パークタワー勝どきミッド/サウス

>>33987 マンション比較中さん

TTT中古の売れ行き悪いんですか？
単純に中古に出る物件がすくないだけじゃないですか？
最近どのマンションの中古物件もチラシ減ったなと思いますし。

モデルルームはどうなんでしょうね。
私は、ミッドでローン仮審査通っていて購入申し込みはしませんでした。
今回サウスの一次で予約しようとしたらミッドでモデルルーム来訪者は電話で予約できるようになっていてすぐに予約取れました。
ミッドで抽選に外れた人は優遇してモデルルーム取れるようになっているんだと思います。
今回もサウス一次落選者優先しているのではないのでしょうか。
ローン申し込みに問題のない人や購入意欲がある人を優先しているのかもしれません。
たしかに冷やかしのお客様を相手にするのは労力の無駄ですもんね。

そしてポジの多くは販売サイド。

共有部の仕様は、ほんとパークタワーらしくないよね。

ほとんど、これではパークコート。

>>33998 マンション検討中さん

ライバル業者かプロなら、ちゃんとネガしてほしい。全然人気が落ちないどころか、加速してるじゃないか。むしろ逆効果。

妬んでいるようにしかどうやっても見えない。

まあ、さすがの業者やプロも、パークタワー勝どきが相手じゃ分が悪い？あきらめて他を相手にした方がいいのかもな。

ココに実需で住む人ってどれくらいいるのかな。
半数が地権者だしまともな職業の人が住むイメージないんだけど

>>33997 マンション検討中さん
2015年までの購入者しか救われないなら2024年関係ないですよね。。。
ここだけじゃなくてどこも買えないですね。
何で粘着してマンション掲示板にくだらないこと書き込んでるんですか？笑

1991年くらいから2005年まで毎年マンション価格が下がっていたのを知ってる世代は資産価値とローン残債の逆ざやの恐ろしさが理解できる。ローン返済金額よりも資産価値の下落スピードの方が早いんだから。
賃料は上がっていないのを見るとそろそろ来るなって。

毎年下落率1%として20年住むのに20万円／月支払いと同等。歯を食いしばって住んでもあまりメリット無さそう。

>>34011 マンション検討中さん
何の根拠もない仮説並べてどうしろと？
あなたのくだらない検証結果でやめたないなら自分だけやめたら？

>>34011 マンション検討中さん
わざわざこんな計算までしたんだ！本当に暇人ですね（笑）

じゃあ、月に20万円で住める3LDKのタワマン新築賃貸物件で、ここと同じような駅近、共有施設が充実している物件教えてくれる？

教えてくれれば、ここ買うの辞めて、その賃貸に住むから（笑）

>>34013 名無しさん
たぶん近隣のスミ●の営業さんじゃない？向こうはここのお陰で閑古鳥だから（笑）

暇だし、上司からは怒られるし、ティッシュ配りはしないといけないから恨み嫉みは相当なものかと。

>>34001 匿名さん

TTTの中古はよく動いてますよ。
売り出し物件数も多いけど、よほど値付けさえ間違えなければ問い合わせも多く、ほぼ成約に至ります。

よほど勝どきに恨みがあるんでしょうね。
いったいどういう物件を探してらっしゃるか、首をひねってしまいます。

決して理想の立地ではないですが、銀座や新橋にも程近く、悪くないと思いますよ。

>>34006 マンション検討中さん

PTKに限らず、投資用でこんな新築を買う人は皆無でしょう。利回りが悪すぎます。

よほどキャッシュに余裕があるか、相続対策ならまだしも、Capital狙いだとしたら相当リスキーです。
不動産投資ならそんなにリスクを追わずとも、他にも方法はいくらでもあります。

ここ急に荒れたな！
しかもすげーねちねちしたおっさんいてキモいな･･！
嫌なら申込みしなきゃいいじゃん。そんな薄っぺらい情報なんて分かった上でみんな検討してるんでただ不快なだけです。

>>34011 マンション検討中さん

歯を食いしばらないと買えないようなら、元々手を出さない方がいい。

>>34019 マンション検討中さん

繰り返してばっかなので同じ人ですよねぇ。
急に湧いて出てきたので荒れて困ってますよ。

ミッド＋サウスの全2786戸の内、約3割が事業協力者戸で1071戸だけど
この内、賃貸になるの何戸位だろう？

>>34023 マンション比較中さん
1071戸が賃貸と売却に出るとかなりインパクトがある。
特に賃貸は水商売系やネットワークビジネス系で共用施設を占有される。セミナーとかパーティは勘弁してほしいね

>>34006 マンション検討中さん

ココに実需で住む人ってどれくらいいるのかな。
>>>半数が地権者だしまともな職業の人が住むイメージないんだけど

ワイは実需　
家族で実需

MRの10分間のビデオ紹介でも夢見る共用施設のPRだけでカチドキの街の紹介も一切なし。裏を返せばカチドキの街に魅力のスポットは皆無ということだよ！こんな倉庫街だった無味乾燥な街並みに住みたいと思いますか？

わたしは購入検討者です。購入者の方はポジネタばかり。断念者はそれなりの理由があって辞退したのでしょう。以前拝見した、ここの掲示板では即日完売とか倍率高いとかの話題ばかりで、このマンションの本質は何も語られていませんでした。購入者の方も、もっと不満の意見もあって、然るべきではないでしょうか？オプションもてんこ盛りすぎて、何もオプション追加しなければ地権者の賃貸仕様と同じで、全くもって高級分譲マンションには程遠いと思います。やはり割高のサウスの購入検討は断念します。

地権者は実需で住む人はほとんどいません。賃貸にするからオプションてんこ盛りなんでしょ。そんなことも調べないで購入したかたは夢の共用施設のビデオに踊らされているだけでしょ。これから30年ローンはキツイ方も多くおられることとおもいますがリセールが厳しいことだけは念頭に置いてください。

割高に見えるなら仕方ないよ。
ほとんどの人は超お買い得バーゲンに見えるから大人気なんだけどね。
人それぞれ。人生色々。

ここ買うだけで住宅費タダでさらに資産も増えちゃうと思うから抽選してます。
リセールは全国の新築マンションでもダントツで良いとみんな思ってるので、
買いたくても買えません。

>>34031 マンション掲示板さん

建築費が高騰してるんだからこれから高仕様を求めるなら当マンション以外でもそもそもの分譲価格が上がると予想されますよ。

それだと手が届かない人にとってはありがたい話だと思うんですよね。更に言うと人によって重視するポイントが違うので、要らない仕様にコストをかけられるよりも、自分でトレードオフできる今の形式が好ましく思ったりもします。

住民板では皆さん楽しくどのオプションにするか議論してますし、何がそんなに気に入らないんですか？

あと、地権者住戸は分譲住戸より仕様が落ちると聞いているので、オプションなしでも地権者と一緒になることはないと思いますよ。

>>34029 検討板ユーザーさん

住みたいと思う人が多いから住民が増えてるんだよ。
家に閉じこもってないで外出て世の中を見なさいよ。

カチドキ3LDK77平米行燈部屋あり北向追加オプションばかりで9000万。これが安いんですか？まだこれから上がると思ってるんですか？購入者の金銭感覚もバブルだね！そのうちサウスも先着順になります。

まだまだ抽選ばかりというがここのタワマン9000万が1億にあがるのか？だから購入者は全員お花畑だというんだよ！

中央区駅直結ビカビカのタワマンが利回り4.5%
全くバブルじゃないし超お買い得！

金利見てよ。スーパークレージーバブルなのは国債とか現金！
借金出来るだけして買わないと大後悔するよ。
もうインフレ起こして現金の価値を希薄化させないと借金返せないんだから。
すでにもう円安資源高株高不動産高でどんどんインフレきてる。

バブル！バブル！ふざけんな！
湾岸坪150！！！！
って文句言い続けてるとネガさんみたいに心壊れちゃうし、
榊先生も責任取ってくれないよ。

契約者はポジでネガ要素考えていない！とか言ってる人いたけど、契約者板でネガについても議論することはありますよ。
ただ、契約者はネガ要素に対してどう解決するかを議論したいので検討者とは議論の趣向が異なります。

あと、ネガ要素についてデメリットと考えてないから契約している訳なので、ネガを言わないのもあるんじゃないですか？

ここ最近、ネガさんが言う要素について、当方では以下の解釈なのでそもそもネガと捉えていないのですよ。
そりゃあ100点満点とは言わないですが、人によって判断が変わる要素を一般論みたいに投稿して、中傷するのは違うかなと思います。

・駅距離がー
　→ここが駅遠と思わない
・大江戸線がー
　→普段から通勤に大江戸線使うので関係ない
・路地裏がー
　→人でごった返してほしくないからいい
・仕様がー
　→自分でグレードあげればよし。
　　高いと思うなら買わなきゃいいだけ。
・勝どきの魅力がー
　→街よりも建物重視のため問題なし。
・2面運河の水害がー
　→ハザード見て

あなたの利回りはどうやって算出したの？管理費、修繕積立、固定資産税を加算して出したのか？実質利回りは3%くらいでしょ。ここは賃貸物件も多い。甘い考え捨てなさい。

>>34030 口コミ知りたいさん

>>実需だと仰るあなたはまともな職業なんですか？

ワイはサラリーマン
趣味は株式投資　ちょっとだけどね

リゾート会員権も高騰。土地、マンション、株も同じ。ここは買って損ないのか悩むね！

>>33875 通りがかりさん

まったくもってこの通りだなと感じます。


ここを検討し購入する人は
いろんな要件を並べて吟味し、
結果ご自身の予算と理想に近しい物件がPTKだったから購入してるのであって

その判断を個人的な価値観の押し付けで否定したり馬鹿にしたりするのは違うんじゃないでしょうか。


もちろん
検討した結果PTKは選ぶべきでないと思う方もいらっしゃると思いますが
それもその方にとってのベストな決断なのだと思うので否定しません。


ただ、
選ばない選択をした方が猛烈にここを批判するのは、検討者に対しての思いやりあっての助言というよりも
なんらかの腹いせにしか感じられないのが残念です。


たくさんの方にとって素晴らしい物件であることは違いないと思うので
猛烈に否定するような方はここにその価値観を押し出して無駄に炎上させるより、ご自身に合う物件の掲示板に行かれた方がいいと思いますよ

新型コロナで更に加速！
それは株式や不動産を持つ人と持たない人で貧富の差が拡大
投資している人の個人資産はどんどん増えてコロナで倍増中。
投資家は勝ち組であり、株は最強。都心タワマンはレバレッジ効かせてどんどん買う。
貯金だけで賃貸暮らしだと時間の経過と共にどんどん差がつく。

当たり前だけど長い目で見ればお金の価値は必ず下がり続けるし自分自身も老い続ける。
現金は今が最大価値だし今が一番若い。

>>34044 検討板ユーザーさん
で、あなたはここを買わないんですよね？購入検討者にお花畑とか考えが甘いとか言って何か得でもあるんですか？
別に他の方がご自身の論拠で計算して納得して買うんだから良いじゃないですか。
あなたのご意見も論拠も何も示されてないため、参考にならないのでどこか他のところでやって頂きたいのですが。。。

>>34042 マンション検討中さん
今日、YouTubeでウォンを評論しています。

ネガしている検討板ユーザーさんとマンション掲示板さんは同じタイミングにしかいないですね。片方がいない時はもう片方もいない。まさか名前を変えて複数人いるように見せかけてるわけじゃないと思うけど...

首都圏でバブル後最高値を超えたようです。
90年にマンション価格下落開始してから下げ止まるまで15年かかりました。マンションは基本減価償却していくので値段は下がります。供給が需要を上回った段階で下落が始まります。9000万円で年1%の下落で20年2000万円下落するリスクを考慮して生活設計すべきでしょう

>>34052 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。で、あなたは誰ですか？何目線でアドバイスくださってるんでしょうか？笑
20年で2000万しか下がらないのならプラスにはなってないですがその値段でうれたら、残債に対してはかなりプラスですね。
何で20年なのかもわからないですが。
環境も全然違うのでこんなもの見せられても。。。拾い画あげてるだけでしょうし。

>>34052 マンション検討中さん

会計ルール上減価償却があるから値段が下がる？？？原価償却と言う考え方があるのは継続的な投資を増やすための資本主義の原理原則によるものです。原価償却があるから固定資産税が下がる。更なる投資がしやすくなる。価格は市場が決めるものですよ。とりわけ株式や不動産等の資産は将来価値を現在価値に引き直したものが価格となるわけです。コストとプライスは別物です。チャートで資産の将来価値は解りませんよ。あなたは十分頭が良いと拝察。さすれば自分の頭で考えましょう。うーん・・・これも誰かに教えられたことの呪縛で物事を考えるようにさせて日本の教育に問題があるのでしょうか？新し資本主義＝共産主義・・・日本も大変なことになったもんだ・・・。

高いとか言って文句言ってる人って、小売店でも同じようにイチャモンつけて他の人に買うな！目を覚ませ！！とか言ってるのかと思うとなかなかやばいと思ったわ。

30年後でも上がってると予想してます。
ネガさんは30年後も人件費変わらず牛丼300円で食べれると思いますか？

>>34056 マンション検討中さん
もしそれがあり得るなら・・・その時は日本人の個人金融資産が4000兆円で日本政府の借金が3200兆円位でしょうか？？？ただ、30年後までこれまでの30年でやれてきたことしかできないとするとそれもかなり懐疑的・・・。不通に考えるとハイパー・インフレがおきて30年後には今の300円の牛丼は3000円位になっているでしょうか？？？

>>34048 マンション検討中さん

真面目な話、最強の株ってどこのことですか？

>>34058 匿名さん

BTT良いらしいですね。

この板違いに書き込むよりも、BTT板に記載してあげては如何でしょうか。記載されていること自体は否定しません。というか、肯定も否定もできるほどBTTのことを知らないというのが正直なところ。

あまりに関係なさすぎて書き込み場所を間違われたのかと思いましたもので。

ずっとこのスレを見てますが、販売が始まるとスレも増えますしネガさんも増えますね、、、
抽選倍率を下げるためかなあと思っちゃいます。
必要最低限のネガにして欲しいです。

>>34059 匿名さん
個別で最強の会社の株なんて誰にもわかりません。
でも全世界株や全米、SP500などの長期投資は現金はもちろん国債や不動産と比べても最も強いです。

>>34058 匿名さん
BTTは1期の時から先着順住戸が出てましたね。ここのネガさんは先着順にもなってないのに先着順になると予言して不人気物件煽りをしていましたが。ここもいずれは先着順住戸が出てもおかしくないとは思いますがそれでも超人気物件ってことですよね。

ネガさんは不動産は減価償却するので長期で下がるといいますが、
立地が良い不動産は長期で必ず上がります！

皆様ハワイに旅行した事がありますか？
モアナサーフライダーは1901年に建てられました。
1917年にハレクラニ、1927年にロイヤルハワイアン。
これらの当時の値段と現在価値はどうでしょう？
下がるどころか何万倍になってます。現金は必ず価値が下がり続けます。

>>34064 マンション検討中さん

まっとうに考えればその通りです。うーん・・・何で日本がこんなことになったのか？　共産党？立憲民主党？　その昔の日教組？　塾？　中学受験？？？　何で多くの日本人が自分の頭で物事を考えなくなったんだろう？？？　今後ドンドン貧富の格差が広がってしまいます。　ただ、「不動産は減価償却するので下がります・・・」とか言う人たち（誤解を恐れずに言えばバカ）がいる限り多くの賢明な人たちは金持ちになってしまう。　何だかなー・・・。

>>34064 マンション検討中さん
モアナサーフライダーと一緒に語るばか

ハワイと一緒にするのが馬鹿と言われたので、
ニューヨークのヘルズキッチンはご存知ですか？
ヘルズキッチンは米国建国当初から港湾労働者とマフィアの＊＊でアメリカ大陸で最も治安が悪いエリアでした。
それがマンハッタンのど真ん中の立地の良さから1990年代から治安が回復して21世紀に入り超高級エリアに変貌してます。
まさに東京湾岸ですよね。

30年前のヘルズキッチンのアパートの価格は信じられないほど高騰してます。

ちなみに東京圏は圧倒的世界最大の人口集中都市です。

パークタワー勝どきは湾岸エリアでも屈指のリゾートマンションであり駅直結マンションで都心部まで徒歩で行ける立地です。
坪400は超超超大バーゲン価格です。コロナ禍に勇気を持って行動したことを将来誇れるでしょう。

>>34067 マンション検討中さん
言いたいことは分かるが、元々東京湾岸が治安が悪いので不人気だったというわけではないので、その例は我田引水のような感じがした。
アンダーバリューだった地域がフェアーバリューで再評価されるということを言いたいのだと思うが、仮に湾岸がさらに再評価されるとしたら湾岸よりも橋を渡った先の築地、八丁堀、湊、新川あたりのほうが湾岸以上に伸びしろはあるように思う。湾岸がそれら地域を追い越すぐらいの再評価というのはあるのだろうか。

投資用で晴海フラッグと比較検討しています。
ここはハルフラより投資向きと言う人が多い気がするけど、ハルフラの安い部屋の方がキャピタルゲインを考えると投資向きではないかと考えております。
湾岸相場には詳しくないのですが、ご意見を伺いたいです。

フラッグも良いです。
とにかく借金出来るだけして都心部に不動産持ちましょう。
都市内陸買えるなら湾岸でなく内陸で。PTKが背伸びならフラッグ。
とにかく千代田港中央区など都心部で！！郊外は避ける方が良いです。
なぜならネガさんみたいに心壊します。

円はゴミです。田舎の過疎地のようになります。

>>34072 マンション検討中さん
都心マンション最高値を続伸・・・。今後日本にインフレが起きると考えるなら勝どきが買いでしょう。このままの状態が続くと思えば晴海フラッグが買いでしょう。

ただ、私見では勝どきも晴海も買いと思います。お金の落ち方に注目します。30年前に都心の西側に多くのお金が落ちました＝青山、麻布、赤坂、六本木・・・港区の不動産が高騰しました・・・そしてその後に虎ノ門、築地、京橋、八重洲、日本橋に半端ないお金が落ち始めました・・・だとするとお金は東に落ちている・・・、不動産はお金が落ちるところが利便性を増していきます。だとすると虎ノ門を中心に東側の不動産はおおむね「買い」と思っています。いくばくかご参考になれば幸甚です

>>34073 マンション検討中さん

34072です、ありがとうございます。
都心部にはすでにマンションを所有しています。
こちらの方が値上がりを狙えるのかと思って質問させていただきました。

>>34071 匿名さん
じゃあそこのマンション買えば？その辺りのマンション買える所得層の方ならですが。
ここの板におらんでよいでしょ。

>>34062 マンション検討中さん

S&P500に投資しているんですね。
自分は、同じくアメリカのナスダックが最強だと思います。

>>34071 匿名さん
こっちよりあっちとか言い出したら、きりがない。買える予算内なら、とりあえず都心３区で買っておけでいい。

なんで急にMenuプラン(3LDK->2LDK)の選択ができなくなった？
まだまだ先の竣工なのに当初案内と変えてきたことが不信感。

>>34080 マンション検討中さん
一般に三井は、オプション関係の締め切りが早いですよ。

豊洲在住、ミッド一期契約者ですが、BTTですら建設中はさえない、単なる太いだけのタワマンだと思ったら、完成したらこれだけ人気になるんだから、PTKは今すでにスタイリッシュで壮観な雰囲気だだ漏れだから、完成したらどれほど素晴らしい景色になることか。でも、その頃にはもうサウス含め完売してるけどね。総合的に横浜北仲超えは間違いない。

最高の立地に最高の住環境。
都内23区で指折りの超高級マンションです。
早くもヴィンテージマンションに格上げされる候補ですね。
ネガが幾ら騒いでも遠吠えです。寧ろ心地よさすら感じます。

>>34082 マンション検討中さん
ホシノデザインのCGはここしかないって角度からのを宣材に使うから、角度詐欺的な側面はある気がする

見る角度で全然印象が違う

>>34085 マンション検討中さん
広角レンズ的描写ですね、夜広角レンズ付きのドローンで撮ればイメージに近い写真が撮れるでしょう。ただ都内だと捕まります。

>>34085 マンション検討中さん
MTGだっけ？めっちゃダサいよね！

MTGもCGの角度から見ればかっこいいよ

完成予想CGが夜とか夕焼けを多用してるのはなんなんだろうね。
実物見ると、思ったより白い印象。よくよく見るとCGでも昼のシーンは白いからそうなんだけどさ。

デザインだったら晴海のクロ・ティア、とくにクロノが圧倒的にかっこよくて好き。マイヤーデザイン。
この辺は好みだけどね。

>>34080
MR行けば、きちんと締め切りを教えてくれますよ。急にじゃなくて、夏前からスケジュールは決まっていました。

45F以上なら、まだメニュープランも間に合いますよ

デザインなら圧倒的にTTTだと思います。
いろんなCMとかドラマで目立ちます。

>>34085 マンション検討中さん
実物めっちゃダサい

>>34093 マンション検討中さん

でも坪単価上がってるよなぁ。
そうなると外観って資産価値に影響しないのか、このデザインが実は価格上昇の要因なのかしら。

>>34094 口コミ知りたいさん
世界的インフレ基調と日本金余り（日本人の金融資産2000兆円）かと思います。冗談のような／お笑いのような／大喜利のような岸田政権誕生・・・分配？皆さんお金を使って下さい？私のお金ではないのでドンドン出しますよ。10兆円とかそんなケチなことは言いません・・・。いくらでもそれを日本語では数十兆円と言います・・・。永遠に出し続けます。私のお金ではありませんから・・・だとするとどうなる？小学校の時に算数が得意だった人なら不動産価格の今後の動向は簡単にわかるでしょう。資産価値にはデザインとかなんとかいうそんなチマチマしたことは関係ありません。お金がどこに向かっているのか・・・お金の総量と人間の欲望がどのように展開・変異するのか？　ご参考になれば幸甚です。

>>34092 匿名さん
TTTも良いけどこれからは晴海三兄弟だと思う。

>>34096 匿名さん
クロティアはベランダの洗濯物が丸見えでみっともない。

>>34096 匿名さん

イーストができたら勝どき三兄弟って言われるのかな

なんで3兄弟って呼び方この界隈に定着したんだろうな
DTとスカイリンクタワーだって3兄弟なんだけど

>>34006 マンション検討中さん
失礼ですね。まともに働いて、子育てして、ここを選んでいますよ。

>>34100 口コミ知りたいさん
これとても失礼ですね。

>>34098 口コミ知りたいさん
三井勝どき三兄弟かな。。

勝どきの将来が楽しみでワクワク感満載
築地大橋渡ったら築地市場跡地東京ドーム4個分の再開発　マッカーサー通りで汐留・新橋・虎ノ門へ
勝鬨橋渡ったら築地場外市場でワクワクグルメ
春海通りで銀座・有楽町・日比谷へ

>>33728 評判気になるさん

1850mm幅で停めれる車をサウスタワーの人が求めるない。

ご参考
ザ・タワー横浜北仲の中古は、現在１億円以下の出物がない状況です。此処も第二の北仲（宝くじ物件）となるか。

北仲は仕様が低いかわりに安かったね。
ここは仕様低い割に高いね。

>>34106 口コミ知りたいさん
北仲は駅直結もあるが、存在感がすごい。周りにデカい建物がないから電車の中からも一際目立つキング的マンション。対してこっちも立派だが周りが同じような高さのマンションだらけだから勝どきのタワマンの一つになっちゃう。

>>34107 匿名さん
北仲も囲まれタワマンになるよ。検討してたから分かるけど、今も横浜市庁舎タワーとお見合いだし、アパホテルと今後もスミフのタワマンが横にできるから、確か1方向しか永久眺望ないよ。

>>34107 匿名さん
最初めっちゃかっこいいと思ってたけど、よくよく目がなれてくると、ちょっと微妙なんだよな。
ここも実際にできるとそうなるのかな?

>>34109 マンション検討中さん

ちなみに、いつまで経っても飽きない（カッコいい）マンションって例えばどんなところが挙がります？

>>34107 匿名さん

勝どきはタワマンだらけだけど、駅直結で運河沿いで広場と商業施設でトリプルタワー、、という点で差別化はできると思ってるんですけどね。

>>34112 匿名さん
確かにビュータワーを三井がやっていたら、今の勝どきフラッグシップだったろうな。

北仲はみなとみらいエリア最高層の200m級で唯一の駅直結。希少性があるんだよね。PTKも良い物件だと思うけど希少性と言えるものはあまりない。

>>34113 匿名さん

勝ちビューの商業施設は本当にパッとしないですよねぇ。。
三井も勝ちビューと差別化のために頑張って欲しいところ。

スレ違いだけど、ビュータワーはUR共存、ペット禁止が痛い。

1期2次登録しようか迷いましたがここを見て止めることにしました。ミッドならまだしもサウスは何の特徴もないというのがよくわかりました。

ビュータワーと隣の公園は勝どきをいまいちな所にした元凶だからね。
あれ取り壊したいわ。

>>34117 評判気になるさん

ヨシ！

>>34117 評判気になるさん
ありがとうございます！

>>34107 匿名さん

北中は一方向以外はこれから建設される東急のタワマンや役所、ホテルなどで眺望塞がれますよ。

>>34114 匿名さん

中央区の物件と横浜の物件比較するのがそもそも間違い。

北仲から都心に通勤できないよ。それと塾だとか、私立学校とかインターナショナルスクールとか、美味しい飲食店へのアクセス比べてら、比較にならないくらい横浜不便でしょ。

そもそも横浜は子供の医療費負担ある一方で中央区はゼロだし。

ここに北中持ち出す時点で、素人感丸出し。

>>34094 口コミ知りたいさん

中古の成約単価で550-610万/坪で取引されてるよ。

既に会社員は手が届かない価格になってる

>>34117 評判気になるさん

ありがとうございます、抽選で購入出来る人気マンションなので、抽選相手減る事に嬉しいです、このマンションに興味ない方、悪く言ってる方　なんで　ここに居るか、不思議です、買いたくて、買えない人でしょうね、

晴海パークタワー、クロノ、ティアロ、TTT 、DEUX TOURS、など周辺の中古タワーマンション　ツボ単価高いですね、なら　新築のこっちを買った方が僕はいいと思って、抽選頑張ります、こんな　駅近マンションで、三井で、共用施設も充実で、最高じゃないですか、

>>34122 住民さん3さん
東京ならここより良い物件たくさんあるけど、横浜だと北仲が最高峰なのよ。つまり横浜で探していて予算が潤沢な人はみんな北仲狙うけど、東京で探している人はPTK以外にもたくさん選択肢があるということね。この辺りの希少性が北仲の方が上。そもそも東京がいいか横浜がいいかはまた別次元の話。

>>34126 匿名さん

一理あるけど、母数は東京の方が多いんじゃないかい？

>>34126 匿名さん
東京でPTKと同程度の予算感で、他にある沢山の選択肢って具体的にどこですか？フラッグ以外でどっかありますかね。

>>34126 匿名さん
他の方も投稿されてますがここと予算感が同程度で、駅距離も同じくらいの他の都内新築マンション候補教えて頂けませんか？
自分も探したのですが見つけられてないので、アドバイス頂けると大変助かります！

>>34128 マンション検討中さん
晴海レジデンスに住んでますが、駅遠くて不便ですよ、晴海フラッグはお仕事が在宅か老後生活にはおすすめですが、駅遠いので、おすすめしません、今は新築で良いですが、数年後は売りたくても売れない気がします、駐車場高くて、固定資産税も高いと聞きました、何よりも建物が団地ぽっく、、

>>34129 マンション掲示板さん

パークタワー勝どきサウスがおすすめします、待ってました、ミッドよりも魅力満載で、ミッドは外部者が沢山出入りしますが、サウスはエントランスもゴージャスで地下鉄サウスの出口から出て、素敵な建物を眺めながらの帰宅は最高だと思います、106平米を狙います、

新築で現在分譲中という意味だと選択肢は少ないと思うけど、北仲とPTKの比較の話はリセールのことだと思うから、実際に中古市場に出す時には競合はたくさんあると思う。この前完売したBTTとか。もちろんより特徴の少ないマンションよりは競争力は高いと思うけど。

>>34114 匿名さん
北仲はエントランス、ホール等共用部の雰囲気、飾りの豪華さがいいね。マンションとしてはトップクラス。

ここのエントランス、ホール等共用部の雰囲気、飾りの豪華さ　北仲に負けないようにしてほしいな。

>>34133 匿名さん

そうなんですね！
PTKは占有部よりも共用部に力を入れている（笑）と思っているので期待してます！！

1期2次おすすめの間取りがありますか？83平米の角部屋にしたいですけど、迷ってます。ご意見をいただけないでしょうか？

>>34125
周辺中古はワンチャン狙いの高め設定ばかりで、売れてる様子ないよね。

なんらかの事情で今買って住まないといけない状況じゃなければ、PTK狙うか、PTKへの住み替えで中古が多数出るタイミングで周辺中古買った方がいいよね。

>>34136 検討板ユーザーさん
制約事例ありますよ、つい最近ですが、ドゥ・トゥールの100平米の角部屋が、1億5000万と、1億6800万で、売れました、ドゥ・トゥールよりパークタワー勝どきの方が資産価値は上だと思います、

>>34135 マンション検討中さん
ぶっちゃけいいところは倍率高くなるだけで買えないから、本当に欲しいならおすすめ以外が良い。

>>34136 検討板ユーザーさん

売れてる様子ないかあ　笑
湾岸以外で売れてるとこどこ？

>>34139 匿名さん
1億超えの中古は鈍いけど9000万円以下は瞬間蒸発だって不動産屋が言ってたよ

>>34122 住民さん3さん
うーん・・・なかなかグッドな投稿と思います。
ただ、私立学校とかインターナショナルスクールとかおいしい飲食店へのアクセスは横浜を超える所はないのではと思います。
ここと北仲との違いは都心のオフィスへのアクセスです。その他は北仲の方が上でしょう。34114さんがどんな方かは存じ上げませんが「素人丸出し」ではないのではないかと他人の私からは感じられます。

>>34138 匿名さん
そうかな？前回も角部屋は高層階と低層階の倍率は高かったけど、中層階はそこそこの倍率。

抽選である事は確かだけど、中層狙いはアリじゃない？

>>34141 マンション比較中さん
確かに、美味しい物でいったら北仲には中華街もあるし、マリンウォーク、家系ラーメンの本家、野毛とか、色々あって良いですよね。

そのほかにも本牧方面もあるし、好きです横浜。

>>34140
9000万以下の70平米代3LDKはいっぱい出てるけど。

相当なバリューがないと、PTKなみの単価で成約はできないんじゃないの。

駅通の晴海が坪400越えでバンバン売れてます。
PTK安すぎです。

北仲やCGPの夢を追ってる人が多いみたいだけど、あえてCGPよりPTK選ぶ理由が築浅くらいしか無いからそこまで上がらないよね。

>>34141 マンション比較中さん


飲食は勝どきから銀座と築地まで至近。

インターは、大江戸線沿線の江東区、港区、と勝どきや月島から出ているインター送迎バスで横浜から通えるインター数を上回る。

私立は小中高で異なる。小はアクセス悪いけど、中高は人気進学校はだいたい通学可能。


横浜にプリスクールはインターで小学校から公立通わせている友人がいて、よく通わせられる学校について情報交換しましたけど、横浜と都内で学費も2割から3割違いますよね（都内の方が総じて高い)。

横浜の方が銀座より美味しいお店あるっていうのは、個々で美味しと感じるレベルは違うでしょうから、横浜が良いと思うのは、それはそれでいいと思ういますけど。

北仲早く新築時、投資兼住まいとして検討しましたが、都内で働いている妻の大反対でMR数回行って、周辺調査しただけで終わりましたけど。

>>34143 入居予定さん

そうですよね。
そういう美味しいお店があるのは知ってます。

私が言いたかったのは、ミシュランガイド掲載店へのアクセスという意味でした。

そういう意味では、銀座に近い勝どきの方が、横浜よりはアクセスいいですよね。

>>34147 住民さん3さん
その通りと思います。都内で働いている人にとってはオフィスとの距離が一番大切。都心のオフィスに通う必要がない人にとっては都心オフィスへのアクセスは何の意味もありません。人生いろいろ・・・人もいろいろ・・・と言うことではないでしょうか？？？

神奈川県のマンションと比べる意味ないと思うんですが。。。あまりここと神奈川を比較して見てる方いないと思いますし。
そんなに神奈川県が良いならそちら方面のマンションの板に行って頂けると嬉しいです。

>>34147 住民さん3さん
あ、別に勝どきが悪いと言ってないですよ？何せ1次で買ってますから(^^)

こっちはこっちで、築地、月島、銀座、豊洲、汐留、新橋と、美味しいものはいっぱい。

どちらも捨て難く良い場所ですよ。横浜には横浜の良さがあって、勝どきには勝どきの良さがあるので。

北仲もPTKも、どちらも本当に良いマンションだと思います。

>>34148 住民さん3さん
ミシュランの星付きレストランは東京だけで200以上で世界一ですが、都心三区に住んでいる普通の人は10年に一回くらいしか行かないのではありませんか？あなたはミシュラン星付きレストランにこれまで何回行ったことがありますか？？？あなたの意見は面白いけれど不動産購入にはあまり意味ないと思います。

>>34148 住民さん3さん
ミシュランはそもそも横浜が対象外なだけで（ミシュラン東京なので。。）ミシュランクラスのお店は横浜にも多いですよ。

>>34149 マンション比較中さん

オフィスへの距離だけではないと思いますよ。

食、教育、働く場、などを中央区と横浜で比較した場合の議論ですよね。

我が家は共働きで子供もいますが、国内、海外旅行に年数回行くので、羽田空港へのアクセスも重視でした。

>>34152 マンション比較中さん
星付きだと１０日に１回くらいで行ってるかな。直近は虎白。

>>34152 マンション比較中さん

10年に一回、、、。

私は月1、2回は最低でも行きますよ。

私は客観的に食、教育、通勤利便性などを横浜と比較しただけです。

横浜のマンションの話は違う掲示板でお願いします。

>>34143 入居予定さん
北仲に物件持ってる方で勝どき買われてる方が多いと某不動産に聞きました。
なので、比べなくて良いかと

>>34150 マンション検討中さん
ここと神奈川のマンションを検討しているわけじゃなくてここが北仲になれるかどうかの議論でしょ。

>>34157 匿名さん

ここはPTKの掲示板なので、北仲ので良さを語りたい方は北仲掲示板でどうぞ。

ビブグルマンさんが暴れてるな

>>34158 匿名さん
北仲になれるかどうかなんか議論してどうすんの？笑
語りたいならどっか違うとこでしてください。
場所も違えば状況も違うし。
あんたもどうせ北仲はおろかここも買えない人なんでしょうから。

>>34158 匿名さん

北仲になれないでしょ。
そもそも比較対象にならないから。
ここを比較するとしたら中央区湾岸か、江東区や港区の湾岸タワマンでしょ。


リセール時の値上がりを比較したいの？
それだったら、そもそも分譲時期が違うから、北仲の時点修正の上再評価する必要あるし。

不動産の価値評価を比較したいのなら、賃料単価で比較が正しいやり方だけどね。あと取引利回りね。

ミシュラン店行った自慢はいいから、今月飲んだワイン列挙してくれ。それで程度がわかる。

私はパリに住んでいたことがあるので、ミシュラン店は気になりますね。
会社の忘年会や同僚の送別会etcで星付きよく行ってましたよ！
出張も家族連れて、ヨーロッパいろいろ周りました。

ミシュランが気になるならミシュランガイド買って調べていってください。。。つーかほんとによくいってるならこんなとこで話さんでも知ってるでしょ。。。

ここは間違いなく北仲を超えてくるでしょ。そもそも横浜と東京都中央区では比較にならないし、PTKはトリプルタワー、駅直結なのに運河に面してて、商業も運河沿いでロケーション抜群。デザインは同等だとして、PTKの周辺は築地再開発あるけど、北仲はこれから周囲をタワマンで囲まれていくだけなので、居住でも投資でもPTKの圧勝。それが分からないなら不動産を見る目ないからやめた方がいい。

>>34166 マンション検討中さん
築地の再開発楽しみですね？

築地再開発はかなり期待できそう。

まあ、北中の話はそれくらいにしておきましょう！
個人的には勝どきのエリアNo. 1マンションになってくれるだけでも充分かと^_^

>>34166 マンション検討中さん
投資でも圧勝は無理でしょ
買うタイミングが違うのだから、、、

そもそも北仲ってどこよ？普通の都民は知らんよ！
かつ横浜市民が願うほど都民は横浜に興味なから

バブル最高値で埋め立て地つかまされたのまだ気づいてないのか…。(;'∀')

>>34172 匿名さん

住友さんがケツ持ちしてくれるんで大丈夫っす！

>>34171 通りがかりさん

まあまあ。自分も北仲に住み、ミッド購入ずみ。サウスも出遅れましたが購入したく思いますので宜しく。

>>34171 通りがかりさん
コスタリカの横よ！

北仲の魅力はみなとみらいを一望できる眺望でしょうね。ちなみにプレミアムフロアの坪単価、当時の北仲の方が高いですらね。

神奈川県住民が都心物件欲しい気持ちは充分わかります。
通えないから。　地縛霊さんの北仲の話はしつこい。　

>>34176 匿名さん
北仲はオリンピック時、野球を横浜スタジアムでやっていた時良く映っていました。森ビルが手を引いた後、地味なデザインに変わったんですが確かに目立つんですよね。やはり古い石造りの建物を下駄にしている分、品があります。

北仲のプレミアム住戸６億円でしたね。
なぜそんなに高額なのか今でも理解できません。

それと比較するとここのプレミアム安すぎます！

北仲は地下鉄からエスカレータで上がり、歴史広場を通ってエントランスに入る。
品があるマンションですね。
また最寄り駅の馬車道駅が大規模で凄すぎます。

ここの地下道どんな感じになるのか、、

>>34179 匿名さん
みなとみらい駅の様に近代化したデザイン？それとも銀座駅の様に大正時代を思わせる落ち着いたデザインか？

大正時代を思わせる落ち着いた厳粛な大規模な駅です。

ここはパークタワー勝どき！北仲の話しは止めろ！

ところでサウスですが、
駐車場の少なさ、大きさが心配です。

>>34183 eマンションさん
また駐車場ネガ(笑) それっきゃネタないんか。

>>34183 eマンションさん

駐車場確保するためには、プレミアムかエグゼの部屋を買わないと確保できませんよね。

>>34166 マンション検討中さん

北仲越える、越えないは置いておいても状況が似てますね。
北仲はみなとむらいブランズタワーなどが坪420辺りで分譲され即完していたところ、みなとみらい地域のとなりで再開発が遅れ分譲相場が低かった北仲だったことから、駅直かつ横浜市内最高層のスペックながら弱気価格で即完。
ここも、隣の月島がCGPで坪520相場のところ、同アドレスの駅直リゾートのミクストユースランドマークタワーが坪400から。
北仲のその後の値上がりは周知のとおり。

ウェイト付きのジムってミッド、サウスどっちのほうにあるんだっけ？

>>34187 マンション検討中さん
サウスの方じゃ無かったですか？

>>34185 住民さん3さん
マジレスすれば、70m2以上の部屋なら一応優先権あるので、抽選比率は低いかと。70m2以下の部屋は絶望的なので、2LDK狙いの方は諦めた方がいいですね。

>>34186 マンション検討中さん
確かに似てますね。みなとみらいが月島、馬車道が勝どきということね。

そういえば北仲直結駅のホームレスはどうなったんだろう。マンション住民と共存してるのかな。
https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-418649.html

>>34179 匿名さん
8億ですね

>>34188 入居予定さん
マジかー。ありがとうございます。

先日、マンション周辺が裏道で道幅狭いとか夜道が暗いとかネガさんに粘着されたので、駅からマンションまでの夜の様子を撮ってきました。

これくらいは許容範囲かなと思いたいです。

勝どきの将来が楽しみですね
ここ含めて勝どき駅エリアの再開発があり
築地市場跡地の再開発はこれと同等にほんとに楽しみですね
なんとなく個人の意見ですが豊海の水産倉庫エリアの再開発がもし始まったら勝どき・月島・豊海エリアはさらに楽しみが増えますね

約10年前に新富町エリアに引越しました
結論を出せたのは旦那さんの一言
銀座・東京駅は逃げない
の言葉
今思えば感謝でしかない
日々銀座への徒歩通勤

勝どきから歩いてみた
新富町と比べて少しだけ数分長いけど、一本道で徒歩圏内かな

歩いて見たんですが、勝どきは静かな感じで良かったです、106平米が欲しいです、

>>34195 口コミ知りたいさん
豊海の水産倉庫あたりに大きなショッピングセンターとかできないかな？できたら便利で最高なんだけどな。

ついでに豊海のその辺りから、竹芝まで橋で繋げてしまうとか。あくまでも妄想だけどね（笑）

>>34187 マンション検討中さん

フリーウエイト重視なので、ベンチとスクワットラック2台づつお願い

>>34198 入居予定さん

豊海は水産会社やそれらの倉庫が集積しているエリアだけど、
今水産会社はニッスイとか、大手上位3社くらいしか黒字出せてないし、倉庫への設備投資も大きな資金が必要なので、いずれ豊海エリアの倉庫は、再開発されますよ。何の用途に変わるのかはわからないけど。

でもエリア的に湾岸の眺望良いエリアだから、ホテル、マンション、のメインで、建物の足元は保育園やクリニック、等地域に必要な店舗が入ってミクスドユースになるんだろうな。