パークタワー勝どきミッド/サウス

>>31450 名無しさん
単に心理的な話し。先に入れておくと、後の人は抽避けるために他の部屋にズレたりするでしょ？　単純にそうやって牽制できるってことだけ。

逆に、先に入れれば、そのあと何人入っても後ではずらせないから、どっちもどっち。

そこまで大きくは大差ないから、心配しすぎなくて平気。

>>31451 マンション検討中さん

平気ならどっちでもええやんけ

>>31440 匿名さん
どこが倍率低いか予想が難しい
→値付けが完璧

さすが三井

>>31453 検討板ユーザーさん

いやー、こんなに倍率つくとは誤算だよ。囲まれを気にして、そうそうに手を引きました。自分以外の価値観を理解するのに、勉強になったよ。
北と東銀座に追いタワーが出れば、八方塞がりで伝説となれる。。。

>>31445 匿名さん
国交省で検討会始まっており、騒音負荷分散の為にルート追加されて勝どきの真上も数年後飛びそうです。

>>31455 匿名さん
想定飛行ルートってどこで確認できますか？

まーた供給絞って平均倍率3倍ドン！の印象操作するのね。

>>31457 匿名さん

同感。そもそも平均倍率が1倍を超えるタワマン自体殆どない中、これだけ大人気なんだから、全部販売してしまって、即日全戸完売にしてしまえばいいんだけどね。

平均倍率３倍超える新築タワマンなんて聞いたことない。

>>31457 匿名さん
もともとサウスを滞りなく売りきるための販売戦略だからね。
冷静になれば、駅力の低い勝どきで駅直結でもなく湾岸なのに開放感もない戸数のないサウス。何の工夫もなく売ったら1期1次で4割も出せず不人気レッテルついて販売不振だったでしょう。

×戸数のない
○戸数の多い

サウスみたいな売りのないタワマンはいかに検討者を冷静にさせないかが重要です

パークタワー勝どきは、総合的にみても魅力的です。月島にも歩けるのがいいですね。
希望間取りは、倍率2倍でしたが最終日までまだまだ長い。どちらにしても抽選必須になりそうですね。

昨日4604を登録しました
同じ番号が登録されないようにお願いします

>>31462 マンション検討中さん

昨日4604を登録しました
同じ番号が登録されないようにお願いします

>>31464 名無しさん
どこも抽選になりそうでした。

誰よ、サウスは人気ないって言ってたの。全然嘘じゃない。
実需組の1人として絶対に欲しいんだけど。できればこの1期1次で。既に倍率かなり高いので今からドキドキ。

自身の登録住戸晒すとか面白い人がいるな。リテラシー低そう。大規模タワマンはやはりカオス。

>>31466 匿名ちゃん
そんなん倍率下げるためのネガキャンよ。
稀に単なる嘘つきもおる。

来週76an登録予定です。
今どんな感じでしょうか？

77Aか77Bが良さそうなのでどちらかで登録しようと思います。

>>31469 マンション検討中さん
比較的に倍率落ち着いてるけど、基本的に1件は入ってます。

>>31469 マンション検討中さん
SN76Ａnのことですよね？そこについては、元々50階に希望者が20組くらい入ってたんですよ。その他も41階以上にほぼ各戸2･3組ずつ。
ダウンライトとかオプション取付可能なのは40階以上に限られるので、おそらく要望書提出者約40組が9戸に分散することになるのかなと思います。平均4倍くらい？
どうしてもこのタイプが欲しいなら、オプションを諦めて階を下げる方がいいのかもしれません。
北中のSW73Cnタイプは、全体として希望者があまりにも多かったということで、隣のほぼ同タイプのSW73Anも一気に出してくれましたよね。三井さんは、ほんとにこういうところがありがたい。

倍率って付かない住戸あるのが一般的なんだけど、このパークタワー勝どきだけは何か特別。
他エリアの最近の人気タワマンだって平均倍率は1倍いかないよね。

ペデストリアンデッキで実質的に駅直結だし、共用設備もとても豪華だし、都心にも関わらず二面運河で水辺を感じられる稀有な存在。
リセールも鉄板。ここ数年ではコスパ最高レベルかもね。

>>31473 マンション検討中さん
すみません、僕の間違いですね。73Anと勘違いしました。

おっしゃるとおり76Anは。結構人気周知してましたね。

事実上今回でオプションは終了。
いろいろ選べるのは今回だけ。

ここのスレ見ると、
三井の凄さがわかる。
総動員って感じ。
実需は1人も見当たらないと思うのは私だけ？
色んな意味でこの掲示板の闇を感じる。

>>31477 検討板ユーザーさん

ワシは実需よ

>>31477 検討板ユーザーさん
普通に実需だけど？

>>31476 マンション検討中さん
そんな事も無いと思うけど？

>>31477 検討板ユーザーさん
実需だよーん

予約せずに申込みに行った人いますか？
明日行こうかと思ってるんですけど、断られないか不安。。。

>>31482 マンション検討中さん
普通に断られるでしょ（笑）

>>31482 マンション検討中さん
普通に断られますよ

>>31482 マンション検討中さん
何にも予算審査してない人に「はいそうですか」って売ってくれるほどマンション購入甘く無いです。先着順のマンションならいざ知らず、MRの予約待ちしてる人気マンションで飛び込みは有り得ないですよ？

ありがとうございます。
仮審査は通ってはいるんですが、一応明日電話で可能性について聞いてみます。

私も実需！

74As 南向き39階の部屋は無抽選で行けるらしいよ。今の時点で誰も希望していない

本日58階申込みました。
プレミアムも倍率高めですね。。

>>31488 周辺住民さん

まだ早いですよ。

勝負は最終日！

抽選会の当たりで、最終的には放棄する割合はどうでしょうか？

>>31489 マンション検討中さん
それはそうですよ、下のエグゼとかなり仕様の差があるのに、値段はその分反映されていないから。北角とか高倍率です。

10年後売却を前庭に不動産を取得するのは機関投資家の運用方法と同じ。それはもう投資です。実需とは戸建て取得のように転売を予定していない取得と定義しないと、実需と投資を区別する意味がないでしょうね。

自分が住む＝実需、人に貸す、節税する＝投資　というのは、不動産の利用形態からの区分。不動産の価格を考えるうえでは意味がなく、重要なのは、取得時の計画てある、将来のリセールを考えて不動産を取得する＝投資、リセールを考えずに取得する＝実需。
投資物件は値上がりも値下がりも急で額も大きい。実需物件は値上がり値下がりが緩やかで小さい。ここが鉄板？　マジで笑わせないでくれ(笑)

>>31478 匿名さん

実需、、いたんだ。

>>31495 匿名さん
まずは自分で住みつつ、将来何があるか分からないので、もし売却することになったら、利益も得られるとこを考えたら、PTKは鉄板（値上がりする可能性が高い）と思ってますが、違う考えの方ですか？

実需だからリセールなんか関係なく、自分の好みの場所に住み続ければ良いという考えは、よほど自分の好みや環境が変わらない確固たる自信がある方なんだと思います。

普通は、数十年も生きていれば、家族構成も変わるし、仕事環境も変わるかもしれない、田舎好きになるかもしれないし、都心の利便性高いところじゃないと住めなくなるかもしれない。小学生くらいまでの子供なら郊外暮らしを喜んでくれても、中高生以降になるとなんでこんな不便なところに住まないといけないのか、となってくる。

人生長いんだから、何があっても良いように目的が実需だろうとリセールだけは気にした方がいいよ。

リセール＝みんなに人気なところ（高いけど値崩れしない又は値上がり期待があるところ）。決して、自分だけが満足できる安いところという意味ではないよ。

>>31498 匿名さん

そんなの考えずに郊外にマンション買いました。
買うときにリセールまで考える脳が無かったです。
リセールまで考えて購入する方達は、頭良くて尊敬します

私達は、お仕事リタイア組です。
投資では無く老後の住まいを探していました。
都心へのアクセスも良いし、豊洲にいったり
もんじゃを食べたり笑
田舎暮らしは、好きじゃないシニア夫婦です。
パークタワー勝どきは、間違いなく勝どきのシンボル的存在になると期待してます。