パークタワー勝どきミッド/サウス

夏のエレベーター内は、内廊下も外廊下も正直暑いよ。

エレベーターで衝撃受けてるやつ一回くらい大規模物件、賃貸でええから見て言ってよ

前にもタワマン住んでたけど、内廊下でエレベータにエアコン無しでした。暑いと感じたことないですね。
エアコン有無よりも、エレベータの幅がどれぐらいかのほうが心配したほうがいい。
最近、結構狭いの多くて、ベビーカー？とかで傷らだけになることがよくある。

子供が鏡を傷付ける事件なんかも2年に一回ぐらいあるね笑

エレベーターの中まで涼しくないと生きていけないやつ大量に湧いてて草

暑い夏に買物抱えてマンションに帰ってきて、エアコンの効いたエレベーターに乗ると天国だよ。
ついでに聞きたいが、駅からマンションまでの地下通路もエアコン無しか？

>>33306 匿名さん

それは当然あるやろ

>>33296 匿名さん
日本橋エリア中規模マンションですが、普通にEV内にエアコンついてます。管理組合で議題にあがることもありましたが、夏だけは基本ついてます。湿気がこもるので。
タワマン住まいは初なので、教えて下さい。

>>33306 匿名さん

蒸し暑いの相当お嫌いのようですが、このパークタワー勝どきは地下鉄を降車してから殆ど屋外を歩く必要ありませんので、マンションにつく前からずっと快適です。

なお、タクシーなど車での移動の場合は地下のエントランスに直結ですから、更に快適。

匿名さん（初心者マークさん）の場合、今は暑い中マンションまで沢山歩く必要があるようですが、パークタワー勝どきに住まわれれば、暑さや寒さから完全解放されます。

抽選に当たらないと買えない住戸ばかりなのが最大の欠点ですが、おススメします。

三井の億以上のタワーマン買って、エレベーター中、エアコンないなんて、信じられません、資産価値下がりますね、さようならパークタワー勝どき?

>>33306 匿名さん
地下道の幅４ｍと誰かのコメントにあったね。
両方向あるから片方２ｍほど。
朝のラッシュ時はすし詰め行列になるのでは？
万が一エアコンないと、とんでもないことになりそうだが。

EV内に換気扇ていうか空気入れ替える装置はあるよね？　それすら無かったらマジヤバい

>>33248 マンション検討中さん

銀行に言わなけば大丈夫のようです。何人の友人がそうやっている

>>33269 匿名さん

参考になるご意見有難うございます。
私も眺望が抜けていたり、買えるなら低層が安心感あると思っちゃいますね。

とにかくそこまで高層階による子供への影響はあまり気にせず、入居時の約3年後は2歳児と6歳の2人となりますが子供の変化をしっかり見ながら対処していこうと思います。

>>33313 匿名さん
銀行から郵送される「残高証明書」などは転送不要なことが多いので、銀行側に宛先不明で戻ってきたら発覚するでしょうね

銀行ローンの話はそろそろ、他でやってよ。住宅ローンで借りたまま賃貸に出すのは、基本的には契約違反。手元に自己居住目的で借りるって、書いてあるでしょ、契約書に。

例外的に、正直に銀行に話したら、銀行によってはそのままにしてくれるってだけの話。ここであれこれ話すことじゃないでしょ。

住宅ローンで賃貸に出して大丈夫と書いている人いますが、銀行にばれていない（もしくは見て見ぬふりをされている）だけで、銀行に聞いたら承諾するはずが無いです。住宅ローンは自ら住む用のローンなので！住んでいた家を賃貸に出したい場合は、投資ローンに切り替えても投資効率が良いのか検討して、売却か賃貸か決めます。そのように銀行取引しないと個人の与信が下がるので次の物件（自ら居住用も含む）の買い増しが出来ません。家賃収入年9000万円の大家業より

銀行にバレるバレないとかを話してる時点で入居前にこのマンションの住民の質が分かりますね。
まあ私も含め勝どきを選んでいる時点で、ある程度察しはついていたのですが、ここを見てこのレベルのマンションしか買えなかった自分が情けなくなりました。

とりあえずここで賃貸の話はやめてくれ。

エレベーターのエアコンの話と、保育園の話ももうやめてほしい。バディがなんたらとか。

>>33318 名無しさん
営業さんから賃貸に出す話と売却の話をされました。

それ以上口を開くんじゃない

あほな質問だけど、上がったり下がったりを繰り返すエレベーターに使えるエアコンてどんなのがあるの？

エアコンかどうか知らないけど、風が出ている場所があるよね

>>33324 匿名さん

通気口はあるね

良く超高層オフィスビルのエレベーターについているね。
寒いくらい冷えているよ 笑

億以上のパークタワーがエレベーターにエアコンがないのはショックです、なんとか　ならないですかね、夏はギューギュに乗ると汗臭いし、

エレベーターにエアコンないか？！　どうして？

>>33318 名無しさん
自分の住むマンションがSUUMOとかに賃貸募集かけてるの見つけて、その住戸の謄本あげて住宅ローン利用してたら銀行にチくる住民が最近は必ずいるからな（笑）

賃貸の話はもうやめなされ

>>33329 匿名さん
imasen

>>33329 匿名さん

相当な暇人w

リフォームで3lを2lにする間取り変更された方いらっしゃいますか？
おいくらかかるのかしら？

時期以降、高層階以外プラン変えられないから外注しようかと

晴海五丁目の商業施設がららテラスだったら皆さんは日常的に利用しますか？

>>33334 匿名さん
あなたの質問間違っていますよ。皆さんに聞くこと自体何の意味があるのですか？
こういうのを悪魔の質問と言います。正しい質問に間違った答えを出しても致命的な痛手はありません。ただ、間違った質問に答えようとすると致命的な痛手を受けます。ご参考まで。

>>33335 匿名さん
何この人、、、怖い。

33334さん、
私は日常的ではないですが、結構利用しそうな気がしますよー！ららぽよりは近いし、より普段使いな場だと思うので出来ると嬉しいですよね！
湾岸、地域がより潤うと思います。

33334さんは誘致してくれる立場の人とか？
それならこの質問はわかります。

晴海5丁目の商業はフラッグ住民向けのスーパー、ドラッグストア、100均、飲食少々ぐらいなものでしょうから、たぶん行かないですね
わざわざトリトンよりも遠くに行くほどの動機になるテナントは入らないと思います。

>>33335 匿名さん

> 間違った質問に答えようとすると致命的な痛手を受けます
興味深いので具体例お願いしますw

>>33333 マンション検討中さん
業者にもよるけど、たぶん50万くらいじゃないかな？単純に壁外して、壁の付いていた部分のフローリング処理だけだと思うから、もしかしたらもう少し安いかも。

見積もりだけならリフォーム業者が無料でやってくれるから、購入前でも図面みせて見積もり取ることをお勧めします。

新築+マンション+リフォーム、とかの検索キーワードでネットで業者は探せますよ。

本日無事に契約終了ー。あとはカラーセレクトとオプション選び。なんか長いようで、ここまであっという間だったな(^-^)

>>33334 匿名さん
うちはトリトンより使いそうかな。DT経由で信号無く安全な道で行けるし。子供の生活圏的にも晴海埠頭公園とか多用しそうだし。
豊海も再開発されるし西側にも便利なお店が入ることを願います。

>>33341 入居予定さん

おなじくー。ようやく正式にみなさまの仲間入りしました。この検討板からは卒業します。

>>33343 マンション検討中だったさん
卒業しちゃうの？僕は2次の検討者のために残ろうかと(^-^)

三井不動産が近くに何か作るみたいだね。

https://mobile.twitter.com/Toyosukei/status/1442153610100371461

>>33255 マンション検討中さん

関係ないです。
タワーマンションが立ち始めてから20年以上経過しています。供給戸数も数え切れません。小さなお子さんもいっぱいいます。不安を煽る記事はあっても、実際に顕在化した事例がないんです。気にするべきは、結局問題になっていない、という事実のみでしょう。

>>33345 匿名さん
トランクルームがほぼ無いサウス民はこちらを使えと言うことですね。三井さんも粋ですねぇ。

>>33342 マンション検討中さん
何が出来るか次第だけどドゥトールからいくらか流れるよね。トリトンへのあの道直接渡れないし。
大規模だけでもTTT、KTT、DTに豊海ツインタワーとハルフラがあるって考えるとそれなりの規模を期待したいね。魅力あれば十分通うかな。

ららテラスあるかもね。
フラッグ賃貸棟は確か東急不動産で豊海のツインタワーも東急。ムサコのららテラスが三井と東急のタッグだった記憶がある。

ららテラスだったら豊洲のららぽーとあわせて湾岸は三井商業圏だな。ここも三井だからカード作りやすい。
有明ガーデンはイオン系か、トリトンは、、。

都心は森ビルだから湾岸くらい財閥系に頑張ってほしい

>>33334 匿名さん

入るテナント次第ですが、使いたいですねー。
トリトンよりも使いやすいといいですね。

購入者です
オナスタでをそろそろ行うのですが、なにを入れるのがおすすめでしょうか？

契約者で実際に入れたものやお勧めのもの教えてください

>>33255
マンション検討中さんの対応が良いから皆さんが親切なんだと思います！
人間鏡と同じで、良いことも悪いことも自分がしたことのブーメランです。笑

話は逸れましたが、タワマンが与えるお子さんへの影響ですが私も科学的知見がないので、ないともあるとも言えませんが確実に言えることは子供がタワマンを選ぶのではなく親が選択して住むということです。
だからもし子供にどんな影響があったとしても、それも含めて子育てだと思います。
タワマンだとか高層だからとかって理由に逃げずに自分達の子育てのせいだと向き合うことが必要でしょうし、なによりも健康に元気でいてくれれば万々歳です。
だから目一杯愛してあげることの方が子供にはよっぽど大切なんじゃないでしょうか。

子育てに正解はないと思いますし、買うマンションも人それぞれだと思いますので、保育園もバディがどうとか多少気になりますが今騒いでもなるようにしかならないのでそういうことはその時が来るまで待つしかないと思います。
選んだ選択がお子さんの幸せであれば良いですね、そう願ってます。

>>33353 マンション検討中さん
悩みますよねー！
私来週１回目の打ち合わせです。
とりあえずリビングに間接照明入れるかめちゃ迷ってます。
皆さん定番のスマートキーは入れます。
あとトイレのリモコンを細いのにするのは私的にマストです。笑
今の住居での教訓ですが、やっぱりタイル素材はフローリングと違って経年劣化に強いので、廊下とトイレはタイルオプション入れる予定です。
洗面所もタイル検討しましたが、滑りそうなので却下気味で考えてます。

なんか浦安のプラウド買った知り合いは壁紙も部屋毎に全部選べると聞いて、有償でもちょっと羨ましく思いました。。。

>>33355 74as入居予定さん

まぁリセールなら圧勝だから我慢しよう。

>>33356 eマンションさん
ですね！笑
なんか三井さんも上手くやればもっと儲かるんですけどね！
一度新品の壁紙を使わずに剥がして貼り替えるのは流石に忍ばないので、壁紙は数年経ってからUTパネルやエコカラットにしようと思います。

フラッグのテナントは生活利便施設中心でミッドの商業と被ると思うので、ここの住人が頻繁に行くことは無いだろうね。
どん詰まり立地で平日の昼間人口もないからカフェ飲食系は厳しい。

晴海埠頭公園行ったついでにパークレストランに行くぐらいではないかな。

フラッグはファミリー中心だけど、ここはDINKSやリタイア層も多いからお店の系統は少し違ってくると思うけど。というか両方三井だからわざわざお互いが食い合うようにはしないでしょ。その時の気分だったりで両使いする人の方が多くなるんじゃないかな。

晴海、三井がやるなんて話ありましたっけ？

バディへの反応でも思いましたが、ここにしても晴海にしても、ちょっと妄想たくましい方が多いようですね…

三井がやるならそれこそ、無料バス運行するからこれ以上は是非ららぽーとにお越し下さい、になってしまいますよ
ミッドはまだオフィス客が望めるけど、三方運河に囲まれた晴海がどういうイメージになるかはある程度想像つきますよね

>>33361 匿名さん

https://shutten-watch.com/kantou/11797

不要に煽りすぎ。
正式な発表じゃないけど、根拠もなしに言ってる訳じゃないよ。可能性の話をしてるぐらいで妄想扱いされるのも心外だなー。。

>>33361 匿名さん
商業施設の区画は三井不動産ですよ。

>>33362 匿名さん
運河は一方だけだけど、そこは橋があるから豊海勢も集客対象だと思われる。
過去レスにもその辺書かれてたよ。

>>33362 匿名さん
商圏内の客単価x利用人数または世帯当たり期待年売上を比較した時、パタドキと晴海フラッグの商業施設区画に入ろうとするテナントってどっちが魅力的に映るんだろうね。

商品、サービスによるとは思うけど、パタドキのが客単価は取れそうな気もしないではないが、マンション実需で購入した居住者の純増数自体は晴海フラッグの方が多いだろつし、豊海が晴海フラッグ側に流れるなら、テナント側にとってもパタドキの方が当たり外れ多いって思うかしら？

>>33366 マンション検討中さん
売上予測の多寡は賃料に反映されるし、予測が困難な場合には売上高に比例する変動賃料制を入れるから、テナントにとって当たり外れは極端に振れるリスクはほぼないです。

>>33366 マンション検討中さん
規模が違うので使い分けかなと思います。
小さければその分、維持費、供給も抑えられるし。

https://mobile.twitter.com/2ldk18/status/1315184391023337472

ハルフラの商業施設内のスーパー面積は約2800平米と言われてます。

>>33369 マンション検討中さん

どんなスーパーが入るのか気になりますね。
マルエツ以外にしてほしい。

>>33370 匿名さん
このあたりオーケーが無いのでオーケーだと嬉しい。

むさこのららテラスが延床面積14000で、ハルフラが19000だから、結構良さげかもですね。余り比較できないけど渋谷パルコがちょうど19000。三井もさすがにここで手抜きはしないかと。

>>33371 匿名さん
オーケー良いですね、

>>33370 匿名さん
近くにイオンもないのでイオンでもいいかも。成城石井とかNATIONALだとブランド的にはカッコいいけど、実用性でちょい劣る気もするし。

ちなみに、商業施設には飲食店は入らないんだっけ？カフェだけ？

>>33346 匿名さん
ご意見頂き有難うございます。
そうですね。確かにそんな調査もそこまでされてないでしょうし、まず気にするより、日々の子育てにおいて、子供の変化などをよく見て対応して過ごしていくようにしたいと思います！
気が楽になりました！有難うございます！

>>33354 74as入居予定さん
そうですね！子供にも良かれと思って選び、そして実際に物件を購入できたわけですし、変な理由に逃げずに子育てを全うしようと思います。

愛情をたくさん注いで、多少狭くても楽しかったと言われるように家族との時間を大切に過ごすようにしていきます！

良いアドバイス頂き有難うございます！
明るい未来にやはり勇気がわいてきました。

>>33374 入居予定さん
成城石井はトリトンに入ってましたよね！
パタドキにはクイーンズ伊勢丹とか似合いそう。

>>33372 マンション検討中さん
武蔵小杉のららテラスは近くに東急スクエアとグランツリーがあるからあの規模でいいけど、単体で見ると結構しょぼいよ。

>>33379 匿名さん
集客施設じゃないんだからいいんじゃない？
どう考えても生活密着施設。

巨大オフィスがあるトリトンのテナントですら苦戦しているのにここやハルフラに多くを望むのは難しいでしょう。

>>33381 匿名さん

トリトン苦戦してるんか

>>33381 匿名さん
トリトンは中途半端。集客施設でないのにデカく構え過ぎ。
ドゥトールからもファミリー層は遠回りしないと行けないから行きにくいから結局マルエツで終えちゃう。

トリトンはセンスなさすぎ。
古びたいまいちなテナント達と迷路みたいなレイアウト。
誰があれ考えたんだ？

トリトンって、テナントは悪くないんだけど無駄に暗かったり中の構造も不思議だよね。

PTKやハルフラの施設はうまいこと行くといいなぁ。

ここはちょっとオフィスの規模が中途半端なんですよね
下駄の商業を支えられるほどの規模のオフィスじゃないから、外から呼び込まないといけない。
トリトンあるし地所の新しいオフィスにもテナントは入るから、そうそう外から呼ぶのも大変でしょう。

PTKの最新状況をTwitterで拝見。ミッド19階、サウス11階、だいぶ出来て来ましたね(^^)

>>33387 入居予定さん

湾岸って平らで四角いよね。
人工物だなーって上空写真見ていつも思う。

粗大ゴミ埋めまくってもっと湾岸作れば良いのにね。
将来まだ土地増えるのかな？
10年ぐらいで坪500ぐらいになるんじゃね？

>>33389 匿名さん
粗大ゴミ？笑
江東区夢の島のこと？

みなさんワクワクしてますね
良いですね

天気に関わりなく電車に乗れる駅直結物件に、いまお住まいの月島・晴海・勝どきからのご検討の方々の意見がみえてきますね

駅近の良さを一度でも体感してしまうと、もう駅直結以外では満足できなくなった自分に気付いてます。

駅近はとても常習性ある厄介者です。もう駅近以外は考えられません。

駅近であることに加えて、湾岸らしい運河沿いの閑静な空間であるという、いかにも湾岸らしい、とても希少性高い立地だと思いました。

正直に言って、大変素晴らしいです。

>>33392 匿名さん
毎日通勤ごくろうさまです。

でも勝どきに住んでる人によるとバスの方が便利らしいよ

>>33392 匿名さん

まぁ、電車使わなくても駅周辺は利便性が高いからそれだけでも駅近のメリットだよね。

>>33394 匿名さん
暑い日、寒い日、暴風雨の時は、屋根だけのバス停で待つのは苦痛ですよ

バスも状況によっては便利だけど、バスしかないのと、（地下鉄駅はすぐそこだけど）バスも使えるのとは大きな違い。

みんな、駅遠物件しか住んだことないのかな。駅近良いよ。一度体験してみて、おススメ。

勝ビューなら、全ての系統のバス停に近くて便利だが、
東京駅方面から来て文化堂のビルで月島側に曲がるバスもあるため
このマンションから近いバス停は、全系統が便利だとは言えない。

ちなみに、私も駅近派。月島なんて駅徒歩１分マンションがいくつもあるよ。

地下鉄駅に直結してると言うことは地下通路を使って濡れずに行ける範囲が広いと言うことでもあるからね。

>>33398 匿名さん

駅近物件は勝どきや月島に限らず様々なエリアに存在してますよね。

そんな中、私がこのPTKが凄いなと思っており気になる点は：

多くの駅近物件は幹線道路沿いなど都会の喧騒に包まれるものですが、このPTKはとても閑静な住環境に立地しているにも関わらず、駅近物件でもあり利便性も高いところ。
それに運河沿いのリゾート感も少しだけある。
これは都心3区内でどんなに探しても見つけられない。

都心3区＋駅徒歩2分＋水辺沿いの閑静なエリアという立地に該当する他物件がもしあったら是非教えて下さい。