきは汐留や六本木に便利と言えばいいのよ。
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3597
マンション比較中さん
>>3595
あなたが普通の人ならもういっそ銀座に住んじゃえ。(笑い)
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3598
マンション検討中さん
豊洲に住めないから、越中島に新築買う。
明石町に住めないから、八丁堀に新築買う。
勝どきっでそれと同じ。
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3599
マンション検討中さん
>>3597 マンション比較中さん
肥溜と歓楽街、どちらがいいかしらね?
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3600
マンション検討中さん
>>3599 マンション検討中さん
そんな事よりここ清水でしょ!
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3601
マンション検討中さん
ここは、パークタワー勝どきのスレ。コロナの影響で販売延期、勝どきの他の物件も値段が下がらず、買いたくても買えない人の妬み、醜い書き込み、低レベル。
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3602
マンション検討中さん
いつも地権者の煽りがすごいw
値下がりしたら困るもんなあw
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3603
口コミ知りたいさん
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3604
匿名さん
>>3602 マンション検討中さん
私地権者だけど値下がりしても全然困らないけど?
父のを相続しただけだし。
逆に値下がりしてくれた方が母の分相続した時に助かる。固定資産税も安くなるし。
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3605
匿名さん
ミッドはコンクリ打設のタイミングでなければいいね。
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3606
匿名さん
豊洲民はしょうがない。汚染地の汚名から脱却できず人気も凋落して忘れ去られた街。
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3607
匿名さん
正直、銀座が職場の人って二流ですよね。
サービス業ですか?
それとも地方の人が知らないで書き込みしているのかな?(笑)
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3608
通りがかりさん
ここ、ベイサイドタワー、リビオ、フラッグ、豊海ツイン、晴海四丁目再開発、ツイン以外の豊海再開発など、今から人口が3万人ぐらい増えるよ。
みんな勝どき駅に突っ込んでくる。六本木方面は空いてるのです?なんて寝ぼけたこと言ってる場合か。BRTで対応なんて無理無理。
あ、みんな銀座に自転車か。
銀座は駐輪路駐禁止なんだけど、まさかね。
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3609
通りがかりさん
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3610
匿名さん
>>3606 匿名さん
今日は豊洲のユニバースポーツパークの発表がありましね。豊洲は今後も開発計画が目白押しです。勝どきは土地がないですからどうしようもないですよね。
勝どきは倉庫と雑居ビルとバラックを地上げして、地権者パンパンのタワマン作って人を詰め込んで、中にミニ商業施設、公開地にミニ公園を作る以外になくないですか?
高級ホテル、メガSC、メガオフィス、大公園、ライブハウス、フットサルコート、私立中高大、大学病院、劇場は建たないでしょう?
街として一体的な開発が絶対にできないから、タワマンがゲーテッドハウスみたいに浮いてるんですよ。
豊海は少し期待できますが、有明や晴海のように倉庫とタワマンが混在した中途半端な街で終わるでしょうね。結局は勝どき駅のみで、駅遠なので資本投下に限界がある。
どう思いますか?
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3611
マンコミュファンさん
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3612
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3613
マンション検討中さん
勝どき、何もないことがバレてしまったな
下から目線で地権者がドヤられても
清水の建設も止まったし未来は暗い
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3614
周辺住民さん
未来暗いのは、日本全体。むしろ勝どきに、一旦落ち着きが戻ってくれてよかった
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3615
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3616
匿名さん
タワマンの記事書けば読まれるからな。興味ある人が多い証拠。だから逆に問題ないとも言えるんじゃないか?
田舎の空き家問題の記事なんて誰も読まんだろ。そーいうのがホントにヤバイんでない?
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3617
匿名さん
>>3616 匿名さん
本当にそう思う
現状コロナで先行き不安は否めないが、みんなで自粛してこの困難を乗り切って経済を再開させようという中にこのように不安を煽って不動産価格を意図的に吊り下げタイミング見計い仕込む
どこの国とは言わないが人間の皮を被った何かではないか
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3618
匿名さん
こんなに困難な時に清水建設をさげすむ投稿や、地域や業種をさげすむ投稿。本当に人間なのかと
自分の利益ばかり考える方は必ず
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3619
匿名さん
清水がストップして、引渡し延期は間違いないから、販売はさらに厳しくなるよね
[一部テキストを削除しました。]
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3620
匿名さん
>>3619 匿名さん
引渡延期は販売が厳しくなるの?
これから都内の新築減るから、ここは高くなりそうな気がするけど。
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3621
匿名さん
>>3620 匿名さん
最近のニュース見たことありますか?
あと周辺の開発計画調べられたことありますか?
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3622
通りがかりさん
>>3621 匿名さん
色んなシナリオを考えて投資するのは投資判断の原則です。ネガティブ要素だけ信じると投資機会を失います。
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3623
匿名さん
>>3621 匿名さん
最近のニュースはこれから発売するマンション価格がわかるの?番組名を教えて。
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3624
匿名さん
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3625
匿名さん
ここも販売開始を大幅に遅らせると思う。どうせ販売開始しても、売れないのであれば、状況の改善を待っても同じ。なまじ販売スタートしてしまい、売れ行きが芳しくない場合には、人気がないマンションと言われかねず、さりとて安くしてまで売りたくないので、ぎりぎりまで販売開始を先延ばしすると見た。状況次第では、2020年の販売開始は難しいか。
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3626
匿名さん
>3525
コロナの前から販売が落ちていて早く売り出すって動きになっていた。タワマンだと今までは早くても2年前販売開始だったのが、ここは当初3年前を予定していた。遅らせると完成在庫になるリスクも。さて、どう出てくるか。
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3627
匿名さん
>>3626 匿名さん
そうですねぇ
単純に相場に合わせた価格に下げるか
三井の思い入れが強く、販売価格下げずに完売するプラスαを用意するか頭抱えてるでしょうね
普通の企業でしたら前者でしょうが
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3628
匿名さん
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3629
匿名さん
>3627
いきなりは下げてこないかな。今販売してる物件が完成在庫になってから値下げ。そのころから新規販売する物件が新価格じゃない。ここは旧価格の最後発で大量売れ残りか。
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3630
匿名さん
会社経営をしている私としては、景気悪化を少しでも押さえるためにも皆さんに買ってもらいたい。
私も買いたいが、あと3ヶ月で余力が無くなりそうなので様子見します。
こんな時には公務員がうらやましい。
マジに眠れない日が続いて頭痛がします。
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3631
匿名
>>3630 匿名さん
やっぱり3?4ヶ月とかなんですねぇ
普通にこんなの想定してなかったですよね。
まさかの。
でも1920年にもウィルス風邪は流行ったらしいし、そういうのはあるから毎年100年前の史実は調べた上で対策を取ったほうが良さそうですね。
そういう史実が反映されるなら本当の恐慌はこれから10年後。。
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3632
マンション検討中さん
>>3628 匿名さん
番組とか訳わかんないこと言ってるけど、不動産価格が下がるって思わないの?
お前は経済活動してないのか?
世界的規模の不景気を感じてないならマンション検討外の人間だから消えてくれ
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3633
マンション検討中さん
株価と不動産価格はガッツリ連動してま。
コロナ前後で2割以上下がったから、その程度の調整は不動産にも入るわな。リーマンの時はリーマン前に戻るまで3年かかった。
で、今回は金融危機に発展しない前提で、2年で戻ると予想。金融危機までいくと、4割下落で回復に5年か。
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3634
匿名さん
リーマンの時は中堅デベが破綻して供給数減少、価格低下が抑えられた。大手寡占になってるからどうかな。これ以上供給数絞ると運転資金の調達も厳しくなる。というか、選手村とここで大量供給。
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3635
匿名さん
>>3632 マンション検討中さん
経済活動して、世界的規模の不景気を感じないとマンション買っちゃダメってどういう理屈?
すげー知りたい。
ちなみに君の年収の数年分くらいの税金毎年払ってると思うよ。たぶんね。
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3636
匿名さん
大手デベはモールやホテル等、分譲マンションより稼ぎ出してる事業があるし、そっちの方が問題でしょ。
いくら価格下げたって人が集まらないのが普通の不景気とは違うところ。
外に出られないから金を使えないだけで、持ってはいるんですよね。
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3637
匿名さん
>3636
自粛が終わって、さあマンション買おうにはならないでしょ。まずは普通の生活に戻って、そのあと旅行やレジャーじゃない。旅行券も出るかもしれないし。
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3638
マンション検討中さん
>>3635 匿名さん
お前文章読めてるのか?内容すり替えてるけど荒らしは消えてくれってことだよ
そもそも現在不景気を感じられないとかお前バカすぎないか?
それに匿名掲示板で聞いてもいない年収とか税金とか完全にニートの発想だし、どうでもいいからやめてくれ
ちなみにIT業界では俺の周り含め軒並み業績は絶好調だが、当たり前に世の中の不景気は感じてるぞ
自分の業界だけ儲かってるから波及しないっていう頭だとしたらレベルが低すぎ
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3639
匿名さん
ここだけでなく晴海や豊海の開発にも影響あるのかなぁ
パークタワー勝どきを狙ってるけど、果たして予定通りに完成するのか
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3640
検討板ユーザーさん
先週末モデルルーム訪問の予約をしていた者です。勤務地に近く駅直結のこの物件がすごく魅力的でした。が、コロナの影響でリモートワークがはじまり1.5ヶ月ほどになりますがその間電車には1度も乗っておらず自宅でリモートワークをしてます。ワクチン、特効薬ができてコロナ禍が落ち着いたとしてもこの影響でデジタルトランスフォーメーションが急激に進むと在宅、リモートワークが更に推進され個人的には駅近物件にあまり価値がなくなってきそうです。それよりは駅遠でも戸建など広い間取で書斎をかまえられる物件が魅力に感じ出しました。同じ様な心境の方いらっしゃいますか、?悩んでます。
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3641
匿名さん
>>3638 マンション検討中さん
視野狭いなー。
君が悪いんじゃないよ。親の教育の悪かっただけだよ。
で、不景気感じないとマンション買っちゃダメ理由は?
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3642
匿名さん
>>3640 検討板ユーザーさん
そう思います。この物件は見送りましょう。
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3643
マンコミュファンさん
>>3640 検討板ユーザーさん
物件価格という意味では、第一人に外に出ないと働けない人がいることを再認識させられた。医者もそう、弁護士もそう、エンジニアもそう。第二に東京は車社会じゃないから、駅近が高い。なのでリモートワーク関係ない。よって変わらないのでは?
個人の嗜好という意味では、田舎暮らしを好む人は昔から一定数いるし、千葉や埼玉から通っている人もいる。田舎の方が部屋が広いから、は、今に始まった意見ではない。
よって、変わらないで
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3644
匿名さん
うちの会社はノートPC支給、会社ネットワークへのリモートアクセスの仕組みもできていて在宅勤務の制度があったし、オリンピック期間中の混雑回避の試行ということで去年の夏は少なくとも一回は実施することが推奨されていたにもかかわらず使ってる人はほとんどいなかった。
いま、コロナで強制的に在宅になって不便はあるけどどうにかなってる。通勤のことを考えたらこれからも使おうって人はいるんじゃないかな。その場合、住宅購入で駅近って条件は外せる。
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3645
匿名さん
田舎でいい人は早く田舎行ってくれ。
誰も止めないしむしろ助かる。
オレは東京に住むけどな。
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3646
名無しさん
ハード系エンジニアは会社に行かないと仕事できません。車つくれない、半導体つくれない、薬つくれない。裁判も裁判所。医者も病院。ソフト系エンジニアにおいても、AIパソコンを家で使ってたら電気代が大変です。建築家や建設屋も外に出てなんぼ。
方や、昔から直行直帰の営業はいる。営業マンが、今客先訪問できないので、電話とメール処理くらいになり、直行直帰になったくらいでしょ?
なにも変わりません
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3647
匿名さん
>ソフト系エンジニアにおいても、AIパソコンを家で使ってたら電気代が大変です。
会社のパソコンにリモートアクセスだよ。それに、自分で手を動かすよりも、仕事の多くは下請けの手配師だからskypeが多い。それでも一日家にいるから電気代高くなってるけど。
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3648
名無しさん
>>3647 匿名さん
いや、パソコンの種類が違う。
スーパーコンピューターを家におけるのかい?
薬の解析が、家できるのかい?
世の中が、自分が知っている以上の人達が、うごいているのです
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3649
匿名さん
>>3647 匿名さん
スプリング8とか、どうやってマンションに置くの?出社しなきゃ無理
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3650
匿名さん
スパコンこそリモートアクセス。サーバールームに入って作業すると思ってるの?
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3651
匿名さん
話が逸れすぎ。全てテレワークで済んで駅近意味ないって奴はここ検討する意味ないでしょ。言ってることと書き込んでる検討板が全く合ってないよ。はよ他の物件探しなさいな。
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3652
匿名さん
駅近神話が崩れて安くなることを望んでる人でしょ。コロナ後の世界、どうなるか。
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3653
匿名さん
この状況で一番無駄なのは高い賃貸で暮らしている人でしょう。
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3654
匿名さん
>>3653 匿名さん
賃貸はすぐ引っ越せるというオプションもある。例えば高いところから安いところ。
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3655
匿名さん
田舎に下ったり狭くしたり古くしたりしないと賃料は大して変わらん。
多少安いところ見つけたところで敷礼と引っ越し代で逆ザヤ。
賃貸は近隣の変な人や騒音から気軽に逃げ出せる。それが最大のメリット。
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3656
匿名さん
不動産価格は株価に遅れて連動すると言われてますが、遅れる間に日経は2万円に戻しそうな勢いです。米国ではAmazonやNetflixは最高値更新中です。
ここのような新築マンションの価格が下がると考える根拠は何かあるのでしょうか?
相場より安くなるので有れば買いたいと考えてます。
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3657
匿名さん
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3658
匿名さん
>>3656
先のとこは誰にも分からないけど、この状況下で何もないと考えてるほうが不思議ちゃん。
まあ月内に収束すれば不動産までは影響は及ばないかもだし、
逆に長引けば真っ先に高額物件から売れなくなるだろうね。
湾岸は少なからず投資目線の需要もあるし厳しいんじゃないの?
ただ大手の新築が即下がると考えてるならそれもまた早計。
多少弱気含みにはなるだろうけど値下げまではないと思う。
原価的に下げられなかったり在庫減で下げる必要がなかったり・・・
それでも中古は明らかに下落傾向だし、
例えば新築と中古相場が3割違ってくるような新たな局面が訪れるかもしれないね。
周辺中古が坪300、ここは坪400超、みたいなさ。
十分有り得る数字だし、新築はお金持ちの趣味の世界みたいなw
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3659
匿名さん
鹿島も工事ストップじゃん、これはもう分譲時期が相当先になりそう。
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3660
匿名さん
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3661
匿名さん
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3662
匿名さん
>>3657 匿名さん
日銀短観とかの景気動向指数の事を言ってるのか?
それとも純粋に株価の上げ下げが景気と連動してると勘違いしてるのか?
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3663
匿名さん
安くなったら欲しー!って奴がいる限り安くはならん。
安くなるのは安くなっても見向きもされんモノだけ。
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3664
eマンションさん
中国の資材高で坪500やな。
安値期待の方々は、不景気だからそんなの売れないとか騒ぐだろうけど、普通に買う人がいるから売れるよ。
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3665
匿名さん
>>3664 eマンションさん
中国の資材高?
原油株価が下がったり、製鉄会社が高炉停めたりしてるの知ってますか?
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3666
匿名さん
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3667
マンション検討中さん
勝どき月島はマンションしか再開発の打ち手がないから、マンションの建築や需要が止まると街に変化がでませんね。単独で大型商業やオフィスやエンタメができるわけでもなく。
フラッグタワーや豊海ツインもいつ売り出せるのでしょう。玉突きだからここやフラッグ板が売り切れないと、さすがに供給過剰で無理な気が。
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3668
マンション検討中さん
そういや、ミッドとサウス以外にもう一つありますね。そんなにマンションを買う人いるんですかね。
マンション供給=再開発=需要喚起ってのも限界がありそう。
なんかせめて安くするか、新地下鉄と環状3号の決定がないと、需要が増えない気がします。
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3669
匿名さん
>>3668 マンション検討中さん
中途半端な金持ちが東京にはたくさんいるから、心配すんなよ。
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3670
マンションマニアさん
>>3669 匿名さん
中途半端な金持ちか。なるほど。
だから肥溜御殿ができるのねー。
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3671
評判気になるさん
>>3668 マンション検討中さん
アフターコロナは都内マンション需要が激減する可能性ありますね、都内というだけで感性リスクになる。
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3672
匿名さん
>>3671 評判気になるさん
コロナで営業できず、苦しんでる飲食店や多忙な医療従事者の気持ちを考えたことがありますか?
考えたうえだとしたら、クズですね。
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3673
マンション検討中さん
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3674
通りがかりさん
>>3673 マンション検討中さん
根拠は?
ここ買いたいので教えて。
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3675
匿名さん
勝どき駅やスーパーマーケットがパンク寸前だからしばらく販売しなくて結構です。地元住民より。
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3676
マンションマニアさん
あと5年で数万人がさらに突っ込んでくる予定ですからら、、インフラないのにマンションだらけ、、行政は無策、、
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3677
匿名さん
>>3676 マンションマニアさん
マンションと共にショップも入るし、駅も拡張工事済み。BRTも走るし、環状2号線は耐震設計でインフラ投資がここ以上のところの方が少ない。
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3678
マンションマニアさん
>>3677 匿名さん
brtでまかなえるわけないでしょ、、
全て連節にしても130人、、
1.3万人だけ乗せるのに100本分、、
4分おきにきて7時間かかる、、
地下鉄の1/10以下、、日が暮れる、、
駅拡張にも乗れる人数は変わらないでしょ、、
しかもミニ地下鉄、、
店をインフラっていわないよ、、
周りがウンコなだけ、、
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3679
匿名さん
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3680
匿名さん
購入希望者なので、コロナショックで値下げしてくれるなんて、追い風でしかない。
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3681
匿名さん
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3682
匿名
>>3681 匿名さん
以前8300万円くらいで売出ししてた地権者物件は幻想として終わるのだろうか、、笑笑
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3683
匿名さん
年々勝どき周辺はマンションの乱立で、ビル風がすごくなっている感じがする。
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3684
検討板ユーザーさん
ここのネックは交通だろ。
フラッグとここのせいで人増えすぎてその厄災が勝どきの皆にもたらされる。
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3685
匿名さん
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3686
マンション検討中さん
>>3685 匿名さん
豊海はここの後だから。
計画が進むかすら怪しい。
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3687
マンション検討中さん
>>3686 マンション検討中さん
そういやドトールの残りとベイサイドタワーも山ほど残ってたな。リビオレゾンなどの賃貸も増えてるから、かき集めるとメガタワマン一つ分ぐらきになりそう。
月島もミッドからも半分ぐらいは大江戸線に流れてきそうだしな。
絶対にインフラ不足。
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3688
通りがかりさん
勝どき駅の拡張ってこれからのタワマンに備えて先手打ってるんじゃなくて、
トリトンと晴海3兄弟の人口増で駅がカオスになったので実施した対策でしかないんだよね。
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3689
匿名
IT系をのぞいたほぼ全ての職種が潰れかねない状況。自分も今のところ収入は減ってないけど、このまま長引けばバッタバッタ潰れていく、つまりお金持ちは間違いなく減る。そうなるとIT系だって影響は大きくなってく。
日本は免疫力高いからか、死人がすごく少ないんだし、長期化するならどこかで折り合いをつけるしかないと思うんだけどねぇ。
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3690
匿名さん
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3691
匿名さん
>>3690 匿名さん
買う奴はいない。→いるだろ。
ソースがフライデー。→なんか残念。
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3692
匿名さん
>>3689 匿名さん
全業種はないかな。Amazon、Netflixは過去最高値つけてるから、相当な補助金出さないと実店舗はかなりきついね。
あと旅行、イベント関連。日銭系も貧窮してる。
ダメージはどれくらい続くかによるけどね。
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3693
職人さん
「タワマン廃墟化」って書くと、タワマンを普段お金持ちと思って憎く思ってる層に買ってもらえるからね。
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3694
匿名さん
>>3693
タイトルで決まるからなぁ・・・
東スポの見出しなんか極端だけど良い例だし、タワマンってつけると反響が違う。
ただ事例の99パーセントはマンション(集合住宅)と置き換えても何ら違和感がない。
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3695
匿名さん
ここって、最安の2LDKのグロス価格は6000万円以下はありえるのでしょうか?
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3696
匿名さん
>>3695
6000万坪400計算で15坪49.5平米が手に入る、選ばなければ十分いけると思う。
控除縛りがあるからできれば50平米超を狙いたいところ。
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3697
匿名さん
>3696
控除対象となるのは内法の登記面積、壁芯で表示される面積とは違うことに要注意。
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3698
匿名さん
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3699
匿名さん
>>3696 匿名さん
55平米の2ldkだと坪360くらいだよ。
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3700
匿名さん
>>3699
マジで?予定価格出てたっけ?
コロナを差し引いてもそこまで安くなるかね?
まあ最安パンダならワンチャンあるかもしれんけど・・・
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3701
匿名
>>3692 匿名さん
AmazonとかはIT系に分類できるかなぁと。
オフライン業界が全滅ってのがねぇ。
自分は店舗持つのはリスキー派だったんだけど、自分の判断が正しかったとはいえ手放しには喜べない。IT系にも広告とかの影響が出てくるもんね
いつまで続くんだろ、ワクチンは来年とか言ってるし。出口が見えないよなぁ、、
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3702
匿名
>>3696 匿名さん
その情報のソースってどれ??
まじそれなら狙いたいひと沢山いそう
パンダオンリーかなぁー
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3703
匿名さん
>>3700 匿名さん
ごめん。そういう意味じゃなくて。
今ホームページには55平米の2ldkが出ていて、それが6000万円なら坪360だよ?そんなのあり得るかなって言いたかった。
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3704
匿名さん
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3705
匿名さん
小さいお店は今回のコロナで苦しくなってるから、豊海、月島、佃の再開発は加速するかもね。
再開発期間中はデベが全て補償してくれるし、それを機会ににお店辞めて、貸店舗運営もできるし。
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3706
匿名さん
一応清水と鹿島の工事再開は、5月6日からになっているけどね。
A3棟の臨海消防署の引っ越しも、5月からになっているし。
そのあと仮消防署を壊してからの工事がどうなっていくかだね。
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3707
匿名さん
>>3706 匿名さん
地権者住宅もあるから建築を始めなければならない。
来年もコロナを引きずるようならば、価格を2割下げないと売れないだろう。
よく見れば大通りにも面していない地味な立地である。
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3708
マンション検討中さん
タワマンは管理費と修繕費が高いからそこもよく見てね。
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3709
販売関係者さん
黎明スカイレジテルのところに三棟目が最後に建つから、プロジェクトとしては
晴海通りに面している。
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3710
マンション検討中さん
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3711
匿名さん
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3712
匿名さん
>>3711 匿名さん
コロナの影響で安値期待で盛り上がったが、欧米は経済再開見通しだし、現実は湾岸最高値を更新する可能性が高くて買えないからですね。
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3713
匿名さん
坪単価400万以上で3LDKなら8000万以上が中心だと思うけど、子供2人くらいいるような家庭では世帯年収2000万あったってカツカツな生活を強いられそう。晴海フラッグもグロスでいえば近しい価格も多いし、こんなに供給してどんな属性の方が買われるのでしょうか。サラリーマンですが、今の相場で買える気がせず、純粋に気になっています。
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3714
販売関係者さん
>>3713
月島のタワーから買い替えでミッドを狙っています。売却益2千万円以上は残りますので、中層階以上にミッド3LDKを狙います。年収1千万円の一馬力です。坪450は覚悟しています。
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3715
匿名さん
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3716
匿名さん
工事再開したら、そろそろ駅までの地下通路工事が始まるのでは。
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3717
匿名さん
>>3716 匿名さん
イメージパース通りなら地下通路おしゃれな感じになりそうだし楽しみですね
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3718
通りがかりさん
久しぶりに覗いてみた。
ここのマンション買うのはわからんけど、
取り敢えず、三井不動産と住友不動産を各3000株ほど買った。一年後、4割上げてくれれば頭金の足しにはなるかな?
今のところ、そのくらいの楽しみしか無い。
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3719
匿名さん
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3720
匿名さん
不動産株は3月末の底から戻せてない。市場は低迷と判断だね。
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3721
匿名さん
今日の東京感染者数も少なかったので5/6には経済活動再開出来るといいですね
早くモデルルーム見たいなぁ
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3722
匿名さん
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3723
匿名さん
>3271
緊急事態宣言、政府内でも延長の議論始めてる。
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3724
匿名さん
自粛を緩めると、感染者がすぐに増加するってシミュレーションも出てきてる。
ワクチンかコロナに効果のある薬が承認されて使われるようになるまでずっと自粛ってことになるかも
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3725
通りがかりさん
>>3720 匿名さん
2番底過ぎたし、これから爆上げ期待です。(^^)
あと1000円上げてくれれば6000株だと結構な資金にはなります。
素人なので、買ったらしばらく放置です。
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3726
匿名さん
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3727
通りがかりさん
>>3726 匿名さん
今夜のNYダウは500ドル近い上げでスタートしてますね。
GDPがその程度落ちるのは折り込み済みなのでは?
チャートを見れば明らかに25000ドル超えを目指してるように見えますが。
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3728
通りがかりさん
>>3726 匿名さん
ギリアドのレムデシベルの有効性がかなりの確率で実証されたので、新型コロナの終息が見えて来たのでは?
重症患者の半分は退院しているようですし。
さらなる底打ちは無いと見ますが。
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3729
匿名さん
>>3728 通りがかりさん
そうですね。株価だけで言えば、日米ともに8割くらい戻してますね。業種でかなり差があるので、属性による個人差が激しい状況ですので、各々ポジショントークになりますけど。
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3730
匿名さん
レムデシベル、感染爆発&自国ファーストのアメリカが他国に供給するかな。今日はNYダウに引きずられて上がってるけど、持続するか。
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3731
匿名さん
アビガンは早期投与でないと効果があまりないことが分かってきた。PCR検査を抑制的に行ってる日本は宝の持ち腐れ。
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3732
匿名さん
緊急事態宣言も一か月延長が検討されている。しばらくはまだ巣籠。経済も動かない。
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3733
周辺住民さん
>>3730
イギリスの医学誌では、レムデシベル投与患者に、有意な差はみられないって結論だって(昼のNHKニュースより)。
アビガンの方が効きそうだけど、利権問題があるのかな。
どっちにせよ、半年くらいかかるんだろうね。
オリンピックも今年中に、延期か中止か結論出るのか?
ここのモデルルームの近所だから、出来たときここに写真投稿したのがはるか昔になってしまった(涙)。
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3734
通りがかりさん
>>3729 匿名さん
丁寧なレスいただきありがとうございます。
お詳しいようですね。
確かにポジショントークになりますね。
私の場合、三井不動産と住友不動産を各3000株買いましたので、今日の所はプラス100万です。
出来過ぎかもしれませんが、取り敢えず半年以上は放置してみようかと思っています。
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3735
匿名さん
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3736
匿名さん
建築資材需要が大きく落ち込んできたので、年末頃から建築契約額も落ちて来るでしょう。
この物件は既に建築契約されているから価格への反映は難しいかな。
企画自体は良い物件なのだが運がない。
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3737
マンション比較中さん
そろそろマンション販売はじめたらどうですかね?
接客にアクリル板を使うとか、人数制限して距離を保ってモデルルームを見るとか、
コロナの扱いにも徐々に慣れて来たようにも思いますが。
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3738
評判気になるさん
5月中にレムデシビルが日本でも承認されれば大いに期待できますね。
とにかくコロナとは共存していくしかない。
そうでなければ経済が破綻する。
そろそろ限界でしょ。
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3739
匿名さん
一か月の延期が検討されている緊急事態宣言が出てる間は無理でしょ。4年後に引き渡しのマンションの販売なんて不急。
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3740
匿名さん
いったん下火になっても冬に第二波って予想もあるから、モデルルームに来てもらって商談って売り方改めた方がいいかもね。資料はPDFで、商談はテレビ会議とか。内装の質感とかはモデルルームで確認しないとわからないけど、行くのは極力減らす。
日影図とかはパソコンで提示してたりするから、ネット経由でアクセスできるようにすればいいい。
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3741
匿名さん
>>3734 通りがかりさん
ご理解いただけてなによりです。
ポジションによっては影響ない人もいたので、その資金を一時的に下がったセクションに投資される人もいますね。有事の時に動かせる資金がある方は強いですね。
ここの頭金くらい出来ると良いですね笑
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3742
匿名さん
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3743
匿名さん
金や株価見ても不動産もマネー避行先になりうる
市場が下落と見てても案外底堅く推移しそうな気がするので価格は下がり辛いのではないでしょうか
これにインフレが重なれば想定より高値もあり得ると、、気にしすぎですかね、、
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3744
匿名さん
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3745
匿名さん
>3740
北仲はタブレット配って資料にアクセスだったね。その後追従するところがなかったけどduringコロナでは主流になるか。
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3746
匿名さん
>>3743
先鞭つけるのは投資マネーだけど結局支えるのは実需だからね。
実需層がついてこれなくて空洞化(二極化)みたいなのはあるかもね。
供給増も期待できないし、いよいよ新築は贅沢品、嗜好品って時代がくるかもしれない。
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3747
匿名さん
>>3746 匿名さん
地権者はデベから補償されてるので、救われてますよね。再開発になってなければ、店を畳んでたひともいたはずです。三井不動産様々ですね。
こういうことがあると再開発の話は進むかもしれませんね。
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3748
匿名さん
>3747
自然災害と同じで恐らく引き落としの遅れは補償されない。タイミングが悪かったね。
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3749
検討板ユーザーさん
>>3748 匿名さん
意味不明なコメントはお控えください。
話してるレイヤーが違いますね。
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3750
匿名さん
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3751
匿名さん
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3752
匿名さん
>>3751 匿名さん
流石になるのでは
5月にモデルルームも不可能になりましたし
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3753
匿名さん
勝どき駅のビュータワー側の改札内と通路を見ると、改札右側が工事中になっている。
あちら側はPTKサウス方面になるので、地下通路に繋がりそうだ。
向こう側に新しい改札が出来るかもしれない!
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3754
マンション検討中さん
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3755
匿名さん
鉄道が充実してたら文句ないのにな
交通は妥協できないな
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3756
匿名さん
>>3755 匿名さん
まずは大江戸線の増発からでしょうね。
ただでさえ小さいのに本数も劣りますから。
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3757
匿名さん
しかし開発が周辺部で進むほど交通が逼迫しますね。
痛し痒し。
デベは交通なんて元より興味なしですし、中央区も深く考えてなさそうですな。晴海の放置のされ方を見ると。
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3758
匿名さん
テレワーク、リモートワークが一段と浸透していくことが予想される中、ここは周囲の住環境が特に良いわけでもなく、駅近接の利点がどこまで訴求効果を持ち続けられるのか。
コロナ前には駅近接を魅力に感じていた人の中にも、熱が冷めた人もいるのではないか。
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3759
マンション検討中さん
議員は赤坂一等地に住めるからね
フラッグ、ここ、豊海で絶対交通麻痺するだろうけど
埋め立て地に群がる下級国民***位にしかか考えて無いだろう
徹底的に臨海公園地下鉄を求めていく必要がある
勝どき、晴海民10万人の署名を集めて元気玉喰らわせましょう
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3760
匿名さん
工事再開ですね。
鹿島は今日から、清水は11日から始まりますね。
多少遅れるかもしれませんが、予定どうりいくでしょうね。
あとはコロナが収まってくれば、モデルルーム再開へ。
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3761
匿名さん
商業の運営が三井に決まりましたね
これはテナントに期待したいな
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3762
マンション検討中さん
坪単価はどんなイメージになりそうでしょうか?豊洲のブランズはかなり強気の値段設定で、最近の新築はなかなか手が届かないですね
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3763
匿名さん
>>3762 マンション検討中さん
価格が出てないのでなんとも言えないのですが、コロナ前はミッドタワーグランドよりは高いかな と言う予想が多かったと思います なので平均420くらい
コロナで当初の予定より下げてくるかは不明ですが多いのは据え置き予想
一部テレワークが主流になると下げ予想
上向きは流石に聞かないですね
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3764
マンション検討中さん
ブランズは駅近でも部屋を狭くしてないのもグロスがかさむ要因だろう
ただ眺望がどこもよいしね
相対的に安い下層を買ってもOK
ここはスペックはあげてくると思うよ
テレワークするなら部屋が狭いと成り立たないから広さもありそう
だから同じようにグロスはかさむんじゃないかな
中央区プレミアムと駅直結コストで高くなるけど眺望デメリットで少し安くするて感じかな
ミッドとブランズ以上になると思うけど435ぐらいじゃない?
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3765
マンション検討中さん
あとここをあげないと
フラッグタワーやツインなど今後の三井の晴海勝どき豊海物件が辛くなるでしょ
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3766
匿名さん
不動産価格は景気の動きに遅れて影響出てくるから、どうかな?
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3767
マンション検討中さん
テレワークが主流になると駅近のメリットが薄れますね。
フラッグ契約者は勝ち組か??
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3768
匿名さん
フラッグは団地だからあまり趣味じゃありません。
最近、子供が運動不足気味なので、自転車て豊洲ぐるり公園へ行くようになりました。
コロナ前は感じなかったけど、運動出来る公園って良いですね。
ここは、リゾートっぽい雰囲気が魅力ですね。
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3769
匿名さん
ここ建物かっこいいから人気出ると思うよ
地下鉄がもう2線ぐらい有れば、良かったのに
乗り換えするの嫌い
三井不動産の開発なら期待できる
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3770
匿名さん
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3771
匿名さん
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3772
匿名さん
>>3771 匿名さん
広々してて運動不足には良いと思います。わざわざ豊洲行かなくても。
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3773
匿名さん
豊洲や有明が坪400万円なら勝どきが坪400万円割れることはないよね。
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3774
匿名さん
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3775
匿名
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3776
マンション検討中さん
ここは絶望的に眺望が厳しいね。
トリトン、DT、晴海フラグ、TTT、KTT、勝どきビュータワー、、、
眺望の無いタワマンなら利便性(駅直結)と共有施設しか魅力無いから低層階で十分という気がする。
値付け、難しそうだね。
コロナ前はすごく欲しかったけど、テレワークで会社行かないから、駅直結である必要も無く、勝どきって、昼間も滞在してて面白い街なのか、十分な自然があるのか、とか考えたら、縁があったら買ってもいいかな、程度の気持ちになってきた。。。
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3777
検討板ユーザーさん
>>3776 マンション検討中さん
その上、これから晴海フラッグや豊海や勝どき五丁目や晴海四丁目に月島三丁目にできるタワーから万単位の人が駅に突っ込んでくるよ。ここだけで1万人人が増えるんだし、あわせて数万人レベル。
眺望がつまらない、水辺が汚い、駅は混んでる、駅周りに特に何もないときたら、買う理由がないよね。
BRTフル稼働後の使えなさと、フラッグ入居後の惨事を見てから検討した方がいいよね。
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3778
マンション掲示板さん
>>3777 検討板ユーザーさん
朝から親切だな(笑)。よっぽど買いたいんだな(笑)。わかるわかるその少しでも値段下げるためには手段を選ばない気持ち(笑)
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3779
匿名さん
>>3776 マンション検討中さん
おっしゃる通りでしょう。
程度の差はあれ、今回のコロナは相対的には通勤利便性の価値を下げるので、その受け皿となる周辺・眺望含めた居住快適性が認められなければ、おっしゃるような気持ちになる方が多いでしょうね。
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3780
マンション検討中さん
コロナでマンションの共有施設はシャットダウンしてるところが大半だから、結局、近所の公園とか外気で開かれたスペースに行かざるを得ない。
密閉された空間(共有施設)に他人と一緒に過ごすのは当面無理だろう。コロナに罹患するとなんだかんだで2ヶ月くらい会社に行けなくなるしリスクは負えないし。
価値観変わった、(強制的に)変えられた感じ。
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3781
匿名
>>3780 マンション検討中さん
いうて1年くらいでしょ??
それ言ったら有明あたりの広い部屋とかのほうが良いってなっちゃうよねぇ
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3782
匿名さん
>>3777 検討板ユーザーさん
ディズニーで誤魔化したパークタワー晴海よろしく、ここはトンネル掘って誤魔化してる。
まぁそのままじゃ条件悪すぎる物件にもちゃんとセールスポイントを作る三井は偉いっちゃ偉い。
トンネル掘ったってホームへの物理的な距離が近くなるわけじゃなくても、それを魅力に感じてくれる人はいるわけだしな。
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3783
匿名
>>3782 匿名さん
考えてみたらディズニー、上層階で坪400とかで成約あるらしいんだよね、、、
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3784
匿名さん
>>3782 匿名さん
雨の降り続く日や、酷暑の日、冬の寒くて暗い晩、月島駅からパークタワー晴海まで歩いてみて下さい。
ここが地下道で駅と直結しているありがたみを、ひしひしと感じる事でしょう。
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3785
マンション検討中さん
すみふ有明で坪400に迫るんだよ。
ここは坪450はいく。
以上
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3786
匿名さん
不動産価格は景気動向に遅行すると言われてるからね。どうかな?
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3787
マンション検討中さん
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3788
マンション検討中さん
勝どき駅の新島橋改札は場所が移設されそうだな。
このマンション側に作っててボチボチ切り替え出来そうな雰囲気になっている。
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3789
匿名さん
パークタワー晴海で坪400もある
シティタワーズも400ちらほら
ここはコロナとテラワークで実需無くなったから300切るね
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3790
匿名
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3791
マンション検討中さん
>>3790 匿名さん
それらが400前後があるうちは、450ー500だよ。
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3792
匿名さん
>>3791 マンション検討中さん
当初予定価格がその450-500だとして、このコロナで何も変更せず売り出しますね
殆どの業界でダメージ受けてる中、予定利益を確保し売り出すのは無謀ではないですかね
予定より価格を下げるか、価格が据え置きなら利益を削ってでも想定外のサプライズを仕掛けて納得いく450-500に持って行ってもらいたいものですね
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3793
マンション検討中さん
慈善事業じゃないので、値下げなら仕様にコストカットが入るだけだろ
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3794
匿名さん
>3793
もう仕様は決まってる。あとは動向を見てデベが損切りするかどうか。
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3795
匿名さん
>>3791 マンション検討中さん
過去のことを言ってもしょうがないよ。未来志向でいこう?不動産価格は景気に遅れて影響出るんだし。
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3796
匿名さん
勝どき駅の混雑は見えてる核地雷だけどこの企画は魅力的なんだよね
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3797
マンション検討中さん
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3798
匿名さん
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3799
マンション検討中さん
>>3798 匿名さん
どうぞ撤退を。 価格帯が保たれた方が住民層、質も安定するので良いかと思います。
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3800
匿名さん
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3801
マンション検討中さん
価格帯が下がり当初想定しない層までが混じると、入居後の管理組合費の使い方などで揉めたりとロクなことがないです。クオリティは保たれるべし。
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3802
匿名さん
>>3801
ってよく言うけど結局同じ穴の狢で、坪300には坪300の、坪500には坪500の人種が集まる。
仮にここが坪400として、坪500の人はもっと都心買うし、坪300の人はフラッグ買うだけ。
ちなみに永らく高級マンションの代名詞だった佃界隈でも結構人は死んでるし、
飛んだり捕まってる奴もそこそこいるからあんまり関係ないと思う。
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3803
匿名
>>3802 匿名さん
佃界隈でひとが○んでる
についてkwskお願いします!
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3804
匿名さん
>>3803
詳しくって・・・ネット繋がってんだろ?
一般的に集合住宅で自殺だったり夜逃げだったりは割合的に珍しいことでもないし、
寧ろ都心の高級物件やこういった派手なタワマンのほうがその傾向は強いし、
賃貸部屋が多ければ派手な生活してる詐欺師擬きやホスト、キャバ嬢みたいなのも吸い寄せられるし、
選民意識だったり住民の質には期待し過ぎないほうがいいってこと。
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3805
マンション検討中さん
>>3802 匿名さん
ですから坪400にはならないですよ。
佃にも色々あると言うのはわかりますけど。
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3806
匿名さん
ビュータワー下の改札の先に新しい通路と、新たな駅構内が出来ているから、その先に改札出来るでしょう。
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3807
匿名さん
>>3806 匿名さん
でもやっぱすごいよなぁ
このマンションの為に地下道作っちゃうんだもんなあ
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3808
匿名さん
>>3807 匿名さん
この地下道と晴海との間に人道橋ができる事で、晴海三丁目と四丁目の開発の仕方が変わって来ますからね。
この地下道は晴海にとっても大事です。
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3809
マンション掲示板さん
>>3807 匿名さん
勝どき駅はとにかく出入口の少なさとパンクが長年の課題だから、気を利かせたというより、必須条件だったんじゃないかな
既存出入口じゃ人通りを捌けないから
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3810
ご近所さん
さらに、昔晴海通りを地下に埋める計画があったから、駅が南北で分断されてたからねぇ。
昭和50年代とか考えると、こんなに人が住むなんて夢みたいだ。
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3811
匿名さん
いよいよ地下通路の工事も始まったね。
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3812
匿名さん
坪単価450万円なら一般サラリーマンにはもう無理です。
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3813
匿名さん
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3814
匿名さん
スーパーと店舗はギリギリまで決まらないのかな
そこそこのを誘致してくれるとは思うんだけどそれ次第で決めたい所はあるな
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3815
通りがかりさん
>>3777 検討板ユーザーさん
晴海4丁目にタワーできるのはどのソース?
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3816
匿名さん
NEWSってメイルが届いてリンク開いたら物件トップーページ。舐めてるのか。
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3817
匿名さん
>3814
テナントは入居直前までアナウンスされないってパターンが多い。何が入るかわからないって意味ではリスクでしかない。
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3818
口コミ知りたいさん
>>3812 匿名さん
グロス8000から1億くらいが都心のボリュームゾーンですね。狭いですが、60平米だとそのくらいで買えるかと。
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3819
マンション検討中さん
>>3818 口コミ知りたいさん
それはない
条件の悪い部屋なら6500万くらいからじゃないと捌けない
よって平均8500万程度
特にサウスのお見合い低層はキツい
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3820
匿名さん
>>3814 匿名さん
グランドマリーナTOKYO
shop&residence
と明記してるくらいなのでshopは期待して良いかなと個人的に
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3821
マンション掲示板さん
コロナでテレワーク普及したらこんなところに管理費の高いタワーマンション買う、買いたい、住みたいと思う人まだいるのかね。タワーマンションの人気終わりでしょう。
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3822
匿名さん
>>3821 マンション掲示板さん
ホンマですわ
こんなコロナで大変な時期にこんな高い管理費払ってこんな高いタワマン検討してる人間の気が知れませんわ
しかし、ワシらもここ覗くの惨めやしそろそろ消えましょ
笑
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3823
匿名さん
タワマンのラウンジやフィットネスルームも感染対策で使えなくて宝の持ち腐れになるのが落ち。商業施設ならスタッフがこまめに消毒とかして営業するけど。
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3824
匿名さん
>>3823 匿名さん
喉元過ぎれば忘れて、便利なものをみんな使いますよ。震災の時のタワマンと同じ。
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3825
匿名さん
どうだろうね。ワクチン開発の話もあるけど、変異が早いから使えないかも。同じコロナのSARS、MARSも有効なワクチンはまだない。ぶり返しを繰り返して、ずっと自粛生活ってことも。マンション内でクラスター発生したら資産価値にも影響する。
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3826
匿名さん
新しい生活様式に合わせて、共用施設をワークスペースとかに変更しないのかな。まだ、モデルルームオープン前だからやろうと思えばできなくはない。
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3827
匿名さん
>>3825 匿名さん
ネタですよね?
マジレスならストックホルム症候群の可能性ありますので、お大事に。
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3828
匿名さん
450万以上なら、10年前の飯田橋の千代田富士見タワーがよかった。
タラレバの話ですが。
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3829
名無しさん
>>3828 匿名さん
ここもそういう風に言われる日が来ると良いですね。
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3830
匿名さん
>>3829 名無しさん
同じ金出して、千代田富士見PCと勝どきPTの違いとか泣けてくるねw
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3831
マンコミュファンさん
>>3830 匿名さん
新自由主義なんだから、そういうものでしょ。
政府が緩やかなインフレを目指してるんだから、乗っかって早く買った人と不動産は下落すると信じている人の機会損失の差。
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3832
匿名さん
割りが会わない、と思う人は(こんなところで無駄なエネルギー使わずに)パークタワー晴海のような駅が遠くても、抜群な眺望と割安なマンションを探したほうが良い。
ここを本当に検討している人は、この辺は雨風が強いので眺望がなくて割高でも、駅直結を望んで検討している人たちだから。
ここを欲しくないと思ったなら、ここにいないで他を検討した方が良い。
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3833
匿名さん
ここは盤石だと思うけどミッドサウスで地権者住戸1000弱あるのが心配かな
低仕様の部屋が大量に市場供給されるのが懸念
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3834
通りがかりさん
湾岸に住んでる人ならわかるけど湾岸は風強いから、雨の日なんか直結は正直羨ましい。
高くなければ欲しいってのが本音ですね。
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3835
匿名さん
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3836
匿名
>>3831 マンコミュファンさん
むしろハイパーインフレ、あると思います。。
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3837
匿名
>>3834 通りがかりさん
直結で外でなくて良いとこって無いもんね。CGPも一瞬は外出るからねぇ。
むしろ湾岸は直結ほぼなし。他はPCTくらいじゃない?なんちゃって直通だけど。
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3838
匿名さん
>3831
2%成長目指してジャバジャバの金融政策していて物価上がらなかったのに、この状況でインフレになるなんて。
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3839
通りがかりさん
>>3838 匿名さん
ジャブジャブで物価上がる?
MMT知らんのかい。
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3840
匿名さん
>>3837 匿名さん
CGP外でないよ。エレベーターで直結。
しかも改札の目の前。
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3841
マンション検討中さん
眺望絶望感、コロナ前価格、地権者大量、周辺大量供給、勝どきパンク
発表前からリスクまみれですなあ
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3842
匿名さん
ハイパーインフレが起こるかもしれないと言っている人は不動産関係者が中心。
高名なエコノミストで、そのような意見は聞いたことが無い。
私が見た中で、今回のコロナ騒動で、ハイパーインフレに言及している人は、さくら事務所の長嶋修氏とスタイルアクトの沖有人氏のお二方。理由は、コロナ対策で政府の財政出動により市中に出回るお金がじゃぶじゃぶになるからということのようだが、日本の経済対策規模はGDPに対して10%未満でこれでハイパーインフレになるとは思えない。
不動産業界のハイパーインフレ説は、物件価値を維持上昇させるための願望で、多分にポジショントークと判断するのが妥当だと思う。
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3843
匿名さん
>>3841 マンション検討中さん
そないネガらんでも、頑張って稼げば、ここくらい余裕で買えるようになるよ。
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3844
匿名さん
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3845
マンションマニアさん
>>3843 匿名さん
地権者がスレに出てきちゃうのがここと豊海の特徴 笑
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3846
名無しさん
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3847
匿名さん
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3848
匿名さん
>>3842 匿名さん
うーん
ハイパーインフレって単に物価上昇では無く、裏返せばデノミにより近づいてると言う事になるよね
そうなれば日本の不動産も下がる
不動産屋のポジショントークとは違う気がするけどな
ハイパーインフレでデノミになったら勝ち残るのは海外に資産を移してた方のみ
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3849
匿名さん
>>3848 匿名さん
この掲示板でデノミまでの危機感を持ってる人はいないよ
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3850
匿名さん
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3851
匿名さん
買えない人はネガになってしまうんですね。
かわいそう 惨め 悲惨 ……
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3852
匿名さん
はなまるうどんで値上げ。インフレ論者には追い風か(笑)。
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3853
口コミ知りたいさん
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3854
匿名さん
>>3853 口コミ知りたいさん
ほぼほぼ、パークコート渋谷ザタワー
デザイナーもデベも同じだから当たり前か。
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3855
名無しさん
>>3854 匿名さん
パークコート仕様ってことであれば、安くならないじゃん。残念だ。
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3856
匿名さん
いつのまにかに消防署引っ越しましたね。
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3857
匿名さん
>3855
パークコート仕様ならブランドもパークコートにするよ。パークタワーは所詮パークタワー。
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3858
匿名さん
立派な消防署ですね。
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3859
匿名さん
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3860
匿名さん
>>3858 匿名さん
地震があっても潰れない様に出来ているんじゃない?
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3861
匿名さん
消防署もリゾート?風だね
モデルルームの前通ったけど似た感じだね
そういうコンセプトなんかね
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3862
匿名さん
>>3857 匿名さん
ブランドは仕様もあるけど、立地が大きいね。
湾岸でパークコートの値段で出しても売れないだろうからね。仮にここが坪500超えたら売れないと思う人多いでしょ。
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3863
匿名さん
ミッドに似せた作りだね。
仮消防署のプレハブ壊せば、いよいよ人道橋かな!?
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3864
匿名さん
全くもって人気の無いスレになってしまいましたね。
コロナの影響で購買意欲が極端に減ってしまったのでしょう。
世界経済がボロボロだし、中小企業は借金だらけになっていくから暫くは景気回復しないでしょう。
三井も計画を3年ぐらい先送りした方が良いと思います。
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3865
匿名さん
タイミングが悪かったね。コロナ禍にモロにぶつかってしまったのは不運だった。
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3866
匿名
>>3857 匿名さん
共用部は高級感ありながらも、たしかにパークコートほどの上品さは感じなかったかも、、
あとはメインエントランスと、お部屋の仕様次第ですねぇ
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3867
匿名
>>3864 匿名さん
たしかに今の時期にマンション検討するひとかなり少なくなっただろうねぇ。沖さんのページでもこれから下がるって回答した人が50%以上になってた、、
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3868
匿名さん
>>3867 匿名さん
でもね、マンション相場って多数決と逆方向に進むからな~。どうなるかわからん
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3869
匿名さん
価格下がってもマンションいらね。って人が増えれば暴落するかもね。今のところ価格下がったら欲しい人多いから、多少下がっても下げ止まるって感じかな。
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3870
匿名さん
じゃあここがピンポイントで下がるかと言われればそれはないだろうね。
例えば仮に坪420台を目論んでて坪429じゃなくて坪421に調整みたいなのはあるかもだけど、
地権者満載だし、コロナ明けに最大手の大規模が先陣切って値下げというか明らかな弱気価格だと、
周辺のみならず不動産全体に与える影響が大きすぎるからね。
当然売れ行きは悪化するだろうけど耐えられるまで耐えるんじゃない?
いずれにしても既存案件は原価もそれなりだろうし、
手仕舞いするにしても次の仕込みの目途が立ってなければそれもできない。
ホテル業者が消えて外貨も戻ってこなくて分譲用地が多少でも安く手に入れば全体も下がっていく。
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3871
匿名さん
勝どき駅ってのがあれだけど、駅直結物件は強いからね
欲しい人もかなり多いし最初から弱気で出す理由がない
420じゃ北中パターン。450でもいける
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3872
匿名さん
>>3869 匿名さん
不動産は景気に遅れて影響出るセクターだから、時差あって価格に反映されるのでは?
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3873
マンション検討中さん
事前説明会が予約できないほどの人気ぶりでしたからね。
残念ながらコロナの影響で買えなくなった人もいるかもしれませんが、湾岸で駅直結を欲しい人は多いので高いと思ってます。
450くらいまでなら欲しい。それ以上は撤退。
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3874
通りがかりさん
420なら豊洲とミッドと同じになっちゃう。
CGP中古価格並は目指さないと。
ここで値下げしたらまだ規模で劣る三棟目レジテルもあるから、もっと下がっちゃう。
ツインもフラッグタワーも下がっちゃう。
有明や東雲との差も詰まっちゃう。
築地との差も開いちゃう。
コンニチワが多いから、低層も安くないと思う。
コンニチワでも原価は安くなるわけでもなく、地下掘って、共用も力入ってて、地権者もりだくさん。
てなわけで、平均は450と予想。
安くていい部屋があるかはわからん。
コンニチハでも高層を安くするわけにもいかないだろう。
豊洲東急は北西がパンダだったが、ここは北西が唯一視界が抜ける。
平均より、値付けの方が興味深い。
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3875
マンション検討中さん
>>3872 匿名さん
マクロはそうですが、ミクロは需給ですね。
欲しい人がいれば高くても売れるので高騰して、欲しい人がいなければ暴落です。個別のマンションの人気に左右されるのですな。
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3876
匿名さん
これが、月島駅直結だったら良かったけど、大江戸線だけの勝どきだと厳しいな。
それにここ、ランドマークにならないし。
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3877
匿名さん
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3878
匿名さん
>>3877 匿名さん
タワマンって、見えてなんぼみたいな所がありますからね(笑)
やっぱり、勝どきはTOKYO TOWERSの存在感が突出してると思う。
パークタワー勝どきは、清澄通りから殆ど姿が見えないのがほんとに残念。
晴海に向かう黎明橋まで行けば、綺麗に見えるよ。月島方面からだとひょっとして見えるかも?どうだろう?
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3879
匿名さん
>>3871 匿名さん
いやいや、500でも行けるよ。三井だし。
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3880
匿名さん
>3873
予約は人数を絞って人気を装うってのもできるからね。
以前、検討した物件でモデルルーム見学予約した時、希望の時間はいっぱいで他の時間に変えていったらガラガラ。おかしいなと思ってたんだけど、後日物件の情報集めようと検索したら受付のバイトのブログにヒット。見学した日は一日中暇だったなんてコメントを発見。その物件、人気なくて売れ残ったし。
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3881
匿名さん
>>3874 通りがかりさん
ここも北西が割安に出たら買いだね。囲まれ感少なめだし東京タワーや再開発後の築地の夜景も期待できる。南西・南東は低層のが景色良いだろうな。
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3882
匿名さん
>3879
三井はすみふみたいなぼったくり価格設定はしないよ。それでも晴海みたいに売れ残ったりする。
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3883
匿名さん
>>3880 匿名さん
売れ残りのモデルルームと比べてまでネガりたいものか。レイヤーが違うな。
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3884
通りがかりさん
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3885
匿名さん
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3886
匿名さん
>3883
モデルルームオープン直後でそれやってたんだよ。そもそも売れ残り物件で予約殺到なんてことしたらバレバレ。
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3887
匿名さん
晴海フラッグも一期から売れ残ったけど予約取れない物件だった(笑)。
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3888
匿名さん
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3889
マンション検討中さん
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3890
匿名さん
>>3889 マンション検討中さん
すごいなあ、住友。
そこまでのイカれた値段であんな場所をかわせたい気持ちにさせるのは感心するわ。
今後のアップサイドも確実に見込んでるものがあるんだろうなあ。
絶対いらないけどw
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3891
匿名さん
>>3889
んで竣工後5年10年と売り続けると・・・
住不方式に舵を切るのは企業の選択として仕方ないと思うけど、
三井がそれをやり始めたらいよいよ新築離れというか新築は贅沢品みたいな二極化が起こるだろうね。
実際月島駅近の10年物なんかは坪300ちょいでも探せるし、新築との乖離がエグい。
いい加減、第三極というか戸建てビルダーみたいなのも含めて頑張ってくれないと選択肢が狭まり過ぎて困る。
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3892
匿名さん
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3893
匿名さん
住友の営業って目が死んでるんだよな
売れ残りの条件悪い部屋を1期比1.2倍~1.3倍にしたぼったくり価格で売るよう強制されて心が壊れてそう
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3894
匿名さん
すみふは時間をかけて売るコストを販売価格にオンする独特スタイル。コロナで売れなくなることが予想される状況で追随したらさらに売れなくなる。WCTみたいに10年かかることを覚悟する勇気が三井にあるか。
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3895
匿名さん
地権者の中には竣工後に転売を考えてる人もいるだろうから、すみふ方式やられたら売れなくなっちゃう。その辺は地権者とネゴしてるんじゃない。
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3896
匿名さん
>>3895
逆でしょ?
分譲価格が高ければ高いほど、仮に坪500で出してくれたら多少仕様が低くても坪450は取れるだろうし、
そうなれば地権者様は万々歳でしょう。
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3897
匿名さん
大量在庫になったら不人気ってレッテルがついちゃう。マイナスでしょ。
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3898
匿名さん
転売だとデベのアフターサービスが受けられない。低仕様ってのもあるから一割ダウンで売れるかな。
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3899
匿名さん
>>3889 マンション検討中さん
湾岸エリアの駅徒歩5分以内の新築のブランズや有明スミフが400くらいで売ってるわけですから、中央区の直結はいくらなんでしょうね。
安くなると良いのですが。
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3900
匿名さん
赤丸が全て巨大建築ですからね。
湾岸運河沿いなのに何も見えないタワー、駅直結。
というのは激レアかと。
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3901
匿名さん
つい1、2ヶ月前はコロナで日経平均1.5万まで行く勢どうなってんだよ
元通りじゃんかよ
少しでも安くなると期待してたのに変わらなそうだ
コロナで郊外がなんて言ってるけどとあるアンケートでは7割がさらにテレワークで通勤時間短縮が良いと感じたなんて言ってるし
ますます二極化じゃんかよ
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3902
匿名さん
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3903
匿名さん
日経15000円、リーマン超の恐慌とか煽ってた値下げ坊はどこ行ったんだ?デベもほっとしてるだろうな
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3904
匿名さん
2か月経済がストップしてたからこれから倒産が増えて二番底じゃない。休業要請解除してない業種もあるけど補償の話もないし。まあ、協力金出ても雀の涙だけど。
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