パークタワー勝どきミッド/サウス

まさに親の仇の様な攻め具合ですな。

これが養分となる者たちの苛立ちか、、、、

流石にぺらぼーは想定外だったのかな？
皆焦りが見てとれますね。

みなさんにご相談です。
サウス買おうと思ってますが、もしサウス買わなかい方がいいとしたら、代わりにどこ買ったら良いですか？
できれば湾岸かその近隣の新築タワマンが良いです。

>>28992 匿名さん
隔て板はショートタイプだと、ベランダから隣りの人が見えちゃうってことですか？

ハルミフラッグタワーかな

>>29006 匿名さん

まだ発表されてもいない値段も分からないところを出してもしょうがないけど。

結局のところ、やっぱりサウスしか無いんじゃないですか。

>>29004 匿名さん

2024に勝どきの中古相場が暴落するので、そこを掴みましょう。

たしかにサウス以外にあるか？と言われたら困るな。。
有明は値上がりすぎて無理だしな。

>>29004 匿名さん
三田小山。ある程度資金力ないと買えないけど。

結局のところ、

サウス以外にどこを選ぶかではなく、

サウスの中でどの住戸を選ぶかが大事

ということと理解。

中住戸にしか住んだことがないので、サウスの角狙いたいですが、変な形が多くて少し迷ってます。
角に住んだことある方、角自慢を聞かせていただけませんでしょうか？（これはいいぞ！ってところ）

サウス以外なら、亀戸クロスかな

>>29012 マンション検討中さん

ここの場合、中住戸だとバルコニー両脇がぺらぼーになるので生活臭が漂ってきたりプライベート感が皆無です。
角は上記デメリットが薄れて良いと思いますよ。

>>29013 匿名さん

たしかに悪くはない。プラウドタワー小岩ファーストもまあまあ。

でも、サウスの方が利便性に加え二面運河沿いの環境も手に入れられるという稀有な立地なので、やはり鉄板かな。

>>29015 匿名さん
二面運河沿いだけど両側ともタワマン壁ドン。

選択肢がほとんど無いって、ほぼ詰んでいる状態なんだけどね。

サウスの戸境パーティションはショートなんですか。。

あれ本当賃貸物件みたいなんですよね。

ただでさえ立地的にも囲まれ感強いのに、占有住戸のプライバシー性ぐらいは確保する仕様にして欲しかった。

なんで　もう販売済みのミッドと比べるの？
今売り出し中の他物件と比べないと意味ないでしょう。
ミッドが、ミッドが　って言うけど、なんの意味があるんだろう。

>>29018 匿名さん

正直勘弁して欲しいですよね…。団地じゃあるまいし。
パークタワー勝どきミッドはちゃんとスラブtoスラブの隔て板なのになぜサウスはショートタイプなんでしょうね。

ミッド民の一部が軽躁状態か不安状態だから、そのどちらかでしょう。

>>29018 匿名さん
まあ勝どきですからね。

占有部分にそこまでの拘りを持つ層も居ないのが事実。

そもそもそこ気にする層は、海抜1mの超低地&液状化懸念もあるハサード悲惨エリアのここを検討しないって。

要するに、ここの立地が許容出来る層は、占有部の細かな仕様なんて正直眼中無し。

>>29022 匿名さん
液状化より、ここはスーパー低地による高潮リスクの方が怖い。

年々各地で災害被害も大きくなってるし、水没して下手したら3日間は水が引かない場所よここ。

こんな金額出しても賃貸物件並みの低仕様かつ、地歴&地ぐらいが最下層ってのも泣けてくるね

そうは言っても、ここ以外に良い物件がないからなぁ

ネガティヴで文句ばかりの人に時間を使うのは最悪！
　
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「それ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterやSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も出来ないし文句しか言えないから。
　
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！


相手にするだけ無駄！！！

>>29026 匿名さん

どちらかいうとネガだけど、白金スカイとミッドもってるよ。白金の方はコロナ後暫くは選び放題だったし美味しかったよね。サウスに関しては事実ベースで話してるだけだよ。高い買い物だからネガポイントをこういった掲示板で共有した方がいいんだよ。ポジポイントは三井がアピールしてきくれるから。

ベランダになんか、滅多に出ないし、出ても短時間。正直、仕切りなんてどーでもいい。両方住んだ正直な感想。
今はパークコートザタワーで、全室天カセ、下がり天井なし、その他仕様も最高レベルだと思うけど、住み心地は大して変わらない。
マンションオタクは、自己満足度に影響するんだろうけど。

>>29028 匿名さん
そうそう。不動産は立地が全て。

ここは駅地下道に直結する隣の物件。

例え占有部の仕様が低かったとしても、それを立地がカバーしてくれるのよね。

>>29015 匿名さん
二面運河沿い、公園近接、周りのお見合いタワマンは1本だけのブラ豊の方が希少だった。ハザードエリアからも外れてて分流式下水でムサコるリスクもない。まぁブラ豊もスーペリア完売だから詰んでるね。

>>29029 匿名さん

うん、勝ビューは確かに立地に救われてるわ。
ここ立地が悪かったら目も当てられんとこやった。

詰んでるなら、多少の欠点あってもサウス買うしかないかなー

PTKミッド 駅直結◯ トールタイプ隔て板◯
勝ちビュー 駅直結◯ トールタイプ隔て板×
PTKサウス 駅直結× トールタイプ隔て板×

サウス全敗です…。

>>29034 匿名さん
ベランダの仕切り板って、そんな重要だったんですねー
で、トールタイプのおすすめマンションてどこですか？

つまりは、サウス購入者はミッド民の養分て事でよろしいのかな？

そして、ここで必死になってサウス無理ポジを展開してるのはミッド民と三井関係者と。

ミッド民、性格悪いぞ！

嵌め込む側になるか、嵌め込まれる側になるかは自分の選択次第。

>>29035 匿名さん

重要ですよ。かのマンマニ大先生も仕切り板が低い物件は絶対にく購入しないと仰せられていますからね。

トールタイプのおすすめは、パークタワー勝どきミッドですね。

ミッドの時はBTT推しが湧いて出て、今度はミッド推しが湧いて出てる
人気物件になるとライバル多いから、下げ工作し続けるのが大変だな

>>29038 匿名さん
いやいや、買えないやつおすすめされても。。

>>29038 匿名さん
マンマニ先生は初めから価格次第ではあるけど、万が一ミッドと価格差が無い場合はサウスは実質の値上げ・割高になるからサウス選択は無いって提言してましたからね。蓋開けてみたらサウスの方が仕様・条件が劣悪にも関わらず価格が高いという結果に。

ミッド購入者と三井に踊らされずに、冷静に判断しましょう。

大晴天。自転車で10分で銀座。爽やかで気持ち良かったです。やっぱり勝どき大好きです。

ここはミッドだから一定の価値があるだけでサウスはね。。

何の特徴も優位性もなく、勝どきや湾岸ではよくあるタワマンを高額で買わされるのはホント可哀想。仕様も賃貸物件に毛が生えた程度で、低地・軟弱地盤故にハザードも悲惨なエリアだし。

眺望など、せめて何かこれと言った特徴や価格面で優位性が有れば良いんだけど、ただただ条件悪い部屋を高値掴みさせられるだけの物件てのもね。

坪500近く出してショートパーティションは流石に酷いな。苦笑

賃貸マンションレベル。

まぁサウスは1600戸もあるし、間もなくフラッグタワー、豊海、勝どき駅前物件の案内が始まるから、内容を見極めてからでも決して遅くはないな。

入居してからも、サウスはミッドを買えなかった人達が買ったマンションて捉え方をされるのでしょうか？

>>29039 名無しさん

さすがにミッドとBTTでは、ミッドのほうがいいでしょ。BTT推しなんて湧いたんですか？

>>29040 匿名さん

まぁ、販売中の都心三区新築タワマンは全てトールタイプの隔て板若しくはALCなので、お好きなところ選んだらいいかと思いますよ。ちなみにミッドは根元はALC（コンクリパネル）+トールタイプの隔て板なので隔て板単体より更にプライバシーを確保できる仕様です。

>>29047 匿名さん

パークタワー勝どきサウスとブランズ芝浦のみショートタイプですね。失礼しました。

>>29031 匿名さん
ミッドの似非直結物件とは違い、真の勝どき駅直結物件。

ところで此処ってかれこれ新築から20年近く売れ残ってた記憶ですが、流石にもう完売したのでしょうか？

>>29049 匿名さん
絶賛販売中。

ちなみに竣工から11年経過です。

ここはもう完売はないでしょう。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

>29031

汚いマンションだなー。

忘れちゃ困るが来年にミッドの3期があるんだぞ。
戸数はすくないが
間取りを問わねばまだノーチャンスではない

たかがマンションの事で小さい違いをウダウダと話し続けるのやめてくれーつまらないよー

＞29031

汚いマンションだなー。

>>29050 匿名さん
勝どきビューは駅直結とはいえ、仕様が賃貸物件並みの低仕様だから。

団地も今はあんな印象になっちゃったけど、
タワーマンションの汚さは修繕できないし、団地を超える負のイメージになりそう。

>>29055 匿名さん

すっぴんサウスに500万位オプション付けたら勝ちビュー先輩と同等位はなれるよ。
https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/quality.html

>>29046 マンション検討中さん
豊洲上げ、BTT上げがゴキブリのように連日湧いてたよ
1期3次終わったあたりでピタッと止んだのが可笑しかった

>>29057 匿名さん
勝ちビューの標準装備、ここより良いじゃない。

サウスは本当クッソ低仕様・クッソ割高マンションだな。

そらミッド民の養分って言われるよ。

検討者の方、パーテーションなんて気にしなくて良いですよ。
住んだらほんとにどうでも良い。笑
まぁトールタイプに越した事ないですが。。

>>29059 匿名さん
ミッドもかなりの低仕様だから、目くそ鼻くそだよ。

サウス買わされる人は可哀想よね。

予算などからも選択肢限られちゃう中で、明らかに価格に見合ってない割高なマンションを買わなきゃいけないんだもん。キツイね。

ショートパーテション。

団地物件じゃあるまいし。

ただでさえミッドに対して条件劣り割高なのに、そんなとこケチるなよ。

三井って共有部分は割と上手く化粧するけど、肝心な占有部分はヘタクソっていうかコスカ激しいよね。

サウスはミッドを買えなかった人達が妥協して買うマンションです。

それも低仕様・割高で。

同じくショートパーテションのブランズ芝浦は現在分譲中の都心タワマンで唯一といっていい位不人気ですね。やはり気にされれる方は多いのかなと。

今、湾岸だとプラウド芝浦が1期販売始まるとの事で、当初より売り出し戸数増やすなど盛況みたいね。

>>29067 マンション検討中さん
あっちは更に一段高いでしょ

エントランスでイキって友達呼んでも、
ベランダで景色見せたら閉口されて、
横を見たらぺらぼーで同情されてしまう。

>>29065 匿名さん
ミッドも低仕様ですから。勘違いしない様に。

>>29069 匿名さん
ん？何言ってるのかな？

>>29066 匿名さん
それが不人気の原因なの？客観的根拠は？

マンションは抱き合わせ販売なんだから、パッケージの中には外れ商品やゴミが含まれてて当然なんです。こまかな事が気になるなら土地買って注文住宅にしましょう。

>>29070 マンション検討中さん

ミッドはサッシや天井高、バルコニー隔て板、トランクルーム付等後から変えられない部分はお客様の為に頑張ってたからね。それら全部ぶん投げたのが養分用のサウス。

☆ミッドvsサウスまとめ（仕様抜粋）☆
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・お客様本位の隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー

三井もスミフ方式やりだしたから、ずっと市況が崩壊するまで上げ続けるのは、ある程度読めたよね
でも、他に選択肢ないよね？
もういっそう崩壊まで待つかね

>>29074 匿名さん
天井の高さなんて1番高いところで比較しても意味無し。間取りによって下り天井でいくらでも下がるから。

>>29075 匿名さん
そんなことないでしょ。適当なこと言わないでくださいな。

>>29077 マンション検討中さん

総じて、今買うやつは損する

マンション内の犯罪が多発してますね。マンション住民内の事件ばっかし、
女性は大規模マンションは避けた方がいいでしょう。

自分たちで塞いじゃって逃げ場もありませんから。

みんな高い高い言うけど中古相場も見てくださいにゃーん

一歩外へ出ると人がいないのに、
マンション内で2万人、缶詰生活は意味不明です。

外へ出た方が安全なのに、監視カメラの意味も分かりません。
マンション内が一番　危険

もうマンマニの言うとおりにしろよ
家具をどこに買うかまで質問しているやついてワロタ

ブロガー以外に情報無い奴らかわいそう
有明、白金ザスカイ、勝どき民よ
高い買い物なのにな
そして、掲示板の評判を見て購入かよ

>>29083 匿名さん
師匠のおすすめのマンションを教えてくだされ

そもそも、デベがミッドの申し込みで「ミッドのほうがサウスより資産価値高い」とか、「良いものから先に売ってサウスは劣後する分だけ後で低目に出す」と言いまくっていた。

ミッド落選者続出、MRさえ行けていない人続出でフラストレーション溜まる。

サウスが（ミッドを見ていた人にとっては）まさかの実質的値上げ価格で出てきたため、養分搾取されていると感じる人多数。

気づいていなかった人多数だが、なんとなんとのペラボーで養分感増大。

高見の見物のミッド当選者の煽りもあり、スレ雰囲気悪化。いまここ

一つ言えるのは、消去法でサウス買ったとしても「やっぱりミッドの方が良かったな」と、ずーっと思い続けて愛着も湧かずに飽きて直ぐ売りたくなるよ。

入居前の現時点でさえ、ミッド民のマウント攻勢激しいのに、入居したら尚更。これでミッドより安いならまだしも、仕様や条件劣るのに、価格は割高ときてるから彼らの養分になるのは誰の目にも明らか。

ってか、三井も高値追求ばかりしてないで、少しは購入者の立場になって考えろって。

本物のタワーマンションには、「森と池」「テニスコート」「野外ステージ」などあるはずですが、、、サウスになっちゃった。

みんな値上げ値上げ言ってるけど、プレミア部屋とか角住戸が値上げされてるだけで、大半をしめる中住戸は変わらなくね？

>>29086 匿名さん
仕様は目くそ鼻くそで言うほど変わらないです。

>>29089 マンション検討中さん

そうですか？結構クリティカルな所の仕様が何ヵ所も下がったと思いますよ。
サッシ、隔て板、天井高、トランクルーム いずれも変更不可ですからね。

さぁ
そろそろネガ
出尽くしたかな

ネガりたい方
さよなら

ポジティブな方のための
ポジティブな方による
有意義なコミュニティゾーン

2024年4月
運河沿いの雰囲気
築地跡地計画
まもなく開通する新橋・虎ノ門へのトンネル
このワクワク感がたまらない

私は狭いところは無理なのでパス。

なんか最近つまらない投稿ばかりだなぁ、、
楽しいワクワクすること書いて欲しい

>>29093 検討板ユーザーさん
サウスがそういう物件なら良いんですが…。

どちらかと言うとミッド民がニヤニヤして眺め書き込む掲示板になっちゃってますよね。

>>29082 匿名さん
せっかくのマイホームなのに他人の言われるがままマンションも家具も決めるとか、可哀想だよね。

>>29094 eマンションさん
ミッドに住んでる人もこんな書き込みする人ばっかりだと本当につまらないマンションですね。

>>29096 マンション検討中さん
書き込んでるならミッドの人じゃなくて
サウス欲しくても買うお金がない妬み民だと思います。
間違いない

ネガはサウスとミッドの差異をまとめたり自発的に盛り上げようとしてるけど、ポジちゃんが口開けて待ってばかりだからスレが停滞するんだよ。まぁエントランスがパークコートぽい点（失笑）しか誉めるところないし仕方ないか。

東急不動産、住友商事らが分譲したTHE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。