物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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30451
匿名さん 2021/07/23 22:12:11
湾岸のマンクラは開会式批判ばっかだな
批判批判批判批判
疲れない?
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30452
匿名さん 2021/07/23 22:16:06
内陸マンクラは楽しんでる
花火やドローンやマンションから撮影して
そゆとこよ
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30453
匿名さん 2021/07/23 22:17:39
>>30451 匿名さん
湾岸はオリンピックで盛り上がるのを召し上がられたからね。
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30454
匿名さん 2021/07/23 22:19:31
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30455
匿名さん 2021/07/23 22:32:56
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30456
坪単価比較中さん 2021/07/24 02:15:57
そろそろスカイズが坪150万になるそうなので、賢明な私は静かにそれを待ちます。
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30457
匿名さん 2021/07/24 02:39:55
ドゥトールで、マンション規約に反し、数件の家で中国国旗がベランダの欄干外にかけられていて目立っています。
オリンピック期間中近隣住民は我慢するしかないようです。
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30458
匿名さん 2021/07/24 03:53:23
>>30443 マンション検討中さん
今は見当たらなくても、安くなる理由は突然出てくるかもしれないし。
TTTの竣工後に予想外のリーマンショックが有ったりしたし、首都直下型地震は突然起こるんだろうし。
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30459
マンション掲示板さん 2021/07/24 04:10:26
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30460
匿名さん 2021/07/24 04:20:03
こことかも完成してみたらなんの変哲もない囲まれたマンションになりそう。イメージ動画が秀悦だっただけだよ。直結駅も所詮勝どき。高値掴むならエリア選ばないと。と思います。
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30461
匿名さん 2021/07/24 04:24:11
>>30460 匿名さん
後発が高値で出ることがほぼ確定してるのに、何をもって高値掴みなの?
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30462
匿名さん 2021/07/24 05:07:20
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30463
マンコミュファンさん 2021/07/24 05:13:50
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30464
ご近所さん 2021/07/24 06:34:38
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30465
評判気になるさん 2021/07/24 06:35:06
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30466
eマンションさん 2021/07/24 06:57:30
>>30439 マンション検討中さん
それで月島のCGPとかMTGが爆上がりしてるのか。。。
CGPは350、MTGは430くらいの分譲だもんね。
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30467
マンション検討中さん 2021/07/24 07:48:07
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30468
匿名さん 2021/07/24 09:05:45
>>30457 匿名さん
それな。ドトールにこんなにチャイニーズさんがいると再確認できた。マンション窓に見える国旗は真っ赤です。
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30469
匿名さん 2021/07/24 09:47:33
>>30468 匿名さん
それが何なんですか?責任をもってご説明頂きたくお願いします。
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30470
マンション検討中さん 2021/07/24 10:17:30
>>30466 eマンションさん
CGPの2LDK55平米が9,000万円超えてますからね。
今後5年くらいで建設予定のタワマンの価格帯の流れとしたら、月島3丁目>PTK>フラッグタワーになりそうなので棲み分けできていい感じかもしれないですね。
豊海は周りの影響を考慮して決めるみたいです。(ちなみにミツイ上層部は豊海もイケイケドンドンみたいですけど、現場の人たちはPTKみたいにはいかないと懸念してるみたいです)
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30471
マンション検討中 2021/07/24 11:27:21
>>30470 マンション検討中さん
豊海どうですかねー?そこまでイケイケにはなれない気もするな。
フラッグタワーの時も、フラッグ、PTKの買い替えで近隣中古は値下がりしている最中だから、フラッグタワーの値付けは強気に出れない。
その流れを豊海タワーは喰らうからイケイケどんどんにはね。月島がイケイケになったとしても、果たしてそれで売れるのか?っていう疑問もあるし。
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30472
匿名さん 2021/07/24 11:43:38
>>30471 マンション検討中さん
1つわかったのは湾岸内の住替え需要が旺盛なこと。
湾岸の中でも特に中央区寄りは人気が高い。
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30473
名無しさん 2021/07/24 11:48:27
>>30470 マンション検討中さん
CGPやばいね。5、6年で2倍くらいになってるね。
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30474
匿名さん 2021/07/24 12:00:07
>>30469 匿名さん
マンションの管理規約に反して、中国国旗が数件の家のベランダの欄干外にかけられているということでは。
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30475
匿名さん 2021/07/24 12:01:33
>>30472 匿名さん
その通りですね。かつては新橋、霞が関、六本木、赤坂、青山と西高東低・・・。ただここにきて日本橋、八重洲の開発が進んで東側からも西側からもそして北側からも中央に来ています。時代は移りかわる。東京の中心・・・中央区の時代になってきたということでしょう。
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30476
匿名さん 2021/07/24 12:04:00
>>30474 匿名さん
マンションの管理規約???そんなのありませんが・・・。
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30477
匿名さん 2021/07/24 12:09:59
>>30476 匿名さん
タワマンは公団とかと違ってベランダの欄干外に布団とか干せないの。
落下して通行人にケガさせたらどうすんの。
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30478
匿名さん 2021/07/24 12:14:03
>>30471 マンション検討中さん
フラッグタワーは主幹事が住友ですからね。一時的な値下がりなど気にせず値付けしますよ。
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30479
匿名さん 2021/07/24 12:53:03
>>30478 匿名さん
月島三丁目は湾岸最高峰のフラッグシップだろうから、フラッグタワーも400くらいするかもね。
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30480
マンション検討中 2021/07/24 22:57:40
>>30479 匿名さん
土地の取得費用のこと考えると380か390が妥当なところじゃない?通常の1/10で土地買ってますから。
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30481
マンション検討中 2021/07/24 22:58:16
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30482
マンション検討中 2021/07/24 23:00:18
>>30478 匿名さん
2本まるまる住友じゃないから、住友だけ強気な値段は付けられない。しかも、眺望は都心寄りの三井の方が有利。
これで住友だけ強気に出たら大失敗するでしょ。
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30483
マンション検討中 2021/07/24 23:06:24
>>30479 匿名さん
眺望が優れるサンビレッジB棟角部屋5B83Bタイプ 3LDK 83.84㎡で坪単価が9階343万、13階354万だから、妥当なラインは380万から390万かと。
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30484
マンション検討中さん 2021/07/25 00:17:01
>>30483 マンション検討中さん
ここはFLAGの検討板じゃないから、あんまり細かいことは書かないけど、去年の正月明けにMRで営業さんと話した時は、B棟とF棟の虹橋側は、値付けを誤って大幅に割安になっている部屋があって、希望票ベースでは倍率が酷いことになっているって話は聞いた。
本来は眺望が優れるA棟と同じ値付けが自然だったのに、物件の購入者の全体バランスで、低くなってしまってるって。パンダ部屋の扱いなんだろうね。
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30485
匿名さん 2021/07/25 02:21:35
>>30482 マンション検討中さん
三井も住友も月島の開発の後だろうから、高値で吊り上げてくんじゃない。
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30486
マンション検討中さん 2021/07/25 07:17:35
>>30485 匿名さん
月島スミフはフラッグタワーと同じ2025年で、月島ミツイが2026年だから果たしてどうなるか!?
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30487
匿名さん 2021/07/25 08:47:23
>>30486 マンション検討中さん
月島三丁目は勝どき寄りだけど、月島駅も徒歩5分になるだろうからね。
駅遠OKならフラッグタワーで、電車通勤なら月島三丁目って感じだろうね。
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30488
匿名さん 2021/07/25 11:46:38
>>30487 匿名さん
いずれにせよ日本経済がこの体たらくでは日本人で買える人はある程度限られるでしょう。ただ、日本もこのコロナ過で20兆円の強制貯蓄=主に富裕層があるのである程度は5軒目、六軒目の都心マンションを相続を含めて買う人はいるでしょう。ただ、2025年にコロナ過が解決していれば外資が怒涛の勢いで入ってくるでしょう。世界の経済状況(フロート=GDPとストック=国のバランス・シート)からすると投資マネーが安い日本に入ってくる(日本は買いではないがポート・フォリオとして)・・・。個々人の実需で不動産を議論するのは20世紀のパラダイムかと・・
反論宜しくお願いします。
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30489
匿名さん 2021/07/25 11:48:59
>>30488 匿名さん
震災一発でも起きたら外資はサーっと居なくなるぞ。
で、今後30年で首都直下型の大震災来る確率が70%
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30490
匿名さん 2021/07/25 12:14:15
>>30489 匿名さん
ごもっとも。ただもしあなたが言うようになれば日本人の日本への投資対象はなくなるかもしれません。ただ、その仮説は日本自体がなくなること・・・であれば日本脱出しかありません。あなたはその時どうするつもりですか? 日本に残って地方に移住・・・日本の中のどこに不動産投資、株はどうする。債権はどう?その時の金利、日本政府の対応・・・お教えください。 外資とかなんとかは20世紀の枠組みです。外資と対になるのは内資? お金に色はついていません。日本とか日本人とかが昭和の時代=今の中国だと理解しています。 反論宜しく。
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30491
マンション検討中さん 2021/07/25 12:37:18
>>30489 匿名さん
いやいや、外資がどっと押し寄せて安値になった東京の不動産を買いまくるわ。
使える建物が少なくなる分、生き残った建物の価値も上がるし。
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30492
匿名さん 2021/07/25 12:45:28
>>30490 匿名さん
小難しい理論振りかざさなくても、普通にパワカが増えてるから都心近くは売れちゃうってだけよ。
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30493
マンション検討中さん 2021/07/25 13:05:56
>>30492 匿名さん
そうそう、若い夫婦で外資系IT 企業に勤めてて世帯年収3000万円なんて普通にいるから。そういう人たちは1億5000万円では悩まない。2億になってくると少し考える感じ。
私は上の世代なのでカツカツですが。
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30494
匿名さん 2021/07/25 13:18:30
>>30493 マンション検討中さん
そこまでいかなくても、そこそこの企業で1000万と800万くらいのパワカなら、1馬力の年収2000万より高いマンション買えるよ。
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30495
マンション検討中さん 2021/07/25 14:47:32
サウスのエントランスホールのソファというか、椅子の色、ちょっと明る過ぎません?もう少し落ち着いた色の方が、雰囲気に合う気がするのですが。
変えて欲しいなー
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30496
ご近所さん 2021/07/25 15:34:11
>>30493 マンション検討中さん
わたし、世帯年収6000万円(夫5千、妻千)でも1億超ののミッドなやんだ。当たったから買ったけど。
税金考えると世帯年収3千で1.5億円の物件買うなんて正気? 終身雇用で60歳まで3千確定な感じなんですか?
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30497
匿名さん 2021/07/25 15:39:55
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30498
マンション検討中さん 2021/07/26 00:35:12
王冠被った雀が多い。
そこらの収入なんてどんぐりの背くらべ。
資本の本質わかってなくても5千万円稼いでいればまあ普通に暮らせそうだけど^ ^
買ったら資産の項目が現金から不動産に動くだけで価値がなくなるわけではないです
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30499
匿名さん 2021/07/26 02:56:26
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30500
匿名さん 2021/07/26 02:57:13
>>30496 ご近所さん
勝どきだから1.5億はないよ
港区内陸なら安心して買える
そういうこと
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30501
マンション検討中さん 2021/07/26 03:37:11
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30502
匿名さん 2021/07/26 03:58:35
>>30498 マンション検討中さん
それこそフローとストックの違いわかってないよね?
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30503
マンション検討中 2021/07/26 04:22:02
>>30485 匿名さん
月島とここだと土地の取得費用が全然違うから、同じように強気は考えられないけどなー。
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30504
マンション検討中 2021/07/26 04:25:27
>>30485 匿名さん
東京都はここを通常の1/10で払い下げたけど、後から安すぎと裁判まで起こされて、その後余剰利益の半分は東京都に入る特約付いたけど、
万が一、土地の取得費用を無視して高値で打ったら、半分は東京都に入るけど、半分はデベロッパーに入るわけで、それこそデベロッパーに不当に儲けさせたと、さらに裁判起こされかねないから。
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30505
マンション比較中さん 2021/07/26 05:09:26
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30506
たぬき 2021/07/26 06:25:21
そもそもお宅の年収とかどうでもいいわ…w
自称おお金持ち様ならそれ相応まともなコメント乗せてくれ
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30507
匿名さん 2021/07/26 11:36:54
>>30503 マンション検討中さん
ん?どう言うこと?どっちが高いの?
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30508
匿名さん 2021/07/26 11:37:51
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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30509
マンション検討中 2021/07/26 13:54:49
>>30507 匿名さん
これフラッグタワーの話しですね。晴海フラッグは土地を東京都から1/10の値段で払い下げられました。
なので、月島のような高い価格にはできないという意味でしょ。
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30510
マンション検討中さん 2021/07/27 01:48:04
73Cnの申込状況が好調のため、1期1次に73Anの販売も追加したね。価格的に魅力だから、73Anにしようかな?
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30511
マンション検討中さん 2021/07/27 02:43:21
南向きも前がひらいて見えたんですが、懸念事項あるんでしょうか?
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30512
マンション検討中 2021/07/27 05:21:59
>>30511 マンション検討中さん
フラッグのタワー棟ができるから、どうしても眺望的には囲まれ感ができると思います。
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30513
マンション検討中さん 2021/07/27 06:14:25
>>30512 マンション検討中さん
そうなんですね。フラッグタワーは何階予定なのかご存知ですか?
その他にもごみ処理場のような敷地もありましたが、はやり眺めは良くないですかね?
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30514
匿名さん 2021/07/27 06:49:45
デベロッパーも儲けないといけないですからね。
タワーは2本で50階くらいじゃないですか?
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30515
マンション検討中さん 2021/07/27 08:02:19
>>30513 マンション検討中さん
タワー棟ができるのは、ゴミ処理場の斜め前になるので、サウスから見ると、ゴミ処理場の煙突とタワー棟は、ちょうどかぶる形になると思います。タワー棟の高さは両方とも50階建ですね。
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30516
マンション検討中さん 2021/07/27 08:20:19
>>30513 マンション検討中さん
簡単に作ってみた感じだと、こんな感じになると思います。なるべく高層階のほうが空の抜け感がでるのでいいでしょうね。中層階くらいだと囲まれ感が出てきます。
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30517
マンション検討中さん 2021/07/27 08:32:58
>>30516 マンション検討中さん
素敵な画像まで作って頂き、ありがとうございます!
画像を見るとイメージしやすいです。
参考になりました。
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30518
たぬき 2021/07/27 10:38:48
>>30516 マンション検討中さん
参考になります。
ありがとうございます?
西南角はやはり上ですかね…
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30519
匿名さん 2021/07/27 11:59:18
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30520
マンション検討中さん 2021/07/27 13:35:32
俺は選手村タワーの虹橋と東京タワーが見える角部屋高層階待ち。
この条件なら、PTKより坪単価高くても買うわ。
クルマ移動で普段電車も乗らんし。
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30521
マンション検討中さん 2021/07/27 14:20:56
>>30520 マンション検討中さん
公共交通機関使わない人ムキだよね。
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30522
マンション検討中さん 2021/07/27 14:43:31
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30523
マンション検討中さん 2021/07/27 14:49:26
>>30520 マンション検討中さん
それね。僕のそれ考えているんだよね。車移動メインだから、眺望重視でフラッグタワーは魅力的なんだよね。
晴海フラッグの唯一の欠点は、共有施設がいろいろな棟と共有できるけど、別棟だと結局使わないから、そういう意味ではPTKのほうが利便性が高いこと。でも、眺望は魅力的。
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30524
マンション検討中さん 2021/07/27 14:55:00
とりあえず、南のSW74-Asの45階あたりを買って、その後晴海フラッグタワーに移動もありかもな。SW74-Asも金額的には控えめだから、大きな利益はでないけど、大損もしなさそうだし。
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30525
匿名さん 2021/07/27 20:52:05
買う理由が値段ならやめとけ
私立中とか行かないの?
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30526
ご近所さん 2021/07/28 01:35:34
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30527
検討板ユーザーさん 2021/07/28 07:10:59
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30528
匿名さん 2021/07/28 09:33:35
>>30526 ご近所さん
まぁ親に金とコネがあれば、アイビーリーグに入るのは難しくないよ。
それからマジでアイビーリーグ行かせたいなら、自宅でする教育はそれほど役に立たないと思うよ。
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30529
匿名さん 2021/07/28 11:09:23
>>30528 匿名さん
その通りですが、お金とコネの大きさ日本人には考えられない規模でないとそんなことありえませんよ。ご存じだとは思いますが念のため。 そしてアメリカは何故そうなっているのか? 日本の教育機関とアメリカの教育機関の違いは何か?
アメリカではもともと公教育はなかった(当たり前ですがそもそも国がなかったのですから)。一方日本はと言えばついこの間まで教育機関はありませんでした。明治維新以降に教育機関の必要性を知って国が率先して官立大学を作った。官立ですからミッションなんてない。そしてそこにビジネスチャンスを直観した人(その典型が福沢諭吉)がアメリカで見たことを日本で始めた。ただ基本は日本の官立大学に追いつけ追い越せしかない・・・。日本の教育に未来はありません。アイビーリーグに拘る必要はありません。ただ、幾ばくかの余裕があるなら子供のお金を残すより本当の教育にお金を使うことをお勧めします。
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30530
マンション検討中さん 2021/07/28 12:01:01
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30531
マンション検討中さん 2021/07/28 13:03:02
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30532
口コミ知りたいさん 2021/07/28 13:40:14
結局どの部屋タイプが人気になりそうですかね?
とりあえず安いので73Cnエントリーしようと思います。
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30533
ご近所さん 2021/07/28 13:59:36
私も73cnいきます。
子供2人と、進学で上京してくる甥っ子に使ってもらおうかと。親はMIDで。
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30534
口コミ知りたいさん 2021/07/28 14:14:33
>>30533 ご近所さん
素敵なご家族で羨ましいです!中々の倍率になりそうですが当選祈ってます!
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30535
匿名さん 2021/07/28 21:38:49
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30536
匿名さん 2021/07/28 23:07:24
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30537
マンション検討中 2021/07/28 23:21:54
>>30532 口コミ知りたいさん
73Cnか73Anか悩みどころ。それか74As。この3択かな。
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30538
検討板ユーザーさん 2021/07/28 23:57:44
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30539
マンコミュファンさん 2021/07/30 05:24:46
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30540
マンション検討中さん 2021/07/30 08:55:44
>>30539 マンコミュファンさん
今からじゃ1期1次は無理でしょー。すでに第1期1次分の予約数は埋まっているし、僕を含めMR見に行っている人は2度3度足を運んで、条件を詰めている段階だから。
とはいえ、1期1次で出なかった部屋はまだまだあるから、1期3次以降でも、狙い目の部屋はいっぱいあると思うよ?
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30541
検討板ユーザーさん 2021/07/30 09:09:28
>>30540 マンション検討中さん
そうではなく、モデルルームの予約が取れないのだよ。
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30542
匿名さん 2021/07/30 09:12:29
今回もあっという間に埋まりましたもんね。
だけど、お盆以降の日程は今回が初めてだったように思いますよ。
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30543
マンション検討中さん 2021/07/30 09:16:26
>>30542 匿名さん
現実的にお盆以降に新規の予約を入れて、申し込みまで時間的に間に合うのかな?
かなりギリというか、一回目の訪問で部屋決めて銀行審査も出さないと申し込みに間に合わないと思うけどな。
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30544
職人さん 2021/07/30 11:42:19
73cn、確かに単価安ではあるけど間取りが2次元、3次元ともに微妙だよな
まぁ安値は七難隠すということか
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30545
マンション検討中さん 2021/07/30 12:58:15
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30546
マンション検討中 2021/07/30 13:13:03
>>30545 マンション検討中さん
いや、多少はされると思う。ミッドもそうだったし。MRの予約が瞬殺するほどの人気だし、実際に要望書も多く出てるみたいだからね。
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30547
マンション検討中さん 2021/07/30 21:21:55
2024年に引き渡しとなる大規模物件が、内陸、湾岸で集中してます。いまは、コロナでじゃぶじゃぶお金を投入してますが、そのブーストがいつ切れるか。だいたい今の相場って明らかに2馬力で支払える限界と思います。上がる要素なければ、いっそ2024年に買い替えで放出されてくる物件待ちするのもいいかと思ってます。ただ新築物件は魅力的だし、こちらを購入するか、凄く迷ってます。誰か、背中押してください。
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30548
購入検討中 2021/07/30 22:23:10
>>30522 マンション検討中さん
とても参考になります、ありがとうございます。
しかしわかってはいましたけどこうやって見るとビルのジャングル感がやっぱりありますね。
私は勝どき駅利用予定ですが、ホームとか整備されないのですかね、激混みな気がしてます。
あとは、本当に自転車(電動ママチャリ)が至る所に置かれてしまう事は避けてほしいです
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30549
匿名さん 2021/07/30 23:13:10
>>30547 マンション検討中さん
若い世代の2馬力は、これからどんどん増えてくからまだまだこれからですね。それより低金利が続くかどうかのほうが重要かと。
あとじゃぶじゃぶとマンション購入する原資はサラリーマンの給与だから、関連薄いかな。
2024年に確実に下がるなら待つのもありだが、下がるも上がるも八卦ですね。
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30550
匿名さん 2021/07/31 01:22:09
>>30547 マンション検討中さん
住み替え時期に安い物件が出回るのは確かだろうが実需なら自分の住みたい間取りが運良く出回るとは限らない。
相場について言うと一度投入した金を回収するのは現状の日本経済だとほぼ無理でしょう。後は資産インフレに乗れる物件かどうか。この辺りの物件ならギリギリ大丈夫かな。
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