パークタワー勝どきミッド/サウス

サウスは、もはやミッドとは全く別の物件だな。たまたま隣に竣工し、共用施設を共有するだけで。
共用部の作りは、2段階くらい上。まさにパークコート勝どきサウスのよう。

1期1次に飛び込みます。住戸の種類が多すぎて悩みが深いですが。

>>28601 匿名さん

M井さんその営業の仕方はPCの品位を下げてますよ。

もう三井とミッド買った人らしか勝たん…

>>28603 マンコミュファンさん

勝ち負けって、何と比べてるの？そんなどうでもいいじゃん。自分が楽しく住めれば。東京都心3区以外の物件を買ってしまうよりは負けないでしょ。ただ、そんなことどうでもいいと思うけどね。

コロナ禍での郊外も悪くないかもね。私の価値観とは全く異なるけど。

とかいいながら一期一次に飛び込む気マンマン？とりあえずモデルルーム予約状況で最初の雰囲気わかるね。

>>28603 マンコミュファンさん

今後その二方が掲示板内やSNSを駆使して、あの手この手で情弱を相手に嵌め込もうと画策。

「サウスの方がエントランス豪華ー」「車寄せもミッドよりスペースあるねー」「なるべく上階買ってミッドを見下ろそー」などなど。

ホントキツいなぁ。

>>28606 匿名さん

DTかKTTとか買ったらいいじゃん。未来永劫、ミッドとサウスから見下ろされ続けるから。一緒に勝どき駅降りても、お先に失礼！って毎日言われ続ける感じ？確かにキツいなぁ。

ミッドの一次の方がお買い得だったかもしれないけど、サウスも全然条件悪くないなって感じます。

>>28593 匿名さん

資産インフレには二つの要因があります。一つが多くの人が言う需給です。もう一つは金融のサプライ(緩和状況です)。これは需給とは違いますので実需が中心のマーケットには影響を与えません。不動産で言えばなぜ都心3区の物件が高騰しているのにいわゆる住宅地が価格高騰のトレンドに無いと言うことです。
ご参考になれば幸甚です。

今後の日本で増加が期待できるのは、富裕層外国人とパワーカップル。これらの人たちがどこを欲しがるか、よく考えましょう。ひと昔前の価値観は全く通用しませんよ。すでに世界は変わったのです。

サウスは後になってみれば１期１次で買っときゃよかったって絶対なるよ。
１次も蓋を開けたら平均３倍以上で２次以降値上げだね。

全部ミッド１期１次と２次の養分、養分、養分。

ミッドはリゾート感と養分たっぷりの素晴らしい物件だ。

ここでサウスを煽ってる人はどんな立場の人でしょうか？

三井関係者？それともミッド購入した高見の見物者？

シティタワーズ東京ベイは、駅から近いウエストの方が駅から離れたセントラルよりも明確に高いということはなかった印象。ここはサウスの方が規模が大きいし、リセールは同じくらいかな。

サウスはミッドと比べると負けかもしれない。
だが、現在販売中のマンションの大半よりは勝ちになる。

サウス本気で検討してる奴買い煽ったりしないよな。
即ち煽ってる犯人はミッド民と３井なんだよな┐(´д｀)┌

>>28613 マンション検討中さん
そうだよ、だからこのままアゲアゲが続いてもなんの問題もないね。

>>28613 マンション検討中さん
中古での人気は圧倒的にウェストだよ

>>28615 匿名さん
いや、マンコミュはお戯れの場ですよ。
どの板もそう。
ポジったりネガったりして反対意見出させて、なるほどねーって。それが一番意見が出やすいから。ディスカッションとか、相手から情報引き出すときの基本です。
たまに真っ赤な顔して書き込んでる人もいるけどね。
書き込んでる人には実はポジでもネガでもないって人のほうが多いかもね。
でも偏った意見しか出てこないから、そんなに参考にならない。だからお戯れなのさ。

俺は、この物件から降りることにした。家賃相場のわりに、すでに物件価格高すぎて、ずっと持ち出し続くからやだなぁと。売却価格が伸びないと、諸費用込みでCF出ない。。。
投資家さんばかりと聞いたけど、みなさん本当にペイすると思ってるんやか？

>>28611 ご近所さん
これ以上価格を上げるのはムリでしょう。
ミッドの1期1次のようなお祭りにはなりません。

>>28607 匿名さん
どれがいいかは人それぞれ。
現地見ればわかるけどゴミゴミした路地の奥まで行かないとマンションにたどり着けない。前の通りは裏通りならではの狭い道幅。道幅の広い清澄通りに面したKTTとTTTの方がイイと言う意見が多いのも事実。富裕層は大江戸線なんて使いませんよ。

部屋を選べばまだまだお買い得だなと思う。ミッドよりも要望もバラけるだろうし、だいぶ実需で買いやすくなったんじゃないかな。
ミッド1期2次までに買えた人はデベからお金貰った様なもんだよね。

高層階エレベーターがスカイラウンジ用と共通なんだけどミッドの1Kとかに住んでる水商売系の連中が大挙して訪れる可能性がある。スカイラウンジで毎夜毎夜どんちゃん騒ぎとか大迷惑だろう。高層階でアルコール提供とかマジでヤバいだって　文字数

>>28621 eマンションさん

大江戸線使ってるよ。もちろん、待ちに待ったサウスも買う予定。値段は当初思ってた値段になったなというところで許容範囲。

大江戸線は郊外からはるばる乗ってくる方が少ないからね。

>>28624 匿名さん
ってことは富裕層ではないってことだね

>>28625 匿名さん

どの書き込みへの回答か見れば聞かなくてもわかるでしょ。まあどのカテゴリーでもいいけど。

実際は駅徒歩5分でも無理矢理地下通路を繋いで直結にしないといけないくらい他のデメリットが大きいかった。セールストークで目の前にタワマン建ってますけどこれ以上建たないので安心してくださいと訳分からんこと言われた。

本人年収1000万円
妻年収900万円
の2馬力なら2億まで借りられる。

>>28622 匿名さん

税金や手数料まで考えると、500万くらい高く売れても儲からないやん。持ち出し我慢して、家賃で回収する感じ？

ミッド買った人や法人はサウス一期申し込み規制してほしい。
でないといつまで待っても買えないし、フェアじゃない。

>>28630 マンション検討中さん
大丈夫。普通に買えるから。祭りは終わり。

1Kが多いパリピタワマンって揶揄されるのは住民にとってどうなんだろ。

>>28623 eマンションさん
わちゃわちゃで周辺民迷惑しそうだから予約制にしてほしいが。

>>28631 匿名さん

1期1次は皆さん期待通り、お祭り高倍率間違いなしです。

>>28634 匿名さん
倍率付くように貴方が供給絞るからね。

家を抽選で買うとかよく考えると異常。こんなの日本の不動産では新築マンションだけでしょ？

>>28636 匿名さん

もし抽選じゃなくて先着順だったら、PTKの場合、大変なことになるよ。

モデルルーム入り口から東京駅くらいまでの行列が出来ちゃうよ。徹夜組殺到で。

やっぱり抽選でいいよ。

>>28637 匿名さん
クソワロタw
でもそんな感じの雰囲気あるよね
ミッド買えなかったからサウスは買いたいな
サウスでもタワマン単体として見ても十分にカッコいい

>>28638 マンション検討中さん

クソワロタ‥？

>>28637 匿名さん

いやいや、一人で何戸も買えるそうだから
もし先着順だったら、少数の人たちが買い占めて終わっちゃうよ。

先頭から100組以内に並べた場合の報酬100万円のバイト募集されそう。

ミッドは駅直結だったけどサウスは駅遠物件でしかない。販売戸数も多め。抜けも良くないしなんかメリットあるの？ミッドに引っ張られて浮き足だつより冷静になったほうがいい

「サウスは駅遠物件」・・・ん？　冷静になった方がいい

>>28644 匿名さん
パンダ部屋なんてあるかな？
せいぜいミッドと同じくらいの価格だろ

でもミッドとサウスがこの値付けで売れればDT、KTTの相場も向こう数年間引っ張られるからおいしくない？　ポジ勢はDTとKTT？
逆にネガ勢はミッド買えなくてサウスの安値に期待したけど高いやんけー！って人かな。
両方被ってる人も一定数いるだろうけど、トレードオフだからいいんでない？
（そんな簡単な話ではないんだろうけど）

>>28646 マンション検討中さん
一番美味しいのは築13年なのにこの1年で坪単価310万円から350万円に上がったTTTの所有者でしょう。

TTTの13年前の新築分譲価格は210万円くらいだったからちょうど住み替え時期に来てる。かなりのココへの住み替えが発生すると思うよ

TTTを13年前に買った人はもうほとんど住み替え済みなのでは？
13年も住まないで築5年ぐらいで住み替えしていると想像。

サウス検討するにあたりミッド抽選4連チャンで外れた負い目がどうしても拭えない。毎日ミッド民がドヤ顔で直結EVに乗り込むのを見ながらの帰宅は精神が持つか未知数。

>>28650 匿名さん

それ言ったら、さらに人道橋を渡らないといけないDTとかそのさらに先にある晴海フラッグとか、KTTやTTTはどうなっちゃうの？
サウスだったら誤差の範囲。エントランスなど共用部は湾岸最高級だと思う。

いちばんの勝ち組は黎明スカイレジテルの人じゃない？

>>28651 匿名さん

DTは坪300～350。サウスの2/3位の単価で買えてるんだぞ。しかも人道橋出来て駅徒歩改善するんだから至れり尽くせりや…。一方サウスはミッド以上の単価で買うのにマウント取られるとか死体蹴りも甚だしい。

ＤＴそんな単価じゃ誰も売ってくれないよ。
一番安い部屋で３7０。ずれてる。

>>28652 マンション検討中さん
1500万円くらいで買ったスカイレジデルに1000万円追加支出して25平米の1Kと権利交換。4000万円売却で1500万円くらいの儲け。そんなに美味しくない

サウスからミッドへは屋外を通らないといけない。ジム行くのに外は辛いな。

>>28654 マンション検討中さん

分譲時単価の話な。DTの価格スレ読み込んでこい。若葉。

若葉ばっかじゃねーか。

一体どこで悪さして来てんだ？

>>28649 匿名さん
TTT に今も住んでますが、お金がないので住み替え予定はありません。
とりあえず日当たりと眺望も周りのマンションより良いですし。
食洗機とかいろんなところの買い替えが必要になってきてますが。

>>28650 匿名さん

共用部でミッド民に「おっす、養分！！！」って声かけられたら発狂するね

>>28660 坪単価比較中さん

性格悪いですね

掲示板でああだこうだと言っている間に、検討者は着々と購入準備を進めていく。なんだかんだ言ってサウスも竣工前にほぼ完売するんじゃないのかな。

株の大暴落や、金融引き締め、一時的な供給増加がなければ勝どき物件の相場が急落する可能性は低いと予想。

まあでもミッドに住んでサウスのエントランスや共用部を使うのが1番いいよね

大衆マンションでエントランス誇っても子供の溜まり場になるだけなのでNG
エントランス以外にサウスの利点、ミッドより優れている点あげてくれ。でないと先に進めない。

>>28650 匿名さん

ちょっと下に見てたママ友なんかがミッド民だったら耐えられないよね

>>28663 マンション検討中さん

ミッド購入者です。抽選外れたらサウスにいくつもりでしたよ。確かにサウスは駅直結ではないけれど、
私には充分魅力ありますけどね。ほんの1分？マンション内の敷地歩くだけですよね。
サウスは2面運河だし、良い間取り多いし。

早速マウントミッド民登場…。ちょっと上からドヤレスされただけで多大なストレスを感じる…。これがリアルになった時耐えられるかどうか…。

まあでもミッドのビジホエントランスはストレス以外の何者でもないからサウスの方がQOLは高いかもしれない。

>>28667 匿名さん
ホントだね。

サウスポジしてるミッド民、正直キツいよなあ。

ミッドより条件劣悪な上に、価格は爆上げって。。

まあ、ミッド民は幾らここがdisられようとも、たとえ住んだ後に気に入らない事があったとしても、全てサウスよりは上だからと自分に言い聞かせる事が出来ると。

キツいよなあ。

正直サウスみたいに特にこれといった優位性も無し、価格もミッドより値上げされてるごくごく普通のタワマンなら別に勝どきじゃなくても良いわな。勝どき自体街にこれといった魅力がある訳でもないし。

ま、寧ろ見れば見るほど勝どきにこの価格出すのは。って思えてきちゃうよね。

今後近隣の新築は8年間13000戸の供給

勝どき二丁目東側が建て替えあったら15000戸になる可能性もね。

■新築合計13086戸
晴海フラグ　分譲4145戸、賃貸1487戸　2019年度竣工
勝どき東A1,A2 パークタワー ツイン　2786戸　2024年度竣工 ここ！
月島三丁目北A　1317戸　2025年竣工
月島三丁目北B　67戸　2025年竣工
豊海ツインタワー 2097戸　2026年度竣工
月島三丁目南　723戸　2027年竣工
勝どき東B 464戸　 2028年度

中でも、晴海フラッグの戸数の重さと、価格の安さに引っ張られる可能性あるよね。

それよりも現時点でさえ保育園や学校などの教育インフラが追い付いておらず逼迫してるのに、完全にパンク状態でQOL爆下がりになるのは誰が見ても明らか。

>>28670 匿名さん
それよく出すけど、そんなのその時になってみないと分かんないじゃん。

>>28670 匿名さん

特にこれといった優位性もないごくごく普通のタワマン？
節穴か？分析力ないね。
今北仲住まいの私から見てもとても魅力的な建物ですよ。さすがに三井と言うしかない。

勝どき大量供給は不安要素の一つだわな。
FLAGの安値は脅威。

ただ月島三丁目北やフラッグタワーは住不が売りに出すことを考えると…安くはならないだろうね。相対的にPTKが輝くとみた。
はい、ポジショントークです。

>>28673 マンション検討中さん
北仲だって普通のタワマンですよ。
価格が割安か割高かだけの違いで
最近のタワマンはどこも普通です。

>>28673 マンション検討中さん
ド庶民マンションに住んでてドヤられてもね、、、

ま、郊外の横浜へお帰り下さい。

ミッドを見送って、あえてサウスを購入したくなるような魅力を見つけようとしたが、駅直結のミッドと比較して条件面で劣る割には価格的に差異がなく、ミッド以上の魅力は見いだせなかった。サウス自体がいいか悪いかは別として、ミッドを見るたびに残念な気持ちで過ごすのは精神衛生上悪いので、サウスは撤退することとした。自分と同じような考え方をする人は、全体で見て多数派なのか、それとも少数派なのかどうなんだろうか。

>>28677 匿名さん

正しいと思うぞ。物件なんて他にも沢山あるさ。

>>28677 匿名さん
サウスの方が大きいのは魅力にならないですか？

とりあえず申し込み入れる！
当たってから考える！
って人が結局は先値を掴んでる。
これはほぼ全ての物件で言えること。

>>28677 匿名さん

どうせ抽選で当たらないから考えるだけ無駄。早く他の物件板に移りなさい。

>>28675 匿名さん

普通じゃないタワマン買ったの？どこ？

消去法でサウス選ぶのって、ちょっと頭使えばどれだけアホくさい事か分かるだろ。

結局、ミッド買えなかったマンションって位置付けで、契約しても竣工前も竣工後も事ある毎にマウントを取られ、ずっとモヤモヤは付き纏う。それも安いならまだしも条件劣悪なのに実質はミッドから大幅値上げ。

どうせ高い金出して買うなら妥協して中途半端なサウスを買うより、引き渡し直後に大量に出るであろう転売物件を買いなさい。その方が買った後の満足度も高いぞ。

どっちにしろサウスは三井とミッド購入者の養分でしかないんだから。

冷静になりな。

ミッドが良いのはよく分かるが、それでもサウス欲しい人は一定数いるでしょう。

サウスは販売苦戦するんだろうな。
焦らなくても欲しい部屋買えると思うから大丈夫ですよ

ミッド契約者です。当時は倍率を避けたので、部屋の条件は他と比べて劣ります。今になって思うと、間取りを厳選して勝負してもよかったなぁ。と思い返すことも。。そう言った面ではサウスの良部屋を今から選べるのが羨ましい気持ちもありますね。
でも、三井のマンションだからミッドもサウスもいい買い物になると信じてます。

サウスの50階以上を買って、ミッドを見下ろせばいいんじゃない？

とりあえず　登録して抽選に当たったらその時考えるスタンスで、何度もトライするのが吉かも。
グダグダ言っても、ミッドはほぼないんだし、しゃーない。
他物件と比較して、やっぱりここなら、とりあえず登録でいいんじゃないかな。

低倍率のとこに、直前で移動すればチャンスは上がったかもしれなかったけど、間取りにこだわりあって出来なかった。これは後悔してるけど。

>>28686 マンション検討中さん

ミッド契約者さんの心の声です。
当時は倍率を避けたので、部屋の条件は他と比べて劣ります。（まぁサウスのどの住戸より断然良いんだけどね）
今になって思うと、間取りを厳選して勝負してもよかったなぁ。と思い返すことも。。（でもミッド買えて良かったわウレピー）
そう言った面ではサウスの良部屋を今から選べるのが羨ましい気持ちもありますね。（まぁでもサウスは無いわ。やっぱ駅直結、だよね）
でも、三井のマンションだからミッドもサウスもいい買い物になると信じてます。（サウス販売苦戦するとミッドポジ持ちの俺が困る）

このスレは殆どがミッド契約者と三井の人らで占められてしまってますね。

この金額出して妥協だもんね。

いざ勢いで買ったはいいものの、その後竣工してミッド民がはしゃいだりマウント取ってくるのを横目に見てたら、苦しくなるね。

否が応でも毎日ミッドの存在は意識しなきゃいけないし。

そんな思いして、こんな価格出す程の価値は果たしてサウスにあるのかね？眺望が良いって訳でもなしに。ならよっぽどフラッグタワーの永久眺望狙ってた方が満足度も高く、価格も抑えられるでしょうに。

断言しよう。

サウスがいくらミッドに比べ条件が劣りかつ、価格が高額だとしても、あの時買っておけば良かったと必ず思うぞ。

どうせお前ら何の知識もないんだから、アレコレ考えずに買っておけば良いんだよ。

ミッドと比べてどうだとか、こうだとかゴチャゴチャうるせーの。

>>28692 匿名さん
うるさいのは三井とアンタらミッド民な。

マウント気にする人がフラッグ買えるんだ。
湾岸の駅遠物件なんか湾岸内はもちろん郊外の駅近物件にすらマウント取られるでしょ。
いや、フラッグはお買い得でいいマンションだと思うよ。マウント気にしなければ。

やっぱり販売戸数が多すぎる。
セレクトプランが選べる住戸が限定されているとかいろいろマイナスが多い

まあ、結局はサウスも売れるでしょうし、購入検討している方はどの部屋を狙うか既に検討して申し込み体制を整えていると思います。
将来的な相場の面でも、月島で控えているマンションを住友がやるという絶対的安心感があるので懸念は少ないですし。彼らは「在庫は資産、価格は我々が決める」という信念を持って周辺相場よりも高い値付けで分譲し、平気で5-10年かけて価格を下げずに売り続けますからね。

ミッド購入者の中には、サウスの販売がこけると自分たちにも少なからず影響があるので、一生懸命応援してサウスが順調に販売されるのを願う。これは、有明のトリプル民がブリリアタワー有明ミッドクロスを応援するのと同じ関係で、了見が狭い。

>>28695 マンション検討中さん
そうね。階によってはサウスも既にオプション選べないし。

そんでもってミッド比で条件悪く価格も高いとなると、本当に難しいですよね。希少性があったり、どうしても此処が欲しいというのならまだしも、周りタワマンに囲まれてて今後もマンモス級の供給が続々と計画されてるエリアですからね。

サウスは見送って、これから出る立地面で優位性ある勝どき駅前や、はたまた眺望優位なフラッグか豊海待つのもアリかな。って思い始めてます。

まぁ焦らなくても、これからまだまだ出て来ますしね。

>>28697 匿名さん
我らが神、マンマニ大先生に喧嘩売ってんのか？お？

>>28689 匿名さん
後半はその通りだけど、前半は違うぞ。
本当にサウスと悩んだので。

貴方の立場は知らんけど、気を悪くしたなら申し訳ないです。