パークタワー勝どきミッド/サウス

>>30547 マンション検討中さん

旧来型産業の業績は、悪いから本末転倒ですね。

>>30547 マンション検討中さん
本当にそうですね。悩みます。買うか買わないか正直半々です。

駅は整備されてるよ。

>>30552 匿名さん
2024年には中古が多く出ることは、買い替えがかなり発生するからあるだろうね。その数は晴海フラッグ、PTK両方合わせて、総数の10%で見積もっても700件だから。

700件もあれば、自分が気に入った間取りもあるだろうし、中古販売競争によって値下げ合戦もあるだろ。

そういうのを安く買って500万くらいリノベーション費用掛ければ、中古でもかなりハイグレードな部屋にできるから、2024待って中古もありですよ。

>>30547 マンション検討中さん
絶対ここか晴海フラッグ買った方が良いと思いますよ。
下がる保証なんかないですし。
そもそも実需の1次取得者の需要だけでマンションの価格決まってる訳ではないので、まだ上がる余地は全然あると思います。もちろん下がる可能性もありますが。
ここ10年ずっとここが限界。これ以上は無理。って言われ続けてここまできてます。
相場が下がる事に期待して買わないのはあまりに危険だと思います。

家賃激安の社宅に住んでるので安くなるの待ちます。
TTTとか坪200万円台だったんでしょ？

>>30556 匿名さん
TTTとか何年築と比較してんのよ笑？

>>30546 マンション検討中さん
五輪が不発で終わり不動産バブル終焉で2期の下層は安値で販売されるでしょ

>>30558 マンコミュファンさん

五輪の不発なんですか？

え、経済効果あると思います…？

>>30560 マンション検討中さん
オリンピックの経済効果ってなんですか？？
チケットとか物販？？

>>30560 マンション検討中さん

オリンピックの経済効果って施設整備する段階でほとんど終わってるんやで。

不動産価格がどうなるかなんて誰にも予測つかないんだし、新築に拘るなら時期を気にせず買うべきと思うし、拘らないなら待てばいいと思う。

>>29953 通りがかりさん
やはり個々の価値観でしょうが価格的にはこんな感じのようです。
https://map.sumai-surfin.com/?lat=35.65643200000000&lng=139.7769250000...

>>30557 匿名さん

TTTの頃と比べて勝どきって何か変わりましたっけ？

>>30565 匿名さん
それ言ったら白金だって何も変わってません（笑）

TTTは最初激安でしたよ。新築で。上がり方すごいなぁ。と思います。

>>30550 匿名さん


お金がある。借金しても買えそうな人にとっては買いでしょう。
生活かつかつの人は買わない方が良い。
そうでなくてお金があって、借金も出きそうなら買いしかない。

なぜ？他に何を買いたいのですか？　グローバル化とＩＴ・デジタルが世界を変えました。その波に乗れない日本・・・そんなことどうでも良いことです。なぜなら変えられないのだから。むしろ日本が変われない、多くの人も変われない（今後が心配）・・・だからこそ皆さんにチャンスがあるのですよ。　各人資産のポートフォリオをしっかり見直してその中で勇敢果敢にチャレンジされますように。

>>30568 匿名さん

気づいてないようだけど、日本は変化して波に乗ってるよ。ただ単に波を創れてないだけ。

>>30569 通りがかりさん

給料高けりゃ良いというわけでもないが、格差かなりついてるからね。
投資銀行だと新卒は基本給だけで１千万円超えてきたね。これにボーナスが５百万円くらい。

>>30566 マンション検討中さん

そういう変わってもいないのに価格だけ上がってるところは心配。

>>30565 匿名さん

勝どきのインフラ整備が大きく進みましたけど。
勝どきはどんどん進化してます。

勝どきが変わってない？　

好き勝手に言ってくれ

TTT坪２００万円で買っといてよかったわ
これが厳然たる事実

TTTの値上がりとかどうでもええんす、TTTとか興味ないんす

>>30571 匿名さん

それを資産インフレと言うのですよ。景気が悪く貨幣の市場流通を増やす。しかしそれはもう景気拡大に寄与しない。すると二極化が進展；貧しい人は貧しいまま＝そこにお金が回らない。そして豊かな人にお金が集中。そのお金は不変的な価値を持つ資産に変わる。”金”は変化しない資産。一方、不動産の場合は新たな投資（お金）が落ちている不動産（湾岸や築地、八重州、日本橋。かつての六本木や溜池）はその将来価値の増大の期待値で価格が上昇。「変わってもいないのに価格だけ上がる」ものもあれば「変わることによって価格が上がるもの」もあります。特に心配する必要はありません。

>>30571 匿名さん
土地、物件の値段なんてそんなもんです。世の中がブランド的に欲しいと思う立地や地域かどうかです。

田園調布だって成城だって、別に街の利便性が良くなっていったから高級住宅街になったわけではありません。

>>30571 匿名さん

勝どきは今まで誰も見向きもしなかった場所。
だけどインフラ整備が進み、都心に近いということで
みんな目をつけるようになった。
それで勝どきの不動産価格が確実に上がってきている。

ここのマンション再開発で勝どきはあたらしい進化のフェーズに入ったってこと。
中央区の思惑がよくわかる。

非常に悩ましいですが、勝どきエリアでの物件競争力は相応にあると思いますので、申込みすることにしました。
小さい子供がいるので、子育て不安ですが。。

>>30578 検討中さん
お！いいですね。僕も申し込み予定です。お互い抽選勝ち抜けるといいですね。

子育てなら、そんなに心配するほどではなくないですか？入居は3年後なわけだし。

>>30578 検討中さん
保育園と小学校の部分ですかね？子供小さいんで、私も悩んでます。保育園は最悪いいとして、新設マンモス小学校大丈夫かな。。。
アイランド近くの芝浦小学校は相当荒れてたみたいですね

>>30576 マンション検討中さん

成城も田園調布も民間企業がお金をかけて（落として）開発した結果です。ここで大切なことは何もないところにお金が落ちると安価に大変身できる。なまじその前にそこそこ何かがあると権利だ地権だとなって何もないところから作るより大幅なお金がかかります。湾岸エリアもその例外ではありません。　札幌の中心地より遥かに価格が高くなったニセコもその事例です。　何もなくてブランドになるのではありません。　最小のコストで最大の効果を達成する、それがマーケティングでありブランド・マネジメントの要諦です。　時間的にある程度少なくとも10数年の時間軸にコミットできるかどうかで勝負が決まります。その意味では住友不動産は日本の世間的には最もブランド・マネジメントに遠い存在と思われているかもしれませんが、チャレンジャーとしては三菱、三井を凌駕していると思います。　持たざる者の強さ。常に良いことを悪いことはセットです。ご参考まで。

>>30575 匿名さん

うーん・・・なるほどそうなんですね。
１２０％納得です。勉強になります。ありがとうございます。

>>30580 マンション検討中さん
芝浦小学校は学級崩壊のクラスがあるらしく、うちの教室に習い事に来ていた生徒さんも非常に良い子でしたがイジメで杉並区に引っ越しました…。
新設校は荒れる傾向が顕著ですかね。

幼稚園の場合は私学で迎えにきてくれる広域の保育園それなりにあると思いますしインターも年少から入れればだいたい入れます
補助金も出るので検討してみて下さい。
小学校についても私立かインター入れれば問題ないかなと個人的には思います。新設校はギャンブルです…

>>30583 たぬきさん
やっぱり芝浦小学校の実態は噂通りだったんですね。晴海フラッグの新設マンモス小学校も同様のリスク孕んでそうですね。実需層からすると無視出来ない問題です。私立小学校通わせるにしても周りにはあまり無いし。お金が無いとそもそも通わせられないですもんね。小学校をどう見るかは重要ですね。。。
徒歩15分子供を歩かせた上で、辿り着く小学校が学級崩壊起こしてたら、子供のこと思うと泣けますね。悩む。

>>30583 たぬきさん
新設校は荒れる傾向にあるんですね。。

困りました。。

>>30585 検討中さん
ウチはインター入れてますが一般に思われているような高額ではないです。　紹介割もありますし、2人目からはさらに安くなり返済不要の奨学金も色々と使えます。年収枠も高く５千万とかもありますから子供の人生も視野に入れると新設校よりはギャンブル要素は少ないと思います。
当方、今回も申し込み完了済みです。実需組なので今回こそ当たるとありがたいのですが…

>>30586 たぬきさん
教えていただきありがとうございます。
そうなのですね！私もインターや私立を検討したいと思います！
当選されますように?！

>>30586 たぬきさん
教えていただきありがとうございます。
そうなのですね！私もインターや私立を検討したいと思います！
当選されますように！

>>30587 検討中さん

お互いに当たるといいですね^ ^

>>30584 マンション検討中さん

数寄屋橋の近くの有名な区立小学校に通わせるのはどうですか？

BTTのキャンセル住戸、1000万以上値上がりして再販されてるらしいですね。
それを踏まえるとこちらも現時点では、それぐらい利益出てそうだね！

>>30591 マンション掲示板さん
ミッドもダメだったし、BTTにするかな。

>>30592 匿名さん
どうぞ！いっちゃってください！

ほーん、BTTはキャンセル住戸で1000万も上がるんですね。
それだけ売り切れる自信があるってことかな？
ミッドの1次の部屋とかならかなり値上げされそうだよなぁ。

バブルは崩壊直前が一番暴騰するらしいっすよ。

>>30595 匿名さん

それに乗れれば儲かるやん。

倍率どれくらいになりますかね。。

>>30597 匿名さん
平均だと2倍台後半から3倍という感じじゃないかな？
営業さんの話しだと全部屋が抽選になりそうとのことなので。

>>30594 マンション検討中さん

間取りによって600～3500万の値上げ。

>>30599 口コミ知りたいさん

どへー、、3500万とかもはやそれで一部屋買えるレベルやな。キャンセル住戸って値上げが一般的なんか？