パークタワー勝どきミッド/サウス

未だに、これまで登録した7割近い方が買いたくても買えてない状況のままですからね。

>>27795 匿名さん
パークシティ豊洲はもっと倍率が高かったですよ。

>>27795 匿名さん
供給絞って同じ人間に何度もエントリーさせる手法とってる例が過去にないからね

スーパー閉店間際の20円引きの惣菜パンは先着順ですが、よーいドンで売ると倍率は10倍くらいだそうです。少しでも安いと局所的に集中するだけで、倍率が高くても価格への影響は大してないそうです。専門家が指摘していました。

売る方としては、ほんの少しだけ割安設定すれば、倍率がかなり付くと分かっていますから、多額の広告宣伝費かけるよりも合理的だということで、倍率マジックに騙される検討者がいてくれれば御の字なわけです。とくに湾岸物件はネット依存が多いので見事にハマってくれるわけです。

>>27805 匿名さん

確かに。湾岸と野村物件はマンクラ多いよね。

>>27801 匿名さん
一期の落選者と二期の落選者は重複している。いまだに買いたくても買えない状況になっている人の数は二期一次の落選者の分だけ。意外と少ない。

今回の落選者以外に、サウス待ちで、その間取りを見て決めたい人は多いかと。
ミッドは順調として、サウスの売れ行きが鍵を握っていますね。竣工まで時間はあるし、しっかり利を乗せて売ってくるとみていますがどうでしょう。

サウスは、ミッドより高くても買う人続出しそうですね。

潮がひくと運底が見えます。

リゾート感

>>27811 匿名さん
竣工後にこれじゃない感出まくる予感
勝どきにリゾート感なんか出るわけねえだろ

>>27809 マンション検討中さん
サウスはミッドより安いです。坪415ぐらい想定。

>>27811 匿名さん
グリーンオーシャンじゃんか。モルディブみたいだな。

>>27812 マンション検討中さん
リゾート感、感じるか人それぞれです。
ただ、築地大橋とか夕方散歩すると東京タワーや汐留ビル群の景色よくて気分いいですよ。

マジレスするとサウスは平均するとミッドより少し安い設定。あくまで平均だから、高層角部屋はノーマルフロアで余裕で坪500超えてくる。

>>27816 マンション検討中さん
サウスって40-50平米台の間取りってあるんですか？

私のような素人がデベの気持ちを想像すると、「ミッド凄い売れたな、サウスは直結じゃあないけどミッドと同じか高いくらいにしても売れるんじゃないか？そっちの方が儲かるしな！」って思ってしまいそう。

パンダの一部屋だけ倍率があって、無抽選が多かった印象。　ざんねんな結果に。

販売総戸数が570＋1115＝1685戸で、あとどれくらい残ってるの？

>>27813 マンション検討中さん
パンダは380くらいからあるでしょうか？

パンダが400です。

>>27819 匿名さん

無抽選で買えてよかったじゃん。

プラウドタワー芝浦とここのサウスならどっちかいますか？

>>27824 匿名さん

圧倒的にサウス

三井の営業がサウスはミッドより安いと言ってました。狙い目は北西の角か南低層階ですね。

>>27825 マンション検討中さん
プラウドは駅遠いからね。

>>27827 マンション検討中さん

港区民に憧れるなら、プラウドかな。
末席だろうけど。ここもか。。。

>>27822 マンション検討中さん
１期ミッドで390くらいの部屋なかったけ？

一期はミッド角部屋高層で390だったよ。

>27824 匿名さん

芝浦は伸びしろないため、絶対に勝どきだね。
また芝浦の住環境　悪すぎ。

日経平均　ヤバい？

前回は、ここから20年下がり続けました。。。

日経平均　　　　　3万8000円→8000円
練馬区（実家）　　坪500万→坪120万円

まー、二馬力とかめちゃくちゃなのは、どの道ダメでしょうね。

>>27811 匿名さん

リゾート？

>>27824 匿名さん
あそこ芝浦と言ってもほとんど港南ですよ。間違いなく勝どきサウスの方が良いと思う。

港区　＞千代田区　＞＞＞＞＞新宿区＞渋谷区＞横浜＞＞豊島区＞＞＞＞　中央区　江東区　江戸川区

>>27837 マンション検討中さん
いや芝浦港南よりは勝どきの方が上だろう

>>27837 マンション検討中さん
文京区が入ってないゾ

>>27838
新築も中古も坪100万も勝どきより芝浦が高いというデベや相場の現実。PT勝どきでもプレミア階検討してる人しか、経済的に芝浦買えませんから。

山手線含む5路線使える圧倒的な交通利便性、腐っても港区、都内最大級の再開発案件がが進行中、皇室御用達愛育病院、都内最大のスポーツセンターみなとパーク芝浦、公園面積が勝どきの数倍、勝どきにないフルサイズスーパー、豊富なカルチャー教室などなど。エリアにタワマン再開発しかない勝どきより未来がないという認識はどうかしているのでは。勝どきを無理にポジって他の格上エリアを卑下するのはやめた方がいいですよ。

>>27840 匿名さん
田町が便利なのはわかるけど芝浦港南はあんまり住みたい雰囲気じゃないよね。

会社でも　港区の前だと中央区は口数少ない感じｗ　ビビってる。

>>27831
どちらも現地行きましたが、交通利便性は都内でもトップクラスの芝浦とは比べるレベルにはないのは皆さん認識している通り。住環境もお高い分、芝浦はとても優れているなと感じました。駅から愛育病院までの新設エリアは非常に素晴らしいと感じました。

伸びしろという部分では、駅前の東工大再開発、高輪ゲートウェイ再開発、芝浦1丁目再開発、札の辻再開発など商業、教育、外資系ホテル、オフィス、運河施設というメガ開発特区が決まっているのが芝浦です。勝どきはエリア内にはタワマン再開発しかありません。不動産価値に差があるのはそれなりの理由があります、勝どき愛はわかりますが冷静に勝どきのネガティブな部分をみれることも重要だと思っています。

すぐに港南の監視員が出てくるからな。

ここが複合の再開発なんだけどね・・・
あと、徒歩圏内の築地や晴海に再開発が控えてますね。

>>27841
芝浦と港南は利用駅も二つ離れていますし、利用路線や生活エリアも勝どきが月島、湊、佃との関係のように違いますよ。

芝浦はまだ再開発の過程ではありますが、駅前エリア非常に綺麗になりましたし、公園も非常に多く、生活利便施設や飲食店も大変充実しています。芝浦は高くなりすぎて私には手が出ませんが、坪500も予算内の方やプラウドのパンダ部屋狙っている方もいるでしょうね。

そもそもアイランド、GFT、駅前再開発やって芝浦をあそこまでにしたのも三井さんの功績ですから、PT勝どきの仕上がりもとても楽しみにしています。やはり三井は特別なデベです。

>>27845
ここはタワマンの下駄部分に単独デベが作る商業施設です。芝浦の再開発はタワマン絡みのものはカウントしておらず、行政、都、港区、JR東、病院、外資、国立大学などが関わっている都内でも特殊なもので規模が違いすぎます。のらえもんさんのブランズ芝浦のブログ記事でも再開発の凄さに触れらていますよ。

芝浦もアドレス街の再開発含めたら、品川駅再開発、竹芝再開発、虎ノ門再開発、三田芝再開発など数えきれない話になりますよ。東工大再開発、芝浦一丁目再開発はとてつもない規模です。晴海の再開発は基本的にマンション再開発であり、商業施設は大したものができないのはあなたもわかってますよね。基本的に生活利便性に直結、資産価値に強い影響がでるのはアドレス内の再開発です。橋の向こう川向こうの違うアドレスの案件言い出したら何でもありになりますよ。

>>27833
こんな下がりまた来たらどこ住んでてもゲームオーバーでしょ。昔とは経済のコントロールの手段や経験がちがうから1989のバブル崩壊の再来はないと思う。

>>27837
>
港区　＞千代田区　＞＞＞＞＞新宿区＞渋谷区＞横浜＞＞豊島区＞＞＞＞　中央区　江東区　江戸川区

うそでしょ？

千代田>港、　だし
渋谷＞新宿　

豊島区？？　新宿区？？　一概に言えない区ですね。
新大久保、池袋、外国人が多い場所ではあります。

港は千代田の周辺だからつられて評価されてる。千代田区と言うよりも、天皇制はどうかと思うけど、日本の土地利用は皇居が中心になっている。電車を見ても分かる。中心は皇居（山手線を見れば分かる）
裁判所、国立劇場、英国大使館はじめ皇居の周りに配置。
皇居から西が昔からの陸地。東は低地
千代田区でも大手町や神田は低地、大手町は埋め立てだけど三菱がイメージアップし企業用地にして大企業が集結した。
中央区も埋め立てで、そもそもはお金持ちが住むための場所ではなく、貨幣造り（銀座）、魚河岸に近い商売街

地価の高い住宅地は千代田区とそれに接したエリアで、狭い意味で都心は千代田区のみだと思う。

パリと同じ、中心は凱旋門で区分けされているけど、地価が安くて治安が悪い区、高級住宅街があつまる区、格式の高い高級住宅街区は昔から変わらない。

皇居付近も京都も同じ。格式の高いところは維持されている。

横浜？（仕方なく住んでいたけど、山手）勘違いの住人だらけの街で嫌い、西洋コンプレックスの街、西洋もどきが格好いいなんて情けない。神戸もそうなんだろうけど。　

>>27847 匿名さん
どちらが売れていてどちらが売れ残っているかを比べれば世間一般の評価はわかる

港区内陸ならまだしも芝浦や港南よりは勝どきの方が良いと思うんだけど、まあ好みは人それぞれですね。

>>27833 匿名さん
やっぱ西側都民は湾岸好きだよなw

勝どきエリアのマンション開発は、他に類がないから今後も期待できる。元々、勝どきエリアは2008年、東京タワーズ@210、2017年勝どきザタワー@310、2016年ドツゥール晴海@380、2020年晴海パークタワー@340、2016年月島キャピタルゲート@400、2021年月島ミッド@420
と推移。よって、今後がどうなるかが重要。あくまで予想。
2024年勝どきミッド@450、サウス@430、2026三井豊海再開発2000戸@400、2025年月島住友再開発1300戸@500、三井月島再開発600戸@480
もうこのエリアは@400が当たり前になってしまうのでしょうか。

そもそも
市況が上がってますからね

株価諸々も
ここだけじゃなく都心全体傾向

そして足元はコロナで
世界的に金融緩和状態

今後のマイナス要因も考慮して、@400以上を維持できるかがポイント。

1.地震→2011年の東日本震災時は湾岸エリア10%ダウン　2.津波→1と同様　3.金融危機→2008年リーマン時は10%ダウン
4.建築費下落→コロナによるオフィスビル需要低下に伴い足元で下落傾向。
5.金利上昇

アップ要因
6.金融緩和継続で株価高騰
7.中央区の住宅再開発規制による大型タワーマンションの供給不可
8.湾岸イメージが一新し、港区、渋谷区検討層の流入。
9.今後、供給されるタワーマンは大手デベのみの為、商品力の向上。
10.共働き世帯の増加による都心部の価格上昇
11.地方資産家、外国人による相続対策による購入
→物件力がある物件はこの層が強い。横浜北中は富裕層による複数購入が発生。

総論、株価上昇と低金利が外部要因で重要ではないのでしょうか。

購入検討者の方は、先程の要因をどのように考えているのでしょうか。参考に教えてください。

>>27856 マンション検討中さん

こういうの、明日から始まる仕事レベルで真面目にリスク分析すると、まず為替が入ってないね。

何事もミクロとマクロに考える必要あります。為替が数円円高になるだけでも、巡りめぐって企業業績や翌年の報酬に影響出るのでは？鉱工業生産指数とかね。

仕事じゃないですが、とはいっても真面目にやるなら真面目にやりたいよね

金融緩和は、勝どき云々じゃないですからねぇ。世界的コロナ。

為替も重要ですね。また、円安になれば海外投資家も増加しますから。

勝どき月島のマンションは他の湾岸エリアより
眺望の良し悪しで坪単価の二極化が激しくなる
ように思う。

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

しかし、今は世界同時株安という考えもありますから、相対的に円が強くなってしまえば一概に日本の商品がどうこうともいいきれないかもしれませんね。ちなみに、これだけ量子技術なども盛んに研究されていますが、2021年時時点で明日の為替は世界の誰にもわかりません
世界経済混乱原因の１つである半導体動向も、世界の有識者が必死に解析レポートしていますが、未だに安定化はわかりません。

くるぞこれ。
都内のオフィスビルが全部マンションにリノベとか、恐怖だよなｗ

湾岸のマンションは真っ暗でだれも住んでいない。

キャピタルゲイン税が導入される見通しで、転売益が半分になってしまうぞ。

湾岸１０万戸の大量売り、連続ストップ安がくる。じごく。

前回は、ここから20年下がり続けました。。。

日経平均　　　　　3万8000円→8000円
練馬区（実家）　　坪500万→坪120万円

昔の人に湾岸はなく、その役割を板橋区や練馬区が担っていました。
ご覧の通りです。↑　苦笑

為替が95?120円程度で推移し、株価が20000?35000円程度で推移できれば、買いと言うことでしょうかね。

だらだら日経20000円ぐらいになるでしょ、地震とか来て、ストンと落ちちゃう。
いつものパターン。

https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html
中央区の住宅再開発は計画が少なくなっているので、価値があるのでしょう。三井の横浜北中は@350程度であったが、結果的にリセールで2、3割上がった。今回は読みきれないけれど、リセールで上がるのでしょう。

まぁ、そうは言っても株価20000以上あれば、大丈夫だと思うけどね。ほんと怖いのは地震だけ。あれ来ると今の坪単価とか意味ないから。

>>27869 匿名さん
災害大国の日本では、地震は来て当然と思うべし。

それと毎年各地で発生する様になった異常気象にも警戒した方が良いかな。ここはスーパー低地（海抜1m）で水没リスクや、液状化リスクもある地歴的には最底辺に属する、ある意味無価値な土地な訳だから。

それを坪500近く出して買うって事自体が、ほんと博打というか人によっては狂気の沙汰に映る。

パークタワー勝どきは2011年の東日本大震災後に設計変更し、制振構造から免震に変えました。

日経5万超え　NYダウ6万ドル
10年後には余裕でいくよ。

下がり続けると思うデフレビビリ世紀末思考のネガは一生待ってるだけ。
今でも不幸すぎて頭おかしくなってる。早く買って楽になって！！！

>>27871 マンション検討中さん
そうなんですか。なぜミッドだけ変えたのでしょうか

日経5万なら買いだ。15年前の東京タワーズ分譲時もネガがいた。だけど、湾岸エリアは中長期で上昇が続いている。今回も同様か。三井の湾岸タワーで失敗は無い。パークシティ豊洲@220→@350、パークタワー晴海@340→@360
スカイズ@260→@340、キャピタルゲート@400→@440

サウスも免震ではないのでしょうか。勝どきは地盤が硬いので、直接基礎で制振構造で十分。東京タワーズ、勝どきザタワーは直接基礎の制振。
2011年頃は震災直後だったので免震じゃないと売れないと言った流れがあり、変えたのでは。住友のドトゥールも清水建設で制振構造で着工したが、震災で戦略を変え、三井住友建設で免震にして再開した。

全世界総出の金融緩和とワクチン普及でこの株価ですが、ここから平均株価が単調増大する要因って何がありますか？

経済が落ち着いてどこかで金融緩和が正常化すれば。欧州では下記の記事が出てますけど。テーパリング関係ですかね

https://news.yahoo.co.jp/articles/bfa73d300191c9da852831fbe4ce0723505a...

営業さんがサウスは制震と言っていました

そうなんですね。サウスは鹿島なので、勝どきザタワー（鹿島）と同じ構造の考えなのかもしれませんね。

サウスも最初は免震構造予定だったが、なぜか途中で制震に変わった。
サウスと同じトライスター構造の勝どきザ・タワーが制震で、また同じ建設会社が鹿島だから かなぁと単純に思った。
鹿島独自の制震構造？

鹿島はハニカムダンパーですね。勝どきザタワーで採用。世界初と言っているが、普通に揺れる。但し、体感で震度2程度軽減。震度4が2程度の揺れ。
https://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

https://www.kajima.co.jp/news/press/201701/6a1-j.htm
ハニカムではなく、これでした。

どちらにせよ最先端の制振技術が使われてるよって事ですね。

>>27882 匿名さん
有明アリーナやスカイツリーなどはKYBのダンパーが使われて問題になりましたが、他の湾岸は大丈夫だったのですか？

湾岸でKY Bは聞かないですね。

こんな日こそ、駅直結・商業併設だったら良かったのに。

>>27884 マンション検討中さん
ドトールがKYBでは？

いま世界中で金刷りブリブリおっぴろげで不動産上がってる事をみな忘れてるから恐ろしわ

>>27888 匿名さん

株価上昇の波に乗れなかった奴

阪神淡路では六甲アイランドが…
関東大震災の地震連発に耐えられるか…
勝どきって高潮で浸水する…
だーかーらーよく見てみ？1期3次以降買う奴は情弱…
勝どきって倉庫しかない…

この辺がよく見る若葉マークネガ

>>27895
勝ビューが売れ残ってるから勝どきは不人気…
アド街でもタワマン1位…

なども追加で

>>27884 マンション検討中さん
ドゥトゥールとBACがKYBのダンパー使ってるはずです
両方とも作業完了してるはずです。住んでる人が言ってました

東京湾の地図

もう一度
この複雑な
東京湾の地図を見てみよう

都内に高潮・津波が届くには
いくつものブロックがある
都内への侵入を遮っている

羽田空港から始まり
都内港区湾岸エリア、令和島、お台場、芝浦を経て
達する

つまり
地震による津波は
ないといっていいだろう。
よってデベは湾岸エリアに力を入れている

都内山手線内という神話は
その神話から脱することができない
コンサバティブな日本人気質を良い意味で
利用している

イメージ戦略である

東京都内は
どこであれ住んでいてワクワクする場所ばかり
世界からみても歴史があり安全で素晴らしい
世界規模からすれば小さな都内で
批判し合っても井の中の蛙
お互い高めあえる視野の広い民になりたいものだ

>>27888 匿名さん
その通りです。ただそれはこれからも続いていくのです。そしてその後にはハイパー・インフレ。。。不動産が買いか売りかは今後ハイパーインフレが起きるのか奇跡的に財政赤字が解消されるのかということかと思います。国の借金1200兆円。日本人の金融資産2000兆円。ただ毎年国の借金は増えますが税収は現状維持か減ることはあっての増えることは絶望的にありません。何しろ1990年から30年経って日本のGDPはたったの1.2倍にしかなっていません。日本の極悪教育システムのお陰で日本からイノベーションは起こらないでしょう。日本銀行券しか持っていない人はかなりヤバイのでは？せめて日本銀行券を資産に移すか海外の資産に移すしかありません。１億、2億位しか持っていない(持てない)人達にとっては不動産は買いでしょう。

>>27899 通りがかりさん
ジャパンライフも銀行は危ないと言って広報してたと聞いたけど？