パークタワー勝どきミッド/サウス

高いね。

BRT駅徒歩1分のTTT,KTTが割安感ですね。
まだ、@ 370くらいでしょう？これから上がるのかな？

>>2550 マンション検討中さん

不動産価格の上昇に収入がついていけないオッサンはすぐバブルとか言うよな。

またお前かｗ
インカムの話は不毛なので源泉晒してから語って下さいね

なにやら、坪500もあり得そうな雰囲気ですね。
しかし、勝どきに500って随分高いですねぇ。駅直結と言っても、月島10番的な感じになるんですよね？ドアtoホームはけっこうかかりそうですね。

地下エントランスからホームまで10分かかろうが直結は直結ですからね
月島10番以上にホームまでの距離はありそうだけどね

シミズが数100m一生懸命トンネル掘った費用が分譲価格に跳ね返ってくるんだよね

>>2553 マンション検討中さん

キショイじじいには買えへんから、どっかいけや。

>>2553 マンション検討中さん

晒せとかって恥ずかしい奴だな。
きっと親の教育が悪かったんだろうな。
大丈夫。お前は悪くない。

>>2553 マンション検討中さん

意味わからないよ。
興奮して、錯乱状態なのかな。
哀れな奴だな。

>>2552 匿名さん
バブルとか知らんよな。

>>2559 匿名さん

勝どきのイメージってまさにこう。
興奮して錯乱してる低層民のイメージ。

>>2537 黎明所有者さん

オプションが普通では？

>>2562 検討板ユーザーさん

地権者をオプションにしても、分譲を安くしたかったんだよ、きっと！

目覚ましてください
500はないです
むしろ400後半もないですね

結果が出てもみなさん慌てず
それが適正価格ですから
煽りに惑わされてはダメですよ

>>2564 検討板ユーザーさん
断言してるけど、400後半だったらどうすんだよ。根拠はあるのですか？
根拠もないくせに淡い期待を持たせようとするのは迷惑行為です。

>>2553 マンション検討中さん
興奮してる変な書き込みが1人いるな。
変な人も検討する良いマンションなのだろう。
いろいろ言われてるけど、めげずに頑張れよ。きっと買えるよ。

なんか急にスレの流れが変わったな
まさか天下の三井様がこんなステマするはずがないんだがねぇ
坪500とかわけわからん書き込みがあるってことは、坪400ちょいのインパクトで早期完売を狙うのか？

直結って、立地的にはその駅周辺マンションの頂点で、分布図では1%未満の希少性。
特に風の強い湾岸では価値は相当高いから、リセールも期待できふため、事前案内も即埋まる人気ぶり。

絶対欲しいけど、買える値段かどうかだなー。
貧乏だからさー。

>>2567 マンション検討中さん

400くらいじゃないと金無くて買えないということはわかるが、意味不明な書き込みは邪魔。

>>2569 匿名さん
早速反応してくるところが怪しいし下手くそだわ

>>2570 マンション検討中さん

勘違いと思い込みがすごいな。そんな興奮すんなよ。普通の購入希望者なんですけど。
てか、下手くそってなんなの？意味わからんよ。

ここは、直接基礎？？

いちいち他人に絡んでくる奴って何なのよ？しかも他人の財布事情まで気にする有様wこんな人が隣人だったらマジで嫌だわ

>>2573 マンション検討中さん
あんたも大概やで。

>>2565 匿名さん

2567さんと同意見です。

普通に考えて400前半なのですよ。
あとは三井さんのさじ加減。
高い値段で煽ってインパクトで買ってしまう方を出すほうが迷惑ですよ。

ここで興奮している人達は、皆現地を見たんですかね。勝どきは、街自体は開発が始まった15年前からほとんど発展していないところで、駅直結という謳い文句も個人的には「なんちゃって駅直結」と思えてしまうほど、実質的な距離で駅ホームまで遠いです。駅に通じる専用地下道を掘りましたというのが、実態でしょう。
三井としては少しでも売りやすくしようとして付加価値をつけたのは理解しますが、いくらなんでもそのような場所で坪400後半はあり得ないと思います。坪400後半と言っている人は、近隣の他のマンションの所有者さんでしょうか。

確かに2路線使える月島(がんばれは越中島も歩ける)よりは駅力で劣るので、思ったよりも安いことに期待。

個人差あると思うけどな。
俺はコストカットをしない高級マンションであれば500でも欲しいけどな。
コストカットが目立つ低仕様だったら、400でもいらないわ。

どんな仕様だったら坪500で買いますか？

不毛な価格論争。デベはこれを笑いながら眺めている。北側下層は安めで上層は高い。価格には幅がある。特にプレミアは更に高い。これ、常識でしょう？　来場者の意見を聞きながらこれから決めていくわけだから、間も無く大まかにわかる事です。

>>2579 匿名さん

俺はマンションあんまり詳しく無いから、マンション好きで詳しい人に聞いて買ってるから、細かいことはよくわからんのだよ。
参考になるようなこと書けず、すまん。

>>2580 匿名さん
とにかく楽しみですね。

直結通路の価格も坪単価に乗るのか？
それとも東京都か中央区から助成金的なものが出てるのか？
前者なら坪450程度になる可能性があるね

事前案内会の予約あっという間にうまっちゃいましたね。1ldk狙いなんですがHPの間取り見るとお風呂のサイズが1216なんですよねー。窓のスパンもいまいちだし。他の間取りが公開されるの待ち遠しいです。

>>2584 匿名さん
サウスもまだこれからだし、楽しみだね。

事前案内会は何時からですか。

>>2564 検討板ユーザーさん
貴方みたいな400前半しか手の届かない人が混じるとマンションの品位に関わる。

>>2562 検討板ユーザーさん

えっ、このレベルのマンションでさえ
洗濯機置き場の棚はついてないのが普通なんですか？

私の感覚では「ケチくさ！」っていうのが第一印象です。

>>2587 マンション検討中さん

むしろ貴方の品位に関わるかと。

なんか、低予算のが何とか買いたいからと暴れてますね。
そういうのは、入居後も些末な費用について騒いだりします。
早めに排除すべきです。

ここで暴言なんか、みともないです。
500、600、下品な発言はお控えください

地権者半数の物件で入居者スクリーニングは無理ですよ

>>2590 匿名さん

むしろ高値つかみマンションの方が皆さん余裕が無くなり騒いだりします。

>>2592 マンション検討中さん
地権者多いのをネガティブだと思っちゃう人ってかなりクズな思考の持ち主だと思うよ。

>>2594 匿名さん
今までネガティヴなことをしてきた地権者が多いからだろ、実際地権者のイメージはケチな老害

>>2576 匿名さん

でも豊洲駅4分のブランズ豊洲が平均400で勝どき駅直結が400前半ってのは無理がある気がするなあ。有明3分のシティタワーズ東京ベイも残り380くらいで売るみたいだし。三井が瞬間蒸発させる意味もないので最低でも坪450くらいだと思うよ。

クズが多いこと。

>>2596 マンション検討中さん
色んな人がいる中で、最下層はクズな購入者だよ。

坪400前半まで届けば立派な社会人だろ
寧ろ坪400ちょいはミッドの高層で、結果意外と安く大人気ってオチ
全体的に1Lが多いから坪単価は高く見せ、3LDKなどのファミリー系はある程度で抑える
じゃないと規模的に、利便性全振り眺望無しタワマンはキツい
さすがに坪500とか言ってる奴は荒らしだと感じる

3LDK 1億以下しか払えない層が騒いでるよね。

>>2601 検討板ユーザーさん
1億以上払える奴なんてこの板に居ねーんだから当たり前、てめーは邪魔だ

>>2602 マンション検討中さん


何とも荒々しいですね。75m2 1億って坪450程度ですよ。なんら不思議ではないですよね。
こういう質の者が混在してくるので、蒸発するような価格にはして欲しくない。以上

>>2602 マンション検討中さん
興奮しなさんな。
23区の新築マンションの平均価格は1億511万というファクトがあるから、この板にいる大半は1億以上払えると思うよ。
ローンかキャシュかは知らんが。

>>2597 匿名さん

そうそう。東急×熊谷組と　三井×清水鹿島は違い過ぎるって。

予算的に無理な人は
ミッドもサウスも諦めてさ、
レイメイの跡地に建つ棟まで我慢したら？
あれが一番安そうじゃん？

>>2576 匿名さん

地下に穴を掘らないと他に2700戸捌くほどの特徴もない物件ですからね。

リーマンで年収2000万で、ざっくり手取り1300満開。1馬力子ども一人として、このくらいの年収だとカツカツだな。

年収2500万以上程度か、相場崩れる前に早期売り抜けなセーフ。

>>2608

おっしゃるとおりですね。
できれば年収3000万は欲しい。
グロス3LDKで1億～だと、外資パートナー、開業医理事長クラスが主な対象だと言えそうですね。

>>2609 匿名さん

年収3000万からだとこのマンション全売りは無理だと思うけどいくらなんでも煽りすぎじゃね？w

都心は富裕層多いから、年収3000万前後はそこそこ居そう。もちろん単年度ではなく、10年、20年以上で継続的に年収3000万という想定で。逆にほぼフルローンあるいは頭金1割だとして年収額面2000万程度だと相当きつくない？

他人の財布心配するコメントって、本心は安値で販売してくれという願いと倍率下げでしょ。
見るに耐えないから、やめてくれるかな。

年収で考える時点で、考え方が貧乏くさい。
金ある奴なんて腐るほどいるんだから、意味ないよ。

>>2612 マンション掲示板さん

そんなことないと思いますよ。2000万円以下はある程度排除されるような価格を望みます。なぜなら、管理費修繕金絡みなどの課題が出てきた時、低いのがいると揉める元凶になるからです。みみっちいコスト感覚を振りかざすなど。

>>2613 検討板ユーザーさん

それって年収と関係ないよね。
みみっちい脳みそだと関係あるのかな。

年収3000万の層がみんなここ選ぶと思うか？
大半は内陸選ぶだろ
昨日もだけど、倍率下げは夜に来るんだね

>>2615 マンション検討中さん

確かに！
書き込む時間帯によって人種が違う（笑）

>>2602 マンション検討中さん

時代に取り残されたコメントですね。勝どきに1億もするマンションが立つわけないだろという先入観が感情とともに溢れている。

ブランズ豊洲でも良い部屋は億越えなんだから、ここの検討者の予算は普通に億越えでしょ。

>>2587 マンション検討中さん

400前半しか届かないって何根拠に決めつけられてるのかな？マンションの品位って…笑えますね。

>>2605
どこのゼネコンだろうが施工するのは職人のおっちゃん、現場管理は二次請三次請だよ

三井の人に聞いたらミッドとサウスの平均で@420前後っておっしゃってました。だいたいパークタワー晴海に＋@50ほどで考えてくださいと
サウスで条件が悪ければ400以下もあると
周りが囲まれてる分、低層階が人気出る可能性高いとのこと
あくまでも三井の人から直接聞いた話で、かつ、根拠資料とかもらってないから何ともですが

>>2620 匿名さん
タチ悪い投稿だな。これから事前案内会で購入者から価格探るのに言うわけないじゃん。。。
まさに集客トーク。

>>2620 匿名さん
ありがとうございます。この物件を待って良かったです！

掲示板の奴らが住人だったらキツイわ

>>2619 マンション検討中さん

クオリティに大差は出ないかもだが、
価格は差が出ざるを得ないという意味。

>>2620 匿名さん

自らの低予算に合わせた投稿だな

>>2621 匿名さん　2620
売主が同級生で、また、酒の場での会話だったのであてになるかは分からないです
価格はもほぼ決まってあとは案内会の様子で多少の上下はあるだろうけど、大きくは変わることないんじゃないかなとボヤいてましたよ
まぁ、6月になればわかるからそれまで待てって言われました笑

じゃあそれより安いってことか
こりゃ人気出るぞ

なんで掲示板の住人ってこんなに気持ち悪いのか
ただの聞き耳した話を共有するだけでタチ悪いってなるってw

>>2619 マンション検討中さん
どこのゼネコンでも良い訳がないだろ

>>2627 マンション検討中さん
あくまでも酒の場での会話だったし、セールストークも入ってると思うので私の戯言だと思ってください
どちらにしよ3月末から動きありそうなので楽しみですね

>>2628 匿名さん
自覚してるようですね。

>>2630 匿名さん
参考になる書き込みありがとうございます。予想していた数字なので妥当かと思います。楽しみですね。

>>2619
デカい事業する為に資本は大事だけど仕上がりには大差ないよって話だよ
大手ゼネコン施工でも天井裏だの床下はグチャグチャだし施主による指摘事項は山ほどある

>>2629 マンション検討中さん
下請けが施工するし、出来上がりは何処も一緒
ただ大手５社だと箔がつく程度かな

管理が大手ゼネコンってだけで、作業員は何処の現場にも入ってるような人達だから気にしない

私は結構気にするな
売主と施工業者は

万一の事態が生じたときに、売主が大手だと面倒見てもらえます。
三井のLaLa横浜とか、スミフのパークスクエア三ツ沢公園とか。

>>2620 匿名さん

マジで？
中央区駅直結の75平米が1億で買えちゃう。
お祭りだなこりゃ。

>>2638 名無しさん

ガセじゃないですか。

有明のトリプルタワーでも坪@380-420、ブランズ豊洲タワーも坪＠400超えというのに。

この時期に現わる経済力に乏しい人の世論形成的な投稿だと思う。

>>2638 名無しさん

自分が勤めてる会社に置き換えて考えてみたら？新製品、新プロジェクトの価格が事前に漏らすなんてことあると思う？
三井の人間が話したとしたら知らないから言えること。もし知ってて漏らした上にこんな掲示板で書かれたら首が飛ぶレベル。

なんだガセか。
やっぱりタチの悪い投稿だったのね。
性格の悪い人がいたもんだ。

>>2632 eマンションさん
信じてるこの人とか可哀想じゃん。
酷いことする人がいたもんだ。

ガセだと決めつけるのは？
どちらにせよMRがオープンすればわかること。

タチの悪い冗談だと思われたらすみません。
資料を見たわけでもなく実際に働いてる友人とのただの会話でできた中ので忘れてください
あと、余談ですがパークタワー晴海でお世話になった担当者からも同じ回答はもらいました（その人の予想値だけで皆様のアテにならないかと思いますが）
スレを汚してすみません

>>2644 匿名さん

パークタワーはるみのときは当たってたのかな？？

なんだ信憑性ありそうじゃん。
踊っちゃったじゃんよー。

今売られてるドゥトゥールやベイサイドタワー晴海の値段が参考になるね。それより安くはない。
例えば、
30F 南西 3LDK 76.13平米　10180万円　坪442万円
これよりは高くなると予想できる。

マンションマニア420?430、のらえもん420予想だそうだ。のらえもん氏は下に外すイメージが強いなあ。

>>2647 マンション検討中さん
なんでスミフの物件と比べるんだよ？

>>2649 匿名さん
一般的に周辺の価格を調査する。新築なのにそれよりも安い事はまれ。しかも駅にさらに近い。
それらより安くなる理由が見当たらない。