パークタワー勝どきミッド/サウス

>>2440 マンション検討中さん

まぁでも40になって昇格できないと終わりって言ってたから、それを加味すると堅実なのかなという気もしてきたよ

>>2441 匿名さん
なるほど。それまでにローンに目処つけるってことですね。

躯体のデザインは良いけど、環境はいまいちですね。目の前の運河の水質は悪いし、他のタワマンとお見合いだし、その隙間から遠くを眺めることになる。晴海フラッグのタワー２棟が立つとさらに隙間が無くなる。駅の大江戸線というのも果たしてどこまで便利なのか、、、。あまり熱くなることも無いのでは？

ここを検討してる人は眺望は期待してないよ。
低層階でもいいから安い部屋狙っている人とか、この辺は雨風強いから駅直結重視している人だよ。
この辺の水質は、みな同じだし。
大江戸線は5分に一本来る。
眺望重視の人は、フラッグタワー狙った ほうが良い。

フラッグタワーは駅遠。究極の選択だね。

フラッグタワーでドゥトゥールウエストの眺望ダメになるのか
フラッグタワーは永久眺望とって駅距離捨てる形だね

ミッドタワーグランドは隣のアイマークとお見合いになっても竣工一年前完売　キャピタルにも眺望やられてるのに
なんだかんだPTHもまだ完売出来てないとなると眺望より駅近の方が需要はあるんだね

タワマンで眺望なしって、ただ高いだけののっぽ？

殆どのタワマンで全住戸眺望良いなんてなく無い？

フラッグタワーだって実際フラッグ同士でお見合いでしょ

先のこと考えたら断然駅近！！

>>2415 黎明所有者さん
天井高とかスペックわかったら教えてね？

>>2450 匿名さん

ミッド？

天高は低層で2600じゃない
低層は洗面台が人造、スーぺは御影系、エグゼはトイレ手洗いが御影系に天カセ
プレは買えんから知らん

天カセはエグゼ以上ですか。以前はタワマンだと全部屋だったのにね。24時間換気も全熱交換無しか。

ここを検討しているのですが、ミッドとサウスはどちらが人気でそうですか？
ミッドが6月販売開始であれば、そこの申し込み状況でサウスは値段がより高くなるのでしょうか？

>>2450
>>2451

はい、ミッドでした！

>>2448 匿名さん

ここは眺望いい部屋2割くらいだろうな

>>2455
圧倒的にミッドが人気に決まってる
駅直結はミッドだけ
商業施設もミッドだけ
ミッドは付加価値あるマンションだけど、
サウスは単なる囲まれマンション
価値が二割違うでしょう

>>2458 匿名さん

ミッドも相当囲まれ感あるだろw
トリトンと勝どきビューがあるんだから

>>2459 匿名さん
東はB地区の板マンがあり、さらに道路を隔てて、すみふが52階のタワマンを建てます。まるで森です。
開けているのは中層以上の北側のみ。
そんな安心感のある物件となるようです。(^^、

>>2460 eマンションさん
人道橋もできるようですが、セーヌにかかるポンデザールのようなものだと嬉しい。ベネチアのように海上タクシーや定期便のボートで日本橋方面へ行けると渋滞も無く有効な交通手段となる。東京はもっと運河を活用すべし。

>>2461
去年向かいの晴海にある小型船乗り場から、日本橋まで船通勤の実証実験やってたよ。
https://www.fnn.jp/posts/00047225HDK/201907121730_FNNjpeditorsroom_HDK
自分は初日に申し込んだけど、本業の船（貨物船）に乗ることになってキャンセルしてしまった。

>>2461 eマンションさん
ベネチアは最近何度も水没していました。

>>2431 匿名さん　2424
2LDKで3人家族になります。子供はまだ1歳ですので1人部屋は不要な状況です。子供の追加は今のところは考えておりません。
また、子供が10歳になる頃に手狭に感じたら買い替えをできればなと思ってます。

>>2425 匿名さん　2424
坪450超えたら撤退です

>>2434 マンション検討中さん 2413
VPになります。
今の会社はDを挟むのでSVP→D→Pになるのでまだ7-9年くらいかかりそうなので40歳前後で大きく変わると思ってます（ほとんどの人がなれないので、なれないことも考慮して物件探してます）

＞2462 周辺住民さん
なるほど、ありがとうございます。
日常使えるまでにはいかないようですね。
せめて観光でも利用できれば。
それでも風景が味気ないですかね。

>>2464 匿名さん
このマンションできるの4年以上先だから、入居して4から5年先に買い替えるの？

>>2470 匿名さん
3年ちょい先だろ。

みんな事前案内会のメール来た？

敷地内に消防署を作るなよ！
うるさくて毎日眠れないじゃないか！

>>2473 匿名さん
作る作らないは別の問題として、火事の時や病気の時どうするのですか？

事前説明会で予約が即埋まるこの人気。
こりゃ500硬いで。

Twitterの煽りで物件エントリーしてみたけど、ここは既に湾岸住民が多いのかな？
4年も待つのか。
今まで2年数ヶ月待ったことあるけど、相当長かったわ。

>>2473
http://atlas-web.com/keisatu/touyouin/touyouin.htm
こういう消防官がいたこと、忘れないでください。

駅直結 中央区
これだけでBTTより2割近く高いんじゃね？
平均坪単価450万が下限 実際は470万くらいか

>>2475 評判気になるさん

パークコートじゃないんだし平均450いかないと思う。

>>2473 匿名さん
あれっ、消防署って地権者だよね。元々この辺にあったし。

消防署全然 OKー
デザインイケテルシ
アルソック以上にセキュリティ完備マンションと捉える　マンション前に不審者も現れないでしょう

事前案内会、予約できず。。。
人気ヤバくないか？

三井の駅直結って、小石川とかキャピタルとか、周辺相場一気に引き上げるから、500超えてくるかも。そうなると買えないけど。。。

>>2475 評判気になるさん
えっ本当に全て埋まってるじゃないですか！？
昨日メール来たのに

>>2482 eマンションさん
500は湾岸レコードですね。高級マンション街となりますね。

>>2483 匿名さん
同じで申し込めなかったです。。。
購入意欲を煽られてます笑
案内会ですのでおおよその価格かと思いますが、参加される人は教えてくだされ。

>>2479 検討板ユーザーさん
なわけないじゃん。人気といえど武蔵小山のパークシティで@470超だよ。こっちの方がデザインにもかかっているだろうし、平均＠500は固いよ。逆にそのくらい手の届く層でないと、住民の質にも関わるのできちんと保って欲しい。

ミッドとサウスで差は生まれてくるんじゃないかな
ミッドの販売戸数って500戸くらいしかないんだよね

ミッド480 サウス430予想

武蔵小山と比べるのは違うかな
江東区の東西線沿線物件あたりと比べるなら分かるけど
昨日はTwitterが盛り上がっていたね

>>2483 匿名さん

メール来てないです、、
いつから、案内会ですか？

>>2489 マンション検討中さん

3/20?ですね
一瞬で埋まってました汗

これだけの供給戸数があっても、やはり坪400以下はありえませんか？低層階でも良いので70平米7000ー8000は無理ですかね？

>>2491 マンション検討中さん

サウスならあるんじゃないですかね
ミッドも低層の9.10階位の北、東ならあるかと　ただ一期で決めないとここは必ず値上げすると思われます
また中古は一段踏み揚げて来るのでもう考え無い方が良いかと

>>2486　マンコミュファンさん

どんな住民の質なんだろ。
下品な資産家と強欲な投資家だらけなんて事にならんかな。

>>2493 マンション検討中さん
ここはファミリー色強めにしてるからそんなイメージは少ないな　本当の資産家か親の援助普通にあるファミリーが多いんじゃないかな
ドゥトゥールはそんなイメージ

＞＞2494さん
ドゥトールは中華系住民が一割超えているんですよ。比較するのはちょっと。。。
ロビーで北京語大きな声で話されているのを聞くのはちょっと萎えますね。
上海のタワマンはプール、サウナ、ボーリングレーン等ファシリティが充実しています。
吹き抜け大ロビーや大浴場等、ドゥトールは中華系住民が好むテイストなんですよ。

>>2491 マンション検討中さん

サウスは70平米で8000からと聞いてるので、あるかと思いますよ。

>>2486 マンコミュファンさん

平均500は固いですかね？
私は勝どきに500は出さないですね。

420-430と踏んでおりますが
購入予定ですので発表が楽しみです。

サウス坪370なら良い買い物ですよね
ミッドの商業施設使えるし駅徒歩2分だし

雨風のリスクがない湾岸民待望の中央区駅直結物件、住み替え需要が分厚すぎて安くなる要素がない。。。
モデルルームも予約できんし、500超えたら撤退です。

事前案内会で価格帯ってわかるのでしょうか？

>>2499 検討板ユーザーさん
うちも500超えたら諦めがつくので、価格を知って早く楽にして欲しい。

400前後だと、トリプルタワーかブランズタワーと同じですよ。

>>2503 名無しさん

どれも良い点があるので悩ましいですね

追加日程来たぞ！

>>2505 匿名さん

既に入れないですね。

>>2506 検討板ユーザーさん

私も、、本当に追加枠あったのかって言う位すぐ入ったのに

あれ、今入ったら予約できました
まだ枠いっぱいあるぞ

今できるようになったね。

>>2509 匿名さん

2506です。
できましたね！

おー、
既に土曜の10時枠が埋まった。

>>2512 検討板ユーザーさん

高い買い物ですからね
検討する時間は少しでも多く欲しいです

４月で予約できました！
案内会でこの混雑ぶり、ダラダラ売るなら500もあるのか。即売狙いの460で頼む。
それ以上は出せん。。。

>>2515 検討板ユーザーさん
価格とか仕様が出ないと分かりませんが、この人気ぶりはデベを強気にさせてしまう気が。。。

土日既に無し。。。
検討者の数がとんでもないのは間違いない。
売れ行きは価格次第だか、高いなこりゃ。

>>2516 評判気になるさん
しかしもう価格は決まってるので、後は自分たちの予算に合うかを祈りましょう

枠が無くなりました。
案内会でこれって。。。安かったら抽選やばいことなりそう。つまり、新高値きそう。

1時間で全部埋まるって、、
予定調整してる間に全て無くなった

この感覚は購入時に不利だな笑

>>2496 マンション掲示板さん

そんな安いの？
信頼できる情報？

>>2521 匿名さん
300万代は流石にあるんじゃないかな
ブランズ豊洲と同じくらいかね

ブランズが400だっけ？
ここは430前後の予想が目立つ70平米だとして600万差
ここのが良いな　蓋開けて500ありそうだけど

>>2522 匿名さん

ブランズ豊洲と同じは流石にないと思ってます。

>>2524 匿名さん
ですよね
サウスがミッドタワーグランドと同等420
ミッドが直結、商業加味して480
予想

>>2523 匿名さん
リセールが確約されてる分600位なら全然問題ない

やはりマンションといえば三井不動産
他の追随を許さない

本当三井強すぎる

三井が仕様に本気出したら、500を覚悟しよう。
それより安く来たら買いだ。
というくらいが精神衛生上良い。

>>2529 マンション掲示板さん

精神衛生仰る通りです笑

450から500だろうね
無理くり200m以上トンネル掘って直結にしてる位だし

親に金借りてでも買うんだ、絶対後悔する

やっぱ高いのかなー。

絶対手が届くのがあるはず

湾岸が新たな領域500万にチャレンジするマンションとなるのか。仕様が良ければありだな。

60平米で9000万かな。

>>2535 匿名さん

600でも買うぜ！肥え溜めでもなんでもいい！事前案内は取れなかったが、マンオタが記事にしてくれるだろう

あのね、地権者用住戸は
洗濯機置き場の上の吊り戸棚でさえ
有償オプションでした！！

どんなマンションにでも、普通にありますよね？

それさえケチるくらいの三井さんですから
分譲用住戸は相当高いでしょー

>>2536 匿名さん

パーコー仕様なら600あるよ。

600でも買うって人が本当なら500出しても良いよなー

>>2539 マンション検討中さん

他の追随を許さない湾岸最高のマンションなら、資産価値も高いし、500でも湾岸の買い替え組が殺到するんじゃないかな。

ここが500ならCGPの中古に流れるでしょ。
絶対新築じゃなきゃ駄目病の患者以外は500の予算があればもっと都心や利便性の高い駅直結が視野に入る。

例えばどこ？
港新宿目黒あたりに500で買える直結中古なんてあったっけ？

>>2541 匿名さん

他の追随を許さない仕様って意味だよ。CGPがチープに感じるくらいね。

ここが500ならCGPの中古も500くらいいくのでは。

>>2541 匿名さん
港区、渋谷区、新宿区は羽田新ルートで買えなくなった所も多いからね。CGPの中古も売り物少ない上にそんなに安くない。

>>2544 マンション検討中さん

既に470くらいだから、それは超えてくるんじゃない？

他の追随を許さない仕様と言えばCGPの2路線直結だろうな。
高級素材を使おうが数センチ天井高くしようがこの仕様と比べればたいした事無い。

有明の端のゆりかもめ徒歩10分以上でコンシェルジュすらいないブリリア４で、中層@350強、高層と言っても27階とかだが@400強だよ。
パンダで@450くらいではないかな。

>>2548 マンション検討中さん

でもそれって比較的高めの坪単価となる45m2位とか角部屋の坪単価だよね。全体的には坪単価は350位のイメージだと思う。

坪単価500とか、マジでバブルだな

高いね。

BRT駅徒歩1分のTTT,KTTが割安感ですね。
まだ、@ 370くらいでしょう？これから上がるのかな？

>>2550 マンション検討中さん

不動産価格の上昇に収入がついていけないオッサンはすぐバブルとか言うよな。

またお前かｗ
インカムの話は不毛なので源泉晒してから語って下さいね

なにやら、坪500もあり得そうな雰囲気ですね。
しかし、勝どきに500って随分高いですねぇ。駅直結と言っても、月島10番的な感じになるんですよね？ドアtoホームはけっこうかかりそうですね。

地下エントランスからホームまで10分かかろうが直結は直結ですからね
月島10番以上にホームまでの距離はありそうだけどね

シミズが数100m一生懸命トンネル掘った費用が分譲価格に跳ね返ってくるんだよね

>>2553 マンション検討中さん

キショイじじいには買えへんから、どっかいけや。

>>2553 マンション検討中さん

晒せとかって恥ずかしい奴だな。
きっと親の教育が悪かったんだろうな。
大丈夫。お前は悪くない。

>>2553 マンション検討中さん

意味わからないよ。
興奮して、錯乱状態なのかな。
哀れな奴だな。

>>2552 匿名さん
バブルとか知らんよな。

>>2559 匿名さん

勝どきのイメージってまさにこう。
興奮して錯乱してる低層民のイメージ。

>>2537 黎明所有者さん

オプションが普通では？

>>2562 検討板ユーザーさん

地権者をオプションにしても、分譲を安くしたかったんだよ、きっと！

目覚ましてください
500はないです
むしろ400後半もないですね

結果が出てもみなさん慌てず
それが適正価格ですから
煽りに惑わされてはダメですよ

>>2564 検討板ユーザーさん
断言してるけど、400後半だったらどうすんだよ。根拠はあるのですか？
根拠もないくせに淡い期待を持たせようとするのは迷惑行為です。

>>2553 マンション検討中さん
興奮してる変な書き込みが1人いるな。
変な人も検討する良いマンションなのだろう。
いろいろ言われてるけど、めげずに頑張れよ。きっと買えるよ。

なんか急にスレの流れが変わったな
まさか天下の三井様がこんなステマするはずがないんだがねぇ
坪500とかわけわからん書き込みがあるってことは、坪400ちょいのインパクトで早期完売を狙うのか？

直結って、立地的にはその駅周辺マンションの頂点で、分布図では1%未満の希少性。
特に風の強い湾岸では価値は相当高いから、リセールも期待できふため、事前案内も即埋まる人気ぶり。

絶対欲しいけど、買える値段かどうかだなー。
貧乏だからさー。

>>2567 マンション検討中さん

400くらいじゃないと金無くて買えないということはわかるが、意味不明な書き込みは邪魔。

>>2569 匿名さん
早速反応してくるところが怪しいし下手くそだわ

>>2570 マンション検討中さん

勘違いと思い込みがすごいな。そんな興奮すんなよ。普通の購入希望者なんですけど。
てか、下手くそってなんなの？意味わからんよ。

ここは、直接基礎？？

いちいち他人に絡んでくる奴って何なのよ？しかも他人の財布事情まで気にする有様wこんな人が隣人だったらマジで嫌だわ

>>2573 マンション検討中さん
あんたも大概やで。

>>2565 匿名さん

2567さんと同意見です。

普通に考えて400前半なのですよ。
あとは三井さんのさじ加減。
高い値段で煽ってインパクトで買ってしまう方を出すほうが迷惑ですよ。

ここで興奮している人達は、皆現地を見たんですかね。勝どきは、街自体は開発が始まった15年前からほとんど発展していないところで、駅直結という謳い文句も個人的には「なんちゃって駅直結」と思えてしまうほど、実質的な距離で駅ホームまで遠いです。駅に通じる専用地下道を掘りましたというのが、実態でしょう。
三井としては少しでも売りやすくしようとして付加価値をつけたのは理解しますが、いくらなんでもそのような場所で坪400後半はあり得ないと思います。坪400後半と言っている人は、近隣の他のマンションの所有者さんでしょうか。

確かに2路線使える月島(がんばれは越中島も歩ける)よりは駅力で劣るので、思ったよりも安いことに期待。

個人差あると思うけどな。
俺はコストカットをしない高級マンションであれば500でも欲しいけどな。
コストカットが目立つ低仕様だったら、400でもいらないわ。

どんな仕様だったら坪500で買いますか？

不毛な価格論争。デベはこれを笑いながら眺めている。北側下層は安めで上層は高い。価格には幅がある。特にプレミアは更に高い。これ、常識でしょう？　来場者の意見を聞きながらこれから決めていくわけだから、間も無く大まかにわかる事です。

>>2579 匿名さん

俺はマンションあんまり詳しく無いから、マンション好きで詳しい人に聞いて買ってるから、細かいことはよくわからんのだよ。
参考になるようなこと書けず、すまん。

>>2580 匿名さん
とにかく楽しみですね。

直結通路の価格も坪単価に乗るのか？
それとも東京都か中央区から助成金的なものが出てるのか？
前者なら坪450程度になる可能性があるね

事前案内会の予約あっという間にうまっちゃいましたね。1ldk狙いなんですがHPの間取り見るとお風呂のサイズが1216なんですよねー。窓のスパンもいまいちだし。他の間取りが公開されるの待ち遠しいです。

>>2584 匿名さん
サウスもまだこれからだし、楽しみだね。

事前案内会は何時からですか。

>>2564 検討板ユーザーさん
貴方みたいな400前半しか手の届かない人が混じるとマンションの品位に関わる。

>>2562 検討板ユーザーさん

えっ、このレベルのマンションでさえ
洗濯機置き場の棚はついてないのが普通なんですか？

私の感覚では「ケチくさ！」っていうのが第一印象です。

>>2587 マンション検討中さん

むしろ貴方の品位に関わるかと。

なんか、低予算のが何とか買いたいからと暴れてますね。
そういうのは、入居後も些末な費用について騒いだりします。
早めに排除すべきです。

ここで暴言なんか、みともないです。
500、600、下品な発言はお控えください

地権者半数の物件で入居者スクリーニングは無理ですよ

>>2590 匿名さん

むしろ高値つかみマンションの方が皆さん余裕が無くなり騒いだりします。

>>2592 マンション検討中さん
地権者多いのをネガティブだと思っちゃう人ってかなりクズな思考の持ち主だと思うよ。

>>2594 匿名さん
今までネガティヴなことをしてきた地権者が多いからだろ、実際地権者のイメージはケチな老害

>>2576 匿名さん

でも豊洲駅4分のブランズ豊洲が平均400で勝どき駅直結が400前半ってのは無理がある気がするなあ。有明3分のシティタワーズ東京ベイも残り380くらいで売るみたいだし。三井が瞬間蒸発させる意味もないので最低でも坪450くらいだと思うよ。

クズが多いこと。

>>2596 マンション検討中さん
色んな人がいる中で、最下層はクズな購入者だよ。

坪400前半まで届けば立派な社会人だろ
寧ろ坪400ちょいはミッドの高層で、結果意外と安く大人気ってオチ
全体的に1Lが多いから坪単価は高く見せ、3LDKなどのファミリー系はある程度で抑える
じゃないと規模的に、利便性全振り眺望無しタワマンはキツい
さすがに坪500とか言ってる奴は荒らしだと感じる

3LDK 1億以下しか払えない層が騒いでるよね。

>>2601 検討板ユーザーさん
1億以上払える奴なんてこの板に居ねーんだから当たり前、てめーは邪魔だ

>>2602 マンション検討中さん


何とも荒々しいですね。75m2 1億って坪450程度ですよ。なんら不思議ではないですよね。
こういう質の者が混在してくるので、蒸発するような価格にはして欲しくない。以上

>>2602 マンション検討中さん
興奮しなさんな。
23区の新築マンションの平均価格は1億511万というファクトがあるから、この板にいる大半は1億以上払えると思うよ。
ローンかキャシュかは知らんが。

>>2597 匿名さん

そうそう。東急×熊谷組と　三井×清水鹿島は違い過ぎるって。

予算的に無理な人は
ミッドもサウスも諦めてさ、
レイメイの跡地に建つ棟まで我慢したら？
あれが一番安そうじゃん？

>>2576 匿名さん

地下に穴を掘らないと他に2700戸捌くほどの特徴もない物件ですからね。

リーマンで年収2000万で、ざっくり手取り1300満開。1馬力子ども一人として、このくらいの年収だとカツカツだな。

年収2500万以上程度か、相場崩れる前に早期売り抜けなセーフ。

>>2608

おっしゃるとおりですね。
できれば年収3000万は欲しい。
グロス3LDKで1億～だと、外資パートナー、開業医理事長クラスが主な対象だと言えそうですね。

>>2609 匿名さん

年収3000万からだとこのマンション全売りは無理だと思うけどいくらなんでも煽りすぎじゃね？w

都心は富裕層多いから、年収3000万前後はそこそこ居そう。もちろん単年度ではなく、10年、20年以上で継続的に年収3000万という想定で。逆にほぼフルローンあるいは頭金1割だとして年収額面2000万程度だと相当きつくない？

他人の財布心配するコメントって、本心は安値で販売してくれという願いと倍率下げでしょ。
見るに耐えないから、やめてくれるかな。

年収で考える時点で、考え方が貧乏くさい。
金ある奴なんて腐るほどいるんだから、意味ないよ。

>>2612 マンション掲示板さん

そんなことないと思いますよ。2000万円以下はある程度排除されるような価格を望みます。なぜなら、管理費修繕金絡みなどの課題が出てきた時、低いのがいると揉める元凶になるからです。みみっちいコスト感覚を振りかざすなど。

>>2613 検討板ユーザーさん

それって年収と関係ないよね。
みみっちい脳みそだと関係あるのかな。

年収3000万の層がみんなここ選ぶと思うか？
大半は内陸選ぶだろ
昨日もだけど、倍率下げは夜に来るんだね

>>2615 マンション検討中さん

確かに！
書き込む時間帯によって人種が違う（笑）

>>2602 マンション検討中さん

時代に取り残されたコメントですね。勝どきに1億もするマンションが立つわけないだろという先入観が感情とともに溢れている。

ブランズ豊洲でも良い部屋は億越えなんだから、ここの検討者の予算は普通に億越えでしょ。

>>2587 マンション検討中さん

400前半しか届かないって何根拠に決めつけられてるのかな？マンションの品位って…笑えますね。

>>2605
どこのゼネコンだろうが施工するのは職人のおっちゃん、現場管理は二次請三次請だよ

三井の人に聞いたらミッドとサウスの平均で@420前後っておっしゃってました。だいたいパークタワー晴海に＋@50ほどで考えてくださいと
サウスで条件が悪ければ400以下もあると
周りが囲まれてる分、低層階が人気出る可能性高いとのこと
あくまでも三井の人から直接聞いた話で、かつ、根拠資料とかもらってないから何ともですが

>>2620 匿名さん
タチ悪い投稿だな。これから事前案内会で購入者から価格探るのに言うわけないじゃん。。。
まさに集客トーク。

>>2620 匿名さん
ありがとうございます。この物件を待って良かったです！

掲示板の奴らが住人だったらキツイわ

>>2619 マンション検討中さん

クオリティに大差は出ないかもだが、
価格は差が出ざるを得ないという意味。

>>2620 匿名さん

自らの低予算に合わせた投稿だな

>>2621 匿名さん　2620
売主が同級生で、また、酒の場での会話だったのであてになるかは分からないです
価格はもほぼ決まってあとは案内会の様子で多少の上下はあるだろうけど、大きくは変わることないんじゃないかなとボヤいてましたよ
まぁ、6月になればわかるからそれまで待てって言われました笑

じゃあそれより安いってことか
こりゃ人気出るぞ

なんで掲示板の住人ってこんなに気持ち悪いのか
ただの聞き耳した話を共有するだけでタチ悪いってなるってw

>>2619 マンション検討中さん
どこのゼネコンでも良い訳がないだろ

>>2627 マンション検討中さん
あくまでも酒の場での会話だったし、セールストークも入ってると思うので私の戯言だと思ってください
どちらにしよ3月末から動きありそうなので楽しみですね

>>2628 匿名さん
自覚してるようですね。

>>2630 匿名さん
参考になる書き込みありがとうございます。予想していた数字なので妥当かと思います。楽しみですね。

>>2619
デカい事業する為に資本は大事だけど仕上がりには大差ないよって話だよ
大手ゼネコン施工でも天井裏だの床下はグチャグチャだし施主による指摘事項は山ほどある

>>2629 マンション検討中さん
下請けが施工するし、出来上がりは何処も一緒
ただ大手５社だと箔がつく程度かな

管理が大手ゼネコンってだけで、作業員は何処の現場にも入ってるような人達だから気にしない

私は結構気にするな
売主と施工業者は

万一の事態が生じたときに、売主が大手だと面倒見てもらえます。
三井のLaLa横浜とか、スミフのパークスクエア三ツ沢公園とか。

>>2620 匿名さん

マジで？
中央区駅直結の75平米が1億で買えちゃう。
お祭りだなこりゃ。

>>2638 名無しさん

ガセじゃないですか。

有明のトリプルタワーでも坪@380-420、ブランズ豊洲タワーも坪＠400超えというのに。

この時期に現わる経済力に乏しい人の世論形成的な投稿だと思う。

>>2638 名無しさん

自分が勤めてる会社に置き換えて考えてみたら？新製品、新プロジェクトの価格が事前に漏らすなんてことあると思う？
三井の人間が話したとしたら知らないから言えること。もし知ってて漏らした上にこんな掲示板で書かれたら首が飛ぶレベル。

なんだガセか。
やっぱりタチの悪い投稿だったのね。
性格の悪い人がいたもんだ。

>>2632 eマンションさん
信じてるこの人とか可哀想じゃん。
酷いことする人がいたもんだ。

ガセだと決めつけるのは？
どちらにせよMRがオープンすればわかること。

タチの悪い冗談だと思われたらすみません。
資料を見たわけでもなく実際に働いてる友人とのただの会話でできた中ので忘れてください
あと、余談ですがパークタワー晴海でお世話になった担当者からも同じ回答はもらいました（その人の予想値だけで皆様のアテにならないかと思いますが）
スレを汚してすみません

>>2644 匿名さん

パークタワーはるみのときは当たってたのかな？？

なんだ信憑性ありそうじゃん。
踊っちゃったじゃんよー。

今売られてるドゥトゥールやベイサイドタワー晴海の値段が参考になるね。それより安くはない。
例えば、
30F 南西 3LDK 76.13平米　10180万円　坪442万円
これよりは高くなると予想できる。

マンションマニア420?430、のらえもん420予想だそうだ。のらえもん氏は下に外すイメージが強いなあ。

>>2647 マンション検討中さん
なんでスミフの物件と比べるんだよ？

>>2649 匿名さん
一般的に周辺の価格を調査する。新築なのにそれよりも安い事はまれ。しかも駅にさらに近い。
それらより安くなる理由が見当たらない。

>>2649 匿名さん
ちなみに階数や方角、角部屋などの諸条件で異なるのは言うまでもありません。

16F -北 2LDK 55.28平米　5980万円 357万円
30F -南 3LDK 72.40平米　9480万円 432万円

平均で420って、階差あるから下は360くらいからあるのかな。
祭りの予感。部屋によっては晴海より安いじゃん。

>>2652 口コミ知りたいさん
事前予約のフィーバーぶりからしてものすごいです。
とにかく興味ある人が多い。かなりの勢いで売れるのは間違いない。

>>2653 マンション検討中さん

ミッドサウスの平均で420ならば、勝どき徒歩2分のサウスで400を切ると言うことですよね？
豊洲徒歩4分のブランズより安くなるなんて、信じられませんが、バーゲンセールということでしょうかね。

中の情報では、410-450です

>>2654 口コミ知りたいさん

TTTやKTTの中古よりも安めになるなんてあるのかいな。願望を風説のように記載する人が増えてきましたね。

勝どき駅直前上のタワーはいまいくらで取引されてるのかな？　それとの見合いでだいたいの相場感は出でくるのでは？

徒歩1分や２分の差で下がる単価は、通常5万円もないですよ。１０万円も違わない。
全平均が420万円というなら、せいぜい425万円と415万円ということ。１戸１００～１５０万円程度までの差。

>>2658 匿名さん
さすがに5万はいいすぎでしょ笑笑
例をあげてみなよ笑笑
あげれないと思うけど笑笑

売主、施工気にしない投稿多かったじゃん
その人達マジでビュータワー買ったら？？
地下通路分、駅まで近いよ　
ゴールドクレスト&大林組

>>2656 匿名さん
でも思ったんやけどKTTとかも地下鉄伸びて徒歩3分とかになるんだっけ

>>2661 匿名さん
いや、ならんでしょ

>>2658 匿名さん
雨風影響ない直結は他所の5分7分の2分差とここの2分差は雲泥の差でしょ

>>2658 匿名さん

直結と2分はだいぶ違うよ。

パークタワー勝どきと豊海地区のツインタワーって完成が1年ぐらいしか変わらないけど、価格に影響あったりするんですかね

>>2665 匿名さん
さすがにそれは別物でしょう
影響無いと思いますよ

ここって都からもお金が出てるんでしょ？
だから安くなるとか？？

ここは坪425らしいね。

>>2666 匿名さん
ありがとうございます

パークタワー勝どきと晴海フラッグのツインタワーって完成があまり変わらないけど、価格に影響あったりするんですかね

利便性は抜群だが眺望無しがどう評価されるかでしょうね
パークタワー晴海は永久眺望がありあの坪単価だったから、眺望の評価によっては同等の値段を出してくる可能性も
そりゃないか、、、

>>2671 マンション検討中さん

パークタワー晴海は不便過ぎる。しかもあちらは、3年前の売り出し価格。今の新築平均価格は更に上昇しています。同等になりようがないです。
開放感より生活利便性が大事です。

三井が瞬間蒸発が最初から見える価格で出すでしょうか？

20年後リセールバリュどうなりますかね。
70平米で20年後に管理費修繕費8万とかなったら売れないと地獄

>>2674 マンション検討中さん
ここは、タワーパーキング ですか？

>>2676 匿名さん
タワーパーキングですか？って
あの、、、考えてごらん？笑

>>2677 マンション検討中さん
すみません、資料を取り寄せていないのでわかりません。

免震の場合はタワーパーキング だと思いますが、直接基礎で地下3階とありましたのでお尋ねしました。

>>2678 匿名さん

駐車場 : 総戸数1,121戸に対して329台［タワーパーキング324台（電気自動車等用充電対応6台含む）、平置き5台　（月額使用料 : 未定）※他に来客用5台、荷捌き用5台、カーシェア用2台、保育所用2台、商業オフィス用73台（電気自動車等用充電対応2台含む）（ミッド）、総戸数1,665戸に対して491台［タワーパーキング491台（電気自動車等用充電対応8台含む）　（月額使用料 : 未定）※他に来客用7台・荷捌き用4台、カーシェア用2台、管理用1台（サウス）

>2674

タワマンって10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に住まいサーフィンってのが一つのセオリー。２０年も持ち続けるなんてババ抜きでババ持ち続けるようなもの。

まあ、修繕積立問題も一般に知られるようになったから築10年で買ってくれる人もこれまで通りいるかどうかだけど。

スミフが安くて売るなと三井に注文付けてそう

>>2681 マンション検討中さん
ベイサイドタワー晴海を見に行った時に、スミフの人がパークタワー勝どきが地域ナンバーワンになるって言ってました笑
月島のほうでスミフはナンバーワン目指すって言ってました。

>2681

注文つけたところでどうしようもないから、ネガ攻撃仕掛けるだろうね。

>>2682 匿名さん
本当に言ってそうで笑った

デザイン見るとワクワクするね。
さすが星野デザイン。
かなり創り込んでるね。
俺は買うよ。

>>2682 匿名さん
月島北地区の再開発でしょうね

>>2685 評判気になるさん
コロナとか色々見てると今年あたりリセッションきそうなんだよなぁー

いや、建物はほんと素晴らしいと思うんやけどね

＞2687 匿名 さん
証券関係の方ですか？
40代の方でしょうか？
安い買い物でもないですし、気になりますよね。
ローンを組むとなると不安でもあります。
三井さんにも、そのあたりを考慮していただいて
若い元気な方にも買えるように
極力価格を抑えていただきたいですね。

クルーズ船の対応ぼぼぼろだったからね。パンデミック起きたら天災ってだけでなく人災の側面もあったかも。

>>2684 匿名さん
スミフの担当者さんはパークタワー勝どきを絶対に買うと言ってました笑

>>2690 匿名さん
裏切りですやんww

>>2682 匿名さん
月島でGCP以上のタワマンを作れるとでも…？笑

>>2690 匿名さん
まぁ直結は基本的に買いでしょう
不動産は立地が全てと言う人が多いのも事実なので直結は文句なしです
ただ囲まれ感がどう値段に現れるか
三井さんには20代後半でも買えるような夢を見させて欲しいですね
コロナの影響で投資家や外国人の買い控えも起こればチャンスが来るんですが

>>2690 匿名さん
それも言ってそう笑
取り敢えず買いだなここは

>>2688 評判気になるさん
逆にいうとリセッションになるとローンなかなか通らないだろうから逆に買っておくのはアリかもとも思ってきたw 価格は下がるにしてもローン組めなくなるだろうし現金ないひとはどっちにしても買えない(´・ω・`)

>>2692 匿名さん
GCPって？
もしかしてキャピタルゲイトプレイス？
ならCGPだけど。
略されるとさっぱりわからん

浅草の小規模で400越えるん時代だから、ここ420だったら北仲の再来だね。
いやー楽しみだ。

新型コロナの世界拡散で同時株安。消費者心理が落ち込んで、市況は冷え込むでしょ。

>>2697 マンション掲示板さん
浅草のパークハウスが280からじゃなかったけ？

>>2698 匿名さん
そりゃ倍率下がってラッキーだわ。
むしろ、都心マンションという安全資産に集中しないことを祈っている。

なんかこのスレッド人気ないね
大規模かつ湾岸駅直結なのにまだ2700しか書き込みがない
高値予想で倦厭されてるのか、地権者の多さや眺望の無さなのか
スーペリア以上の仕様は良さそうだし、他にケチの付けようがなさそうだけど

>2700

マンションが安全資産って。バブル崩壊は教訓にならなかったか。

>>2699 匿名さん

とっくに完売
今はモリモトが販売中

>>2696 マンション検討中さん

そう！間違えたーごめんねw

>>2700 匿名さん
分かんないよー実際下がったらどうする？？ローン締め付けられたら実際下がるでしょ

事前案内会3月20日に取れました。
楽しみです。

世界的に株価が暴落している。SARSの時もそうだったけど、完全収束は１年かかる。景気も悪くなる。株価と不動産市況は連動しているので、販売側はカンカンの強気がなくなるでしょう。買い手の間では、しばらく様子見という雰囲気が広がるのでは？

さらに株の信用取引等で大損した投資家らが所有不動産を売り出すので、都心の高額物件は値下がりし始めますね。

五輪開催中止の可能性出てきた...

>>2709 マンション検討中さん
日本語訳おなしゃす

>>2709 マンション検討中さん
中止になるとこれまでの4?5年分の日経はリセットされるんだろうか

新型コロナは4月半ばには終息しオリンピックは無事に開催されます。
終息前から反動で株価は上昇するでしょう。
元来お金に余裕の無い方は、ここは辞めた方がいい。

今日も株価暴落、3月前半には日経平均2万円割れ、オリンピック中止で日経平均1.5万円割れ。GPIFのポートフォリオも大きく毀損して安倍政権退陣。都内の不動産は4割の暴落。

>>2713 匿名さん
コロナでヤバいのは持病持ちと高齢者と言われてる。

＞2713 匿名さん
現実味の無い煽りは面白くもなんともない。
自分はキャッシュで喜んで買うので構いませんが。＾＾

>>2713 匿名さん
それは言い過ぎだけど、売り出しのタイミングが悪いのはそうだと思うよ。

>2713

新型コロナ対策の失政で退陣もありうるかな。ネガキャン始まってるよね。

>>2713 匿名さん
値を下げ抽選が減ればありがたいことですが、、、。
皆さん、新型コロナにかからないようにしましょう！
先ずは自分の保身から。

>>2713 匿名さん
買ってるのはほぼ日銀だしそこまでの暴落は日銀が投げ売りしないとないんじゃないのー？？

ここを検討するのに、そこまで経済指標を気にしますか？　＾＾
経済評論家でもなし、先の不透明な経済の動向をここで触れてもしかたない。
なるようにしかならないのですよ。
我々のやることは気に入ったらそれを買う。気に入らなければ他にする。
それだけです。コロナは直に収まります。
この物件についてのスレに戻してもらいたい。
事前説明会に行った方の感想を知りたいものです。

不動産って資産性があるのと、資産価値は市況に影響を大きく受けるから関係なくないよ。終の棲家のつもりであっても、いざ売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

四年後の景気は分からないからな
いま買っても値上がりどころか10、20%安くなってもおかしくない状況だしな

>2719

国債のことかな。日銀が買い支えいても外国人投資家が投げ売りしたら暴落、金利上昇ってシナリオはあり得る。

>2722

ローンの場合、金利は実行時だからね。国債が暴落して金利上昇してたらアウト。

金利上昇は安倍政権が倒れてアベノミクス終焉って場合もあり得る。サクラを見る会、定年延長問題でボロボロの上に、コロナ対策も後手後手。

>>2722 マンション検討中さん
中国のバブルはすでに終わってるらしいから、少なくとも最近の都心のアホな値付けはこれ以上は出来ないんじゃないかなぁと思ってる。都心に近いここも影響は大きいだろうし、そういう意味でもここの値付けは気になるよね。いつ公開なんだろう？

>>2720 評判気になるさん
するでしょ。事前説明会も気になるから平行でスレ進行すればいいんでない

株なんかにも手を出している人が多いからね。日経平均が下がって損したからマンション買おう、とはならない。出費を手控える。

＞2726 匿名さん
懐は人それぞれだからね。
私は市況は気にしない。
気にするのはデベでしょう。
公開された価格で高いと思えば買わない。
納得できれば買う。
ローン組むにしても30年間にいろんな事が起きますよ。
それを気にしていたら、こんな買い物はできない。
デベが気にしてくれて安く設定してくれたら幸いですけど。

株なら思いっきり下げたこれからが買い。

バブル崩壊後不動産は10年かけてずるずる下げたからね。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなる。

>>2730 匿名さん

では、今買うと高値掴みですか？

抽選減りそうだねー。良かった。

なんか書き込みの傾向がフラッグと似てるな。

>2731

物価は上がらずに、不動産価格だけ高騰。アベノミクスの低金利が起こしたバブルでしょ。

桜の会、定年延長の失策に続き、コロナ対策も無策。安倍政権もう持たないよ。

安心してください
もうデベ側から坪単価は通知されてますから

>>2736 匿名さん

勿体ぶらずに教えてよー。

コロナウィルス蔓延で電車自体が凶器となる時代になった。駅直結はやめた方が良い。
政府は外出禁止令を出し、鉄道各社に運行停止命令をいずれ出す。

>>2738 匿名さん

会社行きたくないのかな。
めげずに頑張れよ。

うちはテレワークが導入されたからそもそも電車を利用していない。駅直結は無意味だね。電車移動が最も危ない行動になる。駅や電車は家族を不幸にする。

わかりましたので一生在宅しててください。

駅直結って危険すぎるしぃ～～
風土病いっぱつだしぃ～～
家族も危ないしぃ～
買おうと思えば買えるけどぉ～
経済状況も良くないしぃ～
皆さん、買うの止めようね！＾＾

>>2742 評判気になるさん
あからさますぎて草w

モデルルームの商談は濃厚接触。マンション販売もネット通販になったりして。

>2744

販売開始しちゃった物件は無理として、これから販売の物件はどう対応するかだね。

初めて家を買おうと思っているのですが（ここが第一候補、高すぎた場合はブランズタワー豊洲が第二候補）、ただただ楽しみです。
諸先輩方のコメントを参考に妄想を膨らませてます

会社休みになったし、ここを訪問する頻度も上がりそう。
良識ある日本国民のことだから4月中旬には収束しそうな気がします。
そう信じたいし、そうあって欲しい。
5月にもつれ込んだら倒産する企業が増えるでしょう。
コロナ倒産。近年では大きな節目となる事件となりましたね。
そこまで行くと新たに家を買っている場合ではなくなる。

>2747

在宅勤務じゃなくて休み？　感染者？

コロナが一生続く訳では無いと思うので、不謹慎だがこの不安な状況は押し目
収束が見えてきた段階で反動買いが起こる
時期が不透明なのでなんとも言えないが販売前の5月に収束に向かえばここは早そう

＞2748 匿名さん
在宅勤務ですが、仕事柄メールチェックくらいの事しかありません。
2週間ほぼ休みですよ。総武線の利用ですが、市川のスポーツジムでの濃厚接触者が600名あったりと通勤が一番危険。
その他も電車通勤が大半なので、半ばお休みです。

>>2750 評判気になるさん
気をつけなきゃいけないところはパチンコ店、病院などだそうです。

>2750

2週間も実質開店休業するような会社だとつぶれちゃうかもね。３・１１の後、電車が止まって出社できなくなったということでBCP進めてるはずなのに。リモートワークできる仕組み作ってないなんて。

＞2749 匿名さん
日経2万割れ必至でしょう。
来週にかけてダラダラ下げますね。
今年最安値付近で上昇と予測します。

＞2752 匿名さん
高額な対面営業なのに、どうやってリモートワークします？
例えば住宅販売にしても通販できます？
逆に資金があるので半年くらい会社が休みでも大丈夫なのですよ。

接客だけが営業の仕事なんだ。いいね。

＞2755 匿名さん
VIP相手の宝飾品です。
こんな状況だと出てこないし、出向いても嫌われる。
治まるまでスタッフ全員休暇です。

＞こんな状況だと出てこない

対策しないとモデルルームも閑古鳥だね。

>>2757 匿名さん
パンデミックになるか、この2週間が勝負！

新型コロナ「封じ込め」失敗…日本は間も無く“大不況”に襲われる

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200227-00070669-gendaibiz-bu...

中国野菜輸入無く国産農家は好況！
すごいなぁ、儲かる仕事もある！

>2760

国内感染が広まったら物流も止まる。政府にはしっかり対応してもらわないと。

>>2761 匿名さん
だから2週間は不要な外出を控えてとお願いしてる。

>2762

その程度じゃ感染は防げない。

>>2763 匿名さん
2週間だけでも経済には結構な大打撃だよね
実際に日経もダウも恐ろしい落ち方してる

日経もダウもフリーフォール。不動産株も暴落で毎日年初来安値。
もはや新築マンション買っても大損するだけ。

もはやこうなったら、事前説明会は延期にすべし。

>2766

三井がどう判断するかだよね。多くの人が集まるわけだから集団感染となったら評価がた落ち。

せっかく3/20に予約出来たのに延期かー
まぁ感染拡大よりマシやな
それより資産減少組の買い渋りの方が問題っぽいけどな

>>2765 匿名さん

最安値で不動産株購入できるチャンスがきましたね！
今は様子見が吉ですね。

ここから短期?中期的に調整するかも。
狙い目ですね。

>>2752 匿名さん
横からすみません。
あれ、リモートワークって在宅勤務のことだと思ってました…違うのですか。
2週間在宅勤務に切り替えてるのは現在のところ超大手企業かベンチャー、外資だけと思ってました。
関係ない話で申し訳ありませんでした。

世界の株価が連日暴落していますね。リーマンショックどころではない。日本はもう景気対策できないですし、まるで沈没船。
ここの計画も白紙に戻したほうが良い。

>>2772 匿名さん
うそうそ、マイナス金利の深掘りや預金封鎖も景気対策でしょう？

>>2772 匿名さん
リーマンショックほどの下げじゃないですやんまだw
今後によるか分からんけど日銀が投げ売りはしなそうだし下がっても1.5万とかそんなもんじゃない？？

＜経営者です＞
リーマンショックのときは先が見えなかった。（恐怖）
今回は長くて１年以内、短くて夏までと先が見えてる。
そこまでの資金繰りさえなんとかすればいい。
というより、中小零細含めほとんどの企業には余剰資金がたっぷりある。

ただ、中国の体制崩壊＆アメリカの左翼政権誕生となるとリーマンショックなど比較にならないくらいの世界恐慌になるだろう。

＜結論＞コロナショックが長引けば
・今契約しているＰＣ小石川、白金スカイなどは手付を飛ばす。
・北仲と常盤松は飛ばさない。
・ここと東池袋は見送る。

>>2776 匿名さん
中国バブルは崩壊してるみたいですよ
体制崩壊ってのは今の大統領の話ですか？？

>2755

NYダウは昨日、史上最大の下げ幅。日経も大幅続落中。

>>2747 評判気になるさん
良識あってもなくても政府の対応がお粗末でもうここまで広がってんだよ？甘く見過ぎかも。