パークタワー勝どきミッド/サウス

>>28495 マンション検討中さん
KTTが建ったお陰で新島橋のビル風が凄いことになって、雨の日に至っては傘させなくなった
マジで不良物件なので、徒歩で駅使う人は絶対住むの止めた方が良いね

>>28476 匿名さん
KTT/DTは高値掴みになるので遠慮しておきます。相場が下がった時にその煽りを受けるのはサウスじゃなくて、KTT/DTだから。

>>28501 名無しさん
KTT取り壊して頂けないでしょうか。
KTT民がサウス移ってくれよ

やはりそうか、フジテレビ勤務してたけど、湾岸に住んでいる人いなかった。
お台場の記憶の9割が「強風」　場所によっては、強風で耐えらないと思うよ。

私も勤めてましたが湾岸に住んでる人いましたよ。
アナウンサーも新婚で買ったりしてたじゃないですか。ここは掲示板なので誰とは言いませんが。

>>28504 匿名さん
バイトやADなんかは湾岸に住めるわけないじゃん

そうか？　毎年、年賀状か何かのために配っていた「従業員の住所録」あるだろ、オレ結構いろんな部署の持っているけど、一人もいないぞ。　役員とか横浜ばっかしな。

それって、テレビ局の人はたとえ役員でも年収が大したことないってことが証明されただけじゃん

トライスター型って強風でも揺れなそうですが、実際どうなんでしょう。

ただ一つ確かなのは、何百億しようが狭い部屋は誰からにもバカにされる。ってこと。

そこが分かっているから、役員さんは横浜なんじゃない？ｗ　

住む場所なんて意味ないよ。

千葉埼玉の田舎の方に住むなら、生活費が浮いて年一回の海外旅行がもれなく付いてくるし、自然を堪能できるとかあるし、東京の都心を選ぶと、できるだけ余剰金をためて、お金を使った遊びや趣味に没頭できる。　どっちもどっち。　

>>28507 匿名さん
今どき住所録なんて配ってる会社あるの？何年前の話？昭和？

www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2021/0602_01.pdf

ミッドの登録申込数が１５００もあったのに、販売住戸は５００で、全て即日完売。つまり、未だに１０００世帯が買えていない状況。ミッドの残りは約６０．サウスはこれから約１１００を販売予定。

これまで登録したけど未だ買えてない方々がミッドとサウスのこれから販売する住戸を丁度買えるということなので、新たな検討者はもう不要ということか。

これまでに登録した人だけに限定してサウスを販売してくれないかな。
もしくは、これまでに登録した方には優先倍率１００倍を付与するとか。

つまり、この検討板も不要かもね。

>>28513 匿名さん
せやな。ホジホジ、ぴとっ

>>28510 匿名さん
部屋が狭いとか、住まい云々で人の事をバカにするレベルの人達としか付き合いないの？

>>28513 匿名さん

優先倍率の要望はかなり大きいらしいので、ついにサウス１期から優先倍率制度が導入されるかもね。

確かにミッドの申し込み回数に応じて優先倍率付けるのが、顧客目線だわな。
また新規顧客と同じ列にならばされたらキレて良い案件

>>28513 匿名さん
ぜんぶ入札にすれば良い。

オークション形式での販売しましょう。

たしかに、PTKは不動産業界初のオークション形式での販売が可能な人気物件だな。
もしかして、ミッドの残り住戸はオークション形式で販売するんじゃないか？
三井不動産お得意のFintech活用して。

それにしても、サウスの共用部の作りは想像以上に最高級路線。もはやパークコートレベル。ミッドと差別化してきたね。

TTTにあるマルエツでは民放のアナウンサーの方々よく見ます。
勝どきはタクシーで職場にすぐ行ける立地だからかな。

パークコート級のエントランス、お邪魔させて貰いまーす。ここはかなり羨ましいぞ

狭くていいなら、いいんじゃない？ｗ

>>28520 匿名さん
共有部まじであんなに凄いんですかね
ミッド買えなかったからプラウドタワー芝浦に心動いてたけど、あれならサウスがいいなー

私もミッドが買えなかったので、サウスは気になってたけど、ここまで素敵に仕上げてくるなんてさすが三井・鹿島コンビ。今度こそ絶対に買いたいな！そして共用設備を活用！
夜のライトニングなんて、のんびり周囲を散歩したくなるくらい素敵。

>>28517 匿名さん
まずはミッド買った人や法人はサウス申し込めないように規制するだろうね。
じゃないと、いつまで待っても当選しない。

サウスの共用部をパークコートとか最高クラスとか、
そういう風に感じる人もいるんだ。
少なくとも、コンセプトは高級路線ではなく
ファミリー向けのナチュラルテイストなリゾート。

スケール感は素晴らしく決して安っぽくないが、
使ってる素材、質感は間違いなく高級路線ではない。

確かに。PC北参道のMR行ってみるといいよ。
予算足りなくても優しく案内してくれるから。

北参道はここの倍だからね。同じじゃマズイでしょ。
パークタワーはパークタワー。おそらく湾岸にパークコートが建つ事もない。

ミッドは「パークタワー勝どき」のままでもいいけど、サウスは「パークコート勝どきグランドマリーナ東京」という名称に変更したら良いんじゃない。

三井さん、検討してみて。

どうしたの？　この白々しい雰囲気は何？

>>28531 匿名さん
なんせ1200戸もあるし、スッ高値で出した訳だから営業・ミッド購入者で煽り倒さないとね。

フラッグ4000戸級もあるし。

どうもKTTとDTの売りたい皆さんのステマに活用されてるな、この板。
まあ、一期一次の様子でわかることでしょう。
近隣の築年数からして、絶妙なタイミングで供給される住戸、周囲と比較してほぼ最強（ミッド除く）、売れるでしょ。
そして、その中の何人かはここでdisってる人。
ミッドが一期二次はほぼ一期一次の救済だったことも考えると、スタート勝負ですな。
タワマンなんて先物買い以外の何者でもないんだから、リスク取れない人は割高のKTTかDT買ったほうがいいんじゃない？
たぶんそれがリスクいうことにも気づかないだろうから。

確かに、建物の規模感、免震、エントランスの豪華さ(渋谷、虎ノ門のパークコートを彷彿とさせる)から、これはいい！

ここって倍率どのくらいになるんですか？

倍率下げコメントもあるようですが、サウスもさらに建物の魅力高いですね。
価格も、同条件の中部屋を比較すると特に上がってないし、むしろ45階以上とか割安感すらある。
残念ながら高倍率は必至でしょう。角部屋は少し高くなったので当たり易いかもしれませんが懐には厳しいです。

坪450～550くらい？ミッド初期は平均420位だったよね。ずいぶんスッ高値になったね。

ミッド三次以降の契約者が擁護に必死だな。

>>28537 匿名さん

全然そんなに行ってないですよ。
スーペリアの27階以上54階までで、平均したら450前後。

イメージみたいに欧米人ばかりにはならないし、公開空地は自転車と子供が溢れかえったビュータワー下の公園と同じ感じになるだろうし、おしゃれ感も落ち着きも出ないと思いますよ。

今不動産買うやつ大変だな
昔にパークコート仕込んどけば良かったな
個々の価格で買えたよ

>>28534 匿名さん
サウスは制震じゃないの？

>>28541 匿名さん
一次取得者か？良いマンション買って終わりならそれで良いだろうな。実際は仕込みとリリースの連続だよ。

>>28542 匿名さん

サウスは全面直接基礎ですからね。
ミッドは部分杭基礎なので、免振じゃないと厳しかったのでは？
いずれにしても鹿島なんだから大丈夫でしょ。

>>28517 匿名さん
恨みっこなし、次の供給がどうなるかわからない中で売主は買う人を募ってるのですよ。早くそれに気づいてください。キレるならお好きにどうぞ。
売主が売り方決めてそれでも欲しいと思う人が申し込みをしているのです。
そんなことも分からずはずれたから売主を恨むなんてお門違いですよ。

>>28543 マンション検討中さん

そうですね。いくら市況が味方してくれても、5年も過ぎるとなかなか高値で売るのは難しくなってきて7~8年が限度ですかね。
経験的には、周辺環境が安定する3年目ぐらいが一番高値で売れてます。3000万円特別控除が使えるサイクルとも合っているので、ちょうどいい感もあります。
家族がいないので気楽に住み替えてます。

>>28541 匿名さん
そんなこと言ってる人は当時判断できずに今になって高くなったという結果しか見てないのです。先のことは何も見えてないのです。
あなたが今回申し込みするかしないかは知りませんが、たとえ当時あなたがパークコートを検討したとしても高いから買わないと判断したと思いますよ。
なぜなら今あなたがこの相場を大変とお考えに
なるのは他にお求めやすい価格のマンションがあるからでしょう。23区内に安い物件は実際あります。
昔のパークコートと他の物件の坪単価を比較されたことはありますか？その価格差と今の相場を比較した時にどうお考えになるのか非常に興味があります。

これに比べたら全部割安だ。見よ、この間取りと値段を。レインボーが豊海ツインで見えなくなるビューだぜ。

キャナルカフェは住民用なのになんであの場所なんだ？住戸からの動線が悪すぎるだろ。

そして笑えるのが「駅からミッド経由で屋根付き通路で雨に濡れず」と言うが、何故かその屋根は中央通路に繋がっているというギャグ。メインエントランスの間は雨があたっちゃいまーす。て、なんだそりゃ。

あと一階の車寄せは使いにくすぎるな。実用性無しの飾りだわ。バリアフリーでもないし。

>>28549 マンション検討中さん

一階の車寄せってどう使うの？入る時に一周、出るときにも一周しないとダメだよね？

>>28549 マンション検討中さん
キャナルカフェは住民用じゃないですよ

>>28548 マンション検討中さん
その金額で成約したかどうかは判らないですね。

>>28544 マンション検討中さん
アスペクト比って知ってます？
KTTが制振なのと同じ理由ですよ。

>>28553 検討板ユーザーさん
知ってます。でもスカイツリーも制振なので大丈夫！
っていう制振物件の恒例の流れ。
やめときましょ。

ミッド２次で角部屋買えてほんとよかったわ。勝ち確定で笑い過ぎで朝から腹いてえ

その時から、日経平均が１０％落ちているので、不動産の市況も１０％引になります。　
勝ち組か、＊＊＊なのか、紙一重ですよ。

とりあえず、一人勝手に不動産は上昇しません。明日、地下鉄ができようが上昇しません。日経平均に連動しているだけです。　ここを買って利食うために、とにかく日経平均の上昇を祈りましょう。

>>28517 匿名さん

クレーマー。そもそも別なマンションだしー。同じマンションでも、最初から来場回数のポイント性とかにしてないとムリぽよ。残念！

>>28547 匿名さん

40％はアップで成約しているな
みんななぜ回転売買しているの？

>>28559 匿名さん
いろんなところに住みたいのと、売却益を得たいから。

>>28559 匿名さん

人それぞれでしょうが、資産を持っていなかった日本のサラリーマンである自分に関しては、千万単位の利益を「確実」に得るには、昨今では都心マンション投資以外に思い付かなかったということはあります。
あとは落ち着いた生活をすることと資産形成のバランスの問題でしょうか。含み益は単なる数字に過ぎないので、どこかで実現しないと生活の質の向上に繋がらないですから。
自分は独身なので3年に1回ぐらいは引っ越してます。結果としていわゆる「空中族」みたいになってますが、自分が「住みたい」マンションに拘ってきましたので、ずっと楽しかったです。ちょっと高くなりすぎてるので、そろそろ打ち止めかなとは感じています。
このマンションは色々充実しているのでしばらく住み着いても良いかなと思ってます。

>>28561 買い替え検討中さん

結果論やね。
上がるか下がるかなんて誰に聞いても分からないもんね。

>>28562 匿名さん
君のいい方だと、全てのことが結果論になる。不確かさ、確率という概念が欠落している。ここ数年は、値上がりする蓋然性があった。なるべくしてなったのであーる。

1LDKは、次期以降の販売ですか？

>>28563 匿名さん
おっ、事後諸葛亮か？

わたしは、勉強したりネットをしたり、いつも図書館を利用しているのですが、こういうマンションの共用施設ってどうなんですか？　貯蔵する本や資料が何も無いのは分かっているのですが、周りの人が住民のみ、と思うとゆっくりできないですか？　

＞28561
私も結果論だと思う。安倍さんがいなかったら、とっくに自殺レベルだし。　マンション価格はどこまで落ちていたか、、、20年以上も不動産が上がるなんて概念は無かったからね。ほんと28561さんは運が良かったと思う。

ずっと賃貸の人はめちゃくちゃ運悪いですね。
ポジティブにならないと運気上がらないよ！

>>28567 匿名さん

それはないですね。金利と賃料に関する正しい知識さえあれば。
安倍政策による違いは、利益が大きかったか小さかったかだけ。
不動産投資を株と同じレベルでしか考えられないのであれば言っても分からないでしょうが。

つまんないよー
マンションの話しよー

結果論でもなんでもいいけど、ミッド１?２次で買った人のリセール優位性は揺るぎない事実。

昼からうれしくて焼肉食いすぎて腹いてー

何割のリセール見込むつもり？
一期でも15パーセントぐらいでは？

東京は何度もゼロ円になってますからね、
地震とか来る前に現金化した方がいいのでは？

ミッドだサウスだの誤差の話はいいだろ。この後月島三丁目の住友さまがこの流れがなくても高値でみんなの資産価値アゲアゲしてくれるからサウスでも利益でるよ。(手数料などで実質利益は0かもしれないけど、ローン残高より高いけりゃ出口になるんでOKでしょ。)

サウスは値上がりしたが、同じ価格帯で買える周辺物件と比べたら良さが分かるかと。十分値段だけの価値はあると思う。

ただサウスの価格から値上がりを見込むのは正直キツイ気がするけどどうでしょう？今まではそう言いながら上がり続けた展開。湾岸でも坪500超えが当たり前になるのかどうか…

坪450出してアルコーブがないとかありえない
直結でもないのによく買うわ

＞28575
日経平均がこれまで通り、2倍3倍の上昇を続ければ、500、600の坪単価になります。しかし、

これまで日銀が株もリート（不動産）も買って金融緩和で上げていたわけですが、今月から商いを停止しています。　市場は、最大の投資家を失ってどうなるのか。

ダラダラ下がるようなら、今が価格の天井になるでしょう。

金融緩和が落ち着けば、新築マンションの価格も落ちるのでしょうか？
株と違って、マンションは需給で価格が決まってる要素が大きいので、需要が減ったり供給過多にならなければ簡単には落ちない気がします。

朝潮運河の清々しい日でも。

>>28576 匿名さん

とか言いながら、結局登録しちゃうんでしょ、知ってるよ。

もう視界がぜんぶマンションかー。

>>28577 匿名さん

ちなみにリートの直近の天井は、2019年の11月です。

商住複合「GRAND MARINA TOKYO」／「パークタワー勝どきサウス」案内会

https://www.ryutsuu.biz/store/n060313.html

>>28576 匿名さん
フロア図よく見な

先入観無しに、ミッドが無くて、そこには商業施設だけがあって、サウスだけがある状態ならどう考えますか？
冷静に考えるってそういうことじゃないですか？
フラットに見て、この値付けが高いかどうかは個人の判断。
大事なのは住むところとしてどうか、価格に見合うかということでしょう。
このエリアが生活利便に適している人にとっては希少な物件であると私は感じます。
でも安くはないですね。
またモデルルームの予約時点で多数がはじかれるのは目に見えてますけどね。

>>28576 匿名さん
ここに限らずなんだけど結構な高級物件でも最近はアルコーブ狭いよね。個人的には単価上げても良いからもう少しアルコーブの奥行き作って欲しい。帰る度にアパートみたいでガッカリする。

廊下やアルコーブの広さ、結構重要だと思うけど、マンクラチェックは内廊下ならOKで終わりであんまり話題にならないよね。
サウスに関しては、アルコーブあんまりないけど、廊下広いからいいでしょ。
スミフの湾岸内廊下物件にありがちな、貧相なビジホ廊下ではないんじゃない。

>>28585 マンション検討中さん
冷静になるとは、既に存在しているミッドが無いなどというふざけた前提に立たないことだと思います

>>28577 匿名さん

日銀の放出も忘れるなよ

>>28588 評判気になるさん
だってミッドもう買えないじゃん。（厳密には少し残ってるけど）
ミッドがあることと、サウスの物件としての価値に関係あんの？
答えは「ある」。
でも「無い」と考えたほうがいい。
冷静にねー

格上のPC小石川のテナントが凄惨なことになってますね。たこ焼き屋、立ち食い蕎麦、韓国料理店、M井のリハウスetc…。

>>28591 匿名さん
迎え撃つPTKは、吉野家、ラーメン花月、磯丸水産、チェゴヤ、牛角、すしざんまい、ドトール、KFC、ロイヤルハウジング、そしてスーパーひ不動のマルエツ

これぞリゾート感！！！

不動産コンサルタントの長嶋修氏によれば、都心3区の中古価格の推移と日経平均株価の推移はほぼ同じ動きをしているとのこと。日経平均は、直近高値が今年の2月16日の30714円で、本日終値が28941円なので高値から約６％の下落となっている。
不動産は株式に比べて遅行性があるので、日経平均が今程度で推移するのであれば、今年の半ばから後半にかけて都心中古価格は6％程度の下落となりそうだが、果たしてどうなるのか。

>>28592 匿名さん
最強だ

出ましたね。ミッドを無視とか、人が多くなると都合のいいように考えてしまう。

マンションの諸問題の構造が複雑であるにも関わらず、人が多くなるほど、その意見の妥協点を探り、答えは単純化される。「良いのか」「悪いのか」統一の意見にまとめてしまう。

第一次大戦の若いイギリス兵は、戦争を「ロマンチックな冒険」と謳って、競いあって志願した。ワインを飲み、ダンスをしながら戦場に向かった。結果、ドイツ兵が有する新兵器の前に一瞬で吹っ飛び、全滅した。　

個人で検証することなく、空気感、先の誰かの煽りの伝言ゲームを信じてしまった。常に、大衆心理が過ちで、少数派の意見が正しい理由はここにある。

いいね。
マンション買うのはロマンチックな冒険。
素敵な響き♪
買うならロマンを感じろと読みました。
どうぞアホだと罵って下さい。

TTT兵のバンザイ突撃はサウスでも健在か？

>>28589 匿名さん

どーゆうことでしょうか？

サウスはミッドが買えなかった人が買うマンションって認識で合ってる？

スレがめちゃくちゃ過疎ってる…

ミッドに比べ優位性劣悪にも関わらず、超絶値上げされたサウスの価格を見て絶望感味わうのは分かるが、まだ予定価格だからな。

三井は掲示板見てるで有名だから、ネガりまくればまだワンチャンあるぞ。このままだと本当に単なるデベとミッド購入者の養分になるだけじゃ。