パークタワー勝どきミッド/サウス

>>23699 匿名さん
期待過剰では。タワマンの下敷きの店舗なんて規模が限られている。
ここらの高所得層は銀座リムジンタクシー暮らしなので、
わざわざここにはこない。
オフィス民が溢れるのは同意。

>>23698 匿名さん
ここは大丈夫でしょうか？
建築現場みてると護岸がボロボロで大丈夫かと心配です。

>>23701 匿名さん

23699です。別に期待なんかしてませんよ。ただ、実際どうなるだろうなと想像してみただけ。ランチのお店が繁盛するだけでも悪くないかもね。

近隣のオフィスって社食どうなってるんだろうね。最近、安くて豪華な社食で社員集めるなんてのもあるから、それだと外出てこない。

>>23702 匿名さん

ご心配されているということは契約者の方でしょうか。

この護岸は今の状態からかなり拡張されるらしく、殆ど一から作り直すくらいの開発計画だと聞いてます。

人道橋含め、デザインも統一感出てくるとのこと。ほぼ色々なところに掲載されているイメージ画像通りらしい。

階下の店なんておまけだよ。どうでもいい。

マンション検討するときにテナント次第で坪単価みなさん変わるの？？

いつの時代も大事なのは、

駅直結、東京都心3区、大規模開発

この3つ。その他はオマケ。無いより良いが。

>>23707 匿名さん
これからは住環境。
勝どきは供給過多で暴落しますよ。

地下道直結ね。

>>23709 匿名さん
地下道2分じゃいけないだろう。しかも朝大混雑が想像できる。
まあ、そういう悪い重環境になれた勝どき住民の移転が多いからいいのだろうが。
TTTとか中古で捌けなくなるなら売るなら早く売って賃貸でまとう。

>>23709 匿名さん

そう、地下道で駅直結でしたね。どこの地下鉄駅直結タワマンも全部地下道で直結だけどね。

一番大事なのは、距離以上に外に一切出ることなく地下鉄の改札まで行けることですよ。

一度経験してしまうと病みつきになるから、試してみては？

ここは160mくらいらしいので、かなり快適だとは思います。

私の今の駅直結マンションは駅の真上にあって、距離が短いのは悪くないんだけど、マンションから一歩外に出るととてもうるさいし、車がいっぱいなのが嫌な点。便利の裏返しなので、しょうがないと思ってたんだけど、

ここは便利さと快適さが共存してるね。立地は悪くないかな。

>>23711 匿名さん
地下道以外の快適さって何？
だから半地下マンションって言われる。

タワマン、雑居ビル、古民家、物流倉庫しか無い街、勝どき。

そこの駅に地下道と繋がってるってだけで有難たがり過ぎよ。そもそも都内で駅直結で1番不人気なのが勝どきという事実を、勝どきビュータワーが11年売れ残して証明してるし。

ごめん、ここ勝どきビュータワー検討板じゃないし、それにそもそも勝どきビュータワーには全く興味ないんだ。

初心者なのにせっかく一生懸命書き込んでくれたみたいだけど、ごめんな。

それに、勝どきビュータワーは、地下道と直結すらしてないし。あれ、外に出ないといけないんだよな。そこは大きな違いなんよ。わかるかな？

勝どきの魅力はアド街で1位タワマン、2位道路でした。

どうしたネガ？ワンパターンでつまらん！
そんなんじゃ3次も高倍率になっちゃうぞw

モデルルームは凄い異空間に連れてってくれるある意味世界観が凄く、
他のモデルルームと比べて、非常にテンション上がるのは否めない。

ただ、モデルルームを後にした時の、あれっ？？？と思うぐらいの雑居ビル、物流倉庫、緑のなさを痛感したな。。

駅直結（地下道経由）だが、大江戸線はいかんせん線としては弱い気がするが。
たいてい月島まで歩いて有楽町線に乗るか、バス利用と思う。ただ、かっこよかったのは確か。

すーぐムキになる。

相変わらず必死だなー。

だーからー、これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

デベの養分になったり、他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。いつまで情弱でいるつもりなん？

>>23719 匿名さん
3017Aseさん！もしくは3417A seさん！
どうした部屋の売り込みはもうやめたの？
施工レポートあげてる事を通報しておきますね。

契約者による記載写真・内容のSNSへの流用、利用は完全な規約違反だから、契約取消事由になる旨、三井不動産レジデンシャル株式会社に要確認。

>23719

文章からでは写真の意図が分からないけど日影を主張したいのかな。それなら周知でしょ。

抽選ってどういったやり方で実施されるのですか？三井側でなにかしらの抽選をして、単純に結果が通知されるだけですかね？
平等な抽選なのかが気になって。

>>23722 匿名さん
営利目的での使用は禁じられてるよね！
彼はこの板でさんざん転売の営業してたから、今更周知ってのは苦しいね。
しかも自分部屋が特定されても構わない旨の発言もあったしもうアウトでしょ。

日当たり云々ってMRで日影図見ないで申し込む人なんかいないでしょ普通

>23723

抽選は細工ができないように同じ倍率の部屋をまとめてガラガラポン。ただ、これも裏があって三井はダミー登録して倍率操作なんてのも社員が暴露している。

まあ、区長に部屋を貢ぐような会社。平等を期待してはいけない。

あっ、あと抽選自体は登録者に対しては公開。立ち会わなかったら営業が後から連絡してくれる。

ここの契約者はクレイジーなのが多いな。

TTT内のマルエツがいつも混雑してるので、使えるスーパーの誘致を期待します。

スーパー1F：文化堂（移転により店舗拡張）
スーパー2F：Trader Joe's（日本初出店）

>>23730 匿名さん
どちらのマンションの事でしょうか？

ここは天井高が低い。のも課題。

>>23720 匿名さん

ぜひ、お願いします。

>>23725 名無しさん
そうそう。ほとんどの時間真っ暗なの承知で買ってるし、それでも人気というのをネガは分かってない

天井高

階層
?21階2600
22?42階2650
42・43階2850
44階3000
45階3200

住めば都
比較しても意味はない主義であるが
一般的には2400?2500と云われている

>>23730 匿名さん
ここのテナント？

>>23735 マンション掲示板さん
充分高いじゃん。

>>23721 匿名さん

あまりムキにならないほうがよいですよ。
ちなみに、そんな規約ありましたっけ？

>>23720 匿名さん

いちいち通報しますとか書かなくてよいよ。
投稿者の思うつぼだよ。
別に施行レポートくらいアップしてもよくない？

>>23738 匿名さん

現在、問い合わせ中です。

>>23738 匿名さん
>>23739 匿名さん
契約者専用のパスワードで守られたエリアの情報の流用。
SNSへ転用の禁止の記載。
そしてなにより3次をサゲ自己物件の売り込みが問題なのかと。
良いかどうかは三井さんに決めてもらいましょ！

飲食店1F：Kenzo Estate Winery Grand Marina Tokyo, Canal Dining & Champagne Bar Grand Marina Tokyo, Crisp Salad Works Grand Marina Tokyo Shop
飲食店2F：Wolfgang's Steakhouse Grand Marina Tokyo

>>23742 匿名さん
ここのテナント？

ここのテナントだとするとかなり期待外れ。

>>23739 匿名さん
著作物の無断コピー、転載は違法ですよ。音楽をMP3にしてネットにアップするのと同じです。

>>23735 マンション掲示板さん

リビングの天井高はまあ並レベルだけど、
問題はそれ以外の箇所が極端に低くなってるんだよね。
廊下や洗面台の部分は2100（高層階は2300）しかないんだよ。
背の低い人でも手を上げれば届く高さという事。
廊下の天井低ければ各部屋へのドアの高さも低くなる。
1次で見学したモデルルームで見たドアの高さをイメージしてると
引渡日にがっかりするので注意だと思った。

>>23744 匿名さん
悪戯かもしれんが、変に信憑性があるよな。
4丁目ライフと、イオン系の噂がある5丁目ブランズスーパーが豊洲にできるから、競合に勝てなそうな文化堂は、移転しても不思議ではない。
飲食店がコスパ悪そうな感じも妙にリアルだわ。

>>23743 マンション検討中さん

Kenzo 最高。星野デザインにケンゾーなんて、PTKにふさわしい！
ウルフギャングも大好き。家族で行こっと。
吉野家も是非入って欲しい。

これまでほとんどの販売住戸が抽選になったけど、いずれも次点繰り上げは無かったみたいですね。

まあそりゃそうか。

>>23747 匿名さん
豊洲の文化堂？豊洲で一番混雑しているから移転はない。新設はあるかも。

>>23750 匿名さん
勝どき1丁目にも文化堂ありますし、そこが移転するんじゃないですかね。

>>23730 匿名さん
トレーダージョーズの日本初出店は結構話題性ありそう

ウォルフガングは高いし、勝どきはワイキキみたいなリゾート地じゃないんだからいらない。
トレーダージョーズはかなり興味あります。

>>23753 匿名さん
ほら一応グランドマリーナトーキョーだから…

トレジョが来るならホールフーズも来て欲しい

でも吉野家とかオリジンとか入ってくれた方が実用性高いんだろうけどね

その通り！
己のコンプレックスを満たすために、マンションを買う人が多いみたいだね。承認欲求というか、他人から認められたいのは分かるけど、マンションの質やお店のブランドは、本人と関係ないと思うぞ。

結婚してひたすらFacebookに写真をアップする人いるでしょ。幸せです！今日のディナーはここで！とか、うざいよね。承認欲求が強い人は相手にされなくなる。相手にされないから、またブランドやイケメンを捕まえて写真アップして、、承認欲求して、また嫌われる地獄ループ。

背の高いマンションに住みたがる。ねぇ私は幸せ？と聞いてくるのは、死ぬほど勉強したのに日東駒専の人だと思いますよ。何をやっても、あともうちょっとだった人、鬼のようなコンプレック持ってますから(^^;

>>23757 匿名さん
いや、普通は便利だから買って住むんだよ。
そんなコンプレックスとかあるのは、オジサンとおばはんぐらいだろ。もはや死語だよ。

>>23735 マンション掲示板さん

天井高
リビング、各フロア その通り(高い)
寝室 2500(平均より高め)
キッチン/洗面/ホール 2300(標準)
バスルームのみ2150(標準)

オフィス併設らしいけど、オフィスの賃料って、誰の収入になるんだ？管理組合？それともそこだけは売主である三井不や清水建設のもの？

そもそもこのご時世、テナントが入るだけで感謝しなされ

>23762

オフィスやテナントは売主がそのまま保有してってパターンが通例。ここの場合は三井が保有するのかな。

注意すべきは三井の某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるからなんて説明していた。それならテナントが負担するべきなんだけど。その辺も要チェック。

あと、管理組合も居住者とテナントが別で、さらにその上に連絡委員会を設置なんて形態も。いろいろ複雑になるからきちんと把握しないと。

各住戸のインターホンからタクシーを直接配車でき、そのタクシーは地下エントランスのタクシー待合所で待機してくれるそうですね。

かなり便利だし、セキュリティやプライバシーも相当に高いですね。これはぜひ使いたい。

>>23761 マンション検討中さん

角部屋のLD思いっきり梁で下り天井ですね…
私手を伸ばせば天井に届く感じです。。。

>>23766 名無しさん

下り天井の場合、オプション又は外注業者に頼んでLD間接照明をやると素敵な空間になりますよ。

おススメ。

タクシー(笑)　タクシーは、どこの家からも、スマホからも連絡できて、飲み屋の前だろうと待機します(笑)　ほんと承認欲求が強いな。　

煩悩を捨てよ「形あるもの　すべで虚もうなり」　

>>23768 匿名さん

説明が足りなかったかもしれませんが、今回両親に買ってあげる予定なんですけど、両親はあいにくスマホが苦手なので、インターホンのボタン数回で呼べるのは便利だなと思った次第でした。。
（私たちの部屋はまだ確保できていないのですが・・・）

もちろん、私には不要なものなんですが、両親にとっては使い勝手が良いだろうなぁと思いました。外に一歩も出ずにタクシーに乗り降りできる点もとても安心です。

承認欲求？の意味はよくわかりませんが、少し補足説明させて頂きました。コメントありがとうございました。

>>23767 匿名さん

そうなんですね^ ^
あの下り天井どうしてもきついなと思っていたので角部屋見送っていたのですが参考にさせて戴きます。

こんな狭い敷地に一万人も住んだら、外より閉鎖されたマンション内の方が危険じゃないですか？　

>>23772 匿名さん
中目黒のタワマンも強盗？に入られていたな。

>>23767 匿名さん
ダウンライトでしょうか？

>>23766 名無しさん

件の下がり天井角部屋ですが、一次で当たったので大ラッキーです！！

>>23775 匿名さん

おめでとうございます！北西かな。

まあどの部屋でもこのタワマンはとても素晴らしいと思います。

なんだかんだで、３次の低層部屋でも１０倍とかになりそう・・・

日陰のネガキャンペーンとか、路地の写真とかいろいろ頑張ってた人いたけど。努力の甲斐無し。

人気ありすぎだね。

低層南角、絶対欲しい！

今更ながらミッド販売分５７０戸ってめちゃくちゃ貴重に見える

>>23772 匿名さん
せいぜい7000人～8000人ぐらいだろ。

>>23770 匿名さん

このようなご両親に優しい方々が当たることを祈っています。

Good Luck！

>>23781 マンション掲示板さん

Thx!

ここより仕様の低いタワマンって湾岸である？

駐車場は足りてますかね？

>>23784 匿名さん

最近のトレンドだと、駐車場は余るよりは足りない方が良いっていう感じだね。管理費とかの関係で。

>>23784 匿名さん

1期契約者です。
私は駐車場必要ないので、お譲りしますが、きっと余るようですので、ご心配要らないみたいですが。

多くの方々はハイヤーとかタクシー利用されるみたい。私は地下鉄中心で、たまにカーシェアですけど！

カーシェアで充分なので。

>>23786 匿名さん
三井だからカレコ入ると良いですよね。

>>23787 通りがかりさん

カーシェアが入るのは間違いないみたいなので、普通に考えればカレコでしょ。きっと。まあ別になんでもいいけど。

シェアサイクルも入るらしいので、今のニーズに合ってますよね。持たざる生活（経営）というか。共有施設も充実してるし。

サウスの屋上スペースなんかはかなり人気でますよね、きっと。毎晩立ち寄りたいくらい。

>>23783 匿名さん
仕様低くて結構。湾岸最低仕様ってことでいいよ、もうこの話は。仕様の低いしょぼい物件ですいませんね。

By１次契約者

あれ？住みたい街ランキングで勝どきって上位じゃなかった？これ見ると全然入ってないね。どういうこと？？

『住みたい街ランキング』横浜が4年連続1位　埼玉県民の脱・自虐で埼玉県勢が躍進
https://news.yahoo.co.jp/articles/415f689314956c36ddfa9767f3729124f7f3...

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/sumitaimachi_2021_kanto_31_100.p...

100位にも入ってないな。

これまでに駅直結なのに、キャナル沿いのようにリゾート感あるタワマンってあったかな？

もしかして、日本初？だれか知ってたら教えて。

MR、ようやく行ってきました。
みなさんが言うほどでもないと思いますが、最高倍率は10倍越え、殆ど全ての住戸が2倍以上ということ？

1期2次ほどではないのでは？特定住戸は相当すごそうですが

>>23790 検討板ユーザーさん
ホームズのはただのアクセス数ランキングで住みたいも住みたくないも無い

立地など変えられないものがすべて。その観点でいうと過去10年レベルで最強。

上位の顔ぶれが似てるから、suumoやメジャー7のが実際の世論なんだろうね。
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

>>23790 検討板ユーザーさん
PTKに惹かれたのであって勝どきに惹かれたわけではない人が大半なので、全くおかしくないな。
誰もが住みたい街だったら、勝どきビュータワーが10年も売れ残るはずないだろ

>>23783 匿名さん
無い。
実際はオプション付けない住戸がほとんどだし、どうせリフォームするからいいやと言ってもらえる築年になるまではリセールは厳しい戦いになる。特にサウスは。

>>23792 匿名さん

そもそも駅直結タワマンって、日本にどれだけあるの？

別にキャナル沿いである必要はないと思うけど、リバーサイドとかでもいいかな。

どこかにないか、ちょっと考えてみる。

>>23799 匿名さん
ここ勝どきにあるだろ、今年で11年も売れ残ってるビュータワーが。逆に駅直結で売れ残ってるタワマンって日本にどれだけある？都内では知る限り勝ちどきしか無いんだが。