パークタワー勝どきミッド/サウス

>>30998 匿名さん

結構世の中の風向き読むのが得意な長嶋修あたりも全然バブルじゃないんです！からバブルの可能性がある　と論調を修正し始めましたね。
日経平均も27000割れそうですし、そろそろ逆回転が始まる予感がします。

>>30999 マンション検討中さん

そーいうことか。
実需組としては長く住むから値下がりとかに疎いんですね。

>>30999 マンション検討中さん

実需でも将来何があるか分からないから、やはり出口（売却、賃貸）は気にすると思うんですけどね。

>>31003 匿名さん

とは言え、自分は20代の一次取得でして、出口を気にしてその間賃貸で過ごすのも微妙かなと思い検討している次第です。
そりゃあ、高値高みしたくないですがこの物件に新築で住めるのは今しかないので。。

コロナの暴落狙ってたら、結局暴騰して買えなかった人達が暴落してほしくて必死なんですね。
まぁ、落ちるところは落ちると思いますよ。
勝どきは残念ながらそんなに落ちないでしょうね。

>>31003 匿名さん

賃料って売買ほど下がったり上がったりしないと思うので、よっぽど悪い条件で融資を引っ張っていない限りは、金利上昇や相場下落でも人生詰むような致命傷にはならないのではないでしょうか？

>>31005 マンション検討中さん

こと、このマンションはエリアno.1確実やし多少値下がりしても暴落はせんやろ

確かに。エリアNo１は強いし、エリアの相場作ってますからね。

>>31007 匿名さん
今月のダイヤモンドZAIの漫画にもそう書いてありました。

>>31007 匿名さん
エリア総崩れのリスクは駅力が弱い都心区の方があるかもしれませんね。

都心区じゃないならそもそも坪単価の上昇幅も下落幅も絶対額では小さいですし、駅力強いとこの相場が上がりすぎな今、相場下落したらそちらに需要が取られることは避けられないとおもいます。

まぁでもエリア限らず、このマンションは需要あるかなって思ったりもしてますけど。

>>31010 マンション検討中さん
”駅力が弱い都心区”ってまさに勝どきの事でしょ。
勝どきより弱い都心駅なんて無くない？

>>31011 匿名さん
はい、そう思います。

ここに1億出せる層って、勝どきがいいからって選ぶのではなくて、たまたま気に入ったタワーマンションが勝どきにあったってだけだと思います。

エリア1番だから生き残るんじゃなくて、ここが生き残るなら、このマンションが広域で比較される際にも需要があったらってことなのでしょう。

暴落云々心配しているみなさんは、そもそも湾岸は駅力が弱くて供給過剰も見込んでるのでこの程度の値段で買えてるのだということを理解してるんですかね？中古価格が去年より下がった地域なんてこの辺りだけですよ。
そもそも南半分の山手線最寄で@500以下で買えるところなんてもう存在しないんですから。要はすでに最安値地域なので、ここから下がってもたかが知れてます。

>>30998 匿名さん
清掃工場の件でいえば、被害はここの方がある気がして心配してます。
煙突は高く海風もあるため、晴海フラッグの低層マンションより、こちらのタワマンの方に影響があるのではと考えてしまいます。
この辺、どう思われますか？

まあどうでもいい戯言があふれるこの種のサイト・・・名前も知らない単に面白がっているだけの人たちと議論しても無意味ですよ。資産運用、不動産売買、その他に関してはお金を払って自分のコントロール下で助言を聞くか自分自身（自己調査）で結論に至るかの二択ですよ。こんなどこの誰だかわからない戯言から距離を置くことをお勧めします。もちろん、前述にあるように単に趣味でバカな戯言を聞いて、言ってと言う人たちでは無いのでは・・・・。皆さんには娯楽以外にもっと稼ぐことを真剣に考えてもらいたいと思います。

>>31014 匿名さん
さすがに危機感持ってるんじゃない。
能天気じゃなければ笑

煙より運河のヘドロ？の匂いのほうがきついよ

煙は処理されているから気になった覚えはない

　　　　　　　　　勝どき在住１０年選手より

申し込み期限迫ってきたので倍率下げトークが盛り上がって来ましたね！
あ、言っちゃった（恥）

勝どきとか豊洲は相場の値上がり通り売ってるだけだし落ちないでしょ
相場無視して便乗値上げしてる亀戸みたいなとこは短期的には相応に落ちるんじゃない？

色々な意見があっても、結局モデルルームはいつも満席。
順調に多数の申し込みがされているのが現実なので、購入を検討している暇があったら具体的にどの部屋かをさっさと考えて申し込んだ方が賢明そうですね。

そう、何度も言うけど勝どきに住みたいんじゃないの
パークタワー勝どきに住みたいの

ビットコインとFXで儲かったのでここを買おうと思ってます。ヨロシク！

2024のローン実行時には金利爆上がり済みなのに、超低金利を前提とした勝どき坪500も出して大丈夫かい？

こないだモデルルーム行ってきました。(2回目)
質問あれば答えます。

>>31025 マンション検討中さん

平均倍率どれくらいですか？

>>31026 匿名さん
平均するとちょうど2倍切るぐらいだと思います。
ミッドと比較すると過熱感はそこまで無さそうです。

>>31023 匿名さん

うっさいなぁ。じゃあお前は買わんでええよ。
グッバイ

大江戸線は狭い・うるさい・朝超混んでる。
朝ガラガラの有楽町線も使える月島との差はそこなんだよね

>>31013 マンション検討中さん
理解していると思います。

>>31027 マンション検討中さん

ありがとうございます。
角やパンダに集中することを考えると半分以上は無抽選でゲット出来そうですね。

サウスは月島駅を使う事も可能ですよね?徒歩10分くらいで着きますかね?
勝どき、月島両方使えるから便利だと思って、検討中です。

>>31032
以前にサウスの目の前の賃貸マンションに住んでたけれど、男の自分の足で、月島図書館横の出入り口まで10分を超えるくらい。改札までは＋2～3分。他と比べてもかなり歩くのが早い方なので、普通の人なら15分くらいを見ておくといいと思う。

>>31031 匿名さん
現状だと無抽選部屋も多いですね。
実需だと結構チャンスだと思います。

>>31033 マンション検討中さん
参考になりました。ありがとうございます。
女性と子供は15分で余裕見た方が良さそうですね。

>>31031 匿名さん
今回のパンダはどこですか？

>>31036 マンション検討中さん

そんなん倍率高いとこやで。
モデルルームで聞けばすぐわかるよ。

ミッドの販売が予定されてて今回無理して買うのはお勧めしないが…

ミッドと比較した場合、サウス最大の長所は床スラブ厚が300mmもあることです（ミッドは270mm）
なお白金高輪の新築タワマン群は350mmの模様。

>>31039 匿名さん
最近仕様にしては300㎜は良い方ですね。
現在350㎜（リーマン前の少し古いマンション）に住んでいますがそれでも音は少しだけします。
350㎜魅力だけど白金辺りはスペース的に予算が厳しい…

350はボイドでしょ？ボイドスラブは厚さだけで性能を語れない。
いずれにしても音問題にはみんな敏感だから、大手ゼネコン、大手デべであれば文句が出ない程度に必要な性能は満たしているであろうと信ずるしかない。
ところでミッドの270はまさかボイドじゃないよね？ボイドで270はどう設計しても結構きついと思うけど。
ノンボイドの270とボイドの350なら性能は同等で、ボイド350の方が軽くできるから高層化にはメリットあるので採用したということだと理解するけど。

ボイドの270もボイドの350も中空部分が80増えるだけで性能は大差無いですよ。

ちなみにノンボイドの270で超高層は不可能です。

>>31037 通りがかりさん
今回はまだ倍率ついてないとこもありそう？

バランスが大事で、サッシ性能だけ高いと上下階の音が気になっちゃうんですよね

横浜市長選で民主が圧勝
不動産ヤバいんじゃないかと思って心配になってきた

だから逆回転始まるんだって言ってるじゃん。
バブル前だったミッド1期２次まではギリセーフだけどそれ以降、特にサウスなんて掴んだら完全アウチだよ

>>31047 匿名さん
何で逆回転始まるの？
そもそも逆回転ってなに？

>>31048 口コミ知りたいさん
バブル期は総量規制。

確かにあんまり倍率ついてないっすね。無抽選も結構ありそうでした