パークタワー勝どきミッド/サウス

倍率どうでしたか？

偏ってましたねー。北、北西向きの中住戸は1倍もちらほらありましたよ。平均2倍前半でしょうか。まぁここまでは予定調和。
サウスの販売が本番だよ。サウスは駅直結、コンビニスーパー下駄履の超絶ブーストは使えない。加えて中低層ドノーマルの低仕様住戸をどこまで裁けるか。

ミッドで見せた顧客がん無視の強気な販売がどこまで続けられるか見ものですね。

サウスは普通フロアの角部屋高層階なら坪500超えだと思う

ミッド当たるといいね

>>24414 マンション検討中さん
完成したらきれいになりますよ。想像力の乏しい方かな。それじゃあ、不動産には向かないですね。

日経３万の坪単価は参考にできませんよｗ

あらま、１倍じゃ買い手が自分しかいないじゃないｗ

これから本格的なバブルになって、いつ弾けるかが問題。
竣工まで大丈夫？？

>>24422 匿名さん

現金で持ってる方がリスクだよ
これね、現金の価値が下がってるのよ。

>>24421 マンション検討中さん

これまで頑張ったね。もう良いよ。無理しなくて。1人じゃ無いから。

都心タワマンが一般サラリーパーソンには手が出なくなりつつあると云われて久しいけど、現時点で一般人が都心物件に手を出せる世界の大都市で残された唯一の場所が東京じゃ無いかと思う。

30年前からそう言われているのでは？　現に今、駅直結とか売りに出ているわけでｗ
どんどん都心に向かってマンションが建ってますよｗ

このままズルズル日本が弱体化すると、台湾、韓国のマンションが１億円なら日本は半額の5千万だと言われてしまいますよ。　わずかに残った日本の若者が介護にまわるなど、ちょっと足し算をしてもマンションが埋まらなくなるのは明白ではないでしょうか。　革命を起こさないと！　頑張りましょう！

総事業費1,800億円、そのうち中央区から総額360億円の補助金が出るそうですよ。
地下道作ったり、橋をかけたり、船着場を設けた運河水辺、
周辺環境まるごと一体開発で綺麗になりますね。

みんな明日は見に行くの？

行く人いたら３番出るように願掛けお願い！

>>24428 匿名さん

三井不動産という一般企業の開発物件という枠を大きく超えた、中央区も支援する官民一体の再開発物件が、このPTKということです。

それは、メトロパビリオンや人道橋により、勝どきや晴海地区住民に対する大江戸線へのアクセスに加え、中央区が積極的に推進している臨海地下鉄のアクセスも提供するからに他なりません。

PTKからすればすでに大江戸線に直結しているのである意味どうでもいいかもしれませんが、晴海地区の方々には臨海地下鉄はメリット大いにあるでしょう。

日本は基本どこも衰退する一方ですが、東京都心3区だけは別格です。なぜなら諸外国からの人の流れやお金の流れが期待できるからです。地方は絶対にやめた方がいい。都心3区以外は間違いなく加速度的に衰退する。一極集中は益々進む。

>>24429 匿名さん

行きますよ。ちなみに、倍率何倍の住戸ですか？倍率事に当選番号決まるから、それがわからないと願掛けできないよ。例えば、5倍の住戸は全部同じ当選番号になるから。

>>24428 匿名さん

でも区の公共用地として手放す土地もある程度あると思うぞ
ここは、帰宅困難者の避難施設になっていないの？

７番お願いします

一極集中で生活が不便になるからやめましょう、と言っているのでは？
街の開発やインフラなんて無理ですよ。

毎年、コロナに感染して後遺症に苦しんで郊外に撤退するのは最悪の形です。

利益率高過ぎ！　50％！　ぼった。

最上階１０倍前後ついてます・・・バブリーな人多いなぁ

埼玉や千葉の新築でも倍率ついてるのに、中央区駅直結で1倍とか2倍じゃ、値上げで冷えたと言わざるを得ないね

42階　43階　倍率わかる方、教えていただけますか？

明日になれば最終結果わかるから。我慢できない人だな、まったく。

>>24437 匿名さん

場所と倍率は関係ないよ。

だって、埼玉には埼玉に見合ったものが、千葉には千葉に見合ったものがあるわけで。

例えば、埼玉にある大宮とかだと坪単価300万円じゃ誰も買わないでしょ。勝どきで坪単価800万円じゃ誰も買わないのと一緒。でも、青山だったら坪単価800万円でも買うかもしれないよね。

それぞれの地域で周辺相場に見合った価格設定であれば、それなりの倍率が付くもの。

PTKの場合、坪単価450-550万円とかで設定されたから、みんな安すぎるとびっくりしてありえない平均倍率になっているという分かりやすい構図。

それがわからないようであればこの検討板見る価値なし。
もっというと、東京都心の検討板を見ること自体、意味ないよ。

明日ですね

本当に欲しい・住みたい方
当たることを祈ってます

一次でラッキーに当選しましたが
本当にここに住みたい
ワクワク

ネガなコメント
スルーして前向きに
都心ライフをエンジョイしましょう

乱立・首都直下地震
諸々、ネガる方々はいますが
もし万が一発生しても
どんな場所でも都内全域に影響を受けるでしょう

内陸は旧耐震建築はかなりの影響を受け
湾岸エリアは津波の影響もあるでしょう
ただし東京湾は地形から外海からの影響は
比較的少ないでしょう
地図をご覧ください

直接津波が当たらず、幾度か陸に当たりバウンドしながら、隣の県へ向かう
なので勝どきは1から3mという

都心の首都直下であった場合は
都内全域で旧耐震は影響を受ける
それは関東大震災で経験した通り
過去の歴史をご確認を！

先人はそのような経験から
有事には高台へ逃げろと云った
タワーに住んでいる方々は
すでに高台に住んでいると云っても良いだろう
だから安心を買っているとも云える

用意周到
どこに住んでいても
備えあれ！

>>24431 匿名さん
3x07です！

11 年 2 月 22 日，ニュージーランド(以下，NZ)の大都市クライストチャーチにおいてマグニチュード 6.3 の地震が発生した．この地震により，図 1(a)に示すクライストチャーチ近郊のカンタベリーテレビ(以下，CTV)ビルが，図 1 (b)のように北側のエレベータシャフトのみを残して完全崩壊し，日本人の留学生を含む 115 人が犠牲となった．周囲の建物に目立った損傷は見られなかったにも関わらず，CTV ビルのみが崩壊してしまった点に疑問が残る結果となった．CTV ビルの崩壊現象については詳細にわたる調査がなされているが，崩壊原因については予測の域を出ていない。

まだまだ分からないことだらけ、分かったことは、瓦礫の下で人が一ミリになってしまうこと。倒壊すると思って対応しないとダメだと思います。

壱番でローン

>>24443 匿名さん
そういう自分の家はどこよ？

一足お先に確定しますた！

餅つき名人は一度書いた記事も放置しないで更新してて偉いな。
マインドコントロールはちょっと笑った。確かに、三井の戦略に冷静さ欠いてる奴は多そうなんだよな。

>>24442 匿名さん

7倍の住戸で、登録番号3番ということですか？明日、当たると良いね。可能な限り早めに速報しますね。幸あれ！（私も同じくらいの倍率です・・・）

>>24446 検討板ユーザーさん

おめでとうございます。明日ご近所になれるのを楽しみにしてます！

無抽選の所、購入者０の所数ヵ所ありましたが
やはり最終的にバラけた感じでしょうかね？？

はあ、いざゲット出来たら残債割れねぇかな、とかオプションいくらかかるんだこれとか、嵌め込まれちまったかな…。とかブルーだわ。
勝どきポジの皆、オラに力を分けてくれ！

>>24451 匿名さん
ええやん、わし3倍やわ

>>24450 マンション検討中さん

え？ありましたか？

>>24451 匿名さん
1期2次までの値段で買えてるなら何も不安に思うことはない。
3次は知らないけど。

>>24451 匿名さん
頭金カラッポの方が夢詰め込める

今は選択肢無さすぎて消去法で売れてると思えるマンション多くないかな。
購入者のレベルも下がってる。
ネガのレベルも低すぎ。

選択する必要性も怪しいわ。そもそもマンション買わなきゃならない人なんて、日本中掘り起こしても見つからないわ。絶滅危惧種だよ。　みんな長男長女で実家あるし、東京に出て便利になることもなくなった。　

>>24451 匿名さん
嵌め込みっていうか、営業マンに誘導されるままに１次２次で低倍率あるいは無抽選部屋いっとけば良かったって後悔しまくりの人多数だよ。この板には。おれもそうだ。
今となっては、素直に嵌め込まれとけばよかったわー

>>24458 匿名さん
ですね。
私と突撃組です。。
三次だしもうこの価格帯なので今回も
人気部屋一択で行きました^ ^。

これもはずれたらサウスのパンダ部屋も申し込むつもりですが最悪買えなくてもいいかな。。。当たったなら勿論買いたいですが。

>>24453 匿名さん
私行った時はありましたよ。
ここで書くと失礼（購入者に）になる可能性があるため
詳細は控えます。
最終的に次点登録などもありますから全戸完売ですかね。

せめて当選した人には早めに連絡くれないかな。今日一日気になってしょうがない。

そうすれば、少なくても当選したかしてないかはわかるし。

>>24461 匿名さん
17時ころまでには電話来るのでは。
17時半過ぎても電話なければダメだったと。

ここは月島のキャピタルゲートプレイスと同じぐらいの価値があると思うのですが、どうでしょう？

>>24463 マンション検討中さん

CGP以上だよ。勝どきはBRT、臨海地下鉄、ハルフラで間違いなく湾岸の王になれる。その中でもno1物件なので北中以上のプレミアムがつく可能性も。

それと、月島駅って下水臭くない？風も強いし。

CGPを超えると思いますよ
築地、銀座への距離
星野デザイン
勝どき駅南開発との相乗効果

抽選結果でましたかね？

>>24465 匿名さん

どうかなぁ。低層での坪単価は超えると思うけど
CGPの50階前後の高層階の眺望は秀逸なので、
最高額では超えられない気がする。

CGP？
PTKが湾岸最強！！

>>24464 匿名さん

湾岸タワマンでここより仕様の低い物件ありましたっけ？もしかしてお尻から数えてもナンバーワンってこと？

>>24469 匿名さん
仕様？オプションや内装でいくらでも変える事が出来る。
変えることが出来ないPTKの立地や建物は湾岸最強ですよ。

>>24470 匿名さん

仕様もそうだし60㎡台の3LDKとか昭和団地間取りですよね。

駐車場の仕様や設置率も気になりますね。
湾岸タワマンの中で下位仕様では？

ネガは細かいところが気になりスルー。
どんどん値上がりして住みやすく進化する勝どきを
地団駄踏みながら眺めてくださいね。

ネガの人も実は抽選申し込んでいて外れた時のショックを和らげるためにネガしてるのかも。

当選番号、わかる方教えてもらえますか？

ネガのひとは、多分、我々よりもPTKが大好きで、１次の詳細が出るずっと前から物件のことも周辺環境も調べて、現場に下見に行って、入居の想像して、楽しみにしてたんだと思う。
それで、コロナの前から３００万円台を期待していて、６０平米くらいの部屋でグロス７０００万円ならなんとか買えると思っていたのに、４００万円台半ばで出てきて諦めざるを得なくなり、なのにこの板ではみんな４００万円台が安い安いというから、むかついて仕方ない。

こういうことでは。

抽選にご参加された方、当選番号を分かる範囲で教えていただけませんか？

ネガは自分の甲斐性が無い事を自覚して、
勝どきより単価が安い街で検討してください。
大きな郊外物件がお似合いです。
周りがヤンキーだらけでもオラフとかピエールと呼べば良いよ！

今回も物凄い倍率でしたね、蓋を開けてみれば。

まあそりゃそっか。

>>24479 匿名さん

当選番号教えてくださーい

>>24463 マンション検討中さん

キャピタルゲートプレイスの周辺は、図書館・区民センター・保健センター・社会教育会館・スポーツセンターと
公的施設が充実しています。
何より、有楽町線がとにかく便利すぎて勝どきには移れないと思います。
同じ尺度では測れません。

倍率の紙はMR入口に貼ってあるの？

外からでも見れるなら行ってこようかな。

>>24466 検討板ユーザーさん

１５時以降に電話でしたかね？確か

>>24481 匿名さん

CGPから徒歩だと雨に塗れちゃいますね。
雨に濡れない駅直結通路で勝どき→月島駅10番出口なら傘要らずですよ。そう、PTKならね。

>>24482 匿名さん

アップ願います。

>>24481 匿名さん
有楽町線ってそんなに便利なのですか？

>>24486 マンション検討中さん

そもそも月島と勝どきってどっちが評価上だったの？

後半しかわからないけど倍率

>>24486 マンション検討中さん

使いやすい路線ではありますね。
臨海地下鉄には劣後しますが。

>>24488 マンション比較中さん

ありがとうございます。前半もどなたかおねがい致します

>>24488 マンション比較中さん

934、936って普通の中住戸じゃん。値上げ済みの。
なんでこんな倍率ついてんの…。

>>24488 ありがとうございます。
4212号は申し込み番号が何番が当選番号でしょうか？

>>24484 匿名さん

2階経由で行けば濡れないって。まあ、一階からでも道を横切る距離だけど。

>>24492
もちろん当選番号もわかってるんですけど、お電話をドキドキしながら楽しみに待っている方も多いかなぁと思ってUPは控えました。
ここを見てるたくさんの方が載せてほしいなら載せるけど・・・いいのかなぁ

>>24491 匿名さん

下階が共用部なので共用部に行きやすいし、室内を子供がはしっても騒音クレームを気にしなくていい利点があるのと、庭園と運河ビューがいい感じの高さという事でしょうね。

>>24494 マンション比較中さん
教えていただきたいのですがよろしくお願いします。

前半もUP希望！

>>24486 マンション検討中さん
最初は何とも思っていませんでしたが、子供の受験であちこちの学校説明会や文化祭で、郊外や千葉、神奈川、埼玉まで行っているうちに、月島駅の最強さに気付きました。
我が家の場合、普段のお出かけでも大江戸線1に対して有楽町線9の使用頻度です。
有楽町線は、築地駅と新富町駅、銀座一丁目駅と銀座駅が乗換駅となってから、更に便利になりました。

>>24498 匿名さん

月島住みなんですね。参考になります。
これからは勝どきの時代という事もインプット願いますね。
BRT、臨海地下鉄、ハルフラetc

>>24499 匿名さん

臨海地下鉄は議論するレベルでは無いと思うが。

リゾート感とホシノが最高。
駅直結と商業下駄履き最強！

月島駅物件と比較する必要はないのでは？
臨海地下鉄、実現はかなり厳しいですが、今年も中央区地下鉄推進大会をやるようです。
昨年のチラシでは、勝どき駅はかなり豊海側に寄って「勝どき・豊海町駅」みたいな絵になっていました。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushinsen....

電話きはじめてますね

>>24502 匿名さん
環二トンネル車路の下に謎の空間あるの知ってます？
おっと、誰か来たようだ…。

今回もすごい倍率ですね。
サウスから参戦予定で、
角住戸狙いですが、サウスも変わらず特に角は倍率高そうですね。

角部屋あたりました。
皆さんも朗報がもたらされますように。

>>24506 匿名さん
おめでとう！　何次から参戦？　角は北西？

諦めていたのに当選の電話がありました。
嬉しい反面どうしたらいいか迷ってしまいますね。
住むに至って本当に良い所か地震も有ったのでさらに。アドバイスをいただければ参考にしたいのですが、、、

当選された方おめでとうございます。
連絡もないので私はダメだったっぽいです…

これも縁ですね。
重ねておめでとうございます^ ^

今見たらミッドの販売予告が物件概要から消えてサウナだけになってる。

いざ手に入る権利をゲットすると、オプションの選択肢狭まってるし単価上がってるしで、もにゃっちゃいますよね。

>>24510 匿名さん
えっ、サウナ棟ができるの？

>>24510 匿名さん

え！
温浴施設に計画変更？

>>24508 匿名さん
とりあえず契約しとけ
手付金１０％は仕方ない
３年後に地震の不安がどうしようもなく大きくなる、もしくはマンション価格大幅下落なら手付け１０％捨てるだけでキャンセルできる

このオプション価値はすごく実は安いんだが
いや手付け１０％高すぎる、無理、キャンセルしたら大損じゃんと思うような金融リテラシーなら、すぐに断って他の人に譲ってあげな
精神衛生上そうしたほうがいい

一般人に1000万は大金だろ。金融商品語る感覚でアドバイスされても響かないぞ。転売厨

2024まで10%手付でヘッジ出来るのは最強！意味わからない金融リテラシー0ならキャンセルすればいい。

>>24515 匿名さん

1000万円が大金なら辞めといたほうがいい。

転売ヤーとかって言う人はさ、
ただただ自分がビビって資産増やせないのが悔しいだけだろ？
それとも本気の共産主義者なの？

・阪神・淡路大震災　　→M7.3×1回
・関東大震災　　　　　→M6.5?7.9×14回

異次元の差がある。よく考えた方がいい。地盤が弱い？
一点の曇りがあると、戦うことは不可能。

>>24515 匿名さん
住宅ローンも金融商品なんだけどさ、、、
定期預金だって金利デリバティブ

金融商品語られてもとかいって思考停止しないで
理解しようとする姿勢が大事

響かない人は、実需で一軒だけ、生涯一度の買い物として買って、大切に住めばいいさ

大きな地震があった1日に変わりがない。しかし、内容がことなる。　東京大空襲もそうだろう。　東京の場合は、徹底的な「破壊」なのだ。　軽傷で済んだ経験がない。呪われている。

金融知識がない人って1万円を銀行に置いておけばずっと価値が変わらないと思ってるので理解出来ないんですよね。
10%手付を惜しんで放棄するのはアホ。地震とか戦争とか宇宙人の侵略をビビる人なら特に。

>>24522 匿名さん
何言ってるわからん
まず日本語を勉強してくれw

今、株の上昇局面だから頭金より投資したいという人はいるんじゃないかな。
でも、せっかく当選したんだからそれを生かすべきだとは思うが。

二連敗したらマイナス2000万だから。そんな賭けギャンブルやってられん。　1000万以上の利益を乗せて転売できる確率はどれくらいなのか？ｗ　負けが1000万、勝って200万ぐらいじゃ割に合わない。　無理だね。

ミッド販売、一旦終了しましたね。最後まで高倍率でした。グロス高い住戸ほど高倍率なんて、世の中あるところにはお金があるんですね。10倍超えてるもんね。

さあ、これからはようやく待ちに待ったサウスです！

電話こなかったー

>>24525 匿名さん
無理だと思うなら指咥えて見てればいいよ。
ビビってる人とどんどん格差は広がるけどね。

PTKを買う事が博打に見える方は仕方ない。
どう考えてもお金が落ちてると思う人がたくさんいてそれが高倍率になってる。
金融知識の差がどんどん格差になる。

サウスはこちらよりも安いですし、よい間取りの部屋もたくさんあるので、今回ダメでもあまり落ち込む必要ないと思います。

格差は広がってるの？ｗ　今は刑務所ですら立派なマンション住まいですよｗ
ここだって都心15分の埼玉の家賃７万の部屋と同じだし、選択の幅が広がったイメージ、みんな物は持たないし、会社勤めに憧れる人もいない。　格差は埋まっているのでは？ｗ　メディアに踊らされないように。　お金をいくらだしても食べるのはマックで、幸せになれなくなった世の中ですよ。

>>24530 マンション検討中さん
サウスは安くならないよ

>>24527 マンション検討中さん
ダメでしたの連絡ご担当して下さった方からありましたね。
残念。

>>24531 匿名さん
埼玉の家賃7万の部屋でマック食べながら、
会社勤めもせず物も持たず幸せにしてください。
幸せの感じ方は人それぞれですから！

知ってるｗ　
埼玉の女いるけど、海いいな?とか言って、これっポチも欲しいと思ってない。だって海を見ていつもガタガタ震えてるし、営業中に海に近づきすぎて失神したことある。　埼玉の女の言う事だいだい嘘みたい。

息できないｗおぼれて死ぬってイメージが強すぎて　子供は産めない。まず無理ｗ

当選した方々、おめでとうございます！

今回も引き続き高倍率でしたね。

平均倍率2.9倍、最高11倍

で大体合ってると思うけど。正式発表待ちましょう。

まあ違いは誤差の範囲だと思うけど、いずれにしても凄すぎる！

>>24537 匿名さん

前半の倍率表お持ちなら共有頂けますか？

>>24532 匿名さん
え？そうなんですか？
三井の人情報ですか？

今回の結果を踏まえると、わざわざサウスを安くしてあげる理由ないよね。

これまでのミッドは、もはやほとんどがパンダ部屋みたいになってしまってた。

このコロナ禍で、三井不が完全に値付けをバグった。

>>24540 匿名さん

でもミッドは欲しかったけどサウスに魅力は感じないという人は多いと思う。
さらにモデルルーム無しでネット情報だけで売るらしいから値段次第で思わぬ不人気という事もあるかもね。

外でなくても生活が完結するミッドだから欲しかったんだよね。サウスって普通の湾岸タワマンだからね。

HPに二期一次の情報出ましたね。サウスは7月になっています。

サウスはオプションとかプランとか制限だらけらしいよ。

>>24531 匿名さん
格差の広がりこれから本格化します。
日本は既にオワコン。ただ日本人ほどお金中毒はいません。だから日本人の金融資産1800兆円。バブル後に400兆円も積み上がり。今後のハイパーインフレでその差が決定的なものになるでしょう。この物件が買いか否かは小さなとって足らぬもの。しっかり資産のポートフォリオ構築が益々大切になるのでは？と思いますが如何？？？

二期1次ってなんであんなに、絞ってるんですか？

これからの世界は、各国紙幣を印刷しまくり。
行き場のないマネーは株、不動産、仮想通貨ビットコインに流れるだけ。
もうすでに株、不動産、仮想通貨ビットコイン高騰が始まっているけどね。

>>24546 マンション検討中さん
最近の三井の手法。品薄商法だね。

少なく絞ってわざと過熱感だして煽る。で、その熱をサウスまで持っていきたい。変な話ミッドは売れて当然というか、戸数もサウスほど多くもないし逆にコケたら大問題ってレベル。

三井からしたら本当の勝負はサウスの1100戸でしょうね。

トライスター型のサウスは間取りが変形ばっかなんだよね。角部屋のコーナーも当然ミッド同様にカウンターがあるタイプだし。

60㎡台の3LDKって、一体、誰が買うんだろう。昭和団地間取りに回帰してますよね。

サウスの間取り情報あったりしますか

>>24551 マンション掲示板さん

以前より、地下道路の開発と臨海地下鉄の開発はセットだと言われてますから、大きなスペースを準備してあるのは、そりゃそうでしょ。

やっと待ちに待った1Kを販売してくれる！間取りも初めてみた。

投資用に何個か欲しい。

２期１次、値上げカモン！！！！！

１０％上げても売れるぜ！！！！！

1期1-3次までは正直安すぎ。三井が何をしたいのかわからない。倍率祭り？
2期からはせめて値上げして普通に買いたい人が買えるようにした方が良いと思う。次回は1Kという投資向き住戸も登場してくるので、なおさら。

いっそのこと、オークションにしたら如何？

>>24551 マンション掲示板さん
これは何か別のインフラを想定した構造では無いと思います。
支持地盤が深いので、そこまで必要となる構造を空間として確保してあるだけかと。
そもそも計画上、臨海地下鉄は晴海通りの隣通りですから、位置的にも被りません。

北東角外れたー。残念。
2期は流石に欲しいのがないや。
ドロップアウトします。

>>24559 マンション検討中さん

北西角の間違い

>>24559 マンション検討中さん
今はそう思っていても、一晩寝るとまたどうしても欲しくなってくる

それがPTK

>>24542 匿名さん
普通レベルもないでしょう。
湾岸で眺望無い部屋の売りにくさ知らんのかいな

それは残念でした。北西角の間違いだと思いますが、階数を選べば買えたかもしれなかったのに。。。15F以上は全て高倍率だったので、まあ普通は当たらないでしょ。

他にも良い物件あるでしょうから、また気が向いたら検討板覗いてみて下さい！
次期の高倍率物件は、北東角に違いないと思うけど、そこが欲しい。

>>24561 匿名さん

いざ寝ようと思っても、欲しくなってきて眠れなくなる、それもPTK

投資で一部屋買おうかな！貸しても良いし飽きるまで遊び部屋に最適。値上げしたって激安マンションだもん1L狙うよね。

1期3次、これだけ価格上げても蓋を開けてみたら1次、2次と同じ倍率ついてんのね。
2期1次まではこれまでよりも時間があるから更に価格上がるんじゃないか。
安くかいたいならサウス待つのも一つだわな。

>>24563 匿名さん

なんで15階以上に倍率集中したんですか？

サウスのモデルルームってあるんですか？

>>24566 匿名さん
だからサウスは下がんないんだって。

１次のときは、ミッドの良い部屋から高倍率で景気つけて、波に乗ったところでサウスを安く出して売り切ってしまおうという雰囲気は多少あった。これをMRで聞いた人がもっともらしく言ったことが（本人は真実を言ってるだけなんだけど）サウス安い説の原因だと思う。

３次のときには、サウス安く出す雰囲気はもうなかった。

ミッドの２期１次で、投資用の小さい部屋があるから、坪単価は更に上昇。ここで、サウス１期１次投入する。サウス高層階の良部屋は余裕の坪５００超えだけど、中層以下は４３０?４６０で出せば、不思議と安く見えてくる。これが営業戦略。

我々の戦略：　サウス待つな。安くならないから。PTK欲しいならミッド２期１次突撃せよ。

南側無いから全然興味無い。

サウス格安で買うのが正解だね。

>>24569 匿名さん
私もサウス安い説推してましたけどもちろんミッドの倍率対策ですよ

>>24572 匿名さん
対策の成果はあった？

何が倍率だよ。あんまし強くないよｗ
光が丘とか、高島平とか、急いで買いなよ、ほらほらｗ
倍率100倍物件だよｗ　早くほら。

首都圏中心に北海道から沖縄まで。
全国250カ所のシェアオフィスが使える！

月額13,871 円（税別）から
入会金/基本料金 無料

大丈夫ですかｗ　時代ｗ

昨日の抽選で当選し、みなさんのお仲間になることができました。
来週からの重要事項説明、契約会が楽しみです！

いや、しかし価格上がり続けてるな。

まだまだ買いやわ。

>>24569 匿名さん
これ本当ですか？
私は三井の人から、サウスのほうが安く、ミッドより高くなることはないと聞いたのですが、、、
今年入ってから聞いた情報です。

>>24579 マンション検討中さん

三井の人知ってるなら今日再度聞いてみ

年初とは状況違ってる

>>24579 マンション検討中さん

状況は刻一刻と変わっており今やそれじゃあ周回遅れ。年初は1期2次で微妙に恐る恐る価格微調整しようとしてた段階。今は一気にミッド及びサウス完売に向けたゴールを視野に価格を相場に段階的に戻していっている。早ければ早いほど安く手に入れられる。早い段階での決断をしてる訳だから当然なんだけど。

サウスはモデルルームがないという話だけど、天井高などの基本的な仕様はミッドと同じということですかね。同じトライスターのKTTは間取りがイマイチだったから、どんな間取りがあるか気になるところですね。

>>24582 匿名さん

ミッドの天井高は階数で大きく違っていたけどな。

モデルルーム3種類あり、各々天井高を別に設定しているからそれでカバーされるということなんじゃ。モデルルームは間取りの参考というよりは、内装などが確認できる程度で。どっちにしろ、最近のモデルルームなんてどこも元々大した参考にならんよ。不動産は内装などの専有設備はどうでもよくて、大事なのは立地や躯体、共有設備など、変えられないもの。

>>24576 匿名さん

おめでとうございます！良かったですね。今回もかなりの高倍率だったようなので。

>>24584 匿名さん

えらく三井の営業よりの発言だね。

>>24586 匿名さん

有難うございます。ここに辿り着くにあたり、素人ながら受験勉強並みに勉強しましたし、中古含めて50物件は検証しました。最近、（どうせ内装設備なんか自分で変えれるからと思ってしまい）モデルルームなんか見てもなんとも思わなくなった。

１億で買って転売難しそだけど、こんなんもあるなー

https://saikashu.com/park-tower-kachidoki/82/

三井がサウスをいくらで出そうが自由だし、三井に煽られた人がサウスをいくらで買おうが自由なんだが、周りと比べて競争力あるかは考えた方がいいよ。
優位な点が駅近一本しかなくて戦えるかどうかはね。

>>24589 匿名さん
ここより良いと思うところ教えてください！

>>24589 匿名さん
たとえミッドより競争力が劣っても、買った金額より高く売れる可能性はあるよね。例えば、サウスが450で出たとしても、売却のときミッドが550だとしたら、サウスを500で出せば競争力もあるし、買った金額より高く売れる。まあ、皮算用だから、そうなるかは誰も分からないけど、期待が持てる物件ではあるよね。

>>24584 匿名さん
営業っぽい。
そこら中で中身に手を抜いたマンション作ってジワジワブランド価値下がってますよ？

前回のバブルの時の日本は世界トップでしたが、、
マスクを１枚500円で買うのと同じで、バブルが終わると、、なんで？　となるよ。

近所の住み替え組しか買っていないなんてダメです。
適当すぎます。ここの総工費が恐ろしほど安いです。何でですか？
世界を見ていきましょう。

バンコクの「リッツカールトン」　ここより安いですよ。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、ここのお風呂が素晴らしいとの意見がありました。

王子様、お姫様になるんじゃなかったの？　あなた達は貴族になるんです。
おすすめします。

日本はもう何の優位性もないので、少なくとも三井不動産を刺激して、世界に顔向けできるマンションを作ってほしいですね。郊外の家賃7万と同じ部屋とか、意味不明なのはやめましょう。いい加減に。

ミッドの眺望無し、中部屋を坪550で買う奴なんているのかな。どういう購買層が中古でのターゲット？
寝言も大概にした方が良いな。角部屋ならともかく。

>>24593 匿名さん
バブルってのは万券でタクシー止めるような状況。いまは全然バブルじゃないよ。投機とか浮かれてる人いない。

ここが最強だ！と人気の様にずっと書いてる人居るけど、今都心部のマンションは坪600万、700万、800万クラスの高額物件も大人気なのよね。四番町は1期で8割供給だし。

>>24599 匿名さん

（庶民がギリギリ手の届く範囲で）最強

>>24597 匿名さん
ずっとずっとあなたの様な相場について来られず文句を言う人を見てきました。
湾岸坪200万の時代からです。
現在でも不動産や株は全くバブルではないです。あ、国債や現金は超絶バブルですね。
金利見れば誰にでもわかる事ですが、
お給料が上がってなく貯金しかしていない方ですか？

不動産は金利と家賃を見てください。
全くバブルではありません。
株も益利回りと配当利回りと国債金利を比べてください。
全くバブルではありません。

90年バブル期は益利回り2％以下、配当利回り0.5%、国債利回り8%ですよ。
現在は株式益利回りも湾岸不動産利回りも4?5%、配当利回り1.7%、国債利回り0.1%です。
バブルに見えるのは全く資産運用に失敗して現金の価値が急落してるのに何もせず文句を言ってるだけだからです。
変化を受け入れて自分自身が変化しないと格差は広がるばかりです。

24602

反対のことをしているのは、あなたです。
現金の価値が半減したのなら、今売ると過去の2倍の現金が手に入る。
なのに、あなたは買っている。2倍の現金を払って、、、

売り場なのに、買っているんですよ。あなたは。
上で買って下で売却して、あっと間に破産しますよ。

24602

このような人の意見は、10年前のスタンスです。金融緩和で投資を促した結果が今で、これから先はわかりません。日経平均が5万円いくことを祈った方がいいですね。

10年資産高が続いたから強気な人間が増えたよね。
もうそろそろかなって思ってる。

私的には巣籠もりできるここに惚れて買っちゃったから後10年は踏ん張ってほしいけどね。

まだまだ10年国債金利が上がる気配は全くないです。
PTKは4.5%でまわります。しかも2024年まで手付10%でヘッジ出来るんです。
もうお金落ちてますよ。だから抽選高倍率なんです。
バブルに見えるのは貯金と現金大好きで金融知識が全くないからです。

個人的には特に不動産で儲ける必要もなく
住みたいところに住みたいだけ。
そらなのに投資のヤツばかり集まってきて
掲示板も投資自慢や値上がり話の開陳ばかり。
めんどくさい時代だよなぁ。

>>24597 匿名さん
いやいや、築地再開発が進んで、もし臨海地下鉄ができて、ここが2路線の駅直結になったら、ない話ではないと思うよ。目の前のことだけで、先を見通せないと置いてかれますよ。まあ、どうなるかはもちろん現地点では分からないから、ポテンシャルが高いという話ですね。

この人達に利確はありませんｗ　ずっと払い続けるだけの人達ですｗ

地下鉄なんて国が本気になりゃすぐ作れるよね
ETF買いで兆円単位で株買ってるんだし。

水道とガスと同じ、昔と違って家は誰でも買えるようになっていくわけだから、利確しないと意味ないよ。最後まで持っていたら儲け損ねるよ。

電車は減便してどんどん本数を減らしていく予定だし、
欲しけりゃ引っ越せと言われるでしょうね。

>>24610 匿名さん

おそらく昭和の時代なら晴海フラッグくらいの規模だったら
地下鉄くらいセットで開発しただろうな。
もう、地下鉄インフラに本気になる時代は終わったという事だよ。

ほんと東京は穴だらけで、巨大地震でどうなるんだろ。
いま大宮への移転が加速している感じ。

>>24614 匿名さん

うん、加速してるね、良かった良かった。

利確してナンボ！！ってw
それこそ現金バブル国債バブルで超低金利なのに現金にするだけです。
借りれるだけ借りてPTK買い増しですよ。お金空売りです。

臨海地下鉄をここの資産価値に絡めるのは無理ポジ過ぎるだろ。まだ事業者すら決まってないのに何年後にできると思ってるんだ？

>>24617 匿名さん

事業者TXでさっさと進めてほしい。メトロとかいう無能は排除でok

>>24614 匿名さん

最近、大宮最高だよ。移転が加速ってこと！

>>24617 匿名さん
臨海地下鉄はできるとしてもそれなりに先の話だと私も思いますが、できる、できないの話でしたら、有明の掲示板で意見交換してみることをオススメします。あちらでは、臨海地下鉄ができないと言ってる人は情弱で、時代に取り残された人と揶揄されるので、論破してみては。

>>24620 匿名さん

有明民怖すぎて草

六本木と大宮のどちらかを都庁にする場合、大宮になると思う。

できないと知った時の有明さんの顔が思い浮かびます。

有明民はガーデンと臨海地下鉄がすべての拠り所なので、それを否定した瞬間、総攻撃を食らいます。結構怖いです。

白金も南北線の延伸否定したら総攻撃だぞ
南北線、三田線そのままじゃ何が悪いんだろうね
そんなの織り込まない方が良い

有明民と港南民は住居未開の埋立地に生活基盤を求めた開拓者だから開発至上主義者なんだよ。
他の湾岸エリアの人たちとは違いエリアを馬鹿にされるのを極端に嫌う。
でもそこんとこ理解してあげないと。

結局無抽選とあまりもの出たのかな？

ついに勝どきは大宮と比較されるレベルに落ちたのかw そこまで悲惨じゃないでしょ

>>24627 マンション検討中さん

私の部屋無抽選でしたよ。階数妥協しましたけど。

>>24628 マンション検討中さん
と言うより、生活利便性では大宮や浦和の方が上でしょう。

勝どきって島自体小さいし本当に何も無いですよ。

あるのはタワマン、雑居ビル、古民家、大型物流倉庫ぐらいしかなくて、駅前ですらファミレスとドラッグストアにスナック、不動産屋ぐらいしか無いし。

少しでも高く売りたいから銀座に近くて便利！かよく煽ってますけど、実際はサイゼやミスドを有り難がる庶民の街ですよね。

>>24630 匿名さん

大宮、最高だと思います。なのでこの検討板からサイナラします！他の大宮推しの方々も一緒に退散しましょう。ここにいる意味全く無いから。大宮の品位が落ちつつある。

>>24631 匿名さん

そうだよね、庶民の街だよね。他にいい街あると思うからそろそろ良い場所の検討板に引っ越ししようね！地縛霊みたいになってるし。

>>24630 匿名さん
契約者ですが勝どきの町に何もないのは承知してますよ。
メンズエステも一時期話題に上がりましたが、銀座や勝どき界隈は女の子の質もいまいちなので利用はしないと思います。日々の買い物は下駄履き商業、ジムは新豊洲、メンズエステは大江戸線、日比谷線で十番や恵比寿、中目黒に出るのが良いかと思います。

>>24622 匿名さん

まちがいないね。大宮、ばんざい！

>>24634 匿名さん

私はメンズエステのために、いつも大宮まで通ってますよ。大宮、最高だもの。質は最低だけど、でも日本最安値だもん。大宮、コスパ最高！移転が加速するのも良くわかる。うらやましい！早く田舎暮らししてみたい、憧れ！

>>24631 匿名さん

おまえさんは貴族？

これまでの平均倍率を見る限り、自分の見る目に間違いは無かったと自信を持つ一方で、3回連続落選すると登録住戸の選球眼は悪すぎるのかと落ち込む・・見る目があるのか無いのかどっちなんや。

アンタら勝どきに何期待してんの？

子育て環境や教育環境も劣悪で、散々言われてる通りタワマンしか無い街。そもそも都内で駅直結で11年も売れ残ってるマンションって勝どき以外にある？

ここはたまたまタイミングが良かったのと、新手の品薄商法で盛り上がりを演出してるってだけ。ここよりカテゴリーが1段も2段も上の都心高額マンションでもお祭りの様相でなにも別にここだけが特別って事ではない。

肝心なのは何の変哲もないサウスの行方と、近隣中古の今後の動向だね。ここの7割が近隣住民（うち4割がTTT）からの買い替え、加えて新たに周辺ではここ含めて5年以内に1.5万戸が供給される予定で、ただでさえ脆弱な生活インフラが破綻する可能性が十分にある。間違いなく保活環境はワースト1位に踊りでるだろうな。

>>24639 名無しさん
ネガさん。ストレス溜まってますね。

有楽町線もある月島と比べるとリスク大だよね。

当選しました！手付金、喜んで払ってきます！こんな大金を喜んで払う機会もそうないだろうな。
ところで、別に勝どきという街自体になんて、大した期待もしてないけど、ただ快適にPTKに住めればいいだけです。
いずれにせよ、幸せ！うれしすぎ！勝どきじゃなくてPTKだから嬉しいんです！

>>24639 名無しさん
別に勝どきには何も期待してません。

たまたま買える予算の範囲内で条件が当て嵌まったってだけです。

>>24638 匿名さん
騒ぎに乗っかって祭りに参加しただけで見る目がどうとか言われても…
そらに見る目ある人は粛々と都心物件買ってるような。

>>24642 匿名さん
Nice

>>24631 匿名さん
銀座４丁目のバス停おりたところの大戸屋いって、銀座シックスの本屋で立ち読みして、その近くのサンマルクでコーヒー飲んで、ニトリとユニクロで買い物してマリオンから都バスで帰る俺には銀座近くて便利なんだけど、文句ある？

>>24644 匿名さん

有難うございます。この都心＆駅直結物件買ってしまいました！見る目があったかどうかは知らんし、どうでもいいが。欲しい（住みたい）から買っただけ。

>>24646 匿名さん

全く文句ない。いい感じ。

みんなサウスは価値ないとか言ってるけど、俺は期待してるなー
ミッドよりも豪華じゃないと売れないじゃん？

>>24649 匿名さん

すまん、仕様はミッドと同一、サッシ高も低いんだ…。
30階より下はオプションも不可だぞ。

サウスは地下で直結じゃない分、エントランスが豪華そう。どんな内装か、今のところベールに包まれてるから、気になる。

サウスの詳細情報が知りたいです。
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

左右対称じゃない形は地震が心配。

港区、千代田区の新築マンションをいろいろ見てきたが、結局勝どきが一番いいと思いここを買っています。

仕様同一でサッシ高が低いってどこ情報？

>>24655 匿名さん

営業。低いのはサッシじゃなくて最大天井高。

天井はミッドより低いというような説明は営業さんとの会話の中であった。

サウス
①天井高は5cm低い
②仕様はミッドと同一
③低中層は間取り変更等オプション制限あり
④価格はミッド3次より控えめ

>>24658 匿名さん
サウスのオプション制限って主に間取り変更ですか？

>>24638 匿名さん
私も連続３回落ちです。
２期１次どこも惹かれない…
北東２１Ｆ決めうちかな

ミッドが欲しかった。直結ではないサウスは
今の価格帯で出せば倍率落ちると思います。
投資用の購入も今年入ってからの金利急上昇で
利回りも下がるからエントリー出来る人が限られてくると思いますし。（住宅ローン変動は影響なし）
金額次第では参戦かな
3回落ちると凹みますね…

>>24655 匿名さん
サッシ高はモデルルームの模型で再現されてるからミッドより低いのはぱっと見でも間違いないですよ。

>>24660 マンション検討中さん

他物件含め抽選5回落ちてるので、無理せず無抽選決めうちしましたよ。登録最終日にして倍率確認しながら階数妥協すればなんとかなります。オフィス下駄履きのお陰で8階までは階高が普通のマンションより高く、9階でも抜け感ありますから。

>>24660 マンション検討中さん

お気持ちとてもよくわかります。でもサウスに期待しちゃいますね。
私もミッド欲しいので、北東に最後の望みを掛けたいなぁ

ワイドスパンの部屋もすくないですよ。みたいな事も言っていたかな。

サウスに関しては営業さんに聞けばある程度まで情報教えてくれますよ。特に抽選落ち常連さんには忖度してくれます。

>>24662 匿名さん

頭の中では同じような思考回路だったんですけど、体が付いてこず、一番欲しかった住戸（高倍率）に突っ込み、簡単に玉砕しました。。。無抽選あんまりなかったので。私はサウスまで待つつもりです。早く詳細知りたい。1Fエントランスとか、広い部屋の間取りとか。ミッドの方が駅直結な分いいのはそうだけど、サウスも充分駅に近いので、そこは妥協範囲です。他物件に比べれば何贅沢言ってるの？という範囲ですよね、徒歩2分ですし。屋根付きで直結みたいなもんだし。

そうだよね
消去法で決めるしか無い
高額物件で売れていてもイマイチなとこ多いから

>>24666 匿名さん
屋根付きなんですか？

>>24658 匿名さん
流石にミッドと同じだと購入検討者激減でしょう。
1番の強み（魅力）が剥離した眺望厳しい新しいタワマンですから。

>>24659 マンション比較中さん

間取り変更やジャストフィットセレクトは難しいんじゃないですかね。お風呂変更とかも厳しいと思います。
カラセや通常オプションも不可にするのは流石に塩対応過ぎるので、三井が調整頑張るかと思いますが。

売り方はどうするのかな？
ミッドみたいに客に何回も足を運ばせるような販売をするのなら
よほど魅力が無い限り俺は撤退する。

>>24668 匿名さん

はい、屋根付きみたいです。それに地下鉄改札までの導線も悪くないですよ。ミッドを横切るようにはなりますが。