パークタワー勝どきミッド/サウス

>>30647 検討中さん

そちらは800-1000になってるよ

>>30649 匿名さん
都心3区と言うくらいだからあるでしょうね。
まぁ、区を抜きにして、マンションで考えてもPTKはいい選択肢だと思いますね。

便利な豊洲にも行きやすいし。普段の生活は下駄履きやフラッグの施設で済むし。

>>30650 匿名希望さん
ブランズタワーじゃなくて、パークタワーだったら私も豊洲で全然OKです(まあ、既に微妙なクオリティのパークタワー豊洲が存在しますが)。東急のマンションは外観もイマイチだし、維持管理の質が低い所が多いので検討しませんでした。なんで東急が落札しちゃったんですかね

豊洲は汚染等の悪い評価が続いているから、あと10年は様子を見たほうがよいと思ってます

あと中央区のほうがよいかな

昨年で2022年引き渡しのマンション契約済みだが、それを売却前提として、さらにローンで2023以後のマンション契約可能でしょうか。

>>30655 口コミ知りたいさん

余裕でできますよ

>>30655
2023以後のマンション引渡しの前に売却するのなら大丈夫ですよ

>>30655 口コミ知りたいさん
それありだよねー。ここならリセールで苦労はしないだろうから、ここを買っておいて晴海フラッグのタワー棟が売り始めたら、そっちに移るもあり。

それって例えば、某豊洲物件を売却前提でここを買えるってことですか

>>30659 検討中さん
そうです。

>>30659 検討中さん

全くそう。私は武蔵小山のすみふだけど、全然余裕でできた

ありがとうございます
やるしかないです

>>30661 匿名さん

ありがとうございました。
検討していきます！

みんな凄いね
そんなギャンブル的なマンション購入できないわ

>>30664 検討板ユーザーさん
君一人やめても何も影響なし

>>30664 検討板ユーザーさん

みんな凄いのよ。
君もそのうち仲間入りできるよ。

>>30664 検討板ユーザーさん

ギャンブルかどうかはお財布の大きさによるね。

住宅ローン控除を使う目的での売却前提なんだと思うんだけど、良い利回りで貸せるなら、投資目的でのローン金利でも払えちゃうんだよね。

なので、不動産屋さんとよく相談して、ローン借り換え前提で賃貸に回すのか、売却するのかは、よく相談した方がいい。

住宅ローン控除も、制度改悪がほぼ確実（1%じゃなくて実額控除）だから、制度変更リスクもきちんと考慮した方がいいね

>>30668 マンション検討中さん
何言ってるんだかよくわからないです

別に入居前に売る必要は無いでしょ、ローン払えるなら２物件抱えればいいんだし

>>30670 検討板ユーザーさん
借入額の総額規制の問題じゃないですか？
払える、払えないじゃなくて。

いずれにせよ住宅ローンで賃貸回すのは無理ですよ。
バレたら地獄を見ます。

1年以上前の話だが、フラットを借りようと某機関と話しを進めていた時に、先方の担当者より一般的な話として、都内湾岸では1件目を自宅用に銀行から住宅ローンとして低利で借り入れ、2件目をフラットで借り入れて購入、1件目を賃貸に出して2件目に住んでいる猛者が少なからずいるような話を聞いた。フラットとしては、購入物件に住んでさえいれば特に問題とはしない、また銀行も住宅ローンが返済されていれば、そこまで厳格にはローン物件への居住を継続的に確認していないので抜け穴になっているとの話だった。
最近では、銀行の取り組みが厳しくなり、このような制度を悪用している人たちはいなくなったのだろうか。

>>30673 匿名さん
恐らく90%以上はバレません。
が、バレた時は当然ですが一括返済を求められます。
更に金融機関から融資が受けられなく可能性大です。
何故なら信用を失うからです。
嘘つきに銀行はお金を貸しません。
そのリスク背負ってやるメリットゼロだと私は思います。

>>30674 マンション検討中さん
え？普通にバレるでしょ。だって住宅ローンの返済計画書が毎年住宅ローンの物件住所に郵送されるから。

その返済計画書が賃貸している人に届いてもいいなら話しは別だけど。そんなことあり得ないよね？

>>30672
賃貸に回すならローン借り換え（住宅ローン→投資用ローン）が大前提。バレた時のリスクが大きすぎる。

>>30673
フラット35の機構融資を使って賃貸物件を持つスキームはずっと前からあったんだけど、一昨年に国会でも取り上げられるくらい大問題になって、その後はどの金融機関も厳しくなってるね。

まあ、「引っ越したけれど住所変更の届出を忘れてました、今後はきちんと襟を正します」の一筆を書けば、過去の件はお咎め無しなのがほぼ全て（※今後の新しい取り組みは無理）

>>30675 マンション検討中さん
日本郵政の転居届って、10年でも20年でも30年でも、毎年更新できるんだよ。30年前に住んでいた住所からずっと継続して、新住所に郵便を転送してもらうことも可能。

>>30677 マンション検討中さん
これ教えちゃダメですよ。ここまで考えられる人限られてるので、皆んながやりだしたら、住宅ローン同様厳しくされて出来なくなったら困る人もいると思うので。

怖い話

みんなペラペラ話すの好きですよね。呆れる。。

みんなここマジに買うの？

>>30681 検討さん
はい、ミッド1次で買いました。その後の値上げの様子を見てると、サウスも1次で買わないとじわじわ値上げされそう。でも、選手村の眺望をオリンピック選手たちがアップしてるのを見ると、駅遠が気にならなくて、永住予定なら、フラッグもいいと思います。

機構からの毎年の確認書類って、2019年に国会で問題になってからは転送不可郵便になってるから、もうそのやり方は防がれてるでしょ。現居住者とグルになって転送してもらうならできなくはないけど・・・。

そんなことより、サウスの１期の抽選、倍率どれくらい着くんだろうね。豊洲の値上がりを見てしまうと、投資目的でも申し込む人が増えるのでは。ミッド１次から落ち続けてる人に優先倍率つけてくれませんかね・・・。

>>30683 マンション比較中さん
機構からの確認書類は転送不可とのことですが、銀行からの郵便であれば日本郵政に依頼し続ければ何年でも転送してくれるのでしょうか。
そうであれば銀行からの住宅ローン融資分で購入した物件を賃貸に出してもばれない可能性が高く、最悪ばれた場合でも一括支払いの腹さえくくっておけばやり得となってしまいますね。

>>30683 マンション比較中さん
>現居住者とグルになって転送
そこまでやると悪質だからバレたら相当なペナルティーありそうですね。
いつばれるかと恐恐と暮らすのは心理的にも追い込まれそう。
素直に投資ローンに切り替えるべきでしょう。

フラッグはBRTしかないけど、将来的に地下鉄とかの計画はないのかしら？

>>30686 湾岸地下鉄で検索してみるといいよ。どんなに早くても2050年くらいの完成。

2040くらいでは？

既に計画も骨子もある程度できてる、有楽町線の延伸が2040年開業くらいの見込みだね。計画をこれから作る湾岸地下鉄だと、＋１０年くらいは必要。

>>30689 マンション検討中さん

その頃もう50代やん。

都内の地下鉄で開業が新しい２線は、こんな感じ。だいたい30年くらいかかるんだよね。
副都心線：行政認可申請1975年　→　開業2008年（33年がかり）
南北線：行政認可申請1964年　→　部分開業1991年、全線開業2000年（27～36年がかり）

今は建築技術が向上してるから、工期は短くなってるんだけど、昔と比べて地下使用が進んでしまった＆ビルが耐震性確保のために地下深くまで杭を打ち込んでるから、どうしても新地下鉄も地下深くする必要があって、地下鉄を作るのに必要な時間が倍＆倍になってる。

新地下鉄をアテにしてマンションを買うんじゃなくて、自分がお爺ちゃんお婆ちゃんになったときに、「あったらいいな、なくても仕方ない」という気持ちで買い物するのがいいよ。

臨海地下鉄はいいとして、大江戸線の24時間運行、または終電長くなったりしないんですかね?

猪瀬さんの時に、都営バスと都営地下鉄の24時間運航が検討されたけど、
都営バス：可能
都営地下鉄：無理。保線作業ができない（小田急みたいに全線複々線にしないとダメ）
という結論だったはず。

終電を長くするのは出来ると思うけど、コロナで利用人数減って終電も繰り上げてるし、どこまで需要あるんだろうね。

>>30684 口コミ知りたいさん
何年でもしてくれますよ。
銀行はたまに転送不要で送ってくるので、その時にバレる仕組みです。
普通は転勤や親の介護で銀行に住所の変更届け出をします。
その時は住所の変更届けと貸し出し後の賃貸契約書が求められました。
別に変更理由の確認も大してありませんでした。
それ以降状況確認もありません。
ただ一括返済って本当に怖いですかね。買った値段より下がることがないのに。

銀行だって長く借りてもらわないと金利が取れなきゃ貸し出した意味がありません。建前と実態は違うようです。今まで2行で住宅ローン中の貸し出しをしましたが、よくある事なのか慣れた感じでしたよ

>>30684 口コミ知りたいさん
一次取得ですか？
そんなのみんなわかってますよ。

そもそも転勤とか親の介護とか、どうしようもない理由なら、ちゃんと金融機関に話せばいいし、それで一括返済なんて求められることは無い(税控除は無理)

最初から賃貸に出す目的で住宅ローン引っ張るから、おかしなことになるんでしょ。

>>30697 匿名さん

そうなんでしょうね。

2LDKって倍率どれくらいですか？
ご存知の方、ご教示頂きたいです。

>>30699 マンション検討中さん

倍率って詳しくは教えてくれないですよね！

担当に聞けば教えてくれるでしょ

>>30697 匿名さん
これですね！
なので、無理やり嘘付けばグレーだけどいけるよね！

>>30702 マンション検討中さん

嘘をつけばグレーでなく完全アウトでしょ。

>>30702 マンション検討中さん

住宅ローンで賃貸出してるけど嘘ついたことは無いわな笑

しかし、モデルルームの予約がとれんな。

>>30705 名無しさん
直電すればすぐ予約取れますよ

売る部屋の数増やさないのに
MRの人数ばかり増やしますよね。酷いな

>>30621 検討板ユーザーさん

もっともらっていると思います。

勝ちどきまで来るなら、晴海の選手村のタワーの方が抜け感あるんじゃ無いの？
晴海は猛烈に交通の便が悪いと思うけど。

>>30709 匿名さん
選手村タワー待ってる人いると思うけど、バットシナリオとしては、スミフだし眺望がいい部屋は今のサウスと同じくらいの値段で出されて、やっぱりサウスにしようと思ったら、サウスはさらに値上げされてて、どこも買えないというパターンありそう。マンション購入は慎重さも大事だけど、判断力も問われる。

>>30710 マンション検討中さん
その保険として、いったんサウスを買っておいて、タワー棟を待つってのもあり。

サウスが値上げされているなら、1期で買っておけば利益確定。その上で、タワー棟をいくのか、いかないのか検討すればOKだし。

>>30706 検討さん

いや、とれないけど。。。

>>30712 匿名さん
まったくの新規なら電話してもダメでしょ。

>>30710 マンション検討中さん

スミフ、むっかしから、訳分からない強気値段付けてきますからね。
晴海フラッグの先に建っている板マン、ただの耐震しか無いらしい。
タワーは免震入りそうな気がする。

中央区のタワマン以外のマンションで耐震じゃないやつなんてほとんど皆無だろ。

>>30714 匿名さん
そもそも板マンで免震も制振も必要ないだろ！（笑）
そんなもんが付いてたら無用の長物に修繕費払うだけ。ばっかじゃないの？

>>30716
きちんとした検討者はみんな分かってると思うよ、さすがに・・・。
オリンピックのニュースで見た新規参入の一見さんにハッタリをかまして、倍率を下げたいだけでしょう。「免震も制震も付いてないの！？」って。

>>30713 マンション検討中さん

全くの新規だからモデルルームの予約をしたいのだけど。

>>30716 マンション検討中さん
阪神淡路、東日本、熊本、北海道、大阪地震で板マンは結構被害出しているぞ。

>>30720 匿名さん
耐震基準に達していない古い板マンがね。なんで、そういう嘘をネガはすぐ付くかな。

耐震構造がしっかりした最新の板マンで被害が出たマンション教えてもらえますか？

>>30719 匿名さん
新規だとMRの予約は厳しい現状かと思います。追加での案内が来たら速攻で電話かオンラインで予約する必要があると思います。なお、一度でもMRに行っておけば、あとは電話するだけで簡単に予約できます。

ミッドの時から動けば良かったのだけど、サウスから検討始めてます。
マンマニが最近買ったのって、ここのミッドですか？

>>30723 匿名さん

ごめんなさい　マンマニさん　ですね。

こう言った面では落選者が優遇されていると思うね。

サウス1期1次、どの間取りが人気なんでしょうね？
ウチは76An角部屋が北向きDWでオッと思い検討したのですが、高さも幅も存在感抜群の逆梁カウンターとキッチンを除くと、リビング実質使える面積10畳くらいなんですよね、、
リビング横の洋室の不整形具合や4畳の洋室、絶望的に少ない収納も使い勝手悪そう、、
でも眺望はサウスの中ではこの部屋がベストっぽいので、悩みます。
MRで聞いたところ、高層階のお部屋は2桁近くのご希望が入ってるようです。マンマニさんのお薦め部屋だからでしょうか。確かに2LDKは有りですが、ファミリーには使い勝手悪過ぎるんですよね。収納、ほんとに少ないですし、、
他の70㎡台だと77Aswや74An、73Cn辺りが良さそうですが、どこも一長一短です、、

>>30721 マンション検討中さん
江東区の某板マンの通路の壁が東日本地震で落下。あと熊本では板マンを繋ぐ通路が派手に損壊。（これは設計通りとの事。）

>>30724 匿名さん
マンマニは、ミッド申し込みしたけど抽選外れたんじゃないっけ？

>>30728 マンション検討中さん

無抽選らしいよ

>>30727 匿名さん
新耐震か旧耐震かも含めて教えていただけますか？

マンマニはミッドエグゼグティブ無抽選でゲット
現住居はプラウドタワー東池袋
高く売り付ける必要があるため東池袋の相場を上げようと奮闘中

新規ですが、どうしても買いたいので予約キャンセル出たら教えて欲しいと伝えたら、その場で空き状況調べてくれて、予約枠確保できましたが。。
お盆休みもあるのでもう間に合わないのかもしれませんが。。

>>30732 検討さん

なんかずるいやり方ですね

>>30733 検討中さん
そうですか？嘘偽りなく正面突破してるつもりですが

>>30731 匿名さん
最近も、プラウドタワー東池袋でいい出物です！とかツイートしてたな。笑

>>30726 名無しさん

76anはカウンターがひどすぎて実効面積が狭すぎますね。ほんとひどい間取りすぎて人気なのがびっくり。
実坪単価めちゃ高いですよ。

>>30733 検討中さん
何がずるいのか分からないんですが。三井がオッケー出したならそれはオッケーなのでは。
むしろ行動力があって良いと思いますが。

>>30737 マンション検討中さん

私はネットでの予約しかNGと言われたので！
絶対買いたいって言えば電話で取れるんですねー！
楽してるなーと思いました

>>30738 検討中さん
お気持ちわかりますよ。
供給絞って（MR予約すらまともに受けず）人気加熱感を演出して値を釣りあげる様はあからさまでとても感じ悪い。別に売り手の自由だとしても品格の低いやり方だなと思います。あくまでも個人的な感想です。
まじめにネット予約しようとしてる人が後回しで、電話で文句言った人が優先されるてるのもバカにしてる。
実態として、文句言ったもん勝ちになってますよ。
ミッドから参戦してますが、そういう声は頻繁に聞きます。

>>30739 マンション掲示板さん

ブランズタワー豊洲みたいな売り方にして欲しかったです

新耐震基準というのは、以下を保証するもの

・稀に発生する地震動によって建築物の構造耐力上主要な部分が損傷を受けないこと、極めて稀に発生する地震動によって建築物が倒壊、崩壊等しないことを確認する

つまり倒壊や大破といった構造の破壊に至らないための基準であって、小さい部分の保護まで保証しているわけではない。
実際に東日本大震災では関東地方のマンションで倒壊・大破したものは無いが、約17％でタイル剥離・ひび割れ等が発生している。中には大規模な補修が必要な中破に至った物件もある。
もし震源が東京直下の大地震が起きたら、耐震マンションははるかに多くの被害が発生するであろう。倒壊はないとしても、地震エネルギーがダイレクトに伝わる耐震構造では揺れの恐怖とともに、マンションの相当部分が破壊されることを認識・覚悟しておく必要がある。

>>30726 名無しさん
角部屋は正直微妙ですよね。2LDKに変更するならありですが、3LDKのままだと使いにくいです。

人気なのは2LDK前提の人が集まっているのかと思います。

それ以外だと、やはり77Aswが人気なんじゃないですかね？77Aswは、特に弱点らしい弱点もない気がしますが？

みなさんはファミリーで住むのでしょうか？
ミッド一次一期の契約者でサウスの買い増しを考えています。
私は1人で使う予定なのですが、この物件をファミリーで購入を検討されている理由は何でしょうか？

>>30743 マンション検討中さん

既に買ってるなら、ここにおる人より知識あるんとちゃう？

>>30744 名無しさん
意地悪なリアクションですね。
知識とかじゃなくて、皆さんの考えや感想を聞きたいんだと思いますよ。

>>30745 匿名さん

ん？

>>30743 マンション検討中さん
>私は1人で使う予定なのですが、この物件をファミリーで購入を検討されている理由は何でしょうか？
どの間取りのお部屋ですか？広さや部屋数なんかも併記してもらえると皆さんレスしやすいと思います。

>>30727 匿名さん
ご存知ないのかもしれないけど、繋ぐ通路が損壊するのはむしろ安全のためです
詳しくは書きませんが何の問題もありません

>>30747 匿名さん
買い増しは投資用なので広さは狭い2LDKで十分なのですが、このスレにファミリータイプの実需で検討している方が多数いらっしゃるため、ファミリーの方がなぜこの物件が良いのか気になっておりました。
やはり価格ですか？

>>30749 匿名さん
単純にファミリータイプの間取りが多いからでしょ。
投資用で全て捌けるならそもそも分譲しないよね。