パークタワー勝どきミッド/サウス

PTKの計画立案時のイメージパースをネットで見つけました。ノース棟も含めた完成イメージです。3棟揃うとかなり良いですね。

>>30401 マンション検討中さん

へー、こんな感じなんだ！
よくあるトリプルタワーと違って全部の高さも構造も違う感じでオシャレっすね！いいねいいね。

もうこうなったら坪６５０でも７００でも払うから、ノースをホーマットかドムスのような重厚な真の高級物件にしてくれ。

サウス一期一次で当たるといいな。
間取りが妥協出来ず、ミッドは外れまくったけど、
今度は倍率低めの部屋にチャレンジしようかな。

>>30403 ご近所さん
確かにノースは他の2棟に比べて背が低いので、何かしらの特徴が必要になるかもですね。全部屋3LDK80m2以上の広さにして、さらに内装を高級仕様にして高単価棟にするっていうのも面白いかもですね。

ノース棟のパース見る感じだと、北側のところがダイレクトウインドウになっているっぽいのと、中部屋の部分も波打っているデザインなので、結構面白いデザインになっているっぽいですね。

ノースじゃなくてイーストじゃなかった？

>>30407 匿名さん
いや、サウスとミッドなので、ノースだと思いますよ？　イーストは有明のマンションでしょ。

>>30408 マンション検討中さん
サウスとミッドなのにもかかわらず、イーストだったような気がします

イーストorノースは29階の400戸くらいですもんね。なかなか広い間取りが多そう。

>>30391 匿名さん

行き場を無くしたお金はどこに流れると思いますか？

明らかに、このスレから人がが居なくなってる。お祭りは終わったか？

坪400切りで70平米もあった、誰が買っても外れない爆裂お祭りのミッドに比べたらね・・・

WBSで宣伝してたし、狙ってたよりは不調なのかも
MR予約いっぱいで絶好調なら、わざわざスポンサーしてる番組に取り上げてもらったりしないよね。

>>30414 匿名さん
三井は毎度のこと。

日経復活しないなー、オリンピック後は期待できないし、やっぱし破産するのかよ。。

先週、MR見学と近隣散策してきました。
プレミアフロア間取りを希望ですが、眺望がどの方角もお見合いなのと
設備仕様が、価格の割に、やはりパークコートと比べると低いので、撤退します。
あと、勝どき駅から10分歩くと、倉庫街となり、何かガッカリ。

>>30417 マンション検討中さん

さいなら?

>>30414 匿名さん
何よりです。不調だから・・・とかあなたの意図は何ですか？
だから買いたい人にはチャンスと伝えているのですか？　或いは単に当物件検討者に対して当物件購入をやめろとお薦めしているのですか？　あなたの立ち位置をお教えいただきたく。　お答えいただけますれば幸いです。よろしくお願いします。

日経は、もう3万年超えないぞ
アップルとかAmazon級の企業が日本に誕生するなら別だけど無理だろ

まぁ本当に末期ならネガは湧かないですね。

>>30420 匿名さん

オリンピック不発でスポンサー企業は爆損してるからね。まぁ来日特需も無くなったから、しばらく景気は停滞やろな。

投稿減りましたね。
このエリアなので、オリンピック・ボランティア関係者が多く、忙しくなったということでしょうか。
交通規制もあるし、兎に角、オリンピックのおもてなしカー・関係者バス・外国の人たちが増えましたね。
いよいよ明日開会式ですね。

サウス検討してたけど、
金額は良いけど、部屋の作りがダメだ！

晴海ブラックかブリリアタワー浜離宮にします。

サウス検討してたけど、
金額は良いけど、部屋の作りがダメだ！

晴海フラックかブリリアタワー浜離宮にします。

ここって駅直結で銀座までも歩いていける立地なのに、なんでこんなに安いんですかね？
東池袋のステアリとかって坪500越えですよね？
自分の中では、渋谷、六本木、銀座界隈に徒歩で行ける場所ってものすごく価値があるので、他の人と価値観違うんですかね？
池袋駅まで徒歩で行けるほうが評価高いのがあまり理解できず。

知り合いが同じような三井のパークタワーに住んでますが、
壁が薄くてお隣や上の生活音が聞こえるのと内装がかなり安っぽいと言っていました。

自分で住むために買うならやはり迷います。

>>30426 マンション検討中さん

同じく勝どき駅直結で、銀座までここよりも近い勝ビューの方がもっと安いですが？
未だ絶賛分譲中のようですよ、あそこ。

>>30427 マンション検討中さん

どこか知らんがパークタワーがダメで、マンションで生活音を気にしちゃうと選択肢はかなり少ないね。

隣戸ガチャもあるから戸建てが良いかと。

>>30426 マンション検討中さん

勝どきから銀座まで歩けなくはないが、歩く人はあまりいないかな。

>>30426 マンション検討中さん
このあたりはこの20－30年間に急速に開発が進みました。かつては東京のチベット的な印象。おそらく、未だにこのあたりの土地の価値（多額なお金が落ちている今）が十分には知れ渡っていないということでしょう。それが価格に反映されていると思います。マスの価値観が統一するには数十年の時間がかかるかと。

>>30431 匿名さん
大江戸線開通がストロー現象を起こし、郊外から都心回帰現象を起こした。

>>30426 マンション検討中さん
徒歩十分以内と二十分では比較にならないのでは？

日経平均落ちてきてるし、高掴みほぼ決定ですね。
ただ直ぐには新築の価格は下がらないので、ここがどうしても欲しい人は買うでしょう。
リセール狙いの人は入居時期考えると厳しい。

>>30434 マンション検討中さん
とても鋭い指摘ですね。

>>30434 マンション検討中さん
日経てこのまま下がるんですか？

>>30434 マンション検討中さん

日経平均の例えがよくわかりませんが、後発のタワマンが安くなるかどうかでしょうね。

ハルミフラッグのタワマンが350、月島三丁目のスミフが400くらいでしたら、高値掴みと認定しましょう。

>>30437 匿名さん
確かに後発が高かったら、高値掴みとは言えんな。
後発次第やな。

>>30437 匿名さん
3丁目はスミフが500-600、ミツイが450-550ぐらいと両社の営業の方が各々言っておりました。あくまでも担当者から世間話程度に口答で聞いただけなので、書面等のエビデンスはございません。
とにかくスミフはとんでもない値段つける可能性高いと仰ってました。ちなみに豊海はまだ分からないとのこと

>>30439 マンション検討中さん

それではここ高値掴みじゃないですね。。。

>>30440 通りがかりさん
なるほど。大手町勤めの合理的な層には一定の需要があると思いましたが、たしかにそうですね。

>>30439 マンション検討中さん

月島と勝どきの間で坪500を超えてきたら、ここはまだまだ割安やん。

>>30442 名無しさん
あくまでも世間話のなかで聞いただけですので、蓋開けたら違ったとかでもご了承ください。
ただ、昨今の月島の価格帯を見たら全然あり得るのかと。
PTKより高くなれど、安くなる理由が見当たらないとのこと

>>30443 マンション検討中さん
CGPとかやばいことになりそう。

>>30439 マンション検討中さん

まじか。ヤバすぎるやろ。

>>30428 匿名さん

勝ビュー良いと思う人はぜひ買ってください。どうぞどうぞ。

>>30448 匿名さん

勝ビューの立地は最強ですよね。

>>30449 匿名さん
最強です。

湾岸のマンクラは開会式批判ばっかだな

批判批判批判批判

疲れない？

内陸マンクラは楽しんでる

花火やドローンやマンションから撮影して

そゆとこよ

>>30451 匿名さん
湾岸はオリンピックで盛り上がるのを召し上がられたからね。

>>30453 匿名さん

混雑はごめんだわ

>>30454 匿名さん

それで湾岸はないでしょ。
内陸買いなよ。

そろそろスカイズが坪150万になるそうなので、賢明な私は静かにそれを待ちます。

ドゥトールで、マンション規約に反し、数件の家で中国国旗がベランダの欄干外にかけられていて目立っています。
オリンピック期間中近隣住民は我慢するしかないようです。

>>30443 マンション検討中さん

今は見当たらなくても、安くなる理由は突然出てくるかもしれないし。
TTTの竣工後に予想外のリーマンショックが有ったりしたし、首都直下型地震は突然起こるんだろうし。

>>30458 匿名さん

TTTとか激安ですよね。坪200台だから、ここの半額くらいでしたもんね。

こことかも完成してみたらなんの変哲もない囲まれたマンションになりそう。イメージ動画が秀悦だっただけだよ。直結駅も所詮勝どき。高値掴むならエリア選ばないと。と思います。

>>30460 匿名さん

後発が高値で出ることがほぼ確定してるのに、何をもって高値掴みなの？

>>30450 匿名さん

最強だけど住みたいとは思わない。

>>30462 匿名さん

どこに住みたいの？

湾岸1の外観はドゥトゥールだ
クロノもいいけど

ドトールコーヒー？

>>30439 マンション検討中さん

それで月島のCGPとかMTGが爆上がりしてるのか。。。
CGPは350、MTGは430くらいの分譲だもんね。

>>30464 ご近所さん
ドトールではないな。勘弁

>>30457 匿名さん

それな。ドトールにこんなにチャイニーズさんがいると再確認できた。マンション窓に見える国旗は真っ赤です。

>>30468 匿名さん
それが何なんですか？責任をもってご説明頂きたくお願いします。

>>30466 eマンションさん
CGPの2LDK55平米が9,000万円超えてますからね。
今後5年くらいで建設予定のタワマンの価格帯の流れとしたら、月島3丁目>PTK>フラッグタワーになりそうなので棲み分けできていい感じかもしれないですね。
豊海は周りの影響を考慮して決めるみたいです。（ちなみにミツイ上層部は豊海もイケイケドンドンみたいですけど、現場の人たちはPTKみたいにはいかないと懸念してるみたいです）

>>30470 マンション検討中さん
豊海どうですかねー？そこまでイケイケにはなれない気もするな。

フラッグタワーの時も、フラッグ、PTKの買い替えで近隣中古は値下がりしている最中だから、フラッグタワーの値付けは強気に出れない。

その流れを豊海タワーは喰らうからイケイケどんどんにはね。月島がイケイケになったとしても、果たしてそれで売れるのか？っていう疑問もあるし。

>>30471 マンション検討中さん

１つわかったのは湾岸内の住替え需要が旺盛なこと。
湾岸の中でも特に中央区寄りは人気が高い。

>>30470 マンション検討中さん

CGPやばいね。5、6年で2倍くらいになってるね。

>>30469 匿名さん
マンションの管理規約に反して、中国国旗が数件の家のベランダの欄干外にかけられているということでは。

>>30472 匿名さん
その通りですね。かつては新橋、霞が関、六本木、赤坂、青山と西高東低・・・。ただここにきて日本橋、八重洲の開発が進んで東側からも西側からもそして北側からも中央に来ています。時代は移りかわる。東京の中心・・・中央区の時代になってきたということでしょう。

>>30474 匿名さん
マンションの管理規約？？？そんなのありませんが・・・。

>>30476 匿名さん
タワマンは公団とかと違ってベランダの欄干外に布団とか干せないの。
落下して通行人にケガさせたらどうすんの。

>>30471 マンション検討中さん
フラッグタワーは主幹事が住友ですからね。一時的な値下がりなど気にせず値付けしますよ。

>>30478 匿名さん

月島三丁目は湾岸最高峰のフラッグシップだろうから、フラッグタワーも400くらいするかもね。

>>30479 匿名さん
土地の取得費用のこと考えると380か390が妥当なところじゃない？通常の1/10で土地買ってますから。

>>30478 匿名さん
1本は住友、もう1本は三井でしょ？

>>30478 匿名さん
2本まるまる住友じゃないから、住友だけ強気な値段は付けられない。しかも、眺望は都心寄りの三井の方が有利。

これで住友だけ強気に出たら大失敗するでしょ。

>>30479 匿名さん
眺望が優れるサンビレッジB棟角部屋5B83Bタイプ　3LDK　83.84㎡で坪単価が9階343万、13階354万だから、妥当なラインは380万から390万かと。

>>30483 マンション検討中さん
ここはFLAGの検討板じゃないから、あんまり細かいことは書かないけど、去年の正月明けにMRで営業さんと話した時は、B棟とF棟の虹橋側は、値付けを誤って大幅に割安になっている部屋があって、希望票ベースでは倍率が酷いことになっているって話は聞いた。

本来は眺望が優れるA棟と同じ値付けが自然だったのに、物件の購入者の全体バランスで、低くなってしまってるって。パンダ部屋の扱いなんだろうね。

>>30482 マンション検討中さん

三井も住友も月島の開発の後だろうから、高値で吊り上げてくんじゃない。

>>30485 匿名さん
月島スミフはフラッグタワーと同じ2025年で、月島ミツイが2026年だから果たしてどうなるか！？

>>30486 マンション検討中さん

月島三丁目は勝どき寄りだけど、月島駅も徒歩5分になるだろうからね。
駅遠OKならフラッグタワーで、電車通勤なら月島三丁目って感じだろうね。

>>30487 匿名さん

いずれにせよ日本経済がこの体たらくでは日本人で買える人はある程度限られるでしょう。ただ、日本もこのコロナ過で２０兆円の強制貯蓄＝主に富裕層があるのである程度は５軒目、六軒目の都心マンションを相続を含めて買う人はいるでしょう。ただ、2025年にコロナ過が解決していれば外資が怒涛の勢いで入ってくるでしょう。世界の経済状況（フロート＝GDPとストック＝国のバランス・シート）からすると投資マネーが安い日本に入ってくる（日本は買いではないがポート・フォリオとして）・・・。個々人の実需で不動産を議論するのは20世紀のパラダイムかと・・
反論宜しくお願いします。

>>30488 匿名さん

震災一発でも起きたら外資はサーっと居なくなるぞ。
で、今後30年で首都直下型の大震災来る確率が70%

>>30489 匿名さん
ごもっとも。ただもしあなたが言うようになれば日本人の日本への投資対象はなくなるかもしれません。ただ、その仮説は日本自体がなくなること・・・であれば日本脱出しかありません。あなたはその時どうするつもりですか？　日本に残って地方に移住・・・日本の中のどこに不動産投資、株はどうする。債権はどう？その時の金利、日本政府の対応・・・お教えください。　外資とかなんとかは20世紀の枠組みです。外資と対になるのは内資？　お金に色はついていません。日本とか日本人とかが昭和の時代＝今の中国だと理解しています。　反論宜しく。

>>30489 匿名さん

いやいや、外資がどっと押し寄せて安値になった東京の不動産を買いまくるわ。
使える建物が少なくなる分、生き残った建物の価値も上がるし。

>>30490 匿名さん
小難しい理論振りかざさなくても、普通にパワカが増えてるから都心近くは売れちゃうってだけよ。

>>30492 匿名さん

そうそう、若い夫婦で外資系ＩT 企業に勤めてて世帯年収3000万円なんて普通にいるから。そういう人たちは1億5000万円では悩まない。2億になってくると少し考える感じ。
私は上の世代なのでカツカツですが。

>>30493 マンション検討中さん
そこまでいかなくても、そこそこの企業で1000万と800万くらいのパワカなら、1馬力の年収2000万より高いマンション買えるよ。

サウスのエントランスホールのソファというか、椅子の色、ちょっと明る過ぎません？もう少し落ち着いた色の方が、雰囲気に合う気がするのですが。
変えて欲しいなー

>>30493 マンション検討中さん

わたし、世帯年収６０００万円（夫５千、妻千）でも１億超ののミッドなやんだ。当たったから買ったけど。
税金考えると世帯年収３千で1.5億円の物件買うなんて正気？　終身雇用で６０歳まで３千確定な感じなんですか？

年俸200万ドルですけどミッド買いましたよ。

王冠被った雀が多い。
そこらの収入なんてどんぐりの背くらべ。
資本の本質わかってなくても５千万円稼いでいればまあ普通に暮らせそうだけど^ ^
買ったら資産の項目が現金から不動産に動くだけで価値がなくなるわけではないです

曲線に窓がついていってない感じが草

>>30496 ご近所さん

勝どきだから1.5億はないよ
港区内陸なら安心して買える
そういうこと